Многоквартирный дом без чердака

Обновлено: 28.04.2024

Доброго времени суток. Многоквартирный кирпичный жилой дом переменной этажности от 9 до 16 этажей. Заказчик хочет вместо чердака сделать еще один жилой этаж (т.е. побольше выжать продаваемой площади). Кроме нормы ВСН 35-77, что с 9-го этажа нужно делать теплый чердак больше ничего найти не могу. Посоветуйте еще какой-нибудь норматив по поводу обязательности наличия между крышей и квартирой чердака (техэтажа). Заранее благодарна.

Инженер-проектировщик, конструктор, руководитель группы.

Делали так, выводили с 19-тиэтажки без теплого чердака. вентшахты пришлось высоко тянуть. и очень плохо получилось. вентиляция в итоге опрокидывается все время.
ВСЕ вентшахты раздельно работают. К примеру, если в квартире 2 санузла (один рядом с кухней, а второй в другом конце квартиры), то, когда начинает работать вентиляция кухни, воздух начинает тянуть из вентшахты дальнего санузла (стеклопакеты герметичные, подрезок 15мм в санузлах часто нет, да и не помогают они особо - другого источника воздуха попросту нет), естественно холодный. В результате на 6-9 верхних этажах в санузлах дует зимой ледяной ветрюга, аж замерзает вода в унитазах. Никакое утепление вентшахт ничего не дает, естественно.
Своего рода вентиляционные сообщающиеся сосуды получились. Тут проблема в планировках в первую очередь, конечно. но тем не менее не все ТАК ПРОСТО.
Поэтому подумайте еще раз, прежде чем согласится с желанием заказчика. Посмотрите планировки и прочее, нешуточное это дело!

Посоветуйте еще какой-нибудь норматив по поводу обязательности наличия между крышей и квартирой чердака (техэтажа)

Нет такого норматива.
Сейчас сами достраиваем дом без чердака, с опасением ждём как будет работать вентиляция после заселения.

Инженер-проектировщик, конструктор, руководитель группы.

An4isss

Просмотр профиля

Есть задание : жилой дом с переменной этажностью (по центру 9 эт с чердаком, по бокам 5 эт без чердака, причем в боковой части на 4 этаж есть эксплуатир. кровля возможно частично крытая, что-то типа летнего сада) вопросов много.
1. Какие примеры решений (верные) по вентиляции К1, где собирать и куда выводитьс боковых секций, может есть новые применяемые технологии?
2. Опять же новые методы по сбору водостоков с эксплуатиров.кровли причем под ней распологаются жилые комнаты, т.е. стояк так просто не опустить, а еще и в корридор подъезда хотелось бы попасть, или хотя бы в санузел одной из квартир?
3. Не менее острый вопрос циркуляция ГВС, пока решение такое, что в секции 9 эт - верхняя разводка с главн.подающ.стояком, в боковых (5 эт) - подача и тут же обратка, опять из-за того же, что нет чердака.

_____.jpg ( 28,21 килобайт ) Кол-во скачиваний: 10

SV_vrn

Просмотр профиля

какие новые технологии? не смешите меня. все решения стары как мир - нужно только немного включить мозг и подумать.

1. Можно и не собирать - вывести каждый стояк на кровлю. Можно вывести один стояк а остальные сделать с вентклапанами. Можно собрать под потолком последнего этажа если позволяют планировки и заказчик.
2. дать задание архитектору чтобы планировал кровлю и расставлял воронки так как вам нужно.
3. опять же - только полет вашей фантазии и решение заказчика. можно под потолком последних этажей собрать. можно для каждого стояка сделать свой же циркуляционный. и еще куча вариантов.

и все варианты будут правильными и не нарушать норм. вы инженер - вам выбирать и предлагать заказчику.

MEX-74

Просмотр профиля

Я бы сделал так.
К1
В секциях с эксплуатируемой кровлей, объединить соседние стояки по верху через общую стенку туалетов таким образом подсос воздуха будет через соседний стояк.
В секции с неэксплуатируемой кровлей как обычно с выходом на кровлю, причем дополнительно сделать отдельный стояк для вытяжки от лежака подвала.
В общем подвале сделать дополнительное подключение объединенных стояков через петлю к лежаку который напрямую идет вент стояк соседней секции для того чтобы гарантированно в систему поступал (и иногда выходил) воздух
Рассчитать диаметры и расходы с учетом сопротивления потоку воздуха в петлях и по длине.

Т3,Т4
Я бы не стал делать верхнюю разводку нигде, т.е во всех секциях подъем Т3, опуск Т4.

К2.
Задание архитекторам на воронки водостоков расположить над общими коридорами

An4isss

Просмотр профиля

1. Какие клапаны гарантированно хорошо работают? на примете пока только HL900
2. Что значит лежак и про какие петли идет речь?
3. Я бы тоже сделала без главн.стояка верхн. разводки, но заказчик хочет нименьшее кол-во труб в квартирах. Но и при этом как балансировать такую систему, не представляю, заказчик также ссылыается на всемогущие клапаны внизу каждого стояка.

Михаил I

Просмотр профиля

1. Согласен с SV_vrn - выводить на кровлю и делать "пароход".
2. Согласен с SV_vrn и MEX-74. Пусть архитекторы голову ломают.
3. Согласен с MEX-74 - только нижняя разводка. Почему делали сверху совсем не ясно.

1. Может и работают хорошо все, но ниодин из них не вентилирует канализацию. Они только впускают воздух.
2. Тоже не понял.
3. Количество труб при верхней разводке будет больше ровно на величину длины главного стояка.
Заказчик не прав, балансируется не каждый стояк, а секция стояков (они состоят от 3-7 стояков Т3, а не из одного).

MEX-74

Просмотр профиля

Предлагаю подсос воздуха объединенных по верху стояков из подвала делать, т.е снизу, потому что сверху сделать невозможно (не пойдет же вент. линия через квартиру в соседнюю секцию) А чтобы вода не затекала в вент. линию со стояка, подключение сделать петлёй, далее эту линию по подвалу пустить и поднять отдельным вент стояком который потом с объединится по верху со стояками секции с тех. этажем и неэксплуатируемой кровлей. Система своеобразная но работать будет точно.

Михаил I

Просмотр профиля

Что-то интересное говорите, но все равно не понял.
Например, есть стояки К1 ду100 10 штук. Наверху мы их не объединили и не выпускаем, скапливаются газы, которые надо выпустить.
Если вы объедините в подвале петлей, то как выпустить газы из стояка? ну да, сети наружные вы провентилируете.

MEX-74

Просмотр профиля

Газы вытянет из соседнего стояка когда смоют унитаз, а в соседний стояк воздух попадет из вент линии снизу а не с уличной сети. По крайней мере эта система не будет захлопнутой в отличие от системы с клапаном.
Как думаете будет работать?

Михаил I

Просмотр профиля

А хватит силы, ведь стояк 9 этажей =30м? Не будет ли тянуть только из петли, а не из стояка выше 1этажа?
Смоют унитаз на 8 этаже, на 9 этаже сорвет затворы (петля то с притоком воздуха в подвале).

Посмотрел картинку. Думаю газы будут стоять в стояке с 1 до кровли.

MEX-74

Просмотр профиля

Михаил I
На это расчеты есть, я примерно схему показал, принцип. Обычно при объединении стояков канализации 20ти этажного здания по верху одной линией для 5-6 стояков хватает 2-х выводов д100 от этой линии на кровлю без устройства отдельного вент стояка.

Михаил I

Просмотр профиля

Ну если расчеты есть и сделать в 4 этажной части наверху клапана (для впуска воздуха), то может и вытянет все.

An4isss

Просмотр профиля

спасибо, прорабатываю схемы вами предлженные.
Возник еще вопорс по данному объекту:
есть ли какие-либо запрещающие нормы (по высоте, назн. эксплуатир. кровли или т.д.) организовать наружный организованный водосток с 4-х этажн. секции, кровля эксплуатируемая, как терасса не более.

Михаил I

Просмотр профиля

1.7. Необходимость устройства внутренних водостоков устанавливается архитектурно-строительной частью проекта. СниП 2.04.01-85.
Спросите архитекторов.

Модный тренд последних лет в строительстве – потолок-крыша в своем доме. Отсутствие потолка в здании – не ошибка архитектора и не прихоть дизайнера. Подобная строительная конструкция разработана с определенными целями. Что означает и что такое крыша без потолка, рассмотрим в статье более подробно.

Дом без потолка под крышу

По сравнению со зданием, построенным по традиционному проекту (с потолком и чердаком), дом без потолка с теплой крышей даже визуально производит впечатление мощи и комфорта. Причины просты:

Свободного пространства – намного больше, обмен воздуха (естественная вентиляция) – лучше, в целом одноэтажный дом без чердака похож на средневековый замок – прочный, неприступный, надежный;
Объем, появляющийся под крышей, часто используются для обустройства второго уровня или антресольного этажа открытого типа.

Но дом без потолка имеет и слабые стороны:

Менее прочная система стропил – горизонтальные нагрузки минимизируются внедрением балок-ригелей;
Без естественной тепловой преграды – потолка – одноэтажный дом без потолка всегда холоднее, а это требует дополнительной теплоизоляции.

Дом без потолка под крышу
Обустройство потолка-крыши и утепление
Выбор утеплителя
1. Минеральная вата
2. Пеноплекс
3. Напыляемый утеплитель
4. Внутренняя отделка потолка-крыши
5. Конструкция вальмовой крыши с опиранием стропил на балки перекрытия
6. Двутавровые деревянные балки – способы крепления к стенам и к коньку
7. Соединение стропил на коньке крыши
8. Заключение
Обустройство потолка-крыши и утепление

Распространено заблуждение, что крыша без потолка хуже удерживает тепло в здании. Но это свойство конструкции зависит от выбранного угла уклона кровли и конструкции вентиляционной системы.

Правильный расчет скатного поможет сделать теплоотдачу кровли минимальной.

Высокий конек и крутой угол уклона кровельных скатов делают удержание тепла под кровлей малоэффективным, но минимальный угол уклона делает саму идею строительства дома без потолка несостоятельной. Поэтому, разрабатывая проект жилья без чердака, следует доверить расчеты специалистам. От правильных результатов расчета угла уклона кровли зависит, насколько теплым будет дом без чердака.

Схема монтажа кровельного пирога без чердака и потолочного перекрытия включает в себя только один бесшовный слой теплоизоляционных материалов, и это – основной принцип утепления крыши дома без потолка. В качестве утеплителя берут минеральную вату, пеноплекс или напыляемые теплоизоляционные материалы. Именно с их помощью проще всего получить бесшовное покрытие.

Отправные точки в схеме утепления:
1. Между кровлей и теплоизоляцией оборудуется слой пароизоляции. Материал крепится на дополнительный каркас, между каркасами оставляют зазор в 25-30 мм – в него и укладывается пароизоляция. По этому вентиляционному коридору выводится конденсат, образующийся из водяных паров, которые поднимаются из комнат вверх, к кровле;
2. Изнутри слой теплоизоляции также защищается пароизоляционными материалами с той же целью – вывод водяных паров наружу;
3. Пароизоляционная пленка или мембрана крепится по всей поверхности кровли, что делает проект дома без потолка максимально эффективным. Если потолочной поверхности нет, то утеплитель можно зафиксировать везде – от стен до конька, сплошным бесшовным слоем. Такой эффект идеально обеспечит полиуретановая пена, которую без разрывов напыляют на самые сложные поверхности.
Важно: если крыша без чердака освещается весь день, то под внешний теплоизолятор укладывает еще один слой пароизоляции – фольгированный.

Выбор утеплителя

Проще, быстрее и дешевле оборудовать внутреннее утепление готовой системы стропил, чем укладывать теплоизоляционные материалы в процессе обустройства каркаса кровли. Процесс будет состоять из меньшего количества операций, будет затрачено меньше стройматериалов и времени.

Минеральная вата

При укладке минваты обязательно использование мембраны. Этот защитный материал устроен по принципу ниппеля – проводит влагу только в одну сторону. Итак, минеральная вата, мембранная пленка, и что еще? Необходимо изолировать утеплитель от попадания влаги снаружи, и для этого потребуется укладка гидроизоляционного слоя – материала, который не пропускает влагу вообще. Это нужно, чтобы продлить срок эксплуатации утеплителя, предотвратить его загнивание, деформирование и слёживание.

Укладка минваты в ячейки системы стропил проводится так, чтобы между участками теплоизолятора и деревянными элементами не было воздушных зазоров и щелей. С обеих сторон (изнутри и снаружи) минвату накрывают паро- и гидроизоляцией. Снаружи под кровлей обустраивается вентзазор, чтобы влажный воздух из дома выводился наружу.

Пеноплекс

Пеноплекс похож на пенопласт, но по прочности намного превосходит его. Преимущество в использовании пеноплекса при утеплении кровли дома с теплой крышей в том, что не нужно никаких вспомогательных стройматериалов – ни пленок, ни мембран, ни вторых каркасов. Пеноплекс отлично зарекомендовал себя на при наружном, так и при внутреннем утеплении кровли.

Укладываются плиты (листы) в промежутки между стропилами на монтажную пену или специальный клей. С пеной работать намного удобнее и быстрее, так как можно сразу запенить пространство между плитами пеноплекса и другие щели в конструкции. К тому же, толщина такого слоя будет намного меньше, чем толщина слоя теплоизоляции из минваты.

Напыляемый утеплитель

Жидкий пенополиуретан наносится распылителем или пульверизатором. Этот утеплитель становится все более востребованным, так как позволяет заполнить любые полости – даже самой сложной геометрии. Недостаток применения – дорогостоящий материал и оборудование. К тому же из-за герметичности покрытия (что является несомненным плюсом) появляется неожиданная проблема – влажному воздуху из дома некуда деваться. Поэтому система вентиляции должна всегда находиться в рабочем состоянии – и приточная схема, и естественная.

Опуская проблему с обустройством вентиляции (она нужна при любых вариантах утепления), утепление пенополиуретаном является самым эффективным решением. Минимально тонкий слой, максимальное удерживание тепла, длительный срок эксплуатации, высокая проницаемость в любые щели делают ППУ идеальным утеплительным материалом.

Самостоятельно нанести такой слой вряд ли получится из-за сложности процесса и необходимости использования профессионального оборудования. Поэтому придется обратиться к специалистам.

Внутренняя отделка потолка-крыши

Если в вашем доме крыша без чердака, то появляется хорошая возможность поэкспериментировать с оформлением дизайна и интерьера. Из-за того, что внутренняя высота помещений становится больше, появляется ощущение больших объемов и неограниченного пространства. Такие помещения дизайнеры рекомендуют оформлять в светлых тонах.

Традиционно для отделки стен и кровельных поверхностей изнутри используют древесину или гипсокартон. Стилей дизайна может быть множество от тирольского до ампира. Поверхности можно покрывать декоративными штукатурками, оклеивать обоями, красить, вскрывать лаком по морилке, обжигать древесину, выделяя текстуру материала. Мощные стропильные балки создают визуальное ощущение присутствия в старинном замке, подчеркивают величие и монументальность постройки.

Летом дом с теплой крышей без потолка будет сохранять прохладу, поэтому такое оригинальное решение часто используется при строительстве дач и загородных коттеджей.

Интерьер помещений при обустройстве кровли без потолка должен делать акцент на консервативном оформлении. Хай-тек или минимализм будут неуместны, а русская классика, арт-нуво или баухауз хорошо адаптируются в деревянных элементах конструкции. Причем древесина должна преобладать во всем, начиная от оформления стен, и заканчивая отделкой лестниц и внутренних кровельных поверхностей.

А главное с точки зрения комфортности преимущество кровли без потолка – в таком доме можно не ограничивать количество окон. Величина естественного светового потока будет ограничиваться только длительностью светового дня. Ведь окна можно сделать не только в стеновых проемах, но на фронтонах и на самой кровле, и все солнечные лучи будут попадать в помещение.

Конструкция вальмовой крыши с опиранием стропил на балки перекрытия

Вальмовая крыша – это четырехскатная кровля. Такая конструкция представляет собой более функциональное решение по обустройству двухскатной кровли. Вальмами называют наклонные треугольные плоскости на поверхности кровли.

Треугольные вставки делают скаты по бокам крыши равнобедренными трапециями, примыкающими к верхнему коньковому брусу своими основаниями.

Преимущества вальмовой формы:
1. Привлекательный внешне дизайн, оригинальный и всегда уникальный стиль оформления крыши;
2. Высокая механическая прочность стропильной системы. Вальмовая крыша способна выдержать любые нагрузки – вес осадков, ветер, векторные усилия сжатия-растяжения при перепадах температур;
3. Внутри такой конструкции всегда можно организовать антресольный уровень – своего рода подвесную мансарду.
Обратите внимание: высокая цена и сложный строительный процесс почти не оставляют выбора домовладельцу при попытках сэкономить – все равно придется обратиться в строительную компанию, к профессионалам. Сложные расчеты, кропотливая сборка, необходимость проведения испытаний конструкции – все это под силу только узкопрофильным специалистам.

Двутавровые балки – способы крепления к стенам и к коньку

Двутавровые балки используют при возведении каркасных строительных объектов и при оборудовании нестандартных перекрытий. В нашем случае это дом без потолка. Почему двутавр? Потому что такое соединение отличает высокая прочность и жесткость конструкции. А дерево легко обрабатывается вручную или электроинструментами. К тому же бо́льшую часть элементов можно собрать на грунте, и поднимать каждый узел отдельно для последующего крепления в общей схеме стропил.

Самые распространенные способы крепления стропильных ног к стенам здания:
1. На мауэрлат. До крепления стропильных ног к мауэрлату на ноге снизу прорезается паз, чтобы брус не соскользнул с балки. В мауэрлате также делается встречный паз, чтобы элементы входили друг в друга;
2. Крепление к балкам перекрытия на зуб с упором или на зуб с упором в шип. Крепят стропила в один зуб при крутом уклоне ската – более 35˚. В нижней части стропила вырубывается зуб и шип, а в балке высверливается или вырезается гнездо в размер шипа глубиной ≤ 1/3 или 1/4 толщины стропила, иначе конструкция будет слабой. Врезка делается с отступом от конца балки на 250-400 миллиметров, чтобы не появились непредвиденные сколы или трещины. Возможность сдвигания соединения в сторону нивелируется одновременным созданием зуба и шипа;
3. Крепление с применением затяжки и бруса. Конструкция состоит из бруса (доски) которым скрепляют между собой встречные стропила при жесткой фиксации верхних концов стропильных ног. Такой способ обеспечивает треугольник без распорок, углы треугольника крепят к стенам;
4. Крепление к верхним торцам стен. Способ использует балки перекрытий, которые устанавливаются вместе со стропильными ногами перпендикулярно поверхности стен. Метод хорошо при обустройстве антресольных мансард небольшого веса;
5. Фиксация к верхней обвязке. Крепление стропильных ног и балок используется только при абсолютно надежном состоянии стен, так как нагрузка от стропил на стены будет носить точечный характер, а значит, будет в каждой точке во много раз выше, чем при задействовании мауэрлата. Балки перекрытия должны иметь сечение не меньше 50 х 150 миллиметров. Свес кровли обеспечивается длиной выноса балок не менее 550 миллиметров.
Соединение стропил на коньке крыши
1. Стропила соединяются встык. Верхний торец стропильной ноги обрезается под углом, равным углу уклона кровельной поверхности, затем упирают обрезанную балку в другую ногу системы стропил. На этой балке также должен быть вырезан угол по углу ската, но в обратном направлении. Проще и быстрее будет, если заранее создать шаблон из фанеры или картона, так как одинаковых срезов нужно будет делать много – по общему количеству стропил в конструкции. Иногда, чтобы обеспечить в месте упора требуемое напряжение, стропила обрезаются сразу при сборке конструкции. В этом случае одним резом пропиливаются сразу две балки, поэтому оба реза максимально плотно прилягут друг к другу. Следующая операция – соединение стропил длинными гвоздями, скобами, хомутами или другими метизами. В ходе реализации этого метода соединения дополнительно можно использовать стальные или деревянные пластины-накладк. Их крепят на болты на гвозди, которые вбивают в стык;
2. Стропила монтируются на прогон конька, поэтому высокая надежность крепления обеспечена. Почти все операции повторяют предыдущий способ, кроме того, что коньковая балка монтируется не так. Часто требуется установка и опорных балок, что ограничивает возможности свободного пользования подкровельным пространством. И внешне система балок выглядит не очень привлекательно. Но такое решение позволяет монтировать каждую пару стропил сразу на месте сборки системы, без предварительной подготовки и заготовки шаблона. Верхний торец стропильной балки при таком монтаже будет упираться в конек, нижний конец будет опираться на мауэрлат;
3. Стропила фиксируются на конёк внахлест. Фиксация похожа на технологию предыдущего решения, но верхний торец стропильной ноги крепится внахлест, а не встык. Стропило примыкает к мауэрлату и коньку не торцами, а боками. Крепление проводится при помощи болтов или шпилек.
Заключение

Все согласны с мнением, что крыша без потолка в – зрелище хоть и оригинальное, но непривычное. Такая схема строительства обрела популярность не так давно. Используется в основном для больших помещений – гостиных, холлов, в ландшафтных отелях, где комнаты часто оформляют в особенных «рыбацких» или «охотничьих» стилях. Тем не менее, повышенный комфорт и эксклюзивный интерьер дают строительным компаниям много работы в этом направлении.

Практика увеличения площадей квартир за счет чердаков и других общих помещений в многоквартирном доме существует с 1990-х годов. И сейчас владельцы квартир, у которых есть такая возможность, стараются ею воспользоваться. Однако сегодня присоединить дополнительные площади к квартире сложнее, чем 20 лет назад, — существуют жесткие требования, прописанные в законодательстве.

Какие условия нужно соблюсти, какова цепочка согласований и какие сложности ждут желающих расширить границы своих квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

ПлощадиМожно ли вообще увеличивать площадь квартир за счет общих помещений

Законодательство в принципе этого не запрещает. Но есть целый ряд требований к самим площадям, которые житель дома хочет присоединить — далеко не любой понравившийся «угол» можно взять себе. Есть также условия, обязательные для выполнения, даже если приглянувшееся помещение годится для объединения с квартирой. Кроме того, нужно соблюсти все требования законодательства, касающиеся технической стороны перепланировки и присоединения общей площади дома к квартире. И все это возможно только в случае, если речь идет о вторичном жилье, а не о строящихся зданиях.

«Присоединение дополнительных площадей возможно исключительно в уже созданных (построенных) объектах, — поясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При строительстве объекта все реализуемые застройщиком площади должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Реализовывать технические и иные помещения, которые после завершения строительства должны перейти в общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома, застройщик не имеет права».

ТребованияКаковы они в отношении помещений, которые можно присоединить

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, присоединить части общего имущества многоквартирного дома можно только к тем квартирам, которые примыкают к чердачным, подвальным или иным общим помещениям — то есть одно из перекрытий квартиры должно примыкать к такому помещению, рассказала руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Еще одно обязательное условие — отсутствие в истребуемом помещении общедомовых инженерных коммуникаций. Например, если владелец хочет объединить квартиру с чердаком, то для начала нужно убедиться, что это именно чердак, а не технический этаж.

«В первом случае это пространство между крышей и перекрытием последнего этажа, во втором — помещение для инженерных коммуникаций, которое может находиться как под крышей, так и в цоколе, — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Приобрести техэтаж в собственность практически невозможно, так как он специально создан для управления инженерными коммуникациями во всем доме. Проход по техэтажу нередко идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Перекрытие его в одном месте отрезает доступ на оставшуюся часть этого помещения. К тому же на техническом этаже оборудуется вентиляционная шахта с выходом потока воздуха за пределы здания. Возвести стены, перекрыв вентиляцию, — такого разрешения никто не даст».

ЧердакВ каком же случае его можно присоединить

Чердак вполне можно переоборудовать, например, под мансарду. По словам Марии Литинецкой, это возможно, если несущая способность перекрытий составляет 150 кгс/кв. м, наклон кровли — 35–55 градусов, а высота от пола до потолка не меньше 2 м. При наличии коммуникаций, которые должны быть доступны для коммунальщиков, надо понять, можно ли их перенести.

СоседиНужно ли их согласие на присоединение площадей

Обязательно. Первый и самый сложный шаг в цепочке согласований — получение согласия всех собственников. Не соседей по площадке или подъезду, а абсолютно всех владельцев квартир и иных помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

«Необходимо поставить вопрос о перепланировке (переустройстве) на общем собрании собственников. И если хотя бы один из них будет против, то это ставит крест на положительном исходе дела, поскольку решение должно быть единогласным», — отмечает Нурида Ибрагимова. Как говорят эксперты, именно сложности с получением разрешений от 100% собственников дома чаще всего делают присоединение дополнительных площадей к квартире практически невозможным.

Общее имуществоЗачем требуется разрешение всех владельцев квартир в доме

Дело в том, что все, что находится за пределами квартир, является общим имуществом жильцов. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ владельцам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, со всеми элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичные положения содержатся в ст. 289 и 290 ГК РФ.
Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

То есть присоединение каких-либо частей многоквартирного дома к имуществу одного собственника повлечет уменьшение площадей общего имущества владельцев. А значит, от каждого из них нужно получить разрешение на это.

СогласованияКакие еще разрешения потребуются

Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.

«Техническое заключение стоит порядка 50 тыс. руб. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.

Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.

Мансардных квартир в многоэтажных домах немного, чаще всего верхний этаж под покатой крышей строят в загородных домах. Либо переделывают обычный чердак под мансарду, если это возможно. Рассказываем об особенностях такого жилья

Рассказываем об особенностях мансардного этажа

Материал проверила и прокомментировала Евгения Матвеенко, основатель студии дизайна интерьера FlatsDesign

Что такое мансарда?

В XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар, представитель зарождающегося классицизма, часто использовал в проектах особую крышу с изломом. Ее называли «мансаровой», а затем она стала «мансардой», которую устраивают на чердачных этажах, превращая их в жилые помещения. По СНиП в такой комнате поверхности стен и крыши должны соприкасаться на высоте не более 1,5 м от пола. При этом потолок в жилых помещениях по правилам должен быть не менее 250 см, и в мансарде это распространяется на 50% от общей площади комнаты.

Какой бывает мансарда

Мансарды различают с учетом типа крыши:
Плюсы мансарды

Почему архитекторы и жильцы предпочитают мансарду? Аккуратные домики с покатыми крышами смотрятся привлекательно по сравнению с однотипными прямоугольными строениями. Если врезать в кровлю окно или спроектировать балкон, то дом становится интереснее. Помимо этого, у мансарды есть и другие преимущества:

Практичность и комфорт

Посредством мансарды можно значительно увеличить пространство. Такое решение обойдется дешевле возведения полноценного второго этажа, если перестроить имеющийся чердак под жилую комнату. Вы сэкономите на материале для стен, отделке и теплоизоляции (ее можно заложить в кровлю). Но придется увеличить бюджет, если планируете мансардные окна и балконы.

Много света

Верхняя комната может стать максимально светлой при обустройстве дополнительных окон в крыше. Благодаря угловому расположению мансарда освещается в два раза лучше по сравнению со стандартными помещениями. Важно предусмотреть, что летом верхний этаж сильно нагревается, поэтому его придется часто проветривать либо продумать солнцезащитные жалюзи и шторы.

Ближе к солнцу — больше энергии

И это не про пользу солнечных лучей. Дело в том, что значительная поверхность мансарды граничит с улицей, поэтому в холодное время года комната теряет больше тепла. Для прогревания помещения, если у вас нет печи или камина, требуется больше энергии. Некоторые архитекторы предпочитают обустраивать в мансарде вентиляцию, что еще больше увеличивает энергозатраты.

Широкий функционал

Помещение под крышей подойдет для любых нужд, при достаточном бюджете несложно обустроить даже ванную комнату. Но учитывайте, что на мансардный этаж лучше проникают уличные звуки, особенно шум дождя и птиц, гуляющих по крыше. Если планируете создать там спальню, рабочий кабинет или детскую, стоит позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Чердачное помещение изначально используется для хранения вещей. Если вам хватает жилых комнат, можно оборудовать на мансардном этаже гардеробную, функциональную кладовую или библиотеку.

Безграничная фантазия в интерьере

При создании мансарды можно сэкономить на строительстве. Но если вы мечтаете о гладких стенах внутри этажа, это будет стоить дороже по сравнению со стандартным прямоугольным помещением. Для экономии выбирают деревенский стиль или лофт; в них идеально впишутся балки и имеющиеся перекрытия, которые не придется обшивать.

Необязательно, чтобы верхний этаж полностью соответствовал по стилю нижнему, но желательно, чтобы они не противоречили друг другу. Интересным вариантом может стать тотал уайт: за счет избытка света такое помещение выглядит еще уютнее и просторнее. К тому же белая комната оставляет пространство для творчества в вопросах наполнения, а деревянные балки красиво смотрятся практически в любом интерьере.

Использование перекрытий

Кстати, о балках. Помимо основной функции — поддержки крыши — они могут помочь в создании оригинального дизайна. Например, на перекрытиях располагают встроенные антресоли. Создатели этого проекта вписали потолочные балки в детскую комнату с элементами спортзала: вместо шведской стенки снаряды свисают с потолка, а на одной из поверхностей расположен скалодром.

Минусы мансарды

Казалось бы, мансарда — идеальный вариант для дома. Но все же стоит обдумать ее необходимость на стадии проектирования дома, учитывая некоторые нюансы:
1. Меньше функциональной площади. Низкие потолки «съедают» часть жилого пространства, хотя по метражу дом остается большим.
2. Специальные окна. Нестандартные рамы и стекла стоят. Ощутимо дороже, но обычные не подойдут для мансарды.
3. Сложная теплоизоляция. Гидро- и теплоизоляционные материалы должны быть очень качественными, в противном случае верхний этаж будет холодным.
4. Правильная кровля. Монтаж мансардной крыши делают из тепло- и хладостойких материалов. Помимо этого, стоит побеспокоиться о дополнительной шумоизоляции от дождя и града.
5. Наполнение комнаты. Покатые стены и слуховые окна требуют более тщательной планировки внутреннего интерьера. Уже не получится расположить вдоль стен высокие прямоугольные шкафы, стеллажи и стандартные открытые полки. В большинстве случаев оптимальным решением будет заказать встроенную мебель.
Комментарий эксперта

Евгения Матвеенко, основатель студии дизайна интерьера FlatsDesign:

«Мансарда в частном доме может стать прекрасным жилым помещением, если задуматься о ней уже на этапе проектирования. Чтобы сделать ее удобной, нужно предусмотреть правильную высоту стен и потолка, общую площадь помещения, санузел, построить лестницу с нужными параметрами, выстроить интерьер с учетом особенностей.

Нужно помнить, что планировочное решение, которое кажется свободным и открытым на бумаге, в реальности будет совсем другим. Скошенные поверхности кровли будут заметно сужать полезное пространство. С учетом того, что там должна обязательно уместиться мокрая точка, рекомендую заложить площадь мансарды не менее 50 кв. м.

Насколько функциональным будет помещение, зависит от того, на какой высоте стен будет начинаться скос кровли – она должна составлять не менее 1,2 м. Если в проекте заложено иное, стоит задуматься над тем, чтобы приподнять кровлю – это расширит возможности для использования мансарды. Если считать высоту помещения по высоте конька кровли, то здесь не рекомендуется ориентироваться на стандартный размер — 2,5 м будет недостаточно. Комфортной будет высота более 3 м.

В мансарде можно обустроить практически любое пространство. Все зависит от планировки дома в целом и от семьи, которая будет там жить, их склонностей и занятий. Если человек пишет картины — можно сделать там мастерскую. Писатель может устроить все так, чтобы ему было удобно находить вдохновение и создавать литературные произведения. Если хозяин дома – тренер, который тренирует у себя дома или просто увлеченный спортом человек – на мансарде можно оборудовать фитнес-зал.

Можно сделать там и спальню для семьи, если не хватает возможностей для этого на нижних этажах, или просто зону отдыха. Дети обычно в восторге от мансарды, очень любят проводить там время. Иногда им отводят весь этаж — устраивают детскую, пространство для игр, кинотеатр.

Не слишком удобно размещать в мансарде гардеробную, особенно когда это третий этаж в доме без лифта. Но если больше нет места, чтобы обустроить пространство для хранения вещей, можно сделать и это. Не рекомендую размещать там сауну: не очень удобно приносить туда все необходимое, а потом в расслабленном состоянии спускаться.

Жилое пространство требует устройства в мансарде санузла. Подвести коммуникации можно с нижнего этажа и спрятать все устройство в потолке. В проектировании нужно учитывать эргономику. Например, унитаз можно разместить в районе скоса кровли, а вот умывальник — уже неудобно.

Поскольку в мансарде сложный потолок перетягивают внимание на себя, не стоит перегружать интерьер, лучше придерживаться минималистичного стиля. Хочется создать легкое, не напрягающее пространство, не вызывающее тревожности.

Планируя интерьер в мансарде, обратите внимание на такие особенности:

Двери (как вариант — со скошенными углами) нужно проектировать в самых высоких точках. Есть и особенности установки света — из-за конька крыши трудно повесить люстру. С проводкой лучше не экспериментировать, а ограничиться настенными светильниками, точечными и направленными. Мебель придется изготовить на заказ под параметры комнаты.

Стены можно выстроить вертикально, срезая нужную часть скошенной крыши. Площадь при этом уменьшится, зато это будет полноценное пространство. Или же под кровлей можно выстроить стеллажи, деля пространство поперек. Это поможет визуально выровнять скошенную кровлю. Еще один вариант использования пространства под крышей – сделать там лаунж для отдыха, низкую лежанку, на которой можно расположиться сидя, лежа. Рабочий стол лучше поставить рядом с окнами, чтобы на него падал свет.

Особенность мансарды в том, что она подвержена температурным колебаниям и воздействию влаги. Но эта проблема решается с помощью грамотно выстроенного кровельного «пирога» — сочетания строительных и тепло- и пароизоляционных материалов, которые обеспечат надежную защиту от всех неблагоприятных факторов. Никаких особенных материалов для отделки не требуется. А вот система кондиционирования необходима — в мансарде всегда жарко.

Ширина лестницы должна составлять не менее метра, угол наклона — 30-40 градусов. Стандартный размер ступеней — 25-30 см. Параметры лестницы может понадобиться подогнать под жителей мансарды: если, например, это высокий человек, то ширину ступеней нужно будет увеличить.

Если установить в кровле окна, они добавят мансарде свет. Подойдет стандартный размер — 70 см на 1 м 40 см. Окна в этом случае находятся в перспективе, под наклоном — глаз воспринимает их меньше, чем они есть.

Окна в мансарде часто протекают, связано это с некачественным монтажом. Чтобы избежать проблем, доверьте его профессионалам. Хорошая функция — дистанционное управление окнами, но, по опыту, клиенты редко пользуются этим приспособлением. Здесь многое зависит от привычек человека. Не забудьте предусмотреть затемнение — иногда хочется, чтобы света было не слишком много.

В теории никто не запрещает построить мансарду над гаражом. Но это не совсем экологично. Выхлопные газы, радиоизлучение, накопленное на колесах, создают нездоровый фон для жилого помещения. Если все-таки непременно хочется сделать именно так, нужно продумать, как надежно изолировать эти воздействия. Мансарда над баней — тоже спорное решение. Здесь необходимо внимательно отнестись к теплоизоляции. Когда баня разогреется, тепло будет подниматься вверх, и там будет сложно находиться. Чтобы пространство было жилым и комфортным, потребуются специализированные инженерные решения.

Чтобы сделать мансарду красивым и уютным жилым помещением, проектировать ее нужно заранее, а в интерьере использовать решения с учетом особенностей комнаты и комфорта жильцов. »

Читайте также: