Многоквартирные кирпичные дома 90 х годов

Обновлено: 03.05.2024

Считаются хорошими потому, что обладают большей звуконепроницаемостью. Более толстые стены обеспечивают тепло.

получше чем панельные дома. во-первых - тепло, во-вторых - слышимость нулевая. сам живу в кирпичном доме.

Мало информации. Можно только точно сказать, минимальная долговечность панельного дома 50 лет, а кирпичного бесконечность.

у нас одна дама, пьяная на легковом авто, врезалась в панельный дом, в стойки на которых балконы один над другим закреплены. так все эти балконы 5 этажей посыпались ))) вот что такое панельные дома) )
кирпич конечно надёжнее, красный послабее, но теплее. белый и жёлтый надёжнее.

Сто лет должны простоять как минимум. Что касается планировок квартир, так практически ничем не отличаются от панельных домов 70-х. В современных домах общая площадь в квартирах больше и кухни и коридоры, это что сталинки в сравнении с хрущёвками в прошлом веке. В панельных домах слабый узел - арматура на стыках панелей, подвержена коррозии, поэтому лет 50 простоят, а дальше могут и сложиться как карточный домик. Тут кирпичу панель не конкурент.

Кирпич лучше. я 46 лет в кирпичке живу, маманя в панельке - и сыро и холодно и соседи шумом со всех сторон атакуют.
в кирпичке надо смотреть перегородки меж соседями, если кирпич - хорошо, пеноблоки или гипсоблоки - придется обшивать, они трескаются.

Дома хорошие. Наружные несущие стены сплошные, 640 мм толщина, хороший микроклимат, звукоизоляция, долговечность, небольшие минусы - перекрытия из сборных плит, швы в плитах перекрытия, типовая высота потолков - 2.55.

Семья моих родственников живет в кирпичном доме высшей категории с 1975 года. Им ОЧЕНЬ комфортно - все работает как положено, аж даже в доме периодически косметический ремонт бесплатно делают.

Если говорить вообще про жильё для человека, то самые лучшие - это деревянные дома, затем идут дома из красного кирпича, желательно чтобы толщина стены стремилась к 1 метру, остальные дома уже не традиционные, имеют свои недостатки.

Я живу в кирпичной сталинке, все отлично, потолки 3 метра, до этого 20 лет жила в панельке. разница огромная. словами не передать.. это как сравнить рай и ад.

Думаю, что такие дома намного лучше, чем моя панельная пятиэтажная хрущевка 1972 года постройки с дичайшей слышимостью, которую еще к тому же построили не строители, а солдаты из Стройбата. И где кухня всего 4 кв. метра, санузел совмещен.. .
Живу в ней 39 лет с пеленок.

Громоздкий, кирпичный, недостроенный – такие определения прозвучат, если попросить в трех словах описать дома и коттеджи , которые были построены в 90-х годах. На рынок продажи их поступает все больше. Важно понимать их отличие от современных построек, чтобы не попасть впросак.

Я тебя слепила из того, что было

В постперестроечное время коттеджи возводились, чтобы показать превосходство владельца над всеми остальными. Только строили их по доступным в то время советским народным технологиям, часто без какой-либо проектно-сметной документации. Иногда при полном отсутствии качественных материалов на рынке. И не всегда эти постройки доводились до финальной стадии.

Современным людям, смутно помнящим ту пору тотального дефицита, уже не понять, зачем было нужно собирать коттедж из разномастных, часто не сочетающихся между собой элементов.

Ведь сейчас в их распоряжении все мировые технологии строительства . А выбор подрядчиков и материалов такой, что полет фантазии ограничивается лишь толщиной кошелька.

Чтобы проверить, в каком состоянии находится 25-летняя конструкция, придется заказывать дорогостоящую экспертизу. Особенно, если дом длительное время не эксплуатировался. И таких на рынке не мало.

И не ЗАГС, и не Дом пионеров

Размах строительства того времени действительно поражает. Считалось недостойным возводить дом меньше 500 кв. м и ниже трех этажей. Чтобы обойти запреты по этажности здания, владельцы лепили на него разные башенки и колокольни, как у средневековых замков. Лишь бы оказаться выше соседей.

Разумеется, расходы на содержание такого дома были соответствующими. Обычным делом считалось не регистрировать новостройку или занижать ее площадь, чтобы не платить огромный налог на недвижимость. До сих пор налоговые инспекции по всей стране собирают информацию о реальных размерах строений . Теперь уже с помощью дронов и спутниковых снимков.

Уточните этот момент при покупке, чтобы не пришлось принимать ответственность по налогам за себя и «того парня».

И совсем не в шутку говорилось, что когда хозяин такого коттеджа заканчивает уборку в воскресенье, то в понедельник приходится начинать ее заново. Увлекаясь размерами своих особняков, люди забывали о целесообразности. И теперь закрывают верхние этажи на зиму, чтобы не убирать и не отапливать их. Что не всегда полезно для дома.

Современные дома все чаще двухэтажные. Трехэтажные коттеджи строят только для больших семей или когда статус для хозяина действительно имеет значение. И по площади стараются уложиться в 300 кв. м, чтобы избежать в дальнейшем лишних затрат на содержание и отопление.

Выбрать не из чего

Загородный рынок недвижимости буквально заполонен особняками из 90-х. Такие дома плохо продаются, даже если у них габариты в разумных пределах , они доведены до ума и постоянно эксплуатируется, а документы в порядке.

Виной тому целый ряд причин:

всегда завышенная цена. Хозяин дома из 90-х обычно не готов принять новую реальность и живет временем, когда недвижимость всегда росла в цене, а каждый потраченный на стройку рубль увеличивал стоимость дома, и уровень инвестиций был внушительным;
«уставшие» коммуникации. Доступные материалы того времени были недолговечными, а качественные было сложно достать. Дальнейшая их замена повлечет дополнительные, немаленькие расходы;
несуразные пространства. Несмотря на внушительные размеры домов, высота потолков часто не превышает стандартных в многоквартирных домах. Размер и расположение комнат формировались по остаточному принципу в угоду огромному залу с камином;
устаревшие интерьеры. Многоуровневые потолки из гипсокартона с точечными светильниками и постоянно перегорающими лампочками, которые уже не заменить; розовые, сиреневые, а также с фотографиями цветов или ангелов, сидящих на облаках, натяжные потолки и прочие «изюминки» постсоветского дизайна, на замену которого придется потратить целое состояние.

И многое другое, что повлечет постоянные затраты на восстановление или замену в процессе эксплуатации.

Учитывайте это при покупке дома , если не исключается необходимость его дальнейшей продажи. А лучше всего не связывайтесь с этим печальным наследием ушедшей эпохи «Бригад» и «Улиц разбитых фонарей». Кто знает, сколько должников прежнего хозяина скрывает фундамент его недостроенного замка.

В прошлых частях мы изучили как и что строили во времена СССР, сейчас дошли и до нашего времени. Чтобы сравнить, когда строили лучше и качественнее и почему.

Строительство в девяностые годы 20 века

Как и что строили в 90-е годы?

Загородное жильё

В эти годы начали строить частные загородные дома, которые стали называть на английский манер "коттеджи", вероятно от английских cottages маленьких сельских домиков из кирпича в полтора этажа, площадь которых обычно не более 150 м2.

Но наши особняки или виллы, площадью по 1000 м2 и з красного кирпича (как правило) и с башенками (ели деньги есть), тоже прозвали коттеджами. Это вам не дачи!

Но вот строили эти кирпичные монстры иногда на тех же дачных 6-ти стоках. Такие ужасные посёлки ещё стоят кое-где в Подмосковье, часть уже снесли. Есть и недостроенные дома по 5 этажей, но брошенные и забытые всеми, они принадлежали бандитам убитым в "разборках" в 90-е.

Архитекторы вспоминают 90-е с двоякими чувствами: им стали много платить за проекты, но то, что им заказывали, было похабщиной.

Конечно, мы утрируем. Были и уникальные частные дома классной архитектуры, в различных стилях: от конструктивизма и рационализма, до "вечной классики", ампира и рококо. Но, это исключения. Такие дома заказывали себе либо иностранцы, либо люди творческих профессий, которые побывали за рубежом и кто имел достаточно средств.

Но тем не менее. Рынок загородного жилья (ПМЖ, а не дачи) появился именно в славные, но лихие 90-е.

Многоэтажные многоквартирные дома в 90-е годы

Появились новые серии панельных домов, самая интересная из которых П44Т:

Эти дома были очень стильными для своего времени (1997 год), они казались кирпичными, имели мансарды и даже модные в те года башенки.

В это же время проектировщики и строители "вспомнили", старую технологию монолитного строительства, и главным образом каркасно-монолитного.

Появились "элитные" для того времени не типовые высотные жилые дома - "жилые комплексы".

Началась "точечная" застройка даже центра Москвы, сформировался стиль названный современниками "лужковским".

Пример такой архитектуры ЖК Патриарх на Патриарших прудах.

Были случаи и реконструкции (без сноса!) старых, дореволюционных домов, но таких хороших примеров мало. Обычно, "реконструкция" подразумевала снос здания и "воссоздание исторических фасадов".

Некоторым домам везло, и настоящие старинные фасады были сохранены. Но все "внутренности" домов - под слом.

Первые современные дома в конце 80-х и в 90-х годах были общественными, нежилыми, коммерческими зданиями. Так как опыта у местных русских мастеров не было, строили в основном иностранные строительные компании, особенно из Югославии, Болгарии, Польши, Германии и Франции.

Внешний вид новостроек не всегда соответствовал окружению, но качество квартир в них было на голову выше, чем в типовых панельках или в номенклатурных башнях Вулыха.

Монолитные каркас обеспечивает прочность таких зданий, а поризованные блоки из газобетона во внешних стенах, делают их тёплыми и комфортными.

Плюс просторные "МОПы" (места общего пользования): подъезды, фое, лестничные клетки, лифтовые холлы и т.д. Это улучшило качество жизни людей. Жаль, что мало у кого были средства для покупки таких квартир.

Строительство в двухтысячные годы

В начале двухтысячных, "элитные" высотные жилые комплексы стали расти в Москве как грибы после дождя. Российские подрядчики научились строить у "Варягов", и освоили современные строительные технологии.

В 2000-х появилось много жилых высоток на крупных магистралях Запада Москвы: на Можайском шоссе, Ленинском проспекте, Проспекте Вернадского и в других более-менее престижных местах. Добрались и до Центра города.

Начали массово сносить хрущёвки и строить на их месте современные ЖК, но в основном конечно, продукцию московских ДСК - панельные 16-ти и 22-х этажки.

Жилья строилось много, но при этом, "жилищный вопрос" так и не был решён. Большую часть квартир покупали (и сейчас покупают) гости столицы из регионов. Заработав денег, все стремятся в Москву.

А коренным москвичам новое жильё часто не по карману. Пенсионеры уходят, оставляя квартиры внукам в наследство. Это для многих единственный вариант улучшения жилищных условий.

Жилищный комплекс Москвы и массовое строительство жилья обеспечивают не только квартирами но и работой сотни тысяч людей и кормят много семей. Правда, с конца 90-х в строительстве Москвы трудится больше мигрантов, чем москвичей.

Нельзя не упомянуть, что Застройщики давно перешагнули за МКАД, с 2000-х годов массово застраиваются города -спутники Москвы: Химки, Королёв, Щёлково, Балашиха, Видное, Подольск, Одинцово, Красногорск, Истра, да и просто вдоль всех основных трасс построены десятки новых спальных микрорайонов.

Выезжаешь из Москвы, но пустого места нет, дома идут справа и с слева. Только по дорожным знакам видно, что закончилась Москва, и ты уже (например) в Балашихе.

Всё это создаёт гигантскую антропогенную нагрузку на землю и на нас, её обитателей. Вечные пробки из спальных районов за МКАД в центр с утра, и вечером из центра в область. Магистрали и улицы расширяются, деревья, которые не засохли от выхлопных газов, вырубают и кладут на их месте асфальт.

Даже для богатых людей, жить в Москвы стало менее комфортно, чем в 80-е годы. Да, квартиры и дома просторные, есть подземные парковки, но вечные пробки затрудняют поездки на авто. А гулять пешком по городу без зелени сомнительное удовольствие.

То есть строить стали лучше, чем в СССР. Но планы застройки, Генпланы стали бесчеловечными, либо просто меняются по желанию Инвесторов-Застройщиков.

Плюс, в Москве и Подмосковье разные власти и сделать общий генплан они не могут. Вот решением федералов Москве отдали новые земли на юго-западе. Почему именно там? ДА просто вдоль Киевского и Калужского шоссе в 2011 году просто не успели налепить многоэажных человейников. Всё больше строили дачи и коттеджи.

Громоздкий, кирпичный, недостроенный – такие определения прозвучат, если попросить в трех словах описать дома и коттеджи, которые были построены в 90-х годах. На рынок продажи их поступает все больше. Важно понимать их отличие от современных построек, чтобы не попасть впросак.

Продается очень много недостроенных коттеджей. Фото: hiddenside

Я тебя слепила из того, что было

Современным людям, смутно помнящим ту пору тотального дефицита, уже не понять, зачем было нужно собирать коттедж из разномастных, часто не сочетающихся между собой элементов.

Ведь сейчас в их распоряжении все мировые технологии строительства. А выбор подрядчиков и материалов такой, что полет фантазии ограничивается лишь толщиной кошелька.

Реконструкция старого коттеджа обойдется дорого. Фото: thearchitect

И не ЗАГС, и не Дом пионеров

Разумеется, расходы на содержание такого дома были соответствующими. Обычным делом считалось не регистрировать новостройку или занижать ее площадь, чтобы не платить огромный налог на недвижимость. До сих пор налоговые инспекции по всей стране собирают информацию о реальных размерах строений. Теперь уже с помощью дронов и спутниковых снимков.

В этот замок из 90-х знатные особы так и не въехали. Фото: yarcube

Уточните этот момент при покупке, чтобы не пришлось принимать ответственность по налогам за себя и «того парня».

Cовсем не в шутку говорилось, что когда хозяин такого коттеджа заканчивает уборку в воскресенье, то в понедельник приходится начинать ее заново. Увлекаясь размерами своих особняков, люди забывали о целесообразности. И теперь закрывают верхние этажи на зиму, чтобы не убирать и не отапливать их. Что не всегда полезно для дома.

Выбрать не из чего

Загородный рынок недвижимости буквально заполонен особняками из 90-х. Такие дома плохо продаются, даже если у них габариты в разумных пределах, они доведены до ума и постоянно эксплуатируется, а документы в порядке.

Не связывайтесь с тяжелым наследием прошлого и их хозяевами. Фото: Мир Квартир

Виной тому целый ряд причин:

- всегда завышенная цена. Хозяин дома из 90-х обычно не готов принять новую реальность и живет временем, когда недвижимость всегда росла в цене, а каждый потраченный на стройку рубль увеличивал стоимость дома, и уровень инвестиций был внушительным;

- «уставшие» коммуникации. Доступные материалы того времени были недолговечными, а качественные было сложно достать. Дальнейшая их замена повлечет дополнительные, немаленькие расходы;

- несуразные пространства. Несмотря на внушительные размеры домов, высота потолков часто не превышает стандартных в многоквартирных домах. Размер и расположение комнат формировались по остаточному принципу в угоду огромному залу с камином;

- устаревшие интерьеры. Многоуровневые потолки из гипсокартона с точечными светильниками и постоянно перегорающими лампочками, которые уже не заменить; розовые, сиреневые, а также с фотографиями цветов или ангелов, сидящих на облаках, натяжные потолки и прочие «изюминки» постсоветского дизайна, на замену которого придется потратить целое состояние.

И многое другое, что повлечет постоянные затраты на восстановление или замену в процессе эксплуатации.

Учитывайте это при покупке дома, если не исключается необходимость его дальнейшей продажи. А лучше всего не связывайтесь с этим печальным наследием ушедшей эпохи «Бригад» и «Улиц разбитых фонарей». Кто знает, сколько должников прежнего хозяина скрывает фундамент его недостроенного замка.

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

Серия I-515/5

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Серия II-14

1605-АМ/5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Дома серии К-7 ( в Москве снесены все)

Дома серии II-32 ( в Москве снесены все)

Дома серии II-35

Серия 1-335

Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущевок» того периода[1]), удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Обычно в одном из боковых фасадов имеется внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, типична железная 4-х-скатная крыша. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) (она встречается и в Московской области), может быть плоская крыша вообще без чердака.

Серия 1-331 один из первых проектов (наряду с K-7) «полукаркасной» схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Омский вариант 1-335ом

Нагатинская серия (Москва)

Серия 1-510

I-510 — серия жилья экономкласса в СССР, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства — 1960–1961 гг. (в год вводилось в эксплуатацию по 162 и 166 зданий серии соответственно). На конец 2015 только в Москве находится в эксплуатации 1010 жилых зданий серии[1].

Здания серии I-510 характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,70 м (в ранних вариантах: I-510-4/М23Би — 2,58 м, I-510-4/М6 — около 2,70 м[2]) с центральным водяным отоплением, с совмещённым санузлом. Наружные стены — шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные панели толщиной 270 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — железобетонные многопустотные толщиной 220 мм. Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле, водоснабжением от городской сети, с подвалами для размещения инженерных коммуникаций. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные. Малый горизонтальный шаг у таких домов 2 м 60 см, большой — 3 м 20 см, такой же, как и у их ближайших собратьев — кирпичной серии I-511 и панельной I-515. Основное отличие от данных серий — у 510-й есть балконы в торце.