Сосед пристроил пристройку к моей стене

Обновлено: 03.05.2024

Здравствуйте, подскажите, соседи в шести квартирном доме сделали пристройку в плотную к моему окну (до окна от стены 12 см ) и на 35 сантиметров наползли на стену относительно смежной стены между квартирами, в 2006 году без собственников соседних квартир пристройка была узаконена. нарушены ли мои права и возможно ли обязать соседей перенести стену или демонтировать пристройку?

в 2006 году без собственников соседних квартир пристройка была узаконена. нарушены ли мои права и возможно ли обязать соседей перенести стену или демонтировать пристройку?
Александр Коржуков

Каким образом происходило узаконение?

судом, для улучшения жилищных условий. там был холодный тамбур на много меньше существующего. после узаконивания сменился собственник квартиры с которыми судимся 9 лет.

«СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)
Балашов Владимир

Уже давным-давно действует другой снип

«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

«СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
(ред. от 25.04.2014)
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“

нормы по инсоляции — свет в жилом помещении

Нужно получить заключение — нарушены нормы установленные этими документами или нет. Со строительными нормами будет довольно сложно если они уже все узаконили. А вот на счет инсоляции — напишите жалобу в роспотребнадзор — пускай проведут замеры и по итогам уже можно будет о чем то говорить. Если нормы будут нарушены перспективы в суде есть.

спасибо, в принципе это обновленный вариант, но да, будет важно.

+ еще вопрос по каким нормам узаконивали -речь о 2006 годе если.

Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820 с 20 мая 2011 года введена в действие актуализированная редакция данного документа СП 42.13330.2011.

Этот приказ все таки ввел их в действие только в 2011 году.

прошло 3 экспертизы по инсоляции все норма

Практика не очень хорошая по похожим делам. Вам надо доказывать, что ваши права нарушены

В числе обосновывающих нормативных актов рекомендую ещё:

санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.
2.5. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.
2.6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

Для получения разрешения на пристрой нужны документы, заверенные у нотариуса:

копия технического паспорта;
копия свидетельства на право собственности (договора найма помещения);
копия свидетельств о рождении несовершеннолетних, которые являются совладельцами дома, находящегося в частной собственности;
государственный акт, подтверждающий право собственности на землю;
копию поэтажных планов;
проект строительства с согласованием (основной и эскизный);
строительная документация, согласованная в управлении архитектуры при местном органе самоуправления;
справка из БТИ;

-письменное согласие всех совладельцев дома.

Если письменного согласия соседей не было (ну и нарушение СанПИн), соответственно, можно попробовать разрешение недействительным, и соответственно, пристрой самовольным и последующий его снос.

Если, как я поняла, имеется уже вступившее в законную силу решение суда, которым данный пристрой признан соответствующим законодательству, то снести пристрой никак не получится, разве что договоритесь с соседями. Дом случайно не признан аварийным либо подлежащим капитальному ремонту?

нет дом не признан аварийным и кап ремонту не подлежит так как собственники. с Соседями точно не договориться о сносе.

Добрый день, Александр!

У Вас земля приватизирована? Доли на земельном участке выделены? Если нет, то весь участок находится в общей долевой собственности. Можно обжаловать данную пристройку в судебном порядке по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) пере планировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как согласие не получено, Вы вправе обратиться в суд, так как нарушены Ваши права как собственника. Для начала можете написать жалобу в Жилинспекцию.

Кроме того, как указал коллега, Вы можете заказать экспертизу на соответствии Вашей комнаты нормам инсоляции с учетом данной пристройки.

В данном случае, на основании ст. 304 ГК РФ, Вы вправе требовать устранения всяких нарушений Ваших прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

наименование органа судебной инстанции;
ФИО и контактную информацию заявителя;
контактные данные нарушителя;
месторасположение земельного участка;
причины, послужившие основанием для подачи иска;
список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Для воздвижения любого объекта необходимо получить разрешение в государственных органах. Встречаются случаи, когда граждане пытаются сэкономить свое время и силы, они не обращаются за согласованием, а самостоятельно устанавливают дома или гаражи. На незаконное строительство соседей можно пожаловаться в ряд структур, способных наказать нарушителя в соответствии с действующим законодательством.

Когда стройка считается нелегальной?

К таким объектам относятся жилые дома, здания, сооружения или постройки, обладающие некоторыми признаками:

отсутствует разрешительная документация;
возведение объектов производилось с нарушением норм и правил, установленных законом;
на участок, на котором строится дом, не оформлено владение;
если постройка возведена на основании разрешения, не предусматривающая такого строительства.

Важно! Дом, гараж и иные постройки будут считаться нелегальными при наличии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Простые граждане не могут с достоверностью узнать – имеется ли согласование на сооружение, или для какой цели предназначена постройка.

Поэтому они могут заподозрить соседа в самострое, если:

дом строится очень близко к соседнему участку, создается тень, нарушающая комфортное проживание жильцов или затрудняется выращивание культурных растений на участке;
из-за близости вновь возведенного здания возникает угроза возникновения пожаров;
коммунальная сеть устроена таким образом, что существует опасность затопления сточными водами.

Нужно пригласить представителей пожарного и архитектурного надзора, при выявлении нарушений, они подтвердят данный факт документально. Справка послужит доказательством для обращения в суд.

В какие органы подать жалобу?

Существует ряд структур, способных разобраться в ситуации и принять необходимые меры для исправления выявленного нарушения.

К ним относятся:

Госстройнадзор;
Государственная жилищная инспекция;
Местная администрация в лице органа, наделенного определенными полномочиями;
Прокуратура;
Суд.

Можно одновременно обратиться во все перечисленные службы, рассмотрим три последних варианта.

Обращение в муниципалитет

Бдительные граждане пишут жалобу в местную администрацию. Представители власти обязаны дать ответ на письменное обращение в течение 30 дней. Они не наделены властью, чтобы привлекать к административной ответственности, но у них имеются иные полномочия.

При выявлении построек, воздвигнутых с нарушением строительного законодательства, местные власти принимают решение о сносе нелегального объекта.

Процедура проходит ряд этапов:

Пишем прокурору

Органы прокуратуры наделены большими полномочиями в сфере надзора за строительством. Поэтому обращение в госструктуру является наиболее действенным способом, чтобы защитить себя от несанкционированных действий соседа.

Заявление следует писать внимательно, указывать только суть проблемы, возможно, это станет поводом для привлечения виновника к ответственности в соответствии с действующими законами.

При написании жалобы требуется отразить основные пункты:

наименование органа;
информация о заявителе и о нарушителе (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
последовательно изложить конкретные факты;
приложить доказательства (фотографий, экспертиза, ответ на обращение в муниципалитет);
в конце поставить личную подпись и указать дату.

Ответ на жалобу должен поступить через 30 дней, в документе будет отражена информация о том, какие выявлены нарушения и какие меры приняты к виновнику.

Подаем иск в суд

Если проблема не была решена, то граждане вправе написать исковое заявление в суд. При самостоятельном заполнении могут возникнуть различного рода вопросы, поэтому можете воспользоваться помощью правозащитников. Они грамотно составят заявление с учетом всех действующих норм и правил.

Суд вынесет решение с учетом представленных доказательств и действующих нормативов в области строительства, поэтому заранее соберите все необходимые справки (кадастровый паспорт или схему межевания земельного участка).

Ответственность за самовольное строительство?

Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице.

· штраф до 80 000 рублей;

· ограничение свободы до трех лет;

Ответственность в соответствии с УК РФ будет возложена на виновника, если в ходе строительных работ произошла смерть человека или пострадало его здоровье.

Прежде чем заниматься незаконным воздвижением сооружений, подумайте о последствиях! Придется понести дополнительные расходы.

Внимание! Нелегальную постройку нельзя будет продать, подарить, оставить в наследство или сдать в аренду, так как отсутствует официальная регистрация собственности.

Если нарушают ваши права, не ждите, что кто-то решит вопрос за вас, начинайте активные действия, как только заметили, что рядом осуществляется незаконное строительство.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Добрый день. Вопрос такой,что делать если соседи пристроились к моему дому в плотную к моей стене при этом там 30 см моего участка, свою кухню и все время слышен шум с этой кухни. Спокойные разговоры и просьбы сделать звукоизоляцию между нами ни к чему не приводят,дают обещания но потом отказываются от них и нечего не делают.Только призывают терпеть это все

Добрый день! В данной ситуации возможно решить вопрос только в судебном порядке путем подачи иска о сносе самовольно возведенных построек, нарушающих Ваши права на основании ст. 304 и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ:

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Если сосед не согласен решить вопрос добровольно, то данный спор разрешит суд с учетом сохранения положения, существовавшего до нарушения Ваших прав, т.е. вынесет решение об обязании соседа снести постройки.

подскажите пожалуйста после постонавления суда о сносе как должен происходить снос и в какой срок и чьими силами должно быть это сделанно

По вступлении решения суда в законную силу — через 1 месяц и 5 дней с момента вынесения, Вы получите на руки решение + исполнительный лист, который нужно отдать судебным приставам, которые будут заниматься данным вопросом.

Гражданский кодекс
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Либо, подать жалобу в местную Администрацию о самовольной постройке, что Администрация подала иск о ее сносе или переносе в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

В случае спора о границе земельных участков будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Если потребуется Вам помощь в составлении жалобы или иска в суд, можете написать мне или другим коллегам сайта в чат.

С уважением! Г.А. Кураев

слышен шум с этой кухни. Спокойные разговоры и просьбы сделать звукоизоляцию между нами ни к чему не приводят, дают обещания но потом отказываются от них и нечего не делают.Только призывают терпеть это все
Махмуд

Считаю, что в данной ситуации стоит обратиться в местную администрацию с заявлением в письменной форме с требованием разобраться в данном вопросе постройки Ваших соседей, указав адрес нахождения строения. Заявление оформить в 2х экземплярах, на одном из которых поставить отметку о принятии и забрать себе. Если толку от этого не будет, обращаться в суд с требованием устранить нарушенные соседями отступы между строениями, снести/перенести строения на определенные расстояния.

Плюсом можно потребовать взыскать моральный вред, может и не большую сумму, но получится:

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

какое растояние должно быть от границы моего дома до их теретории. Не могут ли они подать встречный иск? у меня от дома до их границы 30 см

Не могут ли они подать встречный иск? у меня от дома до их границы 30 см
Махмуд

8 апреля загорелось общежитие, находящееся в 3 м от моего гаража с надстроенными 2 этажами сверху (узаконненный поэтажно). 3 этаж этого общежития полностью сделан из дерева и ещё выдвинули на 1 вперёд с обоих сторон (у них не узаконен именно 3 этаж), в момент пожара в общежитии проживала детская футбольная команда и другие отдыхающие (это Крым), было холодно и повключали обогреватели и весь 3 деревянный этаж и крыша 25 м в длину загорелись, из за них пожар перекинулся на соседние здания, пострадали жилые дома и здания в гаражном кооперативе с обоих сторон этого общежития. Дети, когда выскакивали из пожара говорили, что у них загорелся обогреватель. Пожар тушили 3 часа, приехала администрация города, пожарники сказали не говорить, что были дети, хозяйка дала показания, что никто на момент пожара не проживал. Мчс сразу заявили о поджоге, на 13 день после моих письменных жолоб, в том числе через госуслуги, заявили о поджоге и открыли уголовное дело. Акт о пожаре выдавать отказались. У меня погорели имущество на 500000, делаю ремонт уже чеков на 350.000. Прошёл месяц после пожара, следователь в отпуске, дело не движется, его хотят замять.3 этаж общежития был построен со всеми нарушениями норм безопасности, полностью деревянный, увеличили площадь выдвинув на метр с обоих сторон и вверху на уровне 3 этажа между нашими постройками расстояние стало 1 м, торец 3 этажа был впритык к соседнему 3 этажном жилому дому. Наш гаражный кооператив в самом начале их строительства писали коллективную жалобу на стройку указывая на то, что рядом гаражи в 3 метрах и жилые здания с обоих сторон этого общежития, но нам пришёл ответ от администрации города, что нарушений нет. После пожара виновник пожара в течении 2 дней все с крыши убрали, все остатки после пожара.

Здравствуйте. Сейчас покупаю в городе участок земли со старым домом (3сотки) и планирую на нем построить новый дом, а старый сносить. Вопрос: нужно ли брать разрешение на строительство от администрации города и от соседей, если не будут соблюдены нормы ГрК (хочу отступить от забора соседей 1 метр)? И как проще в дальнейшем делать для регистрации : строительство нового дома или как реконструкцию старого дома(старый дом 1этаж площадь 58кв м, а планирую строить 2 этажа 150кв м)??

Добрый день,приобрели квартиру в двухквартирном доме,с землей в общедолевой собственности 8 соток,дом разделен по документам Узнали ,что земля под застройку отнесена и отстраивать новый дом не получится,тк не разрешат узаконить постройки. Дом находится в аварийной ситуации.Как выйти из ситуации?Как законно построить с увеличением площади или хотя бы отстроить то что было И возможно ли разделить землю?

Здравствуйте! Мой отец живет в частном доме, земля не приватизирована. За долги его имущество, дом орестованы, у него вычитают половину зарплаты. На банкротство он не смог подать, так как там необходим взнос в 100 000, таких денег конечно не было. В скором времени район, где он живёт, собираются сносить. За его ветхий орестованный дом наврядли дадут квартиру в новостройке. Два вопроса: можно ли с орестованным домом приватизировать землю, ведь только она имеет значение при застройке района? И могут ли моего отца выгнать на улицу в его положении?

Добрый день! Моя жена является собственником 1/2 части дома, находящегося в общей долевой собственности. У каждого сособственника имеется в собственности земельный участок со своим кадастровым номером каждый. Мы планируем снести свою часть дома и построить на участке новый. Какие формальности необходимо выполнить для реализации нашего плана? спасибо!

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство. Администрация дала отказ, так как не все соседи согласовали строительство, точнее подписали, а затем попросили администрацию отозвать разрешение. Если соседи против пристройки, как согласовать ее через суд — это будет отмена постановления администрации и затем еще раз нужно получать согласие соседе, или уже по суду можно сразу получить разрешение на строительство? Спасибо!

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь, в суде у вас поинтересуются о согласии соседей.

2 anonim-247667-4770 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Большое спасибо за комментарии. Получается, что наша возможность построить что-то целиком и полностью зависит от желания соседей? Нет ли каких-то путей получения разрешения ДО постройки?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, учитывая тот факт, что изначально вам давали согласие, целесообразно договориться с соседями.

3 anonim-247653-4902 (Москва)

Здравствуйте Ярослав! Хотелось бы узнать Ваше мнение. Имеется дом, разделенный на две части (помещения). Отдельные входы, водопровод, канализация, газ, свет в каждой половине свои. Между нами общая стена которая конструктивно является частью половины соседа, моя же часть это П-образная пристройка к его части. Зеленая часть принадлежит моему соседу и стоит на его земле. Красная часть принадлежит мне и стоит на земле принадлежащей городу. Оформление земли в собственность в процессе, но там свои сложности об этом в другой теме. Если у меня все же получится оформить землю в собственность встанут следующие вопросы:1) Могу ли я снести свою половину дома без согласования с соседом? 2) Возвести вплотную к стене соседа свой дом (со стороны соседа появится моя капитальная стена). 3) Хотелось бы увеличить площадь своего дома (заштрихованный прямоугольник) таким образом, что вместо забора между нами встанет стена моей пристройки. Как вариант отступить от забора до пристройки 0.5 м что бы свес крыши не выступал на его территорию.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ участка?

3 anonim-247653-4902 (Москва)

Здравствуйте, благодарю за ответ. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства. Зона жилой застройки в историческом центре города. ВРИ: индивидуальные жилые дома, малоэтажные многоквартирные жилые дома, и прочее, не имеющее отношение к жилым домам.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, когда земля будет в собственности при строительстве, также и при реконструкции строения необходимо будет соблюдать отступы от границ участка в соответствии с градостроительным кодексом, то есть не менее 3 м от границ участка. Обратите внимание на тот момент, что у вас зона жилой застройки в историческом центре города- на практике сейчас в данной зоне крайне затруднительно зарегистрировать реконструкцию или новое строение, даже не смотря на то, что уведомление о начале реконструкции или о сносе выдают.

3 anonim-247653-4902 (Москва)

Здравствуйте! Я правильно понимаю, что при реконструкции, условие отступа 3 метра от границ участка будет применяться к пристройке, а не к основному зданию. Основное здание может оставаться на своем месте?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Нет, отступы должны быть у всего строения в целом.

1 anonim-247254-5104 (Новосибирск)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Дом 4 квартирный. По 2 хозяина в одном дворе, с каждой стороны. В каждой квартире комната, кухня и пристройка. Решили расширить площадь снесли старую пристройка, построили другую на фундаменте и расширили во двор, утеплили. Есть разрешение с администрации на реконструкцию и согласие соседа, с которым живём в одном дворе (устное). Мне необходимо утеплить пристройку со стороны соседа. Он в данный момент снёс свою пристройка и строит новую, не предупредив меня. Свою квартиру сосед готовит к продаже, поэтому мои проблемы ему не интересны. В данный момент нет возможности начать работу, так как нахожусь на вахте, а сосед уже строит. Моего мнения сосед не спрашивал и есть ли разрешения от администрации я незнаю. Приеду с вахты весной и как мне утеплить потом стену, снаружи?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Если Ваш вопрос заключается в оспаривании действий соседа, то сделать это можно только в судебном порядке. Так же можете обратиться в Администрацию и узнать есть ли у него разрешение.

3 anonim-247243-5403 (Москва)

Здравствуйте! Купили совхозный дом в пригороде поделённый на 3х хозяев на 3 квартиры, у каждого свой вход и свой участок. Мы купили в середине кВ 2, наша пристройка которая без фундамента пристроена к соседской пристройки Кв 1 которая тоже без фундамента. В этой пристройки у нас получается общая стена, но она не несущая. Как нам перестроить пристройку сделать свою стену и закрепить фундаментом? И можем ли мы у этой пристройки изменить крышу поднять ее?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, необходимо согласие в нотариальной форме от всех соседей для получения разрешительной документации на реконструкцию пристройки. В каком районе находится участок?

3 anonim-247243-5403 (Москва)

Тамбовская области, посёлок совхоза комсомолец.

PRO8289 Народный консультант

Прежде всего, необходимо заручиться согласием соседей в нотариальной форме. Перед проведением строительных работ, необходимо получить уведомление о начале реконструкции. При подаче заявления, вам необходимо будет дать всю информацию о планируемых изменениях.

3 anonim-247243-5403 (Москва)

Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Дом на несколько хозяев, когда-то это был 1 дом, потом его продали по частям и теперь "под одной крышей" 4 разных дома. Хочу сделать пристройку-прихожую, фундамент и стены из кирпича или бетонных блоков. На данную пристройку надо получать разрешение или нет? Сейчас часть дома располагается менее чем в 3х метрах от соседа, если быть точным то 2.8 метра. Указал схематично расположение будущей пристройки.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, На данную реконструкцию необходимо получить уведомление о начале, также согласие соседей. Есть ещё важные моменты, которые необходимо учитывать: какой у вас ВРИ на землю, в каком районе находится участок?

Спасибо. А что за, точнее кого, уведомить о начале? ВРИ — Для ведения личного подсобного хозяйства. Район МО, Раменский, поселок городского типа Родники.

PRO8289 Народный консультант

1 anonim-247793-5593 (Нижний Новгород)

Ярослав, подскажите пожалуйста нужно ли разрешение на строительство пристроя в СНТ. Пристрой к нежилому строению на фундаменте. Сад в черте города.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, уточните, в каком районе находится участок?

Хотим построить пристройку к дому, но участок не позволяет это сделать с соблюдением всех норм. Дом в долях с 1 соседями. Надо ли брать у них разрешение? С другими граничит участок. Отступ от забора хотелось бы минимальный (сколько можно?), они разрешение дадут.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, в случае долевой собственности, при реконструкции строений необходимо согласие всех сособственников. Оформляется в нотариальной форме. При строительстве/ реконструкции основного жилого строения необходимо соблюдать отступы не менее трех метров от границ участка. Если речь об ИЖС. В вашем случае, есть смысл задуматься о переводе ВРИ под блокированную застройку. Это даст вам преимущества в вашем случае, в том числе и по отступам.

1 anonim-247362-6257 (Новосибирск)

Добрый день! Хочу приобрести домик. Но есть проблема дом маленький и на двух хозяев, участок земельный тоже не большой 7 сот. Так вот вопрос. Смогу ли я оформить документы на будущую пристройку к дому на расширение. В БТИ не чего внятного сказать не могут. Только через суд. А ответ каков будет тоже не известен. Дом в статусе квартиры. Русунок прилогается

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, на долевых земельных участках требуется согласие соседей на данную процедуру, пристройку к квартире Вы сможете узаконить только через положительное решение суда.

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос если я купил участок сельхоз назначения 61 сотки, без обременения, а по участку была протянута линия лэп 10 кв, без моего согласия. Хотел оградить забором сейчес незнаю что делать? Кадастровый номер:74:19:1106003:2227.

Вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста. Стали оформлять документы на покупку дома, выяснилось что на земельном участке есть ограничения. Что нам ещё необходимо узнать? Сможем ли сажать или ставить гараж на земле где введены ограничения?

Вопрос: Здравствуйте! Приобрел участок 50:09:0040312:871, он оказался в зоне КУРТ17! ВРИ сменил на ИЖС, но ГПЗУ не выдают, ссылаясь на отсутствие генплана. Вопрос в том, можно ли строить на этом ЗУ и какие последствия строительства в перспективе? Спасибо.

Вопрос: Здравствуйте. Ситуация такая: купили участок под ИЖС, ни каких ограничений в договоре. Получили разрешение на строительство. В ссылке участок входит в зону затопления поверхностными водами при 1процентнойобеспеченности (повторяемостью 1 раз в 100 лет). При условии выполнения мероприятий по обеспечению инженерной защиты объектов. По факту приехали на участок, участок полностью под водой, глубина, примерно 1 метр. В Росгидромета сказали, что подобные затопления регулярны. Строиться нереально. Что делать?

Читайте также: