Зачем закрывают крыши домов

Обновлено: 08.05.2024

Отсутствие безопасности, риск, незаконные действия – кому прельщает такой отдых за деньги? Адреналин в крови, наслаждение прекрасным видом и необычный вид на город. Да, это интересно, и, возможно, стоит того. Но именно за такие развлечение – местные недолюбливают туристов.

И то ли сказывается возраст, то ли характер стал ворчливым, но эти экскурсии по крышам, которыми популярен Питер, стали раздражать и меня. Иногда я зависаю у одного своего друга на Горьковской, живет он на последнем этаже старого разваливающегося дома. И вот когда у нас намечается какие-нибудь тусовки, мы постоянно сталкиваемся с желающими полюбоваться красивым видом на лестничной площадке, которых приводит псевдоэкскурсовод.

Да, вид с крыши должен быть просто нереальный, не спорю. Не представляю, как подобные экскурсии достали моего друга, когда я не могу вынести этих людей, топот и шум, в течение нескольких часов. А он живет там и слышит это все пару раз за неделю. Сейчас лето, поток туристов, экскурсоводы пытаются наварить на этом бизнесе большие деньги.

Но навряд ли они понимают, насколько это все небезопасно для самих «туристов», и как это дискомфортно для жильцов дома.

Ведь экскурсоводы и их помощники взламывают замки, проникают на чердаки, портят инженерные коммуникации. Под постоянным напором экскурсий и топота ног ломается покрытие крыш, возникают протечки. А сами туристы не до конца, видимо, осознают, что ответственность за возможные травмы или смерть несут только они сами.

Если новые замки на чердачные двери могут купить и сами жители, то проблемы со сломанными трубами, стенами и крышами – они финансово решить не в состоянии. Да и желания нет чинить за свой счет то, что было разрушено легкомысленными экскурсоводами.

Несмотря на то, что Заксобрание Петербурга приняло законопроект, которые будет штрафовать нелегальные экскурсии на крышах, этот бизнес продолжает жить.

Бороться с этим будут дополнительными мерами:

Будет ставиться видеонаблюдение в парадных и на чердаках. Некоторые управляющие компании поставят системы охраны.

Если и это не поможет, подключится и полиция.

Лет восемь назад я сам забирался на крышу в Петербурге летом, оттуда открывался нереально красивый вид на Исаакиевский собор и Адмиралтейство. Дух захватывает.

Помню еще, как я чуть не грохнулся вниз в колодец двора, потому что путь на крышу лежал через маленькое окно, которое примыкало к водосточной трубе. Тогда я говорил, что риск стоил того вида. Но сейчас немного поумнев, понял, что тогда это не только не стоило того, но еще я и рисковал своей жизнью ради этого. Такого я бы не повторил.

У каждого человека есть право на крышу! Большинство из нас фактически сидит на кладе и не подозревает об этом. Точнее, под кладом. Я сейчас говорю про крышу вашего дома, которая могла бы стать хорошим общественным пространством. У нас крыши закрыты на замок, на них никого не пускают, а зря! Я требую отдать крыши народу!

Сейчас в России так:

А должно быть так:

В Европе, Азии, США крыша у хороших домов отдана жителям, доступ на эту крышу является большим преимуществом. Часто на крышах делают зоны отдыха, озеленение, зоны барбекю. Да, когда я писал про право на мясо, вы меня спрашивали, а где жарить мясо? Под окнами, чтобы у всех воняло дымом? Нет! Жарить мясо мы будем на крышах!

Вот новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.

Красиво. Да, такая площадка слишком дорого стоит, но есть и другие варианты.

То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливаю детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.

По фотографиям даже сложно понять, что это крыша.

А вот старый жилой комплекс в Вене. Тут тоже есть благоустройство на крышах. В частности на них установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей.

Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее. Понятно, что бассейн надо проектировать вместе с домо, на старой крыше такой не сделать.

Район «Штрихкод» в Осло. Норвежцы старались по максимуму использовать пространство для создания общественных зон. Поэтому крыши домов в Штрихкоде доступны для всех жильцов.

Я был в Осло ранней весной, когда на зеленых зонах еще лежал снег. Но летом тут все цветет. Местные могут высаживать тут овощи и зелень.

Другой пример из Осло — дома в новых районах на месте бывших контейнерных терминалов. Чаще всего на их крышах делают общественные зоны с газонами и мебелью для отдыха. Но в одном из домов благодаря необычной конструкции жители верхних этажей получили в собственность личные террасы.

Еще один пример благоустройства крыши жилого дома, на этот раз из Мюнхена. Ее превратили в детскую площадку и зону отдыха.

Пустили бы у нас ребёнка на крышу? Крыша, кстати, гораздо безопаснее, чем двор. Здесь нет машин, нет посторонних, сюда можно смело отпускать детей.

Если бы и пустили, по газонам бы точно запретили бегать )

Навес для родителей. Обратите внимание, как защитили парапет. Там посадили кусты с розами, чтобы ни у кого не было мыслей свалиться вниз ;)

В новых районах Гетеборга обустроили крыши вспомогательных построек. Вот хороший пример, как недорого сделать общественное пространство на крыше обычного жилого дома. Дорого? Нет! Зато как круто будет.

Тут стоит гриль, так что можно приходить и устраивать пикники.

На крышах зданий в центре швейцарской Лозанны сады.

Довольно часто благоустройство крыш можно встретить в архитектурных проектах детских учреждений. Особенно это актуально, когда рядом со зданиями не хватает места для обустройства обычных детских площадок. Вот, например, детский сад в Нагасаки. Тут на крыше оборудовали игровую зону с видом на море.

Парижский центр ухода за детьми. У здания многоуровневая крыша, и из помещений верхних этажей можно выходить на открытые веранды. Их тоже используют для игр. Кстати, обратите внимание, что крыши соседних зданий тоже не пустуют — на них высадили деревья.

А вот веранды детского центра.

Еще один детский сад из вьетнамского города Бьенхоа. Тут на крыше сделали дополнительную зеленую зону для прогулок и овощных посадок.

Ну и тут нужно упомянуть про самый крутой отель в мире — Marina Bay Sands в Сингапуре. На трех башнях высотой в 200 метров (55 этажей) располагается огромная терраса в виде гондолы с бассейнами и зелеными садами.

Вид на крышу. Там есть несколько ресторанов, ночные клубы, джакузи и тропический сад.

И, конечно же, знаменитый бассейн.

Часто объектами благоустройства становятся крыши больших офисных центров и кампусов. Вот, например, крыша здания в Сингапуре, в котором расположен офис Google. Тут разбит красивый сад с прогулочными дорожками.

У нового корпуса офиса Facebook на крыше тоже парк. Здание имеет сильно вытянутую форму, поэтому гулять там можно довольно долго.

Если бы меня отвели сюда вслепую, ни за что не догадался бы, что нахожусь на крыше.

Площадь парка – почти 4 гектара! Травка, песок, скамеечки, качели. Уютно.

Можно устраивать шумные пикники. Обратите внимание, что они на крыше высадили огромные взрослые деревья! Просто фантастика.

Выход из офисов на крышу. Чем не отель? Не хватает разве что бассейна.

У офиса «Твиттера» крыша поскромнее, но зато тут есть столы и кресла, чтобы сотрудники могли работать на открытом воздухе.

В нью-йоркском офисе Google крыша тоже не пустует. Тут растут деревья и стоит мебель для отдыха.

На крыше постарались сделать уголок, как в Хайлайн-парке Нью-Йорка.

Вообще в Нью-Йорке почти всегда эксплуатируемые крыши.

У нас многие люди тоже не отказались бы от подобных общественных зон. Если читать какие-то статьи и материалы на эту тему, то в комментариях народ в большинстве своем отзывается об идее положительно. Некоторые идут дальше и сами предпринимают робкие попытки как-то обустроить крышу. Но чиновники вместо того, чтобы легализовать крыши для народа и помочь с обустройством, только негодуют и запрещают.

Подобный случай произошел прошлым летом в подмосковном Красногорске. Житель одного из домов устроил себе на крыше зону отдыха с надувным бассейном и деревьями в горшках.

Единственная проблема в том, что он никого на нее не пускал. Госжилинспекция МО могла бы помочь сделать обустройство крыши более безопасным и доступным для всех, вместо того чтобы грозиться штрафами и твердить о террористических угрозах. Но чиновники твердо убеждены, что доступ на крышу должен быть запрещен для всех.

После этого случая канал 360° составил инструкцию, как законно получить ключи от крыши и устроить на ней зону отдыха. Для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.

Следущий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.

Затем собственникам останется только выбрать подрядчика. Тут нужно отметить, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома. По оценке канала 360° работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. После завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома.

У каждого человека должен быть доступ на крышу своего дома! На крышах, если это возможно, надо оборудовать общественные пространства! Граждане, требуйте крыши! Благоустраивайте их! Отдыхайте, наслаждайтесь видами!

Вы уже слышали новость о начальнике ТСЖ, который живет на крыше? Если не слышали, я вам расскажу!

В 20-этажном доме по улице Маршала Тимошенко в Кунцеве начальник ТСЖ Валерий Садовский обустроил себе на крыше виллу! С газоном, зоной для барбекю и шезлонгами — как в лучших заграничных пентхаусах!

Остальные жители дома об этом не подозревали — начальник ТСЖ присвоил себе ключи от крыши и никого туда не пускал. Но все вскрылось благодаря пластиковому детскому домику, который совершенно случайно сдуло оттуда ветром прямо во двор! Жители заподозрили неладное, запустили в небо коптер и рассекретили секретную виллу:

1 — дачный домик, 2 — зона для барбекю, 3 — горшки для садовых растений, 4 — искусственный газон.

Сейчас делом занялась прокуратура. После проверки предприимчивого начальника ТСЖ, скорее всего, оштрафуют, постройки разрушат, а выход на крышу так и останется закрытым для остальных жильцов. И пока остальные СМИ сосредоточены на том, как нечестно поступил этот гражданин, я хочу сделать из ситуации совсем другой вывод: именно для этого и нужны крыши!

Понятно, что не для личного использования начальником ТСЖ, но для создания именно таких зон отдыха, которыми могли бы пользоваться все жильцы!

«Согласно Жилищному кодексу крыша в многоэтажке принадлежит всем собственникам дома, — рассказал "КП" адвокат Владимир Постанюк. — Это их общее имущество. И ни один жилец не имеет права не пускать на кровлю всех остальных. Если, конечно, собственники не дали своего согласия большинством голосов (те же полномочия есть у суда)».

Конечно, просто так возводить на крыше самострой вам никто не разрешит:

«Делать это можно только в том случае, если есть разрешение. Крыша — объект капитального строительства, и любой ремонт или реконструкция на ней должны согласовываться».

Но организовать там зону отдыха, доступную для всех жильцов, вы имеете полное право! Однако у нас в стране крыши закрыты, и просто так на них никого не пускают. Согласно приказу Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», вышедшему в 2003 году, «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок».

Сравните, сейчас у нас так:

А должно быть так:

После похожего случая в 2016 году, когда житель Красногорска устроил себе на крыше зону отдыха с надувным бассейном и деревьями в горшках:

Канал 360° составил инструкцию, как законно получить ключи от крыши и устроить на ней зону отдыха. Для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.

Следующий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним в институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.

А я снова покажу вам, как могли бы выглядеть крыши ваших домов:

То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливают детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.

Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.

Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.

Обратная связь

Ошибка!

Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Клавиатура:

Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
У активной ссылки будет подсвеченный фон.
Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
Нажатие Tab после этого вернет активацию.

Обновлено секунду назад

Советско-Гаванская городская прокуратура разъясняет, почему двери на крыши многоквартирных домов, чердаки и подвальные помещения должны быть закрыты на ключ.

В соответствии с п. 13 Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации, предупреждение (профилактика) терроризма реализуется путем осуществления мер правового, организационного, оперативного, административного, режимного, военного и технического характера, направленных на обеспечение антитеррористической защищенности потенциальных объектов террористических посягательств.

О необходимости закрывать подвальные помещения также закреплено в п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В п. 4.6.3.1 содержится норма, которая обязывает закрывать на ключ входы на чердаки и крыши, двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

Указанные выше нормы допускают открытие подвальных помещений и крыш, но только для проведения каких-либо работ сотрудниками управляющей организации, либо иными специализированными организациями.

За нарушение вышеназванных положений предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ, а именно нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений.

Санкция данной статьи влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Выполнение антитеррористических мероприятий позволит обеспечить безопасность граждан, по этой причине необходимо закрывать двери в подвальные помещения и чердаки, чтобы исключить угрозу совершения теракта.

Facebook Если у вас не работает этот способ авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке ВКонтакте Google RAMBLER&Co ID

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

ЗАЧЕМ ЗАКРЫВАТЬ ВЫХОДЫ НА КРЫШИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?

ПОГУЛЯЛИ НА КРЫШЕ

Управляющие компании активно оборудуют замками входы на чердаки и подвалы. А жители не менее активно эти замки спиливают. Из-за таких «военных действий» уже есть первые потери. Так воевать с УК или всем миром позаботиться о безопасности?

На днях в адрес ЖРЭУ-4 Северного района Орла прокуратура района вынесла представление. От коммунальщиков требуют в соответствии с законодательством о противодействии терроризму обеспечить защищенность технических этажей в многоквартирных домах. Простыми словами – закрыть на замок все чердаки и подвалы.

На практике именно эту работу сейчас активно проводит Центральная диспетчерская служба города Орла. Совместно с работниками Первой городской управляющей компании вешают замки на чердаки и подвалы. Результаты не радуют – примерно половину замков срезают. Причем большую часть – сами жители дома.

- Не имеете права закрывать чердак! Это противоречит правилам пожарной безопасности, – уверенно заявляет житель 9 этажа дома по ул. Максима Горького,60, что в Советском районе. И добавляет со знанием дела: « Я сам в пожарке работал!»

Объяснять что-либо бесполезно. Жильцы третьего подъезда этой девятиэтажки уже несколько дней находятся на грани истерики. 25 июня во время того самого злополучного ливня, который затопил весь Орел, пострадали и они. В подъезде вода хлестала сверху донизу, пройти можно было только под зонтом. Особенно пострадали квартиры верхних этажей. Хотя досталось всем.

- У нас в первый раз такое! Залито все было до первого этажа, - рассказывает жительница второго этажа Алевтина Владимировна. - Даже там в квартирах подтекало!

На место мы приезжаем со съемочной группой ТРК «Истоки», а также представителями ЖРЭУ-1 Первой городской УК и ООО «Жилсервис», подрядной обслуживающей организации. Поднимаемся на девятый этаж. Дверь на чердак открыта. Игорь Чичерин, заместитель генерального директора «Жилсервис», подбирает сломанный замок .

По железной лесенке выходим на кровлю. Кругом разбросаны пластиковые и стеклянные бутылки из-под воды и алкогольных напитков. Очевидно, что здесь кто-то периодически «отдыхает». Судя по обильной россыпи граффити на трубах, это подростки.

- Мы ведем техническое обслуживание этого дома, - поясняет Игорь Чичерин. – Здесь выход на крышу был закрыт. Но замок просто спилили. Случай типичный. Наша молодежь в летнее время желает отдыхать на крышах, где никто их не застанет за распитием спиртных. Ну а в качестве развлечения сбрасывают пластиковые бутылки в ливневую канализацию, бывает случаи – в общедомовые канализационные сети. Здесь именно это и произошло. При устранении засора наш сантехник-монтажник тросом вытащил пластиковую бутылку из-под пива.

По словам того самого монтажника Миши, достать бутылку из узкой трубы ливневки - непростая задача. На место прибыли сразу после вызова диспетчера, но подобраться к стоку было невозможно, вода на крыше стояла по колено. Около десятка бутылок и банок, которые сейчас лежат возле стока (на фото), плавали возле ливневой канализации. Бутылка, забившая трубу, опустилась достаточно далеко. Самым сложным было подцепить ее тросом, это заняло более получаса. Работы были завершены уже после того, как дождь прекратился.

- Замки спиливают и ломают чаще всего сами жители, - говорит Руслан Романцов, технический директор Центральной диспетчерской службы города Орла. – Мы оборудовали закрытием подвалов и чердаков порядка 90% домов Первой городской управляющей компании. Ключи переданы в Центральную диспетчерскую службу и старшим по домам или председателям домкома. Но сейчас, в ходе плановых осмотров, выясняется, что порядка 40-50% этих замков было сломано или спилено.

Да, наша беспечность порой удивляет. Такая ужасная неприятность, как порча имущества – это полбеды. А ведь были у нас в городе случаи, когда подростки падали с крыши, и ценой беспечности взрослых становилась человеческая жизнь. Не говорю уже об угрозе терроризма, о которой напоминает прокуратура.

По словам Владимира Бабаяна, заместителя директора ЗАО ЖРЭУ-1, в его практике еще не было случая, когда жильцы обратились бы в милицию, чтобы пресечь «крышные гулянки». Да и жители третьего подъезда, с которыми мы беседовали, отрицали всякую подобную возможность. До смешного – мол, бутылки подкинули на крышу коммунальщики. Видимо, и граффити рисовали они же. И только Лариса Анатольевна с первого этажа, которая в свое окошко много чего видит, призналась:

- Лазят у нас по крыше! Но ходят они из других подъездов, так поверху идут. Сейчас у них каникулы, поэтому занятие одно. Что там делают? Водку жрут!

Читайте также: