Определение причины затопления подвала

Обновлено: 29.04.2024

На сегодняшний день грунтовые воды в подвале не редкость. Возникает логичный и справедливый вопрос: как действовать в таком случае? Ответ прост: все зависит от того, какой именно дом затопило – многоквартирный или частный.

Как действовать при обнаружении грунтовых вод в многоквартирном доме

Первым делом необходимо обратиться в аварийную службы, позвонить в диспетчерскую и вызвать слесарей из управляющей компании. Они занимаются ликвидацией не только последствий затопления, но и причин.

Сначала проводят мероприятия по дезинфекции, осушению помещения, определению и устранению неполадок.

Далее оформляют акт, который хранится у потерпевшего лица. Если управляющая компания бездействует, можно подать на нее жалобы в вышестоящие инстанции.

государственная жилищная инспекция, которая проверяет деятельность УК, в том числе реагирование на обращения граждан;
Роспотребнадзор, обеспечивающий защиту прав потребителей — он способен решить вопрос в ближайшее время;
прокуратура – обращаются в случае инициирования судебного разбирательства.

Если не заняться устранением причин и последствий потопа в подвале многоквартирного дома своевременно, это может привести к негативным последствиям:

вода застоится в подвале, что чревато появлением неприятных запахов;
появятся плесень и грибок, опасные для здоровья жильцов;
сформируется благоприятная среда для появления насекомых: блох, клопов, мошек и комаров;
начнет разрушаться фундамент помещения;
испортятся вещи, хранящиеся в подвале – засолки и закатки, оборудование, домашний инвентарь.

В ст. 36 ЖК РФ сказано, что подвал, находящийся в многоэтажном доме, выступает в качестве общей долевой собственности, то есть принадлежит всем жильцам на равных правах. Чтобы избежать печальных последствий, рекомендуется решить проблему как можно раньше, лучше при обнаружении.

Если управляющая компания все-таки взялась за решение поставленной задачи, ее представители должны придерживаться определенного алгоритма работы.

Действия управляющей компании:

Звонок в аварийную службу со стороны пострадавших собственников.
Прибытие слесарей на место происшествия для установления причины.
Устранение проблемы непосредственно на месте при наличии такой возможности.
Составление комиссии для анализа ущерба при необходимости.
Оформление сметы на проведение ремонтных мероприятий.
Ремонт подвала с последующим возмещением убытков потерпевшим сторонам.

При бездействии управляющей компании необходимо детальное разбирательство: обращаются в прокуратуру и подают иск в суд.

Как поступить при затоплении подвала в частном доме

На практике можно выделить три причины, по которым происходит образование воды в частном доме:

Проникновение жидкости через трещины.
Попадание ее через поверхности – стены, пол и потолок.
Конденсация воздушной массы из-за некачественной вентиляции помещения.

Вне зависимости от ситуации требуется герметизация помещения. Для этого на первом этапе готовятся работы по гидроизоляции. Влага – основная причина, по которой происходит разрушение строительных конструкций. Важно защитить дом от осадков и грунтовых жидкостей, причем сделать это прямо на этапе проектирования, своевременно внеся изменения в рабочий процесс.

Гидроизоляция может быть внутренней и внешней. Второй вариант считается более надежным и предполагает работу на отжим, так что есть вероятность повреждения слоя гидроизоляции.

Логичнее и целесообразнее организовывать работы по наружной гидроизоляции на начальных этапах, ведь позже придется понести существенные расходы при исправлении ошибок.

Конкретная технология зависит от уровня залегания грунтовых вод. Если он чрезмерно высокий, гидроизоляционный слой защищают стенкой из кирпича. Для надежной защиты подвала нужно выводить изоляцию на 30 см выше поверхности земли.

Для внутренней гидроизоляции используют составы, которые обладают проникающей способностью — их наносят на свежий бетон. Они являются чистыми и безопасными с экологической точки зрения.

Прямо в ходе работы начинается активное взаимодействие проникающей гидроизоляции с влагой, поэтому бетонный слой воздействию воды не подвергается.

Для внутренних работ часто используют полимерцементные составы минерального типа с высокой адгезией к основаниям из дерева.

Затем организуют дренажную систему, которая отведет излишки грунтовых и дождевых вод и обеспечит контроль подъема уровня. Стоит помнить о том, что вода, которая собирается в канализации, не должна отправляться в систему дренажа — это может привести к подтоплению фундамента.

Система дренажа традиционно включает колодцы, траншеи роют с незначительным уклоном. Для проведения работ используют трубы с двойными стенками с диаметральным сечением в 110 мм.

Любые работы в частном доме проводят строго по плану. Глубинные мероприятия организуются перед высадкой основной части растений.

Таким образом, порядок действий при затоплении подвала зависит от того, в какой постройке это произошло. В многоквартирном доме проблемы решает управляющая компания. В частном ответственность возлагается на собственника. Он может действовать своими силами или обратиться к специалистам, которые владеют соответствующим набором знаний и навыков.

Выберите насос воды в каталоге , прочитайте отзывы и сравните цены.

После строительства загородного жилого дома в подвале здания началась просачиваться вода. Просачивание влаги происходило вдоль наружных стен, на границе стен и пола помещения. В местах протечек началось отслоение отделочного слоя.

Обследуемое здание построено в 2003 году по индивидуальному проекту. Здание 2-х этажное, с мансардой. Площадь здания - 250м2. Фундамент здания - ленточный, который выполнен из монолитной плитной части и фундаментных блоков ФБС. Снаружи по блокам ФБС выполнена вертикальная гидроизоляция. По гидроизоляции выполнена теплоизоляция из пенополистирола толщиной 50мм. Наружным слоем многослойной стены подвала является защитная стена из ацеида.

Для определения причин просачивания влаги в подвал произведено исследование гидроизоляции стен здания из шурфов отрытых снаружи здания. В шурфах произведено обследование гидрогеологических характеристик основания фундамента, состояния гидроизоляции и теплоизоляции. Произведён осмотр дренажной системы здания. Выполнены замеры влажности отделочных покрытий и строительных конструкций.

Дефекты

Выявленные при осмотре помещений подвала:

Для определения причин проникновения воды в подвал произведен осмотр технического состояния гидроизоляции и теплоизоляции. Для осмотра состояния произведено вскрытие защитного слоя – листа ацеида и листа теплоизоляции.

При проведении осмотра из шурфов установлено:

Вертикальная гидроизоляция здания выполнена из битумной обмазки в один слой, с просветами, что недостаточно для защиты от проникновения воды в подвал.
В шурфе у подошвы фундамента зафиксировано наличие воды на расстоянии 5см от обреза фундамента.
Дренажная система здания выполнена из ПВХ труб с смотровыми люками около цоколя здания. В момент проведения обследования дренажная система не обеспечивала отвод воды. Также установлено, что дренажная система, выполненная только по периметру здания, не имеет водоотвода в централизованные сети.
Из шурфов были отобраны пробы грунта для исследования в лаборатории.

По результатам проведённых испытаний установлено, что в геологическом строении участка принимают участие насыпные грунты и песок: жёлтый, мелкий, маловлажный.

Извлечённый грунт с глубины 2.7м в основании фундамента представляет собой суглинок коричневый и светло-коричневый, с прослойками песка, мягкопластичный, с редким включением гальки и гравия.

Нам рассказали удручающую историю: в подвале многоквартирного дома в результате прорыва трубы произошла большая утечка воды. Плата за содержание общедомового имущества распределилась по всем жильцам (в зависимости от кв. м). Получилось больше 100 000 руб. на 100 кв. дом. При этом у жильцов доступа в подвал нет. Давайте разбираться, правомерны ли требования?

Согласно ст. 36 ЖК РФ подвалы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД).

В подвалах находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания квартир (холодное/горячее водоснабжение, электроснабжение, паровое отопление, канализация).

Очень часто в работе оборудования происходят сбои. Если при прорыве не приступить к замене труб и не избавится от стоячей воды, то это может привести к негативным последствиям для жильцов:

разрушению фундамента МКД;
появлению плесени и грибка на стенах;
появлению насекомых (мошек, комаров).

Что делать, если подвал затопило?

Если собственники помещений обнаружили в подвале воду, необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу и вызвать слесарей. После того как они устранят течь и осуществят замену трубы будет создана комиссия, которая должна осмотреть место происшествия и оценить причиненный ущерб.

Важно знать, что сотрудники аварийной службы не могут входить в состав комиссии. Как правило в нее входят: собственники помещений либо их представители, сотрудники организации, обслуживающей МКД. После осмотра места происшествия комиссия составляет акт.

В акте указывается причина затопления, перечень пострадавшего из-за потопа имущества. Акт может быть составлен в произвольной форме либо на типовом бланке обслуживающей организации.

К сожалению, определить того, кто является виновником не всегда легко. Виновником затопления подвала чаще всего являться организация, занимающаяся обслуживанием систем водоснабжения и канализационного оборудования жилого дома. Если собственники помещений в МКД имели доступ в подвал, то виновниками случившегося могут признать и их тоже.

Если МКД обслуживает управляющая компания (далее - УК), то за содержание общедомовых помещений и состояние труб, инженерных коммуникаций несет ответственность УК. Таким образом, если будет установлена вина УК, то в ее обязанности должно входить возмещение ущерба тем, кто пострадал из-за затопления подвала, провести работы по устранению последствий потопа.

Если УК не выполнила свои обязательства по возмещению ущерба и устранению последствий потопа, то собственники помещений могут обратиться в органы государственного жилищного надзора. Надзор за деятельностью управляющих компаний осуществляет жилищная инспекция .

Как правило, жилищная инспекция после поступления жалобы инициирует тщательную проверку работы управляющей компании, которая может окончиться привлечением виновных лиц к административной ответственности. Также собственники помещений могут обратиться с жалобой в Роспотребнадзор . А если ситуация требует судебного вмешательства с целью наказания УК и взыскания ущерба можно обратиться в прокуратуру или в суд .

При проведении экспертизы выполняется комплекс мероприятий, направленных на идентификацию биопоражения или кристаллов солей по отобранным пробам с поражённой поверхности (микологический и химический анализ).

Для определения причин данного дефект производится комплексное обследование на объекте, в процессе которого определяется степень и места поражения конструкций. Производятся необходимые замеры температурно-влажностного режима в помещении, где расположен дефект, проверяется влажность строительных конструкций, выявляются причины увлажнения строительных конструкций – основной причины появления всевозможного биопоражения и «высолов».

Основной причиной появления биопоражения на поверхности конструкций и отделочных покрытий является повышенная влажность поверхности при положительной температуре.

Основной причиной появления «высолов» на фасадах здания является увлажнение конструкций, наличие солей в растворе (зимняя кладка с добавками хлоридов), засоленность кирпичной кладки (исторические здания).

«Высолы» образуются под воздействием влаги, которая мигрирует в капиллярах материала из-за увлажнения кладки, и при оттаивании кладки конструкций, возведённых в зимнее время. При этом растворенные соли проступают на поверхность и затем кристаллизуются, образуя белые налёты на поверхности.

В основном ,увлажнение конструкций происходит вследствие неорганизованной системы водоотведения от стен здания – отсутствия водоотводящих устройств на фасадах.

Капиллярный подсос влаги из грунта: из-за нефункционирующей гидроизоляции и дренажной системы, из-за всевозможных протечек, утечек из инженерных сетей.

В большинстве случаев причины появления дефектов в виде биопоражения и «высолов» носят не отдельный, а комплексный характер.

Так, например, в подвалах исторических зданий зачастую увлажнение конструкций вызвано утечками из инженерных сетей, протечками поверхностных вод и проникновения их в стены, из-за:

неудовлетворительного состояния отмостки, водосточной сети,
неудовлетворительного состояния приямков,
капиллярного подсоса влаги из грунта,
из-за колебаний грунтовых вод в условиях плотной застройки и нового строительства вблизи существующих зданий.

В современном загородном строительстве часто, вследствие неграмотно устроенной дренажной системы, которая должна работать вместе с вертикальной гидроизоляцией, происходит скопление воды у стен подвала, т.к в основной своей массе грунты, слагающие участки застройки, имеют небольшой коэффициент фильтрации (суглинки, глины, пылеватые пески). Поверхностная вода постепенно проникает к основанию фундамента через обратную засыпку и скапливается у стен подвала и проникает внутрь подвального помещения, особенно интенсивно это происходит в случае некачественно выполненной гидроизоляции.

Увлажнение строительных конструкций может быть вызвано недостаточной теплоизоляцией, наличия щелей, не герметичности межпанельных стыков и швов между оконными блоками и откосами стен здания.

При устройстве новых отделочных покрытий по влажному основанию могут появляться «пятна цветения», возникающие при устройстве клеевой шпаклёвки по основанию с повышенной влажностью. Также дефекты образуются из-за высокой влажности воздуха (более 60%), в момент производства работ при нефункционирующей вентиляции. Нормами СНиП 3.04.01-87 установлено:

3.1. Отделочные работы, за исключением отделки фасадов, должны выполняться при положительной температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей, не ниже 10°С и влажности воздуха не более 60 %. Такую температуру в помещении необходимо поддерживать круглосуточно, не менее, чем за 2 суток до начала и 12 суток после окончания работ, а для обойных работ - до сдачи объекта в эксплуатацию.

В помещениях с мокрыми режимами при нарушении работы вентиляции на поверхности отделочных покрытий возникает биопоражение.

Устранения причины появления дефектов в виде биопоражения и высолов, которой является ограничение накопления влаги в конструкциях и отделочных материалах, с последующей просушкой стен и обработка всевозможными противогрибковыми антисептическими препаратами, оказывается недостаточной для предотвращения нового появления дефектов. Для этого выполняются комплексные исследования по определению степени поражения, классификации дефекта микроскопическим, микологическим и химическим анализом в специализированной лаборатории и определяется причина появления дефекта. Выдаётся заключение с рекомендациями по устранению дефектов и причин их появления.

Всё о водопроводе и канализации

Насосные станции и очистные сооружения

Канализационные

Водопроводные

Пожарные

Вода в подвале: причины, последствия, как предотвратить появление

Нередко в частных владениях случается ситуация, когда затапливается подвальное помещение. Если такое происходит, то вода причиняет немало неудобств, в том числе и порчу хранящегося в помещении имущества. Последствия и вовсе могут быть катастрофическими: ущерб носит не только материальный, но и капитальный характер, так как под ударом важные конструкции самого дома. Многие не знают, что делать в такой ситуации. В первую очередь необходимо позаботиться о гидроизоляции подвала, а если затопление уже произошло – нужно откачать всю воду. В этой статье рассмотрим основные причины затопления подвала и способы их устранения.

Содержание

Причины попадания воды в подвал

Изначально, прежде чем бороться с проблемой, необходимо выявить, откуда она взялась. В подвал вода может попасть несколькими способами:

Поверхностный. Это может случиться, если неправильно отводятся ливневые и талые воды. Однако, этот случай устраняется наиболее просто. Такой вид затопления, как правило, случается весной или осенью, когда количество осадков превышает норму. Здесь понадобится соорудить качественную отмостку вокруг здания и защитить фундамент от воздействия влаги. Еще одно решение – подвальные стены сооружаются из железобетонного монолита, но это не всегда можно сделать по ряду причин;
Второй путь, по которому вода проникает в подвал является более сложным и зависит напрямую от того, на каком уровне на участке расположены грунтовые воды. Вода в подвал проникает по той причине, что просачивается через трещины и дефекты в стенах и полу. И если нет желания каждый раз залазить в подвал с насосом, чтобы откачать воду, лучше всего позаботиться о качественной гидроизоляции помещения. Как правило, это мероприятие по гидроизоляции устраивается в процессе строительства частного дома. Но, немало строительных фирм попросту игнорируют данный вопрос, так как он является не только трудоемким, но и финансово затратным. Важно понимать, что даже после прокладки гидроизоляции, от проблемы нельзя полностью застраховаться, так как гидроизоляционные материалы со временем могут утратить свою эффективность. В особенности это касается тех случаев, когда дом расположен на заболоченной почве или недалеко от водоема.

Осушаем подвал

Если в процессе строительства подвального помещения были нарушены определенные нормы, то рано или поздно может возникнуть ситуация, что подвал будет затоплен грунтовыми водами. Зачастую случается это по весне или осени, так как в эти сезоны начинают выпадать осадки и таить снега.

После того, как из подвала будет удалена вся вода, помещение следует тщательно просушить, убрав из него все предметы, ящики, стеллажи, шкафы и так далее. Процедура осушения сопровождается естественной вентиляцией, то есть открываются все двери и окна, если таковые имеются.

Далее, если подвал высыхает слишком долго, процедуру можно ускорить, установив вспомогательное оборудование – вентиляторы и осушители воздуха. К слову, эти два прибора лучше включать в одно время, так как вентилятор не может высушивать воздух, но может его циркулировать.

Наиболее быстрый способ, позволяющий осушить подвал после его затопления – установить в помещении жаровню. Причем сделать ее можно своими руками, для чего понадобится старое ведро или любая емкость из металла. Если подвал сушится именно таким методом, то важно, чтобы помещение хорошо вентилировалось.

Вышеупомянутая жаровня также хороша тем, что дым, образуемый во время ее работы, позволяет удалить из помещения подвала споры плесени и грибка. Однако, дополнительная дезинфекция лишней не будет, поэтому стены лучше всего обработать веществами с содержанием хлора.

Наиболее распространенные средства, которые позволяют удалить грибок и плесень из подвала – растворы извести и медного купороса. Этим раствором профессионалы советуют обрабатывать каждую поверхность подвала, естественно, после того, как из него откачают воду, и он будет высушен. Обработка потребуется также всей мебели, которая была установлена в подвале.

Изолируем подвальное помещение от воды

Так, дренажные системы актуальны, если пол подвала расположен ниже уровня залегания грунтовой воды. Сценарий в этом случае выглядит следующим образом:

С наружной стороны дома по периметру удаляется почва;
С внешней стороны дома очищаются стены и удаляются остатки гидроизоляционных материалов, если таковые имеются;
Восстанавливают гидроизоляцию по горизонтали и вертикали, для чего следует воспользоваться специализированной смесью – гидрофобизатором.

Смесь гидрофобизатор является специальным бесцветным материалом, способным отталкивать воду. Кроме того, по длине стен подвала выкладывается дренажная система, отводящая дождевые и талые воды от наружной стороны сооружения.

Под дренажной системой понимается множество каналов искусственного происхождения, задача которых – собрать и отвести природные воды. В качестве главной части описываемой системы применяются каналы или желоба, для изготовления которых актуален пластик или бетон.

Сверху каждый желоб накрывают при помощи решетки, которая служит защитой от попадания внутрь различного мусора. Подобная решетка может быть изготовлена из меди, стали или чугуна. Еще одна важная составляющая дренажной системы – коллекторы, которые собирают воду из множества каналов и транспортируют ее в магистральное русло. Магистральным руслом называют открытое углубление или канаву, через которую вода уходит в водоприемник. В данной ситуации можно также использовать насос.

Канавы, как правило, засыпаются природным фильтром, то есть гравием или другим аналогичным материалом.

Если необходимо гидроизолировать подвал, в котором пол расположен выше точки нахождения грунтовых вод, процедура выглядит следующим образом:

Что касается уборки почвы около фундамента и очистки стен подвала – процедура остается аналогичной;
Вещества гидрофобного характера потребуются лишь для вертикальной гидроизоляции. Чтобы произвести горизонтальную гидроизоляцию, необходимо воспользоваться шурфами, через которые вкачиваются гидроизолирующие вещества. Шурфы – отверстия, полученные после сверления стен;
Изготавливается дренажная система, а сама канава заполняется необходимыми материалами.

Сооружаем глиняный замок

Многие мастера при возведении подвалов, фундаментов и стен возводят глиняные замки, которые дополнительно защищают сооружение. Глиняный замок может также называться глиняным экраном, представляющим собой слой глины, которую разминают и утрамбовывают с той целью, чтобы она защищала сооружение от подтоплений.

Если уплотнить и смять глину, то через нее не будет проходить вода, а это, в свою очередь, обезопасит любую конструкцию.

Глиняные замки имеют следующие преимущества:

Грунтовые, дождевые и талые воды не страшны защищенной конструкции;
Даже если на сооружении имеются швы, их не придется обрабатывать каждый год;
Материал является природным и, соответственно, бесплатным.

Есть у способа и некоторые недостатки:

Глиняный замок не используется в качестве 100%-й защиты от влаги и сырости в подвальном помещении, поэтому дополнительно может потребоваться гидроизоляция;
Если глина расположена в зоне, где почва промерзает, она сильно увеличится в объеме. Происходит это по весне и из-за этого фундамент сооружения может быть деформирован;
В составе глины может присутствовать песок (до 30%), из-за которого осадка замка может быть снижена.

Готовится глина для данной «конструкции» следующим образом. Лучше всего взять глину, в которой содержание песка не превышает 15%. Оптимальный показатель его содержания – 5%. Прежде чем использовать глину стоит подождать некоторое время. Идеальный вариант – глина лежит всю зиму и вымерзает. Иногда, чтобы улучшить ее прочность, в состав добавляется порядка 20% извести. Раствор делают так: в глину добавляют немного воды и тщательно все вымешивают. Важно, чтобы полученный раствор отличался гибкостью и пластичностью.

В зависимости от того, как глубоко заложен фундамент дома, подбирают ширину глиняного замка. К примеру, если глубина – 2 метра, то нижняя часть замка должна иметь ширину – 40 см, а верхняя – 25 см.

Читайте также: