Стоит ли покупать квартиру в цокольном этаже

Обновлено: 03.05.2024

Девочки подскажите - кто-то покупал квартиру в цоколе именно для проживания?
Есть два варианта - Фастов гостинка или цоколь Ирпень. Склоняюсь к тому что ближе к Киеву и смотрела что есть цоколи достаточно высокие. Но интересует мнение тех кто купил такую квартиру.Спасибо!

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

Купила моя знакомая, еще не выплатив кредит решила продавать, у нее жуткие тараканы ползают, запахи и прочая прелесть.

Я не покупала. Живу в Ирпене. Знакома с такими покупателями. Узнайте как оформлена ваша квартира( будущая). Могут быть тарифи и все такое как не жилое помещение.

Ирпень. Смотрела цоколь и мансарду по причине скидок. Выбрала мансарду и не ошиблась.
Цоколь практически весь нежилой, многие квартиры в цоколе по документам ’нежилые’ (обращайте внимание!), прописка невозможна. От земли холодно, если и возьмете, только теплый пол. Всегда.
По Фастову не знаю.

мама брала, но не для жизни, в под бизнес.Буча.
Ну, если всё вытравить+очень-очень-очень хорошо поутеплять пол, потолки, стены, не боитесь потопов от дождя(а такое есть), то ОК. Но там парикмахерская. А жизни бытовой там не будет, вы что.

Была у нотариуса в пятницу. Ирпень. Суворова. Район новостроек. У него офис цокольный этаж. Тепло очень,даже жарко. Все с подогревом. Но жить там не очень комфортно. Для бизнеса можно.

согдасна.Ирпень.подруга в цоколе 7 лет живет.стена одна постоянно плесенью покрывается.квартиры в цоколе по документам ’нежилые,газ свет дорого получается,прописка невозможна.так это у них еще изоляция огого какая. а весной смотрела цокольные этажи на новооскольской на половину залиты водой,так как козлы на болотах строят.вот купишь, а потом Сюрприз осенью

Неукротимое желание иметь собственную квартиру порой толкает людей на приобретение не самого лучшего жилья. Люди думают примерно так: главное — сейчас взять то, на что денег хватает, а там уже посмотрим.

В таких обстоятельствах многие допускают одну и ту же ошибку: покупают квартиру в цоколе, едва увидев объявление о выгодной продаже. Но потом, столкнувшись с массой проблем, которые она доставляет, пытаются избавиться от нее. А не получается.

На самом деле продажа квартиры в цоколе — задача, посильная далеко не каждому риелтору, даже матерому. В чем же ее основные недостатки? Давайте разбираться, чего боятся потенциальные покупатели.

"Подвальное" ощущение

Если вы думаете, что цоколь — это фактически первый этаж, то сильно ошибаетесь. Про квартиры на первом этаже люди слагают целые легенды, про цоколь они еще страшнее.

Жить в цоколе — почти все равно, что поселиться в подвале. Во всяком случае, у жильцов возникают именно такие ощущения. А что еще можно испытывать, когда с утра до ночи темно и холодно? К тому же не самые радостные ощущения навеивает регулярно проявляющий себя запах сырости (особенно в период, когда на улице стоит влажная погода). Не забывайте, что кроме этого неприятного запаха могут появляться и другие, которые тоже не доставят много радости.

Хуже всего приходится тем, у кого окна квартир выходят на проезжую часть. В этом случае все выхлопные газы затягивает прямо в окна. Неприятно, особенно в сухой и жаркий сезон.

Правда, жильцы квартир в цоколе все же приводят один кое-какой аргумент в пользу такого жилья, мол, зато летом жарко не бывает. Ну, как сказать! От жары можно спастись с помощью кондиционера или на худой конец вентилятора. А что делать со всем остальным?

Непрошеные "соседи"

Покупая квартиру в цоколе, нужно готовиться к регулярному соседству с непрошенными гостями, наиболее частые из которых — крысы и мыши. Увы, если он прогрызут ходы, отвадить их будет почти невозможно.

В такое жилье частенько заглядывают тараканы и прочие насекомые, а комары и мухи обожают окна цокольных квартир.

Засоры

Жильцам квартиры в цоколе жизнь чаще всего преподносит общий, но очень неприятный сюрприз — канализационные засоры. Разумеется, выгребать их они будут сами. Избежать этого и схалтурить точно не получится.

А что если зальет?

Никогда не угадаешь, какие погодные сюрпризы преподнесет завтрашний день. В случае сильных затоплений жильцам цоколя приходится очень несладко: стены начинают сыреть, а порой и вовсе вода проникает в саму квартиру.

Появляется не только докучающий запах сырости, но еще и самая настоящая плесень, бороться с которой почти невозможно. Да, гидроизоляция решает эту проблему, но она стоит приличных денег. Уж не проще ли накопить на квартиру хотя бы двумя этажами выше?

Главный минус

Квартира в цоколе — это жилье, которое постоянно хочется продать. Даже если человек покупает ее с осознанием, что жизнь в ней сложится более или менее успешно, без описанных выше проблем, со временем все равно захочется подкопить немного денег и сменить ее на более достойный вариант.

Но тут возникает проблема: кому продать? Квартира в цоколе — вариант, от которого открещиваются и покупатели, и риелторы. Обычно продавцы таких квартир радуются, если им удается реализовать жилье за те деньги, за которые оно было куплено. Чаще всего и вовсе приходится неплохо уступать.

Заработать на сдаче такой квартиры в аренду тоже особо не получится. Во-первых, окупаться она будет долго, и, во-вторых, поиск постоянного квартиранта может затянуться на долгое время.

Но есть и одно обстоятельство, когда приобретение квартиры в цоколе — прекрасный вариант. Речь идет о ситуации, если запланирован перевод недвижимости в нежилой фонд, например для открытия магазина, офиса или салона красоты.

В этой статье хочу рассказать о не самом очевидном и востребованном варианте покупки недвижимости в Анапе ‒ помещении на цокольном этаже многоквартирного дома. Будет ли приносить оно выгоду своему хозяину или станет обузой? И почему на них нет ажиотажного спроса несмотря на более низкую цену по сравнению с квартирами?

Казалось бы, простой бизнес-план ‒ купить цокольное помещение в новостройке, сделать нехитрый ремонт и сдавать либо в долгосрочную аренду, либо посуточно отдыхающим в сезон.

Но давайте посчитаем. Для примера возьмём потенциально более прибыльный вариант с посуточной арендой. Если сдавать, то по какой цене?

Сейчас в Анапе большое количество новых домов, квартиры в которых покупались именно с целью заработка на туристах. Поэтому будущий арендатор без труда сможет найти себе место размещения стоимостью от 1000 рублей в сутки. Да, вряд ли в шаговой доступности обнаружится пляж, но всё же в черте города и, самое главное, это будет полноценная квартира!

Следовательно, чтобы цоколю конкурировать с «нормальными» квартирами, стоимость проживания нужно держать ниже 1000 рублей за сутки.

Если же взять номера в многочисленных гостевых домах, то там цены ещё ниже ‒ от 300 до 700 рублей, в зависимости от различных факторов. Такие номера также будут вашими достойными конкурентами, ведь в них есть все условия для пребывания отдыхающих.

Вот и считайте, что средняя арендная плата, на которую вы можете реально рассчитывать, ‒ это 500-800 рублей в сутки, не больше!

Следующий момент, на который я бы хотел обратить внимание, ‒ это стоимость среднестатистического цоколя. Чаще всего в строящемся доме она колеблется в диапазоне от 600 тысяч до 1 миллиона рублей. Это помещение в черновой или предчистовой отделке. Добавьте сюда стоимость ремонта (от 10 000 руб./кв.м., включая материалы) и возможно расходы на обустройство помещения (мебель, бытовая техника).

За сколько вы в последующем сможете продать эту недвижимость, чтобы не уйти в минус? И как быстро найдёте покупателя? По опыту работы своего агентства могу сказать, что запросов на покупку помещений на цокольных этажах крайне мало, спрос на них очень невысок. То есть продавец рискует долго ждать своего покупателя, либо делать скидку в ущерб себе.

Также я не советовал бы брать цоколь для собственного постоянного проживания в нём. И вот почему. Всё, что ниже уровня земли, ‒ это сырость и насекомые (блохи, клопы, тараканы). Я знаю, о чём говорю, так как испытал это на себе. Если цоколь используется в качестве квартиры на постоянной основе, то вся эта живность станет вашими постоянными соседями и никакие химические обработки не смогут надолго избавить вас от них. Жаркий и влажный климат Анапы в сочетании с мягкой зимой будут этому способствовать.

Я понимаю соблазн купить недвижимость в курортном городе по той цене, которая предлагается на цокольных этажах, но всё же рекомендую подкопить, взять при возможности ипотеку ‒ и приобрести полноценную квартиру в Анапе или ближайших пригородах.

Ну а что же делать с цоколем? Неужели он совершенно бесполезен?

Моё мнение, что самым выгодным вариантом распоряжения такого рода недвижимостью ‒ это приобрести его на раннем этапе строительства, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и продать/сдавать его в качестве коммерческого помещения.

Коммерческая недвижимость в Анапе пользуется спросом. Самая главная задача ‒ убедить потенциального покупателя-бизнесмена, что именно ваше помещение наиболее ликвидно для его вида деятельности.

Кстати, возможно покажется неочевидным, но долгосрочная аренда под коммерцию гораздо выгоднее, чем посуточная аренда отдыхающим. Во-первых, это круглогодичный и стабильный доход. Во-вторых, не требуется расходов и времени на уборку и мелкий ремонт между заездами не всегда аккуратных туристов (всё-таки предприниматели намного ответственнее и бережнее относятся к месту ведения своего бизнеса).

Надеюсь, мне удалось рассказать о всех нюансах цокольных помещений, их сильных и слабых сторонах.

Для удобства вся информация изложена в формате видео:

Современная тенденция на покупку собственного жилья,заставляет людей прибегать к таким покупкам,как квартира на цокольном этаже.Соответственно,жить на -1 этаже то есть под землёй.Я не стал исключением и приобрёл квартиру на цоколе.Живу уже год и готов рассказать вам о всех плюсах и минусах замеченные за год жизни мной.

Плюсы есть но их не столь много как минусов: 1.квартира действительно дешевле на порядок,к примеру в Ростовской области она достигает 300 000-400 000 рублей а это хорошая экономия! Пожалуй плюсы закончились.

Теперь перейдём к минусам их будет больше чем плюсов. Вид: вид из окна на уровне тротуара готовьтесь к тому,что если у вас не будет кондиционера вам придётся открывать окна,чтобы не задохнутся в жару.А это означает что вся пыль будет у вас в квартире.Если вы любите наслаждаться видом из окна,вы сможете узнавать всех своих соседей по обуви и ногам.А так же проходя мимо вашей квартиры они будет знать всё, что происходит у вас дома,как стоит мебель,чем вы занимаетесь и в каких семейниках вы ходите. Теперь перейдём к ЖКХ: из коммуникаций у вас есть СВЕТ,ВОДА,КАНАЛИЗАЦИЯ. Свет обеспечивает освещение,готовку еды на электро или индукционной печи,работу обогрева воды в бойлере,а самое главное вашу канализацию.Канализация нарушает все законы физики если у жильцов сверху она идёт вниз,то в вашем случае она будет идти верх.С водой проблем нету.

Расходы: Свет выходит дорого в то время когда все платят по стандарту 3.45-3.85 жильцов цоколя обдираю заставляя платить 5.95р.то есть на 40% больше,а так же будь готовы добавить в пункт расходы-обслуживание и ремонт канализационного насоса,так как ломаются,глючат они часто.обслужить можно самому прочистив его.Не особо приятное занятие.Ремонт там банален клапан давления глючит не выключает мотор гудит,перегревается клинит.Успели выдернуть из розетки. два варианта обслужить либо заменить клапан,выходит в среднем от 800руб.Не успели или вас не было дома клинит мотор,сразу под замену насос самый простой стоит от 9600 рублей. Есть ещё реле но она ещё не разу не подводила.Ещё каждый месяц вы платите от 700р-1000р за обслуживание вашей канализации которую естественно не обслуживают,а если не будете платить перекроют слив и будете плавать в не очень приятной жиже.

Прописка: на цокольном этаже прописка не возможна так,как он не является жилым помещением.Прописаться вы сможете только если помещение волшебным образом станет соответствовать нормам жилищного кодекса.А это долгин процесс и не всегда успешный.

Вывод: Дешево по началу!но чем дольше вы живёте на цоколе тем меньше заметна разница.ЖКХ,ремонт и обслуживание. Со временем сравняют эту разницу.По этому думаю в ближайшее время продавать свою пещеру гномов.

Девочки, кто живёт, расскажите плюсы и минусы, пожалуйста. Очень понравилась квартира, ну всё в ней замечательно, всё подходит, прямо то, что мы ищем. Но, немного смущает такой этаж. Заранее всем спасибо за ответы и советы!

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

У меня знакомая живёт в цоколе, но, в другом доме. Так к ней частенько попадаю. Всё ок. Всегда.
В этой кв были вот, на днях. Но, дома эти рядом. То есть из той же оперы, в этом плане ))

У меня была и я продала, не взирая ни на какие изоляции и качество утепления, сыро.
Я бы не покупала больше никогда цоколь, даже под сдачу

1) сырость, по крайней мере у меня точно
2) шторы вы не откроете никогда по сути, если вы не любитель выставлять жизнь на публику
3) у меня окна выходят в палисадник между двумя домами, угол как раз - общественный туалет иногда.
4) слышно входную дверь
Основные минусы. Плюсы - скатился по лестнице вниз и дома, без подъемов. С остальным - также как в других квартирах)

смотрите сами, в доме где я живу тоже никогда небыло сырости, вчера вытащила одеяло из ящика кровати - пахнет сыростью, зимой тоже в цоколе, наверное холодно

В кв проживает семья из двух взрослых людей и двух детишек. Делали ремонт для себя. Облазили всё при просмотре. Обнюхали всё, что можно )))
Но, увы.

Где ещё её узреть? Подскажите? Или она появляется время от времени?

Просто в кв очень уютно! Чистенько! Пахнет приятно

У меня на 3-м этаже больше сырости если сравнить.

Где ещё её узреть? Подскажите? Или она появляется время от времени?

Просто в кв очень уютно! Чистенько! Пахнет приятно

У меня на 3-м этаже больше сырости если сравнить.

Ну это Вам может подробно объяснить человек, которых инженер по всем этим штукам, происходящим в городах ниже уровня асфальта. Забыла название этой специализации.

Где ещё её узреть? Подскажите? Или она появляется время от времени?

Просто в кв очень уютно! Чистенько! Пахнет приятно

У меня на 3-м этаже больше сырости если сравнить.

После ремонта на пару лет она пропадает. У всех свое самое сырое место, у меня лет через 5 после антигрибков и обработки за тумбочкой в коридоре опять грибок вырос. Узнала по запаху из тумбочки, отодвинула и вот. Но у меня объективно сырая квартира, возможно есть и не такие.

1) у меня 3 этаж - сыро ((( вечно течёт ото всюду и подъезд воняет даже
2) ой )) люблю темень постоянно шторы закрытые и тёмные
3) в той кв окна выходят во двор и за двор одно. но, вроде не писюндрают был опрос и соседей
4) это ерунда. у нас соседи так гупают, что привыкли к такому

Ооо, только это с мужем обсудили. Что, т.к. мы ленивые жопы, лучше вниз, чем наверх лезть

Смотря какой дом. Я жила в австрийском. Стены толстенные кирпичные. На сырость и намёка не было. Мне нравилось.

Говорю честно. столько денег в ремонт угрохала. У меня был в новостроек в Ирпене, улица Киевская. Номер не помню. Короче говоря, мой совет, НЕТ.

Живём на 3-м этаже. Вечно затапливает подъезд, а как-то затопило и кв с 9го по 4й. Вот это был мрак. До сих пор вонь, сырость
У нас дом ужасный. И этаж не спасет

Нет, не новострой. Вторичка. Дому? Ой. не знаю, даже. Много, точно. )))
Обычная панелька, 5ти этажка.

Ой, спасибо за подсказку. Чуть не забыла, у меня друг - главный архитектор города. От я.
Так просто всё это выматывает: поиски своего. Что голова кругом.

Но, опять же, хочется реальных отзывов.
Архитектор всё забракует )) Я как-то спрашивала у него, где кв приобрести, его ответ - в другом городе

Ооо, только это с мужем обсудили. Что, т.к. мы ленивые жопы, лучше вниз, чем наверх лезть

Решать вам, но больше всего мне не хватает балкона. И хоть иногда солнечного света в квартире. Вот реально это не ’закрыть когда хочется’, это не открывать) Если к сырости привыкли, то этим не напугать) летом зато прохлада, зимой, правда тоже))
По п3- иногда будут))
При выборе, лично я бы в цоколь больше не поехала)) но, смотря с чего вы съезжаете изначально. Если будет потом возможность поменять, хоть когда-то, то это одно, если шансов мало, то оценивайте критично.

Поняла. Будем ехать ещё туда и по соседям ещё раз пройдёмся. Поговорим именно на эту тему. Это очень важно!
Спасибо!

Читайте также: