Котельная в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 01.05.2024

Я строю дом, и у нас получается небольшой подвал, там же для отопления хочу разместить котельную. Можно ли чтобы котельная располагалась в подвале или так запрещено? И на сколько это будет безопасно?

В целом, котельная в подвале может быть оборудована, правила государственного стандарта не запрещают делать ее даже на чердаке. Но некоторые нюансы учитывать нужно обязательно, иначе в эксплуатацию котельную ввести вам не разрешат.

Во-первых, котельная должна быть вентилируемой. Для этого необходима вытяжка и воздуховодная труба, через которую на улицу будут выводится продукты горения.
Во-вторых, котельная обязательно должна соответствовать правилам пожарной безопасности. В подвале разрешено устанавливать одновременно не больше 4-х газовых котлов, мощность их в общей сложности не должна превышать отметку 200 кВт.
Каждый из котлов (если их предусмотрено несколько) должен располагаться на расстоянии не менее 1 м от стены, а лучше - больше 1 м.
Размер самого помещения должен быть больше 7 кв. м., при высоте потолков - не менее 2 м.
Поверхность пола, равно как и стены, нельзя застилать горючими материалами (ламинатом, линолеумом или пластиком).
Настенный котел должен быть правильно смонтирован, а если их несколько - все коммуникации должны быть правильно подсоединены.

Таким образом, вы максимально обезопасите помещение для котельной, а проект, который следует подавать еще до ввода в эксплуатацию, без проблем одобрят чиновники и пожарная инспекция.

С уверенностью можно сказать следующее:

Если речь о газовом оборудовании, то нужен не только проект котельной, а утверждённый проект.

Если проект утвердили, то котельную в подвале делать можно,

Конечно же есть и требования к подвалам (помещениям в подвале где будет котельная).

Во-первых это количество котлов (дома разные) и их суммарная мощность.

Количество не больше 4-х, а мощность не более 200 кВт.

Высота помещения, два метра и более, но не менее.

При монтаже котла учитывать возможность подхода к любому узлу котла и оборудования используемого в котельной.

Есть требования и к материалам отделки котельной и к освещению, ширине проёмов (дверного и оконного) и так далее.

Запрета на размещение котельной в частном доме (в подвале) нет, но есть целый ряд норм, требований и правил которые могут наложить запрет, но на конкретный подвал в конкретном доме (то есть общего и категорического запрета, нет).

Некоторые котельные установки не рекомендуется устанавливать в подвалах но это все го лишь рекомендация. Например нельзя проводить установку газовых котлов работающих на основе сжиженного углеводородного газа, добытого из нефти. Уже очень иного лет ГОСТы запрещали располагать котельные в подвале частного дома, потому что системы СУГ ( сжиженный углеводородный газ ) использовались повсеместно.

Сейчас современные строительные материалы вполне безопасны в плане пожароопасности и если соблюдать ряд условий и требований то котлы вполне резонно устанавливать в подвале.

В первую очередь нужно утвердить разрешительные документы на использование котла.

Требования к помещению котельной в подвале:

Высота помещения где находится котельная должна быть больше 200 см. Идеальный вариант – 250 см.

Помещение должно отделено от жилых комнат. Монтаж оборудования газовой котельной в соседнем с жилой комнатой помещении запрещается.

Доступ к любой детали газового котла с любой стороны должен быть свободный, что бы его можно быстро отключить или отремонтировать.

В котельной должно быть окно, выходящее на улицу. Размер его не может быть меньше ¼ м2.

Дверной проем в котельной должен быть удобным и безопасным шириной не менее 80 см.

Это основные пункты на установление котлов в подвале, да и потом любой здравомыслящий гражданин всегда озаботится безопасностью своих близких и своего жилища.

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Вернуться к оглавлению

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Коммунальные услуги с каждым годом растут, а качество отопления оставляет желать лучшего. Поэтому многие жильцы многоквартирных домов ищут другой способ обогрева своих жилищ, стараясь отказаться от централизованного отопления.

Одно из решений — автономная газовая котельная для многоквартирного дома. И хоть это весьма серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом, и функционировало значительно дешевле, нежели централизованная альтернатива.

Далее мы расскажем о преимуществах и недостатках автономных котельных, тонкостях их монтажа, а также разберемся, где лучше разместить оборудование.

Преимущества и недостатки автономного оборудования

Автономная газовая котельная в многоквартирном доме имеет несколько недостатков. Оборудование стоит достаточно дорого, а его монтаж должны выполнять профессионалы. Далее необходимо провести разводку к каждой квартире. Это предполагает уже на старте затратить много средств, что вынуждает большинство жильцов отказаться от этой затеи.

Многих также пугает необходимость постоянного наблюдения за системой. Теперь специалисты, отвечающие за централизованное отопление, не будут отвечать за качество конструкций, подающих теплоноситель в каждую квартиру. Жильцам придется самостоятельно нанимать специалистов которые будут делать профилактический осмотр всей системы и плановый ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы.

Стартовые затраты на автономную котельную высокие, но они быстро окупаются. В этом можно убедиться проведя нехитрые расчеты

Преимущества более весомые:

Большая свобода от монополистов в области централизованного отопления.
Минимальные теплопотери . Теплоноситель теряет около 30% тепла, проходя по теплотрассе. Если же котельная установлена непосредственно возле дома, потери минимальны.
Гораздо проще отрегулировать работу котельной на один дом, нежели на тысячи. Жители смогут подобрать оптимальную мощность для себя.
Одну компактную котельную может обслуживать всего один диспетчер, а также один или два наладчика. Это куда дешевле, чем оплачивать стоимость отопления, включающую работу сотен монтажников, а также директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и прочих сотрудников ЖЭКа.
Жители дома могут включать автономную котельную тогда, когда им удобно, и не подстраиваться под рамки отопительного сезона.

Итак, хоть автономная котельная требует больших усилий со стороны жителей, нежели централизованное отопление, выгод от ее наличия гораздо больше. Жильцы могут сэкономить много денег, а качество отопления будет гораздо выше.

[adinserter name=»mobile: вставка в тексте -2 «]

Очень быстро первоначальные затраты окупятся и практически все недостатки исчезнут, а преимущества сохранятся.

Где можно разместить автономную котельную?

Очень важно правильно выбрать место для установки отопительных узлов. Так, газовая котельная на крыше многоэтажки считается наиболее предпочтительным вариантом. Нередко их также устанавливают и в подвалах или на цокольных этажах.

Для обслуживания котельной достаточно нанять всего одного специалиста, а это реальная экономия денежных средств каждый месяц

Безусловно, наилучшим вариантом в отношении безопасности и удобства обслуживания является возведение отдельного здания недалеко от жилого дома. Жителям не будут угрожать возможные утечки топлива, скопление газа в подвале.

Но придется строить дополнительное здание, закладывать под него фундамент, делать множество земельных работ, оформлять ряд документов. Это сразу отпугивает потенциальных инвесторов. Поэтому подвальная или крышная газовая котельная могут считаться оптимальными вариантами.

Характеристики подвальной котельной

Построить котельную в подвале обычно достаточно просто. Для этого не нужно затаскивать на крышу различное оборудование, не требуется проводить расчеты относительно того, выдержит ли перекрытие нагрузку от веса котла и его элементов. Но есть и недостатки.

Во-первых, в подвалах нельзя использовать взрывоопасное топливо, в частности, газ. Ведь если он загорится или даже взорвется, это может разрушить все здание и привести ко множественным смертям среди жильцов. Поэтому в подвалах допускается возведение котельных на электричестве или на твердотопливных составах ( пиролизные котлы и прочее).

Автономная котельная в подвале сложная в обустройстве и требует создания продуманной системы вентиляции, поэтому в ее обустройство также потребуется вложиться

Электрический отопительный котел для многоквартирного дома не подходит. Затраты на его содержание, в частности, на электричество, будут выше, чем оплата централизованного отопления. Что касается твердотопливных котлов, то для их эксплуатации нужен печник, который будет несколько раз в сутки загружать вручную топливо.

Еще одна проблема котельной в подвале — возведение дымохода. По правилам СНиП и другой нормативной документации высота дымохода должна быть больше высоты дома. Будет очень сложно построить такую конструкцию, которая будет соответствовать данной норме.

Причины популярности котельных на крыше

Ввиду большого количества недостатков размещения котлов в подвале или в отдельном строении, наибольшую популярность приобрели котельные на крыше. Здесь можно использовать любой вид топлива, в частности, газ, который является самым экономичным, удобным в эксплуатации и энергоэффективным носителем.

Котельную на крыше можно установить на уже построенный дом, если использовать модульную конструкцию. Примерно так это буде выглядеть

Если котельная установлена на крыше, для нее не требуется сложная система вентиляции, возведение огромного дымоотвода и прочие громоздкие конструкции.

Благодаря использованию газа в качестве источника энергии, процесс организации автономной котельной значительно упрощается. А установка простой системы автоматики позволяет задать диапазон, в пределах которого должна находиться температура теплоносителя (воды в трубах).

Это существенно экономит как топливо, так и деньги собственников квартир. Таким образом, не нужен печник, который будет постоянно следить за котельной и включать ее по мере падения температуры. Вместо него все будет делать автоматика.

Примерная схема обустройства крышной котельной. Небольшое модульное здание на крыше вмещает все элементы для обеспечения теплом многоэтажного дома

Газовые котлы для котельных считаются наиболее простым в эксплуатации решением. Даже простому пользователю становится понятно, как обращаться с оборудованием, чтобы оно давало необходимый результат. Заниматься регулировкой температуры, включать и выключать котел может научиться каждый житель дома.

Разновидности крышных устройств

В зависимости от типа крыши, ее различных характеристик, для нее могут подходить разные виды котельных из общего перечня, а именно, встроенные и блочно-модульные.

Встроенные котельные подходят только для строящихся зданий. Их нужно включить в проект и возводить отдельным этажом многоэтажного дома.

Когда здание уже построено, для него подходит только блочно-модульный тип котельной на крыше. Как правило, такую систему устанавливают там, где текущие коммуникации уже износились и требуют ремонта с полной заменой.

Подключение автономной котельной в многоквартирном доме подразумевает прокладывание новых, современных труб к квартире каждого жильца. И хоть это предполагает дополнительные затраты, не стоит экономить на материалах, чтобы потом не тратиться на частый ремонт коммуникаций

Прежде чем создать проект блочно-модульной котельной, необходимо учесть технические характеристики строения. Специалисты определяют, в каком месте будет находиться строение, из чего оно будет построено, какие допустимые размеры оно может иметь.

Затем начинают строить саму блочно-модульную котельную и устанавливают ее. Рабочие проверяют, в каком состоянии находятся перекрытия, стены и другие капитальные элементы здания. Затем прокладывают усиленную систему звукоизоляции, чтобы работа котельной не мешала жителям верхних этажей, а также усиливают меры безопасности.

Следующим этапом происходит подключение котельной к энергоносителям и проверка ее работоспособности на месте. Если все работает нормально, тестируют работу всех систем и подключают жителей к новой котельной.

Особенности монтажа оборудования

Котельная на крыше создает повышенную нагрузку на все здание. А это значит, что некоторые конструкции должны быть усиленными.

Кроме того, важно соблюдать такие правила:

запрещено ставить котельную над перекрытиями жилых комнат;
сооружение не должно стыковаться к стенам жилых помещений;
котельная должна быть обязательно оборудована техническими средствами автоматического отключения на случай аварии;
котельная не должна превышать ни по каким размерам сам дом.

Котельная является общедомовым имуществом, право собственности на которое равно распределяется между всеми жильцами. Следовательно, все расходы на ее установку и обслуживание должны нести эти же лица.

Устанавливается защитное покрытие на всю площадку, по периметру которой станет котельная. Это может быть 20-сантиметровая бетонная подушка или другой вариант

Иногда новую котельную ставят в ходе планового капитального ремонта многоэтажного дома. Тогда деньги берутся из фонда, в который жильцы делают ежемесячные отчисления на будущий капитальный ремонт. Иногда этих средств не хватает. В таких случаях организовывают дополнительный сбор.

Чтобы возвести котельную, нужно потратить деньги на сам проект, изготовление модульной системы, ее доставку на место, установку и отладку. Как правило, общие затраты на дом составляют 5-10 млн. рублей.

Преимущества котельной на крыше

Благодаря размещению котельной прямо на многоэтажном доме уменьшается количество теплопотерь . Это позволяет сэкономить до 30% на оплате услуг за отопление и горячую воду. Автономную котельную содержать куда проще и дешевле, нежели огромную городскую разветвленную систему.

Когда город еще не запустил централизованное отопление, собственники дома могут коллективным решением включить обогрев дома и не ждать начала сезона. Аналогично можно выключить котел, если в доме слишком жарко.

В ходе подключения система проводит множество проверок, что гарантирует жильцам ее безопасность.

Недостатки крышных котельных

На сегодня котельную на крыше можно строить только на домах не выше 9 этажей. В ходе работы системы насосы достаточно сильно вибрируют, что могут слышать жители последних этажей.

Также большую сумму придется потратить на установку самой котельной и получение для нее разрешительных документов. Но эти траты несутся только один раз.

Нормы и требования по эксплуатации

Требования относительно проектирования и монтажа крышных котельных есть, но они минимальные. Все они основаны на обеспечении безопасности в ходе эксплуатации конструкции.

В частности, регулярно необходимо выполнять следующие действия:

Нужно постоянно проверять приточно-вытяжные клапаны, за счет которых осуществляется вентиляция котельной.
Необходимо еще на этапе проектирования предусмотреть установку датчиков, фиксирующих любые возгорания, утечку газа и прочие внештатные ситуации. Кроме того, нужна установка газоизолирующего фланца, способного отключить всю систему в случае пожара.
Крыша многоэтажного дома должна быть оборудована сигнализацией, которая тут же начнет оповещать окружающих звуковыми и световыми сигналами о пожаре в котельной.
Котельная должна быть оборудована окнами и дверьми, выводящими прямо на крышу. Также нужен специальный пожарный лифт и служебный выход. Освещение котельной должно соответствовать нормам.
Для каждого газового котла должна проектироваться отдельная дымоотводная труба, и все они должны быть одинаковой высоты. Расстояние между трубами может быть любым.

Для обеспечения более стабильной и безопасной работы котлов на крыше следует провести к ним отдельную ветку электричества. Это позволит нивелировать возможные скачки напряжения по дому, которые могут привести к выходу из строя всей отопительной системы.

Также желательно предусмотреть альтернативный вариант электропитания, в частности, приобрести дизельный генератор.

По правилам техники безопасности, труба дымохода должна быть как минимум на 2 метра выше, нежели высота крыши самой котельной

Запрещено устанавливать газовую котельную непосредственно над жилыми квартирами. Между ними и крышей нужно сделать технический этаж, чтобы соблюсти обязательный перечень условий относительно котельных. Газовые агрегаты можно ставить только на пол, изготовленный из железобетонных плит.

Помните, что котельная работает достаточно шумно, поэтому важно произвести в ней звукоизоляцию.

Как только котельная спроектирована и установлена, необходимо организовать периодическое ее обслуживание. Для этого достаточно нанять одного-двух человек. Периодически также с проверками будут приходить работники газовой службы, которые будут контролировать состояние эксплуатируемого оборудования.

Выводы и полезное видео по теме

Те, кто хоть раз пытался приобрести оборудование для системы отопления, знает, что рынок предоставляет множество вариантов, которые отличаются друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его вспомогательные системы — весьма сложное инженерное решение, подбор которого стоит доверить надежным специалистам.

А то, как выглядит крышная котельная изнутри можно увидеть в следующем видеоролике:

Инженеры произведут нужные расчеты, а именно среднюю температуру за зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра и прочие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и прочее оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это куда более лучшее решение, нежели платить много денег и пользоваться устаревшим централизованным отоплением.

Остались вопросы по теме статьи? Или можете поделиться полезной информацией об установке крышных котельных с нашими читателями? Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы — блок для связи расположен под статьей.

Буквально несколько десятилетий назад, размещение газового котла в подвале или цокольном этаже, было невозможным. Существовали нормативные документы, в которых указывался прямой запрет на установку. Причиной запрета являлось повсеместное использование отопительного оборудования, работающего на сжиженном газе.

Допустимо ли размещение газовой котельной в подвале

СУГ имеет большую плотность, по сравнению с природным газом. Пропан-бутановая смесь, при утечке из баллона, опускалась вниз, быстро достигала высокой концентрации, достаточной для взрыва, что приводило к несчастным случаям. Именно по этой причине, в СНиП и СП был указан запрет на установку газового котла на сжиженном газе в подвале, действующий и по сей день.

Оборудовать котельную в подвале, в полуподвальном помещении или в цокольном этаже, можно при условии соблюдения следующих технических условий:

Количество отопительного оборудования не превышает четырех единиц.
Допускается устройство газовой котельной в подвале, если суммарная мощность отопительного оборудования не превышает 200 кВт.
Разрешение на установку распространяется исключительно на котлы, работающие на природном газе.

Ставить газовый котел в подвале или цоколе дома допускается, только при условии соответствия помещения, используемого под котельную, требованиям, описанным в СНиП.

Требование к газовой котельной в подвале

Несмотря на разрешение относительно установки, требуется строго соблюдать нормы, при которых можно поставить газовый котел отопления в подвальном помещении. Нарушение указаний нормативных документов, приводит к отказу на ввод котельной в эксплуатацию.

Требования к подвальному помещению для установки газового котла следующие:

Установка газовых котлов отопления в цокольном этаже или подвале, требует обязательного оснащения принудительной вытяжкой. Приточно-вытяжную вентиляцию проверяют каждый год при плановом осмотре.

В подвальном помещении не рекомендуется устанавливать атмосферный газовый котел. Для отопления, лучше использовать модели с закрытой камерой сгорания. Оптимально, чтобы высота подвального помещения при устройстве в нем отопительного газового котла, превышала минимальные нормы на 10-15 см.

Некоторые требования к цокольному помещению и подвалу при установке газового котла, могут меняться, в зависимости от региона и технических характеристик здания. Перед обустройством котельной, следует получить консультацию в местных органах надзора.

Правила установки котла отопления на газе в подвале

В СНиП существуют положения, регламентирующие размещение отопительного оборудования, включающие следующие правила:

В подвальных помещениях рекомендуется устанавливать котел закрытого типа. Преимущество данной модели заключается в том, что при работе, забор воздуха осуществляется непосредственно с улицы.
Общая площадь котельной рассчитывается из расчета количества установленных котлов. СП требуют предусмотреть пространство, равное 4 м² на каждую единицу отопительного оборудования. До ближайшей стены, требуется оставить расстояние не менее 1 м. Со всех сторон оставляют расстояние, достаточное, чтобы обеспечить свободный доступ для обслуживания котла.

Газовый котел вешается на высоте от 80-160 см от поверхности пола. От потолочного перекрытия, оставляют расстояние не менее 100 см.

Руководящие документы, определяющие возможность установки котельного оборудования в подвале или цокольном этаже, СП 89.13330 (СНиП II-35-76) , СП 62.13330 (СНиП 42-01-2002) .

Некоторые нормативы установки, описанные в СНиП, частично изменились и утратили силу с введением новых строительных порядков. Поэтому, перед началом обустройства котельной, потребуется консультация грамотного инженера теплотехника.

Организация дымохода котла из подвала

Технические нормы, регламентирующие установку, затрагивают и организацию системы дымоотведения. Согласно действующим документам, требованиями, предъявляемыми к дымоходу, являются:

Труба системы дымоотведения не должна проходить через жилые помещения.
Запрещается использовать один дымоход для нескольких котлов одновременно.
Оголовок дымохода нельзя закрывать различными декоративными насадками.
Запрещается использовать под дымоход уже проложенные в стенах воздушные каналы.

Оптимальное решение, это проведение дымохода по наружной стене здания. К такому решению прибегают, даже если характеристики подвала под газовый котел, позволяют установить систему дымоотведения внутри помещения. Для моделей с закрытой камерой сгорания, подключают вертикальный коаксиальный дымоход.

Плюсы и минусы подвальной газовой котельной

Главное преимущество установки котельной в цокольном этаже или подвальном помещении – экономия полезной площади здания. По этой причине, отопительное оборудование, особенно часто размещают в цокольных этажах административных зданий, жилых многоквартирных домах и частных строениях. Существуют нормы, позволяющие обустройство котельной, работающей на природном газе на крыше.

В качестве минуса, выделяют следующие моменты:

До сих пор, в большинстве газовых хозяйств РФ, применяют устаревшие СНиП, что делает невозможным установку газовых котлов в подвальном и полуподвальном помещении.
Нужно предусмотреть оконные и дверные проемы необходимой ширины, а для этого, могут потребоваться капитальные строительные работы.

Как показывает практика, тяжелее всего добиться получения разрешений на обустройство котельной в подвале общественного здания. В некоторых регионах, «условный запрет» действует и для частного домовладения.

Чтобы не потратить деньги на обустройство котельной впустую, перед выполнением монтажных работ, стоит обратиться с официальным запросом, относительно разрешения на установку, на имя начальника территориального Газового хозяйства.

Подскажите, пожалуйста:
- есть отопительная котельная, встроенная в 3-х этажное административное здание (на уровне цокольного этажа).
- представлена 3-мя котлами, по 100 кВт каждый.
- помещение 6,5 на 3,5 метра.
- стены из несгораемых кматериалов, вентиляция соответствующая, С ПОЖАРНИКАМИ СОГЛАСОВАНО, выполнен отдельный вход в здание, оконный проем 2,6 м2.
- объект областной.

Вопрос:
Допустимо ли строительство такого объекта, и если да, то при каких условиях, учитывая что в СНиП 42-10-2002 п. 7.1 напискано, что в помещениях цокольных этажей встраивать газоиспользующие оборудование запрещено.

putnik82

Просмотр профиля

СНиП 42-01-2002
7.1 Возможность размещения газоиспользующего оборудования в помещениях зданий различного назначения и требования к этим помещениям устанавливаются соответствующими строительными нормами и правилами по проектированию и строительству зданий с учетом требований стандартов и других документов на поставку указанного оборудования, а также данных заводских паспортов и инструкций, определяющих область и условия его применения.

Запрещается размещение газоиспользующего оборудования (природного газа и СУГ) в помещениях подвальных и цокольных этажей зданий (кроме одноквартирных и блокированных жилых зданий), если возможность такого размещения не регламентирована соответствующими строительными нормами и правилами.

СНиП II-35-76*
1.8.* Для общественных, административных и бытовых зданий допускается проектирование встроенных, пристроенных и крышных котельных при применении:
- водогрейных котлов с температурой нагрева воды до 115 °С;
- паровых котлов с давлением насыщенного пара до 0,07 МПа (1,7 кгс/см2), удовлетворяющих условию
(t - 100) V £ 100 для каждого котла,
где t - температура насыщенного пара при рабочем давлении, °С;
V - водяной объем котла, м3.
При этом в котельных, расположенных в подвале, не допускается предусматривать котлы, предназначенные для работы на газообразном и жидком топливе с температурой вспышки паров ниже 45 °С.
Общая тепловая мощность индивидуальной котельной не должна превышать потребности в теплоте здания или сооружения, для теплоснабжения которого она предназначена, кроме того, тепловая мощность не должна превышать, МВт:
3,0 - для крышной и для встроенной котельной с котлами на жидком и газообразном топливе;
1,5 - для встроенной котельной с котлами на твердом топливе.
0бщая тепловая мощность пристроенных котельных не ограничивается.
Не допускается размещение пристроенных котельных со стороны главного фасада здания. Расстояние от стены здания котельной до ближайшего окна должно быть не менее 4 м по горизонтали, а от покрытия котельной до ближайшего окна не менее 8 м по вертикали. Такие котельные не допускается также размещать смежно, под и над помещениями с одновременным пребыванием в них более 50 чел.
Не допускается проектирование крышных, встроенных и пристроенных котельных к зданиям детских дошкольных и школьных учреждений, к лечебным и спальным корпусам больниц и поликлиник, к лечебным и спальным корпусам санаториев и учреждений отдыха.

Вот спасибо, так спасибо. Чего-то про этот СНиП я и не подумал. Главное старый какой, а до сих пор не отмененный (насколько я знаю). И главное под мой случай более менее подходит.

Хотел добавить по ходу дела.
СНиП II-35-76* допускает строительство котельных на цокольном (!) этаже при условиях:
- водогрейных котлов с температурой нагрева воды до 115 °С;
- паровых котлов с давлением насыщенного пара до 0,07 МПа (1,7 кгс/см2), удовлетворяющих условию
(t - 100) V £ 100 для каждого котла.
А в подвале:
". При этом в котельных, расположенных в подвале, не допускается предусматривать котлы, предназначенные для работы на газообразном и жидком топливе с температурой вспышки паров ниже 45 °С."

Также в МДС 41-2.2000 (ИНСТРУКЦИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ТЕПЛОВЫХ АГРЕГАТОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ОДНОКВАРТИРНЫХ ИЛИ БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ):

4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 В качестве источников тепловой энергии должны приниматься автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности с температурой теплоносителя - воды до 115° С и давлением теплоносителя до 1,0 МПа отечественного или зарубежного производства, имеющие разрешение на применение в установленном порядке.
4.2 Размещение тепловых агрегатов предусматривается:
- на кухне при мощности теплового агрегата для отопления до 60 кВт включительно, независимо от наличия газовой плиты и газового водонагревателя;
- в отдельном помещении на любом этаже (в том числе в цокольном или подвальном) при суммарной мощности для систем отопления и горячего водоснабжения до 150 кВт включительно;
- в отдельном помещении первого, цокольного или подвального этажа, а также в помещении, пристроенном к жилому дому, при их суммарной мощности для системы отопления и горячего водоснабжения до 350 кВт включительно.

Хотел поинтересоваться: МОЖЕТ КТО-НИБУТЬ ВИДЕЛ В НТД ССЫЛКУ, о возможном размещении подвальной газовой котельной, общей мощностью 1 МВт, при каких условиях. Я все перерыл: результат запрещено. Я так понимаю вариант один: Ростехнадзор может сделать исключение, что на практике мало встречается.

tgv

Читайте также: