Пол дома хорошо или плохо

Обновлено: 27.04.2024

Немало наших сограждан по различным причинам хотят «жить на земле-кормилице», в своем владении и, конечно, с прилегающими к жилищу сотками огорода-сада. На рынке недвижимости нередки варианты, предусматривающие приобретение половины дома. Это, понятное дело, дешевле, чем приобретение отдельно стоящего жилого дома, и менее хлопотно, чем возведение дома собственными усилиями с «нуля». Но обладание половиной дома всегда имеет свои как очевидные, так и скрытые минусы для хозяина такой жилой площади.

Приобретение жилища на земельном участке или его части – процедура с множеством нюансов и юридических тонкостей. Поэтому трудности и проблемы, с которыми может «познакомиться» (часто неожиданно) добросовестный и законопослушный приобретатель, можно разделить на два основных типа: юридические и психологические.

К юридическим проблемам отнесем все, что так или иначе с использованием общего (или раздельного) земельного участка, оплатой коммунальных услуг, производством текущего, либо капитального ремонта. Это же касается и вопросов возведения (сноса) строений на участке, возможности продать свою (выкупить у совладельца) жилую площадь и другое-разное. В таких вопросах нужно обладать немалой правовой информированностью, либо иметь возможность воспользоваться услугами опытного юридического консультанта.

Итак, гражданин стал совладельцем половины жилого дома и лишь потом его душу стали терзать смутные сомнения. Он стал задаваться вполне резонными вопросами:
— могу ли я начать строить на участке, не имея на то согласие соседей?
— можно ли демонтировать или перепланировать свою часть дома?
— позволительно будет огородить свой участок забором?
— что делать с общими для всех жильцов коммуникациями и счетчиками воды, электричества, газа?
— как насчет возможной перепланировки или обустройства (если нет) своего отдельного входа, строительных процедур по звукоизоляции общих стен?
И подобных «житейских» вопросов может возникнуть не один десяток.

Юрист-консультант на часть вопросов может дать вполне однозначный ответ. Например,
— совладелец жилья имеет право огородить свой участок (желательно по геодезическим маячкам, чтобы вредные соседи не обвинили в захвате их «малой родины» – кровных квадратных миллиметров);
— еще на стадии приобретения нужно определиться, на кого конкретно оформлены коммуникации, а также порядок их ремонта и использования;
— особо важно уделить внимание всем установленным счетчикам (отопления, газоснабжения и электричества). Наилучший вариант, если у каждый совладелец имеет свой счетчик.

А если со временем приобретатель захочет продать принадлежащую ему половину дома? Ведь для совершения такой масштабной операции нужно иметь благоволение хозяина второй половины строения. А тот, как старушка Шапокляк, по причине простой человеческой вредности его не дает. В таком случае, по закону, сложностей особых не должно случиться. Если полдома в совместной собственности, то следует – возможно, через судебный орган – добиться выделения соответствующей причитающейся доли, то есть официального раздела дома. Но если половина жилого строения уже находится в долевой собственности, то совладельцу предлагается приобрести вашу долю (ведь он имеет преимущественное право). В случае получения отказа (письменного) вы имеете право продать свою долю кому угодно. Это же относится к варианту неполучения ответа в течение 30-ти дней.

Эти возможные ситуации достаточно просты, и решить их несложно. Но каждый конкретный случай – строго индивидуальный, который требует не общих советов, а конкретной консультации, учитывающей все нюансы. Случаются, например, такие «шедевры»-фантазии у завещателя: полдома – одному наследнику, вторая половина – другому, а земельный участочек – третьему лицу. Если вас подобная утомительная круговерть и нервотрепка не сильно испугала – приобретайте на здоровье свои жилые метры под крышей и радующий свой и соседский взор палисадник.

Но сильнее напрягают психологические проблемы совладельцев – половинчатых хозяев. Помните – вы приобретаете дом с «историей», традициями и с соседями-старожилами. Люди часто переносят свое личное отношение к бывшим хозяевам на новых жильцов. Все это весьма чревато возможными конфликтами и негативом. Варианты развития отношений могут быть самыми разными. Даже близкие родственники, становясь соседями, могут стать врагами.

Покупка половины дома вполне оправдана, если нет другого варианта приобретения жилья с земельным участком (нехватка средств, или строение имеет очень выгодное транспортное и географическое расположение). И все же, во всех случаях нужно многократно продумать-передумать, тщательно рассматривая каждую из возможных сделок.

Я уже писала, что для чистового напольного покрытия в своем доме мы выбрали керамическую плитку. Почему мы так сделали, я объясняю ЗДЕСЬ .

Нашу плитку мы выбрали и положили в начале 2016 года. Получается, период эксплуатации уже 4 года. За это время мной проведены небольшие бытовые наблюдения. Об их результатах я и хочу сегодня рассказать.

У каждого напольного покрытия есть свои достоинства и недостатки для потребителя. За время нашей постоянной жизни в доме с плиткой я выделила несомненные плюсы этого покрытия.

1. Хорошая теплопроводность. Поскольку в доме у нас установлена система водяного теплого пола и это единственный источник отопления дома, нам было важно, чтобы материал пола способствовал проведению и сохранению тепла. Плитка умеренно теплая. Приятно ступать, особенно в тех местах, где под бетоном заложены контуры теплого пола.

Этот плюс может стать минусом плитки! Если нет системы теплого пола!

Наш дом долго был не до конца утеплен, поэтому можно сказать, что теплопроводность керамической плитки и в целом система отопления работает на «ура». Только осенью 2019 года у нас появился дополнительный источник отопления – кондиционер. Но достоинств плитки это не умаляет.

2. Влагостойкость. Не зря плитка является частым гостем в ванных комнатах и кухнях. Плитка хорошо отталкивает влагу. И способствует сохранению благоприятного микроклимата в помещениях. Наша плитка не шероховатая и не пористая. За время пользования мы не заметили никаких негативных последствий в виде проникновения лишней влаги в деревянный дом или возникновения грибка, например.

3. Простой уход. Плитка как напольное покрытие во всем доме, действительно, очень удобна в бытовом плане. Моется легко и быстро. Даже двухлетний ребенок справляется, если честно.

4. Относительно невысокая цена. Для нашей семьи это было важно. Ценовой фактор был решающим в выборе плитки как напольного покрытия.

Конечно, все пишут про пожароустойчивость плитки, про долговечность. Эти положительные характеристики будут проверены временем. Хотя надеюсь, что пожароустойчивость и проверять не придётся!

Теперь, в противовес достоинствам, хочу отметить два главных минуса во всей этой истории с плиткой.

1. Хрупкость.

Причем хрупкость как самой плитки при падении на неё тяжелых предметов, так и всех бьющихся предметов, падающих на такой пол.

Если что-то хрупкое упало, то однозначно разбилось. Даже если это советский кувшин из плотного стекла. Такие живут веками. Но не в наших условиях. Особенно актуальная информация для людей с маленькими детьми. Хорошо, что наша дочь сама аккуратность. Не разбила еще ни одной чашки, в отличие от меня.

А вот сама плитка у нас разбивалась лишь однажды. В спальне муж начал делать самостоятельно деревянную коробку под будущую дверь. И неосторожно ударил ей по керамической плитке пола. Одна плитка треснула. Пока стоит так. Покупать одну штучку и менять еще не заморочились мы. Но да, смотрится не эстетично.

2. Скользкое покрытие. Мокрая плитка ужасно скользкая. Поскольку она у нас не шероховатая, то
мокрая плитка + босые ноги = потенциальное падение даже для взрослого человека.

Тем более для ребенка. Я сама даже чуть однажды не навернулась. Очень долгое время пол приходилось мыть без ребенка. Теперь дочка подросла и понимает хорошо мои предостережения. Даже во всю помогает.

Из недостатков также часто отмечают сложность укладки. Тут у нас был опытный человек – отец мужа. Укладка плитки - часть его профессиональных интересов. Еще отмечают то, что плитка холодная. Но, как я уже сказала, у нас это теплый пол. Поэтому наша плитка тепленькая, приятная.

У каждой медали две стороны. Но еще много зависит от конкретной ситуации. Кто-то не захочет класть плитку в квартире, потому что она холодная, а теплый пол – довольно сложная и не всегда оправданная процедура в пространстве городской квартире. Нам это, напротив, удобно! Наша плитка в частном доме хорошо проводит тепло от водяного пола.

Кто-то скажет, что плитка на весь дом – довольно дорого. Но для нас это был единственный выгодный вариант. Потому что термодревесина вышла бы в разы дороже!

Выбирайте то, что нужно и выгодно именно вам в условиях вашей ситуации!

Спасибо, что заглянули! Подписывайтесь на канал и следите за моими дальнейшими записками.

В последнее время набирают популярность теплые полы. Их стали устанавливать в домах, так как это очень комфортно. Но полезен ли такой обогрев для здоровья?

Рассмотрим по порядку достоинства и недостатки теплых полов, а также поговорим о популярных заблуждениях.

Типы теплых полов

Прежде чем разобраться с плюсами и минусами, нужно понять, что такое теплые полы. Это система отопления, при которой нагревательные элементы находятся под напольным покрытием и нагревают его.

В результате пол на ощупь становится теплым. Температура в комнате также повышается, при этом теплее всего внизу, а не возле потолка, как при использовании обычных батарей.

Существуют два типа теплого пола:

Водяной. Теплоносителем является вода, которая циркулирует по трубам, расположенным под полом.
Электрический. Работает за счет электроэнергии.

Второй тип считается более современным. Его устанавливают чаще, причем сделать это можно в уже готовом доме. Водяной обычно ставят на этапе строительства из-за сложной конструкции. Если дом уже построен, а хозяин решил сделать обогрев пола, то проще установить электрический вариант.

Плюсы теплого пола

Главный плюс – комфорт. По такому полу можно ходить босиком и даже лежать на нем. Поэтому обогрев часто делают в детской, чтобы малыши не простыли во время игры. Но теплый пол можно установить в любом помещении, даже в ванной.

Теплый пол однозначно подойдет тем, у кого часто мерзнут ноги. И дело не только в подогреве самого покрытия. При этом типе отопления воздух внизу будет на пару градусов выше, чем вверху, поэтому ноги всегда будут в тепле.

При использовании радиатора такой эффект не достигается, так как горячий поток идет вверх, к потолку, а внизу образуется прослойка холодного воздуха.

Есть у теплых полов и другие достоинства:

Защита от плесени и грибка. Это актуальная проблема в любом частном доме. Теплый пол предотвращает появление сырости и создает условия, в которых грибница не может развиваться.
Долгий период службы. Средняя величина гарантийного срока составляет целых 15 лет.
Эстетичность. Нагревательные элементы скрыты от глаз жильцов и гостей, они не портят вид интерьера.
Безопасность. Максимальная температура теплого пола составляет 40 градусов, но обычно ее не поднимают выше 30 — ожог получить невозможно.

В частном доме теплый пол поможет создать уют и поддержать тепло в комнате даже в период жестокой зимней стужи. Но у этого решения есть и минусы. Сейчас расскажем, какие.

Минусы теплого пола

Прежде всего, недостатком является сложность монтажа. Про водяной пол мы уже писали, но даже установка электрических нагревательных панелей обходится достаточно дорого.

Из-за высокой стоимости электроэнергии владельцы домов предпочитают не ставить панели под мебелью. Ведь там никто на пол не становится. Это помогает сэкономить на счетах за свет, но что делать в случае перепланировки?

Правильно, устанавливать пол заново. Это большие затраты. Ну или смириться с тем, что местами он теплый, а местами – нет.

Если пол водяной, возможна протечка в случае поломки. Найти и устранить ее будет нелегко: для этого придется поднимать половое покрытие и удалять стяжки. А из-за того, что трубы скрыты от глаз, протечку можно обнаружить не сразу.

Электрический теплый пол отремонтировать легче, но стоимость эксплуатации получается недешевой. За свет придется много платить. Кроме того, пол делает воздух в помещении очень сухим. Но эту проблему можно решить, установив увлажнитель.

Оба типа теплого пола не получится установить в маленьком или узком помещении. Это связано с особенностями конструкции. Поэтому на лестнице, в коридоре и иных подобных местах лучше установить для обогрева дополнительный радиатор.

Основные минусы на этом заканчиваются. Но вреден или полезен пол для здоровья?

Мифы о водяном поле

В интернете много рассказов о том, что электрический нагреватель излучает вредное поле, которое отрицательно влияет на мозг, сердце и другие органы.

Поле и на самом деле есть. Но оно не сильнее, чем излучение от бытовых приборов: компьютера, телевизора или стиральной машины. Гипотеза о том, что оно может повредить здоровью, весьма сомнительна. Мощность излучения слишком слабая, человек ее не чувствует. А если электрический пол относится к инфракрасному типу, то его волны вообще никак не могут повлиять на наш организм.

Еще один популярный миф – что нагрев нижних конечностей приводит к отекам в них. И даже к варикозному расширению вен. Но это тоже неправда. Ведь иначе люди не приезжали бы к морю, чтобы походить по горячему песочку, температура которого намного выше. Никто не возвращается из отпуска с отеками и больными венами.

На самом деле отеки возникают из-за нарушения обмена веществ и хронических болезней, а варикозное расширение вен – из-за неправильной работы клапанов. Обе болезни никак не связаны с температурой пола, по которому ходит человек.

Еще один миф связан с тем, что раз пол теплее воздуха, то возрастает риск простуды. Утверждение абсурдное, но содержит долю правды. Дело в том, что когда человек постоянно пребывает в тепле, то холод он начинает переносить хуже.

Если малыш играл на теплом полу в доме, а потом пошел в садик, где пол холодный – он, скорее всего, простынет. Если же у человека мерзнут ноги, то вне комнаты с теплым полом они начнут мерзнуть еще сильнее.

Поэтому не стоит рассматривать подогрев пола как панацею от болезней. Лучший способ избежать простуды – закаливаться. Тогда воздействие пола на организм будет только положительным.

Теплый пол – система отопления, которая позволяет создать комфорт и равномерно прогреть комнату. Он имеет и достоинства, и недостатки.

Стоит ли его ставить? Каждый владелец дома решает сам, что важнее: затраты на установку и возможные издержки при ремонте или тепло и комфорт в доме.

Находимся в поиске дома вот уже полтора года, то район не подходит, то цена, то ещё что-то. И вот нашли подходящий вариант, но есть минус - часть дома, половина. Земля разделена, приватизирована. Друзья говорят, если купить пол дома, то потом все время зависишь от хозяев второй половины, на все нужно брать разрешения в них, даже если захотим продавать. Кто сталкивался и знает что-то об этом, подскажите, действительно ли это так, может все таки продолжить поиск ? Стала обращать внимание. Очень много домов на двух хозяев, живут же люди как то

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

зачем спрашивать у хозяевов 2й половины, если вы будете продавать свою половину. Если вы продаете квартиру, тоже спрашиваете у соседей разрешение?

разрешения брать не нужно, вам неверно сказали.
по всему, речь идет о праве преимущественной покупки совладельцами, но это вовсе никакое не разрешение. смысл в том, что в случае продажи вы по закону должны предложить купить свою часть совладельцам, если они отказываются - продаете кому хотите.
о каких еще разрешениях вам говорили и кто?

Минусы-если не будут ухаживать за домом, пострадает и ваша часть. Какая-то часть всё равно будет общая. Ну и вы будете их слышать.

автор моя история: купили половину дома отцу (коттедж 84 кв.) рядом вроде адекватная бабушка была, не прошло и пол года начинает она нам петь песню чтобы мы убрали гараж, который мы купили вместе с домом, три года судов и головняка((( Самое интересное, что гараж стоял в том месте лет 20

я прописывалась, в это время хотели оформить документы люди из такого дома (но у них там 2 или 3 хозяина), так их завернули, сказали нужно соглашение всех хозяев, вот это была жопа

Разрешение на продажу от соседей нужно! Т.к. они первые, кому вы должны предложить покупку своей части.
Остальных проблем минимум, если соседи хорошие.
P.S. Всю жизнь прожила в половине ч.д и сейчас занимаемся ремонтом в новом ( тоже пол.дома)

ну откуда вы можете достоверно знать, что там у них было.
или неправомерно требовали, или собственность была общая совместная, а не долевая. это так, навскидку.

Купили пол дома прошлым летом.Продавец предоставлял нотариусу заявление от соседа, что он отказывается от покупки.

Знаю в Кичеево хозяев половины дома.Со вторыми хозяевами они не общаются уже лет 30))
Вернее уже их дети с детьми другой половины.

ващет разрешение и при продаже квартиры нужно. Так как соседе на площадке также первой очереди. Как и соседи по дому.

вообще не смешно! Это правда. Если вы хотели купить квартиру соседа, а он продал другому-вы можете через суд расторгнуть сделку.

автор, у вас могут возникнуть проблемы не правового характера, а скорее - бытового. если коммуникации общие.

Моя свекровь живет в половине дома с говеннейшим человеком-соседом. Не общаются и даже не здороваются. И. никаких проблем нет. Счетчики разные, заборы двухметровые, какие-то мешающие деревья подрезали (и его заставили это же сделать), входы в дом с разных сторон. вообщем. иногда по голосам слышно, что все живы, а так. считайте, что лайт-вариант квартиры. И соседи квартирного плана с одной стороны есть, но и прелести дома (беседка, гараж, двор и зелень с садом - тоже).

если вы это утверждаете уже который пост, я попрошу дать ссылку на нпа, которым регулируется подобное требование. чтобы все несведущие узнали. просветите народ.
подскажу, где искать - в Гражданском кодексе.

соседЕ по площадке ,?при продаже квартиры ? разрешение от них. такой бред,впервые слышу,вы хоть если не знаете ,не пишите ахинею,и если они не собираются покупать продаваемую квартиру ,а просто так не дадут согласие ,квартира что ,не продастся ?МДя

что за глупости.мы узнали,что сосед продал квартиру,когда въехали новые соседи.никто у нас разрешения не брал.

правда, даже если они что-то себе достроят и не узаконят(типа туалет во дворе), вы не сможете не подарить не продать.я сама из частного сектора.а если б земля не была приватизирована, то приватизировать могут только все владельцы частного дома, если кто-то не хочет, то селя вив квартирах совершенно по другому.

это не мы были случайно?))) но разрешение нужно если дом не разделен.У нас земля приватизирована,разделена,а дом нет,нас сказали,что у нотариуса нужно разделить дом и тогда никаких разрешений не нужно

все кто пишет про разрешения рассказываю,сами живем в 1\2 дома,вход разный,дворы разные,земля приватизирована у каждого,у каждого своя домовая книга,участки разделены,но дом пока не разделен,и вот тут проблема если дом не разделен,то вы должны на прописку на продажу спрашивать разрешения,особенно это касается прописки,в ЦНАП должны присутствовать и вы и ваши письменно подтвердят,что они не против вашей прописки.Но есть выход,идете в нотариусу и за деньги оформляете раздел дома,потом опять в земельное и вам переделывают план участка и дома и выдают,что у вас все разделено,и все дальше никаких разрешений от соседей по дому не нужно.У нас сейчас стадия разделения дома,все согласны)))

Всем доброй ночи! Посоветуйте пожалуйста стоит покупать половину дома или нет? Мы сейчас живем в квартире но всю жизнь мечтаю о своем доме! И вот 2 дня назад увидела обьявление о продаже полдома и цена для нас приемлемая (продать квартиру). Но муж отговаривает меня от такой покупки. В обьявление указали, что отд. двор но по фото я так понимаю. что общий,хотя я могу ошибатся! На фото 2-х этажная пристройка-и есть часть дома которая продается, площадь-70 кв.м.Спасибо!

Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации

нет, если еще и квартиру нужно продать, то не стоит, риски большие, то что вас привлекает в частном доме, тут может не быть вовсе.

я бы не покупала. Если что-то ремонтировать то надо напополам а если у них нет денег то влаживаетесь вы.

Нет, мы конечное же будем смотреть перед покупкой! Но я решила сначало спросить у своих любимых советчиц стоит или нет связыватся с такой покупкой на случай если дом приглянется, перед тем как звонить и беспокоить хозяев.

Если изначально дом построен на 2 входа,на две семьи(есть отдельный двор ),то конечно покупать.В квартире тоже соседи за стеной,но тут своя площадь во дворе ,ну и полно других преимуществ. Но не в этом случае,дом должен быть добротным(не в том смысле ,что крутым или большим).А с этим недоразумением на фото намучаетесь только.Ищите варианты.Нам в своё время все говорили ,что не реально продать двушку и в свой дом въехать.Но мы не унывали и. вот теперь у меня вместо 49 кв.метров свои 120 в два этажа,12 соток земли и лабрадор)))это я к тому,что поиски хорошего варианта занимают много времени и душевных сил,нужно настроиться.И дело не в том ,что это половина дома )Поищите,и найдёте половину намного лучше !

Для начала надо смотреть,мы тоже продали квартиру чтоб купить полдома, муж уболтал,но сейчас я не жалею..
очень много таких вариантов ,и не только по полдома,и треть и четверть. надо смотреть и хорошенько подумать ,взвесив все за и против.

автор,я как человек,живущий в доме на два хода,говорю Вам-если земля законно не поделена между владельцами,то НЕТ,НЕТ и НЕТ. НЕ ПОКУПАТЬ!(и уточните законность пристройки еще)

двор может быть отдельный,а земля общая(в таком случае соседи имеют право на ваш двор такое же как и Вы)

Спасибо, что подсказали как обладательница половины дома на какие моменты стоит обратить свое внимание!

Девочки, спасибо вам всем за дельные советы! Теперь хоть буду знать, что спросить у владельца при просмотре если вдруг решусь на просмотр!

+100
Тоже живу в доме на два хода, даже на 2 двора, но земля общая неприватизированная. И приватизировать фактически невозможно. И еще миллион разных заморочек.
А еще если там был один хозяин, а потом поделен дом на части и одна часть продана, то другой владелец может оспорить вашу покупку, т.к. он имеет первоочередное право выкупа оставшейся половины.

Большое спасибо! Вы, знаете я обижалась изначально на мужа когда он мне сказал, что не стоит связыватся с такой покупкой, много чего стоит учесть при такой покупке, а теперь поняла, что он прав!

Автор, я тоже уговариваю мужа продать квартру и купить полдома. Он мне ответи :’Хочешь, занимайся сама’. И я реально не понимаю, как все сделать с умом. Сначала же нужно продать квартиру. А если не будет хороших вариантов на покупку. Или наоборот попался хороший, а квартира не продается никак. А вы как планируете?

Автор, я бы нашла толкового юриста и обратилась бы к нему, чтоб он наверняка объяснил, какие есть нюансы в документах и чем это может вам грозить - если продавец увидит ваши намерения, то копии предоставит без проблем, а консультация не так дорого стоит. А сами по себе полдома, а тем более, после квартиры - очень хороший вариант на мой взгляд, у меня друзья такую часть купили и не жалеют, на целый дом или даже на квартиру такой же площади им бы еще долго пришлось копить, а так уже свое гнездышко! С соседями никаких проблем, живут себе как обычно живут люди за забором, только часть забора заменена стеной дома.

У нас ситуация намного проще. Нашу квартиру уже давно хочет выкупить сосед наш (он хочет сделать из 2-х квартир 1), постоянно у нас спрашивает не хотим ли мы продать ему нашу квартиру. Просто за деньги от продажи квартиры мы можем купить полдома но нормальных или целыйдом но полностью ’убитый’, а денег на то, чтобы приводить его в порядок у нас нет. Удачи Вам!

автор хотела читать всю переписку, но поняла, что не стоит. У вас уже неправильный подход к покупке. Что значит не хотите беспокоить хозяев? Едете и смотрите. Вы поймете все на месте. Моя подруга мечтала о частном доме, но денег было мало. Смотрели ’курятники’, но зато - частный дом. И прос. ла пол-дома (все отговаривали). мама дорогая. Там даже при пристальном подходе не увидишь, что это две половинки. Заборы, дворы - разное. У брата моего мужа дочка отобралп пол-дома (не по хорошему). Блин, он такую лялю сделал, что не прикопаешься, что у него половинка. Кстати, и в первом и во втором случае, соседи и не пересекаются. Лично меня идеей частного дома заразилша сотрудница, пригласив на новоселье. О! Это была половинка в частном секторе старого Киева, соседи через забор, все отдельно. Сказка.

Читайте также: