Экспертиза деревянного дома после постройки

Обновлено: 17.05.2024

Необходимость проведения строительной экспертизы частного дома регулярно возникает у многих владельцев малоэтажной недвижимости. Дачные домики, здания старой застройки, таунхаусы, усадьбы – все эти виды недвижимости при возникновении определенных ситуаций подлежат экспертной оценке. Перечень вопросов, на которые она должна ответить, зависит от конкретного задания, поставленного заказчиком перед специализированной организацией.

Компания «Технадзор77» предоставляет услугу строительной экспертизы частного дома. Наши специалисты имеют большой опыт работы и высокую квалификацию.

Цены на экспертизу

Площадь, кв. м	Срок исполнения, дней	Стоимость, руб.	Состав работ
50–1000	21	40 000–60 000	Подготовка исследовательской части по результатам исследования (выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за исправление)
От 1000	30–45	Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы	Экспертиза

От чего зависит стоимость строительной экспертизы дома?

Какова цена строительной экспертизы частного дома? Этот вопрос люди задают одним из первых при обращении в компанию, специализирующуюся на оказании консалтинговых услуг. Однако сразу ответить на этот вопрос невозможно. Дело в том, что каждое заключение уникально, поскольку здания различаются по назначению и размерам, несущие и ограждающие конструкции и инженерные сети могут быть в разном состоянии и выполнены из разных материалов. Поэтому точная стоимость услуги может быть определена только после детального осмотра объекта, подлежащего оценке, изучения перечня вопросов, которые ставятся перед специалистом, и определения фронта, нужного для получения квалифицированного ответа на них. Только после этого составляется смета, формирующая стоимость всего комплекса услуг.

Однако смета – это только предполагаемый объем работ, который, при наличии специального пункта в договоре, может корректироваться как в одну, так и в другую сторону. Если какая-либо позиция из сметы не выполнялась, оплате она не подлежит. Если же в ходе производства возникла необходимость в дополнительном исследовании, то для его оплаты составляется акт, который подписывается обеими сторонами договора, – документ, на основании которого сметная стоимость может быть увеличена. Поэтому фиксированная цена на услуги такого вида встречается в договорах достаточно редко.

В основном стоимость услуг зависит от перечня мероприятий, требующихся при проведении обследований. К ним можно отнести:

Подготовительный этап, на котором разрабатывается задание с перечнем вопросов для эксперта, изучается проектная и исполнительная документация на объект.
Обмерочные работы.
Визуальное и инструментальное обследование собственного домовладения.
Вскрытие (при необходимости) узлов и конструкций, отбор проб и образцов материалов для проведения испытаний в условиях лаборатории.
Поиск отступлений работ, выполненных в натуре, от проекта и технических регламентов.
Определение качества фактически выполненных объемов.
Фотофиксация обнаруженных отступлений и дефектов.
Лабораторные исследования проб и образцов.
Анализ и обработка результатов, полученных в результате обследования и поверочных расчетов; определение перечня мероприятий, которые нужны для восстановления проектных характеристик здания или сооружения, расчет стоимости восстановления домовладения, составление сводных ведомостей соответствия объемов, выполненных фактически и предусмотренных сметой.
Составление, оформление и утверждение экспертного заключения для индивидуального домовладения.

В зависимости от необходимости выполнения тех или иных работ, их состава и количества определяется итоговая стоимость, которая рассчитывается сметой, составляющей неотъемлемую часть договора.

Цели и задачи экспертизы строительства дома

Существует несколько случаев, когда экспертное заключение становится одним из важнейших документов, необходимых для реализации различных мероприятий:

При осуществлении сделок с недвижимостью экспертная оценка дает возможность определить реальное физическое состояние конструкций и инженерного оборудования здания, а также его наружных сетей, выявить возможные проблемы, скрываемые продавцом и не всегда заметные для человека несведущего, – например, регулярное подтопление подвала при подъеме уровня грунтовых вод или замачивание фундамента из-за отсутствия системы дренажа. Это позволит прийти к реальной стоимости сделки, отражающей фактическое состояние собственного домовладения.
Оценка технического состояния приобретенного сооружения и подходящих к нему инженерных сетей, сделанная специалистами, позволит определить объем предстоящих финансовых затрат, необходимых для доведения потребительских свойств объекта до качественных показателей, установленных покупателем.
При выявлении дефектов и недоделок во вновь построенном здании мнение независимых специалистов о качестве строительства позволит принудить подрядчика к исправлению брака или определить величину затрат на исправление допущенных им отступлений от проекта и технических регламентов.
Для определения степени износа малоэтажного строения – с целью признания его пригодным или непригодным для проживания, а также вычисления выкупной цены строения при его сносе по муниципальным нуждам.
Независимая экспертиза строительных работ в частном доме может быть произведена в случае, если заказчик не согласен с качеством или количеством фактически выполненных объемов, представленных подрядчиком к оплате.
С целью определения суммы ущерба в случае повреждения собственного домовладения при возникновении чрезвычайных ситуаций: пожара, наводнения, землетрясения.

В этих ситуациях проверка качества строительства становится необходимым инструментом при сделках с малоэтажной недвижимостью и основанием для разработки мероприятий по ее эксплуатации.

Для Москвы и ближнего Подмосковья, с их развитым рынком загородной недвижимости и малоэтажных строений в городской черте, экспертное заключение может потребоваться в любом из уже перечисленных случаев. И экспертам подчас предстоит решение нетривиальных задач: проверка технических характеристик собственного домовладения – процесс весьма сложный, так как каждое строение индивидуально и конструктивные решения нового коттеджа совершенно не похожи на узлы здания старой постройки.

Нередко возникает необходимость проведения экспертизы строительства дома с целью независимого подтверждения качества и количества выполненных работ, а также использованных при этом изделий, конструкций и материалов, поскольку между заказчиком и подрядчиком при определении суммы к оплате возникли разногласия, а мнение независимых экспертов позволит устранить их в досудебном порядке, что сэкономит время и средства.

Цель экспертов – используя все доступные методы, установить реальное положение дел на объекте недвижимости, с тем чтобы покупатель или заказчик имел четкое представление об объемах, которые необходимо выполнить, либо о недостатках строения в целом. Для этого могут использоваться расчетные, визуальные, инструментальные, лабораторные методы, позволяющие получить реальные результаты. Конкретный выбор методов зависит от задач, которые будут поставлены заказчиком перед экспертной организацией.

Зачем нужна экспертиза дома?

Итоговый документ, составленный специализированной компанией – членом соответствующей саморегулируемой организации, является достаточно весомым основанием для ведения аргументированных споров с недобросовестным продавцом, подрядным предприятием, не выполнившим предмет договора, органами местного самоуправления, определяющими выкупную цену строения, которое подлежит сносу, или со страховой компанией, определяющей ущерб от повреждений, возникших в результате чрезвычайной ситуации. И чаще всего затраты на получение мнения независимых экспертов многократно окупаются за счет экономического эффекта, достигнутого в результате его наличия и использования.

Для правильного и квалифицированного ответа на вопросы, поставленные перед экспертом в задании, требуются высококвалифицированные специалисты, владеющие методиками проведения визуальных и инструментальных исследований, принципами расчета строительных конструкций и навыками сметного дела. Кроме того, они должны знать основы гражданского права, чтобы в итоговом документе правильно отразить все результаты, необходимые для признания правоты заказчика. Услуги специалистов такого уровня стоят достаточно дорого, что также отражается на итоговой стоимости заключения экспертов.

При передаче заказчику нового дома между ним и строителями часто возникают разногласия по качеству выполненных работ, и определить правоту той или другой стороны может только суд. Для разрешения подобной ситуации назначается судебная экспертиза, которая выдает заключение о соответствии фактического состояния дома действующим нормативным документам и положениям договора. Заслушав обе стороны и изучив заключение экспертизы, суд принимает решение и оглашает приговор.

В каких случаях суду требуется строительная экспертиза?

Есть немало случаев, когда человек, которому передают вновь построенный или реконструированный объект недвижимости, обнаруживает недоделки, некачественно выполненные работы, несоответствие фактически использованных материалов указанным в договоре, отличие реальной площади дома или квартиры от проектной величины. Иногда возникают разногласия и между участниками строительства – заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Пострадавшая сторона может обратиться в суд и в других случаях.

Однако, чтобы иметь основания для обращения в суд, сторона, считающая себя пострадавшей, должна представить документы, подтверждающие свои претензии. Для этого можно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право выполнять технические обследования объектов недвижимости. Заключение по результатам произведенного правомочной организацией обследования является достаточным основанием для приема судом искового заявления гражданина к застройщику. Однако застройщик (ответчик) или суд могут не признать это заключение – тогда проводится экспертиза частного дома или квартиры, исполнитель которой назначается судом из числа доверенных экспертных организаций, и заключение такого эксперта становится обязательным для обеих сторон процесса.

Что представляет собой судебная экспертиза?

Когда суд назначает строительную экспертизу, перед ней ставится ряд конкретных вопросов, на которые должны ответить специалисты, определив правомочность требований истца или правильность возражений ответчика. В ходе судебного процесса судья заслушивает стороны, знакомится с заключением экспертизы и принимает решение о полной или частичной правоте одной из сторон. В ходе экспертизы, специалисты доверенной организации:

выполняют обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие законченного строительством строения проектным решениям;
составляют исполнительные схемы внутренних инженерных систем с целью проверки их соответствия проектным разработкам;
определяют виды реально примененных материалов и оборудования, чтобы сверить соответствие их качественных показателей требованиям нормативных документов и условиям договора;
проверяют соответствие качества выполненных работ требованиям нормативных документов.

Сколько стоит экспертиза дома для суда?

Чаще всего организацию для проведения независимой строительной экспертизы выбирают, ориентируясь на минимальную стоимость заключения, тем более в условиях Москвы, когда предложений много. Однако в этом случае есть риск получить неполноценный документ, который может не устроить суд. Дело в том, что при судебной экспертизе дома могут быть поставлены вопросы, для ответа на которые необходимо выполнить ряд действий, в частности:

определить соответствие качества выполненных строительных работ требованиям технических регламентов;
проверить качество наружных инженерных сетей и оборудования;
определить обоснованность использования примененных норм расхода строительных материалов;
рассчитать величину ущерба;
проверить полноту и качество проектно-сметной документации.

Возможно, понадобятся и другие работы, выполнение которых влияет на итоговую стоимость независимой экспертизы дома для суда, поэтому определить конкретную сумму можно будет только после составления сметного расчета, но в любом случае она будет находиться в интервале от 35 до 75 тыс. руб. При этом учитываются:

площадь, объем или протяженность объекта экспертизы;
сложность предстоящих работ;
доступность объекта для визуального и инструментального осмотра;
наличие усложняющих факторов (стесненность, наличие агрессивных сред, низкие или высокие температуры, работа в условиях действующего производства и т.д.);
фактическое техническое состояние объекта.

При необходимости для определения реальных характеристик материалов и конструкций могут быть предусмотрены лабораторные испытания, цена которых также входит в смету.

При проведении независимой экспертизы объекта недвижимости выполняются следующие работы:

составляются обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие фактически построенного здания и отдельных помещений проекту;
выполняются исполнительные схемы внутренних инженерных сетей с целью проверки соответствия их расположения проектным решениям;
определяются фактически использованные материалы, конструкции, оборудование с целью установления их соответствия требованиям нормативных документов и условиям договора;
производится проверка качества выполненных работ и их соответствия требованиям действующих нормативов и технических регламентов.

Квалифицированное заключение экспертной организации позволит суду принять решение, которое не может быть оспорено ни одной из сторон процесса.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Предложение на сайте не является публичной офертой.

Указывая и отправляя личные данные на данном сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных.

Кто хоть раз выбирал дом для покупки знает, насколько это непростое дело. Даже если повезло, и сразу попался подходящий вариант, возникает множество вопросов. Что скрывает красивая обшивка коттеджа? Надежен ли фундамент? Можно ли заселиться, оформив сделку, или потребуется ремонт? Адекватна ли цена, заявленная продавцом?

Если ваша профессия не имеет отношения к строительной сфере, то покупка частного дома или дачи без предварительной экспертизы технического состояния постройки — крайне рисковое предприятие.

Какие задачи решает экспертиза дома перед покупкой?

Пригласить эксперта, чтобы тот оценил приобретаемое авто — распространенная практика. Задача экспертизы дома перед покупкой ровно та же, но почему-то пользуются ею гораздо реже. А зря!

Вкладываете деньги в недвижимость — значит, вам как никогда, требуется независимое профессиональное мнение. И самое правильное, если его объективность и авторитетность будут гарантированы уважаемой экспертной организацией. Исследуя техническое состояние постройки, опытные инженеры-строители, непременно выявят дефекты, укажут на их причины и оценят последствия. Результаты осмотра станут основанием для выводов: сколько имеет смысл платить за покупку, сколько придется вложить в ремонт, чтобы привести постройку в пригодное для проживания состояние, реально ли вообще это сделать.

Вы сможете все четко рассчитать, аргументированно торговаться с продавцом. В итоге сэкономите, а самое главное — поймете, стоит ли вообще покупать этот дом.

Бывает, при осмотре выставленных на продажу загородных домов, выясняется, что их нужно не покупать, а сносить. То есть участок с таким домом должен стоить дешевле, чем голая земля под застройку.

Как обследуют дом перед покупкой эксперты «Технадзор77»

Порядок предоставления услуги «Обследование дома перед покупкой» в ООО «Технадзор77» принципиально отличается от принятого в большинстве других компаний. Ведь обычно работу от начала до конца проводит один инженер, который, собирает данные, пишет отчет, проверяет его, и выдает заказчику. А тут всегда, даже в самом маленьком обследовании, участвует группа специалистов. Вот, как все происходит:

Главный инженер связывается с заказчиком, выясняет цели обследования, где находится объект, запрашивает проект, документацию и т.д. Затем формулируется и согласовывается с заказчиком техническое задание. Когда цель — понять, имеет ли смысл покупать дом, техническое задание звучит так:«Определить техническое состояние постройки; составить дефектную ведомость; рассчитать стоимость и сроки устранения дефектов».
Главный инженер выдает линейному инженеру задание на сбор данных на объекте. Например, такое: «Определить прочность бетона фундаментной плиты, установить линейные отклонения межэтажных перекрытий, конструкцию крыши, состояние утеплителя, несущих конструкций…».
Линейный инженер знакомится со всеми документами и выезжает на объект. Если обследование небольшое, то он справляется со сбором данных за один выезд. Если обширное, то на первом выезде осуществляет визуальный осмотр и составляет план обследования: какой необходим инструмент (радар для поиска арматуры, плотномер для определения прочности бетона, тепловизор, влагомер, уровень…), где произвести вскрытия, взятие шурфа и т.д.
Собранные данные передаются главному инженеру, который решает, кого следует подключить к дальнейшей работе: конструктора, если требуется конструкторский расчет, или сметчика, когда нужен сметный.
Главный инженер анализирует полученные сведения, делает выводы и пишет заключение, которое проверяет и подписывает директор. Только после этого заключение выдается на руки заказчику.

Казалось бы, к чему такие сложности? Подобный принцип работы обеспечивает многоступенчатый контроль и позволяет исключить ошибки, которые неизбежны, когда строительная экспертиза перед покупкой дома выполняется одним специалистом. Здесь же нестыковки выявляются в момент написания отчета и его проверок.

Экспертное заключение

По итогам работ заказчику выдается либо заключение об обследовании с полной достоверной информацией о строении, либо экспертное заключение (строительная экспертиза). Имея экспертное заключение, можно подавать иск, например, на недобросовестного продавца дома. Так поступают, когда уже после подписания договора купли-продажи обнаруживается серьезная скрытая проблема. Предъявив в суде результаты строительной экспертизы с перечнем выявленных дефектов на какую-либо сумму, вы имеете право истребовать эти деньги с продавца, так как продавал-то он вам хороший дом, без дефектов.

В структуре компании «Технадзор77» есть и юридический отдел. Специалисты проверят юридическую чистоту недвижимости, помогут заключить правильный договор купли-продажи, и предоставят всю необходимую информацию, которая позволит обрести дом и не обмануться в ожиданиях.

Просто удивительно, как много ошибок совершается при строительстве деревянных жилых домов и дач. Потом хозяева удивляются: «Почему скрипят полы, почему холодно, плесень на обоях, плитка отваливается, крыша течет, проводка не работает?» А потому что щели в конструкциях, доска вместо бруса, утеплитель не тот, мембраны наизнанку… Строители халтурят, многие просто не умеют работать с деревом, но древесина остается одним из самых популярных материалов в загородном строительстве. Этим и объясняется крайняя востребованность услуги «экспертиза деревянного дома».

Когда нужна экспертиза деревянного дома

По статистике компании «Технадзор77», в 95% случаев речь идет о проверке качества строительных работ… А вы, наверное, думали, что чаще всего экспертов зовут для выявления ущерба после пожара? Не угадали. Обследование ради плановой проверки безопасности жилища тоже не в топе. Да и независимую экспертизу деревянного дома перед покупкой в Москве и ближайших к столичному региону областях, поводят гораздо реже, чем можно предположить.

Заказчики строительства, которым предстоит подписание акта приемки-передачи работ, — вот кто наиболее остро нуждается в экспертной поддержке. Но бывает и такое: уже заселились, эйфория от новоселья прошла, и хозяева видят, что двери не закрываются, стены «ведет», а крыша, которая не может перемещаться в «согласии» со стенами, протекает… Дело в сырой древесине, которую использовали в конструкциях: теперь она ссыхается и неравномерно «садится». Проблема масштабная, однако строители не спешат выполнять свои гарантийные обязательства, успокаивают заказчика: «Надо подождать, еще сядет и выровняется»…
У вас похожая ситуация? Зовите экспертов. Даже если вы просто сомневаетесь в качестве строительства, а пора подписывать акт приемки-передачи работ, обязательно зовите экспертов. Планируете реконструкцию? Тоже зовите, эксперты помогут определиться с перечнем работ и адекватной сметой.

Заказывайте экспертизу только в организациях с допуском СРО, иначе суд и страховщики не примут ее к сведению, это просто выброшенные деньги. А вот с официальным заключением по результатам строительно-технической экспертизы можно не только аргументированно требовать от строителей исправления ошибок во внесудебном порядке, но и смело подавать иск в суд, уверенно вести переговоры о страховой выплате.

На что обращают внимание специалисты строительного контроля

Итак, деревянный дом стоит. Из бруса ли, оциллиндровки, каркасный или каркасно-панельный — не столь важно, ошибок много всегда. Хозяин желает увериться, что никаких проблем нет, либо ему уже известно, что проблема есть… В любом случае приглашенные для независимой строительной экспертизы опытные специалисты сначала затребуют проектную документацию и проверят, соответствует ли ей постройка. К сожалению, часто сам проект грешит многочисленными ошибками, не отвечает нормам, пропущены разделы, рабочие чертежи некорректны, а то и вовсе отсутствуют. Инженер-строитель конечно же это увидит и поймет: от фундамента до конька постройка полна неприятных сюрпризов.

Опытные специалисты, обследуя деревянный дом, обращают внимание на массу моментов. Вот лишь некоторые из них:

Геометрия стен, окон, дверей. Перекосы, нарушения углов, выдавливание венцов и т.п. не всегда указывают на применение сырых стройматериалов. Причина может таиться в фундаменте, или просто не обеспечена должным образом жесткость конструкций.
Размеры сечений бруса, бревна, досок. Толщина меньше указанной в проекте означает недостаточную прочность элементов. Или грядущие проблемы с теплосбережением. Или то, что заказчика обманули с деньгами.
Качество строительного материала. Количество и состав дефектов, деформация говорят об использовании низкосортной древесины там, где должен быть 1-2 сорт. (И тут обманули?)
Защитная обработка древесины. Без специальных пропиток, качественной окраски срок службы деревянных конструкций значительно короче.
Точность подгонки деталей. Неаккуратность в этом вопросе не только отразится на внешнем виде. Из-за щелей между несущими элементами нагрузка не будет передаваться как надо, возникнет опасная ситуация. Отсутствие компенсационных зазоров приведет к нарушению обшивки.
Тепло-, паро- и гидроизоляция. Неправильно подобранные, уложенные с нарушением технологии, либо вовсе отсутствующе изоляционные материалы — такое встречается очень часто. А в перспективе это означает сырость, развитие грибка, лишние расходы на отопление, разрушение конструкций…
Состояние цоколя. Трещины указывают на проблемы с фундаментом. Вероятно, он заложен недостаточно глубоко или без учета горизонта грунтовых вод.
Состояние стропил, кровли, водостоков. Неаккуратная, в нарушение технологических требований укладка кровельного материала, деформации и перекосы стропил, ошибки в составе кровельного пирога в последствии приведут к большим проблемам и тратам…

Эксперты обязательно оценят соответствие фактической нагрузки проектной, проверят соблюдение строительных технологий. В их компетенции определение влажности помещений и материалов, установление причины утечек тепла, ревизия работы инженерных систем и устройств, контроль состояния водостоков, молниезащиты… В итоге заказчику будет выдано официальное заключение.

Вообще-то, если заказчик не является профессионалом в строительном деле, самым мудрым решением было бы пригласить эксперта еще на этапе выбора строительной компании.

Особый подход «Технадзор77» к экспертизе

Порядок проведения экспертизы деревянного дома в нашей компании действительно отличается от общепринятого. Каким бы маленьким ни был дом, в процессе сбора, анализа, проверки информации всегда участвует не один специалист, а группа под руководством главного инженера.

Непосредственно обследование проводит линейный инженер. Получив от главного задание и предварительно изучив документы, он мчит на объект с необходимым оборудованием и педантично фиксирует все замеченное, в том числе на фото и видео.
Собранные сведения анализирует главный инженер — если требуется, то подключает других коллег-специалистов, электролабораторию.
Смету составляет сметчик, проверочные расчеты выполняет инженер-конструктор. Их работу затем обязательно контролирует главный инженер. Он же пишет экспертный отчет, который лично проверяет и визирует директор ООО «Технадзор77».

Принципы профессиональной ответственности и многоступенчатой проверки позволяют гарантировать безошибочность экспертизы.

Полный контроль качества строительства

Переделывать, исправлять строительные ошибки всегда дороже, чем сразу строить правильно. Тем, кто лишь задумывается о собственном деревянном доме или находится в самом начале строительного процесса компания «Технадзор77» настоятельно рекомендует воспользоваться услугой строительного контроля (технадзора). У вас появится надежный, высококвалифицированный персональный представитель на стройплощадке. Более того, на вас будет работать целая КОМАНДА специалистов — инженеры-строители, юрист, сметчик. Обладая должным опытом и образованием, они профессионально урегулируют любую проблему, полностью возьмут на себя общение с подрядчиком вплоть до подписания актов приема-передачи работ.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Предложение на сайте не является публичной офертой.

Экспертиза деревянного дома или сруба помогает выявить все недочеты конструкций, которые были допущены при проектировании и строительстве. При обследовании проведении обследовании проверяется влажность древесины, наличие горизонтальной гидроизоляции, качество монтажа венцов.

При изготовлении деревянных конструкций экспертизой могут быть установлены следующие дефекты:

недостаточная обработка (или отсутствие обработки) древесины защитными составами;
влажность применяемой древесины превышает нормы;
не соблюдаются обозначенные в проекте размеры конструкций и их сечений;
элементы соединены друг с другом неправильно;
некачественный монтаж.

Все эти недостатки оказывают негативное влияние на качество строений и их долговечность. Ниже постараемся описать возможные последствия, к которым может привести нарушение требований нормативной документации при строительстве деревянного дома. Прежде всего, при проведении строительной экспертизы дома целесообразно определить качество древесины, из которой произведен исследуемый сруб. В частности важно оценить диаметр бревна – для строительства в средней полосе России он не должен быть меньше 220 мм, а также наличие пороков (сучки, дефекты обработки бревна), которые не должны превышать нормативов, указанных в ГОСТ и СНиП. Далее, необходимо рассмотреть проектное решение, согласно которому было проведено строительство дома. Здесь нелишне упомянуть о качестве проектной документации – проект должен быть детально проработанным, содержать в себе все принципиальные узлы сопряжения конструкций, сведения о местах и методах их гидро- и теплоизоляции, а также величинах межвенцовых зазоров. Подробнее о проверке проектов. В том случае, если Вы покупаете готовый сруб или не уверены, что нижние и верхние венцы были защищены от влаги при строительстве, важно оценить качество древесины на предмет гниения бревен на всей высоте конструкции – это обязательное требование, которое должно выполняться экспертом-обследователем.

Натурное обследование при проведении независимой экспертизы деревянного дома.

Следующим этапом является визуальное и инструментальное обследование выполненного и установленного на цоколь сруба. Тут рекомендуется произвести следующие виды контроля, которые нормируются требованиями СНиП, ГОСТ и т.д.:

Проверка на наличие неплотного отпирания первого венца на цоколь. Между ними обязательно должна быть проложена гидроизоляционная прокладка, изготовленная из двух-трех слоев рубероида на мастичной основе. Также между ними должна быть уложена подкладная доска, которая обеспечивает теплоизоляцию между фундаментом и первым венцом;

Вот далеко не полный перечень тех типовых ошибок, которые выявляют наши эксперты при проведении экспертизы деревянных конструкций. Если Вам предстоит принять от строителей деревянный дом, то обращение в нашу организацию «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» будет гарантией, что Ваша дальнейшая жизнь в новом доме не будем омрачена подобными проблемами ни сразу после заселения, ни через несколько лет.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

Лицензионные и разрешительные документы инжинирингового центра

Профессиональная деятельность нашей компании обеспечена следующими лицензиями:

Допуском СРО на проведение строительного контроля;
Допуском СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений;
Аккредитацией Министерства регионального развития на проведение экспертизы проектной документации;
Персональной аттестацией каждого эксперта компании на право проведения судебных экспертиз объектов недвижимости.

Заказать строительную экспертизу деревянного дома

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

Дерево — строительный материал с самой древней историей, не применяя сложных инструментов его можно обрабатывать, придавать различную форму и скреплять части друг с другом. Деревянные постройки или отделка внутри помещений выглядит эффектно и уютно.

Но этот материал обладает и рядом недостатков, которые укорачивают срок службы деревянных материалов: негативное влияние влаге и сырости, низкая огнеупорность, подверженность грибковому поражению и насекомым.

Для того чтобы исключить влияние патогенных факторов на перекрытия из дерева, кровельные и половые лаги в жилом доме или другом здании, выявить скрытые дефекты, необходимо проводить регулярное обследование деревянных конструкций зданий.

5 причин провести экспертизу деревянных конструкций

Существует несколько признаков, наличие которых говорит о том, что пора бить тревогу: элементы и части постройки из дерева находятся в опасности! Важно не пропустить эти сигналы и вовремя выявить проблему.

1. Затхлый, грибной запах в помещении говорит о том, что идет активный процесс поражения грибком, а это в свою очередь наносит удар по прочности и надежности всей конструкции.

2. Видимые проявления плесени и грибкового поражения — обнаружив такие очаги, нужно немедленно обратиться к специалистам для проведения экспертизы качества деревянных конструкций. Ведь по факту может выявится недостаточная просушка материала или неграмотная эксплуатация в условиях высокой влажности и недостаточной вентиляции воздуха.

3.Отверстия на дереве и белый порошок на поверхности — явный признак поражения насекомыми, жучками-древоедами. Деревянные элементы при этом характеризуются наличием внутренних пустот, которые приводят к хрупкости каркаса и другим негативным последствиям.

4. Следы коррозии на металлических крепежах и арматуре также становятся последствиями высокой влажности.

5. Физические повреждения: прогибы, изломы, трещины на поверхности деревянных элементов постройки могут привести к нарушению общей геометрии строения и привести к аварийным ситуациям.

Профессиональный подход к деталям

Обследование деревянных конструкций предполагает проведение целого комплекса мероприятий нацеленных на выяснение общего состояния кровельных и других частей, выявление причин появления плесневых очагов и растрескивания материала, а также диагностику таких критериев качества древесины, как сучковатость, влажность и повреждение насекомыми.

Спектр работ по исследованию деревянных элементов домов и сооружений включает в себя следующее:

выявление соответствия обследуемого материала требуемым параметрам и нормативам;
экспертиза огнезащитной обработки деревянных конструкций, а также обработки антисептическими растворами;
нахождение повреждений и конструкционных изменений заявленных материалов;
изучение степени прочности древесины и крепежных элементов, а также качества сборки каркаса и иных частей сооружения;
подготовка отчета с заключением о возможности дальнейшего использования постройки;
разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и соблюдению требуемых условий эксплуатации зданий.

Виды дефектов: что обнаружил эксперт?

Чаще всего в ходе исследовательских действий на заданном объекте специалисты обнаруживают 4 основных типа дефектов:

Проектные дефекты - неверная разработка будущих стыков, нерациональные конструкции, непродуманность мер борьбы с процессами гниения, что приводит к излишнему напряжению и другим проблемам.

Строительные дефекты - связанные с нарушением проекта, использованием некачественной древесины, отсутствием условий хранения и упущением мер по огнебиозащитной обработки.

Эксплуатационные дефекты - имеют место при несоблюдении режима влажности и проветривания, несвоевременного устранения протечек кровли и системы водоснабжения.

Дефекты самого материала - недостатки дерева, приводящие к снижению его качеств как строительного материала.

Наша компания произведет оперативную экспертную оценку с использованием точных инструментальных и лабораторных методов исследования. Вся аналитическая информация о выявленных дефектах вкупе с практическими рекомендациями представляется в виде подробного отчета заказчику.

Автор статьи: Руководитель Департамента "Обследование зданий и сооружений" Краев Е.П.

Читайте также: