Ошибся с размером фундамента

Обновлено: 04.05.2024

Спасибо заранее. Татьяна.

Наиболее вероятная причина - при заливке был уложен бетон с меньшей морозостойкостью , чем была в это время температура на улице, например М-300 (-5 С) уложили в конце ноября, когда температура опускалась до -15 ночью. Кристаллики льда попросту ежедневно разорывали еще не застывший бетон.
Халтура явная. Чья -не важно , за итог отвечает основной подрядчик

Ситуации могут быть разной степени тяжести.
Наиболее
Если работу производила фирма- подрядчик, у Вас имеется договор, чек и они в принципе согласны со своей виной- лучше уладить дело полюбовно. Пишите претензию в двух экземплярах, относите в дирекцию фирмы, на свой экземпляр получайте № регистрации жалобы и подпись принявшего.
После его ваши проблемы становятся их проблемами. Не расстраивайтесь - замена фундамента обойдется им дороже нового дома. А со своими подрядчиками пусть они разбираются сами.
Если та же ситуация , но фирма не торопится с ответом или со своей виной не согласна.
Звоните в общество потребителей, и спрашивайте их юриста. Скорее всего вам порекомендуют подать судебный иск на фирму, и место проведения экспертизы. Готовътесь к издежкам.
Патовая ситуация- фундамент залили пъяные гастарбайтеры под вашим чутким и взяв деньгу слиняли.

Спасибо за ответ. Проблема в том, что фирма неожиданно легко признала проблему и будет её устранять. Особенно меня пугает то, как будут исправлять проблему. По их словам это вообще копеечная ерунда - кусками прямо из-под цоколя заменят фундамент, не взяв с меня ни копейки. Отсюда вопрос - есть ли такая технология или меня хотят надуть, как бы укрепив только внешний контур фундамента, не меняя его весь. Чтоб снаружи всё выглядело крепким. Один мой знакомый сказал, что сменить фундамент, не подняв/разобрав дом, вообще нельзя. В противном случае всё это не будет прочным единым целым, а будет мозаичное черте-что.

Помогите пожалуйста советом, на этой неделе я должна или дать отмашку, или настоять на других работах. Только вот каких других? Если бы вы узнали, что фундамент отвратителен, как бы вы его заменили? Поднять дом? Разобрать дом? Всё заново или всё-таки согласиться с их непонятным мне решением? Я очень боюсь, что сейчас соглашусь, а потом дом на этих заменённых кусках загуляет, перекосится и т.п.

а что вы хотите тут услышать? что надо сломать весь дом, и построить его заново? да, это так, но сдается мне ваш подрядчик скорее обьявит себя банкротом чем подпишется под такое, так что соглашайтесь, если дом пойдет трещинами всегда сможете предьявить им снова.

Вопрос технический, но сложный. Главное- тип фундамента ( столбчатый,столбчатый с ростверком, поверхностный ленточный, мелкозаглубленный ленточный, ленточный глубокозаглубленный, монолитная поверхтностная плита) и материал дома ( дерево, каркасный сэндвич, монолитный керамзит, пенобетонные блоки, керамзит). Желательно знать также глубину и тяжесть поражения- одно дело пострадал только поверхностный слой на 5-6 см, другое- бетон насквозь.
Одно дело "шлепок" плохого бетона куба на три- другое- поражен весь цоколь.

Не видя - не определишь.

Имхо- для столбчатого фундамента и цельнодеревянного дома такая процедура НОРМАЛЬНА.

Я хотела услышать мнения строителей о технологии замены фундамента вообще. В этом случае я смогла бы выбирать из вариантов и не была бы козой на верёвочке. А сейчас мне в очередной раз приходится верить на слово подрядчику, как будто иных вариантов нет в природе. Только так и не иначе. Точно также я ему поверила, что фундамент будет отменный. Отсюда я боюсь, что от меня хотят отмазаться минимальными средствами, выдав их за мега-пупер-технологию замены фундамента. Поэтому и спрашиваю у знатоков, можно ли так делать или есть иные способы.

Фундамент ленточный мелкозаглублённый (6мx8м в периметре), в центре несколько(4 или 5) столбов, сама лента полметра шириной, глубиной сантиметров 40, не помню. Эта лента крошится по всему периметру везде, легко отбиваются ногами/руками целые куски. Сверху цоколь, с ним всё в порядке. На нём брусовой дом (брус 15x15). В общем, всё крепко, кроме вот этой ленты. Степень поряжения определить трудно, но куда не тронь - везде крошится, как будто 100% или, как вы говорили, не та смесь была использована.

Таня, Вас спросили, какой дом, из чего? От этого во многом зависит возможность и технология замены фундамента. Если дом деревянный, то, кажется, он элементарно домкратится.

Вы успели раньше меня Ну раз брусовой, то, думаю, без проблем, соглашайтесь.

Вместе с цоколем (кирпичным/бетонным)?

Я хотела услышать мнения строителей о технологии замены фундамента вообще. В этом случае я смогла бы выбирать из вариантов и не была бы козой на верёвочке.
ВООБЩЕ- ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ.
Технологических приемов немеренно, чтобы их описать- необходимо целую книгу. Каждый технологический прием имеет свою очень узкую область применения, для того чтобы знать где кончаются границы применения обного и начинаются границы применения другого- нужно сначала несколько лет отучиться на проектировщика, а потом несколько лет непрерывно отработать на стройке!

Скажем деревянный дом можно достаточно легко поднять при помощи гидравлических домкратов целиком , более того, подняв даже переставить на новый фундамент рядом не разбирая. Сэндвич панели легко расстыковать, вынув гвозди, и разобрать дом. После чего снова собрать.
А кирпичную стену поднять нельзя- она рассыпится от внутренних напряжений. Можно только выкопать рядом ттраншею, перфоратором выламывать из под него отдельные куски и сразу заливать .
Все писали одновременно

Нет, конечно. Но главное - приподнять дом и получить возможность работать. Цоколь, наверное, придется заменять тоже. Он же кирпичный? Часть кирпичей, возможно, получится спасти, отбивая цемент, но кто это будет делать, они? пусть обеспечивают новым кирпичем. Если цоколь литой, то, думаю, тоже можно найти решение. Правда, сомневаюсь тогда, что с ним, в отличие от фундамента, все в порядке. В общем, я хотела сказать, что с брусовым домом задача резко упрощается

DSP007 написал :
выкопать рядом ттраншею, перфоратором выламывать из под него отдельные куски и сразу заливать

Похоже, это они и собрались делать - чтобы спасти кирпичный цоколь. Тем более, что глубина-то полметра всего.

с брусом конечно все проще, но непонятно что это за столбики в количестве 5 штук в центре, толи этот центр внутри периметра, толи дом стоит на этих столбиках а лента между ними, с такой скудной информацией, которую приходится клещами вытаскивать из автора можно насоветовать чего угодно и все окажется или верно или неверно

FinalBurn написал :
толи этот центр внутри периметра, толи дом стоит на этих столбиках а лента между ними

Это центр внутри периметра, как говорят, под наиболее нагруженными местами дома, с ними всё в порядке.

Цоколь сделан из лежащих на ленте бетонных блоков, щели между блоками зацементированы. Дом стоит на цоколе, цоколь на ленте, вот эта лента и крошится. С цоколем с виду всё в порядке. Фирма предлагает частями (каждая часть ленты делится на три) менять эту ленту на новую прямо под цоколем, перезаливая смесь. Такая вот петрушка и простите, если я как-то не так рассказываю, даже слова эти строительные с трудом подбираю. Спасибо всем за отклик. Насколько я понимаю они хотят обойтись малой кровью, не хотят поднимать дом, не хотят разбирать цоколь. Говорят, что так делают все сплошь и рядом, и чтобы я не переживала. Я стою перед выбором, то ли согласиться, то ли поднять бучу и потребовать более комплексной (по сути) новой переделки фундамента. Вот.

Спасибо всем ещё раз, вы меня немного успокоили.

застройщик вам попался из честных, я думаю есть смысл согласиться, иначе могут послать и вообще ничего не делать, что случается гораздо чаще, можно конечно требовать чтобы подняли дом, залили все нормально вместе с цоколем, но надо трезво оценивать ситуацию

Вообще "можно рукой разломать" - это килограмм двадцать -тридцать/ см2 на сжатие ( при норме триста- пятьсот) Если ширина фундамента 0,2 то площадь его не много , ни мало 2,5 метра и выдержать он может тонн 50 при равномерной нагрузке. При весе дома тонн тридцать он может ( теоретически ) простоять неограниченное время.
Но, имхо, мелкозаглубленная лента не годится даже на песке. Повторюсь, под старым дачным домом ленту в три кирпича с заглублением 40 см кололо каждый год ( но около одного угла, остальные стояли насмерть).
Поскольку бетон у Вас прочность не набрал ( ну будет он набирать в год еще по 10 кг/см2, это мелочь), а при трещинах в фундаменте потеря несущей способности будет стремительной- советую обратиться в фирму со следующим предложением.
"Мы доплачиваем вам разницу между ценой мелкозаглубленного фундамента и фундаментом с нормальным заглублением, а вы делаете нам нормальный фундамент на 1,5 метра глубиной с переносом на него дома. После чего мы расстаемся друзьями"
Это для них будет не сильно дороже ремонта дохлой ленты, но сильно надежнее для Вас.

DSP007 написал :
делаете нам нормальный фундамент на 1,5 метра глубиной с переносом на него дома

Мы так надеялись, что летом будем заниматься внутренним устройством, ууу, новый фундамент в 1,5 метра глубиной сколько ж это всё займёт времени, даже не знаю. А куда дом-то девать? Поднимать домкратами, как тут уже говорили? Тут ещё такое дело - вот эти фундаменты - это ж всё по проектам, которые вроде как согласованы/разрешены и на их базе дома ставят один за одним, как пирожки пекут. Неужели велик риск трещин в таких проектах? Ладно, предложение ваше отличное - соблазнить их дополнительными деньгами при почти той же работе (если не легче), всё равно же переделывать, то есть по шумок организовать более надёжный фундамент взамен.

Здравствуйте Мастера! Помогите мне с таким вопросом. У меня похожая ситуация. В октябре 2010 года был заложен столбчатый фундамент по методу ТИСЭ с ростверком над землей. Размер 6х6 пятистенок. Столбы заглублены на 1,7 м. Размер ростверка 30х30 см. Качество бетонной смеси для столбов у меня не вызывает сомнения, т.к. делал я их сам. А вот что касается ростверка. Дело в том что, получилось так: смесь готовили рабочие и не жалели песка, получалось даже 2 тележки песка, одна тележка цемента марки 500 и одна тележка мелкого гравия. В итоге цвет цемента был ближе к цвету песка. После зимы все стало осыпаться так, что практически руками можно разобрать весь фундамент. Помогите пожалуйста с советом, что делать. Оставлять фундамент так и смотреть как он дальше себя поведет, или поднимать дом, ломать старый фундамент и делать новый. Сруб из бруса 150х150. Не хотелось бы вкладываться повторно )) Спасибо.

Andrey2010 написал :
Дело в том что, получилось так: смесь готовили рабочие и не жалели песка, получалось даже 2 тележки песка, одна тележка цемента марки 500 и одна тележка мелкого гравия. В итоге цвет цемента был ближе к цвету песка. После зимы все стало

.. песка вовсе не много,если конечно речь об одной и той же тележке. а вот щебёнки маловато будет. Вы сделали какой-то кладочный раствор. что там рабочие сыпали на самом деле,конечно не известно,-но явно экономили на цементе,и облегчали себе жизнь при перемешивание, не докладывая заполнитель(щебень). Доверять кому попало фунд. работы нельзя никогда,ну или надо было хоть контролировать процесс. Понимаю: Вам от таких постов легче не станет,но и советовать что-то в такой ситуации сложно. Что за дом-то?? просто дачка на выходные или ПМЖ?? как с армированием там??

Песка как мне говорят было 2-3 тележки, 1 тележка цемента и 1-2 тележки щебня. Сейчас визуально видно что щебня в фундаменте достаточно. Баня на выходные, брус 150х150, армирование отличное (4 арматуры 12-14мм). Арматура столбов жестко связаны с арматурой ростверка. Я думаю что если оставить так, сколько по времени он разваливаться будет? А когда развалиться что баня будет стоять на арматурном каркасе? Или на столбы упадет?

Andrey2010 написал :
1-2 тележки щебня.

Andrey2010 написал :
2-3 тележки,

.. но ведь разница 1 или 2,довольно значительная. что уж теперь?? ждите настоящую весну,-посмотрите.. может будет достаточно "подмазать" через сеточку.. Баня, это не смертельно.. Выше голову!! А если столбы забетонированы нормально,и есть "сквозняк"между их верхом(без ростверка),и баней-оставите на них,пока что-то не придумаете.. может и на всю жизнь хватит.

DSP007 написал :
замена фундамента обойдется им дороже нового дома.

Полная замена фундамента под деревянным домом не так дорога. Делали мы это не раз. Ничего сложного. Примерно в 3 раза дороже сама работа. (без вывоза старого бетона). Ремонтировать рассыпающийся фундамент невозможно. Замена фундамента частями возможна, но только уже получится неполноценный монолит. Да и полная замена фундамента на новый с вывешиванием дома мне кажется проще. Кстати, если кому нужно заменить фундамент или передвинуть деревянный дом, зовите меня. Сделаем легко. Прошу прощение за рекламу

Andrey2010 написал :
Оставлять фундамент так и смотреть как он дальше себя поведет, или поднимать дом, ломать старый фундамент и делать новый. Сруб из бруса 150х150. Не хотелось бы вкладываться повторно ))

Ломать старый фундамент и делать новый. Все равно этого не избежать рано или поздно.

Andrey2010 написал :
получалось даже 2 тележки песка, одна тележка цемента марки 500

Плохой песок или плохой цемент. Такое бывает

А он действительно сыпется. я заливал осенью перед первым заморозком, утеплял, в выходные открыл - цвет мне тоже не понравился, песчаный какой-то, непрочный но по мере подсыхания картина меняется - приобретает более темный цвет, становится крепче.

Andrey2010 написал :
Песка как мне говорят было 2-3 тележки, 1 тележка цемента и 1-2 тележки щебня. Сейчас визуально видно что щебня в фундаменте достаточно. Баня на выходные, брус 150х150, армирование отличное (4 арматуры 12-14мм). Арматура столбов жестко связаны с арматурой ростверка. Я думаю что если оставить так, сколько по времени он разваливаться будет? А когда развалиться что баня будет стоять на арматурном каркасе? Или на столбы упадет?

Я уже описываал причину для tanja два года назад. Дело не в том что пожалели щебня, а в том что не застывший бетон промерзал ночами и кристаллики льда его кололи. Через сколько времени он развалится - сказать определенно не видя произошедшего невозможно, мы не знаем насколько глубоко поражен бетон , попадает ли в него вода , напряжена ли арматура, есть ли боковое смещение столбиков, которое арматуру будет натягивать и разрывать.
Одно могу сказать наверняка- никакая арматурная проволока веса бани (это несколько тонн) не удержит , и даже без разницы, сварена оона или нет- в местах изгибов согнется в бараний рог.
Просверлите ростверк перфоратором, чтобы определить глубину поражения- если шелушение не доходит до арматуры- ничего страного, отшелушите молотком и накините бетонную шубуу набрызгом. Если ушло вглубь бетона- то лучше баню демонтировать, ростверк разбить и прям из этого же материала отлить по новой.

3. Несоблюдение внешнего защитного слоя бетона. Для защиты арматуры фундамента от влаги, коррозии и отставания о бетонной конструкции, необходимо выдерживать правильные расстояния от края фундаментной стены до стержней арматуры. Это расстояние должно равняться диаметру сечения арматуры, быть не менее 20 мм. Если подбетонка (специальный защитный слой) под подошвой фундамента не выполнена, тогда расстояние от грунта (слоя песка или гравия) до арматурных стержней должно составлять не менее 70 мм. Если выполнена подбетонка, это расстояние такое же: равное диаметру арматуры и не менее 20мм. В противном случае есть вероятность проникновения влаги из грунта до стержней арматуры, ее коррозией, постепенным разрушением фундамента, а значит его неспособностью выдерживать на грузку дома. Несоблюдения правил гидроизоляции между обрезом фундамента дома и кладкой стен может привести к проникновению влаги в толщу стен дома из фундаментных конструкций, что чревато повышением влажности в помещениях, появлением грибков на стенах дома, преждевременным разрушением стеновых материалов.

4. Несоблюдение геометрии фундамента — самая маленькая неприятность вследствие этого неровные углы в комнатах. Самая досадная — потребуются плиты межэтажных перекрытий большей площади, чтобы соответствовать вашей новой, неправильной геометрии (если проекты домов с мансардой или двухэтажных домов предполагают плитные межэтажные перекрытия); нет гарантии, что запроектированные стропильные конструкции не прогнуться, будучи размещенными на более широком пролете неправильной геометрии (если проект одноэтажного дома предусматривает перекрытие по деревянным балкам). Аналогично, и диаметр сечения арматуры для монолитных перекрытий рассчитан в проекте на определенную длину пролета, если она будет больше в новой неправильной геометрии, то монолитная плита перекрытия, может не выдержать нагрузки на нее при "увеличенном"(удлиненном, большем) пролете. Поэтому доверяйте строительство дома проверенным надежным специалистам!

В случае свайного фундамента, если сваи установлены с нарушением допустимых отклонений от правильной геометрии, потребуется более широкий ростверк для обвязки свай, что означает перерасход материалов, и нарушение эстетической составляющей будущего дома. Ростверк, более широкий, чем стена дома, причем с разной толщиной в разных местах, выглядит не очень красиво…

Заливка фундамента без опалубки влечет за собой перерасход материалов. Отказываясь от опалубки застройщики пытаются сэкономить на объеме земляных работ. Для правильной установки опалубки нужен свободный доступ рабочего для ее установки, а значит ширина траншеи значительно увеличивается. Да и материала на саму опалубку нужно не мало. Но отказываясь от нее застройщик теряет на бетоне: на цементноем молочкео, которое уходит в землю, + фундамент приходится делать немного шире чтобы гарантированно обеспечить внешние защитные слои арматуры.
Это, конечно, справедливо в том случае если грунт в прорытой траншее не осыпается. Осыпание грунта повлечет за собой грубое нарушение геометрии фундамента и сам процесс его устройства, а значит из-за несоответствия геометрических размеров есть вероятность не выдержать нагрузку дома на всех участках одинаково.
Меньший диаметр сечения арматуры или вообще ее отсутствие. Бетон обладает высокими прочностными характеристиками на сжатие, но он достаточно хрупкий на изгиб. Если грунт будет пучиниться или проседать под весом дома неравномерно, неармированный фундамент будет так же неравномерно проседать и соответственно давать трещины и сдвиги (и в фундаменте и в дальнейшем в стене). Во избежание этих процессов, его конструкцию делают более жесткой и монолитной с помощью армирования. Но если арматура будет тоньше, чем указано в проекте, она не сможет выдержать нагрузки дома, и не убережет дом от неравномерных деформация и усадок. Если для ленточного типа фундамента, при нарушение правил армирования, вероятность неприятностей достаточно высока, то для плитного фундамента эта вероятность очень высокая. Для плитного устройства фундамента правильный диаметр арматуры — это краеугольная составляющая надежности его конструкции.

3. Категорически запрещено делать углубления рядом с фундаментом ниже глубины заложения фундамента.

4. Любые подвалы, погреба, цокольные этажи нельзя делать самостоятельно, без согласования со специалистами. В этом случае грунт, который находится в напряженном состоянии под подошвой фундамента, начинает выдавливаться в сторону подкопа. Это влечет за собой значительное проседание фундамента близлежащей конструкции, высока вероятность ее обрушения вследствие этого. Поэтому так важно строить дом по проекту: проекты домов с подвалом, частично залегающим под домом, предусматривают все необходимые мероприятия для избегания таких последствий.

5. Несоблюдения перевязки фундаментных блоков для сборного типа фундамента. Перевязка блоков должна быть не меньше 1/3 высоты блока. В противном случае есть вероятность смещения блоков под воздействием сил пучения, или бокового давление грунта.

6. При устройстве мелкозаглубленного плитного фундамента необходима послойная добросовестная утрамбовка песка под ним. В противном случае плита фундамента может дать усадку свыше нормы.

Вывод. Как видите, большинство этих ошибок трудно совершить по оплошности и недосмотру. Их обычно допускают по незнанию, или по осознанному пренебрежению правилами с целью определенной экономии. Поэтому, чтобы обезопасить свой дом от неприятных сюрпризов в последствии:

Фундамент – основа дома. Если сэкономить хотя бы на одном этапе его возведения, то позже какие-то ошибки могут оказаться фатальными. Их очень трудно и дорого устранять. Возможно, придется даже полностью перестраивать весь дом.

Чтобы такого не произошло, мы подготовили для вас чек-лист самых распространенных ошибок. Статья поможет понять компетентность бригады и разобраться в нюансах стройки.

Ошибка 1: отказаться от профессионального проектирования

Из-за неправильных расчетов при первых же нагрузках фундамент может треснуть, просесть или спровоцировать появление трещин в стене . Сделать проект может инженер с опытом проектирования железобетонных конструкций.

Он поможет понять:

какая геометрия у конструкций;
сколько нужно материалов;
подходит ли этот тип фундамента под выбранный дом на конкретном участке;
какие варианты оптимальны по цене и функциональности.

Ошибка 2: с экономить на строителях

Привлеките проверенную компанию, обязательно заключите договор с гарантией на строительство и возложите контроль на фирму. Не слушайте строителей, которые ничего толком не объясняют и говорят что-то вроде: «‎‎Да мы всегда так делали».

На что обратить внимание при выборе организации:

год создания;
количество построенных домов;
масштабность проектов, возможность посмотреть их вживую;
личное общение с бригадой;
наличие персонального менеджера, который оперативно ответит на все вопросы по стройке.

Полный чек-лист можно посмотреть здесь .

Ошибка 3: не сделать геологию

Даже если вы строите небольшой дом для сезонного проживания, без инженерно-геологических исследований не обойтись. На расчеты фундамента и его тип влияют как характеристики грунтов, так и район строительства. Тем более, цена вопроса в рамках общих затрат не критична – примерно 30–50 тысяч рублей.

Остерегайтесь мошенников. Как правило, они не везут образцы грунта в лабораторию, а определяют его качество на глаз с помощью карт разных областей. В хорошей компании обязательно есть специалист, который обрабатывает результаты.

Ошибка 4: проигнорировать красные линии

Между разными объектами и сооружениями должны быть определенные расстояния. Они задаются градостроительными правилами .

Если при проектировании плитного фундамента вы неправильно соорудите канализацию, то потом получите проблемы с переносом труб. В некоторых случаях ошибочное расположение дома влечет за собой суды и даже снос. Поэтому такое серьезное дело лучше доверить профессиональному геодезисту.

Ошибка 5: не удалить плодородный слой почвы под фундаментом

Плодородный слой рыхлый и насыщен органикой, которая постоянно разлагается и спрессовывается. Поэтому под подошвой фундаме нта д олжен быть максимально плотный грунт, чтобы избежать подвижек и осадки.

Ошибка 6: неправильно работать с арматурой

Закупить арматуру с заниженным диаметром и просто ее перевязать. Будьте осторожны – многие металлобазы под видом 12 арматуры продают 11. Меньший диаметр несет меньшую рабочую нагрузку, поэтому в углах нужно обязательно использовать усиление, простой перевязки недостаточно. Иначе фундамент может треснуть.

Не выдержать защитный слой арматуры. Защитный слой обычно равен 50 мм – c меньшим арматура со временем проржавеет, а бетон « перестанет работать » . Если все сделать правильно, не будет последствий от воздействия атмосферы и влаги.

Сделать шаг сетки арматурного каркаса не по проекту, чтобы сэкономить на материалах и работе специалистов, а также не закрепить каркас. В процессе подавания бетонной смеси с камнями, гравием или гранитом происходит сильное воздействие на арматурный каркас. Он может сдвинуться, и тогда потеряется толщина защитного слоя или проектное положение арматуры. Итог – трещины в фундаменте.

Сварить арматуру. Некоторую нужно именно связывать, иначе сталь потеряет прочностные свойства от нагрева.

Ошибка 7: неправильно работать с песком

Не подложить геотекстиль под песчаную подушку. Основание будет постепенно перемешиваться с грунтом и перестанет работать.

Не применить защитный слой между песком и бетоном, использовать сырье с примесями глины. Такой песок подвержен пучению, поэтому фундамент может просесть, треснуть или произойдет размывание грунта.

Не утрамбовать песок или сделать слишком большой слой притрамбовки. Песок нужно трамбовать послойно, чтобы под подошвой не было никаких усадок подстилающих слоев. В противном случае он может деформироваться, наклониться, треснуть.

Плохо закрепить опалубку. Это приводит к изменению ее положения в момент заливки, распиранию и даже разрыву.

Опалубка – это вспомогательная конструкция из дерева, металла либо других материалов. Она придает монолитным конструкциям из бетона необходимые форму, геометрические размеры, положение в пространстве и структуру поверхности.

Ошибка 8: не сдать скрытые работы инженеру технического надзора

Строители быстро что-то сделали, выкопали, связали, залили – и не думают, что там было внутри.

Всегда нужен фотоотчет технического надзора стройки. И лучше, если он доступен в личном кабинете строительной компании. Строители должны запечатлеть все, что находится в опалубке . И только пос ле этого – заливать.

Ошибка 9: выбрать некачественную бетонную смесь и неправильно с ней работать

Заказать бетон по объявлению со столба. Имейте в виду, что в солидной компании есть проверка РБУ – ра створно-бетон ного узла.

Не проконтролировать миксер на разбавление бетона водой. Чем больше рейсов за день, тем выше заработок водителя. Поэтому, чтобы быстрее выкидывать бетонную смесь из машины, часто добавляют воду. В итоге марка бетона становится ниже расчетной и вы получаете некачественный фундамент.

Выдерживать большие паузы между миксерами. Это приводит к появлению шва. Железобетонная конструкция работает так: бетон – на сжатие, арматура – на растяжение. Причем должна быть и верхняя, и нижняя арматура. Обе необходимы для восприятия соответствующих нагрузок.

Образование холодного шва допустимо по своду правил, но только определенным образом. Горизонтальных холодных швов в ростверке быть не должно, иначе образуются две балки, лежащие друг над другом. Каждая – с одним рабочим поясом армирования. Такая конструкция не способна правильно работать.

Ро́стверк – верхняя часть свайного или столбчатого фундамента. Она распределяет нагрузку от несущих элементов здания.

При больших промежу тках между поставками бетона в уже залитой смеси начинается процесс схватывания. Чем дольше едет миксер, тем меньше остается времени до его завершения. То есть добиться образования единого монолитного камня все меньше шансов. Если в фундаменте бетона больше, чем помещается в один мик сер, машины должны идти одна за одной. Чтобы нижний слой не успевал высохнуть, пока едет следующая.

Не провибрировать бетонную смесь. Если этого не сделать, в бетоне будут каверны (ямы) и воздушные полости. Нужно иметь на площадке два вибратора на случай поломки одного.

Не заказать бетононасос. Он необходим для быстрой и качественной укладки бетонной смеси.

Ошибка 10: не выдержать температурные режимы

Допустить остывание бетонной смеси зимой после заливки. Нужно прогреть бетон, пока он не застынет на 50 %. Для этого можно пустить специальные провода и дать напряжение, либо использовать тепляк и внутри греть горелками. Еще один хороший вариант – теплая опалубка.

Допустить перегрев фундамента летом. Его нужно укрывать от солнца и каждый день поливать водой, пока не застынет на 50 %. Так верхняя часть не пересохнет, и бетон не потрескается.

И это далеко не полный список ошибок. Фундамент важно не только правильно спроектировать, но и эксплуатировать: подробнее об этом можно узнать в этом видеоролике .

Риск просчетов особенно возрастает, если вы делаете все сами или обратились к непроверенной компании. Мы строго соблюдаем технологические нюансы при проектировании и возведении фундамента, обязательно проверяем РБУ. Наши работы контролирует независимый инженер технического надзора, поэтому мы даем гарантию 50 лет.

После знакомства с основными ошибками при строительстве фундамента самое время перейти к выбору проекта дома .

Чтобы дом прослужил не одному поколению жильцов, нужно ответственно отнестись ко всем без исключения этапам строительства. И важнейшая задача – исключить ошибки при строительстве фундамента! Ведь от его надежности будет зависеть срок службы всего строения.

Ошибки на этапе проектирования фундамента

Многие пренебрегают стадией проектирования, строя, как говорится, «на глазок». Но если для хозяйственных построек это еще допустимо, то для жилого дома отсутствие расчетов может стать губительным. Что нужно учесть обязательно:

Правильно рассчитав размеры фундамента, можно заранее договориться о поставке нужного количества цемента и нанять рабочих для его заливки. Выбирать поставщиков смеси нужно тщательно – много производителей привозят некачественный бетон, слишком жидкий или густой, расслаивающийся и недостаточно прочный.

Но даже если сам бетон качественный, часто подводят сроки доставки. Так, если заказано несколько бетоновозов, время следует рассчитать так, чтобы вторая машина приехала сразу после того, как закончила разгружаться предыдущая. Если машина приедет раньше – бетон в груше может начать твердеть, слишком задержится – образуется шов в фундаменте.

Строительство без геологического исследования

Геологическое исследование грунта перед строительством не делает практически никто. А ведь от типа почвы, наличия грунтовых вод и глубины промерзания зависит выбор типа фундамента. При этом опыт строительства соседей не сможет помочь – глубина залегания грунтовых вод отличается уже на расстоянии 2-5 м.

Поэтому при геологическом исследовании пробы почвы берутся в пяти местах, для чего выкапываются скважины глубиной 3 м. Это позволяет определить послойный состав грунтов и выявить подземные водяные течения. От результатов будет зависеть:

тип фундамента – ленточный, свайный или столбчатый;
материал свай – на агрессивных грунтах металл быстро ржавеет и сваи банально подламываются;
глубина фундамента – выше уровня промерзания грунта (50-70 см) или ниже уровня промерзания на 30 см (от 1,5 м и больше);
дополнительный дренаж вокруг фундамента – при наличии грунтовых вод без такого дренажа подвал будет постоянно заливать, как бы фундамент ни гидроизолировали.

Даже маленькая ошибка на этапе планирования может привести к неприятным последствиям. Так, строя на пучинистом грунте мелкозаглубленный фундамент, дом может перекосить. А попытки врыться в скалистую почву на полутораметровую глубину станут только лишними затратами.

Неправильный выбор типа фундамента

Часто можно встретить утверждение, что свайный фундамент – универсальный, так как его можно строить на пучинистых грунтах и участках с большим перепадом высот. А ленточный фундамент подходит для домов любого веса и конструкции. На самом же деле это далеко не так:

Свайные фундаменты нельзя строить на грунтах без боковой поддержки – торф, ил, мелкий песок. Такой фундамент просто «расползется» в разные стороны.
Металлические сваи не подходят для органической почвы, грунтов с высоким содержанием хлоридов и сульфатов и низким электрическим сопротивлением. Все из-за ускорения такими грунтами электрохимической коррозии металла.
Сборные ленточные фундаменты (из строительных блоков, кирпича или залитые в несколько приемов) нельзя строить на «подвижной» почве – глине, суглинке, неоднородном грунте и любом участке со склоном. В этом случае фундамент обязательно разойдется по шву.
Столбчатый фундамент без расширенной пятки подходит только для скалистой почвы. В других случаях она обязательна даже при отсутствии морозного пучения грунтов.

Кирпич, как материал для ленточного фундамента, можно класть исключительно цепной перевязкой рядов.

Критические ошибки при строительстве фундамента

Даже если проект дома подготовлен специалистами, а все материалы для фундаменты рассчитаны и закуплены правильно, существует огромное количество возможностей допустить ошибки на всех этапах строительства.

Неправильная подготовка основания

Казалось бы, как можно неправильно выкопать траншею под фундамент, если уже известна глубина и ширина? Да и вкручивать сваи много ума не надо. Но все же и тут возможны нюансы:

нельзя заливать фундамент на разрыхленную почву – дно траншеи или шурфа должно быть тщательно утрамбовано;
земля со стенок не должна осыпаться, а дно – не быть размыто водой, поэтому нельзя оставлять выкопанную траншею простаивать несколько дней;
пока не закончено строительство фундамента, нужно отводить поверхностную и осадочную воду от траншей, чтобы не размочить основание;
дно траншей и котлованов должно быть ровным, без уклонов и перепадов;
на слабых грунтах обязательна песчано-гравийная подушка минимум 20 см толщиной, тщательно утрамбованная вибротрамбовкой;

Некачественная опалубка

Плохая опалубка – основная причина дальнейших проблем с фундаментом. Контролируя строителей, нужно знать, что:

Так что, если из траншеи торчит конструкция из кое-как сбитых досок, нужно заставить это все переделывать. Исключение – ровная поверхность стенок с внутренней стороны опалубки. Тогда внешнюю непрезентабельность можно игнорировать.

Плохое армирование

Даже строители со стажем допускают уйму ошибок при армировании бетона. При этом большой опыт работ часто является минусом – переубедить устоявшегося в своих заблуждениях довольно сложно. Самые распространенные ошибки армирования:

Неправильное армирование снижает устойчивость бетона к растяжению. Отсутствие же армирования фундамента допустимо только на скальных массивах и крупнообломочных грунтах, где исключаются любые подвижки основания.

Ошибки при заливке

Заливать бетон нужно тоже правильно. И тут вариантов ошибиться также много, как и при армировании:

Также перед заливкой фундамента нужно убедиться, что в опалубке уложены закладные для прокладывания коммуникаций и продухи.

Бурение цельного фундамента для этих целей не рекомендуется, так как ухудшаются его эксплуатационные характеристики.

Недостаточный уход при застывании

Если строители утверждают, что после заливки фундамента ничего не нужно делать – это плохие строители! Чаще всего во время затвердевания фундамента забывают:

Увлажнять бетон – при этом смачивать его нужно постоянно, а не столько в жаркие и солнечные дни.
Увлажнять еще и опалубку – высыхая, дерево будет тянуть влагу из бетона.
Начать увлажнение только через 8 часов – чтобы не размыть еще не схватившийся бетон.
Не смачивать бетон струей воды, а равномерно распылять воду по поверхности – это предотвратит вымывание мелких частиц из толщи бетона.

Зачем все это делать? Потому что бетон набирает прочность при непосредственном контакте с водой. Недостаточное увлажнение приводит к быстрому высыханию смеси, в результате чего:

снижается прочность поверхностей – бетон становится подвержен внешним воздействиям;
отслаивается песок – фундамент буквально рассыпается со временем;
увеличивается гигроскопичность – бетон впитывает очень много влаги;
появляются усадочные трещины – бетон не выдерживает усадочного напряжения.

При этом трещины могут сначала появиться только на поверхности, но потом пройти через всю толщу фундамента. Так что не стоит пренебрегать мероприятиями по уходу за бетоном!

Некоторые довольно существенные ошибки показаны на видео, так лучше не делать:

Фундамент – сложная конструкция с точки зрения проектирования и обустройства, на этих этапах иногда допускаются ошибки, что влечёт нарушения в работе домового основания, возникают риски для целостности строения и жизни людей. Оплошности чаще допускают неквалифицированные строители и обыватели, решившие сэкономить на надёжном подрядчике. Расскажем, какие ошибки при фундаментных работах встречаются и как их решить.

Проектные проблемы

Забегая вперёд, скажем: ошибки при проектировании и монтаже допускаются исключительно по незнанию исполнителей, несоблюдении технологии производства работ. По этой причине для всех застройщиков существует одна общая рекомендация: обращаться к профессионалам с опытом ведения монтажных работ.

Проектирование – это первый этап, который должен быть выполнен верно. При допущении ошибки в расчётах проектировщик обрекает строение на переустройство или ремонт, ведь по его документам работают специалисты монтажа.

Для предотвращения ошибок на этом этапе есть 2 рекомендации:

Обращаться за проектом к специалистам с опытом составления успешно реализованных проектов;
Готовую документацию согласовывать у стороннего специалиста.

Проектирование должно быть осуществлено с использованием фактических данных геологии участка, то есть готовые решения должны быть адаптированы к условиям местности.

Встречающиеся проблемы

Проблем при возведении фундаментной конструкции может допущено много, не все из них вскрываются быстро. Из очевидных:

Трещины цоколя и стен;
Намокания по стенам подвала и первого этажа;
Холодный пол первого этажа.

В процессе эксплуатации дома могут обнаружиться такие неприятности:

Ослабление конструкции и разрушение бетонного слоя;
Крен здания.

Рассмотрим причины возникновения этих явлений и возможные методы устранения.

Трещины в фундаменте

Растрескивание фундаментных стен может обнаружиться на этапе обустройства основания, при возведении этажей или в процессе эксплуатации. Конечно, чем раньше откроется проблема, тем проще её устранить.

Почему возникаю трещины в фундаменте:

Неправильно подобранная конструкция фундамента для геологических условий или некачественная подготовка грунта.
Сильное пучение грунта, превышающее сопротивление бетонной конструкции.
Неправильно рассчитанный фундамент относительно нагрузки сверху.

Как не допустить ошибки:

Грамотно составленный проект и выбранный тип конструкции;
Использование бетонной смеси заводского производства и правильной системы армирования.

Как устранить проблему растрескивания:

Во-первых, определить, из-за чего возникают трещины в стенах – из-за слабого бетона и недостаточной прочности ленты, либо из-за явлений в грунте. На глаз сделать это будет сложно, помогут эксперты.
Во-вторых, укрепить конструкцию и уширить подошву. Сделать это можно дополнительной обноской из железобетона, иными словами, наращиванием толщины стенки. Для этого фундамент откапывают до подошвы, оголяют арматуру, делают к ней привязку дополнительных прутьев и осуществляют заливку бетоном не ниже марки М400 с хорошей гидроизоляцией.
При морозном пучении хорошо сделать песчаную прокладку между стеной и грунтом – песок хорошо перераспределяет поступающие нагрузки и несколько из смягчает. Также можно сделать внешнее утепление – утеплитель тоже компенсирует поступающие нагрузки.

При неравномерном оседании свайного фундамента проблема может быть в разнородности грунтов, в том числе сильносжимаемых. Проблема решается введением дополнительных свай в проседаемых местах, также запрещено обустраивать рядом с домом бетонные площадки-парковки, разрешена присыпка щебня до 15 см.

Намокание стен фундамента

Это неприятное явление обнаруживается в процессе эксплуатации объекта, иногда – при отделочных работах.

Причина: неправильная гидроизоляция конструкции ленты, ростверка или отсутствие дренажа.

Как предотвратить: при закладке фундамента ленточного обклеить внешние стены рубероидным материалом или обмазочной гидроизоляцией выше уровня земли, проложить верх ленты рулонной изоляцией перед укладкой перекрытий и монтажом стен.

Как устранить проблему:

Сделать дренаж вокруг дома;
Оголить внешнюю часть ростверка или ленты;
Просушить, оставить на несколько дней в незакрытом виде;
Покрыть обмазкой или рулонной изоляцией на основе рубероида с полимерами.

Возможно, вода поднимается по внутренним стенкам, тогда изолировать нужно их. Но в данном случае проблема может быть в необустроенном дренаже (вода скапливается внутри на грунтовом полу). Тогда снаружи прокладываются отводящие трубы или песчано-гравийная подсыпка, а внутри – изолированный пол.

Холодный пол первого этажа

При возведении фундамента могут быть допущены ошибки в утеплении подвала, что влечёт охлаждение перекрытия. Решений проблемы несколько:

Максимально утеплить пол;
Проработать изоляцию подвала, можно изнутри – необязательно раскапывать стенки снаружи. Для этого плиты полистирола или минеральной ваты крепят к потолку подвала.

Проблема особенно ощущается в домах со свайными фундаментами, где стенки могут вовсе отсутствовать. В таком случае лучший вариант – обустроить стенки с утеплением.

Разрушение бетона

В ходе эксплуатации иногда возникает ещё одна проблема – разрушение бетонного слоя фундамента (ленты, ростверка, железобетонных столбов). Причём, речь идёт не о старых постройках, а о новых.

Использование бетона низкой марки, чем требуется конструктивно;
Тонкий защитный слой бетона;
Плохая гидроизоляция.

Опасность заключается в ослаблении конструкции и снижении её несущей способности, а также окислении арматуры.

Определить, насколько хороший бетон был использован, можно еще на этапе строительства: поставщики обязательно прилагают сопроводительный документ (паспорт, сертификат соответствия), также при приготовлении раствора или его получении рекомендуется делать образцы 10х10х10 см для тестирования камня. В случае отсутствия и того, и другого, определить качество бетона можно только инструментально с помощью экспертов.

Тонкий защитный слой виден невооружённым глазом: в местах оголения арматуры можно измерить толщину камня – он должен быть не менее 2 диаметров прутка.

Отсутствие гидроизоляции также заметно: поверхность мокрая, рассыпается как каша или хлопья.

Повело стены дома

Эта проблема относится к первой – неравномерному проседанию конструкции. Решение аналогичное – усиление толщины стенки, дополнение свай. В случае с неправильным выбором фундамента в некоторых случаях более эффективная его замена. Это сложный процесс, но необходимый для обеспечения безопасности объекта.

При уклонении свай от проектного положения из-за пучения грунтов поступают в зависимости от ситуации:

Замена столбов и установка ростверка на новые;
Добавление свай в местах проседания;
Утепление отмостки или её обустройство на толстую песчано-гравийную подушку.

Вообще усадка с некоторой деформацией стен – это нормально в первый год-два.

Основные правила обустройства

Лучший способ решения проблем с недочётами конструкции – их предотвращение. Для этого необходимо соблюдать несколько несложных правил фундаментного строительства:

Правильный проект индивидуального решения. В случае покупки готового комплекта необходимо заказать адаптацию фундамента к геологии участка.
Правильная подготовка грунтов перед монтажными работами.
Технологичное распределение арматуры в теле свай, ленты, ростверка, плиты.
Использование бетонного раствора М400 и выше, хорошо, если в его состав войдут гидрофобные добавки.
Соблюдение технологии беспрерывной заливки бетона или кладки блоков.
Гидроизоляция стен снаружи и по верху ростверка/стены.
Дренаж грунта на участке или по периметру строения.

Как решать проблемы: самостоятельно или с помощью профессионала

При возникновении проблем с фундаментом самостоятельные действия предпринимать нецелесообразно хотя бы потому, что непрофессионал точно не определит причину проблемы. Нарушение целостности или проектного положения конструкции может быть результатом комплекса причин, некоторые из которых определяются только инструментально или лабораторно.

Некоторые из работ действительно можно выполнить самостоятельно: утепление стен изнутри, прокладка дренирующих слоёв и труб, укладка гидроизоляции. Однако, замена или усиление конструкций – это компетенция специализированных организаций и специалистов: необходимы знания о материалах, технологии а также наличия специальных инструментов и оборудования.

Опыт показывает: доверение проектирования и строительства подрядным организациям с хорошей репутацией стоит несколько дороже, чем самостоятельное возведение дома, но гораздо дешевле по сравнению с затратами на устранение ошибок, допущенных при неумелом монтаже важных конструктивных элементов.

Читайте также: