Мусор в цокольном этаже
Обновлено: 16.05.2024
По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Улица, дом ХХ подвал дома захламлен, отсутствует свободный доступ к инженерным коммуникациям . Таким образом управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения .
В соответствии с п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья .
Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с вышеизложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 « Все текущие , неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме ».
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 №493) задачами государственного жилищного надзора является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:
Подскажите, пожалуйста, обязаны ли жильцы многоквартирного дома убрать подвальное помещение в своем многоквартирном доме? На счету дома совсем нет средств, даже в минусах. Подвальное помещение очень захламлено самими же жильцами. Может ли обслуживающая организация обязать жильцов провести уборку подвальных помещений? Организация готова предоставить технику по вывозу мусора.
Мария Ивановна, ст. 210 ГК РФ, бремя содержание имущества осуществляется собственником этого имущества. Поэтому можете убрать самостоятельно всем домом, а можете оплатить управляющей компании и они предоставят Вам данную услугу. А обязать никто никого не может.
Жильцы грозятся обратиться в жил инспекцию. А на счету дома минус пятьдесят тысяч. кроме того, вход в подвал разрушен, необходима новая кладка. Угроза обрушения. Обслуживающая Организация проводила беседу по поводу аварийной ситуации. Может в письменной форме под роспись Председателя МКД перечислить обязательные работы по приведению подвального помещения в надлежащий вид, чтобы снять с себя ответственность?
Мы говорим о разных вещах, ваш вопрос был цитирую; Может ли обслуживающая организация обязать жильцов провести уборку подвальных помещений? Сейчас вы уже говорите о проведении капитального ремонта.
Здравствуйте. Возникла проблема при устройстве ребёнка в 1-й класс по временной прописке. (проживаем в соседнем доме, в съёмной квартире)Администрация школы сказала, что по всем адресам с временной пропиской ходит комиссия для проверки фактического проживания ребёнка. Если ребёнок там не проживает то это расценивается (дословно, ответ из школы)как подлог документов и накладывается штраф владельцу помещения и прописанному. Скажите,пожалуйста: Существует ли такой закон; Имеет ли право администрация школы приходить с проверкой в квартиру и входить в неё; Имеют ли право отказать на основании того, что прописка временная?
Нашу квартиру затопило по вине управляющей компании, она согласна сделать ремонт, но общее собрание собственников многоквартирного дома решило сменить управляющую компанию. Кто теперь должен делать ремонт?
Когда дольщик принимает квартиру, площадь квартиры, которая получилась, является важнейшим условием договора и характеристикой квартиры. Застройщик сделал обмеры квартиры сам и не предупредил дольщика о дате и времени процедуры измерения. Когда дольщик узнал об этом, то спросил "А почему вы меня не позвали на обмеры, раз по ним собираетесь мне квартиру передать?" На что Застройщик ответил: "а зачем тебе быть при этой процедуре? Мы кого надо вызвали, сделали. Получи расчет" В договоре указано, что квартира передается. Но там нет детального описания процедуры, как это должно делаться. Дольщик абсолютно точно понимает, что ответ Застройщика полный бред и не адекватен по логике отношений на грубо говоря изготовление квартиры и ее грамотную передачу. ---------------- Вопрос: какие нормы или связка норм в законодательстве или судебной практике подтверждает что в рамках добросовестного договорного оборота и проверки передаваемого жилого помещения дольщик должен присутствовать на обмерах и ему должны показать измерительное оборудование? Нужны именно названия статей или документов, которые можно сюда включить для доказывания позиции дольщика. Фразы "потому что так правильно" - Застройщик не слышит. Спасибо
спуск в электрощитовую подъезда (расположенную в подвальном помещении) отгорожен невысокой кирпичной кладкой. лестница разрушена, сам проход замусорен, дверь электрощитовой перекрывается мусором. управляющая компания не считает эту зону зоной уборки дворниками.В связи с этим спуск в электрощитовую превратился в отстойник для мусора. каждый раз управляющая компания требует писать заявление на уборку этой зоны для доп оплаты. права ли управляющая компания и что нам необходимо предпринять чтобы убедить их, что эта зоны находится до стены нашего дома, а кирпичное ограждение спуска в подвал не является стеной нашего дома. заранее благодарю за разъяснения
Здравствуйте. Эту территорию должна убирать УК, так как это придомовая территория.
Данное имущество является общим и уборка — ее непосредственная обязанность
Статья 36.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Обратитесь с жалобой в жил.инспекцию и прокуратуру
права ли управляющая компания и что нам необходимо предпринять чтобы убедить их, что эта зоны находится до стены нашего дома, а кирпичное ограждение спуска в подвал не является стеной нашего дома. заранее благодарю за разъяснения
Маргарита Пугач
Если в данном случае спуск также относится к общедомовому имущества (исходя из описания именно так и есть), то Вам необходимо сейчас обратиться сначала письменно в управляющую компанию и потребовать провести уборку этой зоны. Если же никакой реакции не последует, то уже рекомендую обратиться с жалобой на бездействие управляющей компании в жилищную инспекцию, либо в прокуратуру.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Уважаемая Маргарита! Здравствуйте! Для начала Вы можете просто написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию по Вашему региону… По результатам проверки уже далее будете думать. Возможно все этим и закончиться..
Или сменяйте УО, проводя в порядке ст.ст.44-46 ЖК РФ соответствующее собрание.
.В связи с этим спуск в электрощитовую превратился в отстойник для мусора. каждый раз управляющая компания требует писать заявление на уборку этой зоны для доп оплаты. права ли управляющая компания и что нам необходимо предпринять чтобы убедить их, что эта зоны находится до стены нашего дома, а кирпичное ограждение спуска в подвал не является стеной нашего дома. заранее благодарю за разъяснения
Маргарита Пугач
Здравствуйте. Тут вопрос в том, располагается ли это замусоренное место на придомовой территории. То есть на ЗУ относящимся к дому.
Если да, на это нужно указать УК, как и на то, что это их обязанность убрать придомовую территорию.
Если же это не ЗУ относящийся к дому, то тут УК права, обязанности убирать у них нет.
На фото уже вход в подвал, значит уборка на УК. Отошлите жалобу в ГЖИ и они обяжут убрать УК.
Здравствуйте. Пишите заявление в прокуратуру.
Маргарита, из собственного опыта знаю, что самый быстрый и действенный способ — жалоба в жилищную инспекцию.
Маргарита, добрый день!
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Этим же нормативным актом установлен минимальный перечень обязательных работ, которые организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (УК) должна осуществлять, в том числе их периодичность.
напр. п.п. «г» п. 11 Правил содержания ОДИ
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
Договором управления объем минимальных работ по содержанию общедомового имущества может быть расширен, но не увеличен. Судя по фотографии нарушения налицо, а это грозит УК лишением лицензии. Напишите обращения в Жилищную инспекцию с требованием проведения внепланового контрольного мероприятия жилищного надзора.
Согласно ст. 20 Жилищного кодекса
Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления,а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,
Здравствуйте,такая проблема.у нас 2х этажный дом,апод домом небольшой подвал.Подвал из двух комнат.Завален хламом до потолка(личные вещи,доски,куча металлолома и полная анти санитария).Хлам там хранится уже 17 лети всё это одного человека.несколько месяцев назад поступило предложение разобрать подвальное помещение для своих целей.несколько раз всё было обговорено с владельцем вещей.Что можно выкидывать,а что нет.Дали добро на вывоз всего.(к сожалению в устной форме).
За несколько дней вывезли крайне много мусора(15-20 м.^3).Оставили до наступления теплой погоды.Но тут хозяин вещей устроил скандал.Якобы мы выкинули нужные ему вещи.Многих вещей из его устного списка в подвале никогда и не было.
Подвал общий,но они решили присвоить его себе.Что нам грозит?Спасибо.
Думаю ничего не грозит, заявления так называемого владельца вещей голословны и доказать их наличие на то время в подвале он не сможет.
Вы в свою очередь все сделали правомерно.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В каждой семье есть крупные вещи, которые необходимы, но в квартире вечно всем мешают: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, крупные детские игрушки, коляски и санки. Наверняка многие задумываются о том, как хорошо было бы использовать подвал или чердак в качестве кладовки. Но имеют ли жильцы на это право?
Правовой режим использования нежилых помещений
Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.
Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.
Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?
Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.
Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).
Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.
Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.
Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Можно ли использовать чердак?
Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.
Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.
Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции. Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Читайте также: