Подвал под квартирой на первом этаже можно использовать
Обновлено: 17.05.2024
Как показывает практика, квартиры на первом этаже не особо пользуются спросом у покупателей, потому что имеют массу недостатков. Цены на такие квартиры на порядок ниже, особенно в тех случаях, когда общий подвал, находящийся под домом находится в аварийном состоянии, что встречается довольно часто. Но в то же время, квартира на первом этаже имеет существенные преимущества – практически всегда вы можете увеличить свою жилплощадь за счет расширения балкона или обустройства подвального помещения. Как обустроить подвал в квартире на первом этаже вы узнаете из этой статьи.
Юридическая сторона вопроса
Действующее законодательство, регулирующее строительные нормы никоим образом не регламентирует такого рода строительство. Получается, что при желании можно доказать, что обустройство подвала разрешено, сославшись на определенный законопроект или доказать, что такое строительство запрещено, взяв за основу другой закон. Именно поэтому, лучше всего согласовать свои действия с правлением многоквартирного дома или с руководством жилищно-коммунальной службы. Если при строительстве вами будут соблюдены все нормы, а именно: обустройство подвала не повлияет на работу проложенных ранее коммуникаций, подвал не будет выступать за границы стен дома, то вам не должны отказать.
Начинаем строительство
Типовой проект многоквартирных домов, в которых есть балкон в квартирах на 1-м этаже, дает возможность оборудовать подвальное помещение под своим же балконом использую нишу. В первую очередь необходимо определиться с глубиной подвала и выкопать под нишей яму, которая в дальнейшем будет подвалом. Одна из четырех стен будет смежной с общим подвалом, а 3 другие нужно сделать максимально ровными. На следующем этап строительства заливаем пол цементом и даем ему хорошо высохнуть. Обшиваем стены пластиком или вагонкой.
Делаем вход
Если вы планируете опускаться в подвал с уличной стороны, то вход в помещение можно соорудить с помощью маленьких железных ворот, по типу гаражных. Такие ворота вы можете заказать или купить уже готовые. Как вариант, вы можете спускать в подвал через люк в квартире, сейчас в продаже имеются такие люки, которые после отделки становятся незаметны и неотличимы от пола, т.к. полностью выполняются из такого же материала, как напольное покрытие комнаты.
Позаботьтесь о хорошем освещении
Если постараться и сделать в подвале качественное освещение, то можно использовать его в роли винного погреба иди небольшой кладовой. Рекомендуем сделать не менее четырех точек освещения, чтобы без труда найти нужные вещи или предметы. Также позаботьтесь о наличии розетки, чтобы иметь возможность убрать помещение при помощи пылесоса.
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Бытует мнение, что имеется ряд отрицательных моментов в квартире на первом этаже. Порядок цен на эти квартиры ниже, в частности, если общедомовое подвальное помещение находится в «плачевном состоянии», что бывает частым явлением. Существует необходимость установки решеток или ролетов на окнах, а свою личную жизнь нужно тщательно скрывать за плотными непрозрачными шторами. Однако, невзирая на минусы , есть один большой плюс - практически во всех случаях собственник квартиры на первом этаже имеет возможность расширить границы своей жилплощади, посредством увеличения балкона или обустройства подвала. Что нужно делать, чтобы обзавестись подвалом в доме многоэтажного типа ?
Точка зрения закона
С точки зрения закона и строительных норм нет никаких четких предписаний, касательно этого вопроса. Если есть необходимость можно доказать правомерность действий при помощи одних нормативных актов, но и опровергнуть законность такого решения также просто при помощи отсылки на другие документы. Самым подходящим вариантом в такой ситуации будет согласование с домоуправлением или начальником управления ЖКХ. В том случае, когда строительство не служит помехой для проложенных коммуникаций, не выходит за границы стены здания (такое случается, когда часть подвального помещения располагается под землей, а остальная часть в пристроенной нище под балконом), отказ маловероятен.
Этап строительства
Ссылаясь на типовой проект многоквартирной высотки, где предусмотрен балкон на первом этаже, можно сказать, что есть возможность сделать в нише под балконом подвальное помещение. Первое что нужно сделать - решить на какую глубины вырыть нишу, которая в будущем станет подвалом. В этом случае одна из четырех стен будет смежной с общедомовым подвалом, а остальные три нужно будет сделать максимально ровными. Следующий шаг - ниша цементируется и некоторое время отводится для ее высыхания. Для строительства передних и боковых стен чаще всего используется шлакоблок или материал на подобии. С обеих сторон каждая стена должна быть обработана гидроизоляцией, потому что подвальное помещение подвержено высокому уровню влажности. Закончив предыдущий этап, можно приступать к обработке стен штукатуркой, или просто обшить их пластиком. Имеет смысл со стороны улицы проложить утеплитель.
Если вы решили, что хотите сделать вход в подвал со стороны улицы, то можно установить небольшие металлические ворота, как в гараже. Возможно изготовление под заказ или покупка уже готовых. Но все-таки более удобным вариантом будет вход через люк в квартире. На сегодняшний день в продаже имеются люки, которые практически незаметны после окончания отделки полового покрытия - материал поверхности люка совпадает с материалом всего пола в комнате, а вдоль контура наносится специализированный силиконовый герметик нужного цвета.
Если основательно подойти к вопросу освещения, то можно не только хранить там разное старье и инструмент, но и использовать в качестве гардеробной или винного погреба. Рекомендуется сделать минимум три точки освещения, чтобы без труда находить необходимые предметы. И не забудьте о розетке - можно будет облегчить уборку при помощи пылесоса, не используя удлинитель.
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Задумываясь о приобретении новой квартиры, многие люди по привычке избегают предложений жилищ на первых этажах. Тому есть несколько причин. Одна из них – это более высокая подверженность коварным планам злоумышленников. Кроме того, окна первых этажей практически ничем не защищены от любопытных взглядов посторонних. Другой негативный момент состоит в том, что подвал МКД зачастую плохо оборудован и поэтому может превратиться в источник холода или в стартовую площадку для набегов никем не любимых грызунов или насекомых.
В последние годы популярность жилья на первых этажах все же растет. Это обусловлено не только его более низкой ценой, но и другим важным преимуществом: владельцы квартир имеют бесценную возможность расширить свое жилище. Новые квадратные метры можно заиметь за счет более адекватного обустройства имеющейся в квартире лоджии, к которой всегда можно присоединить рукотворный подвал.
Свою сегодняшнюю статью я как раз и намерен посвятить этой достаточно злободневной теме: я расскажу, как построить подвал своими руками под обычной квартирой в типовой многоэтажке.
Раздумываете над тем, какую квартиру приобрести для своего семейства? А может стоит остановить выбор на евродвушке? Подробно о данном типе квартир мы рассказывали вот здесь.
Подвал под квартирой: законно ли это
Как ни странно, на вопрос о том, законно ли создание хозяином квартиры подвального помещения, четкого ответа нет. Законные акты, как и действующие нормы строительства, никак не оговаривают возможность такой перспективы. Сложившаяся на данный момент юридическая практика показала: правомерность действий по обустройству подвала можно полностью доказать, если взять за доказательства определенные положения некоторых правовых актов. При этом если вдруг кто-то решит доказывать в суде обратное, то он сможет ссылаться на другие законы и тоже будет прав.
Поэтому-то эксперты советуют каждому хозяину квартиры на первом этаже, желающему обустроить подвал, подходить к вопросу индивидуально. Лучше всего данный вопрос согласовать с домоуправлением или с компетентными органами ЖКХ. В большинстве случаев эти инстанции проект одобряют. Сложности могут возникнуть разве что в случаях, когда обустройство подвала может помешать находящимся по соседству коммуникациям. Если хозяин хочет сделать помещение под землей и обустроить к тому же нишу под лоджией, проработать проект ему придется более тщательно.
Как создать подвальное помещение
Стандартный проект многоквартирного дома предоставляет владельцам квартир, расположенных на первых этажах, возможность для устройства подвальных помещений с надземными частями в нишах под лоджиями. Если и вы решили воспользоваться этой возможностью, которую вам предоставляет сама судьба, задуманную работу необходимо будет производить, последовательно переходя от одного указанного ниже этапа к другому:
- Определившись с глубиной, отрывают подвал. Его стенки цементируют и ждут их высыхания.
- Укладывают надземные стены подбалконной ниши. Их можно соорудить, например, из шлакоблоков. Хотя подойдет любой материал, способный хорошо держать тепло.
- Производят тщательную тепло- и гидроизоляцию подвального помещения. Внутренняя тепло- и гидроизоляция стен подвала необходима, чтобы увеличить долговечность созданного помещения, а также, чтобы обеспечить сохранность всего, что будет в нем находиться.
- Внутри получившуюся комнатку обшивают пластиком либо штукатурят и белят.
Внутреннее обустройство подвала
После того, как «коробка» подвала готова, ее необходимо обустроить так, чтобы пользоваться ею было удобно.
В первую очередь, делают вход. Если была создана надземно-подбалконная часть, ее можно снабдить входной группой для входа с улицы. Многие хозяева традиционно выбирают не этот вариант, а привычный всем люк из квартиры. Такие люки можно подобрать и купить в строительном магазине. Современные модели люков легко маскируются с помощью напольного покрытия и герметиков, подбираемых в цвет, поэтому внутри квартиры они в глаза не бросаются.
Немаловажно для комфортного использования нового подвала и правильное освещение. Лучше всего делать не менее 3 источников света, чтобы освещенными были самые мелкие темные уголки. Тогда пространство можно будет использовать полноценно: хранить там не только разносолы, габаритные вещи из квартиры, но и, скажем, верхнюю одежду, обувь, сумки и т.д. Не лишним будет и установить во вновь оборудованном подвале розетку.
Вот и вся информация, которую я хотел вам сегодня рассказать про подвал под обычной городской квартирой. Если вы живете на первом этаже, если у вас имеется лоджия, подумайте, а не сделать ли и вам такое дополнительное помещение, всегда столь необходимое для любой семьи.
В обществе принято мнение, что квартира расположенная на первом этаже дома – это не лучший выбор. На такие квартиры, часто, занижены цен, в особенности, в ситуациях, когда подвал дома в плачевном состоянии. Жильцы таких квартир вынуждены ставить решётки на окна, защищаясь от злоумышленников и, даже днём, закрываться плотными шторами, дабы скрыть от прохожих свою личную жизнь. Но в выборе квартиры на первом этаже существует одно преимущество. Вы можете расширить свою жилую площадь посредством увеличения балкона или возможности обустроить подвальное помещение. В этой статье мы расскажем вам об обустройстве подвала под вашей квартирой на первом этаже многоэтажки.
Юридическая сторона вопроса
Итак, вы не купили земельный участок, чтобы на него купить коттедж или недорогую дачу в Тольятти, и не купили дом в Тольятти недорого через агентство недвижимости Тольятти. Вы предпочли стать обладателем квартиры на первом этаже многоквартирного дома, и теперь желаете расширить свою жилплощадь за счет подвального помещения. Как быть в такой ситуации? К сожалению, законами и нормами строительства действия подобного рода никак не регламентированы. По одним документам можно доказать правомерность такого расширении жилплощади, а по другим выйдет ровно наоборот. В таких условиях мы советуем самым правильным для вас вариантом – согласовать данный вопрос с правлением вашего жилого дома и с ЖКУ. Вы не должны получить отказа, если ваше строительство не будет мешать коммуникациям проведённым под зданием.
Ход строительства
При строительстве типовых высоток с балконами подразумевается, что вы можете сделать в своём обустраиваемом подвале нишу, соответствующую форме балконному выступу за пределами стены. Одна из стен станет смежной с общим подвалом, оставшиеся из трёх стен должны быть как можно ровнее. После этого залейте пол вашего подвала цементом. Основной материал при строительстве боковых стен – шлакоблоки. Для подвального помещения обязательна гидроизоляция, ввиду склонности к повышенному уровню влажности. После гидроизоляции вы можете обшить стены пластиком или штукатурить их. Не стоит забывать и об утеплении со стороны стены прилегающей к краю дома.
Строительство входа в подвал
Вы можете посещать свой подвал снаружи дома, построив небольшие металлические ворота. Также вы можете заходить в подвал непосредственно из квартиры через сделанный в полу люк.
Освещение подвального помещения
Проведя хорошее освещение в своем подвале, он может стать для вас не просто хранилищем каких то предметов или запасов. Вы можете обустроить там винный погреб, гардероб, или, даже, полноценное жилое помещение. Отдельно, советуем вам провести в подвал розетку, чтобы иметь возможность пылесосить ваше подвальное помещение не прибегая к удлинителям.
К сожалению, мы далеко не всегда имеем возможность самостоятельно выбрать дом или квартиру. Если вам досталось жильё, расположенное на первом этаже, а подвал под ним сырой и неотапливаемый, с большой долей вероятности возникнут проблемы. Как можно их решить, не меняя место жительства?
Конечно, у хозяев проблемной квартиры на первом этаже зачастую возникает желание от неё просто избавиться, продать и купить что-то более комфортное. Но идти на такие кардинальные перемены иногда нецелесообразно, район менять не хочется, например, да и цену могут предложить заниженную. Прежде чем решаться на продажу недвижимости, советуем предпринять меры по решению проблем с сыростью и холодом. В любом случае в будущем предпринятые меры поднимут стоимость недвижимости, то есть окупятся.
Итак, если под вашей квартирой находится неотапливаемый подвал с сырыми стенами и влагой, нужно предпринять следующие действия:
2. Если вход в подвал находится в подъезде, все «ароматы» сырости и холод могут проникать в квартиру через входную дверь. Уделите ей особое внимание, утеплите, поставьте наличники, замените уплотнители, избавьтесь от всех щелей, обейте дверь винилискожей, под которую следует подложить мягкий утеплитель. Оптимальный вариант — если входных дверей две — деревянная внутри и металлическая снаружи. Утеплить входную дверь можно своими руками, а результат скажется на состоянии квартиры сразу.
3. С запахом сырости поможет бороться эффективная вентиляция. Современные окна с клапанами-проветривателями позволяют получать свежий воздух даже при закрытом окне. Помогут рекуператор, вытяжной вентилятор в ванной комнате и санузле, вытяжка на кухне. Проверьте, как работает вентиляционный канал в квартире, есть ли в нём тяга. В любом случае не забывайте периодически открывать окна, даже если на улице холодно — свежий воздух важнее.
4. Эксперты считают вариант утепления стен квартиры со стороны улицы намного более эффективным. Обязательно узнайте, есть ли у вас такая возможность, ведь иногда вносить изменения в вид фасада многоквартирного дома просто запрещено. Если утеплять квартиру снаружи местные власти запретили, то придётся делать это изнутри, уменьшая площадь помещений. Важно подобрать оптимальную толщину утеплителя, ориентируйтесь на конструкцию наружной стены и ваши климатические особенности.
6. На кухне и в ванной комнате первого этажа точно не помешает тёплый пол под плитку, как надёжное и долговечное напольное покрытие. В этом случае точно не придётся переживать, что зимой в этих комнатах будет холодно из-за неотапливаемого подвала.
7. Можно также дополнительно установить электрические обогреватели, заменить батареи отопления, увеличив количество секций.
Не стоит так уж сильно огорчаться, что вам досталась квартира на первом этаже, а внизу подвал. У первого этажа есть свои плюсы, например, независимость от лифта и много тени летом. А при помощи современных материалов вы сможете утеплить квартиру так, что разницы с другими этажами не будет, несмотря на проблемы с подвальным помещением.
Читайте также: