Ремонт крыши козырька подъезда

Обновлено: 28.04.2024

Самому большому износу подвергается крыльцо. Его ступени, поручни, козырьки особенно страдают из-за больших физических нагрузок и воздействия неблагоприятных природных факторов. Обычно их ремонтируют каждые 3-5 лет.

Функции входных групп

Группа должна украшать здание, вписываться в его архитектурный стиль, создавать благоприятное впечатление о его владельце.

Конструкция входа способствует сохранению тепла во внутренних помещениях, способствует комфорту сотрудников и посетителей. Это позволяет сделать жилище более уютным и снизить расходы на отопление.

Подготовка к текущему или капитальному ремонту

Существует ряд признаков, по которым можно определить, что вход в здание или помещение остро нуждается в ремонте:

краска выцвела, облупилась или истерлась;
повреждена керамическая облицовка;
двери имеют неприглядный вид, доводчики и запорные устройства работают плохо или не работают вообще;
козырек измят, проломлен или провисает.

Если вы живете в Москве, то во всех этих случаях набирайте телефонный номер управляющей компании «Столица» и вызывайте наших мастеров.

Кроме того, для многих элементов существуют нормативы, определяющие максимальную продолжительность их эксплуатации. Эти сроки зависят от используемых для их изготовления материалов, интенсивности эксплуатации и других факторов. Например, ступени и перила крыльца подлежат ремонту каждые 3-5 лет.

Что включает в себя ремонт входных групп сооружения

Приведение в нормальное состояние входа в подъезд здания предполагает выполнение следующих работ:

починить крыльцо и площадку;
прогрунтовать и нанести гранитную крошку на крыльцо;
отремонтировать ступени или переделать лестницу;
восстановить и покрасить стены на входе в подъезд;
привести в порядок гидроизоляцию;
ремонтировать и красить козырьки;
отремонтировать или поменять входные двери в целом или отдельные элементы, например, замки, запоры и доводчики;
заменить элементы освещения;
оборудовать подъезд пандусами и другими удобствами для посетителей, относящихся к маломобильным группам населения.

Если осмотр показывает, что ремонт входных групп подъездов невозможен из-за их ветхого состояния, то проводят полный демонтаж и строят их заново, придерживаясь самых современных стандартов.

Почему нужно обращаться в УК «Столица»

Важным фактором, из-за которого наши клиенты предпочитают сотрудничать с нашей управляющей компанией, является ее многопрофильность. Сотрудники УК «Столица» выполняют весь комплекс ремонтно-строительных услуг в Москве, причем работы производятся специалистами, обладающими необходимыми знаниями и навыками для качественного и своевременного выполнения заказов.

Высокое качество выполненных работ обеспечивается профессионализмом наших сотрудников, а также применением качественных материалов и современного оборудования.

В данной статье я хочу рассказать вам о проблеме которая возникает в многоквартирных домах, которым уже более 6-10 лет, ведь разрушение козырька над подъездами как правило происходит за счет проникновения воды в микротрещины, после чего зимой происходит замерзание, трещины с каждым сезоном становятся все больше и таким образом козырек начинает разрушаться, из него выпадают кусочки бетона и в некоторых особо запущенных случаях, козырек может обрушится и все это может закончится плачевно. Что бы этого не допустить, нужно вовремя произвести ремонт козырька, а кто это должен сделать и куда обращаться жильцам такого проблемного дома я вам расскажу в данной статье.

Что делать если разрушается козырек подъезда?

Вы должны четко понимать, что есть многоквартирный дом и в нем есть как имущество собственников помещений, как правило квартир, так и общедомовое имущество, это все то, что находится за пределами квартир, находящихся в собственности. Это понятно, что имущество находящееся в собственности жильцов (квартиры) обслуживаются ими самостоятельно, то есть собственник сам проводит ремонт в своей квартире, меняет окна, клеит обои и проводит прочий необходимый ремонт, для поддержания своей квартиры (собственности) в надлежащем состоянии.

То же самое должно производится и с общедомовым имуществом, но согласитесь, что у жильцов дома никогда не получится договориться, скинуться деньгами или собраться всем вместе и производить работы по обслуживанию общедомового имущества, даже эта идея звучит бредово. Для содержания общедомового имущества существуют управляющие организации, такие как ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания. Именно эти компании в зависимости от выбранной жильцами формой управления домом и должны производить все работы по содержанию и надлежащему обслуживанию общедомового имущества.

Но вы спросите, а что же такое общедомовое имущество, можно ли по подробнее и понятнее расшифровать это понятие. Да несомненно, полное описание и расшифровка данного понятия приведена в части 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Я лишь расскажу кратко про общедомовое имущество которое нас интересует в рамках данной статьи и к общедомовому имуществу на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся:

Ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, балконные и иные плиты, плиты перекрытий, несущие колонны, а так же прочие несущие и ограждающие конструкции;
Ограждающие и не несущие конструкции многоквартирного дома, которые выполняют функцию обслуживания более одного жилого или нежилого помещения и к таковым относятся, двери и окна в помещениях общего пользования, парапеты и прочие ограждающие не несущие конструкции, перила и пр.

Козырьки так же относятся к общедомовому имуществу, не смотря на то, что они прямо не указаны в данном пункте постановления, но мы далее рассмотрим еще более интересный документ, на который вы смело можете ссылаться при спорах с вашей управляющей организацией.

Так на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие компании, а так же лица которые оказывают услуги и выполняют работы и задействованы в управлении многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а так же несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом и за содержание общедомового имущества в соответствии с законодательством РФ.

На данный момент мы с вами разобрались, что обслуживанием многоквартирным домом должны заниматься именно управляющие компании и данная обязанность возложена на них не только договором, но и законом, а так иными нормативно правовыми актами. Поэтому нужно обратится в вашу управляющую организацию.

Кто должен ремонтировать козырек и куда обращаться, на какие документы ссылаться?

И так, в случае если козырек над подъездом в вашем доме разрушен или находится в полуразрушенном состоянии, что несомненно вызывает у вас беспокойство, то в таком случае он уже содержится в не надлежащем состоянии, ведь обслуживание общедомового имущества должно производиться своевременно и разрушение данного имущества не должно допускаться. Тем самым ваша управляющая компания допустила нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 о котором мы ранее говорили, так же на лицо нарушение части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ и части 2 статьи 162 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ, управляющая организация должна выполнять свои обязанности таким образом, что бы это обеспечивало благоприятные, а так же безопасные условия для проживания граждан, а так же обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества в МКД.

Так же часть 2 статьи 162 ЖК РФ говорит нам, что управляющая организация по заданию собственников обязана на протяжении согласованного в договоре срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы направленные на управление МКД, так же управляющая организация должна оказывать услуги по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а так же осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом.

Обратимся к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно к пункту 4.2.4.2 в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков, эркеров, работники управляющих организаций должны принять срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформации и ремонту.

Так же есть технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, где сказано, что в процессе эксплуатации здания или сооружения его безопасность должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, регулярных проверок и осмотров, а так же мониторинга состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться текущий ремонт здания.

Так же вам следует обратить внимание на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в котором четко сказано, что общее имущество в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, а так же в состоянии которое обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, так же содержание общедомового имущества должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, а так же должны в обязательном порядке соблюдаться права и законные интересы собственников жилых помещений.

За нарушения управляющая организация может быть привлечена как к административной, так и к уголовной ответственности. Так же в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества был причинен ущерб имуществу физического или юридического лица был причинен ущерб, то управляющая организация несет на ряду с административной и уголовной ответственностью, материальную ответственность.

На последок вам пригодится еще одно постановление, на случай если управляющая организация начнет придумывать, что договором эти работы не предусмотрены и законом то же.

Есть постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010, в котором говорится, что все неотложные, а так же обязательные работы, сезонные работы и сопутствующие услуги, считаются уже предусмотренными в договоре заключенном между управляющей организацией и собственниками жилых помещений в МКД, в силу норм содержания дома, как объекта и данные работы, а так же услуги должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, указаны ли конкретные услуги в договоре или нет.

Что делать и как заставить управляющую организацию произвести ремонт козырька?

Не стоит звонить в вашу управляющую организацию, всегда общайтесь по юридически значимым вопросам в письменной форме, при чем когда подаете документ, подавайте его в 2 экземплярах, что бы вам был передан ваш экземпляр в отметками о принятии и датой.

Подготовьте заявление в вашу управляющую организацию, где сошлитесь на весь комплект вышеперечисленных мной статей закона и пунктов постановлений;
Потребуйте устранения повреждений козырька в кратчайшие сроки;
Получите копию вашего заявления с отметками о принятии и датой, сохраните данную копию, она вам пригодится в случае если не будут приняты меры и на ваше обращение не отреагируют;
Если в течении недели ремонт не был произведен, хотя даются меньшие сроки по закону, но все мы знаем как раскачиваются работники, к тому же они могут быть заняты на других объектах, поэтому берите неделю;
Ремонт не был выполнен и ваше обращение проигнорировано, вы можете позвонить в вашу управляющую организацию и узнать, почему ваше обращение проигнорировано, скажите, что вы намерены обращаться в Жилищную Инспекцию в случае если нарушение не устранят в течении суток или двух;
Вас и дальше игнорируют, пишем жалобу в свободной форме в Жилищную Инспекцию, это контролирующий орган и на основании вашей жалобы в отношении вашей управляющей компании будет инициирована проверка и если в ходе проверке выявятся нарушения, то управляющая организация понесет ответственность, будет вынесено предписания об устранении нарушений и скорее всего управляющую компанию оштрафуют по статье 7.22 КОАП РФ.

Есть довольно упертые управляющие компании, но если у вас более менее порядочная, то после получения вашего заявления, нарушения скорее всего будут устранены. Если вас не устраивает ваша управляющая компания, то вы всегда можете ее сменить, а как это сделать, читайте по ссылке ниже.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их нашему юристу, он вас проконсультирует, ответит на вопросы и поможет решить самые сложные проблемы.

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Считаете материал полезным? Поддержите проект. Поделитесь ссылкой на страницу в вашей любимой социальной сети, нажав на одну из кнопок ниже :)

Выполним ремонт кровли подъездных козырьков под ключ, с устройством капельника и водосточной системы.

Главное предназначение подъездного козырька — защита жильцов и гостей от дождя и возможного падения сосулек с крыши многоквартирного дома. Но нередко облик самого подъездного козырька портит общий вид фасада многоэтажного дома. Некоторые управляющие компании даже и не задумываются о ремонте кровли на подъездных козырьках, от которого страдает не только внешний вид дома, но и качество жизни проживающего.

Если не ремонтировать несколько лет кровлю на козырьках, дождь современен, размоет и железобетонную плиту, которая не только не защитит от падения сосулек, но и сама добавит проблем и станет аварийной в эксплуатации.

Произведем ремонт кровли подъездных козырьков, стоимость ремонта кровли козырьков зависит от видов производимых работ.

Ремонт кровли на подъездном козырьке многоэтажного дома

Пример сметы ремонта мягкой кровли на крыши подъездного козырька размером 1.5м на 4.3м

Виды выполненных работ:

Подготовка основания демонтаж старой кровли, скопившегося мусора.
Устройство праймера.
Монтаж карнизного отлива (капельник).
Монтаж мягкой кровли в два слоя (Технониколь Линокром ТПП и ТКП).
Монтаж планки примыкания к стене.

Ремонт мягкой кровли на подъездном козырьке Таунхауса

Ремонт плоской кровли подъездного козырька Таунхауса рулонными наплавляемыми материалами от Технониколь.

Козырек подъезда защищает вход в здание от солнца, дождя, снега и других капризов погоды. Он также может быть навесом, затеняющим балкон и препятствующим попадание на него воды или снега.

Кроме того, он выполняет декоративную функцию, украшая вход. Такие козырьки обычно отличаются оригинальной расцветкой или формой, украшены красочными логотипами и другими элементами.

Какие бывают козырьки и зачем их ремонтировать

Этот элемент может быть бетонным, деревянным, пластиковым, металлическим. Иногда козырьки делают с использованием профнастила, металлочерепицы, поликарбоната.

Они могут располагаться на входе или над другими участками фасада здания.

Из-за негативного воздействия окружающей среды козырек со временем разрушается, теряет внешнюю привлекательность и требует ремонта. Даже если он не пропускает воду и не грозит свалиться на голову прохожих, его поблекшие краски, поцарапанная поверхность, погнутые края могут отрицательно влиять на репутацию компании, которая располагается в здании.

Поэтому затраты на ремонтные работы можно считать выгодной инвестицией в ваш бизнес, улучшающей имидж фирмы.

Ремонт козырьков и его разновидности

Существуют следующие разновидности ремонтов козырьков, которые выполняет наша управляющая компания:

Косметический. Его основная задача – придать конструкции более привлекательный внешний вид. Наши сотрудники устранят незначительные повреждения, замажут щели и трещины, подкрасят металлические элементы.
Плановый. Он производится в установленные сроки, предусмотренные регламентом, и не предусматривает выполнения каких-либо заранее запланированных работ. План работ составляется по результатам осмотра объекта.
Текущий. Он осуществляется из-за внезапно возникшей протечки, отремонтировать которую нужно в срочном порядке. Эти ремонтные работы предусматривают экстренное устранение конкретной проблемы.
Капитальный. Этот вид работ осуществляется, если объект находится в очень плохом состоянии и требует значительной модернизации, замены или восстановления основных элементов конструкции.

Порядок проведения ремонтных работ

Перед тем, как начинать любые ремонтные работы, наши специалисты внимательно осматривают объект, оценивая его состояние. Они определят, насколько критичны разрушения, и какие действия необходимы для устранения выявленных недостатков.

При необходимости мы удаляем верхнюю часть растрескавшегося бетонного покрытия и оголяем арматуру. Если на металле присутствуют следы коррозии, сотрудники УК «Столица» зачищают его с помощью болгарки. Чтобы полностью избавиться от них, возможна дополнительная обработка преобразователем ржавчины. После этого мы укладываем гидроизоляцию и производим бетонирование.

Мы ремонтируем не только железобетонные козырьки, но и сделанные из других материалов.

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

Ремонт козырьков подъездов

Если вам потребовались услуги профессиональных строителей для ремонта козырька подъезда или любого элемента входной группы под ключ — обратитесь к специалистам компании “Строй 911”

Мы оказываем все виды фасадных и ремонтных работ:

ремонт балконных козырьков
восстановление входных групп подъездов
ремонт лестниц и перил
восстановление отмостки
гидроизоляция и облицовка цоколей

Выбирая “Строй 911” в качестве подрядчика вы получите:

юридическую безопасность сделки, все работы ведуться по договору
денежную безопасность — все работы оплачиваются поэтапно
покупку всех материалов на 20% ниже рыночной цены
качественное выполнение работ
строгое соответствие всем Гостам и строительным нормативам
официальную гарантию на все работы. В случае повреждений в течение гарантийного срока устраним все недочеты за свой счет

По каким причинам может потребоваться ремонт?

В результате эксплуатации может потребоваться часть элементов входной группы могут прийти в негодность. К основным причинам по которым может потребоваться проведение восстановительных фасадных работ можно отнести: ошибки допущенные при монтаже, естественный износ материалов и конструкций, действия вандалов, разрушения вследствие погодных причин.

Понять, что козырек подъезда требует ремонта позволяют понять следующие признаки:
образование протечек
отслоение и растрескивание штукатурки
деформация или отсутствие навесных декоративных элементов
поросль мха и прочей растительности на бетонном козырьке подъезда
разрушение ступеней
отсутствие карнизных отливов (капельников)

Если вы являетесь жильцом многоквартирного панельного дома и разрушения видны невооруженным глазом, но управляющая компания уже не первый месяц игнорирует просьбы жильцов о проведении восстановительных работ, следует взять инициативу в свои руки. Соберите собрание инициативной группы жильцов дома и составьте заявление к управляющей компании с требованием провести плановые или аварийные ремонтные работы. Средства на устранение недочетов входной группы или козырька подъезда многоквартирного дома должны быть перечислены из общего фонда ежемесячных взносов жильцов.

Стоимость фасадных и кровельных работ рассчитывается индивидуально исходя из текущего состояния объекта, сложности и объема работ, стоимости материалов и дополнительных расходов (доставка материалов, вывоз строительного мусора, подъем материалов на кровлю, установка лесов и аренда спецтехники и пр.)

Остались вопросы или нужна юридическая помощь в составлении заявления к управляющей компании? Позвоните нашим специалистам прямо сейчас!

Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

Читайте также: