Правила ремонта полов и смены облицовочных плиток

Обновлено: 15.05.2024

Ремонт плиточного пола: цементируем или заменяем плитки на новые?

Достаточно распространенной является ситуация, когда в помещениях общего пользования в многоквартирном доме на полах, выложенных керамической плиткой, со временем образуются повреждения в виде сколов плитки или отсутствия целой плитки, а то и нескольких.

Наличие таких повреждений является основанием для выдачи органом государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ) предписания об их устранении.

При получении от ГЖИ предписания о восстановлении напольного покрытия у управляющих организаций (впрочем, как и у любого иного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом) могут возникнуть вопросы, связанные с его исполнением, например, такие как:

можно ли зацементировать места отсутствующих плиток?

можно ли приклеить «на место» сломанную плитку?

можно ли на места отсутствующих плиток приклеить куски сломанных плиток?

обязательно ли на места отсутствующих или сломанных плиток приклеивать новые плитки?

каким документом установлены требования к восстановлению выложенных плиткой полов в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (помещениях общего пользования)?

Начнем с ответа на последний вопрос и далее с учетом требований действующего законодательства и проведенного анализа судебной практики дадим ответы на все поставленные вопросы (и даже больше).

В ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).

В п. 10 Правил №491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170).

Пунктом 1.1 Правил №170 предусмотрено, что данные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Поскольку Правила №170 утратившими силу на сегодняшний день не являются, управляющие организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, включающей в себя выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и орган государственного жилищного надзора при проведении проверки соблюдения управляющей организацией (лицензиатом) соблюдения лицензионных требований и при выдаче предписания об устранении выявленных нарушений, руководствуются, в том числе, требованиями, содержащимися в названных Правилах.

В разделе IV Правил №170, именуемом «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций», содержатся следующие требования к содержанию и устранению повреждений полов:

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. (Такое требование содержится в п. 4.4.14. Правил №170).

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. (Такое требование содержится в п. 4.4.15. Правил №170).

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. (Такое требование содержится в п. 4.8.5. Правил №170).

Из приведенных норм Правил №170 следует, что в отношении полов, выложенных плиткой, устранение повреждений (ремонт полов) должно производиться путем замены поврежденных плиток на целые плитки, подобранные по цвету и рисунку.

При этом Правила №170 не предусматривают ремонт плиточных полов при наличии повреждений плитки или при ее отсутствии путем цементирования места отсутствующей плитки или путем приклеивания сломанной керамической плитки.

Сделанный нами вывод о том, что поврежденные или отсутствующие плитки необходимо заменять новыми, подобранными по цвету и рисунку, а не замазывать цементом поврежденные места и не приклеивать обратно сломанные куски, подтверждается обширной судебной практикой.

Так, например, в Постановлении 17ААС от 29.04.2019 N 17АП-4164/2019-АК по делу N А60-68918/2018 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2019 N Ф09-4663/19, отказано в пересмотре Определением Верховного Суда РФ от 14.11.2019 N 309-ЭС19-22480) указано следующее: «Департаментом в ходе проверки в местах общего пользования подъездов N 1, 2, 4 дома по ул. Куйбышева, д. 125 в г. Екатеринбурге выявлено, что в местах отсутствия напольной плитки не произведена замена на аналогичную плитку по цвету и рисунку (участки залиты цементным раствором), что является нарушением Правил N 170.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод заявителя о том, что плитка, установленная при строительстве многоквартирного дома, снята с производства, в связи с чем не представляется возможным выполнить требование предписания в данной части, поскольку в предписании не указано на необходимость замены на точно такую же плитку, а в соответствии с п. 4.4.14 Правил N 170 содержится требование о подборе аналогичной плитки по цвету и рисунку.

Следовательно, требования пункта 2 предписания в данной части являются законными».

Еще один пример судебной практики, когда суд посчитал законным выданное предписание в связи с тем, что управляющая организация заменила поврежденную/отсутствующую плитку плиткой, не подходящей по цвету, это Постановление 2 ААС от 04.07.2018 N 02АП-4411/2018 по делу N А31-1704/2018, в котором указано следующее:

«Пунктом 4.4.1 названных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий.

В рассматриваемом случае при проведении внеплановой выездной проверки выполнения ранее выданного предписания, срок исполнения которого истек, Инспекцией установлено, что пункт 1 предписания от 13.06.2017 был исполнен управляющей компанией не в полном объеме, частично выполненные работы по восстановлению напольного покрытия не соответствуют обязательным требованиям Правил N 170 (плитка не соответствует по цвету).

Оснований считать изложенное в пункте 1 предписания Инспекции от 17.11.2017 требование неисполнимым апелляционный суд не усматривает, перечисленные выше положения действующего законодательства являются обязательными.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что собственники рассматриваемого многоквартирного дома не имеют претензий к выполненным Обществом работам по восстановлению напольного покрытия, не опровергает самого факта выявленных недостатков и наличия оснований для выдачи оспариваемого предписания».

В Постановлении 2 ААС от 10.06.2015 N 02АП-4199/2015 по делу N А31-13710/2014 приведены следующие выводы относительно обязанности управляющей организации строго соблюдать требования Правил №170 по замене/креплению керамической плитки, даже в том случае, когда собственниками помещений принято решение об ином способе восстановления полов: «…соответствующая обязанность по поддержанию в исправном состоянии и ремонту покрытия пола балконов в силу требований законодательства возложена на ООО "Заволжье" как управляющую организацию.

Факт неисправного состояния покрытия пола балконов со стороны двух торцевых фасадов (в части восстановления керамической плитки) в указанном многоквартирном жилом доме был установлен и подтвержден в ходе неоднократных проверок. В адрес Общества были выданы предписания, в том числе от 07.07.2014, которое на момент проведения проверки его исполнения 26.11.2014 исполнено не было. Выявленное нарушение имело место. Соответственно, Инспекция обоснованно выдала оспариваемое предписание от 26.11.2014 с изложенным в нем требованием.

Оспаривая законность предписания от 26.11.2014, заявитель указывает, что собственниками утвержден порядок работ и способ приведения балконов в нормативное состояние путем восстановления разрушенных элементов цементной стяжкой, данные работы Обществом выполнены до проведения проверки 26.11.2014 и приняты собственниками дома.

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции отмечает, что восстановление разрушенных элементов полов цементной стяжкой достаточным для устранения требований предписания от 07.07.2014 не является, поскольку иные работы на момент проведения проверки выполнены не были, у ответчика имелись основания для выдачи предписания от 26.11.2014.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что собственники не принимали решений об отсутствии необходимости восстановления керамической плитки на полах балконов, цементирование полов совет дома не посчитал надлежащим ремонтом полов балконов, данные работы могли предшествовать укладке керамической плитки, но не заменять ее».

В Постановлении 14 ААС от 16.06.2020 N 14АП-3331/2020 по делу N А13-21566/2019 суд апелляционной инстанции согласился с мнением суда первой инстанции о том, что «факт заливки обществом пола цементным раствором в местах повреждения и отслоения защитно-отделочного покрытия пола (керамической плитки) правомерно не принят мэрией в качестве доказательства устранения тех нарушений пунктов 4.4.1 , 4.4.14 Правил N 170, которые указаны в ранее выданном предписании от 24.07.2019».

Из приведенной судебной практики следует, что в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая организация обязана проводить восстановительные работы путем замены поврежденных плиток новыми и путем закрепления отслоившихся целых керамических плиток.

Цементирование мест отсутствия плиток в качестве надлежащего исполнения предписания надзорного органа не признается, поскольку признается нарушением требований Правил №170. И в этом случае не имеет правового значения наличие решения собственников помещений о проведении ремонта пола в местах общего пользования путем цементирования мест отсутствия плиток или их частей (кусков).

Необходимо учитывать также, что Правилами №170 установлены признаваемые судами обязательными требования к новой плитке, с использованием которой производится ремонт полов – такая плитка должна быть подобрана по цвету и рисунку. Это не значит, что она должна полностью совпадать с заменяемой и быть идентичной ей (особенно в случаях, когда такую плитку уже не производят), но она должна быть подходящей по цвету и рисунку тем плиткам, которыми выложен пол (не должна контрастировать с ними).

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на участие в «Закрытой ветке-2021». Успейте подключиться до Нового года со скидкой! Заявка здесь .

ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА

РЕМОНТ ОБЛИЦОВОЧНЫХ ПОКРЫТИЙ. РЕМОНТ ПЛИТОЧНЫХ ПОКРЫТИЙ ПОЛОВ

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Типовая технологическая карта (ТТК) составлена на один из вариантов производства работ по ремонту плиточных покрытий полов.

ТТК предназначена для ознакомления рабочих и инженерно-технических работников с правилами производства работ, а также с целью использования при разработке проектов производства работ, проектов организации строительства, другой организационно-технологической документации.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Одной из причин появления у покрытий полов дефектов является нарушение требований СНиП 3.04.01-87, СНиП 2.03.13-88 и технических условий при настилке.

Необходимо проверять соблюдение заданных толщины, отметок, плоскостей и уклонов; качество материалов, изделий и смесей; уплотнение слоя и плотность прилегания к нижележащему слою; заполнение швов; правильность примыкания пола к другим конструкциям; правильность рисунка пола из штучных материалов.

Отслоение уложенных плиток от растворной прослойки обнаруживают простукиванием покрытия. Глухой звук свидетельствует о наличии дефектного участка в покрытии.

Плитки могут отслаиваться из-за следующих причин: хождения по только что уложенному полу; использования для растворной прослойки "жирных" цементных растворов, подверженных значительным усадочным деформациям; превышения толщины растворной прослойки (более 15 мм), также обладающей усадочной деформацией; укладки плиток на растворную прослойку, начавшую схватываться; укладки запыленных или загрязненных плиток или не увлажненных с тыльной стороны.

Появление сплошных протяженных трещин в покрытии плиточных полов объясняется отсутствием деформационных швов в покрытии полов больших помещений или неправильным примыканием конструкций пола к стенам здания.

Отделение уложенной плитки вместе с раствором от основания может быть вызвано деформацией грунтового основания и уложенной по нему бетонной подготовки и отсутствием или неправильным выполнением амортизационной прослойки в конструкции междуэтажных перекрытий, испытывающих динамические нагрузки или вибрацию. Вначале плиточное покрытие приобретает сводчатую форму на большой поверхности, а затем отслаивается отдельными участками от основания.

Разрушение плиток покрытия появляется по следующим причинам: увеличения толщины растворной прослойки; укладки растворной прослойки на неувлажненное основание, отсасывающее влагу из уложенной прослойки, которая не приобретает достаточной прочности и разрушается под нагрузкой при эксплуатации пола; пренебрежения технологической значимостью покрытия только что уложенной плитки слоем увлажненных опилок.

Для устранения дефектов требуется частичный, а иногда и сплошной ремонт полов.

Поврежденные участки выявляют внешним осмотром и, как уже говорилось, простукиванием всей площади пола. Места, подлежащие ремонту, разбирают. Сначала молотком разбивают и удаляют одну плитку, последующие снимают с помощью скарпеля и молотка. Для повторного использования разбираемых плиток удары острия скарпеля направляют по раствору ниже тыльной стороны плитки. Остатки затвердевшего раствора с тыльной стороны осторожно скалывают ударами зубила и молотка, стараясь не повредить кромок очищаемых плиток. На разобранном участке покрытия с помощью механизированного или ручного инструмента удаляют растворную прослойку, после чего поверхность основания очищают от мусора и выравнивают стяжкой из бетона или раствора. При необходимости восстанавливают поврежденную гидроизоляцию. При проведении таких работ надо помнить о том, что уровень восстанавливаемого пола должен быть одинаковым с примыкающими участками покрытия. Это обеспечивается точной подгонкой нижележащих прослоек в конструкции пола под прежние отметки. Повторную укладку плиток и уход за покрытием выполняют в обычной технологической последовательности.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Состав технологических операций. Проверка состояния пола, определение участков, подлежащих ремонту; заделка несквозных трещин и щелей в плитках; удаление дефектных и отслоившихся плиток; очистка и выравнивание основания ремонтируемого участка пола; замена отдельных поврежденных плиток; ремонт большой площади покрытия.

Схема организации рабочего места. Ремонт плиточных покрытий зависит от особенностей и объема ремонтных работ. Участки, подлежащие ремонту, должны быть освобождены от посторонних предметов, мешающих выполнению работ, очищены от мусора и грязи. К месту работ доставляют необходимые материалы, механизмы, инструменты и приспособления.

ТИПОВАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА (ТТК)

ВЫБОРОЧНЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ

РЕМОНТ ПОЛОВ ИЗ ПЛИТОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ

I. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Типовая технологическая карта (именуемая далее по тексту ТТК) - комплексный организационно-технологический документ, разработанный на основе методов научной организации труда для выполнения технологического процесса и определяющий состав производственных операций с применением наиболее современных средств механизации и способов выполнения работ по определённо заданной технологии. ТТК предназначена для использования при разработке Проектов производства работ (ППР) и другой организационно-технологической документации строительными подразделениями. ТТК является составной частью Проектов производства работ (далее по тексту - ППР) и используется в составе ППР согласно МДС 12-81.2007.

1.2. В настоящей ТТК приведены указания по организации и технологии производства работ по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта.

Определён состав производственных операций, требования к контролю качества и приемке работ, плановая трудоёмкость работ, трудовые, производственные и материальные ресурсы, мероприятия по промышленной безопасности и охране труда.

1.3. Нормативной базой для разработки технологической карты являются:

- строительные нормы и правила (СНиП, СН, СП);

- заводские инструкции и технические условия (ТУ);

- нормы и расценки на строительно-монтажных работы (ГЭСН-2001, ЕНиР, ВНиР, ТНиР);

- производственные нормы расхода материалов (НПРМ);

- местные прогрессивные нормы и расценки, нормы затрат труда, нормы расхода материально-технических ресурсов.

1.4. Цель создания ТК - описание решений по организации и технологии производства ремонтно-строительных работ по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта, с целью обеспечения высокого качества, а также:

- сокращение продолжительности строительства;

- обеспечение безопасности выполняемых работ;

- организации ритмичной работы;

- рациональное использование трудовых ресурсов и машин;

- унификация технологических решений.

1.5. На базе ТТК в составе ППР (как обязательные составляющие Проекта производства работ) разрабатываются Рабочие технологические карты (РТК) на выполнение отдельных видов ремонтно-строительных работ по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта.

РТК регламентируют средства технологического обеспечения и правила выполнения технологических процессов при производстве работ. Конструктивные особенности их выполнения решаются в каждом конкретном случае Рабочим проектом. Состав и степень детализации материалов, разрабатываемых в РТК, устанавливаются соответствующей подрядной строительной организацией, исходя из специфики и объема выполняемых работ.

РТК рассматриваются и утверждаются в составе ППР руководителем Генеральной подрядной строительной организации.

1.6. ТТК можно привязать к конкретному объекту и условиям строительства. Этот процесс состоит в уточнении объёмов работ, средств механизации, потребности в трудовых и материально-технических ресурсах.

Порядок привязки ТТК к местным условиям:

- рассмотрение материалов карты и выбор искомого варианта;

- проверка соответствия исходных данных (объемов работ, норм времени, марок и типов механизмов, применяемых строительных материалов, состава звена рабочих) принятому варианту;

- корректировка объемов работ в соответствии с избранным вариантом производства работ и конкретным проектным решением;

- пересчёт калькуляции, технико-экономических показателей, потребности в машинах, механизмах, инструментах и материально-технических ресурсах применительно к избранному варианту;

- оформление графической части с конкретной привязкой механизмов, оборудования и приспособлений в соответствии с их фактическими габаритами.

1.7. Типовая технологическая карта разработана на ремонтные работы и предназначена для инженерно-технических работников (производителей работ, мастеров, бригадиров) и рабочих, выполняющих работы в III-й температурной зоне, с целью ознакомления (обучения) их с правилами производства ремонтно-строительных работ по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта, с применением наиболее современных средств механизации, прогрессивных конструкций и способов выполнения работ.

Технологическая карта разработана на следующие объёмы работ:

- ремонт плиточных плит покрытий пола - =100 м

II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Технологическая карта разработана на комплекс ремонтно-строительных работ по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта.

2.2. Ремонтно-строительные работы по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта выполняют в одну смену, продолжительность рабочего времени в течение смены составляет:

2.3. В состав, последовательно выполняемых ремонтно-строительных работ по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта входят следующие технологические операции:

- разбор мест подлежащих ремонту;

- удаление растворной прослойки;

- очистка от мусора поверхности основания;

- выравнивание стяжкой из цементо-песчаного раствора;

- восстановление поврежденной гидроизоляции (при необходимости);

- повторная укладка плиток.

2.4. Технологической картой предусмотрено выполнение работ комплексным механизированным звеном в составе: передвижная бензиновая электростанция Honda ET12000 (3-х фазная 380/220 В, N=11 кВт, m=150 кг); строительный мачтовый подъемник ПМГ-1Б-76115 (грузоподъемностью Q=0,5 т, высота подъема Н=76 м, скорость подъема V=0,31 м/сек); растворомешалка Al-Ko TOP 1402 GT (масса m=48 кг, объем загрузки V=90 л); электрическая шлифовальная машинка PWS 750-125 фирмы Bosch (Р=1,9 кг; N=750 Вт); промышленный пылесос А-230/КБ (m=50 кг, N=2,4 кВт).

Рис.1. Подъемник мачтовый ПМГ-1Б-76115

Рис.2. Растворомешалка Al-Ko TOP 1402 GT

Рис.3. Электростанция Honda ET12000

Рис.4. Электрошлифмашинка PWS 750-125

Рис.5. Промышленный пылесос А-230/КБ

2.5. Для ремонта пола применяются следующие строительные материалы: цементно-песчаный раствор М100, соответствующий требованиям ГОСТ 28013-98*; плитки керамические для полов, соответствующие требованиям ГОСТ 6787-2001.

2.6. Ремонтно-строительные работы по ремонту плиточных покрытий полов при проведении текущего ремонта следует выполнять, руководствуясь требованиями следующих нормативных документов:

III. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. В соответствии с СП 48.13330.2001 "СНиП 12-01-2004 Организация строительства. Актуализированная редакция" до начала выполнения строительно-монтажных работ на объекте Подрядчик обязан в установленном порядке получить у технического Заказчика проектную документацию и нотариально заверенную копию разрешения на строительство, по форме, приведённой в Приложении N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр. Выполнение работ без разрешения запрещается.

3.2. Общие требования

3.2.1. Производство работ по ремонту пола, а также перекладке вновь при ремонте зданий допускается только по утверждённому проекту, включающему перерасчёт прочностных характеристик несущих элементов и увязанному с проектом капитально ремонтируемого или реконструируемого здания.

3.2.2. В составе проекта должны быть необходимые указания и рабочие чертежи к производству работ. Как проектом, так и при производстве работ должны быть предусмотрены меры против появления деформаций и разрушений в части фундаментов и стен, которые не подлежат ремонту.

3.2.3. Основными причинами замены различных конструктивных элементов в здании являются неодинаковые условия их эксплуатации, а также различная долговечность материалов, из которых они изготовлены. Например, в зданиях традиционной постройки периодически заменяли перекрытия, выполненные из дерева. В настоящее время деревянные перекрытия заменяют на конструкции из железобетона, которые имеют сроки службы, соответствующие продолжительности существования стен, фундаментов и лестниц.

Заменяют конструкции во всех видах зданий, но в разной мере. В любых зданиях заменяют кровли, заполнения оконных и дверных проемов, полы, некоторые виды наружной и внутренней отделки, а также инженерное оборудование. В зданиях традиционной постройки к сменяемым элементам добавляют перекрытия, крыши, перегородки, а нередко и лестницы.

Если на полу повредились плитки, одна или несколько, вовсе необязательно начинать капитальный ремонт. Замена треснувших плиток на новые процесс несложный и даже нет потребности привлечь для этого профессионала. Разумеется, при условиях, что проводя ремонт напольной плитки собственными силами необходимо исполнять его правильно и выражать максимум осторожности и точности.

Пол из керамоплитки различается особенной долговечностью и удобностью. Он моется очень легко, стерилизуется и, можно, сказать, почти не истирается. Кажется, что все эти характеристики входят в противоречие с подобным понятием, как «ремонт». Но оказывается, что все устойчивые к износу покрытия имеют общее слабенькое место – хрупкость. От удара или деформации на поверхности появляются трещины. Что же выполняют в таких вариантах?

Правила плиточной укладки

Во многих случаях появление недостатков на кафельном покрытии связано с плохим монтажом. Подобрав хорошую формулу укладки (рядами, вдоль диагонали либо иную), необходимо приготовить поверхность базового пола.

Если необходимо ровняется поверхность по уровню при помощи специализированных смесей для строительства. Так как в процессе температурного перепада стяжка может увеличиваться – в ней в первую очередь обязано присутствовать стальное армирование. В большинстве случаев это стальная сетка, расположенная на глубине 2/3 самонивелирующегося пола.

После работ подготовительного типа при укладывании пола из кафеля нужно выполнять конкретные правила и рекомендации.

Меж плитками должно быть определенное расстояние — 1-3 мм. После монтажных работ оно заполняется специализированной замазкой.
Слой клея одинаково делится по поверхности базового пола. Наиболее оптимально для этого применять специализированный шпатель с зубцами. Нельзя ни в коем случае устанавливать кафель исключительно на 5 точек – это может привести к образованию пустых мест. По технологии их объем не должен быть больше 10% от всего.
Прижим чтобы выравнять необходимо осуществлять одинаково. При этом излишек клея не должен выдавливаться за пределы кафеля.

Выполняя данные правила можно также на шаге укладки уменьшить вероятность возникновения недостатков или повреждений. Однако даже в данном варианте есть объективные факторы, после которых следует выполнять ремонт пола покрытого плиткой.

Причины появления недостатков

Их условно можно поделить на две группы – несоблюдение монтажной технологии либо нарушение эксплуатационных правил. Результаты выражаются в деформировании плиточной поверхности, изменении расположения индивидуальных элементов относительно общего рисунка. Рассмотрим очень частые ситуации возникновения недостатков.

Трещины. Практически всегда это считается следствием плохого монтажа – неравномерное распределение клея на поверхности внутри кафеля. Во время хождения по этому элементу нагрузка на пустоты может привести к образованию трещин или сколов.

Несоответствующая модель плитки – это еще 1 фактор ее трещины. Напольная имеет большую толщину, также и покрытия эмали. Одним из определяющих отличий считается невысокий показатель скольжения (предохраняет травмы), маленькая гигроскопичность и механическая надёжность. Если на пол установить настенную модель, то с каким то периодом влага может ухудшить рабочие качества клея.

Совет
Тоненький слой эмали быстро поломается, что будет следствием потери наружного вида покрытия. Прекрасный вариант решения проблемы – замена индивидуальных элементов покрытия.

Потертости, сколы. Выполняя описанные выше правила подбора и укладки кафеля, все равно вероятная возможность возникновения внешних недостатков – сколов и потертостей. В большинстве случаев замена плитки не требуется. Можно использовать специализированные ремонтные замазки. Но при этом необходимо иногда оновлять область дефекта.

Как проводят ремонт пола покрытого плиткой: постепенное выполнение

Начинают работы по ремонту с оценки степени разрушения пола – это поможет принять намного более экономически оправданное решение. При повреждении более 30% плиток (такое повреждение уже считается существенным) доступнее обойдется полноценно сменить старое покрытие – снять имеющийся материал и выложить покрытие по-новому. Полнейшая замена пола предоставит возможность заменить его дизайн, применять очень современный материал из плит. Правда, аналогичный ремонт напольной плитки не любой сможет.

Если же керамическое полотнище меняют отчасти, то очень большая трудность, пожалуй, в выборе соответствующей. Рачительному владельцу, который в собственное время последовал золотому правилу и купил плитку с запасом, разумеется, ничего не грозит. Иным же нужно будет искать подобную в точках продажи, а если кафель уже устарел и снят с производства, то поиск и с ним ремонт пола из кафеля становится индивидуальной трудностью.

Как удалить старую плитку, не задев при этом смежные

Главная проблема – собственно в этом. Большого труда не составит решить данный вопрос при более широких швах между элементами покрытия пола.

Убирание одной или нескольких плиток – самый трудный процесс ремонта пола из кафеля. Для его выполнения необходимо применять следующие материалы и инструменты:

Скребок. С его помощью убирается слой находящийся с внешней стороны клея и декоративной замазки меж плитками.
Зубило или перфаратор с зубилом. При демонтаже нереально сберечь дефектный компонент, благодаря этому необходимо будет его разбить для полнейшего убирания с напольные поверхности.
Новый кафель, клей для плитки и шпатель с зубцами.
Средства личной защиты – перчатки, очки для защиты.

пропил швов с помощью угловые шлифовальные машины с водой;
прорезка швов с помощью дрели с тонким сверлом;
убирание плитки перфоратором или ручным способом долотом;
комбинирование данных вариантов, в зависимости от наличия того либо другого инструмента.

Потом убирают устаревший клеевой слой.

Внимание
При этом важно узнать причину повреждения. Возможно была нарушена нижележащая стяжка на основе бетона, тогда будет необходимо восстанавливать и ее.

Стяжку возрождают с помощью песчано-цементного раствора. При значительном количестве повреждённых плиток, можно положить наливной пол. Для укладывания индивидуальной плитки, которую окружают надежные сохранившиеся детали пола, применяют только клей для плитки.

При восстановлении стяжки цементом или самонивелирующейся смесью, уровень устанавливают немного ниже устаревшего пола, дабы можно было выровнять после по высоте новую часть с ключевым покрытием.

Остается лишь подождать засыхания клея. Приблизительно часа через 24 потом можно считать ремонт пола законченным.

Ремонт стяжки

Ремонт стяжки из бетона требуется в случае если не выполнялась методика его укладки. При тепловом расширении она действует на клей для плитки, создавая напряжение на плиточной поверхности. В итоге это ведет к повреждению последней. Очень часто подобная ситуация появляется, когда потребуется ремонт полов в пространстве коридора.

Если после выполнения описанных выше действий по удалению проблемного кафеля на поверхности стяжки обнаружились трещины – необходимо сделать ремонт стяжки. Для этого убираем плитку по всей длине раскола и бережно удаляем слой бетона. Его толщина должна составлять примерно 4-7 см. Должна обязательно находиться металлическая обвязка. Если ее нет – нужно будет переделывать всю стяжку. Это очень сложный и трудный процесс, но после его окончания вероятность дефекта пола существенно уменьшается.

Рассмотрим довольно популярный вариант – методика заливки была выполнена правильно, но трещина все равно возникла. Явление это свойственно для новых домов, фундамент которых не прошёл стадию финальной усадки. Сначала необходимо увеличить трещину, убрать 1-2 мм бетона по ее краям. Удалив мусор, приступаем к заливке ремонтной смеси.

Наиболее оптимально применять специализированные составы, которые создают прочную сцепку с остальной поверхностью стяжки. Залив определенную часть смеси в трещину, необходимо подождать ее распределения по всему объему. Для выравнивания можно сверху прибавлять еще раствор. По завершении нужно обождать какое то время для предварительного остывания смеси. Потом применяя шпатель наносится выравнивающий верхний слой.

Плиточную укладку можно воплощать в жизнь исключительно после 5-7 дней. Действовать следует по указанной выше технологии.

Как сделать ремонт полов в пространстве коридора

Если трещины мелкие, можно пробовать убрать их при помощи цементного теста – смеси взятых поровну песка мелкой фракции и цемента. Трещины наполняют получившейся смесью и втирают шпателем или тампоном различных направлениях, дабы она лучше впиталась в глубь трещины. Если трещина основательная, плитку придется заменить.

Объясним более детально процесс замены одной треснувшей плитки.

Удаляем повреждённый материал. Вдоль диагонали повреждённого элемента при помощи дрели выполняют отверстия с шажком не более 2 см. Потом одевают очки для защиты и перчатки и, вооружившись молотком и зубилом, разбивают плитку на небольшие кусочки. Работают осторожно, дабы не повредились смежные. Можно тоже отламывать осколки, начиная от центра и двигаясь в сторону краев.
Расчищаем мусор. Мусор и пыль убирают при помощи пылесоса. Это очень значимый этап, и к нему необходимо отнестись со всей серьезностью. Оставшаяся пыль вполне может стать причиной недостаточного «высыхания » материала с полом и, уложенная, она будет шататься. В данном варианте ее нужно будет ремонтировать по-новому.
Готовим основание. Как поступить дальше зависит от состояния основы и причины появления дефекта. При любых обстоятельствах, дабы провести замену элемента пола, будет лучше, тем более если их несколько, слой стяжки снять и поровнять ее.
Заливают новую стяжку из цементо-песчаной смеси, особого клея или смеси которая выравнивается сама. При этом нужно исполнить 5-миллиметровый просвет до искомого уровня стяжки, дабы иметь шанс за счёт толщины клеевого слоя точно приладить ее по высоте. Необходимо проследить, дабы слой стяжки ложился на полную поверхность, без пустых мест. Стяжке нужно дать застыть.

Ложим. Из клея для плитки готовят подушку, на которой шпателем устраивают волны – после того как произошла установка и подгонки покрытия они осядут.
С другой стороны плитки с помощью шпателя с зубцами наносят особый клей и подгоняют ее используя уровень по высоте. Потом осаживают кулаком, киянкой или резиновым прессом. Дабы она не выделялась от остального покрытия швы стоит обработать.

Затираем швы. К затирке швов приступают по окончании суток. Ее остатки можно снимать уже через пятнадцать минут. Чтобы это сделать применяют либо специализированную губку, либо – обыкновенную хозяйственную. Дабы полноценно убрать все разводы от затирки потребуется несколько проходов (3–4 раза).
Особенной аккуратности при затирке швов не требуется. Замазку, нечаянно попавшую на «соседей», можно просто вытереть мокрой ветошью.

На заметку
Самостоятельный ремонт напольной плитки можно выполнить при минимальном наборе инструментов. Большое внимание необходимо уделять составу клея и ремонтной смеси. Они обязаны быть предназначаются для выполнения аналогичного вида работ. Если все правила и методика были исполнены – снаружи отличить новую уложенную плитку от остального покрытия будет почти что нереально.

Редкое жилище обходится без декоративной плитки: кафельной, керамогранитной, клинкерной… Кухонные фартуки, ванные комнаты, полы в прихожих часто покрывается керамическими изделиями. Практично, гигиенично, долговечно. Однако, не вечно! Поэтому требуется ремонт плитки.

Факторы, которые приводят к повреждению плитки

Среди повреждений плиточных панелей часты механические: сколы, растрескивания, а также отклеивание, «отскакивание» отдельных плиток либо их большей части. К первым приводят тяжёлые предметы – гири, гантели, молотки, роняемые незадачливыми хозяевами. Это – в лучшем случае. Хуже, если плитку «рвёт», т. е. она даёт трещины вместе с основанием – полом или стеной, на которые уложена. Отклеивается плитка так же часто. Случается такая неприятность как с отдельными элементами, так и с большими площадями покрытий. Возможные причины:

плитка уложена на недостаточно жёсткое основание, подверженное подвижкам и вибрации;

Предупреждение! Не укладывайте кафель на тонкие стены деревянных и каркасных домов без специальной подготовки поверхностей. Колебания конструкции, вызванные открыванием дверей и окон, перемещением тяжёлых предметов, хождением жильцов по комнатам, приведёт к осыпанию плитки.

перед укладкой плитки с основания не убрана пыль;
разница прочности основания и клея превышает 50 единиц;
нарушена технология приготовления клеящего раствора;
клей нанесен на центральную часть плитки, края повисают в воздухе.

Действия при исправлении дефектов кафельных панелей, возникших в процессе эксплуатации, для пола и стен одинаковы, поэтому в дальнейшем рассмотрим ремонт напольной плитки в ванной.

С чего начать ремонт плитки

Ремонт кафельной плитки на полу или стене следует начинать с уяснения причин её повреждения и определения объёма предстоящих работ. В тяжёлых случаях – подвижек основания – следует снять плитку полностью, устранить первопричину – подвижки, влияние вибраций и т. п., после чего наклеить плитку заново. В таких ситуациях иногда помогает пластмассовая сетка, закрепляемая на поверхности под плиткой. Если же речь об отдельных плитках – можно сразу переходить к подбору материалов и инструментов.

Необходимые материалы и инструменты

Ремонт кафельной плитки, в первую очередь, требует наличия самой плитки по числу заменяемых экземпляров. Если запасных плиток не нашлось, снимаем необходимое количество в малозаметных местах, например под шкафчиком или душевой кабиной. Образовавшиеся «проплешины», закрываем плиткой такого же размера и похожей по цвету. При современном ассортименте кафеля в специализированных торговых точках, такой подбор реален. При отсутствии подходящей плитки, можно обыграть ситуацию на контрасте – применить плитку совершенно другого цвета. Если же замены требует часть рисунка, следует обратиться к предпринимателям, наносящим фото на чашки, тарелки и прочую керамическую дребедень. Специалисты подскажут, как выйти из ситуации. Ещё из материалов потребуется плиточный клей и затирка для швов. Подходит клей на основе цемента, типа «жидкие гвозди», эпоксидные смолы. Затирка для швов должна соответствовать цветовой гамме кафеля и представлениям хозяев жилища «о прекрасном».

В наборе инструмента желательно иметь болгарку с кругами по бетону или кругом с алмазным напылением. Последний – дорог, но эффективен в работе. Понадобятся дрель с функцией перфоратора. При большом объёме снимаемой плитки, вместо дрели лучше обзавестись именно перфоратором. Ещё нужны шпатели, отвёртка, стамеска, нож, зубило, строительный уровень. Пригодится «фомка» — маленький ломик, изогнутый с одного конца. Не забываем и главный инструмент мастера-соотечественника – молоток!

Заменяем битую плитку

Ремонт керамической плитки проводят в следующей последовательности:

Этап технически не сложный, но требующий терпения, внимания и аккуратности. Ножом и стамесками вычищаем из швов затирку. Выясняем, какие плитки качаются. Путём простукивания, находим плитки, под которыми имеются пустоты. Такие также подлежат ремонту. Затем, осторожно действуя стамеской, отвёрткой, фомкой, пытаемся приподнять плитку с разных сторон. Для больших керамогранитных напольных плит, можно применить перфоратор.

Важно! В процессе работы сохраняем хладнокровие, не торопимся, стараемся не раскалывать снимаемую плитку.

Если на кафеле остаётся слой клея, очищаем его тыльную поверхность при помощи зубила и молотка. В случае необходимости, применяем болгарку.

Подготавливаем поверхность к укладке

Возможны следующие ситуации:

стяжка твёрдая, не крошится, плитки, соседние со снятой, держатся надёжно;
стяжка твёрдая, но плитка в некоторых местах легко отделяется – надо проверить, нет ли трещины;
кафель легко отделяется от поверхности стяжки.

В первом случае следует убрать остатки клея со стяжки, проверить, не выступает ли укладываемая плитка над уровнем пола, нанести клей на её центр и углы, и приклеить к полу. Промежутки между укладываемой плиткой и соседними, выставляются при помощи пластмассовых крестиков. Если в стяжке обнаруживается трещина, её следует «расшить» шпателем и залить клеем на эпоксидной основе. Если же кафель снялся легко, а основание при этом крошится и растрескивается, необходима расчистка до прочного слоя. После стяжку устраивают заново. Перед укладкой кафеля, стяжку пропитывают грунтовкой, соответствующей применяемому клею.

Основные правила при укладке плитки

Ванная комната – помещение с повышенной влажностью. Поэтому пол перед укладкой плитки покрывают слоем гидроизоляции, в качестве которой используют дешёвые битумные мастики.

После их высыхания выполняется стяжка из пескобетона. Сверху её покрывают тонким слоем самовыравнивающегося раствора. Просохшую поверхность дважды пропитывают грунтовкой.

Перед началом укладки плитки, пылесосом убирают пыль. Далее проводят разметку, стараясь выполнить её так, чтобы избежать резки плитки.

Плитку режут роликовым плиткорезом. Возможно использование болгарки или специального станочка с алмазным кругом.

Клей наносится на тыльную сторону кафеля зубчатым шпателем. Подготовленную таким образом плитку, прижимают к полу и выравнивают при помощи строительного уровня.

Чтобы расстояние между соседними плитками было одинаковым, используют крестики из пластмассы. Излишки раствора удаляют незамедлительно, пока он не застыл. Делается это влажной тряпкой.

Восстановление швов

Финишная операция ремонта плитки – восстановление швов. Затирку, подобранную по цвету, разводят согласно инструкции небольшими порциями и втирают в швы между плитками. Делают это при помощи резинового или силиконового шпателя. Излишки материала удаляют влажной тряпкой.

Замена затирки

Иногда, например, при появлении грибка и плесени, затирка может потребовать замены. В этой ситуации её удаляют при помощи ножа и узкой — по ширине шва — стамески. Далее швы восстанавливают разведенным, по имеющимся на каждой упаковке указаниям, составом, действуя шпателем из резины или силикона.

Оживление цвета плитки

Обновить вид плитки, можно и не снимая её с пола или стены. Для этого используется:

Покраска

На очищенную мыльным раствором и обезжиренную этиловым спиртом плитку кистью, валиком или пульверизатором наносится слой грунтовки, а после его высыхания теми же инструментами производится покраска. Таким способом можно не только изменить цвет кафеля, но и создать настоящую картину.

Если исполнитель наделён талантом художника, изображение может иметь немалую художественную ценность, подобно фрескам мастеров прошлого на стенах соборов. Коль Бог таланта не дал – воспользуйтесь трафаретами. Сделайте сами, вырезав из тонкого картона или полимерной плёнки, либо купите в магазинах «для творчества».

Трафарет крепят на поверхности плитки липкой малярной лентой и снимают после полного высыхания краски. Высохший рисунок покрывают влагостойким лаком. Применяемые краски также должны быть влагостойкими. Перед нанесением грунтовки для улучшения её сцепления с кафелем, его поверхность обрабатывают наждачной бумагой, для придания ей шероховатости.

Для ускорения процесса применяют болгарку с лепестковым диском. Поскольку операция пыльная, по её окончанию обязательна тщательная уборка.

Оклейка

Ещё одним способом оживить цвет плитки без её замены, является применение самоклеющейся виниловой плёнки.

Поверхность подготавливается способом аналогичным подготовке под покраску, т. е. очищается, просушивается, обезжиривается. Далее аккуратно наклеивают плёнку.

Случайно образовавшиеся воздушные пузыри прокалывают иглой и, разглаживая плёнку, выгоняют из них воздух. Нанесенное таким образом покрытие прослужит, не меняя внешний вид, 5 лет, после чего может быть легко заменено на новое.

Из плёнки можно вырезать аппликации и орнаменты, которыми удобно маскировать мелкие дефекты: трещинки и сколы, возникшие в процессе эксплуатации.

Советы по уходу

Являясь элементу интерьера, кафельная плитка нуждается в уходе. На продление срока эксплуатации керамических покрытий, положительно влияет бережное к ним отношение. Не следует подвергать поверхности стен и пола покрытые кафелем, механическим воздействиям, способным вызвать их повреждение. Регулярная обработка средствами бытовой химии предохраняет интерьер ванной комнаты от появления грибка, плесени, известкового налёта. Оберегаемая такими способами красота керамики, будет годами радовать эстетическим видом и функциональностью.

Читайте также: