Замена штукатурки на фасаде

Обновлено: 27.04.2024

Как бы ни ярились приверженцы других стеновых материалов, а газобетонные блоки стабильно востребованы и в частном секторе, и в масштабном строительстве. Их используют в качестве самостоятельного конструкционного материала и в качестве энергоэффективного заполнения в тандеме с монолитным каркасом. При соблюдении тонкого шва и правильной технологии кладки, не только профи, но и самостройщик может получить практически идеальную плоскость. Но и в этом случае раньше или позже придется задуматься о вариантах отделки фасада, так как газоблок относится к черновым стеновым материалам, требующим финишной доводки. И именно с этим зачастую и возникают проблемы, связанные со свойствами газобетонных блоков. Рассмотрим, почему так происходит и как выполнить отделку с минимальными усилиями.

Почему непросто выбрать оптимальный фасад для газобетона

Одной из характеристик газобетонных блоков является высокая паропроницаемость и она же выступает «ограничителем» при выборе способа отделки фасада дома. Чтобы газобетонные здания, как и все остальные, прослужили как можно дольше, и внутри был здоровый микроклимат, должен сохраняться базовый принцип – увеличение паропроницаемости слоев в сторону улицы. Какие бы материалы не применялись поверх газобетонного основания, они должны пропускать влагу наружу, а не запирать внутри стен. Поэтому до недавнего времени существовало два решения:

Облицовка с вентиляционным зазором – между стеной и облицовочным экраном при отсутствии дополнительного утепления; между утеплителем и облицовочным экраном при его наличии. Кирпичная облицовка далеко не всем нравится визуально и еще меньшее количество может «потянуть» такой фасад финансово, как и каменный или натуральную древесину. Имитация же сайдингом или панелями доступнее, но и вид на любителей, и к бюджетной отделке навесные фасады тоже не относятся.
СФТК (системы фасадные теплоизоляционные композитные) – в зависимости от исходной плотности блоков, «мокрый фасад» с декоративным штукатурным слоем (реже применяют плитку и камень) делают на базе пенополистирола (ППС) или жесткой каменной ваты. Этот способ отделки газобетона, как и различные, удачные и не очень вариации на его тему, самый популярный в частном секторе.

Но и более доступные, по сравнению с облицовкой кирпичом, «мокрые фасады» при применении качественных материалов и соблюдении технологий требуют и солидных финансовых вливаний, и временных затрат. Тогда как практически каждый домовладелец напротив, старается сократить бюджет и выиграть время, то есть, упростить отделку. И если раньше любая «оптимизация», будь то исключение утеплителя или замена дорогостоящих материалов доступными, выполнялась на свой страх и риск с непредсказуемым результатом, теперь ситуация изменилась в лучшую сторону. Сегодня, наконец, появилась альтернатива сложным штукатурным и навесным системам, облицовкам и кустарным способам – сухая штукатурная смесь «Спадар» М400. Что это за инновация и как она облегчит жизнь всем, кто строит дом из газобетона, рассмотрим подробнее со специалистом компании СПАДАР.

Почему штукатурка СПАДАР – оптимальное решение для газобетона

СПАДАР – штукатурная смесь на основе цемента, уникальная в своем роде за счет наполнителя из пенокерамики под запатентованным названием Силигран. Силигран – природный материал, абсолютно гидрофобная гранула с замкнуто-ячеистой структурой, которая идеально сцепляется с цементом и при застывании образует монолит, с показателем цикла по морозостойкости F100. Гидрофобность, паропроницаемость, экологичность, негорючесть, высокая декоративность, долговечность – это все про СПАДАР.

В отличие от других штукатурных смесей, даже сертифицированных для применения в фасадных системах, СПАДАР, благодаря грануляту, характеризуется пористой структурой, максимально приближенной к структуре газобетона. Эта толстослойная, но при этом легкая штукатурка является теплоизоляционной, надежно защищает газоблок от внешних воздействий и одновременно преображает фасад. И самое главное, ее применение не в составе системы, а «сольно», в один, при необходимости два слоя – не нарушение технологии, а новый подход к отделке газобетона.

Стандартный вопрос, в том или ином виде появляющийся практически в каждой профильной теме.

Стены из газоблока у меня ровные, перепад 2 мм всего. В утеплении нет необходимости, так как Краснодар. Подскажите, можно ли декоративную штукатурку наносить непосредственно на газоблок?

Обычная декоративная штукатурка на основе силикона и т. п. требует подготовки основания: грунтования, выравнивания клеевым составом, армирования. И только потом наносится декоративная штукатурка, как правило – это гигроскопичные, жесткие, плотные смеси. Спадар же является и декоративным, и выравнивающим материалом, который можно наносить непосредственно на газобетонное основание.

Подготовка поверхности сводится к обеспыливанию и обильному смачиванию чистой водой, без необходимости обработки поверхности специализированной грунтовкой. Штукатурка толстослойная (один слой может составлять 5-10 мм), но не плотная, а пористая, с насыпной плотностью как у блока D400 – 400 кг/м³.

Поэтому ответ на вопрос – да, Спадар можно наносить сразу на газоблок. Но за один раз наносят 3-5 мм (если без маяков), и от первого слоя высокой декоративности ожидать не стоит, так как швы могут просвечиваться. Задача первого слоя – выровнять поверхность. А уже задача второго слоя – это высокая декоративность и однородность покрытия. Как приятный бонус – за счет пористости Спадар является теплоизоляционным материалом и способен (заодно) устранить все мостики холода, защитить блок от продувания, промерзания, излишней влаги.

Технические характеристики штукатурной смеси СПАДАР

Эта теплая пористая штукатурка – продукт многолетних изысканий белорусских ученых и производителей, прошедший там все положенные испытания. Ее промышленный выпуск наладили еще в 2013 году (Силигран изобрели в 2009 г.), а уже в 2017 открыли представительство и завод и в нашей стране. И сейчас штукатурную смесь выпускают по отечественному ГОСТу 57336-2016.

Технические характеристики СПАДАР М400

Прочность на сжатие – 1,5 МПа.
Плотность (в сухом состоянии) – 400 кг/м³.
Прочность сцепления с основанием – 0,63 МПа.
Паропроницаемость – 0,23 мг/м*ч*ПА.
Теплопроводность – 0,065 Вт/(м·K).
Капиллярное водопоглощение – 0,07 кг/(м²·ч0,5).
Морозостойкость – F
Расход (на 1 м² при толщине слоя 1 см) – 3,7 кг.
Стоимость (1 м² при толщине слоя 1 см) – ориентировочно 560 рублей.

Да, за квадрат тоже придется заплатить прилично, но гораздо меньше, чем за системы зарубежных брендов даже за минусом утеплителя, не говоря о полном «пироге». Плюс, благодаря тому, что характеристики и плотность штукатурного слоя сопоставима с параметрами газобетонного основания, такая фасадная отделка продержится максимально долго даже в наших климатических условиях.

Для отделки фасада дома многие используют штукатурку.

Проведение отделочных работ является одним из важных этапов в строительстве.

Благодаря штукатурке создается не только определенный дизайн и стилистика дома, но и обеспечивается защита всего сооружения от воздействия и неблагоприятных явлений. Покрытие штукатуркой дома рано или поздно может потребоваться ремонта.

Такой процесс проводят своими руками, зная все нюансы и особенности работ.

Штукатурка – описание, достоинства и недостатки

У штукатурки есть два функциональных назначения:

в первую очередь данное покрытие обеспечивает защитные функции дома от атмосферных явлений, например, дождей и уф-лучей и от повреждения механического характера;
вторым функциональным назначением является создание нужного дизайнерского решения.

Фасадная штукатурка имеет несколько разновидностей, в отличие которых положен состав смеси.

Из всех разновидностей штукатурки можно перечислить следующее:

Все разновидности пригодны для отделки фасада дома. Главными свойствами, которыми должен обладать материал, являются:

высокий уровень паропропускаемости;
водостойкость;
устойчивость к колебаниям температурного режима;
эластичность.

Декоративная разновидность штукатурки должна иметь достаточно большой выбор цветов. Это позволит с легкостью определить необходимый материал для и реализации дизайнерской идеи фасада дома.

Из достоинств такого материала выделяют:

высокое качество, для которого характерны эластичность и хорошая адгезия с любыми поверхностями;
возможность хранения состава на протяжении длительного периода без потери нужных свойств;
штукатурка имеет высокую устойчивость к повреждениям механического типа и атмосферным явлениям;
для нее не страшны ни влага, ни низкие или высокие температуры, или механические нагрузки;
от материала не выделяется вредных веществ;
покрытый штукатуркой дом не нуждается в особом уходе. Некоторые разновидности такого материала очищают обычный мойкой, некоторые вовсе в этом не нуждаются, поскольку способны самоочищаться. Материал отталкивает грязь;
для штукатурки характерен высокий уровень паропропускаемости. Благодаря этому достигается комфортный микроклимат в помещении;
в продаже имеются составы уже в готовом виде. Это облегчает процесс строительства. Сама технология нанесения покрытия штукатурки фасада обладает простотой. Нет необходимости тратить много времени и сил для проведения ремонта;
на рынке существует широкий выбор материалов различных цветов, оттенков и фактуры. Это весьма удобно, есть возможность приобрести нужную штукатурку для создания гармоничного дизайна.

Отделка фасад штукатурной смесью

Насчёт недостатков штукатурки можно говорить лишь о неправильно подобранной разновидности такого материала. Рекомендуется использовать силиконовую, силикатную или акриловую разновидность.

Известковый или минеральный тип, несмотря на свою простоту и доступность, не всегда отвечает требованиям относительно высоких свойств защиты. В любом случае для каждого дома подойдет определённый вид материала для оштукатуривания, которая в итоге обеспечит качественное покрытие.

Когда нужен ремонт штукатурки фасада

Процесс ремонта всегда начинается с предварительного осмотра состояния штукатурки на фасаде. Этот этап очень важен по той причине, что он определяет дальнейший объём работ. Ремонт может заключаться в устранении непосредственно дефектов, в тех местах, в которых это необходимо, либо же понадобится полная замена всего материала отделочного покрытия:

Если при осмотре на фасаде обнаружены мелкие трещины, вздутия, которые покрывают небольшие участки поверхности, то можно сделать ремонт непосредственно этих мест.
Если же растрескивание, осыпание штукатурки, либо же вздутие покрывают достаточно большие участки, то лучшим вариантом устранить их будет полная замена всего покрытия. Это необходимо еще и по той причине, что такие дефекты возникают из-за неправильно выполненной технологии во время первой отделки. Соответственно, если проводить ремонт и заменять только повреждённые участки, то в скором времени потребуется ремонтировать и оставшуюся часть покрытия. Чтобы не тратить силы и время попусту, лучше сразу провести замену всей отделки.

Как найти и подготовить поврежденные участки

После того, как был проведен осмотр фасада, становится понятным, в каких местах требуется ремонт. Это видно по наличию трещин, сколов или бугорков на поверхности стен.

Также рекомендуется простучать всю поверхность и обнаружить места, в которых слышен глухой звук.

В таких местах изначально требуется удалить верхний слой материала. Для этого используют топор или молоток, при помощи которых легкими постукиваниями скалывают материал в нужном участке.

Подготовка поверхности заключается в том, чтобы после скола прежнего материала, затереть поврежденный участок. Необходимо чтобы он был сухим и ровным. Дальнейшее работы проводят в зависимости от типа повреждения.

Если же есть необходимость провести замену всего отделочного покрытия, то таким же способом удаляют старую штукатурку.

Стена смачивается водой, после чего ожидается ее полное высыхание. После подготовки поверхности, приступают к замене покрытия по обычной технологии нанесения состава, проводят его армирование и покраску.

Технология ремонта

Процесс ремонта фасадной декоративной штукатурки зависит от возникших дефектов. Если рассматривать мелкий ремонт, который заключается устранении появившихся трещин, грибка или плесени на штукатурке, то его проводят следующим образом:

Трещины. Если на поверхности появились растрескивания, то в первую очередь их необходимо немного расширить за счёт выскабливания. После этого сбрызгивают водой, чтобы поверхность стала влажной и далее участок затирают с использованием раствора. При помощи войлока заглаживают и сравнивают всю поверхность.
Появление пятен портит эстетичный вид дома. Они могут появляться вследствие воздействия огня или дыма. Избавиться от них можно с помощью обработки поверхности при помощи известковой смеси с молоком или с мылом. Таким раствором проводят обработку нужного участка несколько раз. Обычно требуется два-три слоя, при этом каждый слой должен полностью высыхать, прежде чем станет наноситься следующий.
Плесень. Появление плесени легко устраняется с помощью специализированных препаратов. Такие препараты разводятся в соответствии с указаниями в инструкции и с их помощью обрабатывается поверхность, на которой появилась плесень. Стоит иметь в виду, что если на фасаде здания появились плесневые грибы, то лучше всего сразу обработать всю поверхность фасада – это не даст плесени развиваться в дальнейшем.

Удаление плесени средством Ceresit

Если же ремонт понадобился из-за отслаивания штукатурки от поверхности стен, то это требует немного другой технологии ремонта:

Обнаружив такое место и удалив старый материал, можно приступать к восстановлению покрытия. Вырезают дефективный кусок материала, в этом случае стоит на 1,5-2 см увеличить вырезанную часть. После зачистки и очищения от пыли данный участок обрабатывают водой и ждут его высыхания. Далее приступает к несению раствора.
После этого необходимо провести грунтование поверхности. Дождавшись, когда грунт высохнет, наносят отделочный слой. Завершающим этапом является заглаживание поверхности с помощью войлока, что даст в итоге ровную поверхность.
Также важным моментом в процессе ремонта является подбор нужного оттенка штукатурки, чтобы после замены дефективных участков они не выглядели темнее и не выделялись. Если тон штукатурки отличается, то необходимо его разбавить оттенком белого цвета, ведь старое покрытие за время нахождения на фасаде могло выгореть.
Смесь декоративного покрытия необходимо разводить перед началом реставрации. Это обеспечит максимально точное попадание в цвет. Реставрируя декоративную часть штукатурки, нанесение нового раствора проводят слоем, немного большим в толщину. Дождавшись полного высыхания нового состава, проводят выравнивание поверхности, после чего можно придавать ему нужную фактуру.

Очистка проблемного участка

Заделка поврежденного участка

В процессе ремонта важно не сколько отреставрировать поврежденные участки, сколько устранить причину, по которой покрытие испортилась. Это убережет от повторного повреждения. Всегда необходимо найти источник появление пятен, плесени, а также понять, почему штукатурка начала растрескивается или отходить от поверхности стены. Устранив причину, в дальнейшем ремонт уже не потребуется.

Заключение

Несмотря на то, что проведение ремонта достаточно простой процесс, который можно выполнить своими руками, не стоит переоценивать свои силы. Неправильно отремонтированная поверхность сможет стать причиной появления дополнительных дефектов и потребует ремонта через два-три месяца. Также рекомендуется заменить весь слой оштукатуренного фасада, если были обнаружены нарушения технологии при его нанесении. Это также сэкономит средства, силы и время.

Выполняем ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2022: текущий – от 350 руб/м2, капитальный ремонт от 1700, реставрация – 1200, цены "под ключ": монтаж вентфасада – от 3300, "мокрый фасад" – от 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.

Бесплатно сделаем просчёт сметы. Звоните!
Перейти к подробному прайс-листу

Термопанельный

5 причин разрушения фасадов домов

Данная диаграмма отражает накопленную нашей компанией статистику причин ремонта фасада.

Основные причины разрушения:

Естественное снижение эксплуатационных свойств с течением времени – 35%;
Применение низкокачественных материалов – 15%;
Нарушение технологии производства работ – 25%;
Замокание фасада по причине нарушения водоотвода – 20%;
Просадка фундамента – 5%.

Своевременное обслуживание и регулярный ремонт стен фасада дома, а также исключение факторов 2, 3, 4 диаграммы позволяют продлить срок его эксплуатации на десятилетия.

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь Мы трудимся с 9 до 20.

Особенности обслуживания и ремонта зданий

Штукатурный

Локальное восстановление дефектов и бухтящих участков , расшивка и заделка крупных трещин, покраска;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков;

Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке поверх существующей штукатурки;
Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки (для неутепленных систем);
Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки и заменой утеплителя (для утепленных систем);
Монтаж навесной вентилируемой системы.

Панельный

Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия;
Очистка аппаратом высокого давления, заделка локальных сколов, покраска;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке;
Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
Облицовка термопанелями типа Термолэнд.

Вентилируемый

Очистка аппаратом высокого давления;
Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Из термопанелей

Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков

Облицованный камнем

Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
Нанесение гидрофобной пропитки;
Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Кирпичный

Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
Нанесение гидрофобной пропитки;
Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
Нанесение гидрофобной пропитки;
Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.

Светопрозрачный

Помывка с применением шубки и склиза;
Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков

Оставьте заявку на выезд инженера, и мы подберем оптимальную технологию восстановления конкретно для вашего случая.

Прайс-лист на фасадные ремонтные работы

Стоимость популярных работ "под ключ"

Наименование	Цена за м2
Диагностика состояния, осмотр повреждений	Бесплатно
Ремонт штукатурного фасада:
- косметический ремонт	от 350 р/м2
- капитальный ремонт	от 1700 р/м2
Устройство навесного вентилируемого фасада:
- без утепления	от 3200 р/м2
- с утеплением	от 3700 р/м2
Ремонт межпанельных швов:
- герметизация поверх существующего слоя герметика	от 200 р/м2
- герметизация с предварительным удалением существующего герметика	от 300 р/м2
- расшивка и утепление по технологии "теплый шов"	от 400 р/м2

Штукатурный фасад – Цены

Услуга	Цена
Штукатурный фасад, без утепления
Демонтаж старой штукатурки	150 руб/м2
Крепление стальной штукатурной сетки	190 руб/м2
Штукатурка поверхности по маякам	330 руб/м2
Штукатурка откосов	450 руб/м.пог
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке	300 руб/м2
Шпаклевание	450 руб/м2
Нанесение декоративной штукатурки	400 руб/м2
Финишная отделка откосов	450 руб/м.пог
Грунтование	75 руб/м2
Покраска: подбор красок (колировка)	150 руб/м2
Штукатурный фасад с утеплением
Демонтаж старого штукатурного слоя до утеплителя	150 руб/м2
Демонтаж старого штукатурного слоя с утеплителем	150 руб/м2
Утепление	200 руб/м2
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке	300 руб/м2
Шпаклевание	450 руб/м2
Нанесение декоративной штукатурки	400 руб/м2
Отделка откосов	450 руб/м.пог
Грунтование	75 руб/м2
Покраска	150 руб/м2

Фасад панельного дома

Услуга	Цена
Удаление старого герметика	80 руб/м.пог
Вскрытие и зачистка межпанельного шва	70 руб/м.пог
Утепление межпанельного шва	60 руб/м.пог
Герметизация межпанельного шва	90 руб/м.пог
Грунтование	75 руб/м2
Покраска	150 руб/м2

Косметический ремонт штукатурного фасада

Наименование	Цена
Локальный демонтаж бухтящих участков штукатурки и их заделка	300 руб/м2
Расшивка и заделка крупных трещин	300 руб/м.пог
Грунтование	75 руб/м2
Покраска	150 руб/м2
Мойка окон	50 руб/м2

Вентилируемый фасад

Наименование	Цена
Проектные работы	80 руб/м2
Демонтаж старого покрытия:
- облицовочного материала	150 руб/м2
- стальной подсистемы	150 руб/м2
- ветрозащитной мембраны	30 руб/м2
- утеплителя	100 руб/м2
- стальных доборных элементов (откосы, отливы, парапетная крышка)	100 руб/м.пог
Монтаж вентфасада:
- стальной подсистемы	300 руб/м2
- утеплителя	250 руб/м2
- ветрозащитной мембраны	50 руб/м2
-облицовочного материала	400 руб/м2
-стальных доборных элементов (откосы, отливы, парапетная крышка)	300 руб/м.пог

Кирпичный фасад

Наименование	Цена
Удаление загрязнений или высолов	200 руб/м2
Гидрофобизация	75 руб/м2
Демонтаж кирпичной кладки, м3	1000 руб/м2
Кирпичная кладка стен, м3	3000 руб/м2
Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 0,5 кирпича	2500 руб/м2
Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 1,0 кирпич	3000 руб/м2
Ремонт швов	300 руб/м.пог
Ремонт трещин в кирпичной кладке инъектированием	3500 руб/м.пог
Усиление кирпичной кладки инъектированием	6600 руб/м2
Оштукатуривание стен с имитацией под кирпич	600 руб/м2
Грунтование поверхности	75 руб/м2
Покраска поверхности	150 руб/м2

Фасад облицованный камнем мокрым способом

Наименование	Цена
Демонтаж облицовочного камня	150 руб/м2
Удаление старого штукатурного слоя	150 руб/м2
Крепление стальной сетки	190 руб/м2
Штукатурка поверхности по маякам	330 руб/м2
Монтаж искусственного камня	1300 руб/м2
Монтаж натурального камня	1800 руб/м2
Затирка швов	300 руб/м2

Фасад из термопанелей

Наименование	Цена
- Демонтаж/монтаж термопанелей	1000 руб/м2
- Монтаж термопанелей	1300 руб/м2
Светопрозрачный фасад
Замена светопрозрачной конструкции при:
- стоечно-ригельном остеклении	1700 руб/м2
- структурном остеклении	1700 руб/м2
- спайдерном остеклении	1700 руб/м2
- вантовом остеклении	1700 руб/м2
- модульном остеклении	1700 руб/м2

Проектные работы

Наименование	Цена
Разработка дизайн-проекта фасада дома, шт.	30 000
Оформление колористического паспорта на фасад, шт.	155 000
Разработка ППР на производство работ, шт.	30 000
Получение ордера ОАТИ на производство работ, шт.	10 000
Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ, шт.	30 000

Варианты отделочных материалов, работы

Наименование	Цена
Выезд мастера для оценки	0 руб
Теплотехнический расчёт	70 руб/м2
Отделка фасада частного дома сайдингом (деревянный/кирпичный дом), работы	500 / 600 руб/м2
Отделка плитами керамогранита	900 руб/м2
Металлические кассеты	950 руб/м2
Отделка профлистом	800 руб/м2
Утепление минеральной ватой	450 руб/м2
Утепление пенопластом / пеноплексом	300 руб/м2
Мокрый фасад "Под ключ"	1890 руб/м2

Ремонтные работы по кровле

Наименование	Цена
Гидроизоляция крыши	по дог.
Монтаж черепицы	по дог.
Фальцевая кровля	по дог.
Теплоизоляция цокольного этажа	по дог.
Реконструкция кровли	по дог.

Дополнительные услуги

Наименование	Цена
Профессиональный осмотр стен дома	0 руб
Установка оконных стеклопакетов
Герметизация примыканий	150 р/м.пог
Демонтаж отливов, капельника, парапетной крышки, водосточных желобов и труб	150 р/м.пог
Монтаж:
- отливов и капельника	350 р/м.пог
- парапетной крышки	450 р/м.пог
- водосточных желобов и труб	450 р/м.пог
Погрузка мусора, т	1500 руб/т
Вывоз мусора	8500 руб/м3

Подготовительные работы

Наименование работ	Цена от, руб.
Монтаж рамных строительных лесов	40 р/м2
Демонтаж рамных строительных лесов	80 р/м2
Монтаж хомутовых строительных лесов	70 р/м2
Демонтаж хомутовых строительных лесов	130 р/м2
Устройство защитной пешеходной галереи	2000 р/м2
Разборка защитной пешеходной галереи,	1000 р/м2
Монтаж строительной люльки	15000 р/шт
Перестановка строительной люльки	3000 руб
Демонтаж строительной люльки	15000 руб
Монтаж баннерной сетки на строительных лесах	50 р/м2
Демонтаж баннерной сетки на строительных лесах	25 р/м2

Факторы ремонта стен в Москве

В г. Москва действует ряд нормативных документов, устанавливающих требования к внешнему виду и содержанию зданий на территории города, за нарушение которых объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) привлекает к административной ответственности. Также законодательством г. Москва предусмотрены требования к организации проведения работ, несоблюдение которых влечет приостановку работ и наложение ОАТИ на собственника недвижимости штрафов, которые исчисляются сотнями тысяч рублей в зависимости от нарушения.

При проведении работ в Москве, мы в том числе руководствуемся следующими нормативными документами этого субъекта РФ:

Закон г. Москвы №45 от 21.11.2007 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».
ЖНМ 2007/03 Норматив города Москвы Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений.
№ 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве.
№ 299-ПП от 19.05.2015 «Об утверждении Правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве».

Чтобы избежать финансовых потерь и проблем с надзорными органами необходимо не только своевременно проводить ремонт фасадов, но и привлекать для этой цели опытных и квалифицированных подрядчиков.

Наша компания реализовала более пятидесяти объектов в пределах МКАД, в том числе десятки объектов в центре Москвы, самом поднадзорном округе города. Мы знаем требования законодательства к организации работ, неоднократно взаимодействовали с ОАТИ, ДПС и Москомархитектурой.

Выполняем реконструкцию и реставрацию фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2022: косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, мокрый фасад – 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет; Работаем с 2011 года.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Перейти к подробному прайс-листу

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Реставрация фасада имеет отличие от ремонтных работ фасада в первую очередь статусом здания. Если фасад сооружения находится под охраной КГИОП, в таком случае речь идет о реставрации. В случае, когда отсутствует охрана КГИОП, то проводят обычный ремонт фасада.

При реставрировании фасада памятника архитектуры могут возникнуть сложности, поэтому это не быстрый и не легкий процесс восстановления. Вся реставрационная деятельность без исключения осуществляется в строгом согласовании с планом по восстановлению фасада, предусматривающим использовать соответствующие технологии.

В реставрации фасада есть два ключевых вида восстановительных работ: косметический и капитальный.

Косметическая реставрация

Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.

В косметические работы входит:

Очистка. Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала.
Оштукатуривание фасада.
Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка.
Шпаклевка и грунтовка.
Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом.
Окраска или декоративная штукатурка.
Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.

Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид. Подробнее здесь

Пример косметического ремонта

В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).

Состав работ по косметическому ремонту:

очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
герметизация стыков;
покраска и грунтование в 2 слоя.

Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe

Капитальная реставрация фасада

Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.

На подготовительном этапе необходимо выполнить:

Составление технологических карт и проекта.
Ограждение опасных участков.
Техническое освидетельствование строения.
Монтаж необходимого для работы снаряжения и конструкций.
Замеры и расчеты ограждающих и несущих конструкций, включая фундамент, цоколь.
Подготовку стен к укреплению и последующему нанесению черновых и декоративных отделочных материалов.

При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.

Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.

Капремонт фасада включает следующие виды работ:

Диагностика фасадной системы и выявление дефектов.
Вскрытие трещин и отбивка старой штукатурки.
Разбор разрушенной кирпичной кладки.
Герметизация межпанельных стыков.
Восстановление и усиление фундамента с помощью бетонирования, металлических конструкций (при необходимости).
Грунтовка поверхностей.
Нанесение штукатурки по сетке.
Повторная грунтовка.
Шпаклевка мелких трещин на поверхности.
Теплоизоляция (при необходимости), используются плиты пенополистирола.
Восстановление лепнины. Часто востребовано при реконструкции фасадов, имеющих историческую или культурную ценность.
Покраска в 2 слоя, декоративная штукатурка или отделка плиткой, керамогранитом, натуральным камнем. Может использоваться облицовочный кирпич, сайдинг.
Восстановление наружных инженерных коммуникаций, включая водостоки, отливы, ограждающие конструкции.

Пример капитального ремонта фасада здания

2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).

Проделанные работы:

замена штукатурного слоя;
ремонт системы водостоков;
ремонт цокольного этажа;
покраска оконных рам;
герметизация карнизов;
замена освещения;
монтаж системы кондиционирования;
замену дверей;
укладку кабеля.

Заказчик остался доволен, вот его отзыв.

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь
Мы работаем с 9 до 20.

Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
Разработка проекта и согласование его с клиентом.
Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
Получение разрешений в контролирующих органах.
Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
Нанесение грунт-краски.
Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Технологии

Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.

Вид отделки фасада

Технология выполнения работ

Фасад со штукатурной отделкой

Реставрация фасадов со штукатурной отделкой включает:

обнаружение пустот и их обивка;
промывка с использованием пароструйной машины;
исправление дефектных зон кладки;
выявления мест, требующих удаления высолов;
очистка от биологических поражений и покрытие антисептиком;
зачеканка «пустошовки» кладки;
инъектирование трещин;
нанесение штукатурки (армирование, черновая и декоративная).

Восстановление фасадов из кирпича предусматривает работу со швами, заполненными скрепляющим раствором. Они могут деформироваться под воздействием влаги или других внешних факторов. Это приводит к повышению теплопотерь здания и ухудшению его эстетического вида. Восстановление кирпичного фасада включает:

выявление причин разрушения швов;
штробление дефектных и поврежденных швов;
зачисткам швов от плесени, высолов, гидрофобизация;
заполнение швов раствором, по желанию заказчика возможно оштукатуривание или покраска стен.

Ремонт вентилируемых фасадов может предусматривать покраску панелей, замену отдельных из них вместе с крепежами или полную замену большей части облицовки, элементов и утеплителей. Основной перечень работ:

замена выпавших или деформированных панелей;
укрепление направляющих подсистемы;
антикоррозийная обработка.

Исторический фасад

Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов.

Перед началом работ необходимо провести:

архитектурное изучение здания;
инженерные и технические изыскания;
оформление колористического паспорта.

При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.

Мы выполняем ремонт штукатурки фасадов домов в Москве и области: текущий ремонт – от 350 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, утепление по технологии "мокрый фасад" от 1890. Состоим в СРО; Гарантия – от 3 лет.

Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!

Перейти к прайс-листу

Штукатурный фасад считается одним из самых популярных вариантов для отделки жилой и коммерческой недвижимости. Он относится к разновидности «дышащих», а это означает, что пар беспрепятственно уходит из помещений, снижая риск развития на стенах грибка и плесени.

Фасад из штукатурки обеспечивает дому презентабельный внешний вид, поскольку данный отделочный материал выпускается во множестве цветов и оттенков. Он отличается небольшим весом и не оказывает избыточной нагрузки на несущие конструкции или фундамент. При этом штукатурка, как и любой отделочный материал, имеет свой ограниченный срок эксплуатации. В зависимости от климатической зоны и других внешних факторов штукатурный фасад может прослужить без необходимости ремонта от 7 до 15 лет.

Навигация:

В каких случаях необходим капремонт штукатурки фасада?

Ремонт штукатурного фасада всегда начинается с предварительной оценки его состояния. На этом этапе можно точно понять, какой объем работ предстоит и какие потребуются материалы.

О необходимости ремонта фасада свидетельствует наличие следующих дефектов:

штукатурка разрушена на площади более 25% от всей площади стены;
между панелями или блоками обнаружены щели, куда может проникать влага;
утеплитель выступает из-под отделочного материала, он раскрошился или свалялся;
деформировалась водосточная система, что приводит к попаданию дождевых вод на фасад.

К дефектам штукатурки на фасаде относят трещины, сколы, вздутия покрытия. При этом нужно понимать, что если они занимают большую площадь, то это может быть связано с нарушением технологии ее нанесения на всей площади.

В случае выполнения косметических работ спустя непродолжительное время могут начать разрушаться другие части фасада, казавшиеся до этого цельными. Так что лучше сразу остановить выбор на капитальном ремонте. Это поможет сэкономить время и деньги.

Причины возникновения внешних дефектов

Дефект штукатурки – отклонение качества поверхности после засыхания от нормативных требований. Они регламентируются ГОСТ Р 57984-2017 Штукатурка для наружных и внутренних работ.

Правила подбора, приготовления и нанесения.

Вид дефекта	Причины возникновения	Методы устранения
Трещины	Неправильное армирование, избыток воды при разбавлении штукатурного состава, слишком быстрое высыхание, некачественные материалы, другие нарушения технологии	Производится замазка герметиком и раствором, армирование, при мелких трещинах используется перетирка, при крупных – заново оштукатуривать стену.
Вспучивание	Попадание влаги под слой отделки, это может быть, например, конденсат	Выполняется удаление покрытия, просушивание и нанесение его заново с использованием устойчивых к влаге составов
Высолы	Нарушение технологии выполнения гидроизоляционных работ, высокая влажность воздуха осенью или весной, повреждение труб водоснабжения внутри стены	Находится причина поступающей влаги, после нейтрализации этих проблем поверхность высушивается и повторно затирается
Пятна ржавчины	В стене присутствуют металлические элементы, которые не были покрыты изолирующей краской, возможно, повреждены скрытые инженерные коммуникации	Стена штробится, причина ржавчины устраняется, поверхность оштукатуривается заново

Технология выполнения ремонтных работ

Вариант проведения ремонта напрямую зависит от степени поврежденности фасада и имеющихся дефектов.

При капитальном работах работы делятся на следующие этапы:

Обследование фасада.
Очистка от старого покрытия.
Шпатлевание швов и неровностей.
Грунтовка поверхностей.
Ремонт отмостки и цоколя.
Укладка теплоизоляционного материала.
Нанесение штукатурки.
Установка функциональных элементов (водостоки, козырьки).

Осмотр и подготовка поверхностей

Кроме визуально видимых дефектов штукатурного фасада, таких как сколы, трещины или бугорки, существуют и скрытые. Их выявляют путем легкого постукивания по поверхности штукатурки с помощью специального резинового молотка. О наличии скрытых дефектов, которые в скором времени проявятся, свидетельствует глухой звук. Он показывает наличие внутри отделки полостей. В них может проникать влага, что приведет к повреждению утеплителя, а зимой вызовет промерзание.

Кривизна стен и углов определяется с помощью отвеса или строительного уровня. Если их под рукой нет, то можно воспользоваться угольником.

После снятия поврежденного покрытия подготовка поверхности к новой отделке заключается в ее тщательной зачистке и выравнивании. Для очистки поверхности стены от пыли или грязи можно использовать моечный аппарат, включив его на среднее давление. Далее поверхность обрабатывают грунтовочной эмульсией. Стену затирают стартовой штукатуркой, немного обрызгивают водой и ждут ее полного высыхания. Поверх снова слой грунтовки. Она снизит впитывающие характеристики стенового материала и в разы усилит адгезию с новой штукатуркой.

Отделка отмостки и цоколя

Штукатурный фасад может быть разрушен и по причине деформации цоколя. Он повреждается при усадке здания, подмывании фундамента, механических воздействиях. В таком случае перед началом капремонта фасада необходимо сперва восстановить цоколь. Иначе трещины на штукатурке будут появляться снова и снова.

Капитальный ремонт цоколя выполняется в несколько этапов:

Замена отмостки. Ее засыпают щебнем или гравием, после чего тщательно утрамбовывают.
Отмостку фиксируют к фундаменту арматурой и заливают бетоном. Это позволит избежать ее отслоения.
По всему периметру цоколя набивают мелкую армирующую сетку.
Поверхность цоколя грунтуется или увлажняется водой для улучшения адгезии с бетонным раствором.
Раствор набрасывается на сетку. Он должен полностью покрывать ее.
Укладывается утеплитель (опционально).
Выполняется декоративная отделка. Может использоваться клинкерный кирпич, штукатурка и пр.

Нанесение нового покрытия

Если утеплитель пришел в негодность, то перед началом отделки его заменяют на новый утеплитель. Чаще всего используют: пеноплекс и минеральную вату. Сверху утеплителя обязательно предусматривают армирующий слой. Его роль играет стекловолоконная сетка. Сетку фиксируют на клей. Такой способ отделки называют – "мокрый фасад".

Финишная отделка штукатуркой выполняется спустя 24-48 часов после установки сетки. Поверхность должна хорошо просохнуть. Оштукатуривание больших площадей выполняется с помощью штукатурных машин. Они позволяют нанести состав максимально равномерно и сделать это быстрее, чем вручную. Удобно, что штукатурный состав можно автоматически замешать внутри резервуара машины, для этого нужно будет добавить в него лишь саму сухую смесь и воду. Оштукатуренную поверхность следует оставить для просыхания минимум на 24 часа перед выполнением других работ.

При выравнивании стен важно не допустить следующих ошибок:

штукатурка наносится слишком толстым слоем;
не предусмотрено дополнительного армирования;
нарушена технология приготовления раствора;
углы не вымерены и остались кривыми.

Для устранения кривых углов придется оббивать часть штукатурки или добавлять раствор там, где его недостаточно. Если нет армирования или штукатурный состав нанесен слишком толстым слоем, то после появления трещин стену придется полностью очищать и оштукатуривать заново.

Окрашивание штукатурки

Окраска штукатурки выполняется через 4-5 дней после затирки. Подходят практически любые варианты фасадных красок. Но если фасад ремонтировался частично, то лучше всего использовать силикатные краски (в составе указывается основа из силиката калия).

Перед окрашиванием стену необходимо обработать грунтовкой. Краску удобнее всего наносить методом напыления, но подойдет и валик, если фасад имеет небольшие размеры. Раствор важно регулярно перемешивать, иначе есть риск, что фасад будет иметь неравномерный цвет. Во время высыхания краски фасадные стены нужно защитить от воздействия прямых лучей солнца, осадков и пыли, которую может принести с собой ветер.

Восстановление отдельных участков штукатурного фасада

Метод применим только в случае повреждения небольших участков штукатурки.

Если необходимо устранить внешние неглубокие дефекты на фасаде, то работы могут включать следующие этапы:

Устранение трещин. Их расширяют за счет выскабливания. Потом на трещину брызгают водой, чтобы увлажнить ее края и внутреннюю часть. Далее участок затирается с использованием штукатурного раствора. После высыхания она окрашивается в первоначальный цвет.

Удаление высолов или темных пятен. Поверхность стен тщательно вымывается с использованием известкового раствора или моющего средства. В большинстве случаев участок придется помыть несколько раз подряд. Далее поверхность грунтуют и наносят защищающий штукатурку состав.

Высолы могут появляться повторно, поскольку чаще всего они являются следствием загрязнений атмосферы (автомобильные выхлопы, выбросы заводов). Поэтому штукатурные фасады рекомендуется очищать раз в 1-3 года.

Плесень и грибок. Участки с биологическими поражениями можно очистить только с использованием специальных антисептических средств. Эти препараты разводятся в указанных производителем пропорциях и наносятся на поверхность для ее глубокой пропитки.

Но важно понимать, что если плесень и грибок появились на отдельной части стены, то в целях снижения риска их распространения дальше лучше обработать антисептиком всю его площадь сразу.

Если штукатурка начала отслаиваться от стен, то технология будет иной:

Поврежденный участок вырезается с внешним отступом на 2-5 см. Свободную поверхность стен очищают от пыли и немного увлажняют.
После полного высыхания участка его обрабатывают грунтовкой. Оштукатуривают спустя 24 часа.
Декоративную штукатурку или краску разбавляют непосредственно перед нанесением. Нужно чтобы она подходила под цвет поверхности стены. При этом следует сделать состав на один тон светлее, ведь прошлая отделка за время могла немного выгореть на солнце. После выравнивания поверхности уже можно придавать ей нужную фактуру.

Устранение дефектов штукатурки – только половина дела. Нужно найти причину их появления. Избавившись от нее, можно будет избежать повторного появления трещин, высолов или отслоений на поверхности отделки.

Прайс-лист

Оштукатуривание	Цена
Локальный ремонт участков	от 200 р/м2
Расшивка и заделка трещин	от 200 р/м2
- один сплошной слой	от 350 р/м2
- сплошная армированная	от 450 р/м2
- с утеплением ("мокрый фасад")	от 1400 р/м2
- декоративная штукатурка	от 500 р/м2
- карнизы, откосы	от 250 р/м2
- окраска	от 50 р/м2
- очищение и подготовка стен	от 35 р/м2

Портфолио. Здание на Ул. Шаболовка

Год: 2019

Общая площадь фасада: 1800 м2

Срок выполнения работ: 60 календарных дней

В рамках проекта проведены:

Расшивка и заделка трещин;
Локальный ремонт штукатурки;
Грунтование и покраска стен;
Герметизация отливов;
Замена водостоков;
Демонтаж, пескоструйная очистка, монтаж оконных решеток, порошковая покраска.

Дом в г. Лобня 2019 г.

Описание: общая площадь фасада: 411 м2, срок выполнения работ: 45 календарных дней, 4 рабочих.

Читайте также: