Обман при строительстве деревянных домов
Обновлено: 28.04.2024
Менеджер СК "Василек-Строй" расскажет об особенностях строительства, бесплатно проконсультирует по любому вопросу и составит индивидуальное предложение.
Эту статью мы решили написать после того, как в этом году построили два дома из бруса и одну баню для троих "кинутых" мошенниками людей. В качестве аванса этими людьми были внесены суммы от 30000 до 100000 рублей. Схема мошенничества простая, граждане находят фирму в интернете, идут к ним в офис, заключают договор, делают предоплату и ждут начала строительства. А в это время эта строительная компания просто исчезает. Стандартная схема обмана. Надеемся, что наша статья, направленная на предупреждение мошенничества, поможет вам избежать таких ситуаций.
Мошенничество в сфере строительства
Мошенников хватает везде и конечно, без них не обойтись в таком бизнесе, как строительство домов, бани. Строительная сфера - лакомый кусок для мошенничества. Гонорары за эти услуги достаточно высоки и соблазн нажиться на доверчивых заказчиках, всегда будет велик. Но распознать мошенника легко, и уберечься от его коварных замыслов можно. Просто необходимо соблюдать некоторые правила безопасности, которые сохранят ваши денежки, нервные клетки и время. Давайте прекратим мошенничество в сфере строительства соблюдая правила, описанные в нашей статье.
Поиск подрядчика, который возьмет на себя все заботы о строительстве дома, бани, можно условно разделить на две категории. К первой относятся все Интернет ресурсы, будь то сайты или просто объявления в сети. И ко второй относятся все остальные способы: по рекомендации, реклама на ТВ и радио и прочее. В каждой из этих категорий есть свои нюансы, на которых мы и остановимся.
Не гонялся бы ты поп за дешевизной
Лучше всего выбирать подрядчика по рекомендации знакомых, друзей. Если уже кто-то и желательно не один, имеет положительные отзывы о работе фирмы, этот факт дорогого стоит. Если же такого нет, то поищите отзывы сами. Для этого есть Интернет, или что лучше всего – старые заказчики. У любой фирмы занимающейся строительством, есть самое главное, объекты на которых они работали. Не поленитесь и посетите их, поговорите с хозяевами. Любая реклама – это всего лишь реклама. И за громкими словами может скрываться бригада из нелегальных рабочих, жителей средней Азии. Увидели красивые фотографии в порфтолио? Отлично, вперед смотреть, как выглядят эти объекты на самом деле. И лучше, если уже прошло несколько лет с момента сдачи.
В общении с исполнителями будьте строги и не сюсюкайте. Дайте понять, что вы въедливый и дотошный заказчик. Можете сказать, что контроль исполнения заказа будет строгим. А качество работ доверите профессионалам, представителям технадзора, где у вас есть связи. Любые документы, будь то смета или договор на услуги, не подписывайте сразу. Скажите, что возьмете их с собой и проконсультируетесь с юристом. Мошенники, почти наверняка, назовут для вас в этом случае заоблачную сумму. Или вовсе скажут о необходимости подождать с пол годика, так как очередь очень большая, а все бригады заняты. Не спешите, вы строите дом, а не выбираете хлеб в супермаркете. Выберите несколько фирм, лучших из лучших. Составьте смету, проанализируйте ее. Все ли в нее включено, какой график сдачи работ и когда будет готов объект. Оплата должна быть поэтапной. Не отдавайте все деньги сразу, а только после того, как определенный этап работ окажется выполненным и предстанет вашей строгой критике на суд.
Строительный сайт, как лакмусовая бумажка
Сейчас у каждой уважающей себя компании есть сайт в Интернете. Пусть это не большой портал, а маленький сайт-визитка, но он обязательно присутствует. Потому что каждый руководитель фирмы понимает ту роль, которую занимает сейчас Интернет в жизни. Прежде всего, помните, что раскручивать сайт дорого и долго, не один мошенник на это не пойдет. Овчинка выделки не стоит, в этом случае. Проще сделать дешевенький сайт в пределах пару сотен американских долларов и воспользоваться рекламой в Интернете. Реклама обязательно приведет к ним хотя бы несколько клиентов, с которых можно будет взять аванс и исчезнуть в неизвестном направлении. Строительство домов, бани – это затратное предприятие, поэтому даже несколько клиентов хватит, чтобы получить желаемую прибыль и, не рискуя собственной пятой точкой, скрыться в неизвестном направлении. А там можно опять сделать сайт, снять офис, повесить рекламу в Интернете и найти новых доверчивых клиентов.
Все найденные сайты выложены списком, начиная с №1 и дальше. Выше и с боку расположены контекстные объявления. Суть в том, что верхние позиции в топе могут занимать только раскрученные сайты и, как правило, немолодые. По данному запросу, молодому сайту очень сложно и дорого влезть в топ, поэтому мошенникам проще всего использовать именно контекстную рекламу. Для этого, сайт может быть каким угодно. Мошенник запускает рекламу, привлекает клиентов и скрывается. Реклама размещается определенное количество раз, крутить ее бесконечно никто не станет, так как это тоже весьма затратное мероприятие. Итак, вы вышли на какой сайт именно благодаря контекстной рекламе, и клюнули на заманчивое предложение построить дом почти на треть дешевле, чем у конкурентов. Вас это не настораживает? А напрасно!
Проверяем ТИЦ и ПР сайта. Если ТИЦ больше 30, а пр больше 1, значит в раскрутку сайта хоть немного, но вложили. А это только хорошо в вашем случае. Ведь как помним, мошенники, предлагающие строительство домов и бань, вряд ли станут вкладываться в раскрутку, ведь с такими показателями много клиентов не найти, так уж лучше сразу им вложиться в контекст. Узнать индекс можно с помощью плагина, установленном в Яндекс баре или воспользоваться, например, этим сервисом: проверка ТИЦ и ПР строительного сайта. Если сайт описан в Яндекс каталоге, то индекс можно увидеть рядом с описанием ресурса. ТИЦ и ПР у сайта может быть и нулевым – и это тоже не значит, что вы наткнулись на мошенников. Как вариант, небольшая фирма может просто не считает нужным подымать ТИЦ, тратя на это деньги и время. И привлекает клиентов только посредством контекстной рекламы.
И последний момент, на который вам стоит обратить внимания, в поиске подрядчика на строительство домов, бани. Это посещаемость сайта. Данный показатель хорошо демонстрирует, насколько посещаем сайт. Если показатели сайта почти нулевые, а счетчик показывает достаточно посетителей, а не единичные цифры – это повод задуматься. Возможно, имеет место быть банальная накрутка, которая используется для того, чтобы быть выше в каталогах. Так владелец сайта получает больше переходов по ссылке и соответственно больше потенциальных клиентов. Разумеется, это считается нечестным способом, за который каталоги банят сайты. Но это происходит не сразу, поэтому мошенники успевают получить свою пользу от мероприятия.
Конечно, совсем не обязательно, что все вышеописанные «критические моменты» являются поводом для того, чтобы отказаться от услуг фирмы, ведь когда-то и у сайта нашей компании Василек-строй тиц и пр были 0, посещаемость была небольшая и мы пользовались контекстной рекламой (иногда мы ей пользуемся и сейчас). Но если вы обнаружили выполнение одного или нескольких вышеперечисленных условий, обязательно следует задуматься и не спешить: быть щепетильней в выборе, придирчивей к деталям. Действуя осторожно – вы защищаете себя и свои деньги. Ведь лучше немного поосторожничать на старте, чем потом кусать локти на финише. Следуйте нашим советам, и вы застрахуете себя от ненужных разочарований. Тем более что предложений на рынке строительных услуг предостаточно. И выбрать исполнителя есть из чего.
Сначала расскажу реальную историю. В прошлом году ко мне приходил клиент, который хотел построить дом на 120 квадратных метров из газобетона. Это как раз наш профиль. Поэтому я, подробно расспросив клиента о том, что он хочет, рассчитал примерную стоимость и отправил ему коммерческое предложение.
Клиент, получив предложение и эскизный проект, исчез — а через неделю позвонил и сказал, что он будет строить сам, потому что нашел, где выгодно купить нужные стройматериалы, уже даже договорился с бригадой, и дом у него получается дешевле почти на 30%. Я пытался ему объяснить, что рассчитать стоимость дома без рабочего проекта и подробной сметы невозможно, и он, скорее всего, сильно ошибается в своих оценках. Но клиент был непоколебим: «Буду строить сам». Ну, сам так сам.
Недавно мы снова созванивались. Дом он пока не достроил: точнее, коробка есть, но ни инженерных сетей, ни утепления, ни отделки (хотя бы под чистовую), а деньги кончились. Понятно, что так произошло в том числе из-за скачка цен на стройматериалы по сравнению с прошлым годом. Но не только.
Опытные строители знают, что правильная смета на дом должна включать в себя десятки дополнительных моментов — и вовсе не из-за жадности. Нет, понятно, что бывает и такое, но мы сейчас говорим о порядочных строительных фирмах. Давайте сейчас возьмем крупными мазками: что входит в смету строительства дома?
Необходимое количество строительных материалов. Именно такое, какое нужно по рабочему проекту — не меньше и не больше. И материалов не абы каких, а достаточного качества.
Стоимость работ. Оплата труда всех специалистов, занятых в строительстве дома: от бурильщиков грунта и архитекторов до снабженца, прораба и рабочих. Многое можно делать и самому — но тогда на время стройки надо заниматься только стройкой. А ведь ваше время тоже сколько-то стоит.
Оборудование и инструменты. Любые профессиональные инструменты, если они интенсивно используются, имеют срок службы и их надо своевременно чинить или менять. Амортизация инструментов обязательно должна закладываться в смету.
Организация процесса. Поставить рабочим нормальную бытовку, обеспечить своевременную доставку строительных материалов, наладить контроль за результатами и своевременную оплату этапов работ — от этого в том числе зависит, будет ли ваш дом построен качественно и в срок.
Этот пункт часто недооценивают, и зря. Кто работал с частными бригадами, тот знает, как трудно найти нормальных подрядчиков — и удержать их до конца строительства, особенно в сезон. Они почти ничем не связаны.
Тогда клиент остается с горами стройматериалов на участке. В серьезных компаниях такой ротации нет. Если условия работы в строительной фирме хорошие, если фирма обеспечивает постоянную загрузку — то рабочим невыгодно уходить.
Гарантия на дом. Серьезные фирмы всегда закладывают в смету выезды специалистов по гарантийным случаям. Клиенту это выгодно. Если что-то случится, он может рассчитывать на бесплатный сервис.
Естественно, в смету закладывается и прибыль строительной компании, но это вовсе не какие-то гигантские цифры, примерно 10% от суммы договора — притом что эти деньги тратятся на развитие самой компании, то есть в итоге приносят пользу и клиентам. Да, бывает разное. Я знаю, что есть фирмы, которые пытаются выжать для себя максимальную маржу путем снижения качества стройки. Но повторю еще раз: мы сейчас говорим о нормальных строительных фирмах, которым важна репутация. Такие есть.
При строительстве своего дома важно грамотно оценить все затраты и не пытаться сэкономить на качестве
Сколько сегодня стоит квадратный метр
Вы звоните в строительную фирму, оговариваете свои пожелания, и вам называют цену за весь дом или за квадратный метр. Как понять, что эта цена адекватная?
Если вы на рынке строительства новичок, то придется звонить и сравнивать. Если у вас есть рабочий проект дома или хотя бы эскизный с планировкой — обратитесь в несколько компаний и попросите сделать вам коммерческое предложение. Сравните цены. Но при этом обращайте внимание вот на что.
От какой площади рассчитывается цена. Площадь застройки и жилая площадь — это разные понятия. Часто низкая стоимость квадратного метра обусловлена тем, что стоимость дома делят именно на площадь застройки, которая больше жилой.
Пример. Вы хотите построить дом площадью 100 квадратов. В одной компании вам говорят, что стоимость квадратного метра с отделкой под чистовую будет 50 тысяч рублей, а в другой называют цифру в 40 тысяч. Первая компания в этом примере имеет в виду жилую площадь. Что имеет в виду вторая, вы узнаете на этапе подписания сметы.
На самом деле квадратный метр жилой площади во второй компании вам обойдется в 55 тысяч рублей, а приветливый менеджер в ответ на ваше возмущение скажет, что стоимость дома разделили на всю площадь застройки: «Мы же там указали мелким шрифтом в коммерческом предложении». Вот такая путаница бывает очень часто, поэтому сравнивайте исходя из одинаковых параметров.
Что подразумевается под отделкой под чистовую. Одни включают в стоимость некоторые наружные инженерные сети, другие не включают — а ведь тот же септик, скважина, какие-то дренажи могут стоить до полумиллиона рублей. Поэтому вы должны четко понимать, что именно предлагает каждая компания.
Веранды, террасы, крылечки. То, что они нарисованы на картинке в эскизном проекте, ничего не значит. Люди иногда думают, что за цену, указанную в коммерческом предложении, они получат вот именно такой красивый домик сразу с верандой, крыльцом и балконом, как в буклете. На деле в коммерческом предложении обычно указывается строительство самого дома, без дополнительных сооружений — если только вы не просили об этом специально.
Несколько лет назад на еодин так же рекламировали "Центр Загородной Недвижимости" потом рекламы исчезли. Как только появились статьи о судебных процессах против директора этого самого "ЦЗН" Володи Хвалько.
Закон строителей: Быстро, качественно, недорого! Заказчик может выбрать любые 2 пункта.
ве сделают из самого дишмана а возьмут по максимуму .если не разбираешься в стройке .хз .тут советов нету .
все такие честные. и пальцем на нечестных показывают.
а те на них))
в итоге ценник на выхлопе стройки дома в два хвоста !
ага прибыль у них 10 процентов. щас)
конечно
минимум половина стоимости дома а то и 300 процентов бывает. увы и ах
смешно - но многое вбивается с детства, и если ты не глуп - то все вышеописанное не что иное - как прописные истины !
"как трудно найти нормальных подрядчиков — и удержать их до конца строительства"
Единственный вариант нанять строителей: стоять у них над душой непрерывно все время и на всех работах. И то не факт что все будет нормально.
Строителям насрать на качество им надо быстро закончить свои работы Строительные И свалить на другой объект. Ну если вы хотите строить дом, то запаситесь терпением и нужны железные нервы. Строители все кровопийцы .
10% маржа? Не смешите меня, бизнес с маржой меньше 20% не считается рентабельным.
Какой смысл заниматься таким сложным бизнесом ради 10%?
Элементарные инвестиции, которые можно с телефона делать, принесут больше.
Так что свистит, как дышит про 10% прибыли.
Я больше поверю в 30-50% маржи, из которых 10% (возможно) идут на какое-то там развитие, а не в карман.
Нужно создавать профсоюзы мошенников, мы же не звери
Чтобы не обманули, надо знать основные этапы технологии строительства.
Все современные строители жулики, по ценам и качеству их работ видно сразу.
Насчёт 10 % смешно
Разговаривал по оказии с одним строителем, продающим коттеджи в виде ульев ( стыдоба) -сказал, что себестоимость 1.5 млн , продают за 4
И ещё без газа и на 2 сотках
Инструмент и его амортизация это ваша головная боль, нечего перекладывать свои расходы на клиента. Своя условная отвертка - бережете, чужая, смените три за срок работы, унесете еще одну себе.
Не хотите чтобы вас обманули - обязательно разберитесь сами хотя бы в основных этапах стройки, особое внимание на фундамент и геологию, дренаж, гидроизоляцию, изоляция мостов холода. Ютуб и знакомые в помощь, желательно даже самому поработать на каком нибудь объекте . Обманывают как в деньгах, так и тем, что экономят и халтурят на технологии - а это аукнется позже, и тоже приведет к затратам и немаленьким. Сантехнику и электрику - все проверять по фактическому и закупленному метражу труб и кабеля. И т д
Руководство: Как правильно выбрать организацию по строительству дома, чтобы избежать беды и спасти бюджет!
Сейчас на рынке строительства деревянных домов присутствует множество компаний, предлагающих клиентам быстро и качественно построить жилье. Как выбрать надежного и ответственного подрядчика, гарантирующего, что объект будет сдан точно в срок, и жить в нем будет комфортно на протяжении десятков лет? Рассказываем в пошаговом руководстве:
Просмотрите сайт компании, занимающейся строительством. На ресурсе должны быть все данные об организации, от адреса и до реквизитов лицензии, отзывы, примеры выполненных работ, ссылки на соцсети. Если нет данных о фирме, хотя бы ИНН и номера телефона, лучше не связываться. Оставьте заявку на сайте и посмотрите, через какое время с вами связались. Если не перезвонили в течение 1,5 часов, лучше не работать с таким подрядчиком.
2. Проверка в налоговой и в суде
3. Социальные сети
Изучите внимательно социальные сети. Вопросы, которые пишут люди, что и как на них отвечают. Посмотрите примеры работ. Изучите посты в ленте. Большим плюсом будет реальность съемок видео или фото. Качественные фото это очень хорошо, но они должны быть настоящими и реальными. Обратите внимание на видеоотзывы, в том числе. У надежных исполнителей, в ленте в основном законченные или строящиеся проекты. Если лента пустая или заброшенная, без постов более 1 месяца, то лучше отказаться от сотрудничества!
4. Экскурсия на стройку
Надежный застройщик всегда покажет по Вашей просьбе ранее построенные объекты, и те, что находятся на стадии возведения. Можете просмотреть, насколько хорошо они сделаны. Не экономьте времени на экскурсии, они позволят получить ответы на ваши вопросы, плюсом вы убедитесь в качестве постройки.
5. Сертификат на дерево
Хорошая компания налаживает связи с поставщиками строительных материалов и древесины. Проверьте их репутацию, пусть Вам предоставят сертификаты на продукцию, особенно на дерево из которого будут строить ваш дом, вот кстати наш сертификат:
6. Строительная бригада
Спросите у менеджера, кто занимается возведением объекта? Хорошо, если в компании работает бригада специалистов на постоянной основе с большим стажем. Если привлекают субподрядчика, тогда пусть укажут всю необходимую информацию о нем. У нас своя бригада, адекватные строители с большим опытом.
Надежный подрядчик всегда будет готов подготовить для Вас полную документацию. В нее обязательно должен входить:
1. План проект: Архитектурное решение с технической документацией и картой раскроя
2. Смета на материалы и работы
3. Договор на оказание услуг и поставку материалов
4. Акты выполненных работ
5. Документы подтверждающие оплату
Если вы прогоните фирму по этому списку, то сможете смело сделать вывод, стоит ли заключать договор и строить с ними дом или нет!
Зачем платить больше, если в интернете полно фирм, готовых построить « дом за миллион », да еще и под ключ ? Обычно так думают заказчики, которые в итоге становятся жертвами обмана недобросовестных строительных бригад и компаний. И отдают за дом в 2–3 раза больше изначально заявленной стоимости. Рассказываем, какие уловки чаще всего используют такие компании и на что обращать внимание прежде, чем заключать договор.
Как не дать себя обмануть
Узнайте, как часто компания меняла юридические лица и названия. Один или два раза за все время существования – норма. Но если чаще, это должно насторожить.
2. Обещание самой низкой цены
Недобросовестные компании пользуются тем, что многие клиенты хотят сэкономить и не разбираются в ценах на материалы и работы. Компания объявляет низкую стоимость, не включает в смету некоторые расходы, например, проживание рабочих. А человек, далекий от стройки, не обращает внимание на такие нюансы и делает первый платеж. Позже выясняется, что этих денег не хватает. Так строители искусственно занижают цену, а заказчик в итоге платит больше.
Как не дать себя обмануть
Не выбирайте самую низкую цену. Просто запомните, что качественный и долговечный дом не может стоить дешево.
3. Нехватка материалов
Строители постоянно вынуждают докупать то гвозди, то утеплитель, то еще что-нибудь. Подрядчик может специально прописать в смете цену, например, только за 50 м² при размере дома в 200 м². Если вовремя не заметить подмену цифр, на этапе строительства придется доплатить за все оставшиеся 150 м². Важно понимать, что вы платите не только за сами материалы, но и за их доставку и отгрузку. Поэтому, если смета посчитана неправильно, вы отдадите большую сумму еще и за логистику дополнительных материалов.
Как не дать себя обмануть
Вы можете сами определить финальную цену строительства. Если у вас есть проект, там уже прописан перечень и количество нужных материалов. Узнайте актуальные цены на сайте поставщика, посчитайте общую стоимость и добавьте еще 10–15 % на непредвиденные расходы.
Важно, чтобы при составлении сметы на работы подрядчик не только перечислил их, но и указал объем. На конечную цену влияет и сложность. Например, чем хуже состояние стен, тем дороже их штукатурить.
Проверьте, чтобы в смету также вошли расходы на инструменты, аренду строительной техники, проживание рабочих, транспорт, вывоз мусора и уборку участка.
4. Подмена понятий в договоре
Компания может написать в договоре не «Строительство жилого дома», а «Сборка домокомплекта» или «Строительство конструкции». Так подрядчик снимает с себя ответственность за безопасность, экологичность, надежность и удобство обслуживания здания.
Как не дать себя обмануть
Проверьте, чтобы в договоре было написано именно «Строительство жилого дома». Иначе, если вы обратитесь в суд с претензией, компания легко докажет, что выполнила свои обязательства – собрала конструкцию. И окажется права, потому что в документе не было прописано, что дом жилой.
5. Отдельные договоры на разных этапах строительства
Недобросовестные компании не хотят брать на себя ответственность за весь дом. Они разбивают договор на части, опуская важные условия. Например, отдельные договоры на фундамент и сборку стенокомплекта не гарантируют, что коробка подойдет к основанию дома.
Читайте также: