Стоит ли покупать старый кирпичный дом под восстановление

Обновлено: 16.05.2024

Сегодня многие задумываются о загородном доме. Даже некоторые мои знакомые, страстно рвавшиеся в города ещё 10 лет назад уже сегодня тоскуют по своим сёлам и тихой размеренной жизни.

Для меня, небольшие станичные домики - это прежде всего тёплые воспоминания о детстве. Прекрасная пора - детство. Именно в это время жизнь оставляет самый сильный отпечаток на сердце. Вчерашним рождественским утром я как раз гулял по привычному маршруту своей станицы и разглядывал дома. Многое уже изменилось, но есть ещё места, которые навеивают приятные воспоминания. Наверное именно такие чувства и заставляют людей возвращаться в родные места. По этой причине и я и мои близкие хотели вернуться на малую родину.

Пять лет назад мы осуществили свою мечту вернувшись в сельскую местность и построив небольшой домик. Всё для нас было впервые: покупка участка, оформление целой горы документов и само строительство. Много работы было проделано своими руками и также многое ещё предстоит сделать. Но перед строительством дома стоял выбор, купить и отремонтировать старый домик или построить новый.

Думаю, что если опросить людей, какой дом бы они хотели, новый или старый, то большинство ответило что новый. Но бытует мнение, что новый дом это удовольствие не для всех, так как это дорого. Я же считаю, что стоимость зависит от вкуса.

За основу хочу взять объявление дома, который построили недавно в моей станице.

Стоимость одного квадратного метра - 38 888 руб.

- Материал стен - жёлтый, силикатный кирпич + парамакс.

- Общая площадь - 90 кв.м.

- 3 изолированные спальни.

Цена указана за предчистовую отделку ( стяжка, штукатурка, шпаклёвка), натяжные потолки, со всеми центральными коммуникациями и системой отопления. Во дворе капитальный навес под авто. Земельный участок - 9 соток. Забор по периметру, на фасаде - капитальный с воротами и калиткой. Подъезд асфальт

Над этим домом трудилась команда из нескольких человек. Поэтому справедливо отметить, что каждый из них достоин своего вознаграждения за труд. Из этого следует сделать вывод, что дом построенный своими руками будет строить намного дешевле.

Для сравнения возьмём несколько старых домов, которые продаются поблизости

Дом кирпичный, 15 соток земли. Двор асфальтирован, все удобства в доме. Имеется гараж, летняя кухня, подвал,колодец.

Стоимость одного квадратного метра - 43 103 руб . Как видите, бывает и так, что у старого дома стоимость квадратного метра значительно выше чем у нового.

Кирпичный дом площадью 55м2 Краснодарский край Славянский район ст.Анастасиевская ул.Южная д.96 Место высокое,в центре,земли 10 соток.Имеются хоз постройки,летняя кухня,все коммуникации,рядом школа,детский сад,поликлиника,детская школа искусств,до моря 40км.Требуется кап ремонт.Цена 900т.р.

Мимо этого дома я прохожу довольно часто и мне он очень нравится. Находится он почти в центре нашей станицы. Стоимость одного квадратного метра - 16 369 руб. Но газ был обрезан, выбиты окна и скорей всего прогнил пол. Чтобы привести этот дом в хорошее состояние и въехать в него, понадобится ещё не менее 500-700 тысяч рублей.

Вот такие цены в нашей южной станице Анастасиевской.

Я уверен в том что намного выгодней строить свой собственный дом. Но если нет денег на строительство и есть возможность взять ипотеку, то тогда можно рассматривать старые недорогие дома. Купив старенький домик придётся вложить ещё не одну сотню рублей, чтобы освежить его и привести в хорошее состояние, но самое главное, что в таком доме уже можно будет жить.

Однозначного ответа на то, какой дом лучше, нет. Ведь можно просто отторгать всё старое, а можно влюбиться вместо где стоит пусть и старый, но уютный домик. Даже в городах в которых я бывал, чаще всего меня привлекали именно старые дома, так как находились они в хороших местах.

Также я считаю что не стоит пытаться сделать из старого дома современный: Зашивать красивую кирпичную кладку сайдингом, менять красивые деревянные окна и обналичку на обычные пластиковые и т.д. Все это только удешевляет дом и делает его некрасивым. Каждое поколение домов по-своему красиво и их стоит сохранить в первозданном виде.

Стоит ли покупать старый каменный дом? Даже если строение в приличном состоянии, ответ не всегда очевиден. Если же речь идет о старой коробке, которая простояла без хозяина много лет, возникает масса вопросов по резонности приобретения. Но жизнь показывает, что иногда и полуразрушенные стены могут стать основой для отличного дома.

Можно ли восстановить старый кирпичный дом?

укрепление строения (сюда входят работы по усилению стен и фундамента);
адаптация существующей планировки к вашим запросам.

Вариант 1. Реконструкция с сохранением внешнего вида

Дом находился в аварийном состоянии. Его стена начала наклоняться и трескаться из-за просадок фундамента.

Стены дома имели серьезные повреждения. Фото с канала Денис Петров

Для ее выравнивания пришлось вытягивать стену домкратами и обвязывать монолитным поясом. На решение только этой проблемы ушло три недели.

Вытягивание стены. Фото с канала Денис Петров

Когда вскрыли фундамент, стало ясно, что просел он из-за неправильного заложения. Обкопали его с двух сторон и обвязали монолитной обоймой. Сделали отмостку.

Отмостка с утеплением. Фото с канала Денис Петров

Из-за неграмотно выполненной кровли была частично размыта кладка стены. К слову, в процессе замены кровли выяснилось, что разница по ширине стены составляет около 15 см, поэтому и на данном этапе пришлось помучиться.

В итоге дом восстановлен и пригоден для проживания. Хозяин остался доволен.

Вариант 2. Реконструкция с пристройкой.

Одноэтажный жилой дом из кирпича. Коробка в хорошем состоянии, но все пиломатериалы пришли в негодность. Задача – не только восстановить прежнюю постройку, но и расширить жилое пространство за счет террасы и второго этажа.

Кровля демонтирована, дом готов к реконструкции. Фото с канала Andrew Shpakov

Уже на этапе демонтажа кровли выявились проблемы с внутренними перегородками. Они попросту рухнули. В результате стены пришлось возводить снова. Возросли траты за работу, увеличился и срок реконструкции. Хозяин рад тому, что обрушения не произошло уже после ремонта. В остальном дом пригоден для восстановления. В результате второй этаж возведен, терраса заложена.

Реконструкция с расширением жилого пространства. Фото с канала Andrew Shpakov

Вариант 3. Кардинальная смена образа

Старый кирпичный дом в Рязанской области. Тихое место и 45 соток земли. Сложно устоять перед таким приобретением. Цели сохранить вид старой постройки не было, поэтому после того, как оценили смету при строительстве нового дома и реконструкции старого, выбор был сделан в пользу второго. Тем более что сама коробка достаточно в хорошем состоянии, никаких значительных дефектов не имела и требовала минимального восстановления.

Реконструировать пришлось старый нежилой дом. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ

Задача стояла не только восстановить старый дом, но и пристроить к нему дополнительное жилое пространство и легкий второй этаж. Для этого был выполнен ряд основных работ. Сначала демонтировали кровлю и стропильную систему, залили фундамент под пристройку первого этажа. Существующий фундамент оставили без усиления. Кроме того, расшили и заделали существующие трещины кирпичной кладки. По оценке строителей они были некритичными. Смонтировали перемычки оконных и дверных проемов, а также балки перекрытия первого и второго этажей.

Этот дом не таил в себе каких-то неприятных сюрпризов, которые требовали дополнительных финансовых и временных затрат. В итоге после внешней и внутренней отделки получился современный, просторный коттедж.

Много споров возникло из-за того, что старую часть дома спрятали за современной отделкой. Но это все-таки желание хозяина дома, которое наглядно демонстрирует, что из старого, повидавшего виды строения можно сделать современное и комфортное жилище.

Отклики прошлого

Когда мы говорим о реконструкции и восстановлении старых кирпичных домов, то чаще всего имеем в виду строения начала – середины прошлого века. А там применялись несколько другие технологии возведения и иные строительные материалы. Соответственно, нужно быть готовыми узнать про гидроизоляцию фундамента березовой корой, стяжки углов металлическими штырями, комбинирование кладочного раствора и т.п. Все это десятилетиями служило практически без нареканий, но в сочетании с современными материалами и с учетом выросших нагрузок может повести себя непредсказуемо.

Добрый всем предпраздничный день! Я не могу пройти мимо тематики этой статьи, так как в том или ином виде к нам в редакцию приходят вопросы типа: " А стоит ли приобретать б/у дом, находящийся в нежилом состоянии?" Прежде всего хочу добавить для информации наших уважаемых читателей еще один пост, который совсем недавно энергично обсуждался в нашем строительно-садовом сообществе
Как увеличить уже готовый фундамент (пристрой с цокольным этажом)?
Кстати, строительные «приключения» на этом посте еще далеки от завершения и я надеюсь, хозяка этого объекта будет рассказывать нам о дальнейших эпизодах замены одной недостроенной дачи другой, совсем новенькой. Причем проект ей делают специалисты, работающие в ФРГ.
Главным критерием выбора между тотальным сносом дома и его реновацией (извините за это ставшее уже пошлым слово) является состояние фундамента. Если с ним все ОК, тогда стоит думать о модернизации дома.
Если состояние фундамента вызывает озабоченность, то не следует закапывать в землю (в прямом и переносном смысле этого слова) ваши деньги и следует поискать фирму, которая нуждается в кирпичном бое и которая по этой причине снесет дом и вывезет за свой счет.
Есть еще одна позиция, которая требует прояснение. Разумеется, все кирпичные дома объявленные к продаже старше 20 лет. Почему я «цепляюсь» за возраст дома исчисляемый двумя десятками лет? Дело в том, что примерно на стыке тысячелетий наконец то в РФ были утверждены ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЕ НОРМАТИВЫ для сооружения. домов. Чтобы им соответствовать, толщина кирпичной стены должна быть равна ДВУМ С ПОЛОВИНОЙ МЕТРАМ.
Ясно, что таких домов не сыскать, разве что в древних монастырях. Значит, кирпичный дом ОБЯЗАТЕЛЬНО следует доутеплять. А сверху еще и облицовывать. Тут расходы ожидаются капитальные. Об этом надо помнить, когда вам предлагают кирпичную старину по соблазнительной цене.
Фрагмент Кирилло-Белозерского монастыря

Доброе утро Максим!
Докладываю ГЛАВНУЮ формулу всей строительной теплотехники.

R = L / b где — R термическое сопротивление стены
L толщина стены в метрах
b коэффициент теплопроводности.

Для облегчения восприятия размерности у этих величин не ставлю, кроме понятных метров

По нынешнему СНИПу для средних полос европейской части России R чуть больше 3
Для силикатного кирпича, о котором пишет уважаемая Татьяна Головко (см ниже) b=0,7
Причем, это коэффициент в лабораторных условиях, а в реальности — все 0,8
Умножаем 0,8 на 3 получаем 2, 4 метра.

Меня всегда интересовал вопрос: «Насколько стоит овчинка выделки?» Стоит ли возрождать к жизни вот такие дома? Если дома имеют историко-культурную ценность, то понятно, снести его вам не дадут и даже спрятать под современной облицовкой, как на последнем фото. Конечно, тут нужен хороший специалист, чтобы определить состояние дома и фундамента. Я знаю, что красный кирпич очень прочный. Вот, например, наш Нижегородский кремль, строительство было завершено в 1516 году. Конечно, многие кирпичи в наружной кладке были заменены, это видно невооружённым глазом. Но тем не менее впечатляет его период эксплуатации — 500 лет! Поэтому, наверное, стоит проводить ренновацию таких домов. А ещё меня очень интересует материальная выгода, которую новый хозяин получает при восстановлении дома, по сравнению с строительством нового.
В первом примере имеются солидные трещины в кладке, потребовалась стяжка стены и обвязка монолитным поясом. Я когда искала себе дачу, познакомилась с чем-то подобным. Хороший, ровный участок, удобное расположение, дом из силикатного кирпича, всё вроде замечательно. Одно но, под одним из окон я обнаружила такую солидную трещину. Почему треснула стена, ясно даже мне, неискушённому обывателю — проблемы с фундаментом. А вот что может произойти впоследствии, мне не понятно. Завалиться ли дом с годами — это вряд ли, хотя… кто его знает. Смутило меня не только это, а и высота потолка первого этажа. Зайдя в дом, я обнаружила, что от моей макушки до потолка сантиметров 20, не больше. Возникла в голове фраза из известного фильма: «Ну кто так строит?» Честно, у меня появились даже зачатки клаустрофобии, я поняла, что этот низкий потолок всегда будет давить на моё подсознание и мне будет не хватать воздуха. Да и вообще, кладка стен дома выполнена так, что создалось впечатление самостроя, как-то криво-косо. А цена за участок с домом была очень даже приличная. В общем, отказалась я от покупки.

Всем добрый субботний день! Татьяна, надеюсь ВАМ удалось оторваться от хворостей.
Силикатный кирпич — это второй сорт априори, если есть возможность приобрести красный обожженный.
Правильно сделали, что в свое время отказались от этого приобретения. Тем более зачем ВАМ объект с высотой потолка под ДВА метра? Опасаюсь, что на ваш профессиональный вопрос касательно финансовой выгоды обладания кирпичной «пизанской башней» вряд ли кто рискнет ответственно ответить в рамках знаний нашей читательской аудитории.
Попутно осторожно выскажу неназойливое мнение, что ареал использования кирпича, как стенового материала, сужается на глазах. Причина в том, что главное достоинство кирпича — теплозащита, за версту проигрывает теплоизоляционным материалам, а прочность конструкции достигается использованием бетонных производных. Не сравнивая климатические условия РФ и США, отмечу, что у вторых каркасная технология полностью господствует в «одноэтажной Америке».

Что делать с этой трещиной?

Да, схалтурили строители… На счёт кирпича, Олег, Вы правы. Сейчас большинство домов (ну во всяком случае, в моём ареале видимости), строят из пеноблоков, либо из клеевого бруса, в том числе и для постоянного проживания. А вот что делать с моим домиком из силикатного кирпича (в 1,5 кирпича кладки), мне ещё предстоит разобраться. Стоит ли его утеплять и во что такое утепление мне обойдётся?

По мне так силикатный кирпич для строительства дома всё же лучше пеноблоков, они уж очень хрупки, из пеноблоков я бы вообще не рискнул что-то выше одного этажа строить.

Из пеноблоков имхо хорошо только небольшие гаражи строить, или птичники (курятники, гусятники, утятники) и то с обязательным оштукатуриванием с двух сторон, потому что пеноблок любит воду «насасывать». И еще у меня был однажды случай, когда ГУСИ в пеноблочном хлеву едва не прогрызли неоштукатуренную стену насквозь (!). Мне потом это всё пришлось заделывать и заравнивать штукатуркой.

А так пеноблоки теплые, конечно, теплопотери таких строений низки.

Они всё грызут, они гуси На выгулах по краям роют ямки, что-то выискивая в земле, любят выдирать траву именно с корнями (сначала общипать а потом найти корень и усиленно дергать), любят размачивать в воде что-то (вплоть до того что помню лежали дрова для печки — так они их ухитрялись брать и как-то дотаскивать до бадьи-поилки и бросать в неё), ну и пеноблоки тоже проверяют на прочность. Помню в утином домике (когда выводил уток с гусями в одном инкубаторе они какое-то время вместе жили) — постоянно обгрызали край пеноблочной стены возле двери, так что пришлось потом основательно всё штукатурить.

А в том хлеву они как-то зимовали у меня (коз тогда еще не было), ну и один нашел в пеноблоке какую-то неровность, стал её подгрызать, остальные походя тоже стали, я потом прихожу — дыра чуть ли не насквозь.

Они всё пробуют, когда ходили по огороду — картофельная ботва невкусная и вообще ядовитая, но один попробует мимо проходя, второй — а потом уж смотрю от картошки одни огрызки торчат.

Пленкам старых парников тоже доставалось, драли их, общипывали, отрывали куски и тащили.

Гуси любят похулиганить иногда. В прочем хорошо оштукатуренные стены им не по «зубам», они их не грызут.

А так — нет, вроде корм у них нормальный, зимой сено (они его с подстилки любят подъесть), дежурное ведро пшеницы, периодически зерносмесь (с ракушечником).

Летом любят грызть большие переросшие огурцы, для этого я их наламываю или нарезаю пополам, гуси собираются и сгрызают эти огурцы. Мелкие огурцы, понятное дело, тоже едят, но я редко даю, такие чаще едим сами.

Доброе утро Татьяна!
Сначала надо понять, до какого уровня теплоизоляции вы хотите «подтянуть» свой дом. То есть, чтобы там и зимой ночевать, или только в режиме-апрель- октябрь.
Итак, даю исходные данные для вашего расчета. Пол, стены, потолок должны быть покрыты утеплителем толщиной 15 см. Значит, для покрытия ОДНОГО квадратного метра потребуется 0, 15 м3 утелителя. Его стоимость составляет 300 рублей. Считаете площадь вашего контура и умножаете на 300 рублей.
Но ведь надо дом и облицевать… Но это другой расчет. У нас на сайте была статья Наташи Петровой относительно расчета стоимости разных облицовок.

Продолжу повествование, начатое утречком. Скажем ваш дом в плане 7 на 7 метров.
Надеюсь, Татьяна, я вас не обидел.
Итак, при высоте дома 3 метра площадь всех стен будет 7 х 4 х 3 около 90 м2
Надо добавить пол 50 м2 и потолок 50 м2 =100 м2 В сумме получаем 200 м2
Ищем объем теплоизолятора 200 м2 х 0,15 = 30 м3 Стоимость одной пачки материала = 0,288 м3 примерно рублей 600 с доставкой. Тогда один куб будет стоить примерно 2000 рублей.
Умножаем 2000 рублей на 30 м3 =60 000 рублей. Разумеется, это пристрелочный расчет, не учитывающий дверных и оконных проемов. Но учтите, после того, как стены станут толще, окна «зрительно» проваляться.
Я отлично помню Татьяна, что потенциальное утепление не стоит в ваших планах на 2021 год, но дал вам примерный расчет. Изменив в нем размеры дома, вы получите результат под ваш коттедж.
Выздоравливайте окончательно.
В расчетах я брал хороший утеплитель компании Роквул

Мне ещё нужно окна поменять, второй этаж, возможно нужно будет разбирать и делать по-новой, даже не знаю из чего он сделан, кровлю менять, входную железную дверь утеплять, печку приобретать и выводить трубу. В общем всё гораздо дороже, чем кажется. Ну и работа, сами мы это не осилим.

Ага, Татьяна, так у вас 2 этажа? Значит — меняем в расчете 3 метра на 6 метров. Кстати, второй этаж рекомендую сделать по каркасной технологии. Самый дешевый и теплый вариант.
Итак, я помню небольшой объем на 2021 год. Но вот, в чем вы реально нуждаетесь — проект перестройки. Именно эта бумага должна связать все аспекты реновации, причем, иногда противоречащие друг другу.

Нет, зимой я там ночевать не собираюсь. Если только не надумаю там жить, а это уже совсем другая смета. Мне бы так, чтобы в холодные месяцы апрель, октябрь была возможность зайти, погреться после трудов праведных, печку натопить, чтобы тепло на улицу не выдувало. Была мечта вообще туда переселиться жить, у нас ведь дачный массив в городе, за частным сектором. Есть такие, которые построились и живут постоянно. Но я как подумаю, сколько нужно денег ввалить в благоустройство (септик, канализация, котёл, утепление дома, расширение его площади — а это министроительство, замена окон, пола, полностью второго этажа, крыши, приобретение сантехники, проведение отопления, есть возможность газ провести). Как минимум полмиллиона. Я не потяну.

Я фрагментарно отвечаю на ваши комментарии. Если апрель- октябрь то достаточно 50 мм толщины утеплителя. Причем, я не знаю сколько жильцов планируется в коттедже, но если на
несколько месяцев — то имеет смысл утеплять только первый этаж. Цифра необходимая для капитально обустройства раза в 3 раза выше названной.

Олег, я уже писала, что не знаю, из чего сделан второй этаж. Первый из силикатного кирпича, второй из дерева, скорее всего доска, но какая я не знаю (предполагаю, что горбыль), облицовка есть с внешней стороны (не знаю как материал называется, типа шифера с мелкими волнами, но напоминает пластик, но конечно это не пластик) времён СССР. Изнутри отделано листами ДВП. В холодное время года в помещении очень холодно. Поэтому, если перекрывать крышу, скорее всего придётся весь этаж переделывать, а может и не нужно, вскрытие покажет.

Итак, вы стали владельцем загородной недвижимости. На приобретённом участке, как правило, имеются строения жилого или хозяйственного назначения, оставшиеся от прежних хозяев. Нередко их техническое состояние, внешний вид и расположение на территории не отвечают требованиям новых владельцев. Так хочется скорее по-хозяйски всё-всё переделать, чтобы было крепко и красиво, по своему вкусу. Стоит ли торопиться с демонтажем старых построек и на какие тонкости следует обратить внимание — тема этой статьи.

Старые постройки на даче: сносить или переделывать

«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.

Ломать — не строить

Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.

За и против: переделываем или перестраиваем

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?

Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится

Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.

Вам не нравится этот дом

А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.

Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины

Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.

Так часто экономические причины мешают нам жить

Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.

Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом

Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.

Память стоит вложенных средств

И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.

Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится

Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.

Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом

Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства

Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.

Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.

Сносить нельзя, перестроить

Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.

Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома

Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.

Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.

На что следует обратить внимание

Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их снести, в первую очередь нужно обращать внимание не на то, насколько в доме старомодны обои или потёрт линолеум, а на прочность конструктивных элементов. Чтобы получить максимально достоверную информацию, нужно открыть конструкции, сняв внешнюю отделку и облицовку.

Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции

Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.

Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.

Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.

Ремонт

Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.

При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.

Ремонт — обновление покрытий

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

Капитальный ремонт

При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.

Одновременно с этим при использовании современных материалов и технологий не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.

Реконструкция

Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.

Сооружение пристройки к старому дому

При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.

Реставрация

Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.

Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома

Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.

Сносить, нельзя перестроить

Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.

Демонтаж дома

Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.

Старые вещи в интерьере дачи

Почему стоит снести старый дом и построить новый

Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.

Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.

Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.

Очень нуждаюсь в советах. Присмотрели дом. Кирпичный. 140 квадратов. Второй этаж мансардный. Без внутренней отделки. Совсем без отделки. Ни окон, ни дверей, ни перекрытий, ни полов. Коммуникации подведены к дому, но в доме нет. Крыша — шифер. Дом в таком состоянии 10 лет. Устраивает цена и территориальное расположение. Но, боюсь, что не потянем восстановление дома. Я могу прикинуть цену окон и двери входной. А в остальном полный профан. Люди добрые, сориентируйте по ценам. Именно стены, полы, перекрытия. Сколько стоит в дом коммуникации завести? Септик сделать? Примерно. Чтобы мне понимать, стоит ли связываться.

Дом

Стоимость внутренней отделки, коммуникаций, скептика, имхо, сильно зависит от региона. Для Московской области цены будут выше. Я думаю с привлеченными рабочими около 500.

помимо того, что выше написали:
То, что дом стоял без отделки, полов и коммуникаций — даже лучше, потому что когда дом без ухода так долго стоит, потом могут быть сюрпризы неприятные.
И, конечно, зависит от того, что вы в итоге хотите видеть.
Септик, например, в 2018 году в СПб стоил 150 000 «под ключ» на семью 6 человек. Это не включая организацию разводок внутри дома, т.е. цена за сам септик, и то, что привезли, закопали, подвели к дому.
Что будете делать с отоплением — газ, электрический котел?
Внутренняя отделка — опять же, зависит от утеплителя, потом чем будете стены/полы отделывать.

Спасибо, большое, за ответы! Муж рассматривает, как вариант, старые дома, лет 50-ти, но с ремонтом и коммуникациями. А мне кажется, что это еще хуже.

Когда я прочел Ваше письмо, уважаемая Дарья, у меня в головушке сложился сразу ответ. Но прокрутив картинку нашего сайта вниз, увидел, что МАРИНА вам уже все «мои слова» сказала. И абсолютно верно.
Тогда скажу о другом.
10 лет без хозяина… Легче снести.
Посмотрите эту коробку с точки зрения позиций, изложенных в профильной статье
Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец
Экспертиза дома перед покупкой, или О чем не скажет продавец
Если вы все таки держитесь за этот объект, можно прикинуть расчет примерно так.

Посмотрите сколько стоят похожие дома в этом поселке. Это будет цифра А. От А отнимите 20 % накрутки строителей. И уже от этой разницы отнимите ту стоимость, которую у вас просят хозяева долгостроя. Вот и получится стоимость ВОССТАНОВЛЕНИЯ.
Теперь о «деталях». Вы пишите, что дом кирпичный, но не говорите, какой это кирпич. Красный, обоженный или серый, силикатный. С первым вариантом имеет смысл работать, а второй… лучше не вспоминать. Дело в том, что серый кирпич набирает влаги и становится «холодным» в условиях, когда коробка дома открыта всем небесным хлябям.
Вы пишите об окнах-дверях… Но это совсем не главное по расходам. Придется утеплять и стены, и пол, и потолок. Я «прикинул» размеры вашего дома. Предстоит утеплить 150 квадратных метров стен, 100 кв метров пола и потолка. Стоимость только НЕОБХОДИМОГО утеплителя с доставкой выйдет не менее 60 тыс рублей.
Ну, когда вы утеплите стены, ведь надо их чем то облицевать. Самое дешевое — сайдинг. Считайте сами сайдинг на 120-150 кв метров.
Или штукатурить стены будете?
Без утеплителя вообще не думайте зимовать. Для кирпичной коробки он ЕСТЕСТВЕНЕН.
Стоимость подводки газа, даже если труба проходит в метре от вашего забора, составит 500 тыс рублей. Сведения подчерпнуты из безответственного Интернета. За все другие цифры отвечаю всеми своими дипломами.
Ну и конечно хоть и простенький, но ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО — П Р О Е К Т. Проект переустройства, так как у вас будут задействованы различные инженерные системы и развести их следует уже на стадии обмозгования проекта.
И последнее. На каком расстоянии от забора расположен ваш объект? Он не нарушает пяти метрового законодательства?

Время к сентябрю, а у меня на кухне дыра в потолке от старой печки, ободранные и осыпающиеся от штукатурки стены и завалы стройматериалов в каждой комнате. В моем кабинете-спальне сняли двери, чтобы они не мешали обшивать стены в соседней комнате, и я сижу в наушниках, чтобы не слушать дрель и шуруповерт, высверливающий мне мозг с утра до вечера.

Что поделать – это ремонт, тот самый, который хуже пожара🙂

В нашем старом домике он очень и очень нужен. Мы купили его в 2019 году. В первый год после покупки ничего не успели сделать, в 2020 сделали канализацию, завели воду в дом, выкопали септик и обшили стены в одной комнатке, которая служит мне спальней и кабинетом одновременно.

В этом году разобрали старую печку, потому что будем ставить котел. Сейчас выравниваем полы и обшиваем стены. А еще нужно поменять все окна вкруговую, потому что старенькие рамы уже начинают рассыпаться от старости.

В какую копеечку все это обойдется – подумать страшно. Но делать нечего – ремонт делать нужно.

Может быть, мои дорогие, новый и проще. Но на постройку нового дома нужно сразу приготовить миллиона полтора-два и чтобы эти деньги уже были в руках. А свой старенький домик мы купили за 550 тысяч рублей и год собирали понемножку денежку на первую часть благоустройства – септик и сантехнику, чтобы улучшить бытовые условия. Девочки без стиральной машинки-автомата меня поймут. В первый год стирку я заводила в бане в старенькой машине-полуавтомате и нужно было потратить на нее, не отрываясь не меньше 3-4 часов. Открутило – достать, прополоскать вручную, заложить в отжим и так далее. Когда поставили автомат, я прыгала до потолка.

В итоге в первый сезон потратили около 150 тысяч: септик, трубы, сантехника, стройматериалы, работа. С учетом того, что как раз пришел налоговый вычет за покупку дома, вышло не очень дорого.

В этом году вложения в ремонт больше. Гипсокартон на стены, плиты OSP на пол, комбинированный котел и трубы, на монтаж отопления. Радиаторы оставляем старые, чугунные, их уже сняли и почистили. Оказалось, что все в хорошем состоянии – еще послужат.

Цена на стройматериалы взлетели до небес, конечно. Сравниваю с прошлым годом – подорожало почти в два раза, что-то даже втридорога теперь.

Только на материалы для ремонта у нас ушло сейчас больше 100 тысяч. Плюс работа строителей, которые делают основную часть работы, обойдется примерно в 50 тысяч. А еще нужно будет развести электрику по дому, потому что старая проводка уже никуда не годится. И окна – нам нужно поставить сразу 7 штук🤦

Вот и выходит, что в этом году стоимость домика уже умножится на два, потому что мы вложим в него точно такую же сумму, за какую купили. А на следующий год перекроем крышу, нынче на нее уже не хватает бюджета. И тогда получится, что денег в ремонт будет вбухано больше, чем стоит сам дом.

Но знаете, друзья, я нисколько не жалею, что мы купили этот домик. У нас большой участок – 15 соток. Он удачно распложен – прямо в центре поселка. Сам дом очень уютный (не в плане благоустройства), а в плане атмосферы. Здесь как-то очень душевно все, спокойно. Бывает же такое ощущение, что это прямо ваше место? Вот я именно так ощущаю свой дом.

Поэтому покупка старого дома – это конечно большие расходы на ремонт. Точно больше, чем стоимость самого жилья. Но зато жить там можно с самого начала и делать все работы потихонечку, по мере появления денег.

Желаю всем теплых августовских денечков с ласковым солнышком. Чтобы успели доделать все, что запланировали в садах и на дачах. Ваша Оксана, уставшая, замученная огородом и заготовками, но все равно счастливая🥰

Читайте также: