Старый кирпичный дом или новостройка

Обновлено: 09.05.2024

Сегодня многие задумываются о загородном доме. Даже некоторые мои знакомые, страстно рвавшиеся в города ещё 10 лет назад уже сегодня тоскуют по своим сёлам и тихой размеренной жизни.

Для меня, небольшие станичные домики - это прежде всего тёплые воспоминания о детстве. Прекрасная пора - детство. Именно в это время жизнь оставляет самый сильный отпечаток на сердце. Вчерашним рождественским утром я как раз гулял по привычному маршруту своей станицы и разглядывал дома. Многое уже изменилось, но есть ещё места, которые навеивают приятные воспоминания. Наверное именно такие чувства и заставляют людей возвращаться в родные места. По этой причине и я и мои близкие хотели вернуться на малую родину.

Пять лет назад мы осуществили свою мечту вернувшись в сельскую местность и построив небольшой домик. Всё для нас было впервые: покупка участка, оформление целой горы документов и само строительство. Много работы было проделано своими руками и также многое ещё предстоит сделать. Но перед строительством дома стоял выбор, купить и отремонтировать старый домик или построить новый.

Думаю, что если опросить людей, какой дом бы они хотели, новый или старый, то большинство ответило что новый. Но бытует мнение, что новый дом это удовольствие не для всех, так как это дорого. Я же считаю, что стоимость зависит от вкуса.

За основу хочу взять объявление дома, который построили недавно в моей станице.

Стоимость одного квадратного метра - 38 888 руб.

- Материал стен - жёлтый, силикатный кирпич + парамакс.

- Общая площадь - 90 кв.м.

- 3 изолированные спальни.

Цена указана за предчистовую отделку ( стяжка, штукатурка, шпаклёвка), натяжные потолки, со всеми центральными коммуникациями и системой отопления. Во дворе капитальный навес под авто. Земельный участок - 9 соток. Забор по периметру, на фасаде - капитальный с воротами и калиткой. Подъезд асфальт

Над этим домом трудилась команда из нескольких человек. Поэтому справедливо отметить, что каждый из них достоин своего вознаграждения за труд. Из этого следует сделать вывод, что дом построенный своими руками будет строить намного дешевле.

Для сравнения возьмём несколько старых домов, которые продаются поблизости

Дом кирпичный, 15 соток земли. Двор асфальтирован, все удобства в доме. Имеется гараж, летняя кухня, подвал,колодец.

Стоимость одного квадратного метра - 43 103 руб . Как видите, бывает и так, что у старого дома стоимость квадратного метра значительно выше чем у нового.

Кирпичный дом площадью 55м2 Краснодарский край Славянский район ст.Анастасиевская ул.Южная д.96 Место высокое,в центре,земли 10 соток.Имеются хоз постройки,летняя кухня,все коммуникации,рядом школа,детский сад,поликлиника,детская школа искусств,до моря 40км.Требуется кап ремонт.Цена 900т.р.

Мимо этого дома я прохожу довольно часто и мне он очень нравится. Находится он почти в центре нашей станицы. Стоимость одного квадратного метра - 16 369 руб. Но газ был обрезан, выбиты окна и скорей всего прогнил пол. Чтобы привести этот дом в хорошее состояние и въехать в него, понадобится ещё не менее 500-700 тысяч рублей.

Вот такие цены в нашей южной станице Анастасиевской.

Я уверен в том что намного выгодней строить свой собственный дом. Но если нет денег на строительство и есть возможность взять ипотеку, то тогда можно рассматривать старые недорогие дома. Купив старенький домик придётся вложить ещё не одну сотню рублей, чтобы освежить его и привести в хорошее состояние, но самое главное, что в таком доме уже можно будет жить.

Однозначного ответа на то, какой дом лучше, нет. Ведь можно просто отторгать всё старое, а можно влюбиться вместо где стоит пусть и старый, но уютный домик. Даже в городах в которых я бывал, чаще всего меня привлекали именно старые дома, так как находились они в хороших местах.

Также я считаю что не стоит пытаться сделать из старого дома современный: Зашивать красивую кирпичную кладку сайдингом, менять красивые деревянные окна и обналичку на обычные пластиковые и т.д. Все это только удешевляет дом и делает его некрасивым. Каждое поколение домов по-своему красиво и их стоит сохранить в первозданном виде.

Мне предложили купить квартиру в старом двухэтажном доме, и всё мне здесь нравится: и цена низкая, и планировка просторная, и район обжитой, и местоположение удачное. Сам дом после капремонта — крепкий, отремонтировали буквально всё: заменили кровлю и все центральные коммуникации, отштукатурили, покрасили, с виду и не скажешь, что ему скоро стукнет 100 лет. Но всё же есть в душе какое-то сомнение на счёт приобретения жилья в старом двухэтажном доме 30-х 40-х годов советской постройки. Вопрос по существу: Что вы как риэлтор посоветуете, стоит ли покупать квартиру в старом двухэтажном доме или всё же отказаться от покупки?

Преимущества квартир в двухэтажных домах

К явным преимуществам двухэтажных домов можно отнести почти всегда удачное местоположение в исторических частях населённых пунктов, в старых обжитых районах с развитой социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктурой — всё буквально под рукой (во многих случаях именно с 2-х этажек зарождалась жизнь в крупных городах), тёплая, почти семейная обстановка — лишних людей практически не бывает, всё на виду, все обо всех знают, низкий уровень преступности, тишина и спокойствие, размеренность, плавное течение жизни, ощущение и чувство комфорта от личного проживания. Квартира в двухэтажном доме — это почти всегда высокие потолки под 3.0 м и выше, огромные просторные площади помещений, удачные для людей планировки жилья, отсутствие проблем с парковкой, возможность разбить в палисаднике цветочную клумбу или мини-огород. Квартальная типовая застройка двухэтажными домами представляет собой прямоугольник или овал в центре которого расположен зелёный сквер с детскими площадками, тренажёрами для занятия спортом, благоустроенными газонами и прогулочными дорожками. Не жизнь, а сказка.

Недостатки жилья в 2-х этажках

К явным недостаткам жилых многоквартирных 2-х этажных домов можно отнести физическую усталость коммуникаций: часто гнилые трубы, худая кровля, проблемы с дренажными и системами водоотведения, старая электропроводка. В зависимости от типа перекрытий: деревянные или железобетонные, наличия/отсутствия фундамента могут возникать и иные связанные с этим проблемы: трещины внутри помещений и на фасадах, плохая шумо- и теплоизоляция. Поэтому, если вы не доверяете себе и своим глазам или в чём-то сомневаетесь перед покупкой квартиры в двухэтажке, для прояснения возникших вопросов по качеству строительства и эксплуатации дома, рекомендую пригласить на объект профильных специалистов — инженера по эксплуатации зданий или просто знакомого строителя — вам сразу всё станет намного яснее.

Малоэтажный комфорт

По уровню комфорта с двухэтажками могут сравниться разве что другие малоэтажные дома в 3-5 этажей. Мало народа — больше кислорода, как говорится на миру. Часто всего 2-3 квартиры на этаже. Легко подсчитать, что общая численность населения целого квартала из 8 двухэтажных двух подъездных домов, может поместится в одном лишь подъезде 17-ти этажного дома!

Не редки случаи когда клиент покупает квартиру в старом двухэтажном доме со всеми центральными городскими коммуникациями как альтернативу загородному дому или даче. Оно и понятно, тот же чистый воздух, а хлопот и издержек намного меньше. В основном расположенные в скрытых от посторонних глаз потаённых местах, двухэтажки как нельзя лучше подходят приверженцам размеренного образа жизни.

Также, особо стоит отметить, что старые двухэтажные дома на 2-4 семьи, стали прародителями современных таунхаусов и дуплексов. Проекты дореволюционной и послевоенной малоэтажной застройки массово изучаются застройщиками, грамотные идеи и решения из прошлого используются архитекторами в своих работах в настоящее время. Новое — хорошо забытое старое.

Что можно сказать в заключении? Сама я проживаю в старом 4-х этажном доме 1947 года постройки с деревянными перекрытиями, у нас 3 квартиры на лестничной площадке, всего 9 квартир в подъезде — первый этаж не жилой, на нём изначально предполагалось размещение казённых учреждений (понятие коммерческая недвижимость появилось позже): парикмахерская, библиотека, студия танца. Купила эту 2-х комнатную квартиру совсем недавно, обменяла на новостройку. Для меня жилищный вопрос животрепещущий и до недавнего времени был открытым и актуальным, но я приобрела жильё на вторичке в старом малоэтажном доме и не прогадала, я очень довольна! Что могу сказать по личному опыту?! В чём уж точно потенциальный покупатель не проиграет так это в комфорте личного проживания. Квартира в двухэтажке отлично подойдет творческим лицам, людям пожилого возраста, тем, кто привык к размеренной жизни, не смотря ни на какие неудобства, в первую очередь, ценит тишину и спокойствие.

Меняется ритм жизни, градостроительные нормы, стирается первозданный облик городов. Такую роскошь, как купить себе квартиру в двухэтажном доме, могут позволить себе лишь люди понимающие, истинные ценители комфорта.

Рекомендую непременно воспользоваться представившийся уникально возможностью, купить квартиру в малоэтажном доме, и насладиться тишиной улиц и дворов, духом векового умиротворения, уютной жизнью. Успейте, пока не стёрта с лица земли последняя городская 2-х этажка, почувствовать себя в кой веке раз человеком. Уверена вы не пожалеете.

В последнем десятилетии маркетологи от застройщиков немало потрудились, чтобы объяснить покупателю: хорошая квартира – это только новая квартира. Мы же расскажем вам об основных аргументах в пользу покупки типовой советской вторички.

В советское время над эргономикой жилья работали проектные и исследовательские институты, опираясь при этом на демографию, социологию и санитарные и строительные нормы. В нынешнем веке основные параметры застройки и характеристики квартир диктует рынок – точнее, состояние покупательских кошельков. А оно не радует, поэтому массовая застройка удешевляется, смещается к периферии, становится выше и плотнее.

В некоторых недавних новостройках количество малогабаритных однокомнатных квартир и студий доведено до 70-80%. В то же время среднестатистическая советская квартира – двухкомнатная.

Аргумент первый: невысокая плотность застройки

Малая этажность с преобладанием двух- и трехкомнатных квартир (однокомнатных в советском жилфонде меньше 15%) – это меньше машин во дворах и соседей над головой. Да, в утренние часы пик, когда одни спешат на работу, а другие привозят детей в детские сады и школы, разъезжаться в кварталах нелегко. Но несравнимо проще, чем в новых микрорайонах.

Кстати, оптимальными с точки зрения комфортности проживания считаются этажи с третьего по десятый. Выше десятого – комфортная связь с внешней городской средой утрачивается. Именно поэтому в переуплотненных современных кварталах вблизи оживленных магистралей у потенциальных новоселов и возникает желание забраться как можно выше.

Аргумент второй: все необходимое – в шаговой доступности

В советской практике основной единицей территориального планирования был микрорайон (укрупненный квартал), внутри которого формировалась вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура – среднеформатные торговые центры и магазины, поликлиники, социальные объекты, детские площадки, школы и детские сады.

Предполагалось, что детский сад должен быть в вашем или соседнем дворе, а чтобы попасть в школу, не нужно переходить улицу. Да, сегодня дефицит мест в детских садах наблюдается и в советских кварталах. Но, как показывает практика, определить ребенка в дошкольное учреждение в соседнем дворе все-таки удается, пусть и не всегда с первой попытки.

Сегодня спальные районы образца 1960-80-х годов – Купчино, Веселый Поселок, Ржевка, Озерки, Комендантский аэродром и Озеро Долгое – давно уже не окраины, а серединные городские районы. Минут двадцать неспешной прогулки или на автобусе до метро – и еще через четверть часа вы в центре.

Аргумент третий: предсказуемое строительное качество

Качество, скажем так, посредственное, но стабильное. Основные проблемы и слабые точки представителям обслуживающих организаций хорошо известны. Стены и перегородки не перекошены, а все, что могло отвалиться, давно отвалилось.

В подавляющем большинстве советских домов уже заменены лифты и стояки водоснабжения. В рамках городских программ капремонта общего имущества ранним брежневкам (например, 602-й и 606-й серий в Купчино) восстанавливают фасады, герметизируют межпанельные стыки. В результате такого ремонта еще недавно обшарпанные дома с осыпавшейся ковровой плиткой теперь и правда выглядят как новые.

Кстати, узнать, когда дойдет очередь до капремонта в интересующем вас доме и какие работы запланированы на ближайшие годы, вы всегда можете на официальном сайте Жилищного комитета.

Аргумент четвертый: приемлемая звукоизоляция

Опять-таки, смотря с чем сравнивать. Хорошая слышимость – настоящий бич монолитных домов эконом-класса, возведенных в эпоху становления квартирного рынка. А вот в панельных брежневках и хрущевках благодаря специфической конструкции пола междуэтажная звукоизоляция обычно не доставляет проблем.

К тому же в большинстве панелек межквартирные стены несущие. Если слышны голоса соседей за стенкой, виноваты, скорее всего, электророзетки в сквозных отверстиях. Проблема решается переносом розеток.

Аргумент пятый: а у нас в квартире газ

Газовые плиты, которыми комплектовались брежневки и хрущевки, – это удобно и экономично. Даже если вы любитель домашних обедов, ваши ежемесячные расходы на газ по счетчику вряд ли превысят 100 руб. в месяц.

В то же время пользование электроплитой в обозримом будущем обещает стать накладным. Во-первых, уже в следующем году власти намерены ввести социальный лимит в 300 кВт·ч, потребление сверх которого будет оплачиваться по повышенным ставкам. У владельцев квартир с электроплитами, если они готовят дома, шансов уложиться в норму почти нет. Во-вторых, льготный тариф для домов с электроплитами также собираются отменить.

Аргумент шестой: комната в подарок

Цены на советское жилье относительно невысоки. По цене однокомнатной квартиры в новостройке можно найти двухкомнатную в приличной хрущевке, брежневке или «корабле» в том же районе, а по цене двушки в уплотнительной застройке – просторную трехкомнатную в 137-й серии.

Нередко по ценам однокомнатных квартир предлагают даже трешки – в основном в ранних хрущевках серий ОД, ГИ или 1-335. Но это тот случай, когда лучше семь раз отмерить, прежде чем принять решение о покупке. Техническое состояние многих домов перечисленных серий оставляет желать лучшего.

Четыре поколения массовой застройки: в чем разница

На квартирном рынке советские панельки принято делить на два подкласса – старую и новую панель. К первой относятся хрущевки, брежневки и «корабли». Ко второй – серии, которые возводились в основном с начала 1980-х годов.

Разделение на «старое» и «новое» появилось в 1990-е годы, когда зародился квартирный рынок, а постройки десятилетней давности (это, прежде всего, дома 137-й серии) действительно были еще новыми.

Современные кварталы, под завязку набитые малогабаритными квартирами, часто ругают за беспрецедентную плотность застройки. Мы же решили внимательно присмотреться к домам дорыночной эпохи, когда принципы градостроительства устанавливало государство.

Сегодня интерес большинства покупателей смещен в сторону нового жилья. Сталинки, хрущевки и брежневки словно потерялись на его фоне. Однако по квартирографии и потребительским качествам дома советского периода можно смело отнести к твердому комфорт-классу. A цены на такие квартиры – относительно невысокие. Например, двухкомнатную квартиру в приличной хрущевке, брежневке или «корабле» нетрудно найти по цене однушки в относительно свежем доме. При этом по цене свежей двушки у метро можно купить просторную трешку в 137-й серии.

Давайте посмотрим, что, помимо цены, отличает дома советской эпохи и чем они хороши для современного покупателя.

Сталинки: от рабочих кварталов до фешенебельной застройки

В 1918 году вышел декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах». Но до середины 1920-х годов жилье в Ленинграде не строили, а уплотняли и перераспределяли то, что осталось, превращая просторные многокомнатные квартиры в коммуналки.

После окончания Гражданской войны все поменялось. Революционные преобразования породили новый тип жилья – рабочие городки периода пролетарского авангарда – с минимумом удобств в квартирах, но богатой внешней инфраструктурой: банями, столовыми, прачечными, библиотеками. Ванных комнат в таких квартирах не было (они появились позже вследствие легальных и нелегальных перепланировок). Кухни, как правило, тоже миниатюрны – от 3,5 кв. м – только для тумбочки с примусом.

Второй тип довоенного жилья – так называемые дома для специалистов. Их строили с середины 1930-х годов «для быстрого улучшения жилищного положения ученых, инженеров и техников». В таких домах каждой семье полагалась отдельная квартира, как правило трех- или четырехкомнатная.

В некоторых проектах штатная комплектация предусматривала комнату-нишу для прислуги при кухне. Но опять-таки не всем представителям интеллигенции доставались отдельные квартиры: больше половины заселяли как коммуналки (тоже временно).

После войны, когда встал вопрос о восстановлении жилфонда, площади квартир уменьшились. Принцип остался тот же. Основа жилой застройки – двух- или трехкомнатные квартиры с изолированными комнатами, пригодные для временного коммунального заселения из расчета комната на семью, или 4,5 кв. м на человека.

Поэтому в сталинках просторные комнаты и высокие потолки (2,7 м, а в некоторых – 3 м). Однокомнатные квартиры в проекты обычно не закладывали (только на первом этаже – для дворников и пожилых), ведь бессемейным предоставляли места в общежитиях.

Нормативы 1920-х годов допускали устройство одного санузла на две квартиры. Но до наших дней такие планировочные решения не дожили.

Квартиры сталинского периода разнообразны по планировочным решениям. Жилфонд представлен и приватизированными общежитиями коридорного типа с огромными общими кухнями (те же классические коммуналки), и «профессорскими» квартирами с высокими потолками. Но большинство объектов, построенных с 1926-го по середину 1950-х годов, – трехкомнатные квартиры с просторными (от 17 кв. м) комнатами и относительно небольшими (7-9 кв. м) кухнями.

Стоимость квартир в сталинках

Однокомнатные – от 3,9 млн руб.

Фешенебельная сталинская застройка ассоциируется прежде всего с архитектурными ансамблями Московского проспекта. Сопредельный Кировский район – с довоенной застройкой эпохи конструктивизма. Но жилые дома сталинской эпохи есть практически во всех районах Петербурга, включая пригородные.

Сталинки – это малоквартирные дома не выше семи этажей, с большими лестничными пространствами, просторными зелеными дворами, хорошими планировками и объемами квартир. Часто выбор в пользу сталинок в престижных районах делается именно из-за их относительной ценовой доступности. Ведь новые ЖК по соседству со сталинской застройкой – это, как правило, объекты бизнес-класса и выше, и уровень цен в них совсем другой.

Большинство сталинских домов имеют бетонные перекрытия и построены по классической и веками отработанной технологии – с массивными стенами из керамического кирпича. Нормативные сроки службы таких зданий составляют до 150 лет. То есть классические послевоенные сталинки – это совсем еще юные строения.

В то же время многие дома (кировки, некоторые довоенные сталинки, а также пригородная ведомственная малоэтажка – так называемые немецкие коттеджи) имеют деревянные перекрытия, а также стены из шлако- или керамзитоблоков. Сохранность таких зданий обычно заметно хуже.

Пожалуй, основной минус сталинских домов – неоднородная социальная среда: многие из них до сих пор напичканы коммуналками. Конфликт новых и старых жильцов не дает возможности эффективно управлять домом: отремонтировать подъезды, огородить территорию, организовать охрану.

хрущевки: компактные квартиры

Хрущевка ассоциируется прежде всего с тесной кухней. К счастью, в конце 1950-х годов никто не подсказал проектировщикам, что ее можно совместить с комнатой.

Строительные нормативы 1957 года, положенные в основу массового строительства пятиэтажек, предусматривали высоту жилого помещения 2,5 м, площади кухонь от 4,5 кв. м, спальни – 6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих, общей комнаты – не меньше 14 кв. м. Допускалось устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. Обязательным элементом квартиры была кладовая либо встроенный шкаф.

Большинство хрущевских квартир (свыше 50%) – это двухкомнатные 43–45 кв. м со смежными комнатами. Превратить такую квартиру в коммунальную невозможно. Однушек в классических хрущевках также относительно немного.

Но есть весьма интересные с точки зрения квартирографии решения. Например, в пятиэтажках серии ГИ – только трех- и четырехкомнатные квартиры (площади комнат – 6,8, 9,0 и 15,0 кв. м). При этом одно- и двухкомнатнные квартиры «собраны» в восьми- и девятиэтажных точечных домах.

Цены на квартиры в домах хрущевской эпохи

Минимальная (она же обычно и реальная) высота помещения в хрущевке – 2,5 м. Заданный стандартами шаг поперечных стен – 2,6 или 3,2 м. Поэтому комнаты не только маленькие, но также узкие, вытянутые от окна к двери.

Стоит ли покупать квартиру в доме 137-й серии

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Чем советские квартиры лучше новостроек

Что нужно знать, покупая квартиру в старом доме

Хрущевки – дешево, надежно и практично

Хрущевки – самый дешевый тип городского жилья. По цене однокомнатной квартиры в современном доме можно приобрести двушку со смежными комнатами в пятиэтажке 507-й серии или трешку в серии ГИ.

Главные минусы пятиэтажек – не малые метражи квартир (современные строители часто предлагают и более компактные), а неважная звукоизоляция и стены, не держащие тепло.

В хрущевках отсутствуют лифты и мусоропроводы (впрочем, это относительный недостаток: нечему ломаться и забиваться). Нет также утепленных цокольных этажей и чердаков, поэтому верхние квартиры перегреваются летом и подмерзают в морозы, а жители первых этажей порой вынуждены жить в условиях повышенной влажности и дышать испарениями от прохудившихся труб в подвале.

Но есть и преимущества. Во-первых, дома первых массовых серий – благодаря легкости конструкции и, соответственно, низким нагрузкам на фундамент – имеют неплохой запас прочности и вполне ремонтопригодны. Во-вторых, основные кварталы городских хрущевок – благоустроенные зеленые районы с низкой плотностью застройки.

Но, выбирая квартиру в хрущевке, важно помнить, что среди пяти основных серий панельных пятиэтажек есть проблемные, например, ОД, широко представленная в Невском районе, и ранние модификации серии 1-335 – в Калининском. Подробнее о планировках и конструктивных особенностях разных серий хрущевок – по ссылке.

Брежневки: основная застройка спальников

Девятиэтажные брежневки строили по нормативам 1963 года. Массовая застройка подросла до девяти этажей. В домах появились лифты и мусоропроводы. Но одновременно, до начала 1970-х, продолжали строиться и улучшенные по характеристикам пятиэтажки.

Кухни увеличились с 4,5 до 6,0 кв. м, совмещенные санузлы теперь разрешалось делать только в однокомнатных квартирах. Совмещение комнат допускалось в трех- и четырехкомнатных. Но, как ни странно, именно улучшенные планировки приводили к ухудшению жилищных условий горожан: с появлением брежневок вернулось коммунальное заселение.

Кроме типовых панелек в советский период строились кирпичные дома – по серийным или индивидуальным проектам. На «кирпич» приходилось от 15 до 30% застройки спальных районов. Планировочные решения – обычно такие же, как в панельках-ровесницах.

Стоимость квартир в брежневках

Брежневки – кирпичные и панельные – есть во всех городских районах, кроме Центрального, Адмиралтейского и Петроградского. Это также основная застройка спальных районов второй половины 1960-х годов: Фрунзенского, Невского, Калининского, Выборгского, южной части Московского района.

Сегодня, когда город обрастает поясом новостроек закадья, кварталы брежневок – уже не окраины. Главная проблема микрорайонов (укрупненных кварталов), которые планировались и застраивались на рубеже 1960-70-х, – устаревшие внутриквартальные планировки: узкие тупиковые проезды, сложности с парковочными местами во дворах. Проектировщики времен застоя не предполагали, что в каждой семье будет автомобиль.

Сами дома, в отличие от хрущевок, укомплектованы лифтами и мусоропроводами. В подавляющем большинстве брежневок в рамках городских программ капремонта общего имущества многоквартирных домов модернизированы лифты и заменены стояки водоснабжения. В некоторых районах активно обновляют фасады.

«Корабли»: необычные фасады

«Корабли», или дома серии 1-ЛГ-600, пик строительства которых пришелся на середину 1970-х годов, получили свое народное название из-за окраски и ленточных окон, делающих эти здания похожими на палубные надстройки.

«Корабельная» серия имеет около двух десятков модификаций. Планировочные решения – почти те же, что у брежневок. Потолки 2,5 м, кухни 6,2–6,3 кв. м (исключение – «кооперативная» модификация 1-600А70 с кухнями 9,3–11,9 кв. м). Шаг поперечных стен увеличен до 3,3 м. Вроде бы и незначительно. Но из-за этого маленькие комнаты имеют более квадратные пропорции, чем в брежневках и хрущевках. По крайней мере, можно и диван разложить, и кровать поперек комнаты вписать.

В архитектурных ежегодниках начала 1970-х годов «кораблестроение» преподносилось как настоящий прорыв, позволивший предложить квартирные планировки, наиболее соответствующие демографическим потребностям. Поэтому в «кораблях» есть и однушки для малосемейных, и трешки с девятиметровыми детскими комнатами, имеющими «безопасное» окно под самым потолком.

Стоимость квартир в «кораблях»

Окно под потолком в шестиметровой кухне позволяет рационально распланировать небольшое помещение. В девятиметровой спальне такое расположение окна обеспечивает безопасность малыша или дает возможность поставить полутораспальную кровать.

Основные районы «корабельной» застройки в Петербурге – Кировский и Красносельский. Встречаются также в Выборгском, Приморском и Калининском районах, у станции метро «Приморская» в Василеостровском.

Квартиры – почти по ценам хрущевок, но планировки уже другого поколения: нет двушек со смежными комнатами, раздельные санузлы, чуть более просторные прихожие. В домах, которые выше девяти этажей, два лифта.

Самые доступные однокомнатные квартиры в «кораблях» предлагают почти по тем же ценам, что и в хрущевках. Но шансы встретить однушку в таком доме значительно выше.

Если ищете двухкомнатную квартиру недалеко от метро в Выборгском или Приморском районе, а бюджет предполагаемой сделки – чуть больше 4 млн руб., то вы обнаружите, что львиная доля предложения в данном ценовом и территориальном сегменте – это именно квартиры в «кораблях».

Слабое место «корабля» – наружные стены из тонких газобетонных полупанелей, которые подмокают и не держат тепло. Но это не несущие стены, а стеновое ограждение, а значит, капремонт и утепление фасадов (если дело дойдет до тотальной санации «кораблей») не представляет технических сложностей. При этом несущий каркас домов серии 1-ЛГ-600 надежен и имеет хороший запас прочности.

Панельки улучшенных планировок: 137-я серия

Собственно говоря, «улучшать» начали в 1973 году, когда на Белградской улице появился первый дом 137-й серии со скоростными лифтами, высокими потолками и просторными кухнями с электроплитами. Улучшают до сих пор: стандарты, заданные последним советским поколением панелек, соответствуют сегодняшнему комфорт-классу.

Рядовая застройка этого периода составляет 12-14 этажей. Новинками стали электроплиты в кухнях, системы пожарной сигнализации, незадымляемые лестничные площадки (за счет отделения лестницы переходом через лоджию), а также грузовые лифты (для подъезда, в котором больше девяти этажей, два лифта – стандартная комплектация).

Улучшенные по сравнению с брежневками и «кораблями» планировки означают кухни от 9 кв. м, прихожие от 7 кв. м и отказ от комнат площадью меньше 10 кв. м. В некоторых домах (например, в 137-й серии) высота помещений увеличилась до 2,7 м.

Еще одна важная модернизация 137-й серии – увеличение шага поперечных стен до 3,6 м, позволившее избавиться от вагонных пропорций комнат и тесных Г-образных кухонь.

Цены на квартиры в домах 137-й серии

Основные массивы, застроенные панельными домами улучшенных планировок (преимущественно 137-й серии), – Озеро Долгое, Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые, Рыбацкое, южная часть Купчино, Средняя Рогатка.

Часто решающий аргумент для выбора «панельки» улучшенной планировки – увеличенные по сравнению с предыдущими поколениями площади кухонь, от 7,2 до 13,5 кв. м. Но это не все плюсы. В домах 137-й серии просторны и коридор, и ванная комната. Например, ванна 1,7 м поперечного расположения позволяет вписать в помещение полноразмерную стиральную машину. Такая роскошь встречается только в номенклатурных сталинках, и то нечасто.

Основные недостатки 137-й серии – непрезентабельный внешний вид (ковровая фасадная плитка посерела и осыпалась), продуваемые межпанельные стыки в угловых и торцевых секциях, неважная междуэтажная звукоизоляция (при этом шумов с лестницы и от соседей за стенкой почти не слышно), алюминиевая электропроводка (как правило, требует замены), а также холодные полы (линолеум положен прямо на бетон).

Подведем итог. Во-первых, все это дома, проверенные временем, в районах со сложившейся инфраструктурой. А во-вторых, за счет качественного ремонта квартиру в советском доме можно довести до кондиции новой. Так что для многих категорий покупателей игра стоит свеч.

Бытует мнение, что в советские годы все строилось капитально и на века, а сейчас практически невозможно найти качественный современный дом без «картонных» стен. С другой стороны, квартира в строящемся доме обойдется гораздо дешевле, чем в обычной панельной многоэтажке 60—70-х годов. Но у любого жилья есть свои плюсы и минусы. Что же на самом деле лучше: старый фонд или новостройки

Советское жилье или новостройки: что лучше

Ни для кого не секрет, что большинство покупателей выбирают жилье по стоимости, а район, инфраструктура, наличие парковок и т.п. удобств – это второстепенное. По этой причине ранее, до принятия закона о долевом строительстве, многие вкладывались в новостройки на этапе закладывания котлована и возведения первых этажей, так как такое жилье стоило на 30-40% дешевле, чем во «вторичке». Да и, грубо говоря, лучше купить новый автомобиль, чем старый и постоянно ремонтировать его. С другой стороны, не все застройщики могут похвастаться качеством построек, плюс, некоторые могут срывать сроки строительства или вообще объявляют себя банкротами. В связи с чем, спрос на жилье, построенное 20-40 лет назад, не падает.

Новостройки против «вторички»: преимущества и недостатки

Основные плюсы новостроек:

цена, планировка и размер. За одну и ту же стоимость можно приобрести «убитую двушку» ОП 45 кв. м. в старой многоэтажке или просторную трехкомнатную квартиру ОП 70 кв.м. в строящемся доме. При этом во втором случае покупатель может выбрать самостоятельно этаж и планировку, а не довольствоваться тем, что предлагают;
новые коммуникации. Ближайшие лет 5-10, если застройщик соблюдал все технологии, не будет проблем с проводкой, водопроводом, отоплением. Плюс, не нужно тратить деньги на демонтаж пришедших в негодность лет 20 назад полов/обоев/краски/штукатурки и переделку старого ремонта;
юридическая чистота. Покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным в чистоте сделки. Внезапно не появятся другие претенденты (наследники, предыдущие хозяева) на квадратные метры;
ипотека. Банки чаще выдают кредиты на «первичку», так как такое жилье считается менее проблемным;
благоустроенная территория. При возведении комплексов, застройщики не забывают и детских и спортивных площадках, парковках, прогулочных дорожках, площадках для выгула собак.

длительное ожидание строительства и ввода в эксплуатацию. Данный вариант не подходит тем, кому нужно въехать в свое жилье как можно быстрее. Еще пару месяцев следует закладывать на ремонт и обустройство помещения;
риски затягивания сроков сдачи дома и возникновения проблем с застройщиком. Одно дело, если задержка – один-два месяца и девелопер обещает выплатить неустойку, другое, когда объект полтора года находится в подвешенном состоянии. Еще хуже, если компания объявляет себя банкротом. Тогда вернуть деньги и получить жилье практически невозможно, даже если покупатели вложились в крупного застройщика с хорошей репутацией;
несоблюдение строительных норм. Если застройщик попытается сэкономить на строительных материалах, проблемы с звуко-, тепло- и гидроизоляцией гарантированы. В таких случаях будет слышно соседей и видно улицу сквозь щели. Поэтому перед покупкой недвижимости следует почитать отзывы на форумах о других объектах, возведенных этой компанией;
усадка. Первые пару лет дом дает усадку, поэтому могут появляться щели, трещины в несущих конструкциях. И даже если сам дом не пострадает, ремонт все же придется переделывать;
неудобства. Если говорить об общих неудобствах, то это шум от ремонта ближайшие несколько лет, плохая транспортная доступность в новых кварталах, борьба за бесплатные парковки и т.д. В новых районах могут возникнуть проблемы со школами, медицинскими учреждениями, магазинами.

Преимущества вторичного жилья:

выбор. Квартиру можно приобрести даже в том районе, где вообще нет новых проектов и не планируют строить другие дома. К примеру, в пределах Садового кольца. Достаточно задать определенные параметры, которым должно соответствовать жилье: место, этаж, площадь и т.д.;
переезжать можно сразу. Вторичка удобна тем, что не нужно ждать, пока закончится ремонт, можно заехать и делать там все постепенно. Или же подобрать вариант, в котором будет все сразу нравиться: и цвет обоев, и фурнитура, и половое покрытие. Останется только перевести свою мебель.

Недостатки вторичного жилья:

риски столкнуться с мошенниками, обременением и т.д. Казалось бы, сначала следует выяснить всю подноготную квартиры, а потом уже покупать недвижимость. Но на деле спустя некоторое время могут появиться наследники, люди, чьи права при приватизации были нарушены, лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.д. В лучшем случае, будут потрачены нервы и время, в худшем – можно остаться без жилья и денег;
сложности с ипотекой. Не все банки свободно выдают кредит на «вторичку», оценщик может занизить стоимость квартиры, плюс, понадобится собрать большое количество справок и документов;
дорогостоящие ремонтные работы. Сделать ремонт с нуля гораздо проще, чем переделывать все заново под себя. Но даже если в своей квартире поменять сантехнику и трубы, с общедомовыми коммуникации могут быть проблемы.

Читайте также: