Замена несущей стены на колонны

Обновлено: 04.05.2024

Согласовать проем в несущей стене в нежилом и жилом здании придется при проведении реконструкции или перепланировки, когда такие работы предусмотрены проектом. При подготовке проекта нужно не только определить, является ли стена несущей, но и рассчитать максимально допустимые нагрузки на конструкции, предусмотреть меры усиления в места проведения работ. В ряде случае такие работы будут вообще невозможны, если это повлечет угрозу надежности и устойчивости здания.

Читайте в статье, что такое несущие стены, как они определяется, как согласовать проемы в несущих стенах, что можно и что нельзя делать на несущих конструкциях.

Что такое несущая стена?

Что такое несущая стена в строительстве? Под несущей понимается стена, на которую опираются конструкции и элементы здания, расположенные выше. По сути, несущие стены являются основным элементом, наряду с фундаментом и перекрытиями, от которых зависит устойчивость и надежность объекта. Места расположения несущих конструкций определяются исходным проектом здания. Несущие стены могут изготавливаться из кирпича, железобетонных панелей, газосиликатных блоков, пенобетона, иных материалов.

Варианты расположения и крепления несущих стен зависят от типа здания, описываются в проектной, технической и эксплуатационной документации.

Что такое проем – отверстие в стене, которое может быть сквозным, может быть предназначен для двери, окна и так далее.

Несущая стена принимает на себя нагрузку всех элементов и конструкций, расположенных на верхних этажах. Поэтому она характеризуется повышенной прочностью, применением специальных материалов при производстве, большой толщиной. Для проведения любых видов строительных работ, связанных с воздействием на несущие стены, нужно оформляться проект. В зависимости от вида работ, согласовать придется:

реконструкцию, когда происходит изменение основных характеристик здания (изменение высоты или площади, возведение пристроек или дополнительных этажей); , так как он может быть связан с заменой или восстановлением несущих конструкций (такой вид ремонта не предусматривает пробивание новых проемов); , так как при изменении конфигурации помещений допускается пробивать дверные или оконные проемы в несущих стенах, заделывать их, менять размер прохода и т.д.

Без согласования проекта можно проводить только косметический ремонт, которые не затрагивают несущие свойства стены (например, покраска, оклеивание обоев). Во всех иных случаях, в том числе при обустройстве проема, согласование будет обязательным.

Комментарий эксперта. Проект на проведение строительных работ могут оформлять только организации, состоящие в СРО проектировщиков. Проверять этот факт будут на согласованиях в муниципальных ведомствах, при экспертизе проекта и выдаче разрешения на строительство.

Так условно выглядят несущие стены в здании. Способ их крепления описывается в проекте.

Как определить несущую стену?

При наличии технической документации и минимальных познаний в сфере строительства вы можете сами определить, какая из стен в вашем помещении несущая, узнать ее толщину, состав материалов, из которых она изготовлена. Однако это не имеет никакого смысла, так как все официальные заключения могут давать только эксперты и проектировщики.

Месторасположение несущих стен и возможность проведения на них строительных работ зависит от исходного проекта нежилого знания или многоквартирного дома, места будущего дверного или оконного проема, вида строительных работ.

Вот по каким правилам определяются характеристик и месторасположения несущих стен в разных типах зданий:

в панельном доме большинство стен в квартирах и нежилых помещениях несущие, что существенно ограничивает возможность проведения работ;
в кирпичных домах, в том числе в хрущевках, количество несущих стен ограничено, так как большинство внутренних перегородок не влияют на устойчивость и надежность здания (обычно используется кладка в два кирпича);
в монолитных домах функции внутренних несущих стен могут нести иные элементы (колонны, пилоны), а определить места проведения работ без исходной документации практически невозможно (монолитные дома обычно стоятся по индивидуальным проектам с разными характеристиками газосиликатных блоков и пенобетона).

В панельных домах несущие стены не только размещены по всей площади здания, но и крепятся друг к другу. Поэтому возможность проведения работ в панельных домах зависит от этажности квартиры или нежилого помещения, фактического состояния объекта, типа проекта. Толщина несущих стен в типовых панельных домах обычно составляет 140-200 мм.

Для проектирования несущих конструкций есть специальные СП и ГОСТ.

В хрущевках и кирпичных домах обычно используется вариант с тремя продольными несущими стенами, а прочность здания обеспечивается диафрагмами жесткости. На продольные несущие стены могут размещаться балки или непосредственно межэтажные перекрытия. Толщина и плотность таких продольных или внешних стен зависит от характеристик кирпича, количества его слоев при постройке кирпичного здания, серии дома.

Монолитные или монолитно-каркасные дома обычно не возводятся по типовым сериям проектов, т.е. могут иметь нестандартное расположение несущих стен. Толщина и плотность перегородок зависит от их функций, основного материала. Например, стены из пенобетона могут иметь толщину более 200 мм., а из газосиликатных блоков – до 300 мм.

Комментарий эксперта. Определить, какая из стен является несущей, можно при визуальном осмотре. Это позволит предварительно оценить, где проводить штробление, размеры проема. Однако точное заключение о возможности таких работ и безопасности их проведения вправе дать только проектировщик. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые виды проектной документации в Москве и СПб, в том числе на обустройство дверных, оконных или иных проемов в несущих стенах.

На фото – примерный вариант определения несущих стен в хрущевке

Проем в несущей стене

Проемы в стенах делаются для обеспечения доступа в помещения (входа, выходы), для обустройства окон, для соединения разных частей здания, в декоративных целях. Даже резка проема в частном деревянном доме должна учитывать нагрузки, которые примут на себя остальные конструкции. В кирпичных, панельных и монолитных домах нагрузка будет еще больше, так как от несущих стен зависит надежность остальных этажей здания.

В зависимости от вида строительных работ, можно согласовать следующие виды проемов:

при реконструкции – дверные и оконные проемы, места присоединения новых частей здания к исходным конструкциям;
при перепланировке – внутренние дверные проемы, обустройство дополнительных окон и выхода к местам общего пользования или непосредственно на улицу.

Полностью снести несущую стену можно только в исключительных случаях, когда проектировщик сделает расчет нагрузок и предусмотрит дополнительные усиления конструкций. Поэтому обычно речь идет о том, чтобы расширить существующий проем под установку окон и дверей, либо пробить новое отверстие для естественного освещения или прохода. Одновременно проект может предусматривать демонтаж (заделывание) существующих проемов.

Комментарий специалиста. Работы на несущих конструкциях сопровождаются расчетом нагрузок, которые примут на себя остальные элементы здания. Такой расчет сделает проектировщик, автор дома при подготовке технического заключения. На основании расчета будут указаны меры по усилению конструкций, требования к безопасности проводимых работ.

Как определить возможность организации проема в несущей стене?

Чтобы определить, можно ли расширить или прорубить проем в несущей стене, будут учитываться конструктивные особенности дома, место проведения работ, состояние объекта. Вот какие факторы повлияют на принятие решения и возможность согласовать проем:

серия дома и проект;
материал, из которого изготовлен дом и несущие конструкции (для панельных объектов получить согласование значительно сложнее, чем для монолитных или кирпичных зданий);
толщина и плотность перекрытий и стен;
этаж, на котором расположено помещение или квартира (чем ближе к фундаменту несущая стена, тем большую конструктивную нагрузку она несет);
фактическое состояние здания (на аварийных объектах проведение работ на несущих стенах вообще запрещено);
места стыков перекрытий и стен (если запланированный проем приходится на такое место, согласовать его практически невозможно);
иные факторы и критерии, которые проверяют проектировщики, экспертные организации.

Влияет на принятие решения и толщина, плотность стен, размеры предполагаемого объема. Все эти моменты учтут специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажете услуги по проектированию.

Вариант создания проема в несущей стене зависит от характера предстоящих работ.

Снос несущей стены – усиление обязательно

Полный снос несущей стены необходим для объединения двух или более помещений. Например, при ремонте в квартире нередко заказывают снов перегородки между ванной и туалетом, чтобы сделать совмещенный санузел, расширить его площадь. Полный снос несущей стены допускается только после проведения расчетов нагрузок. Согласовывать такие работы нужно обязательно, так как от состояния конструктивных элементов зависит устойчивость здания, безопасность людей.

Сделать усиления можно способами, которые укажет проектировщик или автор проекта дома:

за счет установки дополнительных металлических конструкций по периметру образовавшегося проема;
путем перераспределения нагрузки на соседние стены, установки дополнительных балок;
путем возведения колонн и пилонов на месте сноса стены.

Получить разрешение на снос несущей стены в панельном доме практически невозможно. Для кирпичных домов, хрущевок и монолитных объектов из пенобетона или иных материалов согласовывать такие работы также нельзя.

Комментарий специалиста. В ряде случаев перепланировку можно узаконить уже после проведения работ. Однако в отношении несущих стен это будет сделать крайне сложно даже через суд, так как у собственника будут отсутствовать необходимые расчеты нагрузок и безопасности на момент сноса. Поэтому нарушителю грозит штраф, обязанность восстановить исходное состояние объекта. Если вы хотите сделать ремонт и снести несущую стену или ее часть, заранее заказывайте проект в компании Смарт Вэй.

При проектировании перепланировки всегда проводится обследование несущих стен, оценивается их фактическое состояние.

Согласование перепланировки ненесущей стены

Если стена не является несущей, на нее отсутствует нагрузка от остальных конструктивных элементов здания. Сделать проем в такой стене можно в различных вариантах, вплоть до полного демонтажа перегородки. Однако такие работы также нужно согласовывать, поскольку меняются характеристики помещений. Правила согласования в 2022 году отличаются для жилых и нежилых объектов.

№ п/п	Вид обмеров, которые можно провести при обследовании здания	Описание
1	Архитектурные обмеры	Основной вид обмеров. Предусматривает внешние и внутренние обмеры всех конструкций и помещений, оформление абрисов. После завершения обмеров оформляются поэтажные планы, технические паспорта и планы.
2	Схематические обмеры	Выполняются путем визуального осмотра, составления абрисов с заполнением основных измерений. Обычно выполняются как основа для последующих архитектурных обмеров.
3	Архитектурно-археологические обмеры	Данный вид обмеров включает измерение для реставрации или восстановления объектов. Особое внимание уделяется точности обмеров для фасадных элементов.
4	Обмеры для дизайна зданий и помещений	Выполняются для определения мест размещения мебели и светотехнического оборудования, для оптимизации внутреннего пространства, внешнего благоустройства.
5	Обмеры для инвентаризации и оформления технического паспорта	Выполняются при вводе объекта в эксплуатацию (первичная инвентаризация), при последующих изменениях характеристик.
6	Геодезические обмеры габаритов здания	Проводятся для определения координат объекта и его местоположения на участке.

В многоквартирном доме

Согласовывать перепланировки на ненесущих стенах в МКД нужно через муниципальные ведомства. Эта процедура состоит из следующих этапов:

заказ проектной документации на перепланировку, в которой будут указаны требования к расширению или устройству проемов, определены места установки окон и дверей;
получение технического заключения о безопасности несущих конструкций помещения от автора дома или уполномоченной организации (для перепланировки в Москве или СПб этот документ нужно обязательно получать);
обращение в районную администрацию, прохождение согласования через МВК (Межведомственная комиссия);
проведение строительных работ строго по проекту (демонтаж старых проемов, штробление или резка ненесущей перегородки, установка окон и дверей, иные работы);
получение акта приемочной комиссии;
изготовление технического плана через кадастрового инженера, похождение кадастрового учета в Росреестре;
получение выписки ЕГРН.

Если вы заказывали проект в надежной и проверенной проектной организации, отказ в согласовании вам не грозит. Более того, достаточно просто узаконить уже проведенную перепланировку, поскольку угроза целостности здания минимальна. Даже если муниципальные органы откажут в согласовании, можно узаконить работы через суд.

Комментарий эксперта. Компания Смарт Вэй специализируется на подготовке проектной документации и согласовании перепланировок в Москве и СПб. При поддержке наших специалистов у вас не возникнет проблем даже при узаконивании выполненных работ. Мы предлагаем лучшие условия сотрудничества, оптимальные расценки на услуги.

Только в редких случаях проем в несущей стене можно сделать без дополнительных усилений.

В нежилом здании

Согласовать перепланировку в нежилом здании еще проще. Если вы хотите расширить или пробить дверной, оконный проем в ненесущей стене, либо вообще ее снести для оптимизации пространства, вам не нужно обращаться в муниципальные органы. Проект, разработанный проектной организацией (к примеру Смарт Вэй), утверждает сам заказчик, а к обязательным процедурам относится получение технического плана и прохождения кадастрового учета в Росреестре.

Реконструкция 2х этажного здания приводится. Нужно внутри здания убрать большинство несущих стен и сделать колонны. Подскажите как это сделать?

Давайте как на ЕГЭ.

Часть А. Необходимо выбрать из вариантов:
1) Стены монолитные/сборные/кирпичные/блочные
2) Толщина стен 250/300/380/400/500/510/свой вариант
3) Перекрытие монолитное/сборные пустотные плиты/сборные ребристые плиты/монолит по несъемной опалубке/стальная балочная клетка/деревянные лаги

Часть Б. Необходимо решить задачу и вставить свой вариант:
4) Шаг несущих конструкций перекрытия .
5) Планируемый шаг колонн .
6) Нагрузки на перекрытия .
7) Назначение здания .

Часть Цэ, самая сложная. Ответ представляет из себя графическое изображение.
8) Планы этажей.

2-й этаж демонтируется,остается только 1.
Стены-кирпичные;
Толщина внутренних несущих стен 380, наружных-640;
Перекрытия будут пустотные плиты;
Планируемый шаг колонн 9м;
Нагрузка на перекрытия-вес легковой машины (1,5т)
Назначения здания- реконструкция жилого здания в двухуровневую парковку;

Неплохо. Можно оставить из кирпича колонны, правда кладка будет неколонная, но это лучше, чем если б был монолит - там с армированием точно было бы все плохо.

Вот тут начинаются вопросы. Вы уберете весь второй этаж, а также перекрытия первого этажа, чтобы положить на второй этаж новые плиты? Тогда что Вам мешает к чертям и стены первого этажа разобрать? Сомнительнейшая экономия какая-то.

Так себе идея. Плита перекрытия имеет ширину 1,2-1,5 м. То есть от колонны до колонны 6-8 плит. Очевидно, в воздухе им висеть не айс, поэтому потребуются хорошие балки от колонны до колонны. Причем судя по нагрузкам и пролетам, балки получатся не самые тонкие.

Воу-воу! Да парковки на крыше - это вообще не лучшая идея. Под них определенно необходимо разбирать кладку и ставить хорошие колонны!

Не делайте глупостей. А фундаменты на новую нагрузку Вам кто пересчитает и усилит? Это как пожарить макароны по-флотски, а потом пытаться вытащить оттуда фарш, чтоб котлету слепить (простите за сравнение, голоден слегка). Сносите к чертям здание и стройте с нуля новое.

я всё понимаюи конечно снос, лучший из вариантов!Но реконструкция здания происходит на Крайнем Севере и это вроде как новый вариант использования жилых аварийных зданий

под чью ответственность, если проектные решения принимаются на форуме?

Нагрузка на перекрытия-вес легковой машины (1,5т)
Назначения здания- реконструкция жилого здания в двухуровневую парковку;
Перекрытия будут пустотные плиты;
Планируемый шаг колонн 9м;

stoper: Форумы-это просто консультация. И я надеюсь,что в реальных проектах так не делают.
как и всё,что берется на Крайнем Севере, привозим с материка.

AnoLi - тогда вопрос следовало бы задать по-другому. Примерно так: "Как лучше реконструировать аварийный кирпичный жилой дом постройки 1953 года в многоярусную автостоянку"
Или так: "Из чего лучше построить автостоянку на Крайнем Севере".
Но главный вопрос - для чего? Чтобы от низких температур прятать? Тогда есть более эффективные для вас способы.

Понятное дело, что у вас там наверняка много брошенных домов - все к нам на Юг переехали.

stoper- Вы всё правильно говорите и конечно я абсолютно не грамотно поставила вопрос, но мне нужен был ответ на один вопрос,а не ответ как я должна сделать автостоянку.
Я прекрасно знаю как сделать стоянку с экономией, на Крайнем Севере. Но суть проекта направленна в большей степени на сохранении здания,но есть и другие проблемы которые решаются с данным проектом. Могла бы объяснить какие,но думаю Вам это будет не интересно.

предположу (не из вредности) что ваш вариант не реализуем.
Причин много. Элементарно не позволит состояние здания и его несущая способность, фундамент, основания.
Вторая причина - нерациональная компоновка паркинга. Первый этаж вообще всё плохо. Второй - вроде бы можно сделать свободную планировку, но я сомневаюсь, что ваше здание имеет ширину 17-18 метров, чтобы сделать два ряда хранения шириной 5500 и проезд минимум 6500. Один ряд хранения и один проезд - это очень нерационально, особенно для Крайнего севера.
Ну и третья - спрос. Я не знаю вашей ситуации, но паркинги в Москве, Питере, Краснодаре и Сочи продаются очень плохо.

stoper- это бьет по моему самолюбию,но я в большей степени с Вами согласна. Хотя я натыкалась на статью,что в столице нашей Родины хотят тоже делать реконструкцию старых зданий в парковки,интересно как они это будут делать
Стоянка запланирована на один ряд хранения машин.

да я не о Вас лично. Обстоятельства сильнее.
Если это цель жизни - то почему нет.
Теперь представьте размер здания. И размер рампы на второй этаж. А ведь она должна быть крытая.

Хотя я натыкалась на статью,что в столице нашей Родины хотят тоже делать реконструкцию старых зданий в парковки,интересно как они это будут делать

не встречал такого. В Москве можно старые здания более эффективно переделать и далеко не в парковки.
Парковки нужны - но они не нужны.

Продолжение…
Часть колонн заливал использую опалубку из досок…это очень долго, нудно и не очень ровно.

Далее принялся за центральную колонну, колонны по периметру у меня 40*20см, а по центру 40*40.

Для этой колонны дома нашелся лист ламинированной фанеры толщиной 10 мм…об этом ниже.
Ошибка №4. Нужно использовать фанеру 16мм. Либо основательно усиливать тонкую. Из одного листа у меня получились щиты, которых хватило для заливки колонны в два подхода. Сначала думал скрепить их шпильками, но в итоге собрал на 90-е саморезы с шагом около 10 см.

При заливке без сюрпризов не обошлось…практически сделал первый замес, как пошел дымок из двигателя бетономешалки (он у меня 3-х фазный). В итоге позвал на помощь отца с миксером)

Верх уже заливал бетономешалкой с "новым" двигателем. После опалубка с центральной колонны пошла на боковые.

Ошибка в толщине фанеры вылилась в то, что эту опалубку немного раздуло и местами она получилась овальная. Не критично, но имейте в виду!

Когда выкладывал межкомнатные стены приподнял один блок, который просто поставил примерно месяц назад, смотрю, а там, извиняюсь, говно мышиное, причем куча говна)) сначала не понял, а потом перевернул блок

У меня уже, оказывается, есть жильцы без прописки)) Впервые вижу их так близко!
Так как у меня упала стена, мне не хватало около одного поддона. Узнал цену доставки двух поддонов — 6000 рублей…в итоге решил привезти и на второй этаж сразу, хотя понятное дело, нужно было из везти после заливки перекрытия и ставить сразу наверх…но, как есть.

Далее было пару недель отпуска, доделал стены.

Ну а дальше самая панорамная стена)

Здесь пришлось помучиться…одному писец как неудобно. Заливать помогали дядька и тесть.

Далее привезли арматуру на перекрытие, про которое будет следующая запись

Ошибка №5. Всегда нужно проверять перед заливкой всё ли протянуто саморезами, т.к. один раз проморгал тыльную сторону колонны и первые 4 ведра пришлось выгребать и затягивать опалубку)) благо вовремя увидел.
Как же быстро делать запись в блоге…а по факту на это ушел год…несколько месяцев не появлялся на стройке из-за болезни, голова болела практически не переставая около двух недель.это жесть! До этого было подобное, проходил курс лечения и всё нормализовывалось, но ненадолго.Какая-то хрень толи с головой, толи с шеей, тянется с 2007-го года.где я только не обследовался. После очередного случая поехал опять на всякие обследования, вердикт врача, как говорила Маша из мультика — "Это всё от нервов" )) В какой-то степени соглашусь, постоянно какие-то проблемы, дом, работа, стройка и т.д…в общем мне нужно спокойствие, только спокойствие) Вот как раз на стройке я отдыхаю, я кайфую! Причем с каждым этапом кайф всё больше!
В целом стройкой доволен, единственное, нужно было делать не 8*8, а 8,5*8,5. Потому что котельная получилась маленькая

по нормам она как раз, но я хотел ещё в ней мини-мастерскую по ремонту компьютерной техники сделать и вот эти дополнительные полметра были бы кстати! Но уже что есть.
По заливке есть конечно недочеты, но они не критичны, всё это закроется облицовкой, замажется штукатуркой и будет хорошо. Сравнивая как делают некоторые бригады "квалифицированных" строителей — у меня ещё неплохо! )))
Если кто-то строит дом и смотрит мой блог, учтите мои ошибки, для этого и пишу, так как сам смотрю разные сайты и многие моменты не описаны.

Есть целью строительных работ в здании или сооружения является замена несущих конструкций, нужно согласовывать реконструкцию. Эта процедура предусматривает оформление проекта и его экспертизу, получения разрешения на строительство, а затем и на ввод объекта в эксплуатацию. Целью реконструкции является полная замена несущих элементов здания, утративших несущую способность в силу естественного износа или внешних факторов.

Что такое несущие конструкции, нормативные документы, как происходит согласования и мнение строительного эксперта – подробнее в статье.

Что такое несущие конструкции

Каждое здание или сооружение представляет собой набор конструкций, которые могут носить несущие, ограждающие или эстетические функции. К несущим конструкциям относятся элементы, обеспечивающие устойчивость и прочность объекта, воспринимающие все нагрузки. Соответственно, от надлежащего состояния таких элементов и своевременности из замены, восстановления или ремонта зависит надежностью здания, безопасность людей и имущества.

Простым языком

Даже исходя из названия “несущие конструкции” понятно, что они несут на себе нагрузку, приходящуюся на здание. Все указанные элементы соединены между собой, чтобы перераспределять вес здания, различные виды воздействия. К несущим конструкциям относятся:

остов объекта, т.е. совокупность вертикальных, горизонтальных и наклонных конструктивных элементов (перекрытия, балки, стены, столбы, пилоны, колонны и т.д.);
фундамент, который воспринимает и выдерживает нагрузки остова, перераспределяет общий вес объекта на основания (к основаниям относятся специальные площадки, грунт);
лестницы, если они задействованы в обеспечении прочности объекта;
крыши, чердачные перекрытия (эти элементы не всегда относятся к несущим конструкциям).

В здании могут быть стены, перегородки и перекрытия, которые не задействованы в обеспечении устойчивости и надежности, т.е. являются ненесущими конструкциями. Например, к ним относятся перегородки внутри комнат или помещений, отдельные блоки фасадов и наружных стен. Для замены или ремонта ненесущих конструкций также может потребоваться оформление проектной документации и согласования. Однако только в отношении реконструкции, т.е. замены или восстановления основных конструктивных элементов объекта, нужно получать разрешение на строительство.

Как определяются несущие стены в хрущевке

Юридическим языком

Правовое определение несущих конструкций содержится в строительных правилах СП 13-102-2013. Согласно указанного нормативного акта, несущие конструкции воспринимают эксплуатационные воздействия и нагрузки здания, обеспечивают его пространственную устойчивость. Для оценки фактического и нормативного состояния основных конструктивных элементов здания применяются следующие критерии:

повреждения – неисправности элемента, полученные в результате эксплуатации, изготовлении, монтаже;
дефекты – несоответствие конструкций определенных нормативным показателям;
аварийное, недопустимое, работоспособное или ограниченное работоспособное состояние конструкций – перечень параметров, определяющих исчерпание несущих способностей, влекущих определенную опасность обрушения объекта;
физический износ – ухудшение несущих характеристик по объективным причинам (например, в связи с длительным сроком эксплуатации);
моральный износ – постепенное отклонение параметров и показателей конструкций от современных требований.

По указанным выше критериям будет проводиться диагностика, обследование несущих конструкций, чтобы принять решение о реконструкции или иных видах строительных работ. Например, при моральном износе может потребоваться замена только отдельных элементов несущих конструкций, чтобы улучшить общие показатели устойчивости. Такие работы подпадают под капитальный ремонт, поэтому не нуждаются в оформлении разрешения на строительство. Если же будет меняться вся конструкция (например, целиком перекрытие или несущая стена), без указанного разрешения проводить работы нельзя.

Комментарий специалиста. Неправильное определение вида строительных работ влечет усложнение процедуры проектирования, прохождения обязательных согласований, удорожания сметы. Чтобы избежать таких проблем, обращайтесь только в надежные и проверенные проектные организации. В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые виду услуг в сфере проектирования строительства, реконструкции и перепланировки, получить помощь в оформлении разрешительных документов.

Когда требуется менять несущие конструкции

Общими словами, конструктивные элементы здания подлежат замене, если они полностью или в большей степени утратили несущую способность, влияют на устойчивость и надежность здания. Для разных видов конструкций такой вывод можно сделать только на основании экспертного обследования, визуального осмотра, полного или частичного вскрытия стен или перекрытий, проведения расчетов и измерений.

Замена несущих конструкций может потребоваться:

при истечении нормативных сроков эксплуатации объекта или его отдельных элементов (точное решение может приниматься по результатам обследований и расчетов, так как возможен вариант с усилением несущей способности);
при выявлении повреждений и дефектов, влияющих на прочность конструкций и устойчивость объекта;
при устранении последствий аварийных или чрезвычайных ситуаций, природных катаклизмов;
при изменении целевого или технологического назначения здания, что требуется монтаж более надежных и устойчивых конструкций;
при изменении параметров объекта (например, при наращивании высоты и этажности объекта может оказаться недостаточно запаса прочности несущих стен и перекрытий на нижних этажах);
в иных случаях, если такое решение собственник принимает самостоятельно или по предписанию органов стройнадзора.

В законодательстве есть три важных определения состояния объекта, при которых также может потребоваться замена несущих конструктивных элементов – ветхость, аварийность, угроза обрушения. Особенно эти понятия важны для оценки состояния жилфонда, когда речь идет о безопасности людей. Например, путем замены несущих конструкций можно устранить аварийность здания, либо снизить показатели износа для ветхого жилья. Окончательное решение о необходимости замены конструкций принимает собственник на основании экспертных заключений, предписаний уполномоченных органов, решения суда.

Как выглядят несущие стены

Усиление несущей способности здания – как происходит

Так как снижение несущей способности здания может повлечь его полное или частичное обрушение, по результатам обследований могут приниматься решения:

о полной или частичной замены несущих конструкций на новые, в том числе более современные элементы;
использование дополнительных несущих конструктивных элементов, арматуры для снижения или перераспределения нагрузки (например, монтаж дополнительных балок);
увеличение площади подошвы, усиление фундамента, как основного несущего элемента;
наращивание сечений перекрытий и балок;
иные методы и варианты, в зависимости от состояния несущих конструкций, особенностей объекта и грунта.

Если речь идет о замене или восстановлении несущих конструктивных элементов, до начала работ нужно заказать проектную документацию, получить положительное заключение экспертизы, оформить разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Специалисты компании Смарт Вэй помогут провести обследования, диагностику и расчеты, выбрать оптимальный вариант усиления несущей способности любого объекта. Все необходимые требования к строительным работам будут учтены в проектной документации. Подробнее об этом вы можете узнать на консультации у наших специалистов.

Усиление фундамента – процедура и этапы

Фундамент является основой любого здания или сооружения, воспринимает всю нагрузку за счет оснований. Уже на стадии проектирования и строительства дополнительное усиление предусматривается для фундаментов на грунтах, склонных к осыпаниям, оползаниям, на болотистых почвах. Если же исходные элементы фундамента повреждены и имею дефекты, их замена и восстановление осуществляется путем реконструкции.

Один из вариантов усиления фундамента

Изготовление проекта реконструкции

Основным документом, в котором будут предусмотрены виды необходимых работ по усилению несущей способности здания и фундамента является проект реконструкции. Его можно заказать в проектной организации, состоящей в СРО. В проекте будут указаны:

исходные характеристики здания, состояние несущих конструкций по итогам обследования и расчетов;
перечень необходимых работ для восстановления или замены элементов;
требования к безопасности работ, установке ограждающих конструкций, отключения инженерных коммуникаций от всего объекта или его части;
перечень архитектурных решений, которые будут реализованы при реконструкции;
чертежи и схемы, расчеты нагрузок, перечень мер по усилению конструкций;
иные разделы, в зависимости от особенностей работ.

Так как проект будет проверяться в органах стройнадзора и применяться подрядчиком, его содержание должно строго соответствовать нормативным актам, строительным правилам, иным обязательным требованиям. Закажите разработку проекта нашим специалистам, чтобы устранить любые проблемы при последующих согласованиях.

Проведение экспертизы проектной документации

Проекты строительства и реконструкции ОКС должны проходить экспертизу в государственных или независимых экспертных организациях. Целью такой проверки является подтверждение, что содержание проектной документации соответствует требованиям безопасности. Эксперты выполнят необходимые расчеты, дадут положительное заключение об отсутствии угрозы снижения несущей способности или обрушения в ходе строительных работ. После прохождения экспертизы можно обращаться за оформлением разрешения на строительство.

Получение разрешения на реконструкцию в 2022 году

Разрешение на реконструкцию (строительство) выдается по нормам ГрК РФ, региональных и муниципальных нормативных актов. Подать заявление нужно в муниципалитет или уполномоченный им орган стройнадзора. Помимо проекта и экспертного заключения нужно представить:

правоустанавливающие документы на участок и реконструируемый объект;
согласие всех собственников на проведение работ;
ГПЗУ со сроком действия не более трех лет;
иные документы, предусмотренные административными регламентами.

Срок оформления разрешения не может превышать 7 дней, а заявителю не нужно платить госпошлину за эту государственную услугу. После выдачи разрешения, собственник или подрядчик должны получить ордера на проведение земляных, строительных работ, на установку ограждающих конструкций и временных объектов.

Специалисты компании Смарт Вэй окажут сопровождение на всех стадиях согласований и оформления разрешения на реконструкцию. С нашей помощью у вас не возникнет проблем с приостановкой или возвратом документов, отказом в выдаче разрешительного бланка.

образец разрешения

Проведение строительных работ

Строительные работы при реконструкции осуществляются в строгом соответствии с проектом и на основании полученных ордеров. Проверять надлежащий ход реконструкции могут должностные лица стройнадзора и административно-технических комиссий. По мере завершения отдельных этапов работ и всей реконструкции оформляются акта приемки между заказчиком и подрядчиком. Для прохождения заключительного этапа согласований нужно получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Получение разрешение на ввод в эксплуатацию

Ввести реконструированный объект в эксплуатацию нужно через тот же орган, что выдавал исходное разрешение на строительство. На заключительной стадии будут проверяться:

журналы выполнения работ;
промежуточные и окончательные акты приемки между заказчиком и подрядчиком;
закрытые ордера.

Комиссия проверит соответствие выполненных работ проектной документации, после чего выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что делать – если уже провели реконструкцию

Согласовать уже проведенную реконструкцию крайне сложно, однако в ряде случаев это допускается. Собственнику предстоит доказать, что фактически выполненные работы не нарушают строительные нормы и правила, проведены с соблюдением требований безопасности, не влекут угрозу устойчивости здания. Для этого нужно оформить проектную документацию, в которой отразить реально выполненные работы и фактические параметры несущих конструкций, расчеты устойчивости и надежности здания. Как и при стандартной процедуре, нужно заказать экспертизу.

Узаконить состоявшуюся реконструкцию можно в административном или судебном порядке. Если органы стройнадзора откажут в выдаче разрешений на строительство и на ввод здания в эксплуатацию, придется обращаться в суд. Хотя гарантию успешного узаконивания давать сложно, при поддержке специалистов компании Смарт Вэй вы можете рассчитывать на положительный результат.

Мы подготовим проектную документацию, которая будет соответствовать законодательству, не вызовет сомнений у надзорного органа или суда. При необходимости, наши юристы выступят вашим представителем в суде, добьются положительного решения.

Незаконная реконструкция – штрафы и ответственность

Осуществление реконструкции без оформления разрешения повлечет вынесение предписания об устранении нарушения, штрафы по ст. 9.5 КоАП РФ. Отдельные штрафы предусмотрены на проведение работ без разрешения и начало эксплуатации объекта без надлежащего ввода:

гражданам придется заплатить от 2 до 5 тыс. руб.;
с предпринимателей взыщут штраф от 20 до 50 тыс. руб.;
для предприятий штраф составит от 500 тыс. до 1 млн. руб.

Помимо взыскания штрафа собственника могут обязать вернуть исходное состояние объекта, если при проведении работ были нарушены требования безопасности.

Стоимость и сроки усиления или изменения несущих конструкций

За выдачу разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию госпошлины не уплачивается. Сроки выдачи этих документов определены нормативными актами, не превышают 7 дней. На остальных этапах реконструкции собственнику нужно учесть следующие расходы:

за проведение обследований и экспертиза состояния несущих конструкций;
за изготовление проектной документации;
за прохождение экспертизы;
за оформление технического плана, в котором будут отражены изменения в характеристиках объекта (при наличии).

Точная стоимость оформления указанных документов, а также сопровождения процедур согласования зависит от объема и сложности работ, особенностей самого объекта. Обратившись в компанию Смарт Вэй, вам гарантированы максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки подготовки документов. Звоните, мы бесплатно проконсультируем вас по всем возникшим вопросам.

Выводы

Для замены или восстановления несущих конструкций здания проводится реконструкция. Так как указанные конструктивные элементы обеспечивают устойчивость и прочность объекта, для выполнения работ нужно заказать проект, пройти экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения реконструкции нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В компании Смарт Вэй вы получите полный комплекс услуг по оформлению документации и сопровождению согласований. Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы узнать подробнее об условиях сотрудничества и преимуществах для клиентов.

Колонна представляет собой вертикальную конструкцию, которая может изготавливаться из металла, дерева, бетона, иных материалов. Колонны могут выполнять декоративные функции, либо являться несущими конструкциями, т.е. выступают опорой для перекрытий, воспринимают нагрузки. Усиление колонн может потребоваться ввиду их износа или повреждений, либо для увеличения несущей способности.

Читайте в этом материале, какие варианты усиления конструкций может использовать проектировщик, по каким проектам проводятся указанные работы, как правильно рассчитать допустимые нагрузки.

Что такое несущие колонны и какие бывают

Колонны обычно возводятся в виде цилиндрических столбов, а их несущие характеристики сочетаются с декоративными функциями. Колонны могут располагаться по периметру помещения или здания, находится в центральной части больших площадей. Чаще всего такой элемент архитектуры применяется в общественных и торговых объектах, тогда как в жилых домах его можно встретить редко.

По основным материалам и свойствам несущие колонны подразделяются на следующие виды:

деревянные опоры (чащей всего встречаются в домах старой застройки, так как у дерева есть ограниченный ресурс нагрузок);
каменные, бетонные колонны – могут быть монолитными или сборными;
металлические, железобетонные – основную нагрузку в них воспринимают металлические элементы, стержни, арматура.

По внешнему виду колонны могут быть круглыми, квадратными и прямоугольными, что обусловлено декоративными свойствами или специальным способом усиления. Помимо обеспечения безопасности перекрытий, колонны могут устанавливаться как опоры для балконов, террас, лоджий, антресолей. Помимо характеристик основного материала для колонн, важное значение для их прочности имеет грамотное распределение нагрузок между всеми конструкциями здания или помещения, особенности установки на пол или фундамент.

Нормативные акты

Для усиления любых несущих конструкций проводится обследование здания, подготовка проекта и рабочей документации. Помимо общих сводов правил, ГОСТ и СНиП на разные типы объектов, для работы с несущими колоннами будут применяться:

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции (скачать);
ГОСТ 18979-2014 Колонны железобетонные для многоэтажных зданий (скачать);
другие нормативные акты, соответствующие типу колонн.

Усиление несущих конструкций происходит в существующем здании. Поэтому нужно заказывать проект реконструкции, если колонны будут полностью или частично меняться, восстанавливаться, либо работы предусматривают изменение параметров здания. Также работы по усилению колонн могут потребоваться при капительном ремонте объекта, перепланировке здания или помещения.

Простым языком

Ремонт на колоннах с декоративными целями можно проводить вообще без проекта. Такие работы могут заключаться в окраске или восстановлении покрытия, т.е. без изменения несущих характеристик. Целью усиления несущих конструкций может являться:

восстановление после чрезвычайных ситуаций (пожары, землетрясения, иные катаклизмы);
выявление дефектов в ходе плановых или внеочередных осмотров, если есть угроза ухудшения несущей способности;
проведение реконструкций, в том числе возведение дополнительных этажей и надстроек (в этом случае нужно усиливать конструкции всего здания, так как вес вышерасположенных элементов многократно увеличивается);
изменение функциональных характеристик и назначения здания, что приведет к увеличению нагрузок на перекрытия;
изменение планировки здания и помещений, в результате чего колонна может воспринимать дополнительные нагрузки за счет демонтажа других конструкций.

Это далеко не полный перечень причин, по которым возможно усиление колонн или других конструкций. Нередко меры по усилению вызваны нормативным или фактическим износом, что позволит продлить срок полезной эксплуатации здания.

Комментарий специалиста. Самовольно проводить какие-либо работы на несущих конструкциях категорически запрещено. Такой ремонт изначально влечет угрозу для прочности и устойчивости здания, причинения вреда людям и имуществу. Исключение составляют только декоративные колонны, которые вообще не используются как опоры для покрытий или перераспределения нагрузок. Определить, является ли колонна несущим элементом здания, могут только профессиональные специалисты.

Усиление несущих колонн может предусматриваться проектами реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.

Разрешены ли изменения несущих колонн и как получить разрешение на их усиление

Так как любые работы по изменению несущих конструкций могут повлиять на безопасность здания, разрешения и согласования нужно получать по следующим направлениям:

на любые виды работ требуется согласие собственников объекта;
если работы проводятся в рамках реконструкции, нужно пройти экспертизу проекта, получить разрешение на строительство через стройнадзор;
если усиление предусмотрено в рамках перепланировки в многоквартирных домах, на проект нужно получить согласование жилищной инспекции;
для перепланировки с усилением колонн в нежилых зданиях проект утверждает сам собственник.

При любых изменениях несущих конструкций и усилении колонн нужно проводить обследования, разрабатывать проектную документацию. Выполнение работ без согласований и разрешений влечет применение административных санкций. Кроме того, собственника могут обязать вернуть конструкции в исходное состояние, если в ходе работ было допущено ухудшением их характеристик.

Варианты и методы усиления несущих колонн

Выбор вариантов усилений несущих колонн зависит от характеристик основного материала, степени повреждений или увеличения нагрузок. Помимо усиления самих колонн, может потребоваться укрепление их основание, т.е. мест соединения с фундаментом или полом. К самым распространенным способам усиления несущей способности колонны относится:

увеличение сечения за счет наращивания арматуры по периметру колонны, устройства обойм и рубашек, заливки бетоном;
установка стальных обойм, которые скрепляются между собой металлическими планками (для повышения надежности может применяться механическое скрепление металла и бетона);
обжатие колонны обоймами из композитных материалов, специальных сеток;
установка дополнительных опор и балок, снимающих часть нагрузки с колонны;
возведение каркасов вокруг колонны, заливка бетоном;
замена отдельных элементов сборной колонны.

При выборе варианта усиления нужно учитывать, что работы могут привести к ухудшению внешнего вида колонны. Если конструкции находятся вне поля зрения посетителей и сотрудников, этот фактор неважен. Однако если колонна находится посреди основных площадей, дополнительно учитываются способы сохранения или улучшения внешнего вида.

Вариант усиления несущих колонн с применением армирования металлической сеткой.

Что обследуется в здании для проектирования усиления колонн

Для подготовки обоснованного проекта нужно обследовать здание, определить необходимость и целесообразность усиления, собрать исходные данные и расчеты для проектирования. От результатов обследования зависит выбор возможных решений для усиления, либо принятие решения о полной замене (восстановлении) колонн.

Изучение документации на здание и несущие конструкции

После подготовки технического задания и договора на проектирование, заказчик передает комплект документов на здание:

правоустанавливающие и кадастровые документы; БТИ;
эксплуатационную и техническую документацию на объект, его инженерные системы;
материалы по ранее проведенным проверкам, в том числе по линии стройнадзора и жилинспекции;
планы, схемы, чертежи, другие графические материалы.

По документам можно сделать вывод о нормативном износе конструкций, местах размещения колонн, перечне необходимых обследований.

Визуальный и инструментальный осмотр

Прежде чем выбирать способ усиления колонн, нужно оценить их фактическое состояние. Также обследуются другие несущие конструкции и элементы здания, которые будут задействованы в ремонтных работах, либо могут воспринимать дополнительные нагрузки. Специалисты проводят следующие проверки:

осматривают колонны, перекрытия, полы, стены и фундаменты на предмет повреждений, трещин, прогибов, иных дефектов;
изучаются места соединения колонн с верхними и нижними перекрытиями, прочность оснований;
проводится инструментальное обследование, сканирование ультразвуком, металлодетекторами, иным оборудованием;
определяется возможность использовать колонны для эксплуатации с повышенными нагрузками, собираются данные для расчета и обоснования усилений.

По ходу обследований составляются акты, дефектные ведомости, делаются фототаблицы, схемы и чертежи. Эти сведения понадобятся для проектирования восстановительных работ, расчета новых нагрузок.

Усиление несущих колонн путем наращивания верхнего и нижнего оснований.

Подготовка расчетов

Чтобы правильно выбрать и обосновать конструктивные решения по усилению колонн, нужно рассчитать новые нагрузки. Для этого изучается основной объем запланированных работ (например, возведение новых этажей или конструкций), оценивается возможность перераспределить часть нагрузки на другие элементы здания. При подготовке расчетов определяются меры усиления, достаточные для безопасной эксплуатации с повышенными нагрузками и без ухудшения несущих свойств.

Комментарий специалиста. Вам не нужно самостоятельно проводить обследования и делать необходимые расчета. Заключив договор с компанией Смарт Вэй, вы получите полный комплекс услуг, от анализа документов до оформления готового проекта. Мы обеспечим соблюдение норм безопасности, поможем пройти необходимые согласования.

Документы и расчеты по итогам обследований

После завершения обследований в проектную организацию передаются документы и расчеты. Результаты осмотров и обследований оформляются в виде:

технических отчетов и заключений;
дефектных ведомостей, актов, протоколов;
расчетов допустимых нагрузок, рекомендации по местам и вариантам усиления.

Если проводилось лабораторное исследование состояния материалов, оформляются экспертные заключения и протоколы. Документы. которые будут использованы при проектировании, проверяются на стадии экспертизы и согласований.

Проектирование усиления несущих колонн

Содержание разделов проекта зависит от вида предстоящих работ (реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт). Проектирование проходит по следующим этапам:

изучаются исходные данные и документы, результаты обследования и расчеты;
выбираются конструктивные и планировочные решения для усиления колонн, иных конструкций здания;
выбираются стройматериалы для проведения работ, определяются их характеристики;
заполняются разделы проекта с описанием и обоснованием по каждому решению;
составляются сметы и расчеты, проект организации строительства;
оформляются графические материалы – схемы, чертежи, планы.

При необходимости будет построена информационная модель здания, сделана визуализация. Это позволяет быстро и эффективно оценить результаты выбранных решений до проведения строительных работ. После завершения работы проект утверждается заказчиком, передается для дальнейших согласований.

Комментарий специалиста. Если усиление несущих колонн предусмотрено проектом реконструкции, при проведении работ будет осуществляться текущий строительный надзор. Поэтому по каждому факту отступления от проекта и рабочей документации могут выноситься предписания об устранении нарушений. От точного и своевременно устранения нарушений зависит не только безопасность здания, но и возможность его ввода в эксплуатацию после реконструкции.

Вариант усиления колонн с применением углеводородных пластических материалов.

Как правильно составить ТЗ на проектирование для усиления несущих колонн

Техническое задание отдельно на усиление несущих колонн обычно не оформляется, так как это требуется только при выявлении повреждений и дефектов. Обычно усиление колонн требуется при проведении других работ, связанных с увеличением нагрузок. Если усиление необходимо при проведении реконструкции или перепланировки, техническое задание оформляется на общий проект. Помощь в разработке точного и правильного ТЗ окажут специалисты компании Смарт Вэй.

Как выбрать надежную компанию для проектирования

Проектированием решений для усиления несущих колонн должны заниматься профессионалы. Проектная организация должна состоять в СРО, иметь в своем штате архитекторов, инженеров, техников, иных профильных специалистов. Так как разработка усилений несущих колонн входит в единый цикл проектирования, компания должна располагать собственным оборудованием, специальным программным обеспечением. Нужно убедиться, что организация уже выполняла проектные работы такой сложности, чтобы избежать отказов в согласованиях. Всем этим критериям отвечает компания Смарт Вэй, поэтому вам гарантировано качество проектирования.

Сроки и стоимость проектирования

Процесс разработки усиления несущих колонн включает анализ документации, обследования и расчеты, описание и обоснование решений в проекте. Поэтому определить сроки и стоимость работы можно только с учетом характеристик и типа конкретного объекта, исходных данных на проектирование. Компания Смарт Вэй всегда предлагает выгодные условия сотрудничества и доступные расценки на проектирование. Уточнить эти моменты можно на предварительной консультации у наших специалистов.

Проблемы и сложности при проектировании усиления несущих колонн

Основные проблемы при разработке усилений несущих колонн связаны с их изношенным, поврежденным или иным ненадлежащим состоянием. Вместо усиления может потребоваться полная замена колонн и их оснований, что возможно только в рамках реконструкции. Также при проектировании могут возникнуть следующие проблемы:

большое количество несущих колонн, перекрытий и стен, которые будут задействованы при проведении работ, что значительно усложняет работу проектировщиков;
необходимость провести усиление отдельных колонн для части здания;
ветхое состояние других конструкций (например, стен и балок, на которые опирается перекрытие);
необходимость предусмотреть усиление несущих колонн на нижних этажах, чтобы перераспределить нагрузку всего здания.

Специалисты компании Смарт Вэй выберут оптимальные и эффективные решения для усиления несущих колонн. Это сэкономит ваше время и деньги, устранит проблемы при согласованиях и разрешениях.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Заключая договор с нашей компанией, вы получаете гарантию качества, сопровождение на всех стадиях согласований, строгое соблюдение нормативной базы и условий ТЗ. Вы всегда можете убедиться в профессионализме и квалификации наших специалистов, изучить примеры по ранее выполненным работам до заключения договора. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию.

Кейсы нашей работы по проектированию усилений несущих колонн

Предлагаем вашему вниманию два примеры выполненных работ по усилению несущих колонн. Проекты были разработаны, согласованы и реализованы в 2019 году.

Кейс 1. Специалисты компании Смарт Вэй разработали проект усиления несущих колонн в торговом центре. В ходе работ был полностью сохранен дизайн мест общего пользования.

Кейс 2. Несущие колонны могут быть и в жилых помещениях. Ниже приведен пример усиления колонн, выполненный по проекту перепланировки. Уникальный внешний вид квартиры был сохранен практически в неизменном виде.

Калькулятор стоимости проектирования

Выводы

Заказать проектирование любой сложности для усиления несущих колонн можно в компании Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на бесплатной консультации по телефону.

Читайте также: