Кондиционер в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 16.05.2024

Решили установить кондиционер, обратились в КГА, заполнили задание, дополнительно КГА потребовал согласие остальных собственников помещений согласно с Жилищным кодексом РФ.

Указав что это обычная практика, что ТСЖ, что Управляющие компании данные согласия выдают.

Обратились в свою управляющую компанию - мне сказали, сами ходите собирайте подписи, собирайте во дворе собрание и пусть соседи голосуют и подписывают решение о о том что разрешают установить Ваш кондиционер.

Бредом показалось полным.

Как на самом деле должна действовать управляющая компания?

Какие действия она должна предпринять в ответ на моё обращение?

И вообще в праве ли она мне отказать?

Нужна ли мне вообще в данном случае УК?

И как правильно согласовать установку наружного блока?

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.3.8 Постановления 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге » необходимо согласование для установки кондиционеров от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Кроме получения разрешения от КГА Вам необходимо инициировать собрание жильцов собственников дома, чтобы получить согласие на установку кондиционера.

Порядок проведения собрания собственников жилья установлен ЖК РФ

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]

Все это очень мучительно, так что многие устанавливают кондиционеры без всяких разрешения и согласования, хотя при этом нарушают закон.

Установка наружного блока кондиционера на чердаке может использоваться в различных вариантах, например когда выполняется монтаж кондиционера в частном доме, или даже в квартире. Когда монтировать внешний модуль на фасаде не разрешается или не целесообразно, чтобы не нарушить архитектурный облик здания, а специальные места не предусмотрены.

Разрешает ли закон установку наружного блока кондиционера на чердаке?

С точки зрения жилищного законодательства чердак многоквартирного дома является собственностью всех владельцев квартир. Об этом говорится в первой части статьи 36 ЖК РФ. В статье 161-ой того же документа обозначается потребность в создании и поддержании комфортных условий для всех жильцов здания.

А поскольку чердак, жилищный кодекс относит к помещениям, где могут размещаться коммунально-технические коммуникации, ставить наружный модуль кондиционера на нем можно. То есть законодательство не запрещает монтаж наружного блока кондиционера на чердаке.

И если управляющая организация, обслуживающая дом, не приведет веских документов против установки климатической техники, и более половины собственников жилья не выступят против, установка внешнего устройства от сплит-системы будет законной.

Особенности монтажа внешнего блока кондиционера на чердаке

Решение вопроса монтажа внешнего блока на чердаке требует учета множества факторов. Этот вариант применяется нечасто, но он не является сложным и выполняется такая работа довольно легко. Однако при размещении устройства в чердачном помещении возникает определенный ряд вопросов.

Первое – монтаж бытовых кондиционеров рассчитан на то, что монтаж внутреннего блока будет выполняться недалеко от внешнего блока. Максимальная длина фреоновой магистрали (по паспорту производителя) до 15-20 метров. При большей протяженности компрессор просто не справится — не продавит фреон. Даже если квартира располагается на последнем этаже здания, расстояние до пола технического помещения на крыше может быть значительным. Но как правило, в практике много случаев когда наша компания выполняла установку внешнего блока кондиционера на чердаку, и при этом длина трассы составляла 15-18 м.п.
Второе – при установке сплит-системы в чердачном пространстве, большое значение имеет создание масло сборной петли. Если эти требования не выполняются, компрессор может испытать гидроудар и выйти из строя. Дело в том, что при перепаде высот между внутренним и наружным блоками свыше трех метров масло будет собираться в трубках возле модуля в комнате. Под действием более высокой температуры в комнате, чем на чердаке масляные пары начнут подниматься вверх, что и создаст условия для гидроудара в момент очередного включения кондиционера.
Третье – вопрос тепловой эмиссии. Чердак – закрытое помещение, а компрессору необходимо сбрасывать отведенное из помещения тепло. Лучше всего, когда это происходит прямо на улицу, а вот на техническом этаже могут возникнуть проблемы. Если помещение разогреется выше +45º, компрессор перегреется, и защитное реле его просто отключит. Что бы избежать данной проблемы чердак должен вентилироваться, попросту дышать.

Как выполнить монтаж кондиционера на чердаке правильно?

Специалисты нашей компании предлагают несколько приемов.

Сначала выяснить протяженность вертикального участка фреоновой магистрали, а также горизонтальной и наклонной. Нормальное для работы сплит-системы соотношение — 1:3. Это означает, что при горизонтальной трассе в 4 метра длина горизонтальной не может превышать 1,3 метра. Предельная же протяженность вертикального участка возможна до 3,5 метров. Причем уже при этом показателе компрессор будет работать на износ.
Для исключения риска гидроудара специалисты рекомендуют на нижнем участке восходящей трубки сделать масло съёмную петлю. В магистраль впаивают изогнутую в виде буквы U трубку длиной максимум восемь диаметров трубы магистрали.
При длине вертикальной трубки больше семи с половиной метров делают две таких петли с промежутком в три метра: внизу и выше). Стоит учесть, что такая конструкция, протянутая через канал вентиляции, может значительно ухудшить качество вытяжки.
Устанавливать внешний блок на чердак, если расстояние до внутреннего превышает 25 метров, вообще не рекомендуется.
Что касается объема помещения, в котором располагается внешний модуль (чердака), то на 1 КВт мощности компрессора требуется не менее 17 кубических метров воздушной смеси в час. Если конденсатор обладает мощностью в режиме обогрева в 2,8 кВт, то каждый час требуется 48 кубометров воздуха для нормального сброса тепла. Это означает, что при стандартной высоте чердака в 160 сантиметров на один внешний блок понадобится 20-30 «квадратов» площади. Это поможет снизит риск перегрева компрессора. Отличным дополнительным инструментом может стать принудительная вытяжка. Придется поставить на тех этаже вентиляционные установки, а это стоит недешево.
Ещё одним отличным решением будет произвести монтаж полупромышленного кондиционера, в таком типе оборудования, как кстати и при монтаже мульти сплит-систем допускается максимальная длина трасы до 50 м.п.

Самое важное при монтаже наружного блока на чердаке!

Если подвести итог всех рассуждений на данную тему, можно подчеркнуть два основных момента, выполнение которых непосредственно влияет на качество монтажа блока на чердаке дома.

Необходимо что бы наружный блок установленный на чердаке дышал. Нужно проветривание чердака в момент работы устройства. Необходимо это для утилизации излишнего тепла выделяемого самим блоком.
Максимальная длина при прокладке трассы не для бытовой сплит-системы не должна превышать 25 м.п. ; для полупромышленной или специальной мульти сплит системы — 50 м.п.
При слишком длинной фреоновой трассе, необходимо обязательно сделать масло съемные петли.

Заказать монтаж внешнего блока на чердаке

Установка наружного блока кондиционера внутри чердака – мероприятие значительно более сложное и трудоемкое, чем например монтаж на фасаде, или установка внешнего блока в подвале дома. Без специальных знаний, навыков и опыта можно получить плохо или вовсе неработающую систему.

Профессиональная помощь опытных специалистов в сфере монтажа кондиционеров, поможет выяснить целесообразность установки наружного модуля в техническом помещении под крышей. И если это возможно – выбрать оптимальную схему выполнения всех работ. Для заказа монтажа наружного блока кондиционера на чердаке обращайтесь к менеджеру компании по телефону или оставляйте заявку в форме обратной связи на сайте.

С недавних пор все больше инженеров и пользователей сплит-систем обращают внимание на возможность установки внешнего блока кондиционера в подвале. Основное место размещение этого блока – на улице, потому что этому модулю кондиционера необходим подбор свежего воздуха. Однако, если в подвале установлена грамотная система вентиляции, а объем воздуха значительно больше, чем потребление, которое необходимо вентилятору наружного блока, такой тип монтажа не нарушает технику безопасности.

Неочевидные плюсы установки внешнего блока в подвале

В подвале блок кондиционера не будет иметь проблем с низкими температурами (и перепадами температур). Климат подвального помещения имеет более-менее стабильные температурные диапазоны в течение всего года. Поэтому, вам не понадобится производить установку зимнего комплекта, на случай использования оборудования зимой.
Многие подвальные помещения отапливаются. Это значит, что наружный блок будет подбирать теплый воздух, что можно использовать как дополнительный источник тепла для помещений.
Летом температура в подвале ниже, чем в жилом помещении или на улице. Кондиционер будет использовать прохладный воздух из подвального помещения для охлаждения, что значительно увеличит его производительность.
Скрытая установка. Такой вариант монтажа точно не испортит внешний вид фасада здания.
Еще одним плюсом выбора подвала в качестве места для монтажа наружного блока, является относительно простой монтаж. Как правило, стены подвалов не имеют сложную декоративную отделку. На них легко установить кронштейны для кондиционера. Также легко провести через стены и потолок подвала все необходимые магистрали (трубопровод, электросети, дренажная система для вывода конденсата)

Монтаж наружного блока в подвальном помещении

Единственно сложными этапами в монтаже блока в подвальном помещении являются расчет объема воздуха, который циркулирует в подвале и расчет перепада высот. От этих показателей зависит выбор агрегата, который планируется установить. Он должен быть достаточно мощным, чтобы проходящий по трубам хладагент мог без проблем попадать на верхние этажи. Мощные кондиционеры потребляют большое количество воздуха. Если, по итогам проверки окажется, что в подвале замечена недостача воздуха, необходимо провести дополнительную вентиляцию. Как правило, наружные блоки устанавливаются только в подвалах с окнами. Рекомендуется, чтобы окна были открыты либо имели решетчатые ставни, пропускающие воздух. К числу остальных требований относятся:

Максимальная длина трубопровода между наружным и внутренним блоками не должна превышать нормы, заданной производителем. Иначе может снизиться производительность кондиционера.
Расстояние между блоком и стеной должна составлять не меньше 10 см. Задняя сторона блока также нуждается в естественном воздушном обдуве.
Блок должен располагаться в непосредственной близости от окна подвала или встроенного вентиляционного модуля.
При монтаже блока нельзя допускать положение, при котором доступ к сервисным клапанам будет заблокирован. Это станет препятствием для осуществления будущего сервисного обслуживания.
Блок не должен устанавливаться в сыром подвальном помещении, подверженном повышенной влаги. От этого может пострадать микросхемы, платы и двигатели блока.
При прокладке трубопровода следует избегать появления острых сгибов. Они затрудняют движение фреона и приводят к износу материала.

Этапы монтажа внешнего блока в подвале

Перед монтажом сплит-системы с выводом наружного блока в подвал, необходимо изучить подвальное помещение и сделать замеры. Инженер нашего сервиса изучит условия подвала и создаст план прокладки трубопровода. Затем следует создание проект и технического задания. После покупки сплит-системы, монтажная бригада может приезжать на объект для осуществления следующих работ:

Нанесение разметки для кронштейнов. Затем для них с помощью перфоратора сверлят отверстия. Кронштейны вбивают в стену и производят установку внешнего блока кондиционера.
Подсоединение труб для фреона. к электросети.
Вакуумирование системы посредством насоса. Лишний воздух удаляется из устройства и трубопровода.
Сборка корпуса и установка защитного кожуха

Нюансы установки наружного блока кондиционера в подвале

обмерзание плат и микросхем.
окисление плат, микросхем и элементов автоматики.
частое срабатывание датчиков по причине недостаточного обдува.
подтеки масла.
утечка фреона.

Каждая из перечисленных проблем может быть устранена на раннем этапе. Владельцам сплит-систем рекомендуется обращаться за сервисным обслуживанием каждый раз, когда оборудование демонстрирует серию сбоев, а его КПД ощутимо падает.

Стоимость монтажа наружного блока в подвале

Вас заинтересовала перспектива установки внешнего блока сплит-системы в подвале? Специалисты нашего сервиса помогут вам составить план монтажа и грамотно выбрать оборудование. Данная услуга требует деликатный подход, так как писаных правил по установке блоков в подвале не так много. Поэтому качество производимых работ зависит от квалификации специалиста. Наш сервис готов взять на себя все этапы монтажа наружного блока. От создания проекта, до монтажа в подвальном помещении и подключения всей системы. Мы предоставляем надежное сервисное обслуживание и способны вовремя искоренить неисправность, которая в будущем может стать большой проблемой.

Какие согласования требуются для установки внешнего блока кондиционера на стене МКД, выходящей во двор - колодец?

Добрый день, Алексей!

Установка кондиционера должна проводиться с учетом строительных норм и правил. в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Согласно п.9.9. «Наружные блоки кондиционеров допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, а также отвод конденсата».
Также согласно п.14.4 «Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло и холодоснабжения и для отвода конденсата».
В рамках ст.ст. 244, 290 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) принадлежит на праве общей собственности общее имущество МКД: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД. Фасад МКД, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников МКД.
В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Мер для получения данного соглашения Вами предпринято не было. В отношении решения вопросов владения и пользования имуществом собственников помещений в МКД предусмотрен специальный порядок, а именно-решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст.44 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, Вам необходимо было инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором 2/3 собственников должно одобрить установку кондиционера, получить согласие прочих собственников помещений, выраженное в форме соответствующего решения общего собрания.

Согласно п.3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускаются.
Данным постановлением установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке и в соответствии п.1.7.2. такие работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здании, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

В рамках п.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Инвертер Neoclima 12. Небольшой частный дом в Подмосковье. Основное назначение кондея - обогрев дома зимой. Есть подвал - пространство между перегородкой 1-го этажа и землей, примерно 60 квадратных и кубических метров, зимой пространство подвала замкнуто, летом можно сделать проветривание, но там сыро.
Вопросы:

Можно ли поставить внешний блок в подвале, чтобы кондей работал на обогрев дома в морозы (в подвале температура в морозы +- 0 град.)?
Как будет вести себя внешний блок при нуле градусов в режиме обогрева, будет греть подвал или охлождать?
Сырость внешнему блоку критична?
Вроде инверторы работают до -15 град. Насколько губительна работа кондея на обогрев при температуре ниже -15 град.?
Дренаж обязательно обогревать или нет?
В подвал или на улицу, вот в чем вопрос?

Можно и нужно поставить Нб в подвал,желательно в верхней точке.Поддон и дренаж обогревать.Подвал будет охлаждать.Ничего губительного для кондера нет,в подвале станет холоднее.

КАТРАН , Спасибо за ответ. Но решили поставить на улице, сделав обогрев дренажа, поддона и картера.

lamzinp ,
Для улицы этого мало,нужен еще блок автоматики для замедления вращения вентилятора наружного блока,подогрев картера,(полный зимний комплект).

Я много пересмотрел видео и сделал вывод, что полный зимний комплект нужен для режима "Холод" зимой. В моем случае предполагается зимой только обогрев. Я ошибаюсь?

Можно ли поставить внешний блок в подвале, чтобы кондей работал на обогрев дома в морозы (в подвале температура в морозы +- 0 град.)?

В режиме обогрева внешний блок не работает, соответственно его можно разместить где угодно.
Подогрев подвала может (необязательно) вызвать выпадание конденсата
В целом идея отопления помещения кондиционером плохая

lamzinp написал:
Я много пересмотрел видео и сделал вывод, что полный зимний комплект нужен для режима "Холод" зимой. В моем случае предполагается зимой только обогрев. Я ошибаюсь?

lamzinp ,
Я ошибся,блок автоматики для замедления на режим обогрев не нужен,но подогрев картера не помешает,или с осени никогда не выключать компрессор,чтобы он всегда был теплым.
Aтос ,
Вы очень сильно ошибаетесь,НБ работает очень сильно,Вы вообще знаете как работает тепловой насос!?

КАТРАН ОК если там тепловой насос что я не учел (посыпаю голову пеплом)

как тогда тепловой насос будет работать в ограниченном пространстве подвала?
ведь чтобы нагреть 100 кубометров воздуха в помещении на 1 градус
надо охладить 100 кубометров воздуха наружным блоком как минимум на тот же 1 градус.

а если градусов 20 и если воздуха всего 60 кубов? к концу зимы получим в подвале -40

lamzinp ,
Что значит для обогрева? С круглогодичным проживанием?
Перекрытие достаточно теплоизолировано?

В принципе поставить можно, но в мороз вы тепла много не получите. А если и получите то очень непродолжительный период - 60м2 - это по сути комната 20м2 высотой 3м. Кондишен достаточно быстро выкачает оттуда тепло, а далее эффективность снизится. Отбор тепла воздухом от грунта на площади 60м2 малоэффективен.
Разве что организовать эффективную вентиляцию подвала. Тогда смысл установки в подвале сведется лишь к защите НБ кондишена от атмосферных осадков, но НБ это практически не нужно.

Aтос , BV ,
Поставив НБ в подвал,хозяин дома убивает сразу несколько зайцев.Он осушит его и продлит жизнь дому.У кондера будет старт в более теплых условиях,чем на улице.Герметичных подвалов не бывает,а даже если так,нужно организовать доп.приток зимой-меньше,летом-больше.Пол в доме должен быть теплоизолирован.

Он осушит его и продлит жизнь дому.

нужно организовать доп.приток

Температура в подвале будет понижаться по мере отопления помещения
соответственно воздух с улицы будет охлаждаться и начнет выпадать конденсат, а зимою пойдет снег.

К концу зимы подвал и несущие конструкции дома окажется переохлаждёными
и это по весне вызовет выпадание конденсата на несущих конструкциях здания.

Это все теория,на практике все не так.Имею очень сырой подвал гаража,планирую туда поставить НБ по многим причинам,через месяц отпишусь,с фото.

КАТРАН написал:
Aтос , BV ,
Поставив НБ в подвал,хозяин дома убивает сразу несколько зайцев.Он осушит его и продлит жизнь дому.У кондера будет старт в более теплых условиях,чем на улице.Герметичных подвалов не бывает,а даже если так,нужно организовать доп.приток зимой-меньше,летом-больше.Пол в доме должен быть теплоизолирован.

КАТРАН , Не подвал, а подполье.
Осушит - да.
Но. посмотрите в мануале, какой обьем воздуха прогоняет через себя НБ.
То есть вентиляция подполья должна быть с весьма большими обьемами.
Это по сути то же самое, что и поставить НБ на балкон в изолированную конуру - только здесь конура немного больше.
Теплоотдача грунта - медленная, и замерзнет быстро, даже быстрее чем на улице. Т.е мало чем поможет.
Ставил как то НБ в подвал МКД - но там подвал длиной 5 подьездов и трубы отопления - совсем другие условия.

Читайте также: