Кто должен менять линолеум в лифте многоквартирного дома
Обновлено: 26.04.2024
Собственники жилья часто требуют от управляющей организации отремонтировать отдельные элементы квартиры , например пол. Управляющая организация, как правило, отказывает. На чьей стороне закон? Кто прав в подобных ситуациях? Рассмотрим основные правила, которые позволят ответить на эти вопросы.
Общее правило: ремонт за счет собственника
Каждому собственнику жилья надо помнить статью 210 Гражданского кодекса : бремя содержания имущества возлагается на собственника. Это означает, что если какое-либо имущество принадлежит собственнику квартиры , то и ремонтировать он его должен за свой счет. С этой точки зрения, ремонт телевизора и ремонт пола ничем не отличаются.
Особый порядок несения бремени содержания имущества определен только для общего имущества дома. Так как общее имущество принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности, то и расходы на ремонт определяются пропорционально доли каждого собственника. Кроме того, для ремонта общего имущества собственники выбирают управляющую организацию.
Плиты перекрытия
Пол в квартире проходит по плитам перекрытия . Эти плиты являются общедомовым имуществом, так как обслуживают более одной квартиры ( статья 36 Жилищного кодекса РФ ). Поэтому за содержание плит отвечает управляющая организация.
Если полы в квартире повредились из-за ненадлежащего содержания плит перекрытия, то управляющая организация обязана из отремонтировать ( статья 1064 Гражданского кодекса РФ ). При этом необходимо доказать факт ненадлежащего содержания плит .
Есть одно «но». Требовать ремонта плит перекрытия можно, если собственники вовремя платят за содержание общего имущества. В противном случае управляющая организация может обратиться за защитой , заявив, что не обязана нести расходы на содержание, если плата от собственников поступает нерегулярно. Некоторые эти требования удовлетворяют в подобных ситуациях.
Помните и вот о чем. Если сам испортил плиты, то уже управляющая организация сможет потребовать возмещения ущерба от собственника . Например, если вы самостоятельно ремонтировали полы в квартире и повредили плиты. Конечно, право управляющей организации требовать возмещения в этой ситуации весьма сомнительно. Однако суды зачастую встают на сторону управляющих организаций, а не собственников.
Нетипичные ситуации
Полы в квартире могут прейти в ненадлежащее состояние не только из-за плит. Так, например, вред может быть причинен затоплением , которое вызвали соседи. В этом случае требовать ремонт необходимо именно от соседей.
Возможно, что полы придут в негодность из-за промерзания стен или слабого отопления. В такой ситуации требовать компенсацию или возмещение вреда надо от управляющей организации. Помните, что ответственность за содержание общего имущества и качество коммунальных услуг возлагается именно на управляющую организацию ( статья 161 Жилищного кодекса ).
Добрый день. Квартира на первом этаже. Полы провалились на кухне, когда Сняли линолеум, там деревянный пол и люк в подвал, спустились , перекрытия прогнившие, кто должен менять полы. По факту между нашей кВ и подвалом гнилые доски которые могут рухнуть в любой момент
Марина, если эти работы относятся к перечню работ, производимых за счёт средств капитального ремонта (статья 166 ЖК РФ), то они должны меняться за счёт средств фонда на капремонт. А уж кто их будет выполнять непосредственно — может и УК. Главная проблема не в исполнителях, а в оплате — за чей счёт будет «банкет». ))Если же это текущий ремонт (статья 154 ЖК и условия договора с УК смотреть, что входит в содержание и в текущий ремонт, если вы за него платите вместе с квартплатой), который входит в статью содержание жилого помещения, тогда надо смотреть, в какую сумму это всё выльется, и не придётся ли собственнику жилья оплачивать недостающие средства за замену прогнивших конструкций.
Здравствуйте, Марина.
В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, перекрытия относятся к общему имуществу дома.
Таким образом, ремонтные работы в данном случае обязана проводить управляющая организация.
Ситуация. Есть квартира, купленная на имя мужа. Цена 12 млн руб. В момент покупки были в браке. Далее муж, с согласия жены заложил квартиру под банковский кредит для бизнеса в размере 8 млн руб. Муж обязательства не выполнил и банк обратился с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога. Жена выкупила долг мужа у банка за 3,5 млн руб. и в настоящий момент является залогодержателем по этой квартире. Неисполненные обязательства мужа разным кредиторам в настоящий момент составляют более 100 млн рублей и перспектив погашения нет. Рег. действия с квартирой запрещены. Задачи. Выбрать способ и прописать процедуру передачи права собственности на квартиру жене. При этом в итоге муж не должен иметь долю в квартире на правах супруга. То есть сначала выбрать оптимальный способ – купля-продажа, дарение, отступное. Важно избежать негативных последствий для жены в виде налогообложения. Так как жена по закону является долевым собственником совместно нажитого имущества, то нужно понимание что отчуждать от мужа – квартиру или долю. После выбора способа нужно получить понимание процедуры, так как рег. действия по квартире запрещены и это придется как-то оспаривать.
Здравствуйте. Купили дом зимой и осмотреть его толком не было возможности. В мае стали осматривать дом и выяснилось что фундамент не ленточный а блочный ( 4 блока на углах дома). Дом из за этого очень гуляет( ведет все стены и двери). Утепление пола первого этажа отсутствует хотя нас уверяли что оно есть. На втором этаже сгнили балки. Дом брали в ипотеку. Можно ли как то компенсировать затраты на ремонт?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!
Нас на даче заставляют за наш счет менять основной электрокабель проведенный по улице. Правомерно ли это. И кто должен делать и оплачивать замену кабеля.
Живу в МКД, заключён договор с Управляющей Компанией.
В доме сломался лифт, нужна деталь, УК знает проблему, но покупать деталь не собирается.
Говорит, что ремонт за счёт собственников.
Кто несёт ответственность за своевременный ремонт лифта? За чей счёт должен быть произведён ремонт лифта?
Ольга, добрый день! Ремонт общедомового имущества, к которому также относится и лифт, осуществляется конечно за счет собственника имущества (жильцов), но обязанность по ремонту лежит на лице, осуществляющем управлением общедомовым имуществом и получающим за это плату в виде ежемесячных платежей за жилищные услуги. Даже если такая обязанность не прописана в договоре управления в виде отдельной услуги, ремонт и обслуживание лифтов закреплено в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечениянадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
Согласно п.1.ч.1 ст. 36 Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому за его состояние, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Содержание общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ отвечают собственники помещений в этом доме.
Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества своего дома с управляющей компанией, то она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.
В соответствии с п.4.4.5 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-042004, утвержденного. Госстроем РФ, для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд может привлекать специализированную организацию по лифтам, располагающую техническими средствами и квалифицированными специалистами.
На основании п.16 Приложения № 7 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
Таким образом, управляющая компания пытается переложить свои обязанности по ремонту лифтового оборудования на собственников
Уже давно все поменяли
Ольга, а вы из какого подъезда? У нас в 7 все ещё не поменяли в маленьком лифте. Да и на сколько мне известно, то заменили только в 4 подъезде
Мария, вам поменяли в грузовом в одном, а во втором грузовом поставили порожек, да в маленьком не меняли, так как от Управляющей не было заявки для Лифт—Град
Ольга, я не знаю откуда вы берете информацию, но я узнаю информацию от председателя дома. За линолеум отвечает УК. С Виталием из Лифт-Града мы решаем другие вопросы, связанные с панелями на этажах
Александр, Мария, вам поменяли в грузовом в одном, а во втором грузовом поставили порожек, да в маленьком не меняли, так как от Управляющей не было заявки для Лифт—Град
Ольга, ещё один вопрос есть. Ваша организация работает только по заявкам и принципу: "Когда у телеги заднее правое колесо отвалится, тогда начнём проверять задние правые колеса на всех телегах"?
Ольга, я в УК перестал звонить, решаю через ГЖИ. Какой-то кривой сервис обслуживания для жильцов, - заплати, проконтролируй, и результат отсутствует))
Ольга, вообще то я про то, что линолеум должна делать лифт-град, а не ук. Линолеум это зона ответственности ук
Александр, согласна, не правильно поставлено управление, но у нас всегда так
Ольга, а теперь к терминологии. Лифты в домах являются общедомовой собственностью. Управляющая компания обязана обслуживать эту собственность за деньги, которые мы платим. Мне абсолютно по барабану кто должен менять линолеум: Иванов или Петров. У меня договор с сжи. Так что с своими подрядчиками сжи разбирается сам. Я не считаю нормой, что все лето нужно просить заменить линолеум. А ещё, если панели на моем этаже не прикрутят, и мне все равно кто, то опять буду писать в Добродел. Судя по вашей осведомленности, вы сотрудник, а не житель. Так вот передайте своим, что если не начнут реагировать на жалобы, то каждый косяк сразу будет появляться на Доброделе.
При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.
Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.
Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.
В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.
Что входит в ремонт подъезда
У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.
Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.
За чей счет происходит ремонт
Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.
Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.
Как часто должен проходить ремонт
Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.
Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.
Как добиться ремонта в подъезде
Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.
Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.
Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.
Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.
Что можно выбрать самостоятельно
Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.
Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.
Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
Читайте также: