В ходе визуального осмотра здания на стене обнаружена трещина

Обновлено: 05.05.2024

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1 РАЗРАБОТАН Федеральным государственным унитарным предприятием - Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (ФГУП "КТБ ЖБ"), Государственным унитарным предприятием - Научно-исследовательский проектно-конструкторский и технологический институт бетона и железобетона (ГУП "НИИЖБ"), 26-м Центральным научно-исследовательским институтом Минобороны России при участии Государственного унитарного предприятия - Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт комплексных проблем строительных конструкций и сооружений им.В.А.Кучеренко (ГУП "ЦНИИСК им.В.А.Кучеренко"), Государственного унитарного предприятия г.Москвы - Научно-исследовательский институт московского строительства (ГУП "НИИ Мосстроя")

2 ПРИНЯТ И РЕКОМЕНДОВАН К ПРИМЕНЕНИЮ в качестве нормативного документа в Системе нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 21 августа 2003 г. N 153

3 ВНЕСЕН Федеральным государственным унитарным предприятием - Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (ФГУП "КТБ ЖБ")

4 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

ВВЕДЕНИЕ

В настоящем Своде правил приведены основные положения, регламентирующие общий порядок подготовки, проведения и оформления результатов обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценки их технического состояния.

Вопросы проведения инженерно-геологических исследований грунтовых оснований в настоящем документе не рассматриваются.

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящие Правила предназначены для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них.

Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.

1.2 Правила разработаны в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов.

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки в настоящих Правилах, приведен в приложении А.

При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих Правилах, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.

3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Поверочный расчет - расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

Критерии оценки - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Степень повреждения - установленная в процентном отношении доля потери проектной несущей способности строительной конструкцией.

Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Нормальная эксплуатация - эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями.

Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

Модернизация здания - частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.

Моральный износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Восстановление - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Усиление - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.

4.2 Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

изменение функционального назначения зданий и сооружений;

возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

деформации грунтовых оснований;

необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

4.3 При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции:

фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

стены, колонны, столбы;

перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

подкрановые балки и фермы;

связевые конструкции, элементы жесткости;

стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.

4.4 При обследовании следует учитывать специфику материалов, из которых выполнены конструкции.

4.5 Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций необходимы контроль за их состоянием, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций). Если ограниченно работоспособные конструкции остаются неусиленными, то требуются обязательные повторные обследования, сроки которых устанавливаются на основании проведенного обследования.

При недопустимом состоянии конструкций необходимо проведение мероприятий по их восстановлению и усилению.

При аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена.

4.6 При обследовании зданий и сооружений, расположенных в сейсмически опасных регионах, оценка технического состояния конструкций должна производиться с учетом факторов сейсмических воздействий:

расчетной сейсмичности площадки строительства по картам ОСР-97;

повторяемости сейсмического воздействия;

спектрального состава сейсмического воздействия;

категории грунтов по сейсмическим свойствам.

5 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ И СОСТАВ РАБОТ

5.1 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

Усадка в результате принятого режима тепловлажностной обработки, состава бетонной смеси, свойств цемента и т.п.

На несущую способность не влияют. Могут снизить долговечность

2 Волосяные трещины вдоль арматуры, иногда след ржавчины на поверхности бетона

а) Коррозия арматуры (слой коррозии не более 0,5 мм) при потере бетоном защитных свойств (например при карбонизации).

б) Раскалывание бетона при нарушении сцепления с арматурой

а) Снижение несущей способности до 5%. Снижение долговечности.

б) Возможно снижение несущей способности. Степень снижения зависит от многих факторов и должна оцениваться с учетом наличия других дефектов и результатов поверочного расчета

- в сжатой зоне - снижение несущей способности за счет уменьшения площади сечения;

- в растянутой зоне - на несущую способность не влияют

4 Промасливание бетона

Снижение несущей способности за счет снижения прочности бетона до 30%

5 Трещины вдоль арматурных стержней не более 3 мм

Развиваются в результате коррозии арматуры из волосяных трещин (см. пункт 2 таблицы). Толщина продуктов коррозии не более 3 мм

Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии и объема выключенного из работы бетона сжатой зоны. Уменьшение несущей способности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры. Степень снижения оценивают расчетом. При расположении на опорных участках - состояние конструкций аварийное

6 Отслоение защитного слоя бетона

Коррозия арматуры (дальнейшее развитие дефектов см. пункты 2 и 5 таблицы)

Снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии и уменьшения размеров поперечного сечения сжатой зоны. Снижение прочности нормальных сечений в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном. При расположении дефектов на опорном участке - аварийное состояние

7 Нормальные трещины в изгибаемых конструкциях и растянутых элементах конструкций шириной раскрытия для стали классов

А-I - более 0,5 мм.

A-II, A-III, A-IIIB, A-IV - более 0,4 мм;

в остальных случаях - более 0,3 мм

Перегрузка конструкций, смещение растянутой арматуры. Для преднапряженных конструкций - малое значение натяжения арматуры при изготовлении

Снижение долговечности, недостаточная несущая способность

8 То же, что в пункте 7 таблицы, но имеются трещины с разветвленными концами

Перегрузка конструкций в результате снижения прочности бетона или нарушения сцепления арматуры с бетоном

Возможно аварийное состояние

9 Наклонные трещины со смещением участков бетона относительно друг друга и наклонные трещины, пересекающие арматуру

Перегрузка конструкций. Нарушение анкеровки арматуры

10 Относительные прогибы, превышающие для:

- преднапряженных стропильных ферм - 1/700;

- преднапряженных стропильных балок - 1/300;

- плит перекрытий и покрытий - 1/150

Степень опасности определяется в зависимости от наличия других дефектов (например, также при наличии дефекта по пункту 7 таблицы - аварийное состояние)

11 Повреждение арматуры и закладных деталей (надрезы, вырывы и т.п.)

Механические воздействия, коррозия арматуры

Снижение несущей способности пропорционально уменьшению площади сечения

12 Выпучивание сжатой арматуры, продольные трещины в сжатой зоне, шелушение бетона сжатой зоны

13 Уменьшение площадок опирания конструкций по сравнению с проектными

Ошибки при изготовлении и монтаже

Степень снижения несущей способности определяется расчетом

14 Разрывы или смещения поперечной арматуры в зоне наклонных трещин

15 Отрыв анкеров от пластин закладных деталей, деформации соединительных элементов, расстройство стыков

Наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании

16 Трещины силового характера в стенах и перекрытиях монолитных конструкций, появляющиеся после снятия опалубки или спустя некоторое время

Температурно-усадочные усилия, возникающие при условиях, стесняющих деформации

При раскрытии больше допустимого - снижение долговечности. Влияние на жесткость и прочность оценивается расчетом

Кирпичная кладка – один из самых надежных и долговечных вариантов возведения стен. Но даже в самых качественных конструкциях из-за воздействия различных факторов со временем появляются дефекты и повреждения.

Наиболее распространенные и частые дефекты кирпичной кладки наружных стен – трещины, разрывы, расслоения и другие. При возникновении любого дефекта кирпичные стены утрачивают свои первоначальные характеристики и нуждаются в ремонте.

Причины образования дефектов

Существует много различных причин, по которым возникают дефекты каменной кладки. К наиболее частым относят:

применение при строительстве стен некачественного раствора, приготовленного с несоблюдением технологий, нарушением пропорций компонентов или из материалов низкого качества;
возведение не предусмотренных проектом проемов или пристроек к зданию. Вследствие повышенной нагрузки происходит деформация кирпичной кладки;
проектные ошибки, неточности расчетов нагрузок на несущие конструкции, недостаточное исследование грунта, нарушение строительной технологии – все эти факторы провоцируют разрушение кирпичной кладки;
перепады температуры и влажности приводят к разрушению связующего раствора. Особенно часто происходит это в зимний период года;
повреждение кирпича эрозий, физический износ и естественное старение кладки;
неравномерная осадка здания или сооружения;
намокание, промерзание или выветривание стен;
поражение стеновых конструкций плесневыми грибками и воздействие других негативных факторов.

Независимо от того, что стало причиной нарушения целостности стеновой конструкции из кирпича, даже малейшие повреждения необходимо устранять сразу после обнаружения. Если этого не сделать, то с каждым днем повреждения будут увеличиваться в размерах и в итоге здание будет признано аварийным.

Виды дефектов

Вследствие воздействия на здания силовых и природных внешних факторов возникают разные дефекты каменной кладки:

выбоины и трещины разного характера;
расслоение кирпичной кладки и отпадение штукатурки;
выпадение отдельных кирпичей из-за ослабления кладки;
выпучивание, провисание или прогиб кирпичной кладки;
сильное намокание стеновых конструкций снаружи или внутри помещения, что приводит к отсыриванию, появлению плесени и грибков;
появление трещин в местах состыковки несущих стен с оконными проемами, балконными плитами и другими конструктивными элементами зданий;
выветривание стенового материала по причине его разрушения;
дефекты кирпича вследствие его пережога или недожога при изготовлении, непараллельности граней или наличии инородных включений.

Если проанализировать результаты проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, то не сложно понять то, что самыми частыми и опасными повреждениями являются трещины.

В таблице ниже приведена классификация трещин по СНиП в зависимости от их характера, ширины и глубины раскрытия.

Как устранить дефекты кирпичной кладки

Чтобы качественно провести устранение дефектов кирпичной кладки важно не только определить причину их появления, но еще безошибочно выбрать способ их заделки и восстановления стены.

Есть разные методы, с помощью которых можно устранить характерные повреждения кирпичных стен:

для заделки мелких трещин идеально подойдет эпоксидная смола, обладающая хорошими склеивающими способностями;
более глубокие трещины необходимо заделать цементно-песчаным раствором;
если на стеновой поверхности образовалось сразу несколько трещин или обнаружено расслоение рядов кладки, то в таких случаях целесообразно выполнить армирование путем накладки на поврежденные участки специальной металлической сетки или углеволоконной ленты. Поверх армирования нанести слой раствора и зачистить его после высыхания;
для устранения глубоких трещин наиболее эффективным считается их инъектирование полимерными материалами.

Если же в каменной стене образовались более серьезные и опасные повреждения, то для восстановления стены может потребоваться частичная разборка и выполнение новой кладки. Ниже приведены наиболее распространенные способы ремонта стен и перегородок из кирпича.

Цементирование трещин

Для устранения дефектов такой способ используют наиболее часто. Выполнять цементирование можно с помощью приготовленного своими руками цементного раствора или с применением готовых ремонтных смесей.

Используя такой метод нужно знать о том, что он в основном обеспечивает только этетический эффект. Заделка щелей позволяет выровнять поверхность, препятствует проникновению внутрь стены влаги и пыли, но сами трещины при этом не герметизирует. Поэтому места цементирования обязательно следует обработать гидроизоляционными материалами.

Частичная замена элементов

Если целостность стены нарушена выпадением отдельных кирпичей, то проблемный участок необходимо разобрать, и повторно установить на него новые кирпичи, используя раствор плотной консистенции.

При разборке нужно надежно закрепить расположенную над поврежденным местом кладку для предотвращения разрушения всей стены. Для этого используют специальные подпорки, которые убираются только после высыхания выполненной кладки и не раньше, чем через неделю после ремонта.

Инъектирование каменной стены

Выполняется с помощью микроцемента, полиуретановой или эпоксидной смолы, или полимерного геля. Для устранения трещин таким методом потребуется наличие специализированного оборудования, поэтому доверить работы лучше всего профессиональным строителям.

Несмотря на относительно высокую стоимость инъектирование является самой эффективной технологией, особенно в случаях сильной деформации конструкций.

Как избежать дефектов, профилактические меры

Некачественная кирпичная кладка не станет причиной беспокойства и лишних финансовых вложений, если при возведении объекта обращать внимание на требования СНиП, ГОСТов и строго соблюдать выбранную для строительства технологию.

Чтобы стена получилась ровной, прочной и долговечной, то при ее возведении нужно учитывать нескольких простых рекомендаций:

добавляемый в бетонную смесь песок предварительно необходимо очистить от сторонних предметов и просушить;
для получения прочной износостойкой кладки использовать желательно технику «перевязки». Это позволит равномерно распределить нагрузочное напряжение на кладочные ряды и предотвратить появление дефектов при эксплуатации объекта;
когда строительство здания проводится в зимнее время года, то при приготовлении раствора следует рассчитывать его объем. Смеси должно хватить на 4 часа работы и не больше;
чтобы стена не получилась неровная, то выравнивать кладку можно по шнуру, протянутому на расстоянии примерно 2-3 мм от возводимой стены;
обязательно нужно заглаживать раствор, который во время кладочных работ вытекает из-под кирпича;
нужно контролировать толщину швов между рядами и горизонтальность поверхности, используя строительный уровень.

С целью сохранения первоначальных технических характеристик здания необходимо проводить его техобследование, и своевременно устранять даже самые мелкие дефекты, не дожидаясь масштабного разрушения стен и строительного объекта в целом.

Трещины в стене — это дефекты строительной конструкции, проявляющиеся в виде расколов или разрывов стройматериала под воздействием весовой нагрузки. В результате не только портится внешний вид постройки, но также может значительно снизиться несущая способность конструкции. В результате возникает риск частичного или даже полного разрушения постройки, что сделает невозможным её эксплуатацию.

Чтобы предотвратить подобные последствия, в ходе обследования зданий и сооружений применяются методы изучения трещин. Фиксируется их наличие, измеряется скорость расширения, ширина, глубина, прогнозируется динамика развития, а также выявляется причина появления. Делается всё это при помощи специальных инструментов и приспособлений. Основная цель наблюдения — сбор оперативной информации о действительном состоянии и изменении несущих и ответственных конструкций, и принятие необходимых мер по устранению дефектов.

Причины появления трещин

Среди многочисленных причин, из-за которых образуются трещины в стенах, основными и наиболее часто встречающимися являются следующие факторы:

отсутствие геодезических изысканий перед строительством;
грубые нарушения технологии в процессе строительства;
слабый фундамент;
неправильная эксплуатация;
просчёты в проектной документации;
неравномерное распределение нагрузок;
механические повреждения;
несанкционированная реконструкция;
несвоевременный ремонт;
пренебрежение рекомендациями, которые даются по результатам обследования зданий;
стихийные бедствия.

Также трещины могут появляться по причине естественного износа или исчерпания заложенного в постройку ресурса.

Группы трещин

Все трещины условно делятся по степени опасности для конструкций, в которых они возникли, на три группы:

Неопасные — к таковым относятся дефекты, которые отрицательно влияют только на внешний вид постройки, однако, на её прочности и ресурсе никак не сказываются.
Опасные — к этой группе относятся интенсивно развивающиеся трещины, из-за которых значительно ослабляется несущая способность конструкции, появляется риск частичного или полного разрушения постройки.
Промежуточные — группа трещин, из-за которых портится внешний вид постройки, а также частично снижается расчётная несущая способность ответственных конструкций, однако, не грозящие последствиями в виде частичного или полного разрушения.

Степень опасности определяется в ходе обследования зданий на этапе наблюдения за трещинами. В зависимости от характера наблюдение может продолжаться в течение нескольких дней или недель, что даёт возможность установить динамику и спрогнозировать возможные последствия.

Нормативная документация

Информационной и регламентной базой для специалистов при наблюдениях за трещинами в кирпичных стенах и бетоне служит следующая нормативная документация:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
ГОСТ 24846-2012. Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений.
ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

В качестве источников дополнительной справочной информации также может использоваться «Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий» и последняя редакция внутреннего стандарта СТО СРО-С 60542960 00043-2015 «Геодезический мониторинг зданий и сооружений в период строительства и эксплуатации» (в котором более точно и детально проработаны нюансы наблюдений, а также поправлены недостатки официальных государственных стандартов и правил).

Методы и средства наблюдения

Первоначально трещины выявляются методом визуального осмотра конструкции. Если это необходимо для получения более точных данных, в местах образования дефектов частично удаляется декоративная отделка. Далее, как правило, осуществляется наблюдение с помощью маяков.

Цели наблюдения — установить:

положение трещины;
направленность;
длину;
ширину;
глубину;
динамику развития;
причину образования.

Для фиксации полученные данные фиксируются в журнал наблюдения за трещинами в стенах.

Для измерения физических параметров трещин используются:

Щелемеры — приспособления, позволяющие измерить текущее состояние и динамику развития трещины.
Маяки — сигнальные или измерительные — наиболее распространённый тип инструмента для наблюдения за трещинами, о которых детальнее рассказано дальше.
Микроскопы — применяются для точного измерения раскрытия трещины.
Линейки, рулетки, штангенциркули — для линейных измерений текущих размеров трещины.
Иглы — для определения глубины трещины.
Проволочные щупы — для определения глубины.
Ультразвуковое оборудование — применяется для бесконтактного определения параметров трещин (глубины).

Выбор методики обследования трещин и инструментальной базы осуществляется в зависимости от конкретных условий, в которых будут проводиться измерения, а также с учётом запрашиваемой точности, материала и характера повреждений. Экономическая целесообразность использования той или иной методики или инструментальной базы и возможности заказчика также учитывается перед началом наблюдений.

Виды маяков

Наиболее распространёнными приспособлениями для рассматриваемого вида наблюдений являются маяки. Маяк — это устройство или приспособление, которое позволяет установить факт расширения трещины, а также измерить динамику (если позволяет тип маяка). Некоторые типы маяков позволяют пронаблюдать за изменением дефекта вдоль его длины или относительно основной плоскости.

Виды маяков для наблюдения за трещинами:

Для однократного применения — цементные или гипсовые.
Для систематического наблюдения — пластинчатые, точечные, со стрелочными указателями, электронные.

Маяки первого типа позволяют лишь установить факт расширения трещины, либо то, что повреждение стабильное и не развивается. Второй вид инструментов даёт возможность точно измерять динамику развития дефекта, и даже спрогнозировать процесс на будущее. Точность зависит от конкретной разновидности маяка, а также от соблюдения правил использования инструмента.

Основные разновидности маяков:

Гипсовые — самые простые и дешёвые в использовании, однако, позволяют выявить лишь факт расширения трещины, тогда как точно проследить за динамикой с их помощью нельзя.
Пластинчатые — отличаются простотой установки и лишены многих недостатков, которыми обладают гипсовые и цементные маяки. Имеют измерительную шкалу для фиксации изменения ширины. В зависимости от модели позволяют измерять в одной или нескольких направлениях одновременно.
Точечные — позволяют зафиксировать на поверхности базовые точки, измеряя расстояние между которыми, можно определять динамику развития трещин. Не требуют подготовки поверхности, не зависят от влажности и перепадов температуры, малозаметные и недорогие.
Механические — зачастую имеют шкалу часового типа со стрелкой, что позволяет вести наблюдения без применения вспомогательных инструментов. Считаются наиболее наглядными инструментами в этой области, однако часто страдают от хулиганов и вандалов при установке на малой высоте.

Рис. 1. Конструкции маяков и щелемеров: а — пластинчатый маяк; б — щелемер конструкции ЛенГИДЕПА;

в — маяк конструкции Белякова:

1 — трещина; 2 — гипсовые плитки; 3 — пластинки; 4 — скоба; 5 — измерительная шкала; 6 — запеканка

Рис. 2. Конструкции щелемеров: а — с мессурой; б — для длительных наблюдений;

1 — трещина; 2 — мессура; 3 — марка; 4 — фланец; 5 — анкерная скоба

Рис. 3. Щелемер для измерения широких трещин и швов

Рис. 4. Стрелочный рычажный прибор для определения интенсивности

Помимо маяков для наблюдений используются электронные системы, состоящие из датчиков, устанавливаемых на трещинах, и приёмного устройства, постоянно принимающего сигналы с датчиков. Есть модели с компенсацией температурных изменений и другими дополнительными функциями, повышающими точность измерений.

Правила установки маяков

При использовании маяков следует придерживаться таких правил:

Гипсовые маяки устанавливаются на одну трещину в количестве не менее двух штук, либо на удалении друг от друга в один метр.
Гипсовые маяки нельзя использовать как на улице, так и в помещениях с высокой влажностью или резкими перепадами температуры.
Перед установкой маяка исследуемую поверхность необходимо надлежащим образом подготовить, чтобы обеспечить надёжность крепления инструмента или приспособления.
Монтаж маяков осуществляется перпендикулярно направлению, в котором развивается трещина.
В процессе наблюдения необходимо контролировать, не отошёл ли маяк от поверхности и, в случае отрыва устанавливать новый.
Если гипсовый или цементный маяк разорвался, то следует устанавливать новый, так как это свидетельствует об активном развитии трещины.
Габаритные размеры гипсовых маяков могут варьироваться в соотношении ширины к длине, как 1:3 до 1:5.
Толщина маяка не должна превышать 15 мм, а в месте образования трещины иметь как можно меньшую толщину (6 мм).

Для механических маяков или электронных систем наблюдения за трещинами правила использования приводятся в руководствах по эксплуатации, прилагаемых к инструментам производителями.

Заключение

Наблюдение за трещинами является важнейшим этапом общего обследования зданий и конструкций. Цель мероприятия — выявить трещины, определить их параметры, динамику развития и причину, а также составить рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации конструкции. Для наблюдения за трещинами в стенах используются измерительные инструменты и маяки — гипсовые, пластинчатые, механические и электронные.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Методические рекомендации по оценке целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным (утв. Государственной корпорацией “Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства” 30 декабря 2020 г.)

Обзор документа

Методические рекомендации по оценке целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным (утв. Государственной корпорацией “Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства” 30 декабря 2020 г.)

Введение

Настоящие методические рекомендации (Рекомендации) разработаны для осуществления жителями многоквартирных домов, экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ), иными заинтересованными лицами предварительной оценки целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома (МКД) для признания его аварийным.

Проведение обследования технического состояния многоквартирного дома специализированной организацией может быть целесообразным в случае установления в соответствии с настоящими Рекомендациями визуально обнаруживаемых признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД.

1 Общие положения

1.1 Данные Рекомендации основаны на методике определения аварийной категории технического состояния, установленной сводом правил СП 454.1325800.2019 "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния" (далее Свод правил). В связи с этим Рекомендации распространяются только на многоквартирные дома до пяти этажей включительно.

1.2 Для выявления признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД, оценивают техническое состояние только доступных для визуального осмотра несущих строительных конструкций.

1.3 Работы начинают с наружного осмотра фасадных стен и доступных для осмотра участков фундаментов (места сопряжения с отмостками, места ввода инженерных коммуникаций, оголенные от отделки участки). Осмотр наружных стен, как правило, максимально доступен, и, по статистике, несущие и самонесущие наружные стены чаще других конструкций определяют аварийное состояние здания в целом (исключение составляют каменные здания с деревянными перекрытиями, где в аварийное состояние в первую очередь приходят балки перекрытий).

1.4 Внутренний осмотр начинают с несущих строительных конструкций внеквартирных помещений (подвалов, технических подполий, лестничных клеток, коридоров, технических помещений).

1.5 При оценке несущих строительных конструкций, находящихся в габаритах квартир, максимальное внимание уделяют нижнему и верхнему этажам.

1.6 Перечень основных несущих конструкций, дефекты которых могут свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД:

- фундамент, стены подвала;

2 Дефекты, могущие свидетельствовать об аварийной категории технического состояния строительных конструкций

2.1 Физическое отсутствие конструкции или потеря целостности.

Физическое отсутствие конструкции - отсутствие конструкции на позиции, предусмотренной проектным решением в результате полного или частичного разрушения материала конструкции, ослабления или разрушения креплений.

Потеря целостности - снижение несущей способности и/или устойчивости конструкции в результате нарушения формы или физических свойств её материала (разрушение, образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.).

Оценку производят для всех видов несущих конструкций. Характерные признаки:

- кратное увеличение расстояния между конструкциями в ряду аналогичных;

- наличие обломков конструкций;

- тактильно определяемые изменения свойств материала конструкции;

- образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.

2.2 Трещины в несущих строительных конструкциях.

Об аварийном состоянии конструкции могут свидетельствовать следующие трещины:

- в фундаментах и стенах подвалов из бетона, железобетона, камня и мелких блоков - сквозная трещина шириной раскрытия более 5 мм;

- в стенах из бетона, железобетона, шлакобетона и их разновидностей, из камня - вертикальная, наклонная трещина шириной раскрытия более 5 мм;

- железобетона - трещина шириной раскрытия более 1 мм;

- камня, металла - любая трещина или разрыв;

- древесины - сквозная продольная более 50% площади сечения;

- смешанных материалов (камень с металлической обоймой) - трещина шириной раскрытия более 1 мм;

в балках перекрытий из:

- железобетона - трещина шириной раскрытия более 1,5 мм;

- металла - любая трещина или разрыв;

- древесины - продольная трещина более 50% ширины сечения;

- в плитах и сводах перекрытий из:

- железобетона - трещина шириной раскрытия более 1,5 мм;

- сводах перекрытий из камня - трещина шириной раскрытия более 2 мм;

- в надоконных перемычках из железобетона - вертикальная, наклонная трещина шириной раскрытия более 1,5 мм;

- в узлах примыкания продольных и поперечных стен из камня - сквозная трещина шириной раскрытия более 5 мм.

2.3 Выпучивание стены.

Выпучивание стены - горизонтальное смещение части стены относительно основания и верхней части.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать выпучивание:

- стены подвала из бетона и железобетона, из камня и мелких блоков - более чем на 2% общего пролёта стены;

- из бетона и железобетона - более чем на 1/100 высоты стены;

- из камня и мелких блоков - более чем на 1/50 высоты стены;

брусчатой - более чем на 50% толщины стены.

Прогиб - вертикальное смещение отметки центральной части конструкции (зона максимального прогиба) относительно ее опорных краев.

Определяют для горизонтальных несущих конструкций, имеющих опирание по краям, - балок, плит.

Характерные признаки наличия сверхнормативных прогибов:

- продольные и поперечные трещины;

- трещины в штукатурке потолков;

- развивающиеся трещины у опорных участков плит;

- отслоение защитного слоя бетона.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать прогиб:

- железобетонной балки перекрытия - более чем на 1/50 длины конструкции;

- металлической балки в горизонтальной плоскости (выгиб), деревянной балки - более чем на 1/80 длины конструкции;

- металлической балки в вертикальной - более чем на 1/100 длины конструкции;

- железобетонной плиты, "деревянного наката" по металлическим балкам - более чем на 1/80 длины конструкции.

2.5 Выгиб колонны.

Выгиб колонны - горизонтальное расстояние между наиболее выступающей точкой центральной части колонны и ее концами.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать выгиб колонны из:

- железобетона - более чем на 1/100 высоты конструкции;

- камня - более чем на 1/200 высоты конструкции;

- металла - более чем на 1/50 высоты конструкции;

- древесины - более чем на 50% толщины сечения;

- камня с металлической обоймой - более чем на 1/50 высоты конструкции.

2.6 Смещение панели, блока в плоскости и из плоскости стены.

Принципиальная схема дефекта - смещение панели в плоскости стены

Принципиальная схема дефекта - смещение блоков в плоскости стены

Принципиальная схема дефекта - смещение панели из плоскости стены

Об аварийном состоянии может свидетельствовать:

- смещение панели, блока в плоскости стены - более чем на 20 мм;

- смещение панели, блока из плоскости стены - более чем на 15% толщины панели, блока.

2.7 Разрушение материала.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать разрушение:

- фундаментов и стен подвалов:

- из бетона и железобетона, из камня, мелких блоков - более чем на 15% толщины сечения;

- из древесины - более чем на 25% толщины сечения;

- панелей стен из железобетона, кирпичной кладки стен - более чем на 15% толщины сечения;

- поражение гнилью сечения бревен или брусьев стен, каркаса и обшивок стен сборно-щитовых и каркасных стен - более чем на 50% толщины конструкции;

- из металла (уменьшение площади сечения из-за коррозии) - более чем на 15% толщины сечения;

- из древесины (поражение гнилью опорных участков колонн и каркаса стен) - более чем на 50% толщины сечения;

- из камня с металлической обоймой - уменьшение площади сечения из-за коррозии вертикальных стоек металлической более чем на 15% площади сечения;

- из металла - уменьшение площади сечения из-за коррозии более чем на 15% площади сечения;

- из древесины - уменьшение площади сечения из-за поражения гнилью более чем на 25% площади сечения.

2.8 Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций.

Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций - отделение защитного слоя железобетонных конструкций от тела конструкции с оголением арматуры.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать разрушение защитного слоя более чем на 30% длины конструкции.

3 Определение целесообразности проведения обследования

3.1 По результатам осмотра строительных конструкций многоквартирного дома составляется документ по форме Приложения к настоящим Рекомендациям.

3.2 В случае обнаружения в соответствии с Рекомендациями множественных фактов аварийности строительных конструкций, достаточно равномерно распределённых по всему строительному объёму здания или не менее 5-ти таких дефектов строительных конструкций одного или двух типов, указанных в п. 1.6 настоящих Рекомендаций, может быть целесообразным проведение официального обследования технического состояния специализированной организацией.

3.3 В случае, указанном в предыдущем пункте, предположение о целесообразности проведения обследования технического состояния дома может быть указано в п. 4 документа, составленного в соответствии с п. 3.1 Рекомендаций.

Этот документ может:

- быть использован в качестве аргумента для жителей дома, в случае принятия решения о проведении обследования за счёт жильцов;

- прилагаться к обращениям жителей:

- в управляющую компанию;

- в органы муниципального жилищного контроля;

- в органы государственного жилищного надзора;

- в региональный исполнительный комитет ОНФ для осуществления общественного жилищного контроля;

- быть использован при составлении технического задания на обследование дома.

3.4 Следует учитывать, что ввиду сильного упрощения методики данных Рекомендаций по сравнению с методикой Свода правил, а также специфики самого Свода, обнаружение признаков, указанных в п. 3.2 настоящих Рекомендаций, не гарантирует того, что по результатам обследования, проведённого специализированной организацией, будет установлена аварийная категория технического состояния здания.

4 Техника безопасности при проведении работ

4.1 Целью работ, проводимых в соответствии с данными Рекомендациями, ни в коем случае не является точное установление каких- либо характеристик строительных конструкций. Это, в частности, обусловлено приоритетом обеспечения безопасности причастных к действиям в рамках Рекомендаций лиц над точностью измерений и иных манипуляций, связанных с Рекомендациями.

4.2 Запрещено проведение работ на высоте, в том числе использование любых лестниц, вышек-тур, строительных лесов и т.п. в рамках осуществления работ по настоящим Рекомендациям.

4.3 Запрещено проведение каких-либо строительно-монтажных работ, в том числе, вскрытие конструкций.

4.4 Запрещено использование каких-либо инструментов, кроме измерительных.

4.5 Запрещён выход на чердак, обследование покрытия (в т.ч. стропильной системы и кровли), лестниц, балконов, козырьков.

4.6 Запрещено какое-либо обследование систем инженерно-технического обеспечения здания.

Первый заместитель
Генерального директора

О.С. Рурин

Результаты осмотра строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу:

1.	Дата осмотра - "__"__________________ _______г.
2.	Лица, принимавшие участие в осмотре (ФИО, должность): __________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
3.	Обнаружены следующие дефекты, могущие свидетельствовать об аварийной категории строительной конструкции:

Дефект	Кол-во	Дефект	Кол-во
?	Физическое отсутствие конструкции или потеря целостности	?	Выгиб колонны
?	Трещины в несущих строительных конструкциях	?	Смещение панели, блока в плоскости и из плоскости стены
?	Выпучивание стены	?	Разрушение материала
?	Прогиб	?	Отслоение защитного слоя

4.	Иные дефекты, обстоятельства, обнаруженные при осмотре дома: __________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Подписи

Обзор документа

Установлено, как проводится оценка целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным.

Для выявления признаков, свидетельствующих об аварийной категории технического состояния МКД, оценивают техническое состояние только доступных для визуального осмотра несущих строительных конструкций. Приведены схемы дефектов.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Читайте также: