Ремонт фасада многоквартирного дома штукатурка
Обновлено: 18.05.2024
Выполняем ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2022: текущий – от 350 руб/м2, капитальный ремонт от 1700, реставрация – 1200, цены "под ключ": монтаж вентфасада – от 3300, "мокрый фасад" – от 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.
Бесплатно сделаем просчёт сметы. Звоните!
Перейти к подробному прайс-листу
Термопанельный
5 причин разрушения фасадов домов
Данная диаграмма отражает накопленную нашей компанией статистику причин ремонта фасада.
Основные причины разрушения:
- Естественное снижение эксплуатационных свойств с течением времени – 35%;
- Применение низкокачественных материалов – 15%;
- Нарушение технологии производства работ – 25%;
- Замокание фасада по причине нарушения водоотвода – 20%;
- Просадка фундамента – 5%.
Своевременное обслуживание и регулярный ремонт стен фасада дома, а также исключение факторов 2, 3, 4 диаграммы позволяют продлить срок его эксплуатации на десятилетия.
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь Мы трудимся с 9 до 20.
Особенности обслуживания и ремонта зданий
Штукатурный
- Локальное восстановление дефектов и бухтящих участков , расшивка и заделка крупных трещин, покраска;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков;
- Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке поверх существующей штукатурки;
- Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки (для неутепленных систем);
- Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки и заменой утеплителя (для утепленных систем);
- Монтаж навесной вентилируемой системы.
Панельный
- Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия;
- Очистка аппаратом высокого давления, заделка локальных сколов, покраска;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
- Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
- Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке;
- Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
- Облицовка термопанелями типа Термолэнд.
Вентилируемый
- Очистка аппаратом высокого давления;
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
Из термопанелей
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков
Облицованный камнем
- Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
- Нанесение гидрофобной пропитки;
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
Кирпичный
- Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
- Нанесение гидрофобной пропитки;
- Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
- Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
- Нанесение гидрофобной пропитки;
- Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
Светопрозрачный
- Помывка с применением шубки и склиза;
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков
Оставьте заявку на выезд инженера, и мы подберем оптимальную технологию восстановления конкретно для вашего случая.
Прайс-лист на фасадные ремонтные работы
Стоимость популярных работ "под ключ"
| Наименование | Цена за м2 |
| Диагностика состояния, осмотр повреждений | Бесплатно |
| Ремонт штукатурного фасада: | |
| - косметический ремонт | от 350 р/м2 |
| - капитальный ремонт | от 1700 р/м2 |
| Устройство навесного вентилируемого фасада: | |
| - без утепления | от 3200 р/м2 |
| - с утеплением | от 3700 р/м2 |
| Ремонт межпанельных швов: | |
| - герметизация поверх существующего слоя герметика | от 200 р/м2 |
| - герметизация с предварительным удалением существующего герметика | от 300 р/м2 |
| - расшивка и утепление по технологии "теплый шов" | от 400 р/м2 |
Штукатурный фасад – Цены
| Услуга | Цена |
| Штукатурный фасад, без утепления | |
| Демонтаж старой штукатурки | 150 руб/м2 |
| Крепление стальной штукатурной сетки | 190 руб/м2 |
| Штукатурка поверхности по маякам | 330 руб/м2 |
| Штукатурка откосов | 450 руб/м.пог |
| Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке | 300 руб/м2 |
| Шпаклевание | 450 руб/м2 |
| Нанесение декоративной штукатурки | 400 руб/м2 |
| Финишная отделка откосов | 450 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска: подбор красок (колировка) | 150 руб/м2 |
| Штукатурный фасад с утеплением | |
| Демонтаж старого штукатурного слоя до утеплителя | 150 руб/м2 |
| Демонтаж старого штукатурного слоя с утеплителем | 150 руб/м2 |
| Утепление | 200 руб/м2 |
| Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке | 300 руб/м2 |
| Шпаклевание | 450 руб/м2 |
| Нанесение декоративной штукатурки | 400 руб/м2 |
| Отделка откосов | 450 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска | 150 руб/м2 |
Фасад панельного дома
| Услуга | Цена |
| Удаление старого герметика | 80 руб/м.пог |
| Вскрытие и зачистка межпанельного шва | 70 руб/м.пог |
| Утепление межпанельного шва | 60 руб/м.пог |
| Герметизация межпанельного шва | 90 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска | 150 руб/м2 |
Косметический ремонт штукатурного фасада
| Наименование | Цена |
| Локальный демонтаж бухтящих участков штукатурки и их заделка | 300 руб/м2 |
| Расшивка и заделка крупных трещин | 300 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска | 150 руб/м2 |
| Мойка окон | 50 руб/м2 |
Вентилируемый фасад
| Наименование | Цена |
| Проектные работы | 80 руб/м2 |
| Демонтаж старого покрытия: | |
| - облицовочного материала | 150 руб/м2 |
| - стальной подсистемы | 150 руб/м2 |
| - ветрозащитной мембраны | 30 руб/м2 |
| - утеплителя | 100 руб/м2 |
| - стальных доборных элементов (откосы, отливы, парапетная крышка) | 100 руб/м.пог |
| Монтаж вентфасада: | |
| - стальной подсистемы | 300 руб/м2 |
| - утеплителя | 250 руб/м2 |
| - ветрозащитной мембраны | 50 руб/м2 |
| -облицовочного материала | 400 руб/м2 |
| -стальных доборных элементов (откосы, отливы, парапетная крышка) | 300 руб/м.пог |
Кирпичный фасад
| Наименование | Цена |
| Удаление загрязнений или высолов | 200 руб/м2 |
| Гидрофобизация | 75 руб/м2 |
| Демонтаж кирпичной кладки, м3 | 1000 руб/м2 |
| Кирпичная кладка стен, м3 | 3000 руб/м2 |
| Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 0,5 кирпича | 2500 руб/м2 |
| Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 1,0 кирпич | 3000 руб/м2 |
| Ремонт швов | 300 руб/м.пог |
| Ремонт трещин в кирпичной кладке инъектированием | 3500 руб/м.пог |
| Усиление кирпичной кладки инъектированием | 6600 руб/м2 |
| Оштукатуривание стен с имитацией под кирпич | 600 руб/м2 |
| Грунтование поверхности | 75 руб/м2 |
| Покраска поверхности | 150 руб/м2 |
Фасад облицованный камнем мокрым способом
| Наименование | Цена |
| Демонтаж облицовочного камня | 150 руб/м2 |
| Удаление старого штукатурного слоя | 150 руб/м2 |
| Крепление стальной сетки | 190 руб/м2 |
| Штукатурка поверхности по маякам | 330 руб/м2 |
| Монтаж искусственного камня | 1300 руб/м2 |
| Монтаж натурального камня | 1800 руб/м2 |
| Затирка швов | 300 руб/м2 |
Фасад из термопанелей
| Наименование | Цена |
| - Демонтаж/монтаж термопанелей | 1000 руб/м2 |
| - Монтаж термопанелей | 1300 руб/м2 |
| Светопрозрачный фасад | |
| Замена светопрозрачной конструкции при: | |
| - стоечно-ригельном остеклении | 1700 руб/м2 |
| - структурном остеклении | 1700 руб/м2 |
| - спайдерном остеклении | 1700 руб/м2 |
| - вантовом остеклении | 1700 руб/м2 |
| - модульном остеклении | 1700 руб/м2 |
Проектные работы
| Наименование | Цена |
| Разработка дизайн-проекта фасада дома, шт. | 30 000 |
| Оформление колористического паспорта на фасад, шт. | 155 000 |
| Разработка ППР на производство работ, шт. | 30 000 |
| Получение ордера ОАТИ на производство работ, шт. | 10 000 |
| Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ, шт. | 30 000 |
Варианты отделочных материалов, работы
| Наименование | Цена |
| Выезд мастера для оценки | 0 руб |
| Теплотехнический расчёт | 70 руб/м2 |
| Отделка фасада частного дома сайдингом (деревянный/кирпичный дом), работы | 500 / 600 руб/м2 |
| Отделка плитами керамогранита | 900 руб/м2 |
| Металлические кассеты | 950 руб/м2 |
| Отделка профлистом | 800 руб/м2 |
| Утепление минеральной ватой | 450 руб/м2 |
| Утепление пенопластом / пеноплексом | 300 руб/м2 |
| Мокрый фасад "Под ключ" | 1890 руб/м2 |
Ремонтные работы по кровле
| Наименование | Цена |
| Гидроизоляция крыши | по дог. |
| Монтаж черепицы | по дог. |
| Фальцевая кровля | по дог. |
| Теплоизоляция цокольного этажа | по дог. |
| Реконструкция кровли | по дог. |
Дополнительные услуги
| Наименование | Цена |
| Профессиональный осмотр стен дома | 0 руб |
| Установка оконных стеклопакетов | |
| Герметизация примыканий | 150 р/м.пог |
| Демонтаж отливов, капельника, парапетной крышки, водосточных желобов и труб | 150 р/м.пог |
| Монтаж: | |
| - отливов и капельника | 350 р/м.пог |
| - парапетной крышки | 450 р/м.пог |
| - водосточных желобов и труб | 450 р/м.пог |
| Погрузка мусора, т | 1500 руб/т |
| Вывоз мусора | 8500 руб/м3 |
Подготовительные работы
| Наименование работ | Цена от, руб. |
| Монтаж рамных строительных лесов | 40 р/м2 |
| Демонтаж рамных строительных лесов | 80 р/м2 |
| Монтаж хомутовых строительных лесов | 70 р/м2 |
| Демонтаж хомутовых строительных лесов | 130 р/м2 |
| Устройство защитной пешеходной галереи | 2000 р/м2 |
| Разборка защитной пешеходной галереи, | 1000 р/м2 |
| Монтаж строительной люльки | 15000 р/шт |
| Перестановка строительной люльки | 3000 руб |
| Демонтаж строительной люльки | 15000 руб |
| Монтаж баннерной сетки на строительных лесах | 50 р/м2 |
| Демонтаж баннерной сетки на строительных лесах | 25 р/м2 |
Факторы ремонта стен в Москве
В г. Москва действует ряд нормативных документов, устанавливающих требования к внешнему виду и содержанию зданий на территории города, за нарушение которых объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) привлекает к административной ответственности. Также законодательством г. Москва предусмотрены требования к организации проведения работ, несоблюдение которых влечет приостановку работ и наложение ОАТИ на собственника недвижимости штрафов, которые исчисляются сотнями тысяч рублей в зависимости от нарушения.
При проведении работ в Москве, мы в том числе руководствуемся следующими нормативными документами этого субъекта РФ:
- Закон г. Москвы №45 от 21.11.2007 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».
- ЖНМ 2007/03 Норматив города Москвы Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений.
- № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве.
- № 299-ПП от 19.05.2015 «Об утверждении Правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве».
Чтобы избежать финансовых потерь и проблем с надзорными органами необходимо не только своевременно проводить ремонт фасадов, но и привлекать для этой цели опытных и квалифицированных подрядчиков.
Наша компания реализовала более пятидесяти объектов в пределах МКАД, в том числе десятки объектов в центре Москвы, самом поднадзорном округе города. Мы знаем требования законодательства к организации работ, неоднократно взаимодействовали с ОАТИ, ДПС и Москомархитектурой.
Мы выполняем ремонт штукатурки фасадов домов в Москве и области: текущий ремонт – от 350 руб/м2, капитальный ремонт – 1700, утепление по технологии "мокрый фасад" от 1890. Состоим в СРО; Гарантия – от 3 лет.
Сделаем бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!
Перейти к прайс-листу
Штукатурный фасад считается одним из самых популярных вариантов для отделки жилой и коммерческой недвижимости. Он относится к разновидности «дышащих», а это означает, что пар беспрепятственно уходит из помещений, снижая риск развития на стенах грибка и плесени.
Фасад из штукатурки обеспечивает дому презентабельный внешний вид, поскольку данный отделочный материал выпускается во множестве цветов и оттенков. Он отличается небольшим весом и не оказывает избыточной нагрузки на несущие конструкции или фундамент. При этом штукатурка, как и любой отделочный материал, имеет свой ограниченный срок эксплуатации. В зависимости от климатической зоны и других внешних факторов штукатурный фасад может прослужить без необходимости ремонта от 7 до 15 лет.
Навигация:
В каких случаях необходим капремонт штукатурки фасада?
Ремонт штукатурного фасада всегда начинается с предварительной оценки его состояния. На этом этапе можно точно понять, какой объем работ предстоит и какие потребуются материалы.
О необходимости ремонта фасада свидетельствует наличие следующих дефектов:
- штукатурка разрушена на площади более 25% от всей площади стены;
- между панелями или блоками обнаружены щели, куда может проникать влага;
- утеплитель выступает из-под отделочного материала, он раскрошился или свалялся;
- деформировалась водосточная система, что приводит к попаданию дождевых вод на фасад.
К дефектам штукатурки на фасаде относят трещины, сколы, вздутия покрытия. При этом нужно понимать, что если они занимают большую площадь, то это может быть связано с нарушением технологии ее нанесения на всей площади.
В случае выполнения косметических работ спустя непродолжительное время могут начать разрушаться другие части фасада, казавшиеся до этого цельными. Так что лучше сразу остановить выбор на капитальном ремонте. Это поможет сэкономить время и деньги.
Причины возникновения внешних дефектов
Дефект штукатурки – отклонение качества поверхности после засыхания от нормативных требований. Они регламентируются ГОСТ Р 57984-2017 Штукатурка для наружных и внутренних работ.
Правила подбора, приготовления и нанесения.
| Вид дефекта | Причины возникновения | Методы устранения |
| Трещины | Неправильное армирование, избыток воды при разбавлении штукатурного состава, слишком быстрое высыхание, некачественные материалы, другие нарушения технологии | Производится замазка герметиком и раствором, армирование, при мелких трещинах используется перетирка, при крупных – заново оштукатуривать стену. |
| Вспучивание | Попадание влаги под слой отделки, это может быть, например, конденсат | Выполняется удаление покрытия, просушивание и нанесение его заново с использованием устойчивых к влаге составов |
| Высолы | Нарушение технологии выполнения гидроизоляционных работ, высокая влажность воздуха осенью или весной, повреждение труб водоснабжения внутри стены | Находится причина поступающей влаги, после нейтрализации этих проблем поверхность высушивается и повторно затирается |
| Пятна ржавчины | В стене присутствуют металлические элементы, которые не были покрыты изолирующей краской, возможно, повреждены скрытые инженерные коммуникации | Стена штробится, причина ржавчины устраняется, поверхность оштукатуривается заново |
Технология выполнения ремонтных работ
Вариант проведения ремонта напрямую зависит от степени поврежденности фасада и имеющихся дефектов.
При капитальном работах работы делятся на следующие этапы:
- Обследование фасада.
- Очистка от старого покрытия.
- Шпатлевание швов и неровностей.
- Грунтовка поверхностей.
- Ремонт отмостки и цоколя.
- Укладка теплоизоляционного материала.
- Нанесение штукатурки.
- Установка функциональных элементов (водостоки, козырьки).
Осмотр и подготовка поверхностей
Кроме визуально видимых дефектов штукатурного фасада, таких как сколы, трещины или бугорки, существуют и скрытые. Их выявляют путем легкого постукивания по поверхности штукатурки с помощью специального резинового молотка. О наличии скрытых дефектов, которые в скором времени проявятся, свидетельствует глухой звук. Он показывает наличие внутри отделки полостей. В них может проникать влага, что приведет к повреждению утеплителя, а зимой вызовет промерзание.
Кривизна стен и углов определяется с помощью отвеса или строительного уровня. Если их под рукой нет, то можно воспользоваться угольником.
После снятия поврежденного покрытия подготовка поверхности к новой отделке заключается в ее тщательной зачистке и выравнивании. Для очистки поверхности стены от пыли или грязи можно использовать моечный аппарат, включив его на среднее давление. Далее поверхность обрабатывают грунтовочной эмульсией. Стену затирают стартовой штукатуркой, немного обрызгивают водой и ждут ее полного высыхания. Поверх снова слой грунтовки. Она снизит впитывающие характеристики стенового материала и в разы усилит адгезию с новой штукатуркой.
Отделка отмостки и цоколя
Штукатурный фасад может быть разрушен и по причине деформации цоколя. Он повреждается при усадке здания, подмывании фундамента, механических воздействиях. В таком случае перед началом капремонта фасада необходимо сперва восстановить цоколь. Иначе трещины на штукатурке будут появляться снова и снова.
Капитальный ремонт цоколя выполняется в несколько этапов:
- Замена отмостки. Ее засыпают щебнем или гравием, после чего тщательно утрамбовывают.
- Отмостку фиксируют к фундаменту арматурой и заливают бетоном. Это позволит избежать ее отслоения.
- По всему периметру цоколя набивают мелкую армирующую сетку.
- Поверхность цоколя грунтуется или увлажняется водой для улучшения адгезии с бетонным раствором.
- Раствор набрасывается на сетку. Он должен полностью покрывать ее.
- Укладывается утеплитель (опционально).
- Выполняется декоративная отделка. Может использоваться клинкерный кирпич, штукатурка и пр.
Нанесение нового покрытия
Если утеплитель пришел в негодность, то перед началом отделки его заменяют на новый утеплитель. Чаще всего используют: пеноплекс и минеральную вату. Сверху утеплителя обязательно предусматривают армирующий слой. Его роль играет стекловолоконная сетка. Сетку фиксируют на клей. Такой способ отделки называют – "мокрый фасад".
Финишная отделка штукатуркой выполняется спустя 24-48 часов после установки сетки. Поверхность должна хорошо просохнуть. Оштукатуривание больших площадей выполняется с помощью штукатурных машин. Они позволяют нанести состав максимально равномерно и сделать это быстрее, чем вручную. Удобно, что штукатурный состав можно автоматически замешать внутри резервуара машины, для этого нужно будет добавить в него лишь саму сухую смесь и воду. Оштукатуренную поверхность следует оставить для просыхания минимум на 24 часа перед выполнением других работ.
При выравнивании стен важно не допустить следующих ошибок:
- штукатурка наносится слишком толстым слоем;
- не предусмотрено дополнительного армирования;
- нарушена технология приготовления раствора;
- углы не вымерены и остались кривыми.
Для устранения кривых углов придется оббивать часть штукатурки или добавлять раствор там, где его недостаточно. Если нет армирования или штукатурный состав нанесен слишком толстым слоем, то после появления трещин стену придется полностью очищать и оштукатуривать заново.
Окрашивание штукатурки
Окраска штукатурки выполняется через 4-5 дней после затирки. Подходят практически любые варианты фасадных красок. Но если фасад ремонтировался частично, то лучше всего использовать силикатные краски (в составе указывается основа из силиката калия).
Перед окрашиванием стену необходимо обработать грунтовкой. Краску удобнее всего наносить методом напыления, но подойдет и валик, если фасад имеет небольшие размеры. Раствор важно регулярно перемешивать, иначе есть риск, что фасад будет иметь неравномерный цвет. Во время высыхания краски фасадные стены нужно защитить от воздействия прямых лучей солнца, осадков и пыли, которую может принести с собой ветер.
Восстановление отдельных участков штукатурного фасада
Метод применим только в случае повреждения небольших участков штукатурки.
Если необходимо устранить внешние неглубокие дефекты на фасаде, то работы могут включать следующие этапы:
-
Устранение трещин. Их расширяют за счет выскабливания. Потом на трещину брызгают водой, чтобы увлажнить ее края и внутреннюю часть. Далее участок затирается с использованием штукатурного раствора. После высыхания она окрашивается в первоначальный цвет.
Удаление высолов или темных пятен. Поверхность стен тщательно вымывается с использованием известкового раствора или моющего средства. В большинстве случаев участок придется помыть несколько раз подряд. Далее поверхность грунтуют и наносят защищающий штукатурку состав.
Высолы могут появляться повторно, поскольку чаще всего они являются следствием загрязнений атмосферы (автомобильные выхлопы, выбросы заводов). Поэтому штукатурные фасады рекомендуется очищать раз в 1-3 года.
Плесень и грибок. Участки с биологическими поражениями можно очистить только с использованием специальных антисептических средств. Эти препараты разводятся в указанных производителем пропорциях и наносятся на поверхность для ее глубокой пропитки.
Но важно понимать, что если плесень и грибок появились на отдельной части стены, то в целях снижения риска их распространения дальше лучше обработать антисептиком всю его площадь сразу.
Если штукатурка начала отслаиваться от стен, то технология будет иной:
- Поврежденный участок вырезается с внешним отступом на 2-5 см. Свободную поверхность стен очищают от пыли и немного увлажняют.
- После полного высыхания участка его обрабатывают грунтовкой. Оштукатуривают спустя 24 часа.
- Декоративную штукатурку или краску разбавляют непосредственно перед нанесением. Нужно чтобы она подходила под цвет поверхности стены. При этом следует сделать состав на один тон светлее, ведь прошлая отделка за время могла немного выгореть на солнце. После выравнивания поверхности уже можно придавать ей нужную фактуру.
Устранение дефектов штукатурки – только половина дела. Нужно найти причину их появления. Избавившись от нее, можно будет избежать повторного появления трещин, высолов или отслоений на поверхности отделки.
Прайс-лист
| Оштукатуривание | Цена |
| Локальный ремонт участков | от 200 р/м2 |
| Расшивка и заделка трещин | от 200 р/м2 |
| - один сплошной слой | от 350 р/м2 |
| - сплошная армированная | от 450 р/м2 |
| - с утеплением ("мокрый фасад") | от 1400 р/м2 |
| - декоративная штукатурка | от 500 р/м2 |
| - карнизы, откосы | от 250 р/м2 |
| - окраска | от 50 р/м2 |
| - очищение и подготовка стен | от 35 р/м2 |
Портфолио. Здание на Ул. Шаболовка
Год: 2019
Общая площадь фасада: 1800 м2
Срок выполнения работ: 60 календарных дней
В рамках проекта проведены:
- Расшивка и заделка трещин;
- Локальный ремонт штукатурки;
- Грунтование и покраска стен;
- Герметизация отливов;
- Замена водостоков;
- Демонтаж, пескоструйная очистка, монтаж оконных решеток, порошковая покраска.
Дом в г. Лобня 2019 г.
Описание: общая площадь фасада: 411 м2, срок выполнения работ: 45 календарных дней, 4 рабочих.
Выполняем косметический ремонт фасадов в Москве и Московской области. Прайс 2022: косметический – от 350 руб/м2, реставрация – 1200, капитальный – 1700, монтаж вентфасада – 3300, "мокрый фасад" – 1890. Допуск СРО; гарантия на работы – от 3 лет.
Выполняем бесплатный расчет работ. Обращайтесь!
Перейти к подробному прайс-листу
Когда нужно делать косметический ремонт?
Потрескавшаяся на фасаде краска или повреждение другого облицовочного материала не только существенно портит внешний вид здания, но и свидетельствует о нарушении водоотталкивающего барьера стен и увеличении теплопотерь. В местах, где отделка повреждена, влаге легче проникать в поверхность, что со временем приведет к развитию микротрещин и последующему разрушению строительных материалов. Бюджетным решением проблемы станет косметический ремонт. Он направлен на восстановление шпаклевочного и лакокрасочного слоя.
Выбор того или иного варианта ремонта зависит в первую очередь от степени разрушений фасадной отделки. Условно можно разделить их на 3 категории:
- Наблюдается выцветание краски, местами она потрескалась и облупилась. На поверхности образовались высолы, трещины, из-за которых в штукатурный слой проникает влага. В этом случае проводят косметический ремонт фасада.
- Частично обрушена штукатурка и декоративные элементы. Наблюдается густая сетка трещин на фасаде, заметно появление плесени в углах. Если площадь декоративного покрытия повреждена менее чем на 30%, а также нарушена система водоотведения с крыши, то проводят текущий ремонт фасада.
- Сильное повреждение фасада обычно наблюдается у зданий, ремонт которых проводился более 10 лет назад. На стенах могут наблюдаться глубокие трещины. Декоративная отделка повреждена более чем на 35%. Видно расслоение швов или перекос кладки. Серьезно повреждены водостоки, а влага проникает в теплоизоляционный слой. Решить такие проблемы поможет только капитальный ремонт фасада.
Из описания возможных повреждений фасада видно, что каждая из стадий плавно перетекает в другую с усугублением ситуации. Чтобы не допустить этого, ремонт должен проводиться своевременно, сразу после выявления повреждений отделочного материала.
Последовательность работ при косметическом ремонте фасада
Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.
В косметические работы входит:
- Очистка.
Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала. - Оштукатуривание фасада.
Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка. - Шпаклевка и грунтовка.
Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом. - Окраска или декоративная штукатурка.
Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.
Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид. Подробнее здесь
Пример косметического ремонта
В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).
Состав работ по косметическому ремонту:
- очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
- около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
- герметизация стыков;
- покраска и грунтование в 2 слоя.
Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe
Фотографии до и после
Калькулятор для расчёт онлайн
Технология выполнения работ
Первым этапом работ по косметическому ремонту фасада здания является подготовка поверхности, в которую входит ограждение территории выполнения работ, очистка поверхности от загрязнений и отслаивающихся слоев, укрытие или демонтаж навесных элементов (окна, отливы, видеокамеры и т.д.). Задача подготовительного этапа – избавиться от разрушенных и плохо закрепленных слоев.
Для достижения наилучшего результата, мы рекомендуем проводить очистку механическим способом (пескоструйная очистка или очистка жесткими щетками и ударным инструментом). При этом необходимо выполнить принудительное расшивание глубоких трещин и удаление отслаивающейся армирующей стеки (при ее наличии).
Вторым этапом выполнения работ является заполнение образовавшихся пустот штукатурным составом. Задача данного этапа – выравнивание поверхности фасада перед нанесением финишного декоративного слоя. Выравнивание поверхности, как правило выполняется фасадной шпаклевкой. Но в случае наличия глубоких трещин выравнивание необходимо выполнить штукатурными составами (желательно с единовременным армированием стеклотканевой или металлической сеткой).
Третьим этапом работ является декоративная отделка фасада, которая может быть выполнена фасадной краской или декоративной штукатуркой (на акриловой, силиконовой или силикатной основе). Подробную информацию об облицовочных материалах Вы можете прочитать в нашей статье «Выбор декоративного покрытия для штукатурного фасада».
После окраски фасада и проведения ревизии на предмет сплошности и однородности слоя, можно приступить к монтажу демонтированных навесных элементов и уборке территории производства работ.
Прайс-лист на косметический ремонт фасада
Стоимость выполнения работ зависит от степени разрушения стен здания и выбранной технологии выполнения работ. Расценки на основные операции выполняемые при косметическом ремонте (цена указана за м2)
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь. Мы работаем с 9 до 20.
Капитальный ремонт фасада
Когда граждане могут потребовать его проведения
Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.
Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:
- список планируемых работ;
- соответствующую документацию;
- дату начала;
- сроки окончания.
Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.
Как действовать, если капремонт нужен раньше
В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.
Досрочный капремонт здания
Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.
Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома – официальное заключение спецкомиссии.
Её участниками являются:
- господрядчик;
- уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
- активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.
После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.
Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии
Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:
- износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
- 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
- нарушена система водостока.
Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего
Различают два вида ремонта:
По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.
Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».
Это довольно объёмный комплекс мероприятий:
- удаление старой штукатурки;
- очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
- устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
- покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
- замена труб водоотлива, устранение протеканий;
- восстановление теплоизоляции;
- декоративная облицовка;
- ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.
Кто выполняет ремонт
Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.
Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:
- наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
- это должна быть некоммерческая организация.
При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.
Кто оплачивает
Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.
Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.
Ремонт фасада правила СНиП
Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:
- обеспечение полной непроницаемости жидкостей (герметичности) стен, устранение течи, гидроизоляция фасада;
- теплоизоляция стен;
- замена оконных и дверных блоков.
Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).
Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.
Технология ремонта фасада
Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.
При составлении учитывают:
- устранение дефектов в водосточных системах;
- допустимость внедрения инноваций и улучшенных спецтехнологий;
- эксплуатацию только экологически чистых стройматериалов с маркировкой «НГ».
Так, порядок действий включает следующие этапы:
- поверхностный анализ и обнаружение дефектов фасада;
- очищение стен от пыли, мусора, старой штукатурки;
- оштукатуривание;
- грунтовка;
- утепление;
- декоративная облицовка фасада.
Виды и способы ремонта фасадов зданий
Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.
Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:
Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.
Любое строение, будь то частный загородный дом или административное здание, рано или поздно теряет свою привлекательность из-за ухудшения качеств внешней облицовки. Причиной этому может быть экология, атмосферные осадки, расположенность здания возле дорог и промышленных предприятий. Восстановить облицовку можно как своими силами, так и с помощью специальных организаций, которые предлагают комплекс услуг по косметическому ремонту фасадов.
Каждый фасад нуждается в периодичном обновлении
Косметический ремонт фасада, что в него входит
Если на фасаде здания в силу каких-то обстоятельств появились трещины, сколы, дыры или щели, то его можно обновить с помощью косметического ремонта. В некоторых случаях, чтобы вернуть строению привлекательность внешнего вида, достаточно только покрасить его краской. Зачастую после восстановительных работ, здание выглядит как новое.
Как правило, косметический ремонт фасада не подразумевает сложные капитальные работы, а заключается в комплексе мероприятий:
- шпаклёвка и штукатурка;
- демонтаж дефектных отливов и водосточных труб и установка новых;
- реставрация отдельных элементов здания;
- обработка поверхности глубокопроникающей грунтовкой;
- декоративная покраска в несколько слоёв;
- при необходимости – ремонт откосов, карнизов, арочных проёмов, балконов и других элементов стен фасада.
Реставрация фасада
Реставрация – восстановление отдельных архитектурных элементов без изменения их первоначального вида. Косметический ремонт фасада здания не затрагивает структуру стен, а лишь обновляет их внешний вид.
Реставрация позволяет сделать лицевую сторону здания эстетичной
Если при работах планируется демонтаж некоторых частей, отбивка существующих штукатурных элементов, изменение структуры стены, лепка, то это капитальный ремонт здания. Другими словами, косметический ремонт – поверхностные работы для поддержания технических характеристик стен и обновления их внешнего вида.
Подготовка к косметическому ремонту фасада
Подготовительные работы перед косметическим ремонтом фасада дома – комплекс мероприятий, в которые входит:
- демонтаж дефектных труб водостока и замена их на новые;
- замена отливов;
- зачистка стен от облупившейся старой краски;
- демонтаж старой шпаклёвки и/или верхнего слоя штукатурки;
- заделка трещин, сколов, дыр, щелей.
Цель подготовительных работ – убрать все дефекты стен фасада, которые провоцируют дальнейшее разрушение облицовки, и не допустить перехода к состоянию, когда могут понадобиться более сложные работы, что меняет категорию ремонта из «косметического» в «капитальный».
Фасадные работы при косметическом ремонте
Внешние работы – одни из самых трудоёмких. Как правило, они требуют привлечения специалистов, поскольку подразумевают работы на высоте. Не стоит думать, что промышленные альпинисты это всего лишь маркетинговый ход организаций. Это, в первую очередь, подготовленные люди, которые имеют опыт и навыки в исполнении подобных работ. Некоторые организации ответственно подходят к делу, поэтому их сотрудники регулярно проходят обучение и практическую подготовку, что позволяет привлекать их к работам даже в самых неблагоприятных и неординарных условиях.
Промышленный альпинизм
До начала основных работ следует оценить общее состояние внешних стен: определить проблемные места, выполнить герметизацию швов, проверить целостность утеплителя при его наличии, очистить всю старую облицовку.
Так как этот этап очень важен для качественного выполнения косметического ремонта, ему уделяют повышенное внимание.
Подбор материалов
Внешнее косметическое восстановление стен может быть выполнено наилучшим образом только в том случае, если при работах будут использованы только качественные материалы. Их нужно подбирать с учётом того, что на внешнюю часть здания часто попадает влага, пыль, грязь, смог, копоть и прочее. Поэтому главное условие всех стройматериалов при ремонте – устойчивость к факторам окружающей среды. Кроме того, в случае с лакокрасочными изделиями, следует учитывать не только общий дизайн всего строения, но и цветовую гамму близлежащих зданий, если речь идёт о многоквартирных домах.
Важно выбрать подходящую для стен краску или лак
При выборе материалов также нужно обратить внимание на тип стен. Известно, что для кирпича подходят одни растворы, а, например, для бетона – совершенно другие. Но в любом случае, все используемые лакокрасочные и штукатурные покрытия должны обладать высокими характеристиками по влагостойкости.
Основные этапы косметического ремонта фасада
Косметический ремонт включает основные этапы, которые строго выполняются в определённой последовательности.
Очистка фасада
Первый и, пожалуй, самый важный этап. От его качественного исполнения зависит не только дальнейшая реставрация стен, но и срок службы новой облицовки.
- чистку от старой краски, шпаклёвки и любых других отделочных слоёв;
- мойку стен и их обезжиривание.
Оштукатуривание фасада
Следующий этап – оштукатуривание. Его цель – первичное выравнивание поверхности фасада. Для прочности облицовки вначале на стену монтируется армирующая сетка и только потом наносится слой штукатурки. Для восстановления отдельных элементов здания применяется лепка. Ещё одна важная задача этапа – заделка трещин на фасаде, щелей и видимых дефектов. Как правило, для раствора применяются компоненты крупной фракции.
Оштукатуривание наружных стен
Любой тип трещин требует отдельного подхода. Например, недостатки в виде «паутины» говорят о том, что нанесённый состав штукатурки был неоднороден, а стена имела неровности. В таких случаях в цементный раствор рекомендуется добавить гипс. Если трещина образовалась по всему периметру стены, то это указывает на отсутствие вяжущих веществ. Проблема решается расшивкой скола и восстановлением кирпичной кладки.
Важно! Проводя косметический ремонт, нужно устранить причину появления трещин, иначе они будут возникать снова, вплоть до того, что придётся прибегнуть к капитальному восстановлению стен.
Шпаклевка и грунтовка фасадов
Шпаклёвка – тонкий слой отделочного этапа, который направлен на устранение мелких щелей и трещин в штукатурке, делает стену максимально гладкой. Сразу после неё наносится слой грунтовки, цель которой – обезжиривание поверхностей, повышение свойств склеивания, противогрибковое воздействие и подготовка под дальнейшее окрашивание.
Покраска фасада при косметическом ремонте
Завершающий этап – покраска. В случае со сложными архитектурными строениями рекомендуется использовать компрессоры, в которых краска подаётся под высоким давлением и ложится максимально ровно без потёков. Для небольшого участка здания можно ограничиться валиком и кистью. Какой бы способ нанесения краски вы не выбрали, главное условие – идеально ровный слой покрытия.
При покраске следует учитывать, что для разных видов стен предполагается использование разных красок.
Например, краска для бетона вовсе не подходит для кирпича, и наоборот. Кроме того, при покупке следует учитывать требования, которые предъявляются к лакокрасочным покрытиям для внешних стен:
- устойчивость к погодным изменениям;
- влагостойкость;
- надёжность при воздействии прямых солнечных лучей.
Если неправильно подобрать краску, то можно столкнуться не только с потерей цвета, но и с растрескиванием всего слоя.
Общие рекомендации
Косметическое восстановление внешнего вида здания лучше всего, конечно же, доверить профессионалам. Обычно организации гарантируют качество проводимых работ, ведь даже неправильная подготовка стен или неверно выбранная краска могут послужить причиной разрушения всей облицовки и тогда вам потребуется не косметический ремонт, а капитальное восстановление стен.
При выполнении косметических работ следуйте правилам техники безопасности – используйте защитные очки, респиратор и специальные костюмы.
На этапе покраски желательно изолировать окна, двери и балконы полиэтиленовой плёнкой.
Читайте также: