Виды стен в многоквартирном доме
Обновлено: 04.05.2024
Основание фасадной системы — внешняя поверхность наружных стен, существующих или вновь возводимых зданий и сооружений, на которой производится устройство СФТК.
Несущим основанием для устройства фасадных систем «мокрого» типа могут служить:
- кладки из мелкоштучных керамических материалов (блоков), пено-газобетонных блоков, натурального камня
- монолитные железобетонные стены и панели
- каменные и армокаменные (каменные с армированием) конструции стены
- стены из деревянного бруса
- деревянный каркас
Чаще всего в строительстве для устройства фасадных систем «мокрого» типа используются основания стен из кирпичной или блочной кладки, сборные железобетонные конструкции стен, а также деревянные каркасы.
Стены из кирпичной и блочной кладки
Стена – это ограждающая конструкция здания. Стены могут быть несущие (воспринимающие дополнительные нагрузки), самонесущие (воспринимают только собственный вес) и ненесущие. Как правило, для фасадных систем используют несущие стены.
Стены могут изготавливаться из:
- керамического кирпича (полнотелого и пустотелого)
- бетонных и вспененных легких блоков
- природных камней
При этом элементы укладываются с перевязкой швов и соединяются цементно-песчаным или полимерным раствором. Также при небольшой высоте стены возможно соединение легких блоков при помощи специальной клей-пены.
Толщина наружных несущих стен как правило составляет 380 (в 1,5 кирпича) и 510 мм (в 2 кирпича). Самонесущие стены имеют толщину 250 мм (в 1 кирпич).
Кроме кирпича также сплошные ячеисто-бетонные камни или пустотелые легкобетонные блоки. Такие блоки больше по размеру и легче, чем кирпичные, что повышает скорость монтажа. Также такой материал меньше пропускает тепло, соответственно толщина стены в этом случае будет меньше (200-400 мм).
Такие блоки по отношению к кирпичу имеют ряд недостатков:
- меньшая прочность
- низкая устойчивость к влаге и перепаду температур
- невозможность хранения во влажных помещениях
Природный камень применяют в качестве кладочного материала только в местах, где материал доступный по цене. Ввиду своей большой теплопроводимости, такой материал редко используется в северных районах строительства.
Железобетонные панели
Железобетонные панели изготавливаются в заводских условиях. Они могут быть одно-, двух- и трехслойными. При этом внутри трехслойной панели уже находится утеплитель.
Такие панели производятся из тяжелых бетонов класс не ниже B15 и армируются стальной арматурой и арматурными сетками.
На стройке такие панели соединяются между собой при помощи сварки, а швы между панелями заделываются специальным герметиком.
Такие конструкции характерны для зданий массовой застройки низкой ценовой категории.
С течением времени появляется необходимость доутеплять конструкцию, т.к. тепловые потери через швы конструкций увеличиваются. Как правило для этого применяют штукатурные системы фасадов.
Деревянный каркас
Такой вид несущей ограждающей конструкции наиболее популярен в коттеджном и малоэтажном строительстве из-за свой экологичности и скорости монтажа.
Деревянный каркас монтируется из сухого пиломатериала – обрезной или строганой доски и бруса различного сечения.
Особое внимание уделяется влажности материала. Пиломатериалы естественной влажности – 40% и выше – не подходят для сборки каркаса, так как впоследствии при естественной сушке у них неравномерно изменяются размеры, и они могут сильно деформироваться. Из-за этого меняется геометрия стен и перекрытий, нарушается несущая способность сборных элементов, и дом может стать непригодным для постоянного проживания.
Материалы для изготовления перегородки
Для возведения конструкции наиболее часто используются следующие материалы:
Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.
На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.
Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности
Дома старого фонда
Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.
Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.
На что обращать внимание при покупке:
- материал стен и перекрытий,
- наличие капремонта,
- законность перепланировок,
- степень износа здания.
Дома сталинского периода
Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.
Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.
На что обращать внимание при покупке:
- законность перепланировок,
- запас мощности электропроводки,
- износ сантехнических коммуникаций.
Кирпичные дома советского периода
На что обращать внимание при покупке:
- качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
- срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
- общий износ коммуникаций.
Старые панельные дома
Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.
Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.
«Корабли» - часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» - узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.
На что обращать внимание при покупке:
- качество межпанельных швов,
- уровень тепло- и шумоизоляции,
- возможность перепланировки.
Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности
Новые панельные и монолитно-панельные дома
Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- качество межпанельных швов,
- материал стен: панель или монолитно-панельный,
- степень звуко- и теплоизоляции,
- возможность перепланировки.
Кирпичные и кирпично-монолитные дома
Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.
Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным. Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер. В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.
На что обращать внимание при покупке квартиры:
- материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
- отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
- система вентиляции или кондиционирования.
Монолитные и монолитно-каркасные дома
Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».
В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.
Главное отличие такого типа домов в том, что несущие стены выполнены из бетонных блоков и собираются как конструктор. Блочный тип домов легко спутать с панельным типом. Стены в обоих случаях изготовлены из бетона. Разница в том, что блочные стены состоят из нескольких элементов, а панельные представляют собой единую армированную конструкцию. Существенный недостаток такого дома - неровные потолки. Штукатурка растрескивается между блоками и показывает швы между плитами во всей красе. Еще одна особенность таких домов – это «спаренные» рамы окон, переплёты которых плотно скрепляет между собой винтовое соединение. Перепланировка квартиры в таких домах возможна, без каких либо проблем: демонтировать перегородки, расширить дверные проемы или объединить санузел.
Панельный
Самый популярный тип домов на территории бывшего СССР. Массовая застройка такими домами была из-за дешёвой себестоимости и высокой скорости возведения конструкции. Заводы ЖБК изготавливают железобетонные плиты и керамзитобетонные панели, из которых происходит «сборка» домов. Из явных недостатков можно выделить плохую звукоизоляцию и отсутствие подоконников в домах панельного типа.
Кирпичный
Из-за высокой стоимости материала, сравнительно длительными затратами времени на работу и ограничением по этажности, многоквартирные дома только из кирпича сейчас строят не часто. Строители больше отдают предпочтение комбинированным конструкциям. Современные многоквартирные дома из кирпича относятся к жилью премиум класса. Керамический кирпич считается экологичным материалом, который способен принимать и отдавать влагу, что создает благоприятный микроклимат в квартире. Из него можно создавать любые архитектурные формы. Так же кирпич обладает отличной звуко и теплоизоляцией.
Монолитный
Такой дом выполнен из железобетонной конструкции. В выставленную опалубку заливается бетон и так этаж за этажом, что дает цельную бесшовную конструкцию. Не высокий вес, по сравнению с домами из кирпича и высокая прочность монолитных конструкций позволяет возводить здания с очень большой этажностью, о чем свидетельствуют «небоскребы» по всему миру. Тип таких домов не дает усадку, что облегчает процесс закладки фундамента.
Кирпично-монолитный
Очень распространённый вид новостроек в последнее время. В отличие от монолитных домов железобетонный только каркас, внутренние перегородки выкладываются из керамических блоков, а наружные стены из кирпича. Такой вид постройки обеспечивает конструкции высокую прочность, способную выдержать даже землетрясение. Уровень звуко и теплоизоляции примерно на треть лучше, чем в монолитных постройках. Получается, такой тип домов объединил в себе все плюсы от монолитных и кирпичных застроек.
Чтобы правильно и грамотно распорядиться своими средствами, предусмотренными на покупку недвижимости, следует знать немало нюансов, чтобы не наткнуться на мошенников или строительных аферистов. Из чего строят многоквартирные дома? Из каких материалов непосредственно возводится «коробка», которая затем после всех работ и устройства инженерных коммуникаций превращается в удобное и качественное жилье?
Надежный и экологичный кирпич
Несмотря на развитие современных технологий, самым распространенным материалом для строительства дома был и остается кирпич. С его помощью можно возвести сооружение любой конфигурации с различной толщиной стен. Немаловажно, что для кладки не придется использовать спецтехнику.
Кирпич – это экологически чистый материал, стойкий к различным атмосферным воздействиям (влаге, холоду, жаре, ветру и т.д.). Он негорючий, отличается достаточной тепло- и звукоизоляцией и хорошей теплоемкостью. Если кирпичный дом построен правильно, то простоит более 150 лет.
В строительстве применяется кирпич двух видов: силикатный и красный керамический. Силикатный изготавливают из известняка и кварцевого песка, а красный – из глины. Оба вида экологичны, имеют высокую плотность и прочность, практически одинаковы по паропроницаемости (способность материалов пропускать сквозь себя капли влаги, содержащиеся в воздухе, что важно для энергосбережения). Но эти два вида стройматериалов все же отличаются.
В частности, технология изготовления силикатного кирпича гораздо дешевле, чем красного керамического. Поэтому дома часто возводят целиком из этого материала, чтобы уменьшить затраты на строительство. И хотя силикат имеет высокую плотность и прочность, все же теплоизоляционные характеристики у него ниже. Поэтому для того, чтобы в таких помещениях комфортно жилось, приходится использовать больше утеплителя.
Кроме того, у силикатного кирпича есть еще один существенный недостаток: высокая способность впитывать в себя влагу. Повышенное водопоглощение и неблагоприятные погодные условия (замерзания, оттаивания) приводят к его более быстрому разрушению. Из силикатного кирпича, к слову, категорически запрещено строить подвальные помещения, ведь под воздействием грунтовых вод они будут приходить в негодность. Соответственно, красный керамический кирпич дороже, но по теплопроводности лучше и влаги впитывает гораздо меньше.
Панели: плюсы и минусы
Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро. Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет. Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек.
Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон.
При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно. Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают.
В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины.
Газобетонные блоки
Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки. Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом. Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки.
Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны:
• высокое поглощение влаги;
• низкая прочность на сжатие.
Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок. Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.
При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм). Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций.
Каркасно-монолитные конструкции для высоток
С кирпича не рекомендуют строить дома, высота которых более 10 этажей, поскольку его прочность может не выдержать такой нагрузки. Поэтому для строительства многоэтажных домов в 20 и выше этажей выбирают каркасно-монолитные конструкции. Сначала заливается железобетонный монолитный каркас с прочной арматурой с последующим устройством наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок. От выбора материалов для выполнения данных работ зависит комфорт проживания в таком доме. Материал наружных стен и внутренних перегородок влияет не только на прочность ограждающих конструкций, но и на звукоизоляцию и термодинамические процессы.
Специалисты объясняют, что важную роль играет наполнитель, благодаря которому и достигают нужных показателей. Но у этих конструкций есть слабое место: стык наполнителя с каркасом. В связи с различными коэффициентами теплового расширения этих материалов возможно появление трещин.
Но если застройщик честный и придерживается технологии, использует качественные материалы для постройки дома, то каркасно-монолитные конструкции не менее долговечны, чем кирпичные. Их возводят даже в сейсмических зонах. В основном такую технологию применяют для домов выше 10 этажей при возведении новостроек в Минске и других крупных городах.
На данный момент в Екатеринбурге реализуется большое число жилых проектов. Количество новостроек настолько велико, что сделать окончательный и правильный выбор - непростая задача. На наш взгляд, существует три критерия, руководствуясь которыми возможно сузить круг поиска новостройки для покупки квартиры до нескольких объектов.
Из каких материалов и по каким технологиям возводят новостройки в Екатеринбурге?
Первый критерий - расположение жилого комплекса, второй - этап строительства и стоимость жилья, третий - тип дома: панельный, кирпичный, монолитный.
По первым двум критериям вы делаете выбор, основываясь на предпочтениях и индивидуальной ситуации. Но достаточно ли у вас информации о видах строительства, об особенностях отделки и преимуществах одной технологии перед другой?
В этой статье мы кратко расскажем о самых распространенных материалах застройки и отделки, их преимуществах, недостатках и особенностях.
Типы новостроек
На текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.
Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.
Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.
Панельное строительство
Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора.
Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.
Плюсы панельного дома
- стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.
- панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,
- недостаточная звукоизоляция в квартирах,
- даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,
- панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.
Монолитное строительство
Монолитные новостройки - самые распространенные
Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Преимущества монолитного строительства
- свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,
- гладкость стен и потолков,
- равномерная осадка дома,
- высокая себестоимость строительства, соответственно - высокая стоимость жилья для покупателей.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Достоинства монолитно-кирпичного строительства
- современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,
- сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,
- гладкость стен и потолков.
Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.
Строительство из кирпича
Полностью кирпичные новостройки - редкость
На сегодняшний день используются разные виды кирпича:
керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,
силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,
пустотелый - за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
Плюсы кирпичных домов
- надежность и прочность,
- отличные теплотехнические характеристики,
- поддержание комфортного микроклимата - кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.
- стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,
- медленное возведение дома,
- требование времени на усадку.
Отделка фасадов
Внешний вид жилого комплекса играет немаловажную роль. Кирпичный дом, зачастую, не нуждается в дополнительной отделке, технология оштукатуривания фасада также не вызывает вопросов. Но, помимо известных и распространенных технологий, появляются новые современные подходы. Среди вариантов внешней отделки фасадов популярными стали такие технологии как монолитные вентфасады и мокрые фасады.
Вентилируемые фасады
Вентфасады значительно ускоряют работы по внешней отделке новостройки
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Финляндии и Германии. При этом стоит отметить, что в Европе данная технология применяется в основном только для реконструкции малоэтажных нежилых зданий.
Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса, теплоизоляционного материала, воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой и облицовочных панелей. Выбор материалов и нюансов конструкции зависит от финансовой возможности строительной компании и характеристик объекта в целом.
К плюсам технологии можно отнести дополнительную теплоизоляцию и ускорение процесса облицовки дома в сравнении, например, с облицовкой кирпичом. Недостаток - малейшее несоблюдение технологии может привести к таким проблемам как - трещины, шум от ветра, продувание.
Мокрые фасады
Мокрые фасады – альтернатива вентилируемым фасадам. К поверхности стены прикрепляется термоизоляционный материал, который окрашивается штукатуркой из стекловолокна и синтетических материалов.
Плюсы - хорошая шумоизоляция, долговечность эстетики внешнего вида. Как и в случае с вентфасадами – требуется надлежащее техническое исполнение.
О том, как материал строительства дома влияет на процесс усадки дома и когда стоит делать ремонт в панельной, монолитной или кирпичной новостройке читайте здесь .
Читайте также: