Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме в казахстане
Обновлено: 20.05.2024
Но все эти вопросы теряют всякий смысл, когда оказывается, что все прописано в законодательстве, за разъяснением мы обратились к руководителю районного отдела ЖКХ Анастасии Тиц, передает корреспондент Устинка LIVE.
Итак, ремонт кровли, как и ремонт фасада, подвала, подъезда и так далее является обязанностью собственников квартир, то есть владеющих недвижимостью в конкретном доме, при этом не имеет значения, проживает там хозяин квартиры или нет.
В Законе РК "О жилищных отношениях" общим имуществом собственников названы: "общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. " (статья 2, пункт 24). Обязанность оплачивать все то, что перечислено, закреплена в статье 50-1. "Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума".
По мнению Анастасии Васильевны, жильцы при ремонте кровли составляют неправильные сметы, не учитывая того факта, что крыша - это общее долевое имущество, за которое жильцы несут персональную ответственность, за ее безопасную эксплуатацию и содержание. Представьте, открытая крыша над подъездом вызовет течи внутри дома, вода будет бежать по стенам, разрушать лестничные марши, затекать в подвал, что может в конечном итоге привести к серьезным последствиям, и не поможет кровля, в аккурат выложенная над квартирами, пострадают все!
В большинстве своем люди проявляют благоразумие и проводят качественные ремонты, - говорит Анастасия Васильевна. - Сейчас многие жильцы многоквартирных домов в Шемонаихе и Усть-Таловке делают масштабные ремонты подвальных помещений, меняют не только стояки, но и трубы обратки системы отопления, полностью закрывают новой кровлей крыши. В Усть-Таловке почти все дома перекрыты профлистом на всю крышу, в Шемонаихе тоже делают единую кровлю. Да, металл сейчас подорожал, но это не повод экономить, ведь всем известно, что скупой платит дважды.
Если в двух словах, история наших читателей обыденна в своем цинизме и масштабности – куда ни кинь, в каждом районе страны найдутся подобные председатели КСК, инспекторы жилищной инспекции и не очень-то состоятельные собственники.
Как отрезвить жилинспектора
Без малого восемь лет кряду в многоэтажке течет крыша, жильцы регулярно обращаются в КСК, было дело, доходили до жилинспекции, но результата нет – все в один голос им твердят: на капремонт вам нужно сброситься самим вместе с соседями. Многодетная мама, написавшая нам, финансовых ресурсов не имеет, что делать с текущей крышей, не знает, стены мокрые, того и гляди пойдет грибок с туберкулезом, одним словом, хоть кричи.
Ситуация знакомая и… сложная – простых решений здесь нет. Прежде всего нужно сказать, что ремонт кровли, как и ремонт фасада, подвала, подъезда, лифта и так далее, является обязанностью собственников, владеющих недвижимостью в данном доме, при этом не важно, проживает там хозяин квартиры или нет.
В Законе “О жилищных отношениях” общим имуществом собственников названы: “общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. ” (статья 2, пункт 24). Обязанность оплачивать всё то, что перечислено, закреплена в статье 50: “1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума”.
Если говорить о капитальном ремонте – замене кровли, то здесь тоже без вариантов: собственники обязаны ежемесячно перечислять деньги на накопления на капитальный ремонт.
Поэтому нравится нам это или нет, но председатель КСК и жилинспекторы были правы, когда говорили, что придется нашим читателям всё делать за свой счет.
Правда, и те и другие лукавили, представляясь эдакими беспомощными бесплотными существами со стрекозьими крылышками. Посмотрим, что обязан председатель: “Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации (статья 31 Закона “О жилищных отношениях”) – выделено автором. А почему тогда эти меры восемь лет не принимал? Восемь лет и все остальные годы до этого он собирал накопления на капитальный ремонт – и где они? Почему не была обследована крыша, не был составлен дефектный акт, не была составлена смета на проведение работ, не было собрано общее собрание собственников, не начался сбор недостающих средств?
Ведь на ремонт кровли должны сброситься не только собственники квартир, где бежит, но и всех жилых и нежилых помещений дома.
Что касается жилищной инспекции, ее сотрудник был обязан выехать на место, проверить жалобу – имеется течь или нет – и вынести предписание управдому данную течь устранить, для чего произвести все те действия, которые мы описали выше. Похоже, что лентяй даже из кабинета не выходил, но и его можно привести в чувство, если на то у собственников имеется нужда. Как заставить председателей КСК открыть тайны собственной бухгалтерии
За сохранность жилищного фонда у нас отвечают местные акиматы, жилищная инспекция – их нижестоящая структура, поэтому жалоба на бездействие чиновника отрезвит, и на объект он приедет как миленький.
При подаче жалобы сошлитесь на то, что “2. Местные исполнительные органы районов, городов областного значения . 2) обеспечивают организацию мероприятий по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда . 3) осуществляют государственный контроль в сфере управления жилищным фондом; 4) организуют работу жилищной инспекции по контролю деятельности органов управления объектом кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда” (статья 10-4 Закона “О жилищных отношениях”).
Правда жизни
Операция по принуждению к исполнению закона председателем КСК может занять у собственников слишком много времени, поэтому, как правило, увидев нежелание гражданина (-ки) работать и подав ему (ей) письменное заявление на устранение протечки, народ начинает действовать самостоятельно. Закон позволяет проводить собрание по инициативе собственников, и оно имеет ту же законодательную силу, что и в случае его проведения органом управления.
К тому времени, как он отреагирует, активисты уже успевают многое сделать: проверить вместе со специалистом крышу, составить смету и раскидать сумму по квартирам в зависимости от их площади. Поэтому вся остальная процедура носит скорее формальный характер. Параллельно владельцы пострадавших помещений составляют свои дефектные акты, делают фото- и видеосъемку понесенного ущерба, удостоверяют их подписью соседей, одним словом, готовятся подавать иск на председателя, допустившего подобный коллапс.
Это не означает, что они забыли о деньгах, ежемесячно перечисляемых ими на накопления на капитальный ремонт, нет. У председателя истребуются копии банковских выписок, отчеты о расходах, акты выполненных работ, одним словом, разыскивается пропажа.
Как правило, на общее собрание выносится не только вопрос об утверждении сметы расходов на ремонт кровли, но и вопрос выхода из кооператива, подача заявления в правоохранительные органы по факту хищения председателем КСК денег собственников.
Иными словами, делая дело, никто не забывает и не прощает воровство.
. И о помощи
Другая история, когда крыша течет только над одной квартирой и всем остальным собственникам до этого фиолетово. В этом случае имеются два пути: проводить операцию по принуждению исполнять закон и делать дело с председателем КСК, в этом случае уместно и обращение в суд, либо проводить ремонт за свой счет. В последнем случае надо обязательно подать заявление в орган управления об имеющейся протечке, потребовать устранить и прислать в письменном виде ответ с указанием срока устранения. Не получили ответ или что-то там вам наплели, аналогично первой ситуации, составляете дефектный акт, делаете фото- и видео-съемку, берете подписи соседей и кладете всё до времени под сукно. Есть деньги – нанимаете специалиста и делаете ремонт части кровли над вашей квартирой.
Здесь имеется одна тонкость: у специалиста обязательно должна быть лицензия на право проведения подобных работ, и он вам должен предоставить ее копию. И еще: сумма должна быть подтверждена кассовым чеком.
Эти документы, включая сам договор, вам понадобятся для взыскания ваших расходов с кооператива в суде, если по каким-то причинам председатель упрется и не захочет принять эту сумму в счет ваших будущих платежей на капремонт.
Ну а если нет денег, остается операция по принуждению. Она может занять много времени, но закон однозначно на стороне собственника, и судьи вас здесь только поддержат.
Теперь о тех, у кого не так хорошо с деньгами, или о малоимущих.
В Казахстане существует законодательное право на получение жилищной помощи, оно закреплено в Законе “О жилищных отношениях”, ему там отведена глава 12. Более подробно они оговорены в нормативно-правовом акте под названием “Правила предоставления жилищной помощи”, утвержденном постановлением правительства Республики Казахстан от 30 декабря 2009 года № 2314. Документ имеется на медиаресурсе министерства юстиции adilet.zan.kz. Расходы на содержание общедомового имущества: как избежать лишних трат
Итак, на что могут дать денег:
“5) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов…”.
Как видим, наш случай входит в перечень. Жилищная помощь оказывается при предоставлении документов, перечислять весь список не будем, вы сможете с ними ознакомиться на сайте министерства, скажем только, что в случае с капремонтом необходимо предоставить протокол собрания, где смета утверждена, саму смету и вашу квитанцию, где эта сумма указана.
Вообще, сам размер помощи и условия ее получения определяют местные маслихаты, они слово в слово повторяют правительственный вариант, но таковы правила игры.
Вам лучше либо получить их копию в маслихате, либо лично обратиться в Государственную корпорацию “Правительство для граждан” (ЦОН) и проконсультироваться со специалистом. В Алматы жилищная помощь предоставляется в том случае, если “предельно допустимый уровень расходов семьи (граждан) составляет 10 процентов”.
За что мы платим целевые?
- Здравствуйте, я Мещерякова Людмила Ильинична, состою в КСК «Барс». Моя квартира находится на 5-ом этаже, протекает крыша. Кроме того, дважды был прорыв трубы на чердаке. Несмотря на мои просьбы о ремонте - устные и письменные, председатель мне отвечает: «нет денег».
Отвечает Аркадий Рубцов:
- Вашей квартире причинен материальный ущерб? Вы обращались в суд?
- Я не сутяга, я педагог. Считаю, что все вопросы можно решить мирным путем. Тем более я регулярно плачу целевые!
- Обещания, заявления - это все слезные жалобы. Вопрос решается в суде. Дело не в том, сутяга вы или нет, вы защищаете свои права, они даны вам Конституцией. Сдайте исковое заявление суд и потребуйте компенсации материального вреда. И когда придет повестка в КСК, вы увидите, как на глазах преображается ваш председатель.
Кроме того, ничто не мешает вам создать комиссию из ваших соседей и вас, чтобы заактировать безобразие, которое творится у вас в подъезде. У нас одного собственника и его голоса вполне достаточно для того, чтобы защищать свои права.
- Добрый день, меня зовут Гульнара. У меня вопрос такой: что включают себя расходы на содержание жилья?
Отвечает Шамиль Мендыгалиев:
- Перечислить все пункты практически не возможно. В 2001 году вышло постановление акима г. Алматы, в котором был установлен размер целевых и расписан достаточно полный перечень расходов целевых взносов. В этот перечень включаются все расходы, которые помогают содержать общедомовое имущество. Но необходимо учитывать, что постановление акима – это рекомендательный документ, а размер целевых взносов и перечень расходов утверждают сами жильцы на общем собрании КСК.
- Сколько человек должны подписать на собрании протокол?
- Дело не в количестве людей, дело в легитимности собрания. Первое собрание будет легитимным, если в нем принимали участие 51 процент от общего количества членов КСК. Повторное собрание, в зависимости от устава каждого кооператива, может быть признано легитимным без какого либо кворума, то есть, если даже туда придет 20 человек оно все равно будет признано легитимным, если его будут пытаться оспаривать. И не стоит зацикливаться на том, сколько человек должны подписать протокол собрания, главное, чтобы его подписал председатель и секретарь.
- А если отсутствует большее количество жителей, но принимается какое-то решение по тому как расходовать деньги, без кворума?
- В данном случае, чтобы потом не говорить, что целевые подняли без нашего согласия, жители должны ходить на собрания и решать свои вопросы.
- У меня в ванной уже который год есть грибок, сантехник сказал, что у меня не работает вытяжка. Вот ремонт этой вытяжки это чья проблема моя или КСК?
- Все что находится в вашей квартире, является вашей собственностью и ремонтируется за ваш счет. Здесь вопрос заключается в том, почему, по каким причинам не работает вытяжка. Ответить на данный вопрос сейчас не представляется возможным, ведь мы не знаем, чем вызвана неисправность. Возможно, могут быть какие-то специфические особенности, требующие затрат и со стороны КСК.
- Как этот вопрос решать с КСК?
- Обратитесь с заявлением на имя председателя.
- Если написала заявление, а реакции никакой.
- Напишите в районную прокуратуру о том, что на ваши обращения никто не реагирует, и приложите свое заявление. Я больше чем уверен, что через два дня прибегут из КСК, и будут пытаться выяснить причину.
- Здравствуйте, меня зовут Анна Ивановна. Подскажите, обязаны ли жители многоквартирного дома за свой счёт устанавливать прибор учёта тепла. Нам сказали, что в законодательство внесли какие-то новые изменения. Так ли это?
Отвечает Аркадий Рубцов.
- В закон «О естественных монополиях и регулируемых рынках» были внесены изменения, согласно которым общедомовые приборы учета тепла должны быть установлены в каждом многоквартирном доме не позднее 1 августа этого года. Однако механизм их установки должен оговариваться дополнительным договором между вами и монополистом. В настоящее время, насколько мне известно, такие договора в КСК города Алматы не направлялись. Если у жителей денег на установку прибора нет, никто не вправе применять к ним какие либо санкции.
Все ли может КСК?
- Я алматинец, скажите, сколько домов должно быть в составе КСК?
- Ровно столько, сколько жители сами посчитают нужным. Может быть 150, а может быть один.
- У нас по проспекту Райымбека три дома стоит, а в микрорайоне еще 11 или 12 домов. И нам сказали, что это уже не КСК, а ТОО, это правильно?
Отвечает Аркадий Рубцов:
- Меня зовут Максим. На территории нашего двора имеется ряд сухих деревьев, деревьев с большими ветками сухими, которые могут упасть. Куда обращаться, чтобы их убрали? Потому что мы своими силами не можем
Отвечает Аркадий Рубцов:
- Есть уполномоченный государственный орган - раньше это был департамент природопользования, сейчас это управление природопользования-, которое определяет состояние зеленых насаждений в городе. Как правило, председатель КСК или вы сами можете написать письменное заявление, чтобы специалист выехал на место и произвел осмотр. Если нужна санитарная рубка, он выносит соответствующее письменное разрешение и выдает его на руки представителям КСК. Производится либо снос, либо обрезка зеленых насаждений. Самовольная рубка разрешается только в условиях чрезвычайных ситуаций, если дерево действительно угрожает кому-то, но в этом случае обязательно вызывается служба по ЧС. Просто так рубить деревья в городе Алматы запрещено.
- Еще один вопрос. Около нашего дома во время благоустройства двора по заказу некоторых жильцов были вделаны в асфальт металлические трубы с цепями, которые закрываются на замок, правомерно ли это?
- Как правило, земля во дворах общественного пользования, то есть принадлежит государству, поэтому трубы, цепи и прочее установлены не правомерно. Вы можете, во-первых, обратиться к своему участковому инспектору. В случае, если человек не сможет доказать, что он выкупил огороженный участок земли, то его оштрафуют за нарушение Правил благоустройства, и снесут все ограждения.
Течет крыша - кто починит?
- Здравствуйте, меня зовут Котельникова Галина Николаевна. Я жительница 10 микрорайона Алматы, КСК «Дом». Нашему дому 43 года и необходим ремонт. Крышу хотят перекрыть за наш счет – это 4,5 миллиона тенге. Какие–то субсидии от государства можно получить?
- К сожалению, ни республиканский, ни городской бюджеты не предусматривают выделение каких-либо денежных субсидий на помощь в оказании ремонтных работ собственникам жилых домов, в том числе и на ремонт мягких кровель.
- Юсупова Диляра вам звонит. У нас протекает крыша уже несколько лет, много раз обращались в КСК, но оно не выполняет свою работу. Сейчас капает с потолка уже в трех комнатах, даже свет боимся включать. Что нам делать, куда обращаться?
Отвечает Шамиль Мендыгалиев:
- Во-первых, вам надо решить, кто будет определять подрядчиков - сами жильцы или КСК. Потом их пригласить, составить смету ремонта крыши. После этого проводится общее собрание жильцов дома, для обсуждения сметы. Если не хватает целевых, а такое может быть, то вам все-таки придется оплачивать какие-то дополнительные суммы. Но для этого нужно собрать общее собрание, выяснить действительно ли в КСК нет денег, потребовать отчета. Когда вы убедитесь, что действительно денег нет, тогда нужно определить - сколько с каждой квартиры нужно собрать денег на ремонт кровли и после этого включить в квитанцию эти суммы. Других денег в КСК нет.
- Меня зовут Наталья, я проживаю в Айнабулаке 2. Скажите, обязано ли КСК ремонтировать мягкую кровлю за счет целевых?
Отвечает Шамиль Мендыгадиев:
- Да, КСК обязаны. Но если денег не хватает, то председатель КСК ставит вопрос перед общим собранием о дополнительных сборах, я только что говорил об этом.
- В нашем случае только наш подъезд должен оплатить 320 тысяч тенге, но соседи отказываются собирать эти средства. Получается, что всю сумму должны выложить только жители пятого этажа?
- Закон о жилищных отношениях говорит, что только обязательные платежи, то есть расходы на содержание жилья, жители обязаны вносить каждый месяц. Все иные платежи, которые являются не обязательными, возможно собрать только после получения согласия от жителей дома. Поэтому- как минимум - вам нужно провести общее собрание. После этого председатель вправе включить их в квитанцию коммунальных услуг. Эти деньги не должны распределяться только на вас.
- В прошлом году мы уже проводили собрание и установили сумму, но оплачивали ее только жители пятого этажа, все остальные просто вычеркивали ее из квитанции.
- Видимо все остальные собственники вашего дома надеются, что когда-нибудь вы почините крышу за свой счет. Если вы в один прекрасный день пустите воду ниже четвертого этажа, то они станут более сговорчивыми. Попытайтесь объяснить соседям, что в случае, если затопит подвал, они окажутся в такой же ситуации, как вы сейчас. К сожалению, наш закон о жилищных отношениях не дает право председателю собирать денежные средства, используя какие-либо методы принуждения. Есть общее собрание, есть процедура.
- Можно ли злостного неплательщика исключить из членов КСК?
Отвечает Аркадий Рубцов.
На каждого председателя есть прокурор
- Меня зовут Галия. У нас тариф появился в апреле новый в квитанциях за дежурное освещение. Это новшество нашего председателя?
Отвечает Шамиль Медыгалиев:
- Тариф за дежурное освещение мог появиться только вследствие разделения строки «расходы на содержание жилья», которые выставлялись в свое время КСК в одном целом. Сама строка на дежурное освещение появилась с 1996 года и она постоянно «сидела» в расходах на содержание жилья, так что это не новшество. Просто председатель КСК, для того, чтобы жители видели, сколько электроэнергии тратится конкретно по каждому дому, решил вывести данную строчку отдельно в квитанции.
Сейчас идет планомерная работа по установке трехтарифных счетчиков, в связи с этим может повыситься потребление электрической энергии именно на дежурное освещение подъездов. Получается, что чем больше будете экономить, тем меньше будет эта строчка, поскольку она зависит от показаний прибора учета по каждому конкретному дому и она везде разная.
- Как можно у КСК проверить отчетность? Собрания не было, и вообще КСК не отчитывается.
Отвечает Аркадий Рубцов:
Через 30 дней после того, как данное письмо будет получено вашим КСК, по закону о порядке обращений граждан и юридических лиц, вам обязаны предоставить письменный мотивированный ответ, и, как правило, в 90 процентах случаев данная информация предоставляется. Вы можете просто прийти в КСК и ознакомиться с документами, они ни для кого никаким секретом не являются. Если вам отказывают по каким-либо причинами - пишите заявление на имя прокурора вашего района о том, что председатель не выполняет вышеупомянутый закон, и приложите к нему копию заявления. Прокуратура мгновенно реагирует, и председатель КСК обязательно предоставит вам информацию.
- Здравствуйте, я алматинец, У меня такой вопрос: «Вы КСК проверяете?»
Отвечает Аркадий Рубцов
- Нет, мы КСК не проверяем. Работу КСК проверяют только жители домов, входящих в кооператив.
- А что делать, если председатель у нас не отчитывается, хотя мы входим в комиссию?
- Вы говорите, что ваш председатель плохой. А когда дело доходит до суда, то никаких доказательств его нежелания работать, как правило, у жителей нет. Пишите ему заявления, собирайте документы.
- Мы писали в акимат жалобу.
- Акимат здесь не причем. Вы сами должны решать ваши проблемы.
Ваш председатель не будет делать ничего, пока вы не заставите ее соблюдать закон. Можете и переизбрать председателя.
- У нас это не получается потому что нет единства голосов у наших жильцов.
- Может быть потому, что кому-то нравится ее работа?
- Нет, просто люди у нас инертные, они абсолютно ничем не интересуются, что у них под боком твориться и в каком состоянии дом находится. Они говорят «мой дом, моя крепость», а что там за домом их не волнует, а меня волнует.
- Получается, что жители вашего дома достойны такого председателя, если никто не хочет с ней бороться. Мало констатировать факты плохой работы, нужно переводить все это в результаты деятельности.
«В нашем доме необходимо капитально отремонтировать крышу. В правлении КСК заявили, что в ближайшем будущем это сделает государство, но заставит нас выплачивать стоимость ремонта. Так ли это на самом деле?», — такой вопрос мы получили от читателя.
По закону
Во всех регионах Казахстана начался ремонт многоквартирных жилых домов в рамках Программы модернизации ЖКХ до 2020 года. Обязанность участия собственников квартир в ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов определена казахстанским законодательством. Закон РК «О жилищных отношениях» устанавливает обязанность собственников помещений (квартир) участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома. Также данный закон возлагает на собственников квартир ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества, своих квартир и помещений. Главное условие участия собственников квартир (помещений) в ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов — коллективное принятие решения о проведении ремонта на общем собрании. Кстати, малообеспеченным гражданам государство будет оказывать жилищную помощь на оплату капитального ремонта.
Госсредства нужно будет вернуть
В то же время в рамках Программы модернизации ЖКХ до 2020 года предусмотрено внедрение механизмов возвратного государственного финансирования на ремонт объектов кондоминиума за счёт кредитов. Поэтому вопрос обеспечения возврата жильцами вложенных в ремонт домов средств является для государства наиболее важным. В этих целях в действующее законодательство внесены соответствующие поправки в Закон РК «О жилищных отношениях», которые уже одобрены парламентом.
Уклониться от уплаты нельзя
Так, в настоящее время в отношении граждан, злостно уклоняющихся от расходов на ремонт общего имущества, применяется принудительное взыскание задолженности через суд. Для сведения, в 2010 году по искам органов управления судами взыскано более 350 млн тенге задолженностей собственников квартир на содержание общего имущества. Однако судебные заседания в отношении данных должников занимают шесть и более месяцев.
Теперь в целях минимизации рисков обеспечения возврата наряду с прочими мерами предусмотрено упрощение судебного процесса посредством рассмотрения судами требований о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), уклоняющихся от участия в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в форме судебного приказа, то есть такие дела будут рассматриваться судами в течение Следует отметить, что срок исковой давности на такую задолженность никакими временными рамками отныне ограничиваться не будет.
Какой ремонт запланирован:
Резюме от редакции
Таким образом, можно сказать, что по закону жильцы многоквартирных домов должны участвовать в расходах на ремонт общего имущества: подвалов, фасадов, крыш, подъездов. Решение о необходимости такого ремонта может принимать только общее собрание КСК (члены правления кооператива и жильцы, собственники помещений). При положительном решении государство, как планируется, выделит деньги, которые жильцы будут обязаны вернуть в определённый срок, иначе долг будет взыскиваться по суду. Если собрание не примет положительного решения, то ремонта не будет. Кстати, по последним данным, вопросы конкретного распределения средств на подобный ремонт на местах, и под залог квартир в том числе, ещё обсуждаются в правительстве.
Подготовила Иветта Шутова по материалам пресс-службы Агентства РК по делам строительства и ЖКХ.
Инфографика Михаила Крутикова
– Несколько лет назад я обращался в наш КСК за помощью, так как протекала крыша вокруг сточной трубы, что идет вниз от крыши.
Председатель КСК мне сказала, что крыша к ним не относится, ее ремонтируют сами жильцы. Крыша до сих пор протекает, вода течет уже до первых этажей на электрощитки. Жильцы дома не хотят сдавать деньги на ремонт крыши, все расходы лежат на жильцах верхнего этажа. Кто должен ремонтировать общую крышу дома: КСК или жильцы всего дома/подъезда?
– В нашем доме живет много квартирантов, из-за них у нас часто ломается лифт. В данный момент хотели сделать ремонт крыши. Хозяева этих квартир не сдают деньги. Как мы можем на них повлиять? Можем ли мы написать жалобу в налоговую, так как они незаконно сдают квартиры, без оформления ИП?
Алена Дуля, юрист, @gazeta_diapazon:
– КСК осуществляет лишь текущий мелкий (латочный) ремонт. Обязанность по ремонту крыши действительно лежит на жильцах. Эта обязанность возлагается на всех жильцов, т.к. крыша относится к общему имуществу всех собственников. Для решения этого вопроса вам нужно созвать общее собрание жильцов (для созыва и проведения можно прибегнуть к помощи КСК). На собрании поставить вопрос ремонта крыши и провести голосование. Решение принимается большинством голосов и составляется протокол. В случае, если кто-то из жильцов не исполнит своей обязанности по оплате ремонта, эту задолженность можно будет взыскать в принудительном порядке.
К ремонту лифта применяются те же правила. Жильцы вправе обратиться в налоговый комитет касательно ведения бизнеса без уведомления налоговых органов (регистрации) и касательно неуплаты налогов. Но кроме этого жильцы могут сделать такое обращение к участковому инспектору, который поможет решить этот вопрос. Инспектор сможет как зафиксировать сам факт арендных отношений, так и сообщить соответствующие сведения в налоговый комитет. Участвовать в общих расходах собственники квартир обязаны, даже если не пользуются жилищем или сдают его внаем.
Читайте также: