Дефицит и рост цен: алтайские строители просят разрешить возводить дома по старым правилам

Уже через 5 месяцев барнаульские застройщики должны будут возводить новые дома только на кредиты от банков. Всего таких домов 74. Строители считают, что у краевых чиновников есть возможность сократить это число до минимума, разрешив им строить по-старому под свою ответственность. Однако методика определения таких «исключений» до сих пор не утверждена. Участники рынка уже бьют тревогу: они предупреждают о грядущем дефиците жилья и возможном росте цен.

Вид на Барнаул и его недвижимость.

Михаил Хаустов

Что происходит?

В России меняется закон о долевом строительстве, причем не всегда последовательно и предсказуемо. Сначала предполагалось, что если застройщик получил разрешение на возведение дома до 1 июля 2018, то он может работать по-старому: то есть привлекать деньги дольщиков напрямую. Те, кто получил разрешения после, должны будут хранить деньги дольщиков на эскроу-счете до ввода дома в эксплуатацию, а строить на свои средства или с помощью проектного финансирования от банков.

Чтобы работать по-старому, в прошлом году девелоперы получили много разрешений до 1 июля. В Барнауле, например, за первые 5 месяцев выдали 20 разрешений и еще 20 — в одном только июне. Застройщики заявили: «Нам удалось убедить власть, она пошла нам навстречу, чтобы поддержать отрасль». Все выдохнули.

Но в декабре их ждал сюрприз — законодатели решили, что с 1 июля 2019 года строить можно только с открытием эскроу-счетов. За исключением объектов, которые попадают под особые критерии. Вокруг них сейчас и разворачивается основная дискуссия.

Пока есть только предварительная методика их определения: формула учитывает степень готовности дома (она должна быть не менее 40%), количество дольщиков, достаточность денежных средств и надежность застройщика. Еще есть заявление главы Минстроя РФ Владимира Якушева: открывать эскроу не нужно на дома, готовые на 30%. Сколько в них должно быть дольщиков, он не прокомментировал.

В том же выступлении Якушев обнадежил: некоторым регионам позволят самостоятельно определить перечень проектов под эскроу-счета. Но если застройщик не справится, ответственность понесет регион.

Недвижимость. Строительство.

Анна Зайкова, altapress.ru

Барнаульские строители уверены: правительство Алтайского края должно проявить инициативу и спасти остатки отрасли. То есть дать достроить дома на деньги дольщиков в тех случаях, когда разрешение получено до 1 июля 2018 года.

Сначала нужно дождаться утверждения критериев, ответили altapress.ru в краевом Минстрое и Госинспекции. Потом определить по ним количество домов, подпадающих под эскроу, оценить их перспективы и принять окончательное решение. Давать более развернутые комментарии сейчас чиновники не берутся, хотя соглашаются, что строительную отрасль края нужно поддерживать.

Пять компаний перестают строить жилье в Барнауле

Недвижимость

Кого это касается?

В Алтайском крае 74 многоквартирных дома с 1 июля 2019 года должны начать строить с открытием эскроу-счетов. Об этом писал краевой Союз строителей со слов Ольги Дерявской, замруководителя инспекции строительного и жилищного надзора.

Строители ожидают, что эскроу придется открыть примерно на половину из 74 домов, поясняет председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. Хотя подчеркивает: «Мы только считаем по проекту методики. Предстоит дождаться окончательной версии».

В чем проблема?

«Проектное финансирование — это самый реальный способ привлечь инвестиции в строительство», — говорит Ксения Белоусова, директор СЗ ИСК «Алгоритм». Однако задерживая утверждение методики, государство сокращает время, которое застройщики хотели бы потратили на переговоры с банками.

За свой счет компании не смогут строить в том же объеме, как на деньги дольщиков. Но и платить банкам они не хотят, потому что себестоимость квадратного метра вырастет, а вот рыночная — не факт. В результате объемы строительства будут сокращаться. Это может привести к дефициту предложений и повышению цены «квадрата».

Недвижимость Барнаула. Рублёвка.

Анна Зайкова

Изменения закона о долевом участии в строительстве накладываются на другие экономические новшества. Так, из-за повышения НДС цены на строительные материалы выросли уже с января 2019 года.

При этом банки дать денег всем не смогут. Только надежным, со своим капиталом, с прибыльным проектом. В качестве обеспечения кредита банк возьмет весь или часть уставного капитала застройщика, участок под домом, квартиры.

Юрий Гатилов, руководитель «Жилищной инициативы», видит в этих условиях прямую угрозу строительному бизнесу: оформляя уставной капитал в залог, банки могут забрать предприятия себе.

Самое логичное последствие законодательных изменений — это сокращение количества мелких застройщиков, которые не успевают подстроиться под постоянно меняющийся закон. Сложнее всего придется тем, кто уже находится в процессе строительства и успел заключить несколько договоров с дольщиками. Если они смогут получить даже льготное проектное финансирование, то строительство остановится. То есть закон о защите дольщиков породит новых «обманутых».

Недвижимость. Строительство.

Анна Зайкова, altapress.ru

Завтра наступило

Процесс работы застройщиков с банками уже запущен. Сбербанк, например, отчитался о пяти подписанных договорах о проектном финансировании.

«Это уже наше настоящее, — говорит Евгений Востриков, директор компании „Домстрой-Барнаул“, которая одна из первых открыла эскроу-счет на новостройки. — Нужно подстраиваться под реалии: договариваться с банками, по-новому смотреть на свои проекты, перестраивать бизнес-процессы».

Ксения Белоусова рассказала, что крупные игроки уже выработали для себя план действия. Они примерно представляют, какие дома точно попадут под открытие эскроу-счетов, какой объем строительства они смогут закрыть своими средствами, а какой — кредитом.

Пока нет единого рецепта работы по-новому. ИСК «Союз», например, планирует перестроить свои бизнес-процессы так, чтобы за свой счет возводить многоэтажки под ключ и продавать готовые квартиры. По словам Елены Греб, заместителя гендиректора по экономике и финансам «Союза», по такой схеме компания начнет возводить в середине 2019-го, а заселять в начале 2020-го.

Юрий Гатилов в такой подход верит с трудом. «Это утопия — продавать готовые квартиры. Представьте, что дом построится и год-два застройщик будет распродавать в нем квартиры», — говорит Гатилов.

  • Юлия Абрамкина
  • Места
  • Барнаул