Продувает стена в многоквартирном доме

Обновлено: 25.05.2024

Зимой многие владельцы квартир в многоэтажных домах сталкиваются с промерзанием внешних стен. Эта проблема особенно актуальна в панельных домах, причем «страдают» и новостройки и дома, построенные 30-40 лет назад.

Из-за промерзших стен в комнате становится холодно, повышается уровень влажности, на отделке и обоях появляется грибок, который очень вреден для здоровья. Периодические мероприятия по очистке и обработке поверхностей, замена покрытий не дают результата: плесень появляется снова через пару недель или месяцев. Постоянно находиться в таких помещениях становится вредно для здоровья.

Причины промерзания стены и способы решения проблемы

Есть несколько внутренних и внешних причин появления холодных и влажных стен в доме:

  • трещины в стенах кирпичных и монолитных домов образуются в результате усадки недавно построенного дома, подвижности фундамента, повреждений при проведении ремонтных работ в доме или рядом с ним;
  • нарушена герметичность стыков в панельных домах из-за некачественно проведенной гидроизоляции в новостройках или разрушения затирки с течением времени;
  • плохое отопление и засоры в трубах, особенно если батареи спрятаны внутри стены;
  • отсутствие нормальной вентиляции из-за перекрытия и засорения вентканалов.

Если стена промерзает несильно, но дома повышена влажность, и «плачут» окна, в первую очередь, проверяйте качество работы вентиляции в доме. В процессе ремонта, жильцы часто закрывают вентиляционные каналы на кухне шкафами гарнитура, плиткой, гипсокартоном. В результате нарушается циркуляция воздуха и в помещении скапливается влага, которая оседает в углах и на стенах. Разблокируйте вентканалы и проверьте тягу с помощью листа бумаги или горящей спички. Если тяги нет, обращайтесь в управляющую компанию для прочистки общедомовой вентиляции.

Требуется ремонт стыков, заделка трещин или дополнительное утепление фасада дома снаружи. Для этого нужно обратиться в ЖЭК или управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Желательно в письменном виде, приложив фотографии стен, показания термометра, результаты проверки тепловизором.

В интернете можно найти координаты организаций, которые проводят экспертизу внутреннего состояния стен с использованием тепловизора. На проблемы герметичности швов указывают зоны с пониженной температурой в углах комнаты, на стыке стен с полом и потолком.

Обратите внимание: ремонт внешних стен зданий является обязанностью управляющей компании!

В панельных домах, где проблема негерметичных стыков не решалась много лет, в утеплителе внутри панели могла скопиться вода. Тогда дополнительная внешняя теплоизоляция не решает проблему полностью. Жильцы таких квартир нашли выход: в нижней части стены со стороны жилого помещения сверлится несколько отверстий. В них вставляют пластиковые трубы и сливают скопившуюся воду из полости панели. Свободное пространство внутри заполняют монтажной пеной. Отверстия замазывают герметиком. По отзывам жильцов, такой способ позволяет улучшить теплоизоляционные показатели отремонтированных панелей.

Если причиной пониженной температуры в комнате и холодных внешних стен является слабое отопление, можно вывести батареи наружу (когда они спрятаны внутри стены) и добавить несколько секций радиатора. Пообщайтесь с соседями, если у них в квартире жарко, а вы ходите в шерстяных носках и спите под двумя одеялами, ищите засоры в радиаторах и трубах отопления своими силами.

Жильцы в многоквартирных домах в зимнее время и сезоны дождей часто сталкиваются с проблемой мокрых стен. Чаще всего страдают верхние этажи и угловые помещения.

Почему в квартире мокрые стены?

Причин для появления в жилом помещении влажных стен достаточно. Некоторые из них вызваны недобросовестной работой управляющей компании, ответственной за дом, однако проблема может появиться и по вине самого жильца.

Мокрая стена в квартире - что делать?

Выделяют следующие основания для появления влаги в квартире:

  • недостаточная вентиляция внутри помещения;
  • промерзание наружной стены многоквартирного здания;
  • проведение недавних ремонтных работ;
  • затопление помещения соседями сверху;
  • прорыв труб;
  • недостаточная гидроизоляция.


Если своевременно не избавиться от чрезмерной влажности в помещении, на поверхности стен, обоях и вещах (мебели, предметов из натуральных материалов) начнёт развиваться грибок, оказывающий негативное влияние на здоровье человека.

Штукатурка от стен со временем станет рыхлой и начнёт осыпаться, что вызовет необходимость проведения ремонта.

Промерзание внешней стены

Наружные стены, как правило, промерзают только в старых строениях. Новостройки обычно не сталкиваются с подобной проблемой, если застройщик не решил «сэкономить» на утеплении дома.

Если в вашей квартире зимой часто холодно и сыро, а на отопление помещения уходит много энергии, скорее всего, проблема именно в промерзании стен здания.

Плохая вентиляция

Недостаточное проветривание помещения приводит к скоплению влаги внутри. Проблемы с системой вентиляции обычно встречаются у старых домов, хотя и в новых могут иметься слабопроветриваемые участки в квартире.

Основные признаки недостаточной вентиляции – запотевание окон, появление влаги за шторами или какими-либо предметами, находящимися рядом с «проблемной» зоной.

Недостаточная гидроизоляция

С этой проблемой сталкиваются жители квартир на последнем и первом этажах. Влага в помещение может попадать через подвал или недостаточно изолированную кровлю.

Признаками плохой гидроизоляции выступают большие мокрые разводы на стенах в сезон дождей и весной, когда начинает таять снег.

Проведение ремонта

Если влага на поверхности стены возникла непосредственно после окончания ремонтных работ, при которых использовались влагосодержащие материалы (например, штукатурка), не стоит переживать.

Такие материалы требуют времени для полного просыхания. Чтобы ускорить процесс, необходимо тщательно проветривать помещение, в котором осуществлялся ремонт, а в холодное время использовать дополнительно обогрев.

Подобная проблема должна исчезнуть в течение нескольких дней после полного высыхания стены.

Мокрая стена в квартире — куда обращаться?

Мокрая стена в квартире - что делать?

Первым делом необходимо выяснить, почему в квартире мокрая стена. С этой целью жильцы должны обратиться в свою УК и вызвать специалиста, который осмотрит «проблемную» зону и составит соответствующий акт.

Данный документ оформляется при гражданине, вызвавшем мастера, и как минимум двух свидетелях. В дальнейшем он может быть использован для обращения в государственные инстанции.

Если причина появления влаги на стенах не связана с работой УК, исправлять проблему придётся владельцу жилого помещения.

В кратчайшие сроки УК обязуется дать письменный ответ заявителю и предпринять меры по исправлению ситуации. Отказ компании должен быть также оформлен письменно.

Неправомерные действия или бездействие УК возможно обжаловать в вышестоящих инстанциях:

  • жилищной инспекции;
  • Роспотребнадзоре;
  • органах прокуратуры;
  • местной администрации.


Мокрые стены в квартире зимой: что делать?


Что такое лофт апартаменты?

Какие дома идут под снос — читайте тут.

Если у владельца отсутствует свободное время или необходимые знания, рекомендуется обратиться за помощью к специалисту. Стоимость услуги будет зависеть от расценок организации и объёма необходимых работ.

Если влага появляется в квартире в связи с недавним ремонтом, достаточно тщательно проветривать помещение до полного высыхания использованных материалов. В холодное время дополнительно может потребоваться тепло от обогревателей (если батарея не справляется с работой).

Промерзание внешней стены здания и недостаточная гидроизоляция крыши либо первого этажа дома – более серьёзные проблемы, решить которые способен квалифицированный специалист.


Если влага на стене вызвана затоплением соседями с верхнего этажа, оплата ремонтных работ должна осуществляться за их счёт. При отказе соседей выплатить материальное возмещение гражданин вправе обратиться в суд.

Сделать это компания может как добровольно, так и принудительно (при обращении гражданина в суд или иные инстанции, регулирующие деятельность УК).

Промерзание стены в квартире – довольно частая проблема старых домов и даже новостроек. Причины возникновения этого серьёзного недостатка существуют самые разные.

Промёрзла стена в квартире: что делать?

Каждый человек при возвращении домой ожидает уютную обстановку, но ощущение тепла сложно сохранить в помещении с промёрзшими стенами. Особенно часто эта проблема встречается в старых панельных домах.

Чтобы разобраться в этой ситуации и принять меры для исправления недостатка, в первую очередь, необходимо выявить причину промерзания.

С этой целью требуется обратиться в компанию, ответственную за содержание вашего дома (УК или ТСЖ).


После рассмотрения оставленной заявки к вам должен быть направлен специалист для проведения осмотра состояния стены. По окончании процедуры владельцу жилья или квартиросъёмщику выдаётся соответствующий акт – документ, подтверждающий проверку и выявление причины промерзания.

Вы можете сразу обратиться в специализированную компанию, способную провести тепловизионное обследование. Эта услуга предоставляется платно, однако позволяет получить целостную картину проблемы. С письменным заключением специалиста вы сможете обратиться в УК (ТСЖ) для решения вопроса об исправлении недостатка.

Причины промерзания стен

В старых панельных зданиях обычно существует несколько факторов, вызывающих промерзание стен. Не застрахованы от подобной проблемы и некоторые новостройки.

Ниже представлены основные причины промерзания стен:

  • нехватка тепла в помещении (недостаточная работа батарей зимой может запустить процесс, при котором влажность постепенно превратится в плесень на стенах);
  • плохая вентиляция (влага из помещения будет удалена при хорошей работоспособности вентиляционных каналов в квартире или доме в целом);
  • негерметичность швов в оконных проёмах или между панелями (причиной плохой герметичности может выступать как некачественная работа строителей, так и старость здания);
  • снижение теплоизолирующей способности стены (эта проблема может быть вызвана недостаточной толщиной стены, образованием трещины в ней или промоканием её поверхности, в связи с раскрытием межпанельных швов).

Точно определить причину промерзания стены многоквартирного здания или отдельного жилого помещения способен исключительно специалист. Только после выяснения фактора, влияющего на появление данного дефекта, можно предпринимать меры для исправления ситуации.

Куда жаловаться, если промерзает стена?

В частных домах решением подобной проблемы занимаются сами владельцы. В многоквартирных зданиях эти недостатки должна исправлять управляющая компания или ТСЖ. Если виновником промерзания является организация-застройщик, допустившая ошибки при возведении дома, обратиться с жалобой необходимо именно к ней.

Вы подали претензию либо жалобу в соответствующую компанию, но ответа так и не поступило? УК (ТСЖ) или организация-застройщик отказывается исправлять дефект?

В этом случае придётся обратиться в вышестоящие инстанции, среди которых:

  • прокуратура;
  • местная администрация;
  • ТО жилищной инспекции;
  • суд.

Законом не запрещено обращение в несколько государственных органов одновременно.

Составление жалобы

В тексте обращения – претензии или жалобы – важно указать наименование организации или инстанции, в которую направляется документ. Кроме этого, обязательно вписывается ФИО заявителя, его адрес проживания и способы обратной связи (обычно это номер мобильного телефона).

Жалоба также должна содержать:

  • суть обращения (указание на проблему, причины её возникновения и необходимость устранения);
  • доказательственную базу (к обращению приобщаются документы, способные подтвердить факт наличия проблемы, например, акт проверки от специалиста);
  • дату оформления;
  • подпись заявителя;
  • ссылки на законодательство РФ.

Если стена промерзает в общем коридоре многоквартирного дома или на лестничной площадке, лучшим решением будет подача коллективной жалобы либо претензии.

В таком случае нужно указать в тексте ФИО, адрес проживания, контакты и подписи всех жильцов, желающих принять участие в составлении обращения.


Жалоба обязательно дополняется актом проверки от специалиста, фотографиями промёрзшей стены и другими документами, имеющими отношение к делу (например, письменным отказом УК в осуществлении действий для исправления дефекта).

Как бороться с промерзанием стен?

Как убрать плесень со стены в квартире — тут подробности.

Если ТСЖ (УК) тянет с ремонтом или вовсе отказывается его проводить, предпринять некоторые меры по исправлению ситуации можно и самостоятельно. При необходимости вы вправе обратиться за помощью квалифицированного специалиста.

Ниже представлены советы, как бороться с промерзанием стен в жилых помещениях:

  • утеплите и застеклите балкон, если проблемная стена расположена в непосредственной близости от него;
  • отремонтируйте вентиляцию, если промерзание вызвано плохой проветриваемостью помещения;
  • утеплите стены снаружи дома и изнутри (речь идёт о теплоизоляции);
  • залатайте щели и прочие дефекты на поверхности стены силиконовым герметиком.

Промёрзшая стена – источник плесени, развивающейся из-за высокой влажности. Чтобы защитить здоровье всех людей, живущих в квартире или доме, избавьтесь от грибка и плесени, просушите стену и залатайте образовавшийся дефект.

Сделать это можно самостоятельно, при необходимости наймите квалифицированных мастеров. На обработку стены может уйти довольно много времени, так как перед восстановлением её внешнего вида требуется добиться полного высыхания поверхности.

Стоит помнить, что теплоизоляция не будет обладать высокой эффективностью без соответствующей защиты от влаги. Для утепления стены снаружи здания рекомендуется нанимать специалистов – промышленных альпинистов. Избавиться от возникшей проблемы возможно только с помощью комплексного подхода.

Купил квартиру в новостройке, на последнем этаже 10-этажного кирпичного дома, сделал ремонт. Зимой обнаружил что угол кухонной стены промерзает т.е. образуется конденсат и холоная на ощуп. Сама квартира не угловая в середине дома, но именно этот угол выступает из стены. Что делать не знаю, знакомые предлагают снять старую штукатурку внутри и накатать новую, после зашить ГКЛ. Но трогать не хочется совсем внутри, думаю может швы в кирпичах где возможно промазать штукатуркой может поможет, у кого такие проблемы отзовитесь?

Застройщика по гарантии пинать.

Их запинаешь, мне ляпнули что нельзя делать ремонт в холодное время!

дома строить можно
а ремонт внутри нельзя

продувает щели в кладке, плохое заполнение швов

jr написал :
что нельзя делать ремонт в холодное время!

Они имели в виду, что кладка должна достаточно просохнуть, перед тем как вы будете её закрывать стеновыми покрытиями

Кроме разговоров, существуют еще и письменные обращения. в этом случае люди начинают думать, а не ляпают в ответ что в голову взбрело

У Вас полностью кирпич или монолит-кирпич? Просто у нас монолит-кирпич, так перед ремонтом приходится разбивать углы внутри и изнутри закладывать щели между кирпичем и бетонными стенами. Вам нужно просмотреть фасад снаружи (мы делали сл. образом: фотографировали цифровиком помощнее и увеличивали на компе - видно все). Если это действительно щели в кладке и нет желания разбивать изнутри, попробуйте пригласить строительных альпинистов. Или требуйте с застройщика устранения - гарантийный срок 5 лет.

У меня просто кирпичный дом! Щели могут быть только в расшифке между кирпичами!

2jr Последний этаж. может течь с крыши. стена влажная . промерзает. если так будет несколько лет - начнут сыпаться кирпичики снаружи . как в Куркино.

Стена не влажная, она просто холодная. Только поздней осенью когда клеил обои и дома была высокая высокая влажность то стена потекла! Это видно разница температур была! Я пока в этой квартире не живу т.к. там нет мебели. Причем есть возможность осмотреть стену снаружи там у меня лоджия незастекленая. Тумаю может просто щели замазать между кирпичами может наугад забью щели!

А в нашей дыре фирм работающих с тепловизором и не найти вообще, просмотреть бы точнее где сифонит и запенить.

2jr Влага может течь внутри стены по щелям.

Здравствуйте.
Переделывал электрику в новой квартире, кабеля тащил по потолку. И вот в процессе работы заметил, что из проделанных отверстий в потолке иногда дует холодный воздух. Как раз первый снежный день был, дул холодный ветер, и было заметно. На следующий день ветра сильного не было, так что особых струй воздуха не почувствовал.
Имеет ли смысл пытаться в комнатах со стороны окон насверлить в плите дырок и задуть туда пены?
Ато боюсь и холодно будет, и потолки натяжные будет качать от этого ветра, какими-то путями проходящего через внешнее утепление в плиты.

Возможно, лучше наружные швы в кладке раствором заделать? Если это панель - то специальной мастикой для наружных швов.
Пена не выход, зимой снаружи в щели снега надует, потом вода.

Труд без искусства - Варварство!

Ну уж до швов добираться это совсем сурово, т.к. это кирпичный дом, обшитый утеплителем, 7й этаж.

О! Именно в таком доме сделали кв ру прошлой зимой. И всю зиму альпинисты висели, переделывали,заново утепляли фасад дома.
Ибо пустоты между блоками наружной стены, были до 4 х см аж (!) И рядом вплотную, без раствора.
Двойной слой утеплителя почти 20 см - тоже как решето )
Во всех квартирах был снег, лед.Потом грибок. Ездил смотрел кв ру в таком же доме, март - и там висят высотники.И тоже фасад
переделывают. Так что обращайтесь к застройщику, я это проходил )

Труд без искусства - Варварство!

Правильно все, только снаружи, пустоты запенивать бесполезно

illbeback написал :
Правильно все, только снаружи, пустоты запенивать бесполезно

Запенивал. Пришлось сверлить отверстие в каждую пустоту плиты, потом с трубкой тогкостенной, согнутой так, чтоб упереться в торец плиты. Снаружи обшито было сайдингом. Трогать не хотелось. Результат - не дует и холод не проходит. Может просто повезло.

Сейчас строят так, что дома сплошное решето.

У нас такие же проблемы были. Внешние панели, как сито - оттуда влага, ветер. Межплиточные стыки внутри дома - такой же ужас. Либо заделано кое-как, либо пустота, либо мусор засыпан - окурки вперемешку с грязью. Перепады между панелями до 5 сантиметров.

Расшивали всё, выбивали, вымывали мусор, герметизировали, где возможно, раствором заделывали. В итоге, конечно, справились со всем. Грибок ушёл, влага ушла, сквозняки исчезли, теплее стало существенно, шум от соседей и к ним уменьшился. Но работа была серьёзная.

Всё же просто очень. БегаютЪ сейчас по России всякие деятели. Жульё. Для них строительство многоэтажного, что панельного, что монолитного жилья - это просто, так сказать, бизнес. Для них бизнес, а для людей лохотрон.

Да и кто и как строит. Месяц назад он у себя в пустыне ослиной мочёй бензин разбавлял, теперь кирпичи кладёт. Как он их положит? Кто-нибудь будет что-то особо проверять? Объект сдать и дальше.

Весь строительный комплекс насквозь криминальный. Либо деньги соберём, а дольщиков обманем. Либо, в лучшем случае, на готовые ещё с советских времён коммуникации насядем. Гастарбайтеры-то клоповник быстро сляпают, это-то как раз копейки, совсем другое дело и другие деньги коммуникации проложить.

Ну кем надо быть. дегенератами или дебилами, чтобы сначала натыкать многоэтажек по 20 этажей в уже существующей застройке, а потом гордо отчитываться и рапортовать, какие меры применяются и изобретаются для борьбы с заторами, понимаешь. Или это лишь внешнее проявление совершенного ясного процесса? Ну если ты продался за деньги и пустил бандитов в страну и город, которые, по-сути, нажились на твоём благополучии, на качестве твоей жизни, на качестве жизни твоих детей. То к чему дальше-то щёки надувать? Мне давно, например, не понятно. С каких пор установка, парковка транспортных средств на тротуарах стала вобще нормой, особенно во дворах. Раньше за проезд по тротуару права отбирали. Ну правильно, если многоэтажка и по 3 авто на семью, а площадь двора, как была, так и не менялась - конечно, безусловно, ты будешь выкорчёвывать газоны и зелёную травку, чтобы скрасить хоть как-то результаты веселья криминала, который эту многоэтажку сюда впихнул.

Какой бы мудрый вождь, стал в существующих условиях ту же Москву расширять? Наоборот, надо было сносить МКАД, исправлять ошибки соцреализЪма, сносить спальные районы, переселять людей из панелей в частные дома и сносить эти многоэтажки лужковские. Сокращать Москву до размеров условно исторической застройки. Туристы там, Кремль, памятники и хватит. Нет! Требуется новое поле для обогащения - присоединим новые территории, объявим это Москвой, скажем, что не будет там строиться жильё выше 10 этажей, якобы . И вперёд дальше по отработанной схеме. Уже десятилетиями обсуждаем тему порочности радиального обустройства города. Нет! Опять мозгов хватило только на очередное четвёртое или пятое кольцо! Зато какие новые просторы для обогащения открываются. Что за этно- и бизнесс-типа-группы у нас дорожное строительство контроллируютъ? Ну что это, кроме очевидного воровства, как не очевидное вредительство?

Удивительное дело. Панельная многоэтажка, да и монолитная - суть одна - многоэтажка - это позор для граждан. Жить в этих клоповниках в 21 веке. Однако всё это подаётся под соусом - престижное жильё. Иди ещё накопи деньги. Двушка по цене острова. По результатам лохотрона - толщина стен снижена почти до хрущёвок. На двадцатом этаже слышно, как на первом нужду справляют, а на первом воняет рыбой, которую на двадцатом жарят. А рабы большего не достойны. Полинтернета забита с одной стороны криками, что ребёнку спать не дают, с другой стороны, как делать ремонт, когда перфоратор не включить, все переругались. С третьей стороны, депутаты, как обычно, имитируют бурную деятельность на предмет оформления соблюдения тишины. Ну правильно, загнали народ в муравейники, теперь будут героически решать созданные трудности. Ой, что-то надо делать с системой ЖКХ. Ой, надо дворников на граждан менять. Ой, боимся будет социальный взрыв. Ну если все твоя родня в Майями и Голландии давно, а ты так и проводишь политику многоэтажного жилья - не удивляйся последствиям. А так не. в России земли нет, чтобы каждому гражданину в своём доме жить - тут ведь сразу все узлы развязываются - и заторы - по снижению плотности проживающих на единицу территории, и коммуналка - труба до участка - нет коллективной ответственности, и уборка территории - бери лопату и чисти тропинку от снега на своём участке, и даже раздельный сбор мусора. Но! Не пущать! Никакой инфраструктуры для одноэтажного строительства. Нет такой политики. А то ведь, как же так. Это что же отпадёт потребность в овощебазах? Начнут выращивать на своём огороде и перестанут привозное гнильё на провонявших рынках покупать? Все виды бандитского бизнеса сразу попадут под удар, начнут недополучать прибыль - коммунальный криминал, строительный криминал, дорожно-строительный криминал, мусорно-свалочный криминал, и даже самый любимый - нефтяной криминал - это что же будет, если народ перестанет в заторах полжизни проводить и поедет - это что же мы лишимся сверхприбылей за счёт сгоревшего в заторах топлива?! А медицина туда же, например? Это что же города уменьшаться по размеру, пробок меньше станет, воздух чище, детки станут меньше болеть?! Это как же так? Это что же люди вздохнут свободнее? Им жить лучше станет?! Неужели дети станут подрастать не в апокалиптических спальных серых унылых панельных районах, где на каждой стене надпись смесь или как там и в подъездах накиданы шприцы, а в чистоте и ближе к природе? Да вы что! У них же после этого больше времени появиться задуматься, а как вобще всё это так получается.

Читайте также: