Ремонт двухкомнатной брежневки в кирпичном доме
Обновлено: 12.05.2024
Общая площадь квартиры в старом кирпичном доме – всего 53 кв. м. Но даже при таких исходных данных можно обустроить ванну с окном, обустроить гардеробную и найти место для изолированной детской.
Типовой вариант
Планировка «от застройщика» плоха тем, что кухня очень маленькая, прихожей нет вовсе, а жилые комнаты не изолированы. Зато каждая из них довольно большая по площади – целых 18 кв. м, что редко встречается в хрущёвках и «брежневках». Но одно из главных достоинств типовой двухкомнатной квартиры – отсутствие несущих стен внутри. А потому допустима почти любая перепланировка.
Вариант 1
Вариант 2
В этой планировке поменяем местами функционал жилых комнат, чтобы объединить гостиную и кухню. Это позволит установить вместительный П-образный гарнитур со всей необходимой бытовой техникой, а зону столовой перенесли на балкон. Тогда в объединённом санузле поместится большая гидромассажная ванна.
Вариант 3
Если есть необходимость в максимально вместительных системах хранения, предыдущий вариант планировки можно доработать. Стену между прихожей и спальней заменим двумя нишами-гардеробными, которые «смотрят» в обе стороны. В качестве эксперимента на кухне можно дополнить П-образный гарнитур барной стойкой.
Вариант 4
Другой экспериментальный вариант – планировка без единого прямого угла. Скошенные стены позволяют сделать перемещение по квартире более удобным. К тому же появится место для дополнительных систем хранения.
Вариант 5
В перепланировке можно задействовать каждый полезный сантиметр площади – тщательно вымерять все ниши и выступы для встроенной мебели. Например, на скромном метраже уместили макияжный столик в спальне и рабочий в гостиной, несколько встроенных шкафов и барных стоек. На утеплённом и присоединённом балконе обустроим гостиную – туда перенесём диван, книжные шкафы и зимний сад.
Вариант 6
Чтобы реализовать этот вариант, для начала придётся расчистить всю квартиру до основания. Затем в углу у окна обустроим спальню. «Пятачок» рядом с ней отведём под гардеробную. По центру квартиры появится гостиная необычной вытянутой формы. За диваном установим обеденную группу, она будет совсем рядом от кухни, которая теперь умещается в нише на месте бывшего санузла. А сам санузел «переедет» на место. Теперь можно будет любоваться видами из окна, прямо лёжа в большой гидромассажной ванне.
Вариант 7
Чтобы сделать из двух комнат три потребуется совсем незначительная перепланировка. Кухню, санузлы и прихожую она не затронет. Зато в спальне у окна предусмотрим большую гардеробную за изголовьем кровати (при желании её можно разделить на две части). А жилую комнату ближе ко входу разделим на две части. У окна появится детская со шкафом во всю стену и большим письменным столом. В семиметровой гостиной принимать большие компании неудобно, но для комфортного отдыха семьи её достаточно.
Вариант 8
Большое окно с выходом на балкон при желании можно разделить. Конечно, придётся пожертвовать гардеробной в спальне, но в каждой из жилых комнат останется собственный шкаф во всю стену. Гостиная станет просторней, и теперь в неё проникает естественный свет. К тому же этот вариант позволяет максимально расширить санузел за счёт коридора, не присоединять кухню, но использовать все возможности ниш в стенах для установки бытовой техники.
Отсутствие несущих стен в квартире площадью 49,3 кв. м позволяет не только удачно расставить мебель, но и сделать перепланировку. Поэтому архитектор Анастасия Киселева разработала три варианта: от простого подбора мебели до сноса стен и объединения кухни-гостиной.
Краткая информация
В двухкомнатной квартире в типовом кирпичном доме серии II-68 нет внутренних несущих стен. Можно объединить кухню и гостиную или даже обустроить две спальни. Небольшую кладовку на кухне используем как постирочную — это очень удобно при небольшой ванной комнате.
Вариант 1: для пары, у которой часто бывают гости
Ценовая категория: «Средняя»
Большую комнату объединим с кухней. На получившихся в итоге 27,8 квадратах создадим гостиную с угловым диваном и креслом, обеденным столом на шесть персон и барной стойкой. Даже большой компании гостей здесь будет комфортно.
Для зоны кухни выберем небольшой линейный гарнитур. Оставим свободный проход в кладовую-постирочную, а рядом установим еще два шкафа-колонны. В них можно встроить технику и хранить необходимую утварь и посуду.
Во второй комнате останется спальня с кроватью, шкафом и макияжным столиком. В прихожей разместим открытую вешалку, а в коридоре возле спальни — шкаф-купе для верхней одежды.
1. Угловой диван «Беатрис», 23 999 руб. 2. Декоративное зеркало в раме, 1 999 руб. 3. Туалетный стол «Амели», 10 399 руб. 4. Шкура-ковер, 9 999 руб. 5. Журнальный стол «Амели», 6 999 руб. 6. Декоративная подушка «Лен-18», 799 руб. 7. Пуф «Фрио», 6 999 руб.
Вариант 2: для мамы и ребенка-подростка
Ценовая категория: «Премиум»
В квартире для женщины с ребенком-подростком обустроим две отдельные спальни. В каждой будет кровать и собственный платяной шкаф. Но в родительской спальне появится макияжный столик и телевизор, а в детской — рабочий стол и стеллаж для учебников и книг.
Перенесем стену между жилой комнатой и кухней. Благодаря этому на кухне поместятся диван и телевизор, а у окна встанет обеденный стол. Придется пожертвовать рабочей зоной и системами хранения — вдоль стены расположим только линейный гарнитур. Но даже он будет вполне вместительным, если выбрать верхние шкафы под потолок.
В небольшой прихожей разместим открытую вешалку и поставим пуф, а шкаф для верхней одежды перенесем в коридор.
Хозяйка настояла на бригаде «типовых ремонтов» — дизайнеру пришлось отталкиваться от имеющихся у них материалов
Ремонт в этой квартире в последний раз делали 15 лет назад. Хозяйка долго готовилась и решила, что если переменам быть, то радикальным: заказала брутальный лофт с тёмными стенами. Дизайнер Наталья Широкорад предложила компромисс: ввела несколько индустриальных отсылок в декор, но уложила их на легкую основу.
О проекте
Место: Москва, Беляево
Размер: 49 кв.м
Кто здесь живёт: деловая женщина с дочерью-подростком
Автор проекта: Наталья Широкорад
Фото: Василий Буланов
В этой « брежневке » заказчица с дочерью-подростком живёт много лет, и необходимость ремонта назревала давно. Дочь выросла из своей детской, а полы и стены требовали обновления. И решающий момент наступил: хозяйка решила избавиться от розовых обоев и старой « рыжей » мебели. Правда, чуть не ушла в другую крайность: среди вдохновляющих картинок она выбирала брутальные интерьеры с тёмным кирпичом и грубой мебелью.
Наталья Широкорад решила отговорить заказчицу от жёстких решений, предложив альтернативу. « Это не первый наш совместный проект, и я знала, что в брутальном интерьере ей будет некомфортно. Поэтому мы договорились, что сделаем интерьер светлее и мягче, но используем элементы, которые нравятся хозяйке: кованые ножки, шпингалеты, кирпич. Получится интерьер с нотками лофта, но в девичьей интерпретации » .
Планировка квартиры
Стены в этой линейной двушке — несущие, поэтому перепланировка затронула только мокрые зоны: ванную и туалет сделали единым помещением. В остальном комнаты сохранили свой функционал — детской и родительской спален. Самостоятельной гостиной в квартире не было и нет: хозяйка предпочитает встречаться с друзьями в кафе, а одного-двух гостей без проблем можно разместить на кухне.
« У нас была мысль сделать проём между кухней и детской — на будущее, ведь дочь уже достаточно взрослая и скоро сможет жить отдельно. Но пока решили обойтись без радикальных мер » , — добавляет дизайнер.
Проблема и решение: Хозяйка не хотела связываться с частными строителями и обратилась в компанию, которая занимается ремонтами под ключ. Дизайнера это поначалу смутило — она не понимала своей роли в проекте, ведь команда работает со своими материалами и решениями.
На первой совместной встрече всё прояснила хозяйка: «Представьте, что я муж, который даёт деньги, а Наталья — жена: вот с ней и согласовывайте все решения», — такую установку получили строители.
Работать с бригадой под ключ, с одной стороны, безопасно: есть гарантия, что ремонт будет сделан качественно и в срок. С другой стороны, у таких компаний узкий перечень материалов — и решения для проекта пришлось выбирать из тех, которые максимально подходили концепции. В итоге Наталья остановилась на плитке нейтрального цвета, светлом ламинате и краске для стен.
ПРИХОЖАЯ
Прихожая в результате ремонта стала белой — вместо светло-фиолетовой. Обувницу изготовили на заказ, зеркало купили на распродаже, а композицию из золотистых рамок придумали для украшения пустого простенка. В нише рядом со входной дверью разместили стиральную машину и несколько полок — получилась мини-прачечная.
Декора требовала и другая стена, но хозяйка не могла выбрать вариант — картина или вдохновляющий слоган? Выбрали третье решение: Наталья пригласила знакомую художницу для росписи стены: « Коридор очень узкий, и мы хотели раздвинуть пространство. Городской пейзаж с мостом как раз справляется с этой задачей ».
КУХНЯ
На кухне избавились и от прежней мебели, и от отделки. Новый интерьер светлее, хотя гарнитур выполнен в чёрных тонах. Этого эффекта достигли с помощью светлой отделки. Одна из стен, как и хотела хозяйка, оформлена кирпичной плиткой.
По словам дизайнера, это практично, ведь рядом — обеденный стол и стулья, которые постоянно соприкасаются с поверхностью. Даже если на кирпиче со временем появятся трещины и царапины, это не испортит впечатления от отделки.
На фото: кухня изготовлена на производстве Trendy Mebel
Угловой гарнитур выполнен по авторским чертежам. Фасады оформлены тонированным шпоном дуба. Антресольные шкафы делают небольшую кухню более вместительной: в них удобно хранить вещи, которыми пользуются редко.
Компактный духовой шкаф с функцией СВЧ — находка для маленькой кухни: в нем можно и подогреть суп, и испечь пироги, а небольшая высота позволяет разместить под ним вместительный ящик.
На фото: столешница изготовлена в мастерской Moonzana; стулья Loft Designe
Обеденную группу акцентирует картина с чаепитием из « Алисы в стране чудес » . Это любимая сказка заказчицы, а сюжет подходит для кухни. Хозяйка нашла картину в последний момент и настояла, чтобы именно эта работа украшала стену. Изначально для этой зоны подобрали другой постер.
КОМНАТА ДОЧЕРИ
Соседняя с кухней комната — детская. И смежная перегородка здесь тоже оформлена кирпичом: единство отделки создаёт эффект конструктивной стены. Из зеленой комнаты с розовыми акцентами детская стала белой, с мебелью насыщенного древесного оттенка: такой сценарий гораздо больше подходит для подростка.
СПАЛЬНЯ
В своей комнате хозяйка поначалу хотела оставить прежнюю мебель. «Я немного грустила из-за этого решения, но не могла настаивать: мебель была в хорошем состоянии. Однако в конце ремонта хозяйка уже сама просила всё поменять, оставив только кровать», — вспоминает Наталья.
Тёмные стены появились как раз тогда, когда дизайнер и заказчица думали, как вписать прежнюю мебель в интерьер и « подтянуть » к концепции квартиры. Разводка электрики к тому моменту была уже сделана, поэтому по сторонам от кровати установили мебель разного размера — комод и тумбочку. Их изготовили на заказ, причём бороздки на фасадах выпиливали вручную.
На фото: люстра Odeon Light; бра Gramercy Home
Линия новых шкафов имеет разную глубину: это связано с расположением дверного проёма. В секциях меньшей глубины устроили книжные полки.
ЛОДЖИЯ
Лоджию при спальне не утепляли, но сделали косметический ремонт: выкрасили в цвет комнаты и превратили в дополнительное место для хранения — с высоким шкафом под чемоданы и вместительным комодом напротив. Над комодом — постер, который изначально покупали для кухни.
ВАННАЯ
Для санузла выбрали недорогую белую плитку взамен старого керамогранита в розовых тонах. Чтобы плитка « кабанчик » не смотрелась скучно, элементы выложили ёлочкой, а стены частично выкрасили в серый. Для раковины придумали и сделали на заказ тумбу.
Ванную защищает от влаги двойная текстильная шторка: её внутренняя часть водонепроницаемая, внешняя — тканевая, с узором в полоску.
Ревизионный люк прикрывает иллюстрация из «Алисы в стране чудес» — ещё одна отсылка к увлечениям заказчицы.
ОБ АВТОРЕ ИНТЕРЬЕРА…
Перейдите на личную страницу дизайнера, чтобы изучить другие работы из портфолио Натальи Широкорад или заказать ей собственный дизайн-проект
Делать перепланировку — дорого и долго. А иногда просто невозможно — внутренние несущие стены не позволяют действовать радикально. В этой квартире дизайнер Наталья Широкорад сделала ставку на нейтральную палитру, продуманную расстановку мебели и вместительные шкафы — получился удобный и не тесный интерьер.
Подробности
Ремонт в этой двухкомнатной квартире делали достаточно давно: фиолетовая спальня и розовая детская уже не устраивали заказчицу. Дизайнер Наталья Широкорад решила быть бескомпромиссной и полностью обновила устаревший интерьер.
Площадь квартиры небольшая, а внутренние стены все несущие, поэтому о радикальной перепланировке не было речи. Изменили только санузел — объединили его с ванной.
«Отделочные материалы в этом проекте довольно бюджетные. Плитка на полу в кухне и прихожей — Kerama Marazzi, на полу в остальных помещениях — ламинат Quick-Step», — рассказывает дизайнер.
Заказчице нравится стиль лофт: конечно, можно было бы использовать красный или коричневый кирпич, но он сделал бы небольшие комнаты темнее. Сюда больше подошла белая плитка под кирпич White Hills. В ванной плитку «Гамма» положили елочкой, чтобы она не казалась слишком простой и скучной.
Что касается систем хранения, от идеи отдельной гардеробной отказались сразу — она съедает много пространства. А вот компактные, отдельно стоящие шкафы и комоды в комнатах — отличный вариант для тех, кто не прочь через некоторое время сделать перестановку.
На кухне сделали антресольные шкафы — в них удобно хранить посуду, которой редко пользуются. Чтобы не загромождать ванную, в прихожей спроектировали нишу, где разместили стиральную машину. Простое и очень функциональное решение, продумать которое стоит еще до начала всех ремонтных работ.
«Простоту отделочных материалов мы компенсировали хорошей мебелью. Например, кухня выполнена из натурального шпона со столешницей из искусственного камня. Прикроватную тумбу и комод в спальню тоже сделали на заказ — это копии предметов итальянской фабрики», — рассказывает автор проекта.
В декоре важное место заняла тема «Алисы в Стране чудес»: дизайнер использовала именно этот сюжет в картине на кухне и постере в ванной. Текстиль добавил уюта и помог создать нужное настроение: например, в спальне заказчицы светлые шторы уравновесили насыщенный цвет стен, а в комнате дочери — яркие оттенки сделали интерьер девичьим.
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Прихожая
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: светильники, Arte Lamp
Ванная
Напольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi
Освещение: Globo
Сантехника: Roca
Гостиная
Текстиль: ковер, Coloristica
Комната дочери
Отделка: краска, Oikos; плитка, White Hills
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Donolux
Спальня
Отделка: краска, Oikos
Напольное покрытие: ламинат, Quick-Step
Освещение: Оdeon-light
Брежневка – это небольшая квартира, которая обладает стандартной планировкой. Такие квартиры строились еще в 1960-х годах, причем процесс возведения закончился примерно в 80-х годах, но многие люди до сих пор живут в таких малогабаритных объектах. Состояние настолько старого жилья считается неприемлемым, поэтому требуется качественный ремонт. Если планируется ремонт в брежневке 2-комнатной, то желательно учитывать несколько советов, которые позволяют получить качественный результат в интерьере.
Согласование перепланировки
Не всегда планировка 3-комнатной квартиры брежневки соответствует желаниям и потребностям жильцов, поэтому люди задумываются об изменении конфигурации жилья. Например, можно изменить место расположения балкона, подкорректировать площадь комнат или внести другие существенные изменения. Такой процесс может выполняться только при предварительном согласовании с представителями местной администрации.
Внимание! Обычно в стандартной планировке брежневки очень мало место уделяется кухне, поэтому люди не могут пользоваться этим помещением для готовки и принятия пищи.
Если планируется внесение существенных корректировок в конструкцию квартиры, то учитываются следующие нюансы:
- во время строительства брежневки несущими делались не только внешние стены, но и внутренние перегородки, поэтому их демонтаж или перенос невозможен;
- первоначально делается план перепланировки, который придется заказывать в компаниях, имеющих соответствующую лицензию, после чего документ проверяется СЭС, пожарной инспекцией, местной администрацией и другими государственными инстанциями;
- во время перепланировки брежневки не получится объединить комнату и кухню при наличии газового оборудования, поэтому между этими помещениями остается перегородка;
- не получится изменить место расположения мокрых зон, представленных туалетом и ванной комнатой, но их можно объединять;
- в процессе ремонта в 2-комнатной брежневке запрещено изменять место расположения газопровода или водопровода;
- не получится воспользоваться общедомовым имуществом для расширения площади квартиры.
Если изменить планировку 2-комнатной брежневки без предварительного согласования, то это приведет к необходимости уплаты крупных штрафов и повторным ремонтным работам. Дополнительно возникают сложности с последующей продажей недвижимости. Ниже находится несколько фото перепланировки 3-комнатной брежневки 60 метров.
Утепление
Если планируется качественный ремонт в брежневке, то рекомендуется сразу учесть необходимость утепления. Такие квартиры располагаются в панельных домах, поэтому летом в квартире очень жарко, а зимой приходится тратить много средств на отопление. Поэтому во время реализации капитального ремонта желательно уделить внимание и средства оптимальному утеплению.
Внимание! Процедура может выполняться снаружи или внутри квартиры.
Существует много материалов, предназначенных для утепления, но обычно выбирается минеральная вата или пенополиуретан. Интересным решением считается напыляемая теплоизоляция, так как обеспечивается качественное утепление за короткий период времени, но для работы потребуется специальное оборудование.
Звукоизоляция
Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.
Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.
Качественное выравнивание поверхностей
Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.
Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.
Объединение санузла
Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.
Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.
Зонирование пространства
Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:
- многоуровневое освещение; стойка или иные предметы интерьера;
- переносные перегородки;
- различные отделочные материалы;
- подиумы.
Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.
Выбор отделочных материалов для пола
При выборе материалов, которые будут применяться для отделки различных поверхностей, учитывается комнатная планировка, ровность оснований и другие технические параметры. Поэтому первоначально делается дизайн-проект и технический план. Для пола жилых помещений выбираются следующие варианты:
- Шлифовка деревянных полов. Обычно в хрущевках и брежневках встречаются полы из натуральной древесины, которые периодически окрашиваются. Покрытие часто обладает многочисленными неровностями, впадинами и отслоениями. Если нужно оставить деревянную поверхность, то доски можно отшлифовать и покрыть лаком, после чего наносится краска или тонировка. Если какие-либо доски в квартире брежневке сгнили или сломались, то они заменяются новыми элементами. Обработка выполняется шлифовальной машинкой, которую можно купить или взять в аренду.
- Укладка ламината. Процесс выполняется только на хорошо выровненное и утепленное основание. За счет наличия шипов и пазов не возникает сложностей с получением ровного и качественного покрытия. С помощью такого материала улучшается дизайн брежневки.
- Паркет или массивная доска. Эти материалы подходят только для создания стильного и дорогостоящего покрытия. Они выбираются для спальни или зала.
- Керамическая плитка. В 2-комнатной брежневке этот материал используется часто в туалете и ванной комнате, а также нередко встречается на кухне. Если квартира находится на первом этаже, то можно организовать систему теплых полов.
- Линолеум. Он считается доступным и красивым материалом, но необходимо выбирать качественные покрытия, в составе которых отсутствуют формальдегиды и другие вредные вещества.
Выбор конкретных напольных покрытий зависит от финансовых возможностей и предпочтений жильцов.
Материалы для стен
Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.
Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.
Отделка потолка
Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.
При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.
Заключение
Во время ремонта можно изменить планировку 3-комнатной брежневки, а также сделать привлекательный дизайн. Предварительно необходимо согласовать серьезные корректировки с представителями разных государственных инстанций, а также сделать технический план и дизайн-проект. Серьезный подход к ремонтным работам позволяет получить обновленную и привлекательную квартиру, оформленную в конкретном стиле и с использованием качественных и безопасных материалов.
Читайте также: