Реконструкция сгоревшего дома на старом фундаменте

Обновлено: 21.05.2024

Со строительством дома связано множество примет, столько, что все и не запомнишь, надо записывать. Самые основные гласят, что не следует строить дом на месте, где когда-то было кладбище, там, где происходили события, связанные с массовой гибелью людей, в разных "нехороших", пользующихся дурной славой местах.

Не принято было на Руси строить новый дом на месте сгоревшего. Считается, что и его постигнет та же участь.

Пожар - страшная беда. В старину основным материалом для строительства была древесина, а крышу делали из соломы. Это самые горючие строительные материалы. Учитывая близость строений друг к другу, огонь быстро перекидывался на соседние дома, в результате могла выгореть вся деревня.

Пожары случались часто. После пожара дома ставили на новом месте, поэтому встречается на карте много "Новоселок", например.

Думаю, люди старались обезопасить себя от новой беды.

Немало пожаров случалось из-за удара молнии. Мама рассказывала мне, что в сильную грозу вся семья собиралась на крыльце дома, чтобы, если молния в дом ударит, успеть выбежать.

Отсюда и пошла примета, что не очень хорошо сажать возле дома ель, березу, дуб. Высокое дерево притягивает молнию.

Мы долго выбирали при покупке участок. Смотрели один неплохой вариант, но сразу передумали, узнав, что на участке сгорел дом, а при пожаре погиб его хозяин. Знакомые наши много лет безуспешно пытаются продать участок, где тоже случился пожар. Желающих много, ибо цена на тот участок вполне приемлемая. Но факт пожара на участке отпугивает покупателей.

Верить в приметы или нет, каждый для себя решает сам. Все должно быть в меру, разумно и обоснованно, без фанатизма.

Наслышана о практике, когда методом поджога сокращают расходы на демонтаж ветхих домов.

Я рассказывала, как долго и придирчиво мы искали свой участок. Рядом с нами расположен старинный интересный дом с мансардой. Земля находится в историческом центре поселка, скажем так, не очень маленького, с богатой историей и старинными традициями.

В прошлом году летом местный краевед осматривал соседний дом, делал фотографии. Дом не является памятником архитектуры, но в нем сохранилась старинная деревянная лестница, ведущая в мансарду, другие интересные элементы.

С таким человеком очень интересно пообщаться, он очень много знает об истории села. В 18 веке случился сильный пожар, уничтоживший весь центр села. Деревянные постройки не уцелели вообще, а соседний дом, первый этаж которого сложен из кирпича, очень сильно пострадал, был перестроен и восстановлен. Как-то так.

Спасибо, что дочитали мою статью до конца. Буду признательна за Ваши отзывы и комментарии.

А еще буду рада новым подписчикам на нашем канале, это помогает каналу развиваться.

Дом сгорел после пожара, остался только фундамент, построили новый дом на том же месте, на старом фундаменте, (площадь не увеличивали) расположение окон и дверей так же как в сгоревшем доме, нужно ли оформлять дом, собственника 3,

Нет. По большому счету Ваши действия подпадают под капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) на осуществление которого получение разрешения/уведомления не требуется.

Но, лучше бы, оформить.

8 апреля загорелось общежитие, находящееся в 3 м от моего гаража с надстроенными 2 этажами сверху (узаконненный поэтажно). 3 этаж этого общежития полностью сделан из дерева и ещё выдвинули на 1 вперёд с обоих сторон (у них не узаконен именно 3 этаж), в момент пожара в общежитии проживала детская футбольная команда и другие отдыхающие (это Крым), было холодно и повключали обогреватели и весь 3 деревянный этаж и крыша 25 м в длину загорелись, из за них пожар перекинулся на соседние здания, пострадали жилые дома и здания в гаражном кооперативе с обоих сторон этого общежития. Дети, когда выскакивали из пожара говорили, что у них загорелся обогреватель. Пожар тушили 3 часа, приехала администрация города, пожарники сказали не говорить, что были дети, хозяйка дала показания, что никто на момент пожара не проживал. Мчс сразу заявили о поджоге, на 13 день после моих письменных жолоб, в том числе через госуслуги, заявили о поджоге и открыли уголовное дело. Акт о пожаре выдавать отказались. У меня погорели имущество на 500000, делаю ремонт уже чеков на 350.000. Прошёл месяц после пожара, следователь в отпуске, дело не движется, его хотят замять.3 этаж общежития был построен со всеми нарушениями норм безопасности, полностью деревянный, увеличили площадь выдвинув на метр с обоих сторон и вверху на уровне 3 этажа между нашими постройками расстояние стало 1 м, торец 3 этажа был впритык к соседнему 3 этажном жилому дому. Наш гаражный кооператив в самом начале их строительства писали коллективную жалобу на стройку указывая на то, что рядом гаражи в 3 метрах и жилые здания с обоих сторон этого общежития, но нам пришёл ответ от администрации города, что нарушений нет. После пожара виновник пожара в течении 2 дней все с крыши убрали, все остатки после пожара.

Здравствуйте. Сейчас покупаю в городе участок земли со старым домом (3сотки) и планирую на нем построить новый дом, а старый сносить. Вопрос: нужно ли брать разрешение на строительство от администрации города и от соседей, если не будут соблюдены нормы ГрК (хочу отступить от забора соседей 1 метр)? И как проще в дальнейшем делать для регистрации : строительство нового дома или как реконструкцию старого дома(старый дом 1этаж площадь 58кв м, а планирую строить 2 этажа 150кв м)??

Здравствуйте! В январе 2019 года мне сломали руку в спортивном клубе самбо-дзюдо на ул. Стасова в краснодаре.Тренер Сергей Сергеев. Сломали очень подло напав исподтишка, применив борцовский прием, в результате которого я не мог двигаться, а напавший с помощью рычага держа мою руку между колен, медленно тянул ее на себя, тренера в этот момент рядом не было, он с кем-то боролся. Я пытался позвать на помощь пытался сдаться, но на мои действия никто не реагировал. Более того было трудно сказать хоть одно слово или закричать, в горле получалось издать только хриплый стон. В итоге когда рука была сломана и повисла человек который на меня напал стал меня оскорблять и высказывал в мой адрес угрозы, при этом находясь в беспомощном состоянии я воспринял их серьезно как угрожающие моей жизни. Далее подбежал тренер и кто-то из занимающихся и отвели меня в другую комнату разняв нас.Мне было очень больно рука повисла, позже я узнал что был перелом плеча со смещением и мне сделали операцию, сейчас нужна еще одна. В тот момент тренер больше всего боялся за свою шкуру и больше всего беспокоился о том чтобы скорая не приехала к зданию спортивного клуба потому как нему могли быть потом вопросы. Поэтому он попросил кого-то из родителей занимающихся отвезти меня в больницу, я согласился так как думать мешал туман в голове от дикой боли. Тот кто меня должен был везти в больницу поехал сначала отвозить своего сына, а потом бросил меня на улице сославшись на дела и уехал. На улице меня подобрали родные которые выехали к тому времени из дома после моего звонка и отвезли меня в больницу. Попав в больницу у меня поднялась температура до 39 и первые дни я лежал в бреду. Родные звонили тренеру и просили телефон занимающегося чтобы узнать у него почему он так поступил со мной, вместо телефона позвонила его придурастая мамаша которая стала нас всех оскорблять и говорить о том что мы сами виноваты и якобы ее сыну еще не исполнилось 18 лет и он не подлежит уголовной ответственности. Что касается меня я не знаю сколько ему лет. Выглядел он не как ребенок и весил 80 килограмм. Я видел как он боролся со взрослыми мужчинами 40-45 лет в том же весе и не очень-то уступал им. После лечения я опять стал ходить по врачам так как мне нужна была реабилитация. До сих пор я не чувствую части руки,так как во время операции был возможно задет нерв. В медицинском заключении написано о вреде здоровью средней степени тяжести. Заявление в полицию подавать не стал так как все еще надеялся на порядочность тренера, который мог возместить мне ущерб материально. В ходе наших разговоров я просил его оплатить мне вторую операцию по извлечению пластины из плеча. Сначала он прятался от меня потом все же взял трубку. Сказал, что я сам во всем виноват, и что у меня должна была быть спортивная страховка. В результате почему я сюда обратился спустя столько времени: Скажите могу я еще обратиться с заявлением в полицию, ведь с того момента прошло ровно 2,5 года. Возможно ли привлечение напавшего к ответственности хотя бы по ст. 119 УК? (Угроза убийством). И самое главное возможно ли привлечение тренера за нарушение техники безопасности на спортивных занятиях?

Здравствуйте, ситуация у меня следующая. В 1995 году у меня появился гражданский муж, в 1998году у нас родился сын. В 2011 году мы с мужем (гражданским) построили дом, который зарегистрировали на него. А вот официально узаконили мы свои отношения в 2012 году. Вопрос: имею ли я право на половину построенного нами дома при разводе?

Добрый день,приобрели квартиру в двухквартирном доме,с землей в общедолевой собственности 8 соток,дом разделен по документам Узнали ,что земля под застройку отнесена и отстраивать новый дом не получится,тк не разрешат узаконить постройки. Дом находится в аварийной ситуации.Как выйти из ситуации?Как законно построить с увеличением площади или хотя бы отстроить то что было И возможно ли разделить землю?

Здравствуйте! Недавно сгорел старый дом, хотим строить новый. Нужно ли оформлять само строительство дома, что для этого нужно сделать и куда обращаться? Нужно ли вновь оформлять право собственности на новый дом и куда обращаться?

Участок и старый дом приобретены в 2005 г. по договору купли-продажи, имеется свидетельство на собственность. Участок находится в деревне

1. Вам необходимо в администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ).

2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома)

Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра.

4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана.

5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.

Здравствуйте. Сгорел дом. Документы на землю и дом, регистрация права есть. Дом стоял в 70 см от забора с соседом. Хочу восстановить дом на старом фундаменте. Сосед против, якобы не соблюдаются нормы СНиП. Как быть?

PRO8289 Народный консультант

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом, который Вы хотите построить, будет полностью соответствовать старому или нет?

8 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Здравствуйте, Ярослав. Дом хотел реконструировать на старом фундаменте в прежних размерах. Есть желание сделать мансарду, наверное, это уже проблемно. И если будет изменена форма крыши, нужны ли на это какие-либо разрешения архитектурного отдела?

Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо получить новые документы на дом, так как фасад и этажность здания изменится. А старый дом необходимо документально ликвидировать, чтоб не платить налоги.

8 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Спасибо. Налоги я уже по льготным причинам не плачу. Надо ли снимать с учета дом? Или потихоньку его реконструировать в старом виде?

PRO8289 Народный консультант

Если Вам ликвидировать дом, а затем построить новый, то это долгая процедура. Необходимо будет делать акт осмотра, на основании которого погашать запись о регистрации в Росреестре. Далее уже получать разрешение на строительство нового дома. Для этого делать межевание земельного участка (если нет), топосъемку, получать ГПЗУ, разрешение на строительство.

8 anonim-247307 (Усть-Илимск)

Большое спасибо. Первый полноценный положительный ответ. Если еще возникнут вопросы, теперь знаю к кому обратиться.

С уважением Валерий.

В 50-х дом строился на два хозяина. У дома есть единый кадастровый номер и номера двух квартир в нем. В 90-х одна квартира сгорела, но с учета не была снята. Сейчас планируется реконструкция (увеличение площади дома без создания отдельной квартиры), то есть просто один жилой дом. Как убрать запись в реесте о квартирах?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он составит акт о том что дома нет, после этого Вы на основании этого акта, погасите кадастровую запись, и можете приступать к получению уведомления о начале строительства нового дома.

Дом есть. Нет его части (половины, где была одна из квартир). Как убрать запись о квартирах?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Вам в любом случае нужно погашать запись о той части которая сгорела, после этого Вы можете достроить дом, и оформить ее как реконструкцию старого.

1 anonim-247272-4868 (Смоленск)

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Сгорел дом. Дом был старый и рядом без регистрации или каких либо документов стали строить новый, и этот новый тоже сгорел во время пожара. Остался только фундамент от него. Дом стоит на кадастровом учете, имеет адрес и номер. Возможно ли оформить реконструкцию дома на имеющемся фундаменте от нового (а фундамент планируем увеличить, был 7*8, а хотим 10*12) или это уже новое строительство и нужно оформлять разрешение со снятием старого дома с учета и тд?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Можно, но не рекомендую Вам так делать. Закажите ГПЗУ, если на участке нет ни каких ограничений, то не вижу смысла хитрить и под видом старого пользоваться новым домом. Лучшем решением будет пройти все этапы и спокойно пользоваться новым домом

2 anonim-247763-4560 (Санкт-Петербург)

Добрый день. Скажите пожалуйста. У меня 1/2 доли дома и 4 сотки в собственности, у соседа тоже 1/2 доли дома и 3 сотки в собственности. В прошлую субботу сосед поджег дом и сам в нем сгорел. Сгорела крыша полностью, общая стена обгорела, все имущество испорчено. Могу я отдельно построить новый дом на своей земле? Какие действия нужно совершить, чтоб снести мою часть старого дома? Нужно ли получать разрешение на постройку нового дома?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! У Вас два пути, либо ждать пока соседи вступят в наследство, и после этого снимать с кадастрового учета Ваш дом и строить отдельный. Либо сейчас пробовать в судебном порядке, отделятся от соседей и после этого сносить дом и строить новый. Также учтите небольшой размер Вашего участка, может возникнуть проблема в регистрации нового дома. закажите ГПЗУ, в нем будет выдержка из ПЗЗ Вашего города, в которой указан минимально допустимый размер участка.

2 anonim-247763-4560 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ. В минимально допустимый размер укладываемся.

1 anonim-247237-5311 (Красноярск)

Здравствуйте. Ситуация такая — дом на 2 хозяина (двухквартирник) земля не межована. Пожар. Одна квартира выгорела полностью. По акту пожарных — полностью. Планируем строительство дома большей площади чем был. Есть ли какой-то вариант отделиться от соседей? Стать самостоятельным отдельно стоящим домом? Если нет, то какие действия по организации стройки дома большей площади? Красноярск. Черта города. ИЖС.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо снять с кадастрового учета сгоревший дом, на основании акта осмотра, который подготовит кадастровый инженер. Дальше отмежуйте Ваш участок и получите уведомление о начале строительства.

2 anonim-247496-5320 (Красноярск)

Спасибо за ответ! Снять с кадастр учёта весь дом? Сгорела то ведь одна квартира. Вторая пригодна для житья. По крайней мере акт пожарных не указывает, что та квартира утрачена.

PRO8289 Народный консультант

Добрый день, в вашем случае, речь идет о части дома- квартире, которая утрачена по акту от пожарных.

2 anonim-247496-5320 (Красноярск)

Благодарю за ответ!

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

Новость: Как не допустить ошибки при оформлении перепланировки

Новость: Как определить стоимость квартир и домов в Красногорске

Новость: Технические паспорта БТИ теряют свою силу. Техплан вытесняет технический паспорт из сделок с недвижимостью

Новость: Нужно ли менять технический паспорт на дом квартиру

Вопросы на форуме

Вопрос: Спасибо большое за ответ. Мы и планируем сносить старый дом. Но, к сожалению снос старого дома возможен только после регистрации нового. Так как старый дом в залоге у банка. Поэтому нужно сначала оформить новый дом и его, вместо старого оформить в зало г. А потом мы сможем старый снести.

Вопрос: Добрый вечер. На участке имеется старый дом. Мы пока живём в нём. Строим новый рядом. Отступы от заборов соответствуют законам. То есть находятся согласно градостроительному плану в зоне разрешенной застройки. Но отступ от старого дома всего 3 метра. Площадь застройки тоже соблюдена. Получитсся ли зарегистрировать новый дом по дачнойамнистии?

Вопрос: Здравствуйте очень сложный вопрос возник. Купили землю ЛПХ и дом, но дом не оформлен. Как бывший владелец сказал начинали и бросали. Купили как пустой участок. По итогу оказывается что дом на кадастровом учёте стоит, но право собственности не регистрировались. На руках есть техплан дома как быть как его оформить.Тоесть на на руках сейчас есть документы на землю. И техплан на дом как его оформить право собственности неразу на этот дом не оформлялось знаю точно покупка у родственников.

Вопрос: Здравствуйте, ситуация такая купили дом бревенчатый он был построен по границу участка с 1941г решили к нему пристроить пристройку из блоков так же по границе участка. С права от дома находится прогон ходили в администрацию что бы получить разрешение на реконструкцию. На было отказано по причине 3 метров. Вопрос как можно узаконить?

Вопрос: Добрый день! Возведен уже дом крыша есть, поздно спохватились с оформлением так как участок разделили родители строили, подали уведомление о планируемом строительстве пришел отказ, не имеет доступа к красной линии, там хоз. Проезд, соседи так же строили, но было проще узоконить. Как мы можем выйти из ситуации? Подавать по дачной амнистии? Суд? Спасибо большое за ответ.Так же указали -нарушены противопожарные нормы, так как минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости V и V должно составлять не менее 15 м Но там ближайшие застройкки находятся более 5 метров.

Вопрос: Здравствуйте, я приобрел землю в СНТ в собственность. Имеется кадастровый номер, но дрес самого участка неполный, только Область, город и название СНТ. Подскажите, пожалуйста, как присвоить полный адрес участка, вида, например, Московская область, г. Троицк, СНТ "Луч", участок № 51 (такого номера в моем адресе нет и как его присвоить?).

Вопрос: Здравствуйте. Дом приобретен в 1982 году. Много лет постепенно подстраивался и перестраивался. Земля- в собственности. В 2006 году поданы документы на узаконивание перестроенного дома. Вскоре от регслужбы пришло Уведомление о приостановке госрегистрации, так как строения не соответствуют «Схеме правового зонирования территории города», то есть дом и земля находятся в санитарной зоне. Что сейчас можно предпринять, чтобы узаконить недвижимость?

Занимаюсь земельными вопросами, в том числе по градостроительному законодательству.

В редакции по состоянию на 27 декабря 2018 г.

В моей практике встречаются случаи, когда граждане построили или только начинают строить дом на месте сгоревшего старого дома, находившегося в долевой собственности. Из-за этого возникают споры с другими собственниками, которые не хотят утратить свои права на сгоревший дом.

Выскажу свое мнение о юридических последствиях для собственников в подобных ситуациях.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При применении данной нормы надо понимать, что фактическая гибель дома от пожара сама по себе еще не влечет прекращения права на сгоревший дом.

По данному вопросу в п. 5 кассационной практики Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за первый квартал 2013 года (утвержден Президиумом Московского областного суда 23 октября 2013 г.) приведены следующие разъяснения: «5. Само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключение в связи с этим совладельца из числа его собственников.
Г. обратился с иском к К., администрации г/о Коломна о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом с холодными пристройками и надворными постройками. В обоснование требований истец ссылался на то, что числится собственником 2/3 долей дома (лит. А. А1) и земельного участка площадью 502 кв. м при нем, ответчице в порядке наследования по закону принадлежит 1/3 доля указанного дома.
Указанный жилой дом, 1931 года постройки, разрушился и на его месте на принадлежащем ему земельном участке Г. построил новый жилой дом, в связи с чем просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой адрес, исключив ответчицу из его сособственников.
Решением Коломенского городского суда Московской области требования Г. удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения.
С выводами суда первой и апелляционной инстанций президиум не согласился и указал на неправильное применение материального закона.
Судом установлено, что Н. является собственником 2/3 долей дома и земельного участка размером 502 кв. м. Собственником 1/3 доли дома являлась Б., после смерти которой наследником по закону является ее дочь К., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, но не оформила право собственности на указанное наследственное имущество, что в силу закона не является обязательным. В 2010 г. указанный жилой дом полностью разрушен и истцом на его месте возведено новое строение.
Суд, установив, что старый дом разрушен, руководствуясь п. 1 ст. 235 ГК РФ, пришел к выводу о прекращении права долевой собственности К. и Г. на указанный жилой дом, указав при этом на наличие у К. права на обращение с заявлением о восстановлении прежнего либо о возведении нового жилого дома.
Однако указанный вывод не основан на законе.
Само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключение в связи с этим К. из числа собственников.
По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.
При отсутствии доказательств, подтверждающих отказ ответчицы от прав собственности на спорный жилой дом, вывод суда о прекращении права К. на 1/3 долю в праве собственности на дом является неправомерным».

Вместе с тем я считаю, что, если остальные собственники не строили новый дом на месте сгоревшего, то вести речь о сохранении за ними прежних долей, которые у них были в праве на сгоревший дом, возможно только, если новый дом является восстановленной копией сгоревшего. Другими словами, если старый дом был полностью восстановлен.

Так, в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разъяснено следующее: «4. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности».

Но в реальной жизни собственники либо восстанавливают только свою часть сгоревшего дома, либо, что чаще бывает, строят себе новый дом на месте сгоревшего с другими планировкой и площадью. А это уже новый объект недвижимости с иными характеристиками.

К примеру, в ответах на вопросы в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2000 года (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 28 июня 2000 г.) разъяснено: «При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. и требование органов, в полномочия которых входит указанная регистрация, произвести ее правомерно».

И тогда возникает, на мой взгляд, закономерный вопрос: на каком основании считать сохранившимся право не на сгоревший дом, а на вновь возведенный иной объект недвижимости?

Далее. При разрушении жилого дома от пожара какие-то его части обычно остаются. Соответственно права на остатки сгоревшего дома и входящих в его состав служебных построек сохраняются за всеми собственниками.

С учетом сказанного, мне представляется, что за собственниками, которые не строили новый дом на месте сгоревшего, возможно судебное признание права на долю этого дома только в том случае, когда для его строительства использованы оставшиеся части старого дома, например, фундамент, цокольный этаж.

Если же при строительстве нового дома вообще не были использованы никакие части сгоревшего дома или использован только оставшийся от него строительный материал, то, полагаю, остальные собственники могут требовать лишь компенсаций от собственника, построившего новый дом.

Читайте также: