Ремонт фундаментов деревянных домов в петрозаводске
Обновлено: 28.04.2024
Ремонт и отделка деревянного дома
от 180 руб за м 2 работы
Все работы начинаются вовремя и завершаются в срок. Без срывов и цейтнотов
«Кромвель - Петрозаводск»
185002 , Республика Карелия , Петрозаводск , ул. Муезерская, 15А
1. Особенности ремонта деревянного дома
Деревянный дом относится к категории пригодных для капитального или косметического ремонта построек. Выполнить качественный ремонт деревянного жилого строения своими руками вполне можно даже при наличии минимальных навыков или опыта.
2. Внешний ремонт
Старые бревенчатые дома в деревне рано или поздно нуждаются в ремонте, что обусловлено устаревшим дизайном или сильным износом постройки.
Капитальный ремонт, включающий в себя реконструкцию не только фасадной части здания, но также фундаментного основания и кровли – мероприятие затратное как по времени, так и по финансовым средствам.
На начальном этапе обязательно определяются масштабы реконструкционных работ, а также выполняются проект и смета. Как показывается практика, для создания грамотного проекта целесообразно привлечь профессионального архитектора, который займется визуализацией постройки и созданием полного чертежного комплекта. Расценки на создание дизайн-проекта могут варьироваться в зависимости от многих факторов, включая объём всех необходимых ремонтных работ.
Капитальный ремонт деревянного дома снаружи включает в себя:
- ремонт или реконструкция фундамента жилого строения;
- замена нижних, пришедших в негодность венцов;
- замена разрушенных или сгнивших подоконных и верхних венцов;
- ремонт или замена кровли;
- замена дверных и оконных блоков;
- замена или ремонт инженерных систем и коммуникаций.
Косметические ремонтные мероприятия могут быть представлены как внешней, так и внутренней отделкой.
Для внешней, фасадной отделки применяются различные материалы, включая сайдинг, вагонку и оштукатуривание с окрашиванием.
Важно: К числу самых сложных мероприятий относятся замена венцов и ремонт фундамента, которые предполагают тщательную подготовку и хорошее техническое оснащение, поэтому при необходимости такие работы целесообразно доверить профессионалам.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Завод «Спатиум» предлагает услуги по подъему дома на винтовые сваи. Выезжаем на объекты в Петрозаводске и республике Карелия. У нас можно купить свайные опоры любых типоразмеров.
Прайс-лист
| Размер строения | Цена |
|---|---|
| 3×6 м | От 109250 ₽ |
| 4×5 м | От 126500 ₽ |
| 4×6 м | От 138000 ₽ |
| 6×6 м | От 143750 ₽ |
| 6×7 м | От 184000 ₽ |
| 6×8 м | От 189750 ₽ |
| 8×8 м | От 253000 ₽ |
Когда требуется?
Любое строение, как и его фундамент, со временем разрушаются. Процесс ускоряется, если ГВ залегают близко к поверхности, при строительстве бетон был плохого качества, неправильно проводились расчеты или здание надстраивалось.
В некоторых случаях ремонт или замена основания старого дачного домика просто необходимы:
- начали перекашиваться окна и двери;
- происходит деформация пола;
- появились трещины в бетонном основании;
- вблизи цоколя появились провалы в почве.
Эта услуга поможет исключить значительные расходы, которые станут неизбежны при дальнейшем разрушении.
Этапы
Прежде чем начать работы, на участке проводится пробное бурение с целью изучения состава грунта. После этого составляется расчет свайного поля с указанием глубины установки столбов.
Процесс строительства проходит строго в определенном порядке:
- по периметру в установленных проектом точках вкручиваются опоры на заданную глубину;
- верхушки стволов выравниваются в горизонтальной плоскости, внутрь труб засыпается ЦПС или заливается бетон, навариваются оголовки, впоследствии проводится обвязка швеллером;
- по углам строения закрепляются мощные домкраты;
- строение устанавливается на временные опоры;
- на верхушки стволов приваривается двутавровая балка, подведенная под здание, все сварные швы обрабатываются согласно технологии;
- постройка опускается на двутавр.
На возведение всей конструкции уходит от 1 до 3 суток — продолжительность зависит от объема работ и сложности условий (деревянный или блочный дом, наличие подъездных путей и т. д.).
Преимущества технологии
Традиционные типы оснований (плиточные, ленточные, столбчатые) требуют значительных финансовых, трудовых и временных затрат. Они могут устанавливаться только на определенных грунтах и с условием ровного рельефа.
Если поставить дом на свайный фундамент, все эти препятствия окажутся несущественными. Он имеет массу достоинств:
- при соблюдении технологии монтажа (что гарантирует наша компания) срок эксплуатации составляет как минимум
- финансовые затраты в сравнении с расходами на сооружение монолитного или ленточного фундамента ниже на
- возможность возводить на любых сложных участках: нестабильных грунтах, при высоком УГВ, неровном рельефе, в зоне вечной мерзлоты;
- взаимозаменяемость элементов конструкции, что делает ее ремонтопригодной и мобильной (перенос на новое место);
- быстрота и легкость установки: все работы заканчиваются за дня (особенно с применением спецтехники), после чего можно сразу заниматься строительством самого здания.
Наши менеджеры за 15 минут рассчитают стоимость подъема дома на винтовые сваи по телефону а также через форму обратной связи на сайте. Оставляйте заявку, и мы вам поможем.
Ремонт фундамента частного дома
от 2 500 руб за м 3 работы
Никаких неожиданностей, вы платите именно столько, сколько указано в договоре
«Кромвель - Петрозаводск»
185002 , Республика Карелия , Петрозаводск , ул. Муезерская, 15А
1. Как определить необходимость ремонта фундамента
Дома из дерева считаются легковесными и возводятся на фундаментах ленточного типа. Такое основание сильно не заглубляется. Фундамент исправно служит до 50 лет. Дальнейшая эксплуатация потребует ремонта.
Основными симптомами являются:
- Проседание постройки. Постройка «тонет» вплоть до касания грунта нижним венцом;
- Перекос дверей и окон. Результат неравномерного опускания основания - двери плохо меняют положение;
- Образуются трещины, которые постоянно увеличиваются;
- Разрушение фундамента: трещины, выпадение кирпичей;
- Изменение положения крыльца и пристроек к основному срубу.
2. Причины дефектов основания
Ремонтные работы планируются исходя из дефектов фундамента частного дома. Среди основных причин:
- Малая глубина фундамента. Необходимо учитывать, что в зависимости от климатической зоны, основание монтируют на разную глубину;
- Появление грунтовой воды, отсутствует или неправильно смонтирована дренажная система.
- Использование некачественных стройматериалов;
- Увеличение нагрузки на грунт в связи с возведением в непосредственной близости других построек;
- Нарушена технология устройства основания;
- Реконструкция строения, увеличение нагрузок на фундамент;
- Износ материала цоколя;
- Отсутствие арматурной сетки;
- Отсутствие или неправильный монтаж гидроизоляции;
- Неправильная марка цемента;
3. Типы деформации
Степень разрушений влияет на состояние фундамента. Поэтому деформацию необходимо учитывать при планировании капитального ремонта:
- Минимальное разрушение. Небольшие дефекты, которые не влияют на способность фундамента удерживать кирпичный дом;
- Средние разрушения. К этому типу относят трещины, возникающие при проседании основания. Определить изменение состояния трещин помогут маяки. Для этого используют бумагу, закрепленную с двух сторон разрыва, или отметки шпаклевкой.
- Если размеры трещин не меняются, можно сделать вывод о локальных разрушениях основания. В таких случаях достаточно осуществить ремонт в месте обнаружения дефекта;
- Разрушения, которые затрагивают большую часть фундамента. Выявленные дефекты угрожают целостности и безопасности строения, проживающих людей. Локальными работами не обойтись. Рекомендуем провести капитальный ремонт основания;
- Неустранимое разрушение. Фундамент разрушен и не подлежит восстановлению. В данной ситуации проводят работы по созданию нового основания.
Ремонт фундамента частного дома в Петрозаводске от компании «Кромвель»
Вам не придется подгонять рабочих, бороться с их вредными привычками.
У нас нет ленивых работников и гастарбайтеров!
4. Виды ремонтных работ
4.1 Небольшие разрушения
Минимальные дефекты не потребуют глобального ремонта. Достаточно отремонтировать наружный слой.
Средние по тяжести дефекты устраняются рядом мероприятий:
- Разрывы расширятся и очищаются;
- Грунтовка и бетонирование повреждений.
При обнаружении большого числа дефектов, влияющих на безопасность, решается вопрос об усилении фундамента. Возможен вариант полной замены фрагментов основания.
Оптимальным периодом для проведения ремонта фундамента является время с мая по ноябрь. В эти месяцы грунтовые воды опускаются на минимальный уровень и не препятствуют ходу работ.
4.2 Усиление фундамента
Усиление основания частного или дачного дома проводят при стабильном грунте в случаях перестройки или реконструкции здания. При этом учитывается, что повреждения минимальны, но фундамент не рассчитан на дополнительную нагрузку. Для усиления ленточного фундамент проводят комплекс мероприятий:
- По периметру основания выкапывается траншея, глубина которой соответствует точке промерзания грунта;
- Существующий фундамент зачищается от почвы, гидроизоляции;
- Высверливаем отверстия под арматуру, диаметром на один миллиметр больше толщины прутка;
- Металлические прутья забиваем в отверстия. Это свяжет старый и новый фундамент между собой;
- К выступающим участкам привариваются вертикальные куски, которые послужат поясом жесткости. Обвязка выполняется из проволоки;
- Устанавливаем опалубку;
- Заливаем траншею бетоном и оставляем до затвердевания;
- Монтируем гидроизоляционный слой;
- Выполняем отмостку, которая будет отводить воду от фундамента.
Такой порядок работ позволит обновить основание с перераспределением нагрузки. Это позволит увеличить прочностные характеристики, время эксплуатации.
4.3 Ремонт ленточного основания
Осуществляется при обнаружении разрывов в цоколе. Единичные трещины устраняются локально мероприятиями, применяемыми для усиления фундамента. Если обнаружено множество повреждений - необходимо определить причину разрушений:
- Проседание грунта;
- Отсутствие армированного каркаса;
- Возросшая нагрузка;
- Использование бетона неподходящей марки;
- Отсутствие водоотведения;
- Дренажная система расположена к фундаменту ближе нормативов.
После определения причин дефекта необходимо удостовериться в отсутствии увеличения трещин. Для этого устанавливаем маяки. Если размеры разрыва не меняются, то разрушение заделывается своими руками. Если разрывы растут, то предстоит серьезный ремонт.
4.4 Цокольные работы
Размягчение цоколя говорит о большом содержании глины. В таких случаях выполняется переделка цоколя.
Осыпание основания происходит по следующим причинам:
- Использование слишком жидкого раствора;
- Бетонирование выполнено в холодное время без специальных добавок;
- В бетоне использовалась глина. В образовавшиеся пустоты проникла вода, которая расширялась при отрицательных температурах.
Нужно помнить, что ремонтные работы должны проводиться вовремя. Небольшие повреждения способны превратиться в катастрофические с полной переделкой основания.
Схема работы по ремонту фундамента в «Кромвель»
Шаг 1
Составление наглядной карты - сметы
Удобно в самом начале ремонтных работ иметь четкое представление о том, как будет развиваться ваш проект. Узнайте заранее уровень необходимых затрат.
Наш опытный сметчик позволит вам наглядно проследить динамику работ, а также оценить целесообразность использования каждого рубля.
Стоит ли говорить, что подобное видение полностью исключает незапланированные расходы, что позволяет экономить до 30% общего бюджета.
Шаг 2
Заключение Договора подряда
Договор - это, в первую очередь, гарантия. Наша гарантия выделяет нас из сонма строительных фирм. Дело в том, что стоимость ремонтных работ в нашем Договоре фиксированная. Она не изменится внезапно в ходе работ.
Предотвратите игру под названием «вытягивание денег из вашего кармана».
Шаг 3
Ремонт фундамента частного дома
Доверьте ремонт фундамента частного дома профессионалам европейского уровня, мастерам, способным воплощать любые ваши идеи. Мы исповедуем творческий подход на основе практичности.
Преображению вашего дома будут способствовать лучшие строительные материалы и технологии.
Шаг 4
Вывоз строительного мусора и уборка территории
После завершения ремонтных работ мы сами проведем уборку территории. Ваш объект засияет так, словно минуту назад на нем не бушевала строительная стихия. Даже гениальный Шерлок Холмс не сможет отыскать лишнюю соринку.
Вам не придется тратить силы и деньги на вывоз мусора. Мы все сделаем сами!
Шаг 5
Прием выполненных работ
Осмотрите свежим взглядом проделанную работу. Все завершено и вас все устраивает. Теперь самое время закрепить результат на бумаге. Мы подписываем акт выполненных работ и акт приема-сдачи.
Только после принятия работы, производится окончательный расчет.
Мы даем гарантию на бесплатное устранение дефектов в течении 3 лет. Но почему-то гарантия в подавляющем большинстве случаев остается невостребованной.
5. Последовательность ремонта
Замена фундамента, реконструкции предполагают большой объем работ. Для получения качественного результата необходимо соблюдать следующий порядок:
- Снимается нагрузка на основание. Если есть возможность, следует снять пол, разобрать печь;
- Выполняются расчеты веса дома, на основании которого подбираются домкраты;
Небольшой дачный домик легко поднимается, с использованием бруса, который заводят под угол с упором. Нажатие на рычаги приподнимает строение.
- Траншеи создаются по всему фундаменту. В случаях локального ремонта, в месте поднятия здания;
- Домкраты устанавливают на прочных устойчивых участках. Для полного подъема заводим домкраты с противоположных сторон;
- Здание поднимается плавно и фиксируется клиньями, расположенными через 25 сантиметров;
- При поднятии всего дома максимальная нагрузка приходится на нижние венцы. Поэтому их предварительно стягивают стальными полосами или досками.
Не старайтесь поднять строение сразу на максимальную высоту. Резкие усилия могут повредить конструкцию: сместить бревна, повредить венцы.
При восстановлении стена поднимается на 45-50 сантиметров. Для фиксирования состояния используйте бетонные блоки, которые выдержат вес дома. Под блоками прокладывайте доски – это не позволит конструкции просесть в грунт. После этих операций приступают непосредственно к ремонту основания.
Заключительным этапом является создание опалубки. Внутри монтируют выходы для канализации, воды, электричества и площадки под домкраты. Работы по созданию залитию раствора выполняются за сутки. Дом опускается после полного затвердевания фундамента.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Завод «Спатиум» предлагает услуги по ремонту фундамента дачного дома с подъемом. Выезжаем на объекты в Петрозаводске и республике Карелия. Поставляем высококачественные сваи собственного изготовления и выполняем полный комплекс работ под ключ с предоставлением гарантии.
Прайс-лист
| Размер строения | Цена |
|---|---|
| 3×6 м | От 109250 ₽ |
| 4×5 м | От 126500 ₽ |
| 4×6 м | От 138000 ₽ |
| 6×6 м | От 143750 ₽ |
| 6×7 м | От 184000 ₽ |
| 6×8 м | От 189750 ₽ |
| 8×8 м | От 253000 ₽ |
Цена рассчитывается индивидуально для каждого конкретного заказа. Стоимость зависит от размеров, планировки, состояния здания, расчетного числа ремонтных опор, характеристик грунта и других критериев. Наши специалисты выполнят точный расчет стоимости по смете.
Когда требуется?
Это технология позволяет восстановить изношенное или поврежденное основание. Ветхий фундамент уменьшает срок службы дачного дома. Это критический дефект, который требует обязательного устранения. Оптимальным методом будет реконструкция старой основы.
Выполнять реконструкцию необходимо срочно при появлении первых признаков проблемы. В том числе реставрация необходима при видимых повреждениях надземной части, при выявлении деформации здания, появлении зазоров между венцами, перекоса проемов.
Этапы
Технология подходит, независимо от того, на каком основании выполнялось строительство. Ремонтировать можно постройки на бетонном ленточном, столбчатом, кирпичном.
Весь процесс состоит из следующих основных этапов:
- Расчет числа свайных опор, определение их параметров. Доставка материала на объект.
- Разметка. В соответствии с проектом отмечаются места установки ремонтных свай на расстоянии от стен постройки.
- Вкручивание опорных столбов в грунт на проектную глубину с контролем вертикальности ствола.
- Обрезка верхушек по уровню, приварка оголовков, бетонирование полостей труб.
- Обработка поверхности свайных элементов специальным составом для защиты от влаги и коррозии.
- Подъем конструкции дома на домкратах, закрепление при помощи опор.
- Монтаж опорной конструкции из швеллера, который приваривается к оголовкам.
- Опускание дома с установкой на новое основание.
Мы также можем провести замену нижнего венца восстанавливаемого строения.
Преимущества
Основными плюсами данной технологии можно назвать такие качества:
- сжатые сроки возведения — бригада выполняет работу в течение одного дня;
- достаточная несущая способность для деревянного строения;
- возможность возведения на слабых, увлажненных и других сложных грунтах;
- возможность ведения работ в любой сезон — отсутствуют мокрые процессы;
- небольшой уровень расходов.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Завод «Спатиум» выполняют замену венцов в деревянном доме в Петрозаводске и республике Карелия.
Прайс-лист
| Размер строения | Цена |
|---|---|
| 3×6 м | От 109250 ₽ |
| 4×5 м | От 126500 ₽ |
| 4×6 м | От 138000 ₽ |
| 6×6 м | От 143750 ₽ |
| 6×7 м | От 184000 ₽ |
| 6×8 м | От 189750 ₽ |
| 8×8 м | От 253000 ₽ |
Стоимость может меняться с изменением основных ее составляющих: цены на изделия (сваи, оголовки, металлопрокат), количество опор, почасовая оплата спецтехники и труда строителей, сложность проекта (длительность работ).
Когда требуется?
Старый домик из дерева может простоять очень долго, если его основание выполнено с соблюдением технологии, а бревна не подвергаются действию влаги или имеют хорошую защиту. Однако часто с нижних ряда начинается процесс порчи всего строения по следующим причинам:
- была выбрана древесина плохого качества, которая быстро сгнивает из-за плохой просушки;
- нарушены правила создания горизонтальной изоляции;
- кровля имеет короткие свесы, из-за чего влага попадает на нижний ряд бруса;
- возраст древесины превысил но обработка антисептиком не проводилась.
Визуальный осмотр не всегда позволяет обнаружить гниение. Для этого есть проверенные способы: простукивание обухом топора (глухой звук — нужен ремонт) или снятие стамеской верхнего слоя.
Этапы
В старых домах зачастую портится не только дерево, но и бетонный фундамент: основание трескается, проседает, вызывая перекосы дверных и оконных проемов, деформацию пола. В этом случае сгнившие ряды меняют вместе с установкой свайного фундамента:
- исследуют состав грунтов для определения длины свайных опор и их типоразмера;
- делают предварительные расчеты нагрузок с определением числа свай;
- по периметру постройки вкручивают винтовые столбы, выравнивают нивелиром, обрезают, заливают в трубы бетон, приваривают оголовки;
- при наличии внутри несущих стен, печей, каминов делают установку дополнительных винтовых стволов внутри дома;
- строение поднимают на мощных домкратах попеременно на несколько см за раз, опускают на временные опоры;
- переставляют домкраты и по порядку меняют бревна со всех четырех сторон;
- тщательно вымеренные и обработанные антисептиком новые бревна ставят на место убранных — вначале верхнее, затем нижнее;
- на оголовки приваривают двутавр, концы обрезают, швы зачищают и покрывают грунтовкой.
Опускают постройку на новое основание. При небольших размерах дома монтаж выполняют за 1 день.
Преимущества
Строительство с использованием свайных стальных опор можно вести на нестабильных грунтах, при угрозе подтопления, больших перепадах высот. Возведение конструкции требует на меньше финансовых затрат, чем ленточное основание, однако служит намного дольше 100 лет. Установка проводится при любой погоде, даже при минусовых температурах.
Читайте также: