Как укрепить фундамент старого дома своими руками

Обновлено: 19.04.2024

Нередко владельцы частных домов сталкиваются с проблемой разрушения фундамента. Чаще всего это касается старых бревенчатых или брусовых построек. Но иногда укрепление требуется и фундаменту нового дома, если при сооружении не были соблюдены технологии и учтены природные факторы, например, насколько глубоко промерзает грунт на территории. В некоторых случаях основание разрушается, если вблизи дома строятся какие-либо объекты. И, наконец, фундамент требует укрепления, если к уже готовому зданию планируется пристроить дополнительные помещения или надстроить этажи. Если этим пренебречь, то увеличение массы здания может привести к просадке, перекосу входных и оконных конструкций, образованию трещин в основании и даже полному разрушению.

Причины частичного разрушения фундамента

Фундамент представляет собой платформу, на которой базируется сооружение. Он распределяет массу здания по всей площади и снижает удельное давление на почву. От его состояния зависят эксплуатационные качества и долговечность строения, поскольку именно на основание приходится вся нагрузка от вышестоящих конструкций.

Глубокие трещины на фундаменте свидетельствуют о начинающемся разрушении

Но в процессе эксплуатации здания фундамент нередко подвергается частичному разрушению. Это может быть вызвано следующими причинами:

расположением дома на наклонной местности, в сейсмонеустойчивом районе или рядом с железной дорогой;
некорректно составленным проектом;
ошибками на этапе расчёта планируемой нагрузки;
несоблюдением строительных технологий при сооружении платформы;
использованием низкокачественных строительных материалов;
неправильным обустройством гидроизоляции;
снижением качественных характеристик основания;
природными явлениями — подтоплением, перенасыщением грунта влагой, промерзанием почвы;
хозяйственной деятельностью человека — неправильной эксплуатацией дома, к примеру, отсутствием сезонного отопления, строительством или прокладкой коммуникаций в непосредственной близости от фундамента, ремонтом или достройкой дома.

Поскольку на начальном этапе строительства не всегда возможно точно спрогнозировать, какой нагрузке и природным факторам будет подвергаться основание, впоследствии придётся прибегнуть к его укреплению. Усиление фундамента обеспечивает надёжность и безопасность эксплуатации частного дома, поскольку именно загородные домовладения наиболее подвержены воздействию природных факторов. Если проигнорировать проблему, возможно, придётся полностью менять фундамент, а это стоит больших денег.

Перед началом работ по укреплению основания необходимо провести тщательный анализ причин, вызвавших его частичное разрушение. Как правило, для этого приглашают профессионалов со специальным оборудованием. Они оценивают факторы, вызывающие деформацию фундамента, и дают рекомендации по их устранению или сведению к минимуму.

Подготовка к укреплению фундамента

Перед укреплением фундамента проводят его наружный и внутренний осмотр. При внешнем осмотре определяются следующие параметры:

габариты строения;
состояние опорных конструкций;
нагрузка на платформу;
наличие трещин и скосов.

При подземном исследовании определяются показатели:

устройство и габариты платформы;
прочностные свойства используемого материала;
глубина его закладки.

Прежде чем начать работы по укреплению фундамента, необходимо убедиться в окончании его усадки. Обычно она продолжается не менее месяца. Чтобы понять, что усадка окончилась, поперёк выявленных трещин устанавливаются гипсовые маячки. Их состояние позволит определить, когда можно начинать укрепление основания.

На завершающей стадии подготовки к укреплению осуществляется разгрузка платформы. Она может быть полной или частичной. Важным фактором является недопущение искривлений, которые отрицательно скажутся во время восстановления фундамента.

Дефекты фундамента нельзя игнорировать, так как они делают опасным проживание в здании. Часто это касается старых построек, где одного косметического ремонта не достаточно. Рассмотрим несколько технологий, как поднять деревянный дом и восстановить основание поэтапно. Читайте до конца и узнаете о распространенных ошибках при работе с фундаментом и как их избежать, о причинах разрушения и особенностях деревянного дома.

Причины проблем с фундаментом

Чаще всего проблемы бывают с фундаментами старых домов, которые построены еще в прошлом веке. Не редкость – увидеть здание, первый этаж которого наполовину закопан в землю. Фундамент намерено не поднимали, используя нижний этаж, как прохладное место для хранения. А если и хотели, то не знали, как поднять дом своими руками. Из-за того, что восстановительные меры не были приняты вовремя, многие постройки находятся в запустении.

Причин разрушения бывает несколько:

Ненадежный грунт. К ним относится глинистый, хрящевый и глинисто-песчаный грунт. Они меняют свое состояние от времени года: промерзают и вспучиваются зимой и размываются от грунтовых вод весной и летом. Если при строительстве не учесть тип почвы, фундамент может пострадать.
Неправильная технология заливки фундамента. Это может произойти из-за непрофессионализма строителей, нарушения технологии заливки или потому что использовались некачественные материалы.
Плохая вентиляция. Черновой пол, который монтируется на нижних венцах, должен находиться от земли на достаточном расстоянии. Если он близко к почве, то в него уходит вся влага от испарений из грунта. На досках появляется грибок, начинается гниение. Когда нижние венцы сгнивают, вся конструкция проваливается.

Грунтовые воды и отсутствие дренажной системы. Из-за обильных дождей или снега вода не уходит, а застаивается у фундамента, размывая его.

В каком случае поднимают деревянный дом

Дом поднимают с целью проведения капитального ремонта. Понять, что с основанием что-то не так, несложно. Признаки разрушения видно невооруженным глазом:

один из углов провален (или несколько);
окна и двери перекошены;
у строения есть наклон;
основание «закопано» в землю.

После того, как диагностированы проблемы, стоит определиться с тем, какие именно ремонтные работы нужны. В некоторых случаях можно обойтись уплотнением нижнего яруса или заменой некоторых венцов. Если ситуация серьезная, то стоит подумать о том, как поднять дом домкратом своими руками, чтобы поменять нижний ряд венцов полностью или заменить фундамент. А также провести обработку нового пола химическими средствами и антисептиками.

Важно! Помимо такого решения, как поднять фундамент деревянного дома своими руками, можно обратиться к бригаде строителей за помощью. Самостоятельно работают, если постройка одноэтажная и сделана из бруса, оцилиндрованного бревна, панелей и из щитов. Для кирпичного или блочного строения потребуются профессионалы.

Этапы работы

Чтобы поднять постройку, необходимо пройти через несколько этапов. Не важно, какой способ поднятия выбран, схема универсальна.

Для начала оценивается состояние основания. Это делается для того, чтобы решить, какой вид ремонта нужен – капитальный или частичный – и насколько серьезно разрушение.
Если есть кирпичная печь, разбирают пол и потолок вокруг трубы.
Отключают водоснабжение, подачу газа и систему канализации. Если нужно, отсоединяют трубы.
Окна и двери открывают, чтобы предотвратить перекос.
Выбирают и готовят место под домкраты.
Устанавливают их и демонтируют нижний венец.
Во время основного этапа поднимают дом с помощью подпорок, свай, силикатных блоков.
Убирают сгнившие части основания, меняют нижний венец (если нужно), обрабатывают антисептиком или химическими средствами.
После всех ремонтных работ опускают дом.

Это общий план работы. Теперь рассмотрим подробнее, как поднять деревянный дом, чтобы поставить под ним фундамент.

Подготовительный этап

Важно – правильно подготовиться к ремонтным работам. Строители, опытные в том, как поднять фундамент деревянного дома правильно, рекомендуют сначала подготовить постройку, то есть укрепить его, предотвратив разрешение во время ремонта.

После того, как определен тип почвы, ее достоинства и недостатки, степень промерзания и уровень грунтовых вод, выбирают подходящий фундамент: ленточный, свайный или столбчатый.
После первого шага переходят к подготовке дома. Его необходимо освободить, то есть вынести все вещи, которые могут разбиться или будут утяжелять конструкцию. Окна и двери открывают настежь.
Нельзя забывать и про стены. Для их укрепления потребуются пластины-поясы, сделанные из металла. Они скрепляют всю коробку, требуется лишь установить их поперек линии бревен в углах.
Стоит провести ревизию инструментов и материалов, которые пригодятся. Это избавит от неожиданных трат, так как можно спланировать бюджет или одолжить. Понадобятся: цемент, перфоратор, песок, металлические пластины, нивелир, лом, кирпич или брус для временной поддержки постройки.

Видео описание

В этом видео наглядно показан процесс изнутри, как поднимают дом

Подготовка фундамента и установка домкрата

Тип основания определяет, как именно установить домкрат. Если фундамент ленточный, проемы выламывают кувалдой и делают прямоугольные прорези. Такие отверстия должны находиться на расстоянии 2 метров друг от друга и не слишком близко к углам – не менее 50 см. Если опора на столбах и сваях, перед установкой готовят деревянные щиты.

Домкрат устанавливают на ровную поверхность. На нее ставится металлическая подставка для контроля высоты, и нельзя, чтобы она соскользнула. С помощью швеллера и уголков из металла можно сделать временную опору. Это делается в случае, когда фундамент нужно демонтировать и заменить полностью.

По всему периметру убирают строительные шпильки, с помощью которым венец крепился к основанию.

Когда все шаги подготовки выполнены, нужно сосредоточиться на том, как правильно поднять сруб домкратами. При установке под него кладут лист из металла. Это нужно для равномерного распределения нагрузки.

Видео описание

В этом видео показано, как правильно установить домкрат

Основной этап: подъема дома с помощью домкрата

Выбрав, каким домкратом можно поднять деревянный дом, можно перейти к основному этапу. Подъем следует начинать с просевшей стороны. Перед установкой подкладываются бетонные плиты – это создает твердую и ровную поверхность. Поднимают параллельные углы одновременно – по 2-3 см за раз. Когда появляется пустое пространство, в это место ставят доски, кирпичи или брус. В итоге, из них должны образоваться подпорки на расстоянии 30 см друг от друга. Они создают поддержку, и если один из домкратов выйдет из строя, давление перейдет именно на них.

После того, как нужная высота достигнута, домкрат вынимают и переходят к соседним углам. Технология повторяется. Периодически нужно осматривать дом, не образовались ли трещины или другие деформации. После крайних сторон те же манипуляции делают с центром нижнего венца.

Чтобы избежать неприятностей, рекомендуют поднимать все углы одновременно. Тогда необходим координатор, который будет давать команду. Это можно осуществить с небольшим домом. Если площадь большая, предлагают автоматический способ – домкраты поднимают одновременно по команде компьютера. Однако, это не бюджетно.

На фото видно, что под домкратом ничего нет. Таким способом поднимать дом не рекомендуется Источник coins.su

В конце домкраты извлекают и заменяют оставшееся место брусом. Таких точек должно быть достаточно, чтобы давление распределялось равномерно. Движение от точки к точке может происходить в любом направлении. Это не так важно. Для того, чтобы высота была одинаковой и не случилось перекоса, расстояние измеряют с помощью нивелира или другого приспособления. Обычно, самостоятельно поднимают дом на 30-35 см. Строительная бригада с техникой – на 80 см.

Видео описание

Про принцип работы домкрата смотрите в этом видеоролике

Чтобы предотвратить разрушение фундамента во время замены венцов, необходимо увеличить количество домкратов или их грузоподъемность.

если нижние венцы требуют замены, необходимы сквозные пропилы;
вскрывается чистовой и черновой пол;
перпендикулярно стенам под них заводятся металлические балки (швеллер);
под наружные концы балок заводят 8 домкратов (2 на каждом углу длинной стороны).

Распространённые ошибки и как их избежать типичных ошибок

Самые популярные ошибки, которые допускают при подъеме деревянного дома:

Не знают, каким домкратом можно поднять деревянный дом, и неправильно рассчитывают подъемную силу. Его грузоподъемность должна быть меньше массы дома в 4 раза или в половину.
Выбирают тонкие и маленькие подпорки, которые не выдерживают. Лучше использовать деревянный брус, который укладывается по принципу пирамиды – от более длинных до коротких частей.
Не равномерно поднимают стены. Как следствие, один из углов находится выше. Решения этой проблемы два: если работать самостоятельно, нужно использовать приборы, которые измеряют расстояние, чтобы оно везде было одинаковое. Если есть возможность команду, один из строителей отдает команду, чтобы углы поднялись одновременно и на одинаковое расстояние.

Неправильная установка домкрата. Если его поставить на грунт или мягкую поверхность, он не будет зафиксирован. Правильно устанавливать домкрат на бетонную плиту или другой твердый материал.
Окна и двери оставляют закрытыми. После чего они приобретают сильный перекос. Правильным будет открыть их пред началом работы. Это предотвратит необратимые последствия.

Коротко о главном

Если резюмировать всю информации о том, как правильно поднять дом домкратами самостоятельно, можно выстроить такую стратегию:

Со временем разрушается фундамент практически у каждого строения. Но если при этом сам дом в хорошем техническом состоянии, то проще укрепить фундамент и цоколь, чем строить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять укрепление фундамента старого дома следует выяснить причины повреждения основания, выбрать способ усиливающий основание и повышающий его надёжность.

Главные причины повреждения фундамента

Усиление основания дома потребуется, если фундамент повреждён, а происходит это по следующим причинам:

ветхость здания;
проектирование выполнено с ошибками;
нарушение технологий закладки фундамента;
добавление дополнительных пристроек отрицательно повлияло на конструкцию;
изменение состояния грунта, повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительного выпадения осадков;
проведение застройки окружающей местности, прокладка коммуникаций при масштабных земляных работах;
выполнение непредусмотренной при проектировании перепланировки строения, и, не учитывая дополнительную нагрузку на фундамент;
неправильное устройство водостока с последующим подмыванием здания;
существенная вибрация грунта от близлежащей автомагистрали или при взрывных работах;
из-за большой массы строения из кирпича происходит разрушение его основания, в связи с чем требуется укрепление фундамента кирпичного дома.

Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

Каким способом будет проводится укрепление фундамента частного дома зависит от причин, повлекших несоответствие фундамента. Поэтому, предварительно проводится диагностика, предполагающая два действия:

установку маячков на трещинах стен;
обследование фундамента в местах разрушения.

Действия эти выполнить не сложно, а полученные сведения помогут определить способ усиления основания.

Установление маячков

Установление маячков позволит выяснить:

продолжается разрушение или прекратилось;
в случае продолжения, по какому направлению идёт усадка и как быстро;
по каким причинам появились трещины.

Процесс предполагает установку на трещины вверху и внизу маленьких цементных или гипсовых лотков (маркеров). Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае передвижек, он мог лопнуть. На каждую трещину нужно использовать как минимум два маячка.

Состояние маячков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не изменилось, значит, осадка остановилась.

При расширении трещин, можно увидеть какая часть дома просаживается.

Рытьё шурфа

В местах, где расширяются трещины, начинают отрывание фундамента в пределах глубины его залегания, не более. Длина траншеи должна быть небольшая, а ширина – позволять использовать внутри лопату.

В качестве страховки необходимо использование подпорок для поддержания стен при раскопках.

Если на дне траншеи будет вода, то потребуется водоотведение в виде создания дренажной системы.

Определение причин и методов укрепления основания

Собрав сведения при наблюдении за маячками, а также во время рытья шурфа, выясняются причины потрескивания фундамента и стен. Определив причину, можно понять каким способом лучше укрепить фундамент частного дома.

Высыпание цемента

По мере откапывания основания происходит оценка его состояния. Бетон может посыпаться из-за нарушения технологий и его неправильного составления. Изменение кислотности в воде может послужить причиной разъедания стройматериала. В таком случае потребуется водоотвод, удаление осыпающихся частей и укрепление осыпающегося раствора.

Вымывание грунта

Если во время рытья шурфа обнаружилась пустота, это значит, что происходит вымывание грунта из под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, а для исправления ситуации потребуется устройство дренажной системы.

Потом выполняется гидроизоляция, пустоту засыпают грунтом, утрамбовывают, устанавливают отмостку.

Проседание непрочного грунта

В случае значительного проседания при песчаной или супесчаной почве, потребуется укрепление самого грунта. Тогда бурятся скважины, доходящие ниже основания (подошвы), туда заливают цементный или другой укрепляющий раствор.

При явных разломах и сдвигах основания, потребуется долить фундамент или усилить при помощи свай. К подобным повреждениям приводят грунтовые подвижки, изменение загруженности здания (из-за пристроек, цементных стяжек).

Способы укрепления основания дома

Все здания подразделяются на: кирпичные, каменные, деревянные. К примеру деревянный дом можно поднять или передвинуть. Это неприменимо, если встает вопрос как укрепить фундамент кирпичного дома или каменного. Все дома отличаются цоколем, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом постройки.

Укрепление свайного фундамента

Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).

Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.

Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание. Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.

На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.

Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.

Обновление нижних венцов

Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.

Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей последовательности:

Обкапывают фундамент здания.
Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.
Вставляют в отверстия арматуру.

Убирают насколько можно выступающие части бетона.
На арматурные прутья приваривают каркас.
Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Усиление кирпичного фундамента

С целью укрепления кирпичного основания изготавливаются бетонные блоки (быки) для наращивания на углы цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию.

После крепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого не хватает для усиления. Тогда потребуется комплексное укрепление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от крепления блоков:

стены обкапываются не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обвал фундамента;
при укреплении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, всё также перевязывается с отдельными участками;
устанавливается гидрозащита между блоков, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Буроинъекционный способ укрепления

Буроинъекционные сваи являются разновидностью буронабивных и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения осыпания почвы со стенок скважины. Изготавливаются буроинъекционные и буронабивные сваи по аналогичной технологии.

Буроинъекционный метод пользуется популярностью у профессионалов и применяется он с помощью специалистов и спецтехники:

через старое основание бурятся скважины с наклоном, с диаметром не более 25 см, до глубины нахождения твёрдых слоёв грунта;
в отверстия заливается раствор, закрепляется арматурный каркас.

Теперь у старого строения появляется укрепление в виде дополнительных свай.

Бетонное усиление

Для укрепления основания используют монолитный каркас, что позволяет заливать бетон сбоку здания:

по всему периметру строения выкапывается траншея;
цоколь очищается от земли и бетона;
сверлятся отверстия для установки анкерных стержней;
в траншее собирают несъёмную опалубку для закрепления там объёмного каркаса;
стягивают его с помощью шпилек и строительных анкер;
на всё пространство заливается раствор, которым заполняют все щели;
после высыхания бетона делается гидроизоляция, возводится прочная отмостка.

Видео описание

Еще такой вид усиления фундамента используется при применении тяжелой облицовки стен:

Укрепление фундамента с одной стороны

В случае проседания здания с одной стороны, перед укреплением строения его делят на несколько частей по 2 м, после чего выполняют следующие действия:

выкапывают траншею более глубокую и широкую;
старый фундамент просверливают для установки арматурных прутов для стяжки старой конструкции;
проделывают канавки в бетоне (штрабы), чтобы увеличить сцепление всей площади строения;
арматурный каркас, прутья вставляют в повреждённое основание и цементируют;
фиксируют опалубку, заливают раствором бетона.

При высыхании бетона выполняют подобные действия на других участках строения. После завершения всех работ все части соединяются арматурой.

Укрепление бутового фундамента

Укрепление бутового основания потребуется в случае менее тщательной забутовки за лицевым рядом, при использовании там менее прочных камней. Камни могли раскрошиться, растворы вымыться, высыпаться.

Если разрушение вызвано грунтовыми водами – потребуется дренаж для отведения воды и отмостка.

При проседании выкрошенных пустот потребуется цементация кадки. Пустоты через трубы заполняются бетоном. Также действуют при отведении вод от размытого грунта.

Торкретирование

Торкретирование является послойным напылением цементных растворов под высоким давлением. Такой способ усиления фундамента частного дома используют при ленточном основании с повреждением только несущей основы. При этой методике происходит усиление цоколя дома, увеличение его водостойкости. Для укрепления слоя укладывают армирующую сетку, заливают её цементным раствором.

Полная замена основания

Замену фундамента делают, если его нельзя уже укрепить или восстановить. Это трудоёмкая и продолжительная процедура. Выкапывается траншея по всему фундаменту глубиной не более 2 м, удаляется старая конструкция, заливается новый бетон.

Чтобы избежать полной замены нужно следить за зданием. Все трещины, перекосы дверей, окон сразу исправлять.

Видео описание

Наглядно про ремонт и замену фундамента смотрите в следующем видео:

Заключение

Основание любого здания можно восстановить, добавив новые элементы в конструкцию. Чётко проделанная работа гарантирует длительную целостность основания дома. И если вы сами не знаете как усилить фундамент в частном доме правильно, то лучше доверить эту работу опытным рукам, чтобы не остаться и без фундамента и без дома.

Повреждения фундамента не всегда заметны, но покосившиеся проемы и новообразованные трещины являются явным признаком необходимости ремонта. Процесс восстановления основания лучше не откладывать, так как даже незначительные повреждения могут стать причиной разрушения всего здания. Ремонт фундамента дома не слишком сложная процедура, которую можно выполнить своими руками, главное определить причину разрушения.

Признаки разрушения фундамента

Следующие признаки помогут понять, что фундамент дачного дома требует незамедлительного восстановления:

Образование неровностей в оконных рамах и дверных проемах.
Появление и расширение трещин на поверхности здания.
Затопление подвала талой водой.
Изменение в расположении крыльца и лестниц в помещении.
Разрушение и растрескивание видимой части основания.

Перечисленные признаки не всегда указывают на разрушение фундамента. Иногда они могут появиться вследствие незначительных сдвигов базиса.

Чтобы контролировать состояние фундамента, необходимо использовать маячки в виде гипсовых заплаток, которые размещаются в участках большого скопления трещин. Нужно отметить дату монтажа маячков и проследить, за какой промежуток времени произойдут изменения. Если за небольшой срок установленные маячки разрушатся, основание дома подлежит реставрации. Если же заплатки останутся на месте, необходимость выполнять срочный ремонт фундамента дачного дома отсутствует.

Причины разрушения основания дома

Базис дачной постройки может разрушаться по следующим причинам:

Фундамент был заложен на недостаточной для конкретного рельефа глубине.
Тип несущей конструкции не соотносится с качеством грунта на местности.
При расчете закладки основания были допущены неточности.Не соблюдалась технология строительных процедур.
В процессе закладки базиса использовались неподходящие строительные материалы, которые не соответствуют нормам.
Сильно увеличился объем подземных вод под несущей конструкцией.
Строительный участок затронули природные катаклизмы в виде землетрясений, наводнений и прочего.
В процессе возведения здания была превышена максимально допустимая нагрузка на фундамент.
В соседнем к зданию грунте произошли движения из-за возможной стройки.
Был превышен срок эксплуатации материалов, которые использовались при заливке основания.

Ремонт может потребоваться даже для недавно возведенных построек в связи с разрушением основания. При обнаружении признаков разрушения восстановительные работы рекомендуется провести незамедлительно, это поможет минимизировать ущерб, нанесенный зданию.

Процесс ремонта фундамента

Ремонт фундаментов загородных домов является достаточно продолжительным и сложным занятием. В зависимости от количества разрушений работы можно произвести самостоятельно или при помощи специалистов.

Многое зависит от разновидности основания дачного дома. С помощью домкрата можно будет без особых осложнений заменить базис легкой деревянной постройки. Фундаменты каменных домов заменить невозможно, их можно только укреплять с помощью восстановительных работ.

Восстанавливать базис под каменной постройкой следует с предельной аккуратностью, чтобы не допустить еще большего разрушения. Восстановление несущей конструкции представляет собой создание крепкого монолитного пояса, который поможет стабилизировать и укрепить фундамент. Также стоит учитывать, что под каменный дом делать подкоп категорически не рекомендуется.

Восстановление фундамента ленточного типа

Технология работы не отличается особой сложностью и поможет выполнить ремонтные работы без привлечения специалистов. С целью предотвращения дальнейшего разрушения, рекомендуется создать защитный слой поверх старого основания.

Порядок действий по реставрированию базиса выглядит следующим образом:

Вдоль ремонтируемого основания вырывается траншея с глубиной примерно 1,5 м.
Освобожденный от почвы участок несущей конструкции очищается от загрязнений, шпаклевки и краски.
При помощи грунтовки глубокого проникновения обрабатываются очищенные участки, благодаря этому уровень адгезии основания значительно увеличится.
На всей поврежденной области в заранее подготовленные отверстия вкручиваются анкера. Горизонтальный интервал между ними должен варьироваться от 60 до 120 см. По вертикали должно быть минимум 3 ряда анкеров.
После монтажа анкеров к ним приваривается арматурная сетка, диаметр прутьев которой составляет около 10-14 мм.
В пустоты, которые появились вследствие разрушения базиса, заливается бетонная смесь. При необходимости раствор также заливается и под опалубочные щиты.
Если разрушения большие, понадобится выполнить монтаж опалубки с интервалом примерно 10-15 см от старого фундамента. В нее также заливается бетонный раствор.
После высыхания бетонной основы, к ней прикрепляется слой гидроизоляции.
Финальным этапом станет засыпание траншеи землей.

Рядом с реставрируемым участком почву необходимо засыпать послойно, аккуратно укладывая каждый слой. Рассмотренные процедуры могут выполняться с обеих сторон поврежденного базиса.

Ремонт столбчатого основания

Технология восстановления столбчатого фундамента выполняется таким же способом, как и для ленточного базиса. Но при этом усилять понадобится столбы, а не ленту. Смысл реставрации состоит в том, чтобы разгрузить старые опоры и защитить их поверхности от пагубного воздействия почвы.

Порядок действий выглядит следующим образом:

Возле несущих столбчатых опор вынимается почва, при этом песчаная подушка должна оставаться неприкосновенной.
Основание как над, так и под грунтом очищается от загрязнений, камней и старой отделки.
Конструкция обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
В столбы вкручиваются анкера.
К анкерам крепится армирующий каркас, на который производится монтаж металлической сетки.
В очищенные разъемы заливается бетон. В отдельных случаях можно соорудить опалубку.
После высыхания бетонной поверхности она покрывается гидроизоляционным слоем.

В оставшиеся проемы аккуратными слоями укладывается и трамбуется почва.

Ремонт с помощью винтовых свай

Эта методика поможет выполнить ремонт фундамента дачного дома недорого. Качество винтовых свай ничем не уступает традиционному бетону, но их стоимость при этом значительно ниже, благодаря чему на реставрации можно сэкономить. При этом монтаж свай можно осуществить самостоятельно.

Помимо невысокой стоимости и легкости работ фундамент на винтовых сваях имеет следующие преимущества:

Процедура восстановления не займет много времени.
Работы можно проводить в любое время года при любой погоде.
Помощь крупной техники не понадобится.
Работу можно выполнять на любом рельефе, даже на заболоченной и рыхлой почве.
Выровнять базис на неровном участке будет значительно проще.

Из минусов можно выделить необходимость точных расчетов. Если в расчетах будет допущена ошибка, конструктивная целостность постройки может быть нарушена. Также крайне важно выбирать качественные винтовые сваи от проверенных производителей. При выборе материала следует обратить внимание на следующие нюансы:

Крепость антикоррозийного покрытия. Оптимальным выбором в таком случае станут сваи с литым наконечником. Они производятся по специальной технологии, которая значительно повышает прочность материала.
Количество сварных швов. Защита любого материала с большим количеством швов значительно ниже, так как коррозия чаще всего образуется именно в местах стыка. Лучше всего приобретать сваи с минимальным количеством швов.
Толщину стенки изделия. Она не должна быть меньше 4 мм. Тонкие сваи могут стать основной причиной разрушения дачной постройки.

Технология восстановления базиса с помощью свай состоит из следующих этапов:

Расчет необходимого количества материала. Согласно расчету покупаются сваи, балки, проволока, швеллер или брус. Также понадобится приготовить следующие инструменты: кельму, лопату, молоток, уровень и рулетку.
Из домика выносится вся мебель, разбирается пол. Здание поднимается с помощью домкратов и под него подкладываются балки. Их монтаж должен выполняться параллельно основным стенам.
Помечаются участки, где будет выполнен монтаж свай. Изделия устанавливаются и выравниваются по высоте. Чаще всего добиться идеальной ровности не получится, так что лишние участки обрезаются. После чего ровно привариваются оголовки и основание бетонируется.
Обвязка свайного базиса. На этом этапе следует соблюдать предельную осторожность, так как именно от него будет зависеть прочность и устойчивость дома. Обвязка поможет распределить вес постройки на все сваи. Выполнить подобное укрепление основания можно при помощи бруса или швеллера. Последний можно приварить или прикрепить с помощью болтов. Швеллер понадобится обработать антикоррозийными средствами. Опоры должны выставлять на одном уровне, чтобы дом не перекосило.

Ремонт основания с использованием обойм

Такой способ хоть и дорогостоящий, но при этом весьма эффективный. Кирпичная обойма создается следующим образом:

Лента основания очищается от почвы.
Рядом с ней засыпается и тщательно укладывается подушка из щебня.
На ней создается кирпичная кладка.
Со старым базисом обойма соединяется при помощи прутьев арматуры.

Также базис можно укрепить при помощи монолитной железобетонной обоймы. Такая методика хоть и обойдется дорого, зато позволит увеличить несущую способность основания примерно в 2-3 раза.

Стоимость ремонта

Стоимость восстановительных работ зависит от типа фундамента. Так, ремонт основания ленточного типа для дачного деревянного дома обойдется примерно в 4000р за 1 м, а стоимость реставрации свайного базиса обойдется в 2 раза дороже.

Также на конечную цену ремонта влияют следующие факторы:

Разновидность несущей конструкции.
Затраты на строительные материалы.
Затраты на специализированную технику и рабочих.

Заключение

Если у хозяев строения нет необходимых навыков в строительстве, лучше обратиться за помощью к специалистам. В особенности это касается сложных случаев.

Дополнительно

Выставка домов «Малоэтажная страна» выражает искреннюю благодарность сотрудникам компании «Глав-Сваи» за помощь в создании материала.

Компания «Глав-Сваи» – специализируется на производстве свайно-винтового фундамента, и оказывает полный комплекс услуг по монтажу и обслуживанию фундамента для объектов загородного домостроения.

Если Вам нужна более подробная консультация или бесплатный расчет, то Вы можете воспользоваться следующими контактами:

Очень много домов, оставшихся от наших стариков, нуждаются в реконструкции, ведь они служили верой и правдой десятки лет, а сейчас, ввиду появления различных трещин и дефектов, они подлежат либо сносу, либо восстановлению, поскольку время — это самый коварный враг любой конструкции!

Это наш старый дом, который мы приобретали 5 лет назад:

Он был без отмостки и без водосточного желоба, вся вода с крыши шла под фундамент, в результате чего он постепенно садился и начала образовываться по центру дома трещина:

В усилении нуждаются не только старые дома, но и дома, хозяева которых решили надстроить сверху мансарду или полноценный второй этаж, и в данной статье я опишу вариант, который до сих пор используют профессиональные мастера в своей практике, более того, данный способ можно реализовать даже одному человеку своими силами.

В случае частичного разрушения дома из-за дефекта фундамента, нам потребуется провести некоторый анализ, а именно найти причину возникновения разрушения конструкции и понять, нужно усиливать что-либо вообще или достаточно устранить причину раскрытия трещин на стенах дома. В ряде случаев, можно избежать восстановительных работ путем отвода влаги от фундамента, устройства дренажа, ремонта отмостки или водосточной системы.

Если все же необходимо перейти к работам по усилению фундамента, то анализируем разрушение конструкции, которое выражается в разнонаправленных трещинах, принимающих следующие виды:

1. Откол стены и отклонение ее от вертикальной оси

Причина таких трещин в деформации грунта около дома:

А) Рядом росло дерево, которое было вырублено. Корни больших деревьев занимают объем внутри почвы около 2-3 куб.м. Гниение корней со временем образовывает пустоты в грунте, почва начинает осаживаться, а за ней усаживается и сам дом.

Б) Рядом с домом выполнена сливная яма или вырыт котлован ниже отметки старого фундамента.

В) Прокладка коммуникаций велась вопреки технологии монтажа. Глубокие траншеи рядом с домом и подкопы могут привести к отколу стены.

2. Осадка угла или средней части дома

Подобные трещины возникают в случаях:

А) Промерзание и последующее оттаивание грунта.

Б) Подмокание основания (протечка коммуникаций, подтопление грунтовыми водами, разрушение отмостки или водосточной системы)

В) Постоянное динамическое воздействие на грунт (сейсмически активная зона, вибрации от поездов)

Усиление

По сути, ленточный фундамент это балка на упругом основании и инженерный расчет ведется именно так. В случае подмокания, балка работает как консольный элемент и важно усиливать верхний арматурный пояс, если же замерзшим грунтом выдавливает фундамент, то нужно усиливать нижний каркас.

Восстановительные работы

Данный способ усиления фундамента называется усилением с помощью реализации захваток. Захватка — это отрезок длиной до 1 м., в пределах которого ведутся работы. Если работает бригада, то возможно запараллелить процесс и выполнять порядка 6-8 отрезков за рабочий день, выделяя на каждую захватку по два человека. Если работа ведется самостоятельно, то работа выполняется с чередованием захваток, при этом не закончив первый участок, нельзя приступать ко второму.

Итак, переносим размеры фундамента на лист.

Самое рациональное решение — производить работу на каждом четвертом участке, чтобы не ослабить несущий грунт.

Выполняется поочередный подкоп под подошву фундамента. Глубина подкопа зависит от местных условий, если нужно уйти ниже отметки промерзания, то копаем на требуемую глубину, если производим усиление опорной части фундамента, то хватает толщины опорной части 20-25 см.

Читайте также: