На сколько увеличивается стена после отделки

Обновлено: 06.05.2024

Очень часто после проведения перепланировок общая площадь квартиры относительно первичных планов БТИ может значительно уменьшаться.

Почему это происходит?

Связано это с тем, что в процессе проведения ремонтных работ по выравниванию стен\устройству новых перегородок\монтированию декоративных элементов общая - площадь квартиры «съедается» в метрах.

В новостройках основной задачей застройщика является продажа квартиры с максимальной площадью. Такие дома сдаются без отделки.

Соответственно абсолютно голые стены в панельных и монолитных домах (без предварительной косметической облицовки) подлежат выравниванию\ оштукатуриванию. Оштукатуривание урезает по 3-4 см с обеих сторон одной стены.

Лишь за счет одного штукатурного слоя в большой квартире при существенных поверхностных изъянах общая площадь квартиры может уменьшиться от 3-х до 5-ти кв.м (в квартире меньших размеров на 1- 2 м2). Не берем ситуации с вертикальной симметрией стен (особенно это касается панельных домов) - то что стены отклонены от вертикали, бывает видно даже "на глаз".

Пример уменьшения площади в доме серии П44.

В целом при показанной ниже перепланировке площадь квартиры сильно "не поплывет". Возможно, она немного уменьшится, но не более чем на 1 метр.

Это связано в стем, что количество демонтируемых/устанавливаемых стен приблизительно одинаково. Уменьшение площади возможно лишь за счет штукатурки стен.

С кирпичными домами - похожая ситуация: штукатурный слой в которых сам по себе толще. Так как для кирпичной кладки характерно большее количество изъянов поверхности.

Квартиры старого фонда, также измерялись по одним обмерам БТИ. По мере многократно, проведенных ремонтов - новая штукатурка - наносилась на предыдущие слои старой (после проведения ремонтных работ и перепланировок стены не всегда очищаются до бетона), также существенно урезая тем самым площадь.

Итак, резюмируем из за каких мероприятий происходит уменьшение общей площади квартиры после ремонта и перепланировки:

Оштукатуривание и выравнивание вертикали стен
Шумоизоляция стен
В домах старого фонда нет ограждающих конструкций для стояков канализации\горячего и холодного водоснабжения. Соответственно установка ограждения труб санузла и ванной также занимает дополнительную площадь
Устройство большого количества новых перегородок и декоративных элементов
Обшивка стояков отопления в комнатах

Почему уменьшается высота помещения после ремонта:

Изменение либо устройство конструкции полов (особенно в новостройках),
Декоративные элементы/натяжные потолки/шумоизоляция потолка, тем самым также уменьшается высота помещения.

Вероятно стоит коснуться и обратной ситуации:

Ответим, что практически нет.

Если говорить о старых домах, то иногда площадь может немного увеличиться за счет например слома сантехнической кабины, демонтажа подоконных блоков или большого количества не несущих стен.

В примере как мы видим ниже, именно такая ситуация. Несмотря на то что дом панельный и достаточно старый, но в нем проводились некоторые мероприятия которые позволили сохранить площадь квартиры и даже после перепланировки она стала несколько больше.

Это демонтаж сантехнической кабины, демонтаж подоконного блока и демонтаж одной стены. Кроме того, как мы видим по плану, новых стен не возводится.

Если говорить о новостройках, то застройщик меряет "по максимуму" даже если это не всегда верно. Обычно в договорах долевого участия стоит пункт, что если площадь квартиры измениться не более чем на 1 процент в ту либо иную сторону, то стороны претензий друг к другу не имеют.

Однако на практике, мы всего пару раз сталкивались с ситуацией, что застройщик возвращал деньги собственнику из за того, что площадь квартиры почему либо оказалась меньше.

Если возьмем например 50 метровую квартиру, то 1 процент, это всего лишь 0.5 метра. И как правило в договоре долевого участия продается квартира площадью 50.5, ну а потом "как то оказывается" по обмерам БТИ, что квартира площадью 50.01 и по договору ДДУ получается, что "никто никому ничего не должен".

Пример условный, но ситуация приблизительно такая.

Либо, гораздо чаще возникает второй вариант, что по обмерам БТИ, площадь квартиры оказывается 50.6. И вот в этом случае, за лишние 0.6 кв, метров, застройщики сразу настойчиво просят доплатить, и формально по договору они правы.

Конечно 0.6 метра в цифрах немного, а в денежном выражении может быть и 150 и 200 тысяч рублей, и даже более, в зависимости от престижности новостройки.

Пример уменьшения площади перепланировки в новостройке:

Площадь данной квартиры изначально 194.1 квадратных метра. Заказчик в начале заказал у нас только проект перепланировки, успешно получил разрешение на перепланировку. В дальнейшем видимо решил не заниматься вторым этапом и поручил процесс согласования нашей организации.

Мы с радостью решили помочь, квартиру мы хорошо знали, так как собственно разрабатывали по ней проектную документацию. С точки зрения контекста статьи, это одна из самых показательных квартир - большая площадь, минимум изначально перегородок, застройщик "выжал" из квартиры все что можно, дав собственнику фактически "голый" прямоугольник. Сразу скажем что это застройщик Дон-строй.

Итого, резюмируем, после согласования второго этапа, когда вышла комиссия жилищной инспекции, подготовились все акты на скрытые работы, был подписан акт выполненной перепланировки и т.д. и т.п. и наконец вышел техник БТИ для обмера помещения, он обмерил конечную площадь квартиры и по обмерам получилась, что общая площадь квартиры, теперь не 194.1 кв. метр, а порядка 182.

Вот так из квартиры так как пришлось выравнивать стены, устанавливать множество перегородок и декоративных элементов "ушло" 12 квадратных метров.
Это конечно пока топ-1 по нашей практике, но 1-3 метра на стандартной трешке метров 80, после ремонта уходит "смело".

Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
снос несущих стен и колонн;
изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
вынос радиаторов на лоджию или балкон;
подключение теплых полов к центральному отоплению;
присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

После перепланировки квартиры могут появиться изменения, сведения о которых нужно обязательно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Росреестра рассказали о том, как это сделать.

Так, в результате перепланировки с переносом, сносом или возведением стенных перегородок может измениться общая площадь квартиры, причем как в меньшую, так и в большую сторону. «Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения», — отметили в ФКП.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить. После этого можно проводить ремонт. На заключительном этапе специальная комиссия выдает акт, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения. Затем данные об изменении характеристик квартиры вносятся в Росреестр.

Для внесения в Росреестр сведений о перепланировке:

необходимо подготовить технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки. Его разработкой занимается кадастровый инженер. Он в свою очередь должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
нужно получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.

Уполномоченный орган сам внесет изменения

После этого документы направляются в Росреестр. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке межведомственного взаимодействия в электронном виде. Как правило, это жилинспекции, которые занимаются согласованием перепланировок, или местные администрации.

Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов. После чего владелец квартиры в течение пяти рабочих дней должен получить уведомление о том, что изменения внесены. Если по каким-то причинам изменения не удается внести, владельца жилья тоже уведомят об этом.

Самостоятельно внести изменения

После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.

С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Отдельные виды ремонтных работ могут буквально «съесть» квадратные метры в квартире или доме. Давайте разбираться, какие именно работы по отделке жилья могут стать причиной уменьшения его площади, проведём подсчёты — сколько именно «квадратов» вы потеряете в том или ином случае.

Строител ьство новых стен и перегородок

Любая новая стена уменьшает заявленную в документах полезную площадь квартиры. Особенно заметен этот эффект в новостройках, которые сдаются без перегородок, чтобы владельцы сами решали, сколько отдельных комнат у них будет. Даже если строить перегородку из гипсокартона, толщина которого составляет стандартно 12,5 мм, следует учитывать толщину каркаса из металлопрофиля.

Возьмём самую простую конструкцию — металлический каркас с тепло- и шумоизоляцией внутри в виде минеральной ваты, обшитый с двух сторон гипсокартоном. Толщина такой стены — 12,5 + 12,5 + 100 (профиль) = 125 мм или 12,5 см. Немного, согласны, но если таких перегородок несколько — эффект уменьшения площади будет заметен.

Толщина пазогребневых плит — минимум 80 мм, а в штукатурке для выравнивания они не нуждаются. Стандартная толщина газобетонных блоков для перегородок — 100 и 150 мм. Толщина кладки в полкирпича — 120 мм. Это без звукоизоляции и чистовой отделки.

Выравнивание стен, штукатурка

Слой штукатурки в случае выравнивания стен заберёт у вас по 3–4 см с каждой стороны стены. Чем более заметны изъяны на поверхности стены, тем толще слой штукатурки придётся наносить, чтобы от них избавиться. В старых домах и квартирах новая штукатурка очень часто наносится поверх старой, ведь обдирать стены до основания не хочется. Вот вам и ещё минус как минимум 1–2 см с каждой стороны стены даже с учётом того, что по старой штукатурке новый слой будет тоньше. Обшивка стены гипсокартоном с целью выравнивания поверхности — минус 12,5 мм + раствор или толщина каркаса, то есть сэкономить площадь никак не получится, просто работы со штукатуркой меньше.

Обшивка стояков канализации, о топления, водоснабжения, газовых труб

Скрыть некрасивые и портящие вид стояки, газовые и водопроводные трубы решают многие домовладельцы. Чаще всего это делается с помощью обустройства короба из гипсокартона на каркасе из профиля. Причём трубы в некоторых случаях могут идти по всей стене, особенно в кухне, соответственно, она обшивается полностью. Конечно, в таком коробе можно обустроить ниши и полки, однако в целом полезная площадь может уменьшиться сразу на полметра из-за обшивки стояка в ванной комнате, например.

Звукоизоляция и вну треннее утепление стен

Материалов для шумоизоляции существует много. В среднем толщина звукоизолирующей конструкции составляет от 7 до 12 см с учётом обшивки и отделки. Возьмём максимальную толщину звукоизоляции в 12 см, представим, что она идёт по всему периметру небольшой спальни площадью 10 «квадратов». Потери полезного пространства могут достичь 1 м 2 .

Внутреннее утепление стен тоже может проводиться с использованием различных материалов, разной толщины — от сверхтонкой, появившейся недавно жидкой теплоизоляции толщиной от 1 мм, до привычной минеральной ваты, ЭППС и пенополистирола, толщина которых может составлять 50–130 мм.

Отделка пли ткой, стеновыми панелями, наличие множества декоративных элементов

Кажется, что такие чистовые работы не могут существенно повлиять на полезную площадь квартиры или дома. Однако, плитка + клей + гидроизоляция ванной комнаты = 12–15 мм толщины. Стеновые панели тоже имеют различную толщину, которая может составлять примерно 10–30 мм. Поэтому все эти отделочные материалы тоже влияют на окончательную площадь квартиры и дома.

Констатируем: эксперты подсчитали, что в результате капитального ремонта трёхкомнатной типовой квартиры площадью 80 «квадратов» можно лишиться 1–3 м 2 площади. В новостройке, где будут возводиться все перегородки и проводиться отделка «с нуля», в итоге можно остаться даже без 5–10 «квадратов».

Иной раз после ремонта можно не досчитаться десятка квадратных метров. Из-за чего это происходит?

Один наш заказчик приобрел просторные апартаменты в новостройке. В документах на квартиру был указан ее размер — 133 кв.м. Однако после окончания ремонта с небольшой согласованной перепланировкой БТИ сделало замеры, и владельцы с удивлением увидели, что площадь их квартиры составляет уже 123 «квадрата». «И куда же подевались целых 10 метров», — удивились они. Действительно, куда? Давайте разбираться.

Уменьшение площади квартиры после ремонта, как правило, вызывает у хозяев негативную реакцию. Хотя само по себе это не плохо. Меньше площадь — меньше плата за отопление и техобслуживание, налог на собственность, а в перспективе — и взносы на капремонт. Но и продавать, если придется, вы будете квартиру меньшего размера, что уже не так хорошо.

Зная , что именно влияет на уменьшение площади жилья , вы будете морально готовы увидеть в документах новые цифры . А если надо — сможете максимально сохранить драгоценные « квадраты » .

1. Перегородки и стены
Их возведение — основная причина того, что площадь квартиры «тает» на глазах. В новых монолитных жилых комплексах м ежкомнатные перегородки, как правило, не возводятся. И в процессе ремонта их обычно достраивают: даже если кухня с гостиной будут общим пространством, отделить спальную зону в большинстве случаев все же необходимо. Но стена, даже тонкая, имеет свою толщину — приблизительно 12,5 см в среднем по стандарту. В панельных домах — чуть меньше. Вот и получается, что каждая перегородка « съедает» часть площади квартиры.

Совет: Если вам важно по максимуму сохранить площадь комнат, сообщите об этом дизайнеру, работающему над планировкой квартиры. Он учтет ваше пожелание и предложит перепланировку с минимальными изменениями.

Факт: в старых домах дизайнеры предпочитают снести и выстроить стены заново в тех же границах. Иначе выравнивание при помощи гипсокартона съест довольно много сантиметров площади. Оставлять черновые стены в исходном состоянии и планировать выравнивание гипсокартоном разумно только в случае, если предполагается одновременная шумоизоляция. Тогда пустоты между каркасом и черновой стеной (см. фото) будут «работать».

2. Штукатурка
В большинстве случаев в жилье, сданном застройщиком «без отделки», стены приходится выравнивать и штукатурить. Штукатурка забирает примерно по 3 см с каждой стороны стены, и даже небольшое выравнивание может отнять у вас до полутора метров площади квартиры.

Вот и получается, что только слой штукатурки на стене с изъянами может уменьшить просторные апартаменты примерно на 3–5 «квадратов». А компактную однокомнатную или двухкомнатную квартиру — на 1–2 метра. Что уж говорить о случаях, когда неровность стен видна даже невооруженным взглядом, как, например, часто случается в панельных домах.

В домах старого фонда проблема существенного уменьшения общей площади квартиры за счет штукатурного слоя возникает еще чаще. Во-первых, возводились эти дома, как правило, из кирпича — такая кладка обычно имеет много поверхностных изъянов . А во-вторых, они пережили немалое количество ремонтов, неизбежных за много лет. В процессе новые слои штукатурки нередко наносятся на старые , значительно сокращая драгоценные «квадраты » .

3. Звукоизоляция
Соседи топают, ребенок за стеной учит гаммы — если это порядком надоело, придется расстаться еще с парочкой квадратных метров. Как и в случае, если вы сами не хотите слушать жалобы соседей. Потерянная площадь будет зависеть от толщины звукоизолирующей конструкции, которая может составлять от 7 до 12 см. Например, если по всему периметру спальни размером 20 кв.м сделать качественную звукоизоляцию толщиной 12 см, площадь комнаты уменьшится на 2,2 « квадрата » .

На фото: квартира дизайнера Инны Величко. Стояк в санузле зашит в короб, для доступа к трубам сделана дверца

4. Стояки канализации и воды
В тех же старых кирпичных домах есть и еще один секрет: стояки канализации и водоснабжения в них часто не ограждены специальными « коробами » . А это значит, что установка таких ограждающих конструкций в туалете и ванной тоже потребует дополнительной площади — небольшой, около полуметра, но все же.

Факт: В моей практике был случай, когда во время ремонта мы спрятали трубы отопления в гипсокартонной конструкции, идущей вдоль всей стены. А в середине этой конструкции сделали полки-ниши для хранения коллекции статуэток, собранной заказчиком. Однако после обмеров БТИ, выполненных по завершении ремонта, площадь квартиры уменьшилась : виной всему — гипсокартонная обшивка, размеры которой техник вычел из общей площади.

А в другой ситуации из площади жилья вычитали при замерах выпирающий декоративный плинтус.

5. Нечестный застройщик
Площадь может измениться и потому, что изначально была завышена. Скажем, сам застройщик «накручивает» метраж, тем самым увеличивая стоимость квартиры (как правило, она считается исходя из цены за один квадратный метр). И именно поэтому предпочитает сдавать квартиры без отделки — после нее общая площадь уменьшится. При расчете метража квартиры могут считать и «нежилые» метры (балконы, например); БТИ же в своих расчетах их в жилой метраж не включит. Идеально, если договор с застройщиком включает пункт о перерасчете площади при значительном расхождении с замерами БТИ (есть шанс вернуть деньги, написав претензию застройщику об уменьшении площади квартиры ). Но если такой момент не прописан, то после того, как акт приемки-передачи жилья вы уже подписали, вернуть средства за пропавшие « квадраты » , увы, не получится.

6. Неточность при расчете
Не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Бывают случаи, когда техники БТИ делают поэтажный план квартир в новостройках на основе замеров только одного этажа. Хотя по факту размеры помещений могут значительно отличаться. Тут десяток сантиметров, там десяток — вот и нет пары метров.

Вывод
Получается, что 10 кв.м, потерянных нашим заказчиком, — не так уж много для квартиры такого размера. Но стоит ли намеренно экономить площадь в ходе ремонтных работ — решать только вам, владельцам жилья.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться с ситуацией, когда после ремонта уменьшилась площадь квартиры ? За счет чего это произошло?

Читайте также: