Реконструкция фундамента промышленного здания

Обновлено: 02.05.2024

При реконструкции производственных зданий решаются следующие основные задачи:

- приведение объемно-планировочной структуры здания в соответствие с потребностями модернизируемого или вновь размещаемого производства, а в случае изменения функционального назначения здания – с требованиями вновь располагаемых цехов или служб;

- повышение эксплуатационных качеств существующих несущих и ограждающих конструкций в соответствии с новыми требованиями производства;

- изменение основных строительных параметров здания (конфигурации, плана, высот помещений, сетки колонн), связанное с развитием производства, а также с условиями проведения реконструктивных строительных работ, в том числе без остановки технологического процесса;

- модернизация инженерных систем для обеспечения потребностей модернизируемого производства и создания требуемых нормами условий труда работающих;

- совершенствование архитектурно-художественных качеств здания и его интерьеров с учетом современных требований к общей композиции предприятия и промышленной эстетики.

Процесс технического перевооружения и реконструкции производств в большинстве случаев сопровождается заменой технологического оборудования, изменением соотношения различных участков и отделений и связанной с этим больше или меньшей перепланировкой помещений. Необходимость частичной или полной перепланировки может определяться изменением санитарных или пожарных характеристик реконструируемых или вновь размещаемых производств. Повышение культуры производства также требует существенной реорганизации внутреннего пространства. Во всех случаях она должна проводиться с учетом необходимости создания ясного композиционного решения интерьера, четкого зонирования площадей цехов на зоны производственных и вспомогательных помещений.

Основными факторами, оказывающими влияние на формирование архитектурных решений при реконструкции предприятий, являются:

- широкое внедрение новых технологически процессов и оборудования, повышающих производительность труда и требующих поддержания постоянных микроклиматических условий в цехах;

- повышение требований к инженерному обеспечению производств и связанное с этим увеличение годовых расходов электрической и тепловой энергии, а также воды;

- комплексная механизация и автоматизация производственных процессов, создание систем автоматизированного управления производством, вызывающих существенные изменения в планировочной структуре зданий и соответственно функциональных зон;

- переход к новым формам территориальной организации производства, вызывающий необходимость изменения сложившейся структуры предприятий.

Характер работ в условиях действующего производства вызывает существенное отличие реконструкции от нового строительства в области проектных решении задний и технологических процессов их возведения, что сопряжено с рядом факторов, не свойственных возведению новых объектов.

Условия производства работ значительно усложняются из-за повышенной стесненности и необходимости совмещения строительно-монтажных работ с основной деятельностью предприятия. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструируемых зданий ограничивают возможность использования оптимальных комплектов строительных машин и поточной организации строительно-монтажных работ. Это приводит к повышенной трудоемкости выполнения работ, непроизводительным затратам рабочего времени, низкой эффективности использования строительных машин и, как следствие, существенным экономическим потерям, которые в ряде случаев не компенсируются действующими поправочными коэффициентами к сметным нормам. Особенно заметно эти негативные последствия проявляются при демонтаже и монтаже строительных конструкций.

При реконструкции появляется необходимость выполнения комплекса работ, не присущих новому строительству – демонтаж конструкций, их усиление: замена отдельных конструктивных элементов, разборка сооружений. Особенностью демонтажных работ и работ по усилению конструкций является то, что им практически всегда сопутствует комплекс работ по обеспечению устойчивости сохраняемых частей зданий и усиливаемых конструкций. Эти работ, как правило, выполняются в условиях действующего цеха, что затрудняет их механизацию. При этом основным средством монтажа являются простейшие монтажные приспособления – лебедки, тали, полиспасты, домкраты, монтажные балки, что приводит к значительным непроизводительным затратам труда при организации рабочих мест и повышенным затратам труда в процессе производства работ.

К особому виду относятся работы по изменению геометрических параметров цеха без демонтажа существующих конструкций; изменение шага колонн, пролетов, выборочная замена отдельных конструктивных элементов. Ограниченность высотных и плановых габаритов здания в большинстве случаев исключает возможность применения монтажных кранов, а технологически специализированных комплексов машин и приспособлений для выполнения этих видов работ в настоящее время недостаточно.

Стоимость реконструкции промышленных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкция	от 12 500
Фасадные работы	от 700
Перепланировка помещений	от 3 500
Косметическая реставрация фасада	от 500

Реконструкция зданий может быть связана с расширением производства, модернизацией технологического. процесса, установкой нового оборудования и др. При этом приходится решать сложные инженерные задачи, связанные с заменой и усилением отдельных элементов и конструкций в короткие сроки, иногда без остановки производства. Объем работ по замене конструкций и их элементов должен быть минимальным.

Основные причины для реконструкции

Самая распространённая причина – естественный износ, физический или моральный. Под воздействием факторов среды фасад здания постепенно разрушается. Это приводит не только к потере первоначального облика: разрушается теплоизоляция, приходит в негодность водосточная система.

Моральный износ – проблема, актуальная для тысяч производственных зданий по всей стране. Оборудование и технологии производства устаревают, их необходимо менять. Проблема в том, что без полной или частичной реконструкции здания это зачастую невозможно выполнить.

Износ инженерных систем чреват претензиями со стороны проверяющих организаций. Многие промышленные здания находятся в эксплуатации уже более 10-15 лет при минимальном обслуживании. Рано или поздно это приводит к тому, что системы отопления, вентиляции или водоснабжения перестают работать удовлетворительно либо просто выходят из строя. Особенно критично, когда такое происходит с системой пожарной безопасности.

Есть и другие причины, не связанные с негативными изменениями:

расширение производственной базы;
масштабная модернизация или перепрофилирование производства.

Своевременная реконструкция промздания позволит компании увеличить объёмы производства, повысить конкурентоспособность, а значит – более уверенно чувствовать себя на рынке.

Особенности реконструкции промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий и сооружений, как правило, связана с расширением производства, модернизацией технологических процессов, установкой нового, более современного оборудования и т. п. Для выполнения этих работ требуется замена или усиление конструкций в максимально короткие сроки по возможности без остановки производства при минимальных затратах времени, материалов и труда.

К типичным задачам, возникающим при реконструкции промышленных предприятий, относятся: увеличение пролетов путем удаления промежуточных опор, увеличение высоты цехов, высоты и пролета помещений, несущей способности перекрытий в связи с ростом технологических нагрузок и т. п.

При выполнении работ, связанных с реконструкцией промышленных предприятий, необходимо учитывать стесненные условия их проведения, насыщенность действующим технологическим оборудованием, инженерными сетями и коммуникациями, повышенную взрыво- и пожароопасность.

Стесненность работ при реконструкции требует применения малогабаритных погрузчиков с навесным сменным оборудованием, малых экскаваторов, гидравлических установок для подъема конструкций, оборудования для вдавливания свай, разрушения стен и фундаментов, установок для сверления отверстий в железобетонных конструкциях и т. п.

Одно из основных требований при реконструкции промышленных предприятий — максимальное использование существующих конструкций, пригодных по своим прочностным и деформативным характеристикам к новым условиям эксплуатации. При этом следует стремиться к максимальному снижению дополнительных нагрузок на основание, фундаменты и существующие несущие конструкции, применению конструкции покрытия из легких сплавов, легкобетонных элементов, эффективных утеплителей и т. п.

При реконструкции промышленных предприятий должны решаться не только технологические, но и социально-экономические вопросы, связанные с совершенствованием труда рабочих и служащих, созданием оптимальных условий для высокопроизводительного производства. При реконструкции, как правило, следует избегать постройки дополнительных производственных зданий вспомогательного назначения и инженерных сооружений.

Реконструкция промышленных предприятий должна обеспечить увеличение производственной мощности за счет устранения диспропорций в технологических звеньях, внедрение малоотходной и безотходной технологии, гибких производств, сокращение числа рабочих мест, снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции, повышение фондоотдачи и т.п.

При реконструкции промышленных предприятий должны быть учтены экологические требования, исключена загазованность и запыленность воздушной среды, снижен шум, повышены требования по пожаро- и взрыво-безопасиости производства.

Особенностью реконструкции промышленных предприятий с непрерывным производственным циклом является существенное влияние технологии производства на непрерывность строительно-монтажных работ. В этих условиях непроизводительные затраты времени увеличиваются в 1.5. 2 раза по сравнению с новым строительством. При этом производительность труда строителей снижается на 20. 30 %, в 1,5. 2раза увеличиваются простои рабочих. Учитывая это, подготовка строительного производства на каждом этапе реконструкции должна быть тщательно продумана и спланирована. Проект организации строительства должен разрабатываться в увязке с существующей технологией производства, должен быть учтен режим работы предприятия, стесненность условий ведения работ, сжатые сроки и повышенная опасность производства работ.

Остановка отдельных участков (цехов) допустима только при полном обеспечении строительно-монтажных работ соответствующими материально-техническими ресурсами и механизмами.

При реконструкции промышленных предприятии должны быть выполнены мероприятия по обеспечению прочности и устойчивости сохраняемых и демонтируемых конструкций, а также зданий и сооружений в целом, должна быть обеспечена безопасность транспортирования строительных материалов и конструкций, разработаны мероприятия по безопасной совместной работе нескольких специализированных подразделений и существующего производства.

При производстве работ с действующих мостовых кранов перемещение на них технологических грузов не допускается.

Работы по реконструкции в действующих цехах должны осуществляться под постоянным наблюдением инженерно-технического персонала.

При реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения обычно производят увеличение:

пролетов (выполняется путем удаления промежуточных опор);
высоты цехов;
пролетов и высоты помещений;
несущей способности перекрытий (если планируется рост технологических нагрузок).

При производстве строительных работ по реконструкции промышленных предприятий следует учитывать, что часть из них будет выполняться в стесненных условиях — ведь цеха не только насыщены коммуникациями, инженерными сетями и действующим технологическим оборудованием, но и могут отличаться условиями повышенной пожаро- и взрывоопасности.

При реконструкции промышленных предприятий стесненность выполнения работ диктует необходимость использования малогабаритных экскаваторов и погрузчиков со сменным навесным оборудованием, специализированной техники для разрушения фундаментов и стен, выдавливания свай, сверления и резки железобетонных конструкций, а также гидравлических подъемных установок.

Одним из главных требований, подлежащих выполнению при реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения, является максимальное использование пригодных к дальнейшей эксплуатации по деформативным и прочностным характеристикам имеющихся на объекте несущих конструкций. Также следует стремиться минимизировать дополнительные нагрузки на фундаменты, основание и несущие конструкции, которые решено оставить, используя легкобетонные элементы, покрытия и конструкции из легких сплавов, эффективные теплоизоляционные материалы.

Помимо технологических вопросов при реконструкции промышленных предприятий следует обращать внимание на решение социально-экономических проблем, связанных с повышением эффективности и улучшением условий труда рабочих и служащих. Производя реконструкцию зданий производственного назначения, стараются избегать возведения дополнительных зданий различного назначения и прокладки дополнительных коммуникаций.

К факторам, позволяющим увеличить производственные мощности предприятия после проведения реконструкции, относятся:

устранение диспропорций в отдельных звеньях технологического процесса;
внедрение безотходной или малоотходной технологии;
внедрение гибкого производства;
сокращение числа рабочих мест;
снижение себестоимости и материалоемкости продукции;
повышение фондоотдачи.

При реконструкции промышленных объектов учитываются требования экологической безопасности. Не следует допускать повышения загазованности и запыленности воздуха, а также уровня шума. Повышенные требования предъявляются к взрыво- и пожаробезопасности производства.

Реконструкция предприятий с непрерывным производственным циклом имеет свои особенности — на непрерывность выполнения строительно-монтажных работ влияет технология производства. В таких специфических условиях непроизводительные расходы времени могут увеличиваться в 1,5-2 раза по сравнению с выполнением того же объема нового строительства. Производительность труда рабочих строительных специальностей при этом снижается на 20-30% из-за увеличивающихся в 1,5-2 раза простоев. Поэтому на каждом этапе реконструкции выполнение каждого отдельного вида работ должно быть тщательно продумано и грамотно спланировано. Проектная документация по организации строительства разрабатывается в контексте существующей технологии производства и режима работы предприятия. При этом учитываются сжатые сроки, ведение работ в стесненных условиях, опасность выполнения отдельных видов строительных работ в условиях работающего производства.

Остановка работы на отдельных участках (в цехах) производства целесообразна только в том случае, когда предстоящие строительно-монтажные работы полностью обеспечены всеми необходимыми механизмами и материально-техническими ресурсами.

В процессе реконструкции действующих промышленных предприятий обязательно проводятся мероприятия по обеспечению прочности сохраняемых несущих конструкций, а также всего здания или сооружения. Большое внимание следует уделять безопасности транспортировки конструкций и строительных материалов. Обеспечивается безопасная совместная работа существующего производства и специализированных строительных подразделений.

Не допускается перемещение технологических грузов при помощи действующих мостовых кранов.

Все работы по реконструкции предприятия, выполняемые в действующих производственных цехах, производятся только под наблюдением инженерно-технического персонала.

Какие задачи решает реконструкция промышленных зданий?

Проведение оптимизации существующих конструкций:

укрепление фундамента, внешних стен и внутренних перегородок;
ремонт цокольного этажа;
улучшение технических характеристик здания (повышение тепло- и звукоизоляции);
устранение щелей, трещин, неровностей и иных дефектов здания;
усиление несущих конструкций;
замена или обновление столярных элементов фасада и внешних конструкций;
изменение этажности здания;
устройство подземного пространства, лифтов и эскалаторов;
проведение работ по созданию подъезда к зданию;
обновление имеющейся или устройство новой кровли.

2. Осуществление перепланировки помещений здания:

Перепланировка может быть полной или частичной, в зависимости от потребностей владельца, но в любом случае она предполагает:
увеличение несущей способности перекрытий в связи с усилением технологических нагрузок;
устройство дополнительных ограждений и перегородок;
увеличение внутреннего пространства помещений;
расширение пролетов;
увеличение высоты помещений;

3. Возведение дополнительных пристроек и металлоконструкций

4. Проведение внутренних и внешних ремонтно-отделочных работ:

выравнивание стен;
покраска;
укладка напольного покрытия и оснований (паркет, ковролин, ламинат, коммерческие покрытия, мрамор, гранит);
монтаж потолочных конструкций;
штукатурные, малярные и плотницкие работы;
кладка плитки;
такелажные работы;
устройство фасада;
благоустройство, озеленение и асфальтирование территории;
изменение архитектурного стиля

5. Оснащение промышленного здания современными коммуникациями:

устройство системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
обновление или замена электропроводки, а так же увеличение электромощности здания;
проектирование и монтаж системы вентилируемого фасада;
проведение сантехнических работ;
частичная замена существующих или полное обновление систем водоснабжения, отопления и канализации.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Реконструкция зданий и сооружений (монолитные работы)

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ

ОБЪЁМ РАБОТ

СТОИМОСТЬ РАБОТ

Устройство бетонной подготовки

от 4 500 рублей/куб.м

от 6 000 рублей/куб.м

Устройство подпорных стен

от 7 500 рублей/куб.м

Устройство колонн и пилонов

от 8 000 рублей/куб.м

от 7 500 рублей/куб.м

от 7 000 рублей/куб.м

Устройство лестничных маршей и площадок

от 9 000 рублей/куб.м

от 5 500 рублей/куб.м

Усиление конструкций зданий и сооружений

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ

ОБЪЁМ РАБОТ

СТОИМОСТЬ РАБОТ

от 800 рублей/кв.м

от 200 рублей/кв.м

Усиление перекрытий и покрытий

от 350 рублей/кв.м

Усиление балок и ригелей

от 400 рублей/п.м

от 300 рублей/п.м

Усиление стен и пилонов

от 300 рублей/кв.м

от 9 000 рублей/шт.

Основной задачей реконструкции и технического перевооружения является повышение технического уровня производства до современных требований и, на основе этого роста. эффективности производства действующих предприятий в кратчайшие сроки. Реконструкция представляет собой сложнейший комплекс различного вида работ, отличающихся условиями их проведения, интенсивностью, сложностью, возможностями использования различных видов машин, оборудования, технологической оснастки и др.

Комплексная реконструкция - это процесс сочетания на одном предприятии различных форм воспроизводства основных фондов, включающий как основное, так и подсобно-вспомогательные производства и хозяйства, направленных на достижение наилучших технико-экономических показателей производства. отвечающих современным требованиям научно-технического прогресса в отрасли, с получением экономического или социального эффекта.

Реконструкция производственных зданий

Текущий или капитальный ремонт производственных зданий и сооружений далеко не всегда способен решить вопросы, возникающие при необходимости расширения имеющихся полезных площадей или переоснащении объектов под нужды нового направления в работе. Всё это можно выполнить только в том случае, если будет проведена реконструкция производственных объектов.

В каждом отдельном случае подобные работы предполагают разработку полного пакета проектной документации, который по своей структуре во многом схож с разрабатываемым пакетом при строительстве нового объекта. Проект реконструкции производственного здания планируется на основании проведённого комплексного обследования, с помощью которого специалистам удаётся выявить все скрытые и явные проблемы в любом из узлов сооружения.

Реконструкция производственных строений может проводиться с использованием достаточно большого числа методов. Наиболее популярными среди них становится увеличение:

высоты цеха;
длины пролётов;
усиление межэтажных перекрытий;
фундаментов или его отдельных элементов.

В зависимости от поставленных задач применяется сразу одна или несколько технологий.

При выполнении всех этапов работ существуют определённые особенности реконструкции производственных зданий. Особой точности в соблюдении норм безопасности требует:

проведение земляных работ (при устройстве траншей, котлованов);
разрушение и устройство новых фундаментов, предназначенных для установки технологического оборудования;
усиление строительных конструкций.

Учитывая особенности использования, расположение оборудования, геометрии помещений выполняется и реконструкция освещения производственного помещения, систем электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, канализации.

обследование, изыскания. Оценка состояния несущих конструкций, отделки, коммуникаций, инженерных систем, подъездных путей. Анализ возможностей реконструкции, капитального ремонта для выполнения поставленной задачи, улучшения отдельных характеристик комплекса;
проектирование. Разработка проектной документации по нескольким направлениям: общий проект с планом организации, сметой с актуальными ценами на стройматериалы, услуги, проекты для отдельных работ (возведение пристроек, благоустройство прилегающей территории, модернизация инженерных сетей и т.п.);
общестроительные работы. Ремонт, обновление существующих или возведение новых строительных конструкций (фундамент, несущие стены и легкие перегородки, перекрытия, кровля). Обустройство новых, перенос или расширение существующих проемов. Обустройство отдельных оснований для монтажа промышленного оборудования (с учетом вибрационных, статических и других нагрузок);
модернизация инженерных систем, коммуникаций. Электромонтаж (выполняется по проекту электроснабжения), модернизация системы вентиляции, обновление водопровода, канализации. Возможна установка дополнительного очистительного оборудования, систем кондиционирования, климат-контроля, видеонаблюдения, СКУД, пожарной безопасности и т.п.;
Внутренняя, наружная отделка. Декоративная отделка помещений выполняется с учетом технологий производства, с использованием заранее подобранных материалов. Обустройство фасада может предполагать дополнительную звукоизоляцию для снижения уровня шума от промышленного объекта;
благоустройство прилегающей территории: оптимизация расположения подъездных путей, парковочных площадок, зон выгрузки и погрузки, обустройство зон отдыха, озеленение и т.п.

При реконструкции производственных зданий, цехов, заводов компания «Олимпия» выполняет описанные и другие работы. Мы обеспечим снабжение, доставим спецтехнику, привлечем квалифицированный персонал и выполним реконструкцию качественно.

Ремонт и реконструкция кровли промышленного здания

Ремонт крыши промышленного здания периодически необходим для того, чтобы поддерживать идеальное техническое состояние конструкций. Работы по реконструкции могут потребоваться в том случае, когда проводится расширение площади здания, изменения в его конфигурации, замена кровельного материала более тяжёлым, для которого установленная ранее стропильная система не является достаточно надёжной и не обладает достаточной несущей способностью.

Помимо устранения выявленных при проведении работ неисправностей и дефектов, программа операций, которые включает в себя реконструкция крыши промышленного здания, может кардинально меняться. Кроме работ, связанных с необходимостью усиления стропильных систем или их переустройством из-за изменившейся геометрии, также выполняются следующие работы:

повышение эффективности работы вентиляционных систем;
комплекс мер по усилению энергосбережения конструкции;
преобразование стропильной системы висячего типа в наклонную;
внесение изменений в план крыши.

Основные виды работ при реконструкции

В проектной документации учитываются изменения конструктивных параметров, особенности технологических процессов и оборудования конкретного производства. В ней просчитываются дополнительные нагрузки на несущие конструкции и потребляемые энергоресурсы. Помимо проекта производства работ, в состав материалов могут входить архитектурные, конструкторские чертежи, генеральный план, технологические решения.

Реконструкция промышленных предприятий включает замену, усиление существующих конструктивных элементов, перепланировку помещений. Она может предусматривать возведение пристроек, надстроек, подземных сооружений. Производство ремонтных, отделочных работ внутри зданий, на кровлях, фасадах совмещаются с мероприятиями по повышению энергоэффективности. Осуществляется реконструкция систем водоснабжения, электроснабжения, других инженерных коммуникаций.

В результате реконструкции промышленный объект соответствует противопожарным нормам, правилам установки электрооборудования, обеспечивает технику безопасности для персонала. Вентиляционные системы поддерживают чистоту воздуха, соответствуют экологическим требованиям. Освещение рабочих мест и территории находится в рамках охраны труда и норм освещенности.

Процесс технического перевооружения и реконструкции производств в большинстве случаев сопровождается заменой технологического оборудования, изменением соотношения различных участков и отделений и связанной с этим больше или меньшей перепланировкой помещений. Необходимость частичной или полной перепланировки может определяться изменением санитарных или пожарных характеристик реконструируемых или вновь размещаемых производств. Повышение культуры производства также требует значительной реорганизации внутреннего пространства. Во всех случаях она должна проводиться с учетом крайне важно сти создания ясного композиционного решения интерьера, четкого зонирования площадей цехов на зоны производственных и вспомогательных помещений.

широкое внедрение новых технологически процессов и оборудования, повышающих производительность труда и требующих поддержания постоянных микроклиматических условий в цехах;
повышение требований к инженерному обеспечению производств и связанное с этим увеличение годовых расходов электрической и тепловой энергии, а также воды;
комплексная механизация и автоматизация производственных процессов, создание систем автоматизированного управления производством, вызывающих существенные изменения в планировочной структуре зданий и соответственно функциональных зон;
переход к новым формам территориальной организации производства, вызывающий крайне важно сть изменения сложившейся структуры предприятий.

Условия производства работ значительно усложняются из-за повышенной стесненности и крайне важно сти совмещения строительно-монтажных работ с основной деятельностью предприятия. Объемно-планировочные и конструктивные решения реконструируемых зданий ограничивают возможность использования оптимальных комплектов строительных машин и поточной организации строительно-монтажных работ. Это приводит к повышенной трудоемкости выполнения работ, непроизводительным затратам рабочего времени, низкой эффективности использования строительных машин и, как следствие, существенным экономическим потерям, которые в ряде случаев не компенсируются действующими поправочными коэффициентами к сметным нормам. Особенно заметно эти негативные последствия проявляются при демонтаже и монтаже строительных конструкций.

При реконструкции появляется крайне важно сть выполнения комплекса работ, не присущих новому строительству – демонтаж конструкций, их усиление: замена отдельных конструктивных элементов, разборка сооружений. Особенностью демонтажных работ и работ по усилению конструкций является то, что им практически всегда сопутствует комплекс работ по обеспечению устойчивости сохраняемых частей зданий и усиливаемых конструкций. Эти работ, как правило, выполняются в условиях действующего цеха, что затрудняет их механизацию. При этом основным средством монтажа являются простейшие монтажные приспособления – лебедки, тали, полиспасты, домкраты, монтажные балки, что приводит к значительным непроизводительным затратам труда при организации рабочих мест и повышенным затратам труда в процессе производства работ.

Основой надежности, прочности и долговечности любого здания выступает фундамент. Эта часть конструкции обеспечивает безопасную эксплуатацию и несет основную нагрузку. Поэтому, важно своевременно проводить реконструкцию фундаментов заводов, фабрик и других промышленных объектов. Процедура по восстановлению в этом случае выступает не только гарантом эффективной работы предприятия, но и залогом безопасного труда сотрудников.

Когда необходима реконструкция фундамента завода

Даже здания, построенные с соблюдением всех норм и технологий, имеют определенный срок эксплуатации. Реальный срок их использования часто превышает предусмотренный в разы. Основание начинает оседать, давать трещины и разрушаться.

Большой срок эксплуатации является не единственной причиной, по которой возникает необходимость реконструкции фундамента завода. Такими причинами могут быть:

временный характер постройки;
облегченная конструкция здания;
возрастание нагрузки на основание;
изменение геометрии конструкции;
изменение уровня грунтовых вод;
износ несущих конструкций;
строительство коммуникаций;
строительство подземных сооружений, которые не предусмотрены первоначальным проектом.

Если нарушена целостность фундамента или утрачена часть предусмотренных эксплуатационных свойств, целесообразно провести полную реконструкцию фундамента промышленного объекта. Это поможет избежать обрушения имеющегося здания.

Где заказать реконструкцию фундамента

Наша компания оказывает услуги по реконструкции зданий и сооружений. Обладая необходимым современным оборудованием и штатом квалифицированных специалистов, мы гарантируем своевременное и качественное выполнение поставленного задания.

Для принятия решения о целесообразности реконструкции, необходимо провести анализ состояния постройки.

Во время осмотра во внимание принимают категорию здания, масштабы разрушения и вид грунта. Оценивая эффективность предстоящих работ, важно учитывать возможные риски от мероприятия. Для этого у нас работают опытные сертифицированные специалисты в области строительства.

Мы оказываем строительные услуги по реконструкции промышленных объектов, Москва и область входят в обслуживаемую нашей компанией территорию, поэтому выезд бригады специалистов возможет в срочном порядке.

проведение осмотра здания;
выявление возможных причин разрушений;
выбор оптимального способа проведения работ;
составление сметы реконструкции;
качественное и быстрое проведение восстановления.

Кроме реконструкции фундаментов завода, цеха или ангара мы также оказываем услуги по восстановлению жилых построек, коттеджей и разного рода сооружений. Сделать заявку на выезд бригады можно на сайте компании или по телефону. Компетентные консультанты ответят на все вопросы и ознакомят с условиями сотрудничества.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений - разработка проектной документации, предусматривающая внесение изменений в несущие конструкции. Под реконструкцией понимается изменение высоты, количества этажей, площади или объема здания, а также надстройка, перестройка, расширение и усиление конструкций.

К нам часто обращаются за помощью в определении возможности проведения реконструкции, подразумевающей надстройку дополнительных этажей или мансарды, устройство новых перекрытий, углубление подвала, а также усиление несущих конструкций и грунтов оснований. Мы разрабатываем полный комплект чертежей, достаточный для прохождения экспертизы, получения разрешения на проведение реконструкции и выполнения строительно-монтажных работ.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ

В ходе разработки проекта реконструкции зданий и сооружений различного функционального назначения, в т.ч. реконструкции и приспособления объектов культурного наследия, мы готовы решить следующие задачи:

надстройка дополнительных этажей или мансарды
разделение существующего здания на дополнительные этажи
изменение функционального назначения
увеличение полезных нагрузок на перекрытия
усиление существующих конструкций и грунтов оснований
углубление существующего или устройство нового подвала
замена инженерного обордования и модернизация инженерных систем

Проектирование реконструкии здания может осуществляться как по результатам проведенного нами обследования технического состояния и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, так и на основе предоставленных вами исходных данных.

ПОЧЕМУ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ ЗА РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ

Проводим работы по проектированию реконструкции с 2010 года
Решим все вопросы реконструкции - надстройка, пристройка, устройство новых перекрытий, усиление и многое другое
Бесплатное предварительное консультирование
Составим подробное коммерческое предложение с ценами и объемом работ
Сами соберем исходные данные, проведем обследование, обмерные работы и все необходимые инженерные изыскания
Имеются необходимые свидетельства СРО и лицензии на разработку проектной документации, инженерные изыскания и обследование
Гарантируем прохождение экспертизы и оперативное снятие замечаний
Проводим авторский надзор, согласовываем отступления и вносим изменения в проект

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Стоимость проектирования реконструкции здания зависит от множества факторов - текущего технического состояния, необходимости усиления конструкций и укрепления грунтов, геометрических размеров здания и типа проводимой реконструкции. Также нам необходимо понимать, в каком объеме вам необходим проект и какие исходные данные вы готовы предоставить.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Работы по проектированию реконструкции зданий и сооружений можно условно разделить на следующие этапы:

1. Обследование строительных конструкций и инженерных систем - выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и предоставляется в экспертизу в составе исходно-разрешительной документации.

По результатам обследования устанавливается запас несущей способности и устойчивости конструкций, определяется необходимость усиления и разрабатываются рекомендации по дальнейшему проектированию реконструкции здания.

2. Разработка обмерных чертежей - исходные данные перед началом разарботки проекта реконструкции, отражающие точное положение несущих конструкций, их размеры и привязки.

Обмерные чертежи включают разработку поэтажных планов, планов перекрытий, разрезов, фасадов и узлов.

3. Разработка эскизного проекта - разработка и согласование с вами планировок, общего вида фасадов и внутреннеого пространства, а также технико-экономических показателей объекта реконструкции

4. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства, включающего следующие разделы:

схема ситуационного плана
схема планировочной организации земельного участка
схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
схемы планов первого и неповторяющихся этажей
схемы разрезов с указанием высотных отметок
пояснительная записка

5. Получение свидетельства об утверждении АГР в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).

6. Проведение инженерных изысканий - инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания с получением согласований в соответствующих инстанциях.

7. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ - разработка проекта реконструкции в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:

Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Сети связи
Система газоснабжения
Технологические решения
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Смета на строительство объектов капитального строительства

8. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий - получение в Мосгосэкспертизе положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

9. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ - разработка проекта реконструкции в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ.

10. Проведение строительного контроля (авторского надзора) - контроль за соблюдением решений, принятых при проектировании реконструкции зданий решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию.

Помимо проектирования реконструкции здания, мы готовы взять на себя выполнение функций Технического заказчика вплоть до получения разрешения на проведение реконструкии.

Читайте также: