Размер балкона в панельном доме 5 этажей

Обновлено: 12.05.2024

Большинство обитателей многоквартирных домов уже по достоинству оценили наличие лоджии или балкона в квартире. Но волнует вопрос, какой должна быть ширина балкона и возможно ли немного расширить его размеры.

Также не все понимают особенности устройства этих помещений и в чём их отличия. А ведь именно они влияют на способы расширения квадратных метров квартиры. Будет ли это уединённый уголок или совмещённое с комнатой дополнительное пространство – решать Вам.

Разница между балконом и лоджией

По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

Для устройства отопления необходимо предварительно получить специальное разрешение и согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Стандартные размеры

Размеры балконов

Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

У балкона площадка должна выступать за пределы фасада. Поэтому плита длиной 3,275 м укладывается так, чтобы она выступала за пределы здания на 0,8 м.

Приведём некоторые типовые размеры балкона, предусмотренные нормативными документами. В данных представлены размеры в метрах в соответствии: длина, минимальная ширина и высота парапета:

в домах хрущёвках – 2,8–3,1 м×0,65–0,8 м×1 м;
в домах, построенных в 70-е годы – 2,4 м×0,65–0,8 м×1 м;
трёхметровые лоджии – 3 м×0,7 м×1–1,2 м;
шестиметровые лоджии – 6 м×0,7 м×1–1,2 м;
дома из панелей – 3,1 м×0,7 м×1,2 м;
блочные дома – 5,64 м×0,7 м×1,2 м.

Обязательно нужно придерживаться норм устройства высоты парапета. По всем нормативным правилам и в соответствии с противопожарной безопасностью его высота не должна быть менее 1 м.

Посмотрите на видео про расширение французского балкона:

Виды лоджий и балконов

Дополнительные помещения в виде лоджий подразделяются на несколько видов в зависимости от места их размещения. Они бывают прямыми, угловыми и боковыми. Исключение – это лоджии, которые имеют угловое размещение, но лишены переднего обзора. Также следует отметить, что эти помещения имеют разнообразное архитектурное решение. В основном они различаются по форме построения: угловые, полукруглые, прямоугольные и прочее.

Балконы также не отстают. Они могут иметь различия не только по форме, но и по материалу, который используется для устройства ограждения. Например, ковка металлическая.

Обратим внимание на понятие французский балкончик. Особенностью такой конструкции является полное отсутствие пола. То есть, открываем дверь на балкон и сразу же упираемся в металлическое ограждение.

На сегодняшний день, почти все лоджии и балконы стараются застеклить и использовать как дополнительные квадраты для расширения площади квартиры.

Рекомендуем посмотреть видео про увеличение площади балкона:

Рассчитываем полезную площадь

Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

которая указана в свидетельстве на право собственности;
которая оплачивается по договору.

Допустим, приобретается квартира общей площадью 60 м 2 . В эту квадратуру включена площадь балкона – 5 м 2 и лоджии – 7 м 2 . После покупки, оплачивая коммунальные платежи за отопление, нужно платить по полному тарифу за 48 м 2 , а за остальные с учётом коэффициентов для балкона и лоджии соответственно 0,5 и 0,3. Если же в договоре, будет указано 60 м 2 , то придётся платить за всё по единой ставке.

Поэтому, покупая жильё, необходимо тщательно ознакомиться с данными, которые указаны в инвестиционном договоре. Если же, наоборот, будет указана цифра без площади балкона или лоджии, то эти помещения не будут являться вашей собственностью.

Ремонт, утепление, остекление балконов и лоджий требуют особенного подхода к работе. Чтобы избежать проблем в дальнейшем и не спровоцировать несчастный случай, нужно знать, какой вес выдерживает балкон в каждом конкретном случае. Это будет зависеть от его типа, веса материала для отделки. Нагрузка на плиту будет разной в панельном доме и кирпичном, в хрущевке или современной новостройке.

Виды балконов способы их креплений

Многие жители многоквартирных домов не знают разницы между балконом и лоджией. На самом деле эти два вида дополнительных помещений имеют одно главное отличие.

Балкон (от слова балка) это отдельно вынесенная за пределы дома конструкция, огороженная парапетом, иногда остекленная. Ширина данных конструкций по СНИПу не может превышать 1,5 метров.

Лоджия с двух сторон ограждена стенами самого дома, под ногами располагается не отдельная армированная балка, а часть общей плиты перекрытия. Эта конструкция намного прочнее других, ее обрушение невозможно, так как это часть перекрытия. Но, тем не менее, нагрузка на лоджию также имеет максимально допустимые пределы.

Можно выделить еще один вид балконов – приставной, когда опорой для конструкции служат стойки. Эти колонны опираются на прочный фундамент, поэтому надежно удерживают плиту.

Способы их креплений

Чтобы надежно закрепить балконную плиту в стенах панельного дома используют несколько способов:

Пазовое крепление распространено в хрущевках. В этих домах плита заходит в стену всего на 22,6 см, нагрузки на нее допускаются минимальные. Совмещать с комнатой такой балкон нельзя, а любой ремонт или переустройство должно быть согласовано со специалистами.
Торцевое крепление преобладает в панельных домах, когда плита помещается внутрь стены на 30см, что делает ее достаточно крепкой. Такой балкон можно объединить с комнатой не укрепляя его. В этом случае запрещено трогать несущую стену.

Все нормы по допустимой нагрузке на балконы и лоджии в конкретном доме можно найти в техническом паспорте на данный объект.

Способы крепления балкона к дому

Нагрузка на лоджию и балкон

С недавних пор балконы стали считаться общедомовой территорией, это значит, что в случае перепланировки или капитального ремонта обязательно нужно согласование сотрудников БТИ. Они помогут правильно рассчитать нагрузку на балконную плиту в зависимости от ее технических характеристик, возраста дома, типа ремонта.

Знать, какой вес может выдержать балкон необходимо в следующих случаях:

установка нового остекления, тем более впервые;
ремонт с дальнейшей обшивкой стен;
организация места для хранения домашнего инвентаря, обустройство кладовки;
организация оранжереи.

Особое внимание на характеристики балконной плиты стоит обратить при объединении ее с жилой комнатой. В этом случае нагрузка повысится, некоторые предметы мебели будут занимать дополнительную площадь. Согласование таких проектов обязательно проводить в БТИ для собственной безопасности.

Как рассчитать нагрузку на балконную плиту

Согласно СНИПу 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» предельная норма на 1 квадратный метр выносной плиты в панельном доме составляет 200 кг, для лоджий этот показатель в два раза больше – 400 кг. Допустимая нагрузка на балкон с параметрами 1,2*3,0 м для стандартного панельного дома будет равняться 720 кг.

Это значение учитывает также вес отделки, фрамуг, стекол, которые уже установлены на балконе. Оно может доходить до 100-150 кг, следовательно, на остальные виды нагрузки остается 580-630 кг. Если из этих показателей вычесть вес возможных осадков во время дождя и особенно снегопада (около 200 кг), останется 380-430 кг.

Максимальная нагрузка на балкон составляет 200 кг/м2

При обустройстве места для хранения вещей или отдыха также учитывают вес людей, которые смогут одновременно находиться на балконе. Три взрослых человека по 75-85 кг в среднем будут весить 240 кг, тогда на обшивку и мебель останется 140-190 кг. Данные расчеты актуальны для новых панельных домой, если дому больше 20-30 лет, то разрешенная нагрузка уменьшится еще на 50-80%.

Сейчас закон предусматривает максимальную нагрузку на квадратный метр балконной плиты равную 112 кг. А это снизит показатели еще на несколько десятков килограмм.

Что определяет допустимый вес для балкона

Помимо данных СНИП и полученных расчетов, нагрузка на балконную плиту будет зависеть от многих факторов. Это также должно быть учтено при составлении плана ремонтных работ или остекления:

возраст дома и конструкций (например, для дома возрастом 40 лет запас прочности снижается на 70%);
степень износа плиты, железобетонных конструкций, балок;
вес возможных осадков (особенно для последних этажей);
планировка квартиры, расположение балкона (угловое, в центре);
количество человек, одновременно эксплуатирующих конструкцию.

Перечисленные факторы оказывают большое влияние на то, какой вес выдерживают балконы и какова будет максимально допустимая нагрузка на данное сооружение.

Вес обшивки и стеклопакетов на балконе

При проведении остекления и обшивки стен на выносной конструкции нагрузка на балкон не должна превышать допустимые нормы.

При расчете нагрузки учитываем вес обшивки, остекления и осадков

При остеклении можно использовать следующие материалы:

Остекление с использованием «холодного» алюминиевого профиля, устанавливаемого на перила (без выноса). Вес данной конструкции составит примерно 14-16 кг на погонный метр.
Использование деревянных рам, устанавливаемых на перила даст нагрузку в 16-18 кг на погонный метр.
Если остекление производится с выносом профиля, нужно прибавлять к весу алюминиевого или деревянного профилей по 4 кг.
Однослойное остекление пластиковыми системами будет весить уже 20-26 кг, в зависимости от того, какой пластик используется.
Остекление из «теплого» алюминиевого профиля весит 21-23 кг на погонный метр.

Определившись с типом остекления, нужно подобрать подходящие материалы для обшивки стен. Если максимальная нагрузка не позволяет применять слишком тяжелые материалы, можно обратить внимание на панели из сайдинга. На втором месте по громоздкости гипоскартон, затем можно выбрать ламели или панели ПВХ. Если нагрузка не страшна, то можно использовать для обшивки евровагонку из дерева, МДФ-панели, декоративный камень и даже клинкерную плитку.

Как укрепить балконную плиту

Если балкон находится в аварийном состоянии и даже для одного человека становится опасным нахождение на нем, необходимо обратиться в управляющую компанию для проведения капитального ремонта и укрепления балконной плиты. Благодаря таким работам максимальная нагрузка на балкон повысится, опасность обрушения уменьшится и его можно будет снова использовать.

Укрепление балконной плиты

Способы укрепления балконной плиты:

Дополнительное армирование и обвязка по периметру стальным уголком и швеллером подойдут для вполне крепких плит. Этот способ также поможет не просто укрепить изношенную конструкцию, но и придать ей дополнительную грузоподъемность. Иногда к такому способу прибегают для увеличения площади жилой комнаты.
Опоры используют для укрепления выносных конструкций на первых этажах. Чтобы они не просели со временем, в их основании заливается высокий крепкий слой фундамента.
Нижние укосы крепятся к плите и к стене дома снизу. Такая конструкция может быть усилена армированием, использованием швеллера, и за счет этого расширена.
Для крепления с помощью верхних укосов по периметру плиты делается штроба, сами укосы привариваются к арматуре в плите и к стене. Для надежности крепления заливать отверстия следует морозостойким бетоном.

Прежде чем браться за самостоятельный ремонт балкона следует учесть множество факторов. Чтобы обезопасить себя, своих родных и соседей лучше обратиться к специалистам, которые точно рассчитают допустимые нагрузки на балкон.

Установка в квартире или доме новых окон позволяет быстро решить несколько проблем. Замена старых оконных конструкций улучшит звукоизоляцию, заметно снизит теплопотери, улучшит герметичность. Производя замену в первую очередь, необходимо сделать правильные замеры, позволяющие изготовить конструкцию, подходящую к проему. При снятии размеров придерживаются принятой технологии промеров, для этого нужно знать как рассчитать окна по проему. Монтаж окон в хрущевках, проводят с учетом особенности этих зданий.

Стандартные габариты проемов в хрущевке

Постройка хрущевок проводилась во времена, в это время главной целью было обеспечить всех без исключений людей собственным жильем. Но сегодня при остеклении таких домов, приходится адаптировать современные конструкции под старые постройки.

Стандартные размеры окон в Хрущевке

Выбор стеклопакета

Любые хрущевки возводились из специальных панелей или особых ЖБ блоков, их использование позволяло сильно уменьшить количество швов в стенах, и намного сократить время, затрачиваемое на возведение здания.

Стандартный размер окна в хрущевке: какой он

Перед установкой окон в помещениях хрущевки необходимо провести реальный точный замер непосредственно на объекте. Причина в том, что нельзя гарантировать что место установки подготовленного изделия имеет периметр точно такой, как и в генплане. Если не измерить габариты места установки на объекте, то возможно потом придется корректировать готовое изделие прямо на месте.

Кроме того, помните, что здание строилось давно, и за время его эксплуатации габариты проемов в результате осаживания стен и фундамента могли измениться.

Габариты проемов в зданиях с разным подоконником

В основном размеры окон можно предварительно оценить по подоконнику.

Узкий подоконник (200 мм):

Модели с 2 створками – 1350 мм высота и 1300 мм ширина;
С 3 створками – 1350 мм высота и 2040 мм ширина.

Широкий подоконник (свыше 200 мм):

Конструкция с двумя створками – 1500х1450 мм;
С 3 створками – 1500х2040 мм.

Оконная конструкция на балконе:

Оконный блок – 1340х1350 мм;
Дверь – 2070х680 мм.

Внимание! В «хрущевках» отличающихся по генплану конструкций неодинаковы по периметру.

Размер окна в хрущевке панельной

В пятиэтажной постройке, габариты зависят от варианта планировки дома. Чаще всего величины проемов в любых панельных зданиях (в том числе и блочных) одинаковы, но иногда они немного отличаются по высоте по сравнению с окнами первых или экспериментальных серий. ГОСТ подразумевал небольшие конструктивные вариации. К примеру, есть отличия в блочных сериях II-17 и новых панельных сериях II-32.

Размер окна в панельной хрущевке

В Москве в основном строились здания в 4 этажей серии I-515, при этом устаревшие серии были снесены при реконструкции районов, устаревших зданий осталось не более 10%.

Габариты оконных конструкций в блочных постройках

Проемы в хрущевках блочной постройки, иногда отличаются 10-15 см по ширине и высоте. В экспериментальных сериях использовались разные по конструкции рамы, устанавливались разные подоконники.

Чаще блочных хрущевках использовали окна с размерами:

С 2 створками – 1400 мм высотой и 1300 мм длиной;
С 3 створками – высотой 1400 мм и шириной 2050 мм.

Размер окна в хрущевке кирпичной

В кирпичных зданиях проемы из-за устройства подоконника отличаются от обычных изделий по высоте или из-за особой планировки некоторых домов отличаются в размерах.

Самые распространенные габариты окон в таких домах:

С двумя створками – 1500 мм высотой и 1450 мм шириной;
С тремя створками – 1500 мм высотой и 2050 мм шириной.

Важно! Нужно принимать в расчет существующее отличия хрущевок возведенных в разных районах Москвы и области, и конструктивные отличия окон.

Дополнительно можно столкнуться и индивидуальными конструктивными изменениями окон, которые за долгие годы сделали жильцы.

Как рассчитать размер окна по проему

От правильно сделанных замеров прямо зависит успех всего процесса установки. Промер нужно проводить не только с внутренней стороны – нужно замерить его и с наружи. Размеры снятые с 2сторон дадут возможность корректно определить габариты изделия, предотвратить возможность появления перекосов конструкции и упростит ее установку.

Исключить перекашивание можно только при дотошном промере всей поверхности проема, без этого можно допустить ошибки при производстве изделия. Кроме того, во время замеров можно предварительно определить сколько потребуется раствора для заделки просветов и щелей. Точные промеры, позволят снизить количество потраченного материала, это даст возможность снизить затраты на изготовление.

Снимая размеры, нужно придерживаться последовательности выполнения работ:

Промеры места монтажа нужно делать точно. Лучше их доверить опытному специалисту;
Определяют какие потребуются дополнительные элементы, улучшающих функциональность конструкции (подоконник, установка противомоскитной сетки), рассчитывают длину отливов;
Определяется внешний вид, количество и какие будут установлены стеклопакеты, характеристики фурнитуры;
Приведение габаритов к единым значениям;
Создание документов, необходимых сопроводительных бумаг.

Замеры делают с помощью рулетки подходящей длины. Промеры дополнительно выполняют по имеющимся четвертям и по существующим особым выступам.

Сперва меряют высоту по обеим сторонам, ширину допустимо промерять только в нижней части. Желательно использовать уровень, чтобы определить отклонения геометрии окна. В верхней четверти необходимо предусмотреть возможность закрепить москитную сетку. Дополнительные сантиметры зазора пригодятся для устройства надежного утепления конструкции.

При необходимости установки балконного блока, сперва промеряют окно и после этого меряют дверную конструкцию. Потом снимают общие размеры балконного отсека. При промерах принимают в расчет то, что нужно предусмотреть поворотные створки размером минимум 40 см. При желании установить большие окна, не забывайте, что их придется транспортировать, изделия должны легко проходить во все двери.

Принимают в расчет массу конструкции, они должны соответствовать разрешениям в проектной документации здания. При установке окон в частном доме чет стиль оформления рамы подбирают так чтобы он был подходил к дизайну здания.

Тонкости расчетов

При замерах советуют ориентироваться на требования, описанные в документах ГОСТ и СНиП. Данные в этих документах помогут качественно установить изделие.

Учитывают требования по светопропускной способности. В помещении должно быть достаточно природного света, но функциональность не должна страдать;
Ширина откоса рассчитывается по глубине поверхности стены до рамы. Для припуска на обрезку дополнительно добавляют не меньше 20 мм. Габариты откоса снимаются с учетом того, что рама заново изготовленной конструкции будет меньше, чем старое изделие. По этой причине откос понадобится шире;
Хотя варианты изделий выбираются для стандартной хрущевки, изредка размеры мест установки не совпадают;
Размеры даже в одной постройке иногда отличаются. По этой причине важно предварительно провести замеры во всех помещениях квартиры;
Площадь остекления прямо влияет на поступление уличного света и функциональность изделия. Оно должно гармонично выглядеть, с учетом площади и высоты комнаты;
Не только габариты квартиры, но и мощность естественного освещения, сторона света имеют значение при определении габаритов.

Почти невозможно без точных замеров подготовить изделие для хрущевки по желанию заказчика. В большинстве случаев приходится выполнять работу отталкиваясь от замеров определенного проема. Изделие изготовленное на заказ для определенного окна установить легче, и на производство потребуется меньше затрат.

В частном доме, габариты проемов прямо влияет на проектирование стен, от них прямо зависит обзор на улице, количество попадающего в комнату солнечного света, схема расположения мебели в помещении, места для установки отопительных приборов. Правильные расчеты, позволяют учесть все мелочи и предупредить возможные проблемы.

Ускоренная индустриализация нашей страны подарила нам такое замечательное явление, как типовое строительство. Известные всем «хрущевки» ругали и за непрезентабельный вид, и за низкую тепло- и звукоизоляцию, за отсутствие в доме лифта. Но, пожалуй, главным недостатком этих панельных построек была и остаётся маленькая жилплощадь. Однако граждане с блеском находят решение этой проблемы и имя ему — балкон.

Стандартный размер балкона и лоджии

Размер балкона в панельном доме 5 и 9 этажей, согласно 2.08.01-89 СНиП, отличаются для разных климатических зон.

Для всех типов зданий, из таблицы выше, высота балкона (между нижней и верхней плитой перекрытия) от 2600 до 2650 мм. Подробно про высоту перил или парапета читайте в статье «высота ограждения балкона«.

Что такое балкон

Мода называть этот выносной элемент лоджией не имеет ничего общего с архитектурной действительностью. Настоящий балкон должен выступать за пределы дома, имея с ним лишь одну общую стену, а вот лоджия наоборот, как бы «утоплена» внутрь дома и окружена им с трёх сторон. (Подробнее в статье «лоджия и балкон в чем разница«)

Таким образом, лоджия включена в общую жилплощадь и фигурирует во всех расчетах (в том числе и при оплате коммунальных платежей), в то время как балкон полностью исключен из полезной жилой площади квартиры.

Теснота маленькой квартиры в стандартной «хрущевке» заставляет ценить каждый квадратный метр — да что там, сантиметр! – отвоеванный у дома. Вот и получается, что единственный реальный способ хоть немного расшириться – это «выйти» на балкон.

Но если планировать пользоваться этим пространством по полной программе, стоит подумать о его остеклении. Это защитит от дождя и снега, снизит уровень уличного шума, оградит от ветра. Дизайнерские решения, которые есть по этой теме, помогут сделать свой балкон не только полезным, но и красивым и неповторимым. (Читайте статью «дизайн балкона«)

Итак, разобравшись с терминологией, можно приступать к теории. Вообще, обустройство стандартного балкона в хрущевке преследует одну из двух целей, в соответствии с которой и будут проводиться дальнейшие работы:

Для хранения вещей (подробнее «хранение на балконе«), сушки белья (подробнее читайте в статье «сушилка для белья на балкон«) и тому подобного используется холодный способ.
Если балкон планируется использовать как часть жилой комнаты (к примеру, рабочий кабинет), то применяется теплый способ.

Холодный способ

В этом случае ограничиваются стеклопакетами на алюминиевом профиле — дешёвые, лёгкие, быстро монтируются.

Любопытным решением может стать безрамное остекление балкона. В этом случае сначала монтируются направляющие вверху и внизу, а уже потом вставляются сами стекла. Такой способ придаст балкону необычный и эстетически более выигрышный вид.

Теплый способ

Мысль сделать из маленького балкона отдельную комнату или соединить его с существующим помещением посещает практически каждого владельца квартиры. Интересные идеи мы рассмотрели в статье «дизайн маленького балкона«.

На практике это достигается с помощью установки металлопластиковых стеклопакетов. Они должны быть двойными, а ещё лучше тройными для лучшей теплоизоляцией.

Вместо металлопластика может применяться безрамные окна. В настоящее время они производятся с несколькими стеклопакетами.

Помимо уже ставших традиционными стеклопакетов на каркасе из алюминия или металлопластика, существуют также окна на деревянной раме. Вопреки распространенному мнению, современные образцы представляют собой высококачественные изделия.

Но и это не конец. Существует два способа сделать расширение балкона, пусть и незначительно.

Вынос по подоконнику

Подоконник выносится за пределы балкона на расстояние до 30 см. Получается, что нижняя часть балкона выходит чуть дальше под небольшим уклоном. Здесь уширяется парапет, либо вовсе заменяется на новый. Выигрыш в размерах балкона небольшой, но многие идут на такую перепланировку.

Вынос по полу

Еще более радикальный способ увеличения размеров балкона. Для этого монтируется новый металлический каркас взамен старого и чуть больше его. В самом крайнем случае ширина балкона становится на 40 см больше в каждую сторону.

Этот способ опасен тем, что балкон по сути выстраивается заново, на месте остается лишь балконная плита. Металлический каркас крепится к бетону. Больше информации в статье «балкон с выносом»

Подобная огромная нагрузка может негативно сказаться на прочности выносного элемента. Поэтому перед такого вида перепланировкой можно обратиться к эксперту, который осмотрит балкон и сделает необходимые расчеты.

Последний этаж

Для самого верхнего этажа нужна крыша на балкон. Поэтому, прежде чем начать остекление, необходимо выполнить козырек, куда будет крепиться верх оконной рамы.

Для этого сооружается каркас из металла либо дерева. Козырек на балкон может быть из чего угодно, лишь бы не пропускал влагу: поликарбонат, дерево, стекло (дополнительное естественное освещение).

Советы по остеклению балкона

Половина успеха в этом предприятии зависит от подготовки.

Так как дома построены давно, то балкон может находиться в плачевном состоянии. Износ балконной плиты – довольно частое явление, и дополнительный вес, который он будет нести после остекления, может окончательно его разрушить. Поэтому вначале лучше всего оценить прочность самого балкона – а выдержит ли он? Подробнее в статье «нагрузка на балконную плиту«
После этого делаются замеры и составляется приблизительный эскиз будущей конструкции. Это поможет уже на этом этапе увидеть какие-либо огрехи и своевременно их устранить. Читайте в статье «ремонт балконной плиты«
Ни в коем случае не стоит устанавливать оконную раму на металлический парапет. Он довольно узкий, да может и не выдержать ветровой нагрузки и веса самой рамы. В этом случае лучше всего соорудить парапет из деревянного бруса. Больше информации в статье «ремонт парапета балкона«
Балкон от парапета и ниже утепляется, либо просто отделывается снаружи сайдингом (статья «обшивка балкона сайдингом снаружи«). Впрочем, некоторые могут полностью убрать любое упоминание о парапете и на его месте так же поставить стекло. Таким образом, получится панорамное стекло во всю высоту балкона. Подробнее в статье «панорамный балкон«
Внутренние работы по обустройству балкона проводятся уже после установки рамы.

Если балкон будет использоваться в качестве части жилого помещения, то необходимо позаботиться о его влагоизоляции. Подробно рассматривали в статье «гидроизоляция балкона«. Дело в том, что основное зло, которое преследует домовладельцев при подобных постройках – это появление конденсата. И бороться с ним можно и нужно, соблюдая ряд простых правил:

Пресечь пути, по которым с улицы внутрь может попасть влага и холод: сделать правильное утепление балкона и закрыть все отверстия.
Создать естественную вентиляцию между улицей и балконом. Звучит как абсурд, особенно после предыдущего правила, но это, тем не менее, правда. В современных металлопластиковых оконных рамах уже предусмотрены вентиляционные отверстия. Если же их нет, то необходимо сделать их самому. Можно сделать нужное отверстие в парапете в виде клапана, который можно будет открывать время от времени.
Наладить принудительную вентиляцию между домом и балконом. Для этого подойдет небольшой вентилятор. Конечно, если при перепланировке дверь планируется убрать, этим правилом можно пренебречь.

Балкон – такая же нужная часть квартиры, как и кухня. Беда «хрущевок» в том, что и то, и другое очень маленькой площади. В интернете есть рекомендации по оформлению балкона, которые смогут хоть как-то компенсировать безобразие типовой застройки. Впрочем, даже небольшой шкаф на балкон, может разгрузить пространство квартиры.

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии – продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир – протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом – для балконов равным 0,3, для лоджий – 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Типовые размеры

Тип здания	Длина	Ширина	Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей	5640 мм	750 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей	Панельные дома до 9 этажей	700 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии	6000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Обычные лоджии	3000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Брежневки	2400 мм	650-800 мм	1000 мм
Хрущевки	2800-3100 мм	650-800 мм	1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки – раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Читайте также: