Разобрать дом из кирпича

Обновлено: 02.05.2024

С течением времени старые постройки из кирпича становятся аварийными и непригодными к эксплуатации. В этих случаях требуется демонтаж кирпичных зданий, поскольку реконструировать такой дом сложнее, чем построить новый. Но ломать строение не так просто. Поэтому самостоятельно сносить дом не рекомендуется, лучше обратиться за помощью к специалистам.

О чем важно помнить?

Основа любого дома — фундамент. Восстановить ветхий фундамент дома из кирпича трудно и результат может не оправдать ожиданий. Потому целесообразно сносить старые кирпичные сооружения вместе с ним. Лучше строить жилище заново. Это поможет избежать лишних затрат времени и финансов. Многие элементы старого строения пригодны для повторного использования после демонтажа, так как остаются в хорошем состоянии. Поэтому разбирать дом нужно начинать с них.

Доверять демонтажные работы следует специалистам, знающим тонкости процесса. Так можно получить экономию времени, дополнительные стройматериалы, сохранившиеся после демонтажа, и избежать непредвиденных затрат.

Этапы сноса

Снос кирпичных сооружений состоит из 2-х этапов:

На этапе подготовки выполняют следующее:

определяют степень разрушения постройки в целом,
оценивают состояние материалов, а именно возможность их повторного использования или необходимость утилизации,
устанавливают объем работ,
выбирают способ демонтажа,
устанавливают предупредительные знаки,
ограждают участок,
отключают все коммуникации.

Снос кирпичной постройки — основной этап. Последовательность сноса дома остается одинаковой при любом способе демонтажа. Выполняют такие работы:

Убирают электропроводку, газопровод, водопровод, отопительную систему.
Демонтируют окна.
Разбирают оконные и дверные конструкции.
Разрушают кровлю, стропильную систему.
Обрушивают внутрь постройки вертикальные элементы.
Ломают фундамент.
Вывозят строительный мусор на свалку.
Разравнивают территорию участка.

Способы демонтажных работ

Применяют один из четырех способов:

Ручной. Он самый трудоемкий. Применяют в случае, если при использовании других способов, существует риск повреждения соседних зданий.
Механизированный. Является самым быстрым. С помощью специальной строительной техники КИРПИЧНУЮ постройку сносят в минимальные сроки.
Полумеханизированный.
Взрывной. Так сносят отдельные здания при реконструкции городской застройки или массовом сносе кварталов.

В таблице представлены демонтажные средства, применяемые при сносе кирпичного дома:

Способы демонтажаСредства

Ручной	Лом
	Кувалда
	Клинья
	Газорезательный инструмент
Механизированный	Трактор
	Экскаватор
	Погрузчик
	Кран со «стальной бабой»
	Бульдозер
Полумеханизированный	Пневматический лом
	Отбойный молоток
	Механическая пила
	Болгарка
Взрывной	Технология направленного взрыва

Какие стены можно сносить в многоэтажном доме?

В многоквартирных постройках из кирпича снос стен с целью перепланировки допускается. Такой демонтаж возможен только после согласования рабочего плана и получения разрешения жилищной инспекции. Для этого выполняют предварительную техническую оценку кирпичного дома. Оценивая состояние постройки, лицензированная проектная организация учитывает:

год постройки дома,
количество этажей в строении,
материал внутренних перекрытий и внешних стен,
планировку, этаж и расположение квартиры,
состояние фундамента постройки,
наличие вокруг грунтовых вод и водоемов.

Имея разрешение, можно начинать перепланировку. Разрешается изменять и разрушать внутренние перегородки, поскольку на прочность здания в целом это не повлияет. Несущие стены не ломают, поскольку они принимают на себя всю нагрузку от перекрытий и кровли, являясь опорой строения. Запрещено выполнять демонтаж проема стены из кирпича:

на стыке несущих конструкций и балок, колон, балок перекрытий,
в стенах-диафрагмах,
в стойках и столбах,
если нужно устранять либо уменьшать вентиляционные каналы.

Перепланировка в доме должна быть законной. Перед ее началом следует получить разрешение соответствующих органов. Это поможет избежать строительных ошибок при реконструкции и проблем в случае продажи недвижимости.

Как снести одну стену в кирпичном доме?

Перед началом сноса выполняют подготовительные работы:

закрывают защитным слоем пол,
накрывают от пыли мебель,
удаляют со стены электрическую проводку,
отбивают молотком или зубилом штукатурку.

По состоянию цемента определяют качество кладки и решают как ломать стену. Существует два способа сноса стен из кирпича. Некачественную кладку демонтируют ломом, осуществляя удары по швам. Качественную — кувалдой, устанавливая и забивая металлические клинья в перекрестия кладки до появления трещин в швах, а затем разбирая кирпичи.

Когда проводятся ремонтные работы, порой нужно снести ту или иную стену. Сложнее всего это делать, если она — кирпичная. Для самостоятельного проведения данной работы необходимо понимать технологию демонтажа такой стены. Об этом и пойдет речь ниже.

Этап подготовки

Если кирпич ремонтируемой стены не утратил своих эксплуатационных свойств, то есть его ещё можно будет повторно использовать, демонтаж следует производить аккуратно. Если же в этом нет нужды, можете смело разбивать стену специальными инструментами. Однако помните о собственной безопасности, поэтому обязательно используйте специальную защитную одежду, перчатки, очки, респиратор. Заранее вынесите из помещения мебель и все остальные предметы, с демонтируемой стены уберите электропровода, не забудьте отключить электричество во избежание в процессе сноса короткого замыкания.

Избавиться от сильной пыли поможет обработка стены водой. Демонтаж начинайте с выбивания нескольких элементов, которые расположены между потолком и стеной. Не выбивайте большие куски, отделяйте по несколько кирпичей. Если соединения слишком прочные, применяйте кувалду.

Ручной демонтаж кирпичных стен-перегородок

Вручную такую работу можно проделать, если кирпичную стену клали на цементную либо известковую смесь. Кроме того, у связующего вещества должна иметься низкая концентрация. Если эти условия соблюдены, разобрать такую стену можно будет ломом, киркой или молотком. В данном случае Вы сможете получить подходящие для последующего использования кирпичи, но с них нужно будет счистить связующий раствор.

В первую очередь, молотком забейте клинья в горизонтальные и вертикальные участки стены — это приведет к появлению трещин и постепенному разрушению рабочей поверхности.

Если в свое время кирпичная стена укладывалась на более крепкий раствор, для ее разборки понадобится больше усилий. Речь идёт о применении пневматического либо электрического инструмента.

Для выполнения разборки вручную можно обойтись металлическим клином, посредством молота вбитым во внутреннюю часть стены. Для того чтобы стена разрушилась, ударьте по ней отбойным молотком.

Кирпичные своды необходимо разбирать вручную, начиная демонтажные работы с замочных участков и постепенно двигаясь к пяте. В случае с парусными сводами применяйте круговой способ. Для предотвращения разрушения свода заблаговременно подготовьте опалубку.

Демонтаж подоконного кирпичного блока

Благодаря данным действиям можно существенно преобразить пространство комнаты, объединив в одно несколько помещений. При соединении балкона с комнатой помните о том, что каждая из этих зон различна по своему температурному режиму, и в особенности это становится актуальным в зимний сезон. В связи с этим нынешнее законодательство гласит: лоджию или балкон нельзя объединять в одно помещение — между ними необходимо наличие перегородки.

Перед осуществлением работ по перепланировке обратитесь к сотрудникам специализированных служб, которые помогут Вам создать проект по возможности демонтажа подоконника в определенных жилищных условиях. После этого необходимо согласовать документацию с жилищными коммунальными службами.

Требования к работам по демонтажу подоконного кирпичного блока:

— Не выносите на лоджию или балкон отопительные батареи.

— Не объединяйте балкон с кухней или другим жилым помещением (лучше произвести установку раздвижных стеклянных дверей).

— Не удаляйте расположенный между комнатой и балконом порожек.

— Не сносите подоконный блок, если стеновая панель является несущей.

— При демонтаже подоконного блока лоджия или балкон уже должны быть теплоизолированы и остеклены.

— Не устанавливайте на балконе электрический или водный тёплый пол.

Для снесения подоконного блока на кирпичной стене применяется метод ударов. Заранее определите толщину демонтируемой стены и материал, из которого она изготовлена.

В зависимости от данных факторов выбираются типы оборудования и способ осуществления работ.

Как правило, необходимо запастись такими инструментами: электродрель и лом. В случае необходимости работать с бетонной стеной понадобится диск с алмазным напылением.

Сегодня в нашей стране халлявного кирпича имеется так много, что на него буквально не хватает халлявщиков. Но не из каждого дома, предназначенного на слом, можно добыть целый кирпич, потому что некоторые дома строили на совесть. Вот такие дома халлявщикам надо обходить за сто километров. А разбирать следует только стены, которые строились городскими магнатами за последние 30 лет, но которые так и остались недостроем, или же старые советские многоквартирные дома, которые строились по заказу государства.

ВНИМАНИЕ! НЕКОТОРЫЕ СЛОВА В СТАТЬЕ МНЕ ПРИШЛОСЬ ПИСАТЬ С ОПЕЧАТКАМИ ПО ЦЕННЗУРНЫМ СООБРАЖЕНИЯМ, ТАК ЧТО СИЛЬНО МЕНЯ НЕ РУГАЙТЕ ЗА ОШИБКИ!

Я уже писал о кирпиче, бывшем в употреблении, и о том, где его брать, и как правильно из него строить. Моя основная идея была в том, что надо брать камень из одного дома, подлежащего сносу, а не из разных, по чуть-чуть. Дело в том, что для разных зданий использовался кирпич разного качества, строились они в разное время, и вообще, «с миру по нитке» - это совсем не для такого случая.

Но тут у меня нашлось немало противников моей теории, которые утверждают, что из старого кирпичного дома практически нельзя набрать достаточно много целого кирпича. Мол, раньше строили так, что раствор был крепче камня, и выбить целые кирпичи из кладки просто невозможно – стена разрушается большими фрагментами, которые разобрать на отдельные кирпичи вообще не получится.

Я не стану спорить с этим утверждением – это правда, но не вся, а только половина. Ну, или 30%, а может 60, а может и 10, или 90, смотря какой регион брать для примера. Потому что в одном регионе преобладала городская кирпичная застройка, а в другом – деревенская, ну, или загородная – кому как хочется это назвать. А где-то из кирпича возводились огромные промышленные здания, и тут уж процент правды меняется опять-таки кардинально.

Вот этот старинный дом разобрать на кирпич не удастся, как ни старайся. Такой дом - только на слом и на вывоз со всеми потрохами, потому что строился он исключительно для себя, а не на заказ

В общем, скажу я так. При разборке одного дома кирпич сыплется целеньким, а кладочные швы достаточно слабые для того, чтобы создать цельную прочную стену. А при разборке другого дома стена может развалиться всего на несколько кусков, которые потом долго придется измельчать разными способами, чтобы этот не подходящий для дальнейшего использования мусор вывезти на свалку.

Вот тут мы и подходим к пониманию того, к разборке какого дома можно подходить с энтузиазмом, а к какому вообще не следует подходить.

Например, крепкие и совершенно не разбирающиеся на отдельные кирпичи дома люди строят исключительно для себя. При этом неважно – участвуют в строительстве наемные работники или нет – хозяин всегда контролирует процесс очень строго. Ну, правда, смотря какой хозяин, потому что горожанин не знает вообще никаких секретов кладки кирпича, а наемные работники этими секретами с ним обычно не делятся, иначе возведение стен может затянуться на годы за ту же зарплату.

А вот настоящий домостроитель строит на века, и кладка у него получается, что никаким экскаватором не развалишь. Такие дома любителям халявного кирпича трогать не рекомендуется.

Но дом, построенный каким-то городским денди без применения необходимых технологий, разбирать просто в радость. Я помню, как мы в начале 90-х с моим отцом разбирали по ночам один заброшенный недострой, чтобы из этого кирпича построить себе дом за городом. Так мы набрали 100 багажников прекрасного кирпича, выламывая его буквально ногами – стукнул по простенку, он и обвалился. Только надо было отбегать подальше, чтобы пылью не запорошило. А знаете, откуда те тучи пыли брались? Да от кладочного раствора, который уже в стене был в виде пыли, а не в виде раствора, скрепляющего кирпичи.

Вот так у нас строят те, кто работает не на себя, а по заказу. И кирпич из таких зданий можно брать миллионами тонн и миллиардами кубометров без особых усилий. Правда, те старые советские недострои уже давно разобраны, но у нас в сельской местности в начале 90-х начали образовываться новые недострои, и образовывались они буквально до последних лет, перед глобальным подорожанием стройматериалов. В основном городские жители, внезапно на чем-то разбогатевшие, начинали строить себе в сельской местности целые двухэтажные, а то и трехэтажные хоромы, а потом вдруг внезапно деньги заканчивались, и хоромы оставались недостроенными.

Проблема появлялась тогда, когда оказывалось, что все эти недостроенные хоромы не пользуются никаким спросом, и продать их было невозможно. Тогда начиналась распродажа участков по дешевке, но и по дешевке никто не хотел покупать участок с «ветхим строением» на его территории. И вот тут-то и начинаются призывы владельцев таких участков ко всяким халявщикам приехать и забрать недостроенные стены просто за кирпич, лишь бы разобрали и вывезли.

А вот этот недострой разваливается сам, и кирпичиков из него для нового строительства можно набрать огромную кучу

Ясно, что таких халявщиков много было, они приезжали, ломали стены и весь этот кирпич вывозили – кто-то для собственного строительства, а кто-то и на продажу. И вот такие стены ломать прямо в радость, потому что строились они без всякого контроля со стороны несостоявшегося домовладельца. Ведь застройщику что надо было – построить быстро и лишних денег не платить за точное соблюдение технологии кладки.

А вы знаете, какая технология применяется, чтобы кирпичная кладка была прочная, как монолитный гранит?

Эта технология – очень сложный процесс, причем настолько сложный, что даже если бы потенциальный домовладелец знал о его нюансах, он все равно не согласился бы его использовать, потому что стоимость здания вырастала бы в разы, да и по времени вышло бы сильно долго. Например, мало кто знает, что самое первое правило, которого неукоснительно придерживались деревенские застройщики – это качество воды. Кто знает, какого качества должна быть вода для настоящей кирпичной кладки, а не фейковой?

Правильно, вода должна быть чистой как слеза, то есть колодезной, и отстаиваться после выемки ее из колодца она должна была не менее 3-х суток, чтобы стала еще чище, вообще без всяких примесей. Вы представляете, какое огромное количество воды надо было таким способом обработать? Я думаю, что одним миллионом тонн тут было не обойтись. И как вы думаете, насколько бы возросла стоимость строительства, и сколько времени осуществлялась бы кладка по этим правилам?

Разносится на куски новый недостроенный дом. И смотрите сколько целого хорошего кирпича он из себя исторгает

Нет, наши современные застройщики никогда не будут пользоваться чистой водой по причине отсутствия времени и денег для ее получения. Скажу больше – даже на городских стройках уже лет 100 чистая вода для кладки кирпича не использовалась, поэтому если вам предложат разобрать городской дом – соглашайтесь и не сомневайтесь. Стены будут разлетаться на целенькие кирпичики как кубики из детского конструктора.

Но это не единственное правило, которое нужно соблюдать для получения сверхпрочной кладки. Второе правило гласит: перед кладкой кирпич надо было замачивать, но опять-таки, не в простой воде, а в чистой. Усекаете, какие новые затраты нарисовываются? Но это не все, потому что кирпич надо замачивать не менее тех же 3-х дней, а то и неделю. Потому что чем сильнее пропитан кирпич водой, тем прочнее становится кладка – раствор к нему прилипает как клещ к подмышке и образует одну силовую систему, которую потом уже не разбить никакой кувалдой.

Но и это еще не все. У нас в большинстве случаев кирпичные стены возводят в любую погоду – и в жару, и в холод, и в дождь, и в ветер. А это прямое нарушение технологии кладки, потому что если строить не в ту погоду, в которую нужно, то кладка сильно ослабляется, причем понятие «сильно ослабляется» - это не метафора, а буквально – ослабляется, причем сильно. Производить кирпичную кладку надо или в весеннюю прохладу, или в сентябре, когда жара спадает, но еще нет заморозков. В противном случае получится такая стена, которую при необходимости можно обрушить просто ногами, причем за полчаса при сильной спешке.

И вот, если сделать кладку по всем правилам, то из нее кирпич на собственные нужды уже не взять. Но, к счастью для халявщиков, у нас все 90-е годы прошли под знаком строительства без всяких правил, а учитывая, что недостроя на наших землях наплодилось выше крыши, то халявщиков катастрофически не хватает. Так и стоят миллионы единиц недостроенных кирпичных хором по всей стране, а разбирать их некому.

Ну, я думаю, скоро все эти недодома сами попадают, и останется только поразвозить целенькие кирпичики по заказчикам.

Но давайте вернемся к тому, с чего начали и упорядочим тему халявного кирпича. Как все, надеюсь, поняли, не каждый кирпичный дом у нас, подлежащий сносу – неприступная крепость. Очень много зданий строились без правил, соответственно, стены в них разбираются просто на ура, причем каждый кирпичик выпадает целый и неповрежденный. Такой дом разносится очень быстро, и из него можно построить новое жилище, правда, придется заплатить за транспортировку кирпича, но это совсем не те расходы, по которым стоит плакать.

При этом надо понимать, что и многие старые советские дома в той же деревне тоже не были эталонами прочности. Дело в том, что во времена советских колхозов на село приезжали бригады строителей, возводившие для колхозников многоквартирные дома, и многие из них были кирпичные. И вы что думаете, кирпич для этих домов замачивался неделями? Да воду для кладки просто из речки брали, а то и вообще из загаженного лягушками ставка. А может даже из лужи. И строили не для привередливого хозяина-куркуля, а для государства, то есть для колхозников, которые в строительстве ни бэ, ни мэ.

Вот такие сельские дома сегодня тоже разбирают массово, ну, те, которые достояли до наших времен, и их тоже осталось очень много. Так что надо только внимательно следить за планами разбора домов в вашей местности, где вы хотите дом строить, или следить за приглашениями для разбора несостоявшихся трехэтажных хором.

И если кто-то полагает, что то, что я написал тут – плод моих фантазий, пусть поставит себя на место строителя-шабашника по кирпичным делам и спросит себя – а будет ли он чистить колодезную воду до алмазной чистоты и вымачивать кирпичи неделями? Даже если будет строить для себя любимого?

Компания Землечист на протяжении нескольких лет осуществляет разбор старых деревянных домов в Московской области. Обычно нашими клиентами становятся люди, желающие построить на участке новый дом. Для этого они заказывают разбор старого. Цена зависит от размера дачного дома, и из каких материалов он построен.

Сколько стоит разобрать дом?

Предварительная цена на разбор зданий определяется нашим специалистом по телефону. Для этого необходимо знать габаритные размеры, толщину и материал стен, а также высоту в коньке. Для составления точной сметы на место обязательно выезжает наш инженер. Так же на стоимость разбора дачного дома может повлиять материал перекрытий (в старых домах — опилки) и наличие печки. Цены в калькуляторе на сайте усредненные, не учитывают особенности каждого конкретного строения. Именно поэтому необходим предварительный выезд инженера. Окончательная стоимость вывоза мусора зависит от района работ.

Способ разбора: не известно

Стоимость разбора: не рассчитано

Мы перезвоним и подтвердим цену!
Это бесплатно!

Объем мусора (контейнер 27м3): не рассчитан

Погрузка мусора: от не рассчитано

Вывоз мусора: от не рассчитано

Размер здания, м	Каркас	Бревно	Кирпич	Сроки сноса
4×4	26 000	26 000	39 000	1 день
4×5	26 000	26 000	39 000	1 день
5×5	26 000	26 000	39 000	1-2 дня
5×6	26 000	39 000	39 000	1-2 дня
6×6	39 000	39 000	52 000	2-3 дня
6×7	39 000	52 000	52 000	2-3 дня
7×7	39 000	52 000	65 000	2-3 дня
7×8	52 000	52 000	65 000	2-3 дня
8×8	52 000	65 000	78 000	3-4 дня
8×9	52 000	65 000	78 000	3-4 дня
9×9	65 000	78 000	91 000	5 дней
9×10	65 000	78 000	104 000	5 дней
10×10	65 000	91 000	117 000	5 дней

Не производим частичный демонтаж, а также демонтаж с сохранением материалов

Цены актуальны для одноэтажного здания с мансардным этажом

Пример средней цены на разбор деревянного дома с вывозом

Демонтаж фундамента не входит в указанную цену и рассчитывается индивидуально в зависимости от типа и объема. Разбор кирпичных столбиков ручным инструментом — от 10 000 рублей, демонтаж ленточного фундамента гидромолотом трактора — от 50 000 рублей.

До и после разбора дома

Перемещая бегунок в стороны, можно увидеть, как были выполнены работы. Дом просто исчез с участка! Нажимая стрелки "вправо" и "влево", посмотрите разные варианты разобранных домов.

Типы домов под разбор

Наиболее часто мы занимаемся разборкой деревянных домов в Подмосковье. Это старые срубы, часто довоенного времени. Для разбора бригада снимает кровлю со здания, затем выполняет распиловку стен бензопилами. Если длина бревен позволяет, их снимают целиком и грузят в контейнер. Это уже в прямом смысле слова разборка дома на части, его раскатка. Обычно половину рабочего дня происходит разбор старого дома, а затем погрузка мусора в заранее установленный бункер для мусора.

Другой тип деревянных построек — каркасные дома советского периода, возведенные из подручных материалов. При кажущейся простоте разбора таких домов, они часто преподносят сюрпризы. Дело в том, что за несколько поколений каркасный дом мог быть пару раз утеплен и обшит. Слои обшивки приходится разбирать поочередно, а объем работ и количество вывозимого мусора сильно увеличивается относительно ожидаемого.

Реже встречаются кирпичные или блочные дома и постройки типа гаражей. Тут приходится использовать отбойные молотки или технику с гидромолотом. Такой разбор домов по цене самый сложный, так как бой кирпича тяжело грузить вручную, требуется погрузчик.

На фото: снятие крыши при разборе деревенского дома

Как хозяевам подготовить дом к разбору?

На фото: демонтаж деревянного дома

1) Перед тем, как разбирать дом, его необходимо отключить от коммуникаций. Отключение электричества, если счетчик находится в доме, может осуществить только уполномоченный электрик. Если к дому подведен газ, необходимо обратиться в районное газовое хозяйство. Отключение разбираемого дома от водоснабжения заказчик, как правило, может сделать сам, перекрыв вентиль на подающей трубе.

2) Чтобы снизить стоимость разборки дома, заказчик может самостоятельно вынести мебель и личные вещи. Если такой возможности нет, то это помогут сделать наши рабочие.

3) Если заказчик планирует сохранить часть материалов при разборке дома, например обшивку из "вагонки", то можно попробовать снять ее самостоятельно. А при желании сохранить трубы коммуникаций или проводку в полу, можно самостоятельно сделать аккуратный демонтаж бетонной стяжки, извлечь все ценное. Это существенно ускоряет и удешевляет дальнейшие работы по разбору домов.

Этапы и сроки демонтажа старого дома

Демонтажным работам предшествует составление рабочей схемы или плана разборки, согласно которому выполняется снос деревянного дома и вывоз мусора. При использовании ручного способа технологический алгоритм будет выглядеть следующим образом:

Ограждение площадки, на которой будут выполняться демонтажные мероприятия.
Отключение воды, газа и электричества.
Вынос всех бьющихся материалов — стекла, керамики.
Разбор здания по порядку: крыша, перегородки, полы и потолки.
Демонтаж печи, камина, дымоходов.
Снос несущих стен.
Демонтаж погреба, подвала и фундамента.

На заключительном этапе вывозится строительный мусор.

Ручной способ сноса позволяет сохранить часть материалов и использовать их в будущем. Методика аккуратная, но требует времени — вручную снести деревянный дом с вывозом мусора дольше, чем техникой.

Механизированная разборка быстрее, но требует серьезной подготовки. Поскольку такой демонтаж сопровождается образованием огромного количества отходов и требует применения специальной техники, этот способ дороже.

Стоимость сноса деревянного дома в Москве зависит от выбранного метода, типа, общей площади, этажности и состояния здания, наличия подъездных дорог. На цену также влияет объем вывозимого мусора.

Используемая техника

Колесный экскаватор — погрузчик JCB 3CX

Колесный экскаватор — погрузчик JCB 4CX

Автовышка Novas 350

Автокран КЛИНЦЫ КС

Самосвал Камаз 6520