Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Обновлено: 02.05.2024
2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.
СРОКИ СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ И ИХ ЭЛЕМЕНТОВ
2.1. Жилые здания классифицируются по степени капитальности ограждающих конструкций, этажности, техническому состоянию (физическому износу), соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (моральному износу).
2.2. Классификация жилых зданий по степени капитальности ограждающих конструкций устанавливается с учетом материала несменяемых (основных) конструктивных элементов, срок службы которых в зданиях является наибольшим (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия). Классификация жилых зданий и сроки их службы приведены в таблице 1 данного раздела.
Таблица 1. Средние сроки службы элементов жилых зданий
Характеристика зданий и их конструктивных элементов
Сроки службы (в годах)
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные высотой более 5-ти этажей
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные; здания крупнопанельные из 3-х слойных панелей высотой до 5 этажей, перекрытия железобетонные
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми
2.3. Сроки службы элементов жилых зданий, приведенные в приложении 1, являются средними. Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания. Средние сроки службы конструкций и элементов зданий должны учитываться при планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации жилищного фонда, при проектировании капитального ремонта зданий, при разработке норм материально-технического обеспечения жилищных организаций.
2.4. Техническое состояние жилого здания или его элементов характеризуется физическим износом, т.е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных свойств.
2.5. Физический износ определяется путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями Правил оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя) и Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом МЖКХ от 27.10.1970.
Физический износ, установленный по данным БТИ, при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт уточняется проектной организацией.
2.6. В соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, техническое состояние элементов зданий определяется характером их неисправностей, приведенных в таблице 2 данного раздела.
Таблица 2. Характеристика неисправностей элементов зданий
Период эксплуатации зданий
Физический износ зданий в %%
Характер неисправностей
элементов зданий
Методы устранения неисправностей
Приработки, гарантийные ремонты
Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительные.
Требуется наладка и регулирование инженерных систем и оборудования
Неисправности и повреждения в течение 2-х лет устраняются за счет подрядной организации. Наладка и регулирование инженерных систем и оборудования осуществляются эксплуатирующими организациями за счет средств текущего ремонта
Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов незначительны
Неисправности и повреждения несменяемых элементов устраняются при текущем ремонте, а сменяемых - при текущем или капитальном ремонте
Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов
Неисправности и повреждения несменяемых и сменяемых элементов устраняются при текущем и капитальном ремонте. При капитальном ремонте могут выполняться работы по повышению уровня благоустройства зданий
Значительные неисправности и повреждения сменяемых и несменяемых элементов.
Эксплуатация зданий возможна с ограничениями
Восстановление и замена всех изношенных элементов экономически нецелесообразна. Для обеспечения эксплуатации требуется проведение охранных мероприятий и ремонтных работ поддерживающего характера, обеспечивающих безопасное проживание в них людей
2.7. При оценке эксплуатационных свойств жилого здания определяют соответствие их фактических показателей стандарту жилища, установленному требованиям соответствующих глав СНиП. При этом отклонения от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства, снижающие качество жилища, рассматриваются как признаки морального износа, который определяется характером и стоимостью работ по устранению отклонений. Для количественного определения величины морального износа используют математическое выражение отношения указанной стоимости к восстановительной стоимости всего здания (в процентах).
Профессиональная оценочная компания начиная с 2001 года предлагает профессиональные услуги по оценке любых видов собственности. Мы оказываем услуги для Москвы, Московской области и других регионов России. Каждый из наш их специалистов в области оценки обладает большим профессиональным опытом надлежащего уровня. Для проведения оценки используется специализированное программное обеспечение и другие вспомогательные и справочные материалы, которые применяют ведущие российские оценочные компании. На протяжении многих лет это способствовало успеху нашей компании и позволяло предоставлять нашим клиентам нормативные подтверждения и объективные отчеты по независимой оценке объектов собственности и прав на них. Если вы ведете поиск оценщиков - обращайтесь к нам, результат гарантирован!
Сроки: от 5 дней
Оценка ценных бума
Сроки: от 1 дней
Почему нам доверяют?
Нам доверяют лидеры отраслей
Отзывы наших клиентов
Собрались продавать квартиру. Конечно же, в первую очередь понадобилось провести независимую оценку, не хотелось продешевить. Обратились в компанию Про-оценка, нам о ней немало хорошего говорили знакомые. Специалисты приехали в удобное для нас время, это порадовало, потому что дома все бывают не особо часто, и так сделать, чтобы кто-то был там днем, как-то тяжело. В общем, началось сотрудничество хорошо, на положительной ноте. Эксперты приехали вовремя, без даже малейших задержек. Сама оценка потребовала не так уж мало времени, но это свидетельствует только о том, что она проводилась очень внимательно, учитывались все детали… Ну, и мы уверены в том, что результат максимально точный. Нам предоставили все соответствующие документы, в которых все расписано. Большое спасибо за помощь! Квартиру уже продали, кстати.
С оценкой автомобиля специалисты справились достаточно быстро, и при этом всем мы уверены, что озвученная цена соответствует действительности. За саму услугу заплатили не так уж много – по крайней мере, на порядок меньше, чем ожидали. Что касается других преимуществ компании, то можем назвать очень ответственное отношение к своим обязанностям, внимательность при работе, соблюдение всех договоренностей… Если еще понадобятся подобные услуги, повторно обращусь сюда.
Думаю, и так ясно, что переоценка основных средств предприятия – это очень важная задача, которую не поручишь первой попавшейся фирме. К счастью, мы нашли эту компанию, в которой были уверены. Все было сделано и быстро, и качественно. У нас никаких претензий нет, очень довольны.
Оценку долговых обязательств сразу решил заказывать в этой компании, потому что ранее уже имел с ней дело. Знаю, что здесь работают настоящие профессионалы, которые не подведут, и выполнят свою работу качественно. В общем, в этот раз я тоже не разочаровался. Порадовало, что результат получил даже немного раньше, чем мы договаривались. Это показывает, насколько компания все-таки ответственная. В целом все хорошо. Цена оказалась вполне приемлемой, кстати.
Ваши специалисты достаточно быстро определили стоимость нашего земельного участка, и при этом, как мы заметили, работали очень внимательно. По крайней мере, результат нас устроил, нареканий нет. С вами и приятно, и выгодно иметь дело.
Заказывал здесь оценку авторского права (у меня несколько песен). Конечно, это потребовало некоторых затрат и времени, и денег, но я уверен, что оно того стоит. Во-первых, мои песни иногда используются в разных видео, за счет этого я получаю прибыль. Во-вторых, хотелось обезопаситься от риска незаконного применения и копирования (можете мне поверить, такое происходит часто. Сам уже сталкивался с этим пару лет назад). Мне понравилось, как работает эта компания, и хорошо, что на ее сайте уже есть инфа о том, какие документы нужно предоставить. Так я просто сразу подготовил их, и не было проблем. Эксперты справились довольно быстро, это мне тоже импонирует. Теперь я по поводу песен более-менее спокоен, а то раньше сильно переживал. Затраты оказались небольшими. Это меня приятно удивило. В случае чего еще обращусь сюда непременно. Большое спасибо)
Хорошая, надежная компания, в которую мы обращались уже не раз. Ответственно относится к каждому заказу, не допускает ни малейших ошибок при проведении оценки, всегда старается вовремя успеть. Буквально один раз немного затянула со сроками, но предупредила об этом заранее, так что это не в претензию – просто уточняем, что такая ситуация была. Но, кстати, задержка буквально на день-два, а это не страшно. Однозначно, компанию можем рекомендовать, она точно не подведет.
Заказали оценку компании пару месяцев назад, нам посоветовали вас деловые партнеры. Уточню сразу, что все хорошо. Договоренности были соблюдены, специалисты явно ответственные и квалифицированные. Ну, и цены тоже вполне приемлемые.
Столкнулись с неприятной ситуацией: соседи залили квартиру, причем сильно! Только недавно ремонт сделали, было очень обидно. Единственное хорошо, что сразу извинились и пообещали выплатить компенсацию в том размере, который озвучим. Мы решили обратиться к оценщикам, чтобы цена была действительно обоснованная, не завышенная и не заниженная. И, конечно, чтобы сразу показать соседям документы, и они не думали, будто мы пытаемся их обмануть. Ну, заказали услуги компании Прооценка. Она показалась нам надежной, и специалисты сразу расположили к себе. Было видно, что при оценке они учитывают кучу разных факторов. И так ясно, что мы бы сами так не справились, точно бы хоть что-то, да упустили. Вопрос с соседями уже решен, деньги от них получили. Спасибо!
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
Группа зданий
Конструкция зданий
Срок службы, лет
Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами
Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам
Окончание табл. 3
дания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные
Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами
Здания деревянные, каркасные и щитовые
Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.)
Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций
Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.
Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.
Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, инфраструктуре и даже сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.
Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.
Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Он может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.
В зависимости от природных климатических условий, крупности города, социальной структуры населения применяются различные типы домов, основными классификационными признаками которых являются: 1) Этажность; 2) Объёмно-планировочное и конструктивное решение. Назначение и объёмно-планировочное решение:1) Квартирные дома массового строит-ва: - многоквартирные(многосекционные, односекционные, коридорного типа, галерейные, галерейно-секционные, специальные (шумо,ветрозащитные);
- Малоквартирные(одноквартирные, многоквартирные, блокированные) 2) Специализирован. дома(малосемейки, общежития, гостиницы, дома престарелых).
Этажность: Малоэтажные (1-2 этажа), ср. этаж-ти (3-5 этажа),повыш. (6-9 этажей),
многоэтажны (> 10 этажей)
По назначению дома классифицируют в зависимости от длительности проживания:
1) дома для постоянного проживания являются зданиями квартирного типа, квартирные дома делятся на дома общего типа и специального назначения 2) Дома, предназначенные для временного проживания различной длительности, называют специализированными, к ним относятся:- общежития для молодёжи для проживания в период обучения;- гостиницы, турбазы, пансионаты, дома отдыха для кратковременного проживания;- дома для престарелых для проживания лиц старше 60 лет, нуждающихся в обслуживании.
Все эти типы зданий содержат соответствующие их основному значению объёмно-планировочной единицы коммуникационные, вспомогательные, обслуживающие. В зависимости от назначения здания изменяются требования к составу и размеру обслуживающих и вспомогательных помещений.
В свою очередь, в состав основных планировочных единиц жилища входят основные (жилые) и подсобные помещения. Классификация объёмно-планировочных решений обусловлены типом жилой застройки, предусмотренной генпланом города: усадебные, малоэтажные высокой плотности, многоэтажные или повышенной этажности.
Многоквартирные дома средней и повышенной этажности формируют основную городскую застройку. Их проектируют на основе 4-х формировочных схем:
1) Многосекционные;2) Односекционные (башенные);3) Коридорные; 4) Галерейные.
Многосекционная схема является наиболее распространённой, это объясняется её функцион. и экономич. функциями. Многосекционный дом формируется из несущих планировочных секций, который представляет собой фрагмент здания с единым стволом вертикальных коммуникаций, планы этажей секции обычно повторяются, отклонение от этого правила обычно захватывают 1-ый и последний этажи.
Односекционная схема применяется при проектировании многоэтажных домов и повышенной этажности, выполняющих роль в застройке высоких вертикальных акцентов, они обладают высокой градостроительной манёвренностью, т.к. требуют малой территориальной застройки и обеспечивают лучшие гигиенические качества квартир.
Галерейная и коридорная схемы характеризуются наличием горизонтальных открытых (галерея) или закрытых (коридор) коммуникационных помещений. Галерейная схема благодаря открытой горизонтальной коммуникации позволяет обеспечить сквозное проветривание квартир.Галерейные дома применяются в застройке в дополнении к секционным. Коридорная схема применяется в умеренном и холодном климате. В таких домах возможно устройство различных квартир, включая 2-ух уровневые квартиры.
Малоэтажные (1-4 этажа) безлифтовые здания классифицируют по 2 группам:
1) Дома для усадебной застройки (к ним относятся 1-2этажные, 2-4-х квартирные, 1-3-х эт. блокированные);2) 2-ух, 4-х-этажные многоквартирные дома для застройки высокой плотности (к ним относятся блокированные, секционные или комбинированные).
УТВЕРЖДЕНО
Госстроем СССР
8 сентября 1964 года
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО
РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
(Извлечение)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 июля 1989 года на основании
постановления Госстроя СССР от 30 июня 1989 года N 113
____________________________________________________________________
Классификация жилых и общественных зданий
1. В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материала стен и перекрытий.
I. Жилые дома и деление их на группы
2. По своему назначению жилые дома делятся на квартирные, общежития, гостиницы и дома гостиничного типа.
3. В зависимости от материала жилые дома делятся на следующие шесть групп:
1 - каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные(кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные;
2 - каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные, стены каменные (кирпичные) или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;
3 - каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
4 - деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия деревянные;
5 - сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях или бутовых столбах, стены - каркасные, глинобитные и др., перекрытия - деревянные;
6 - каркасно-камышитовые и прочие облегченные.
Нормативные сроки службы зданий
I. Общие положения
1. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки зданий и инженерного оборудования установлены в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) для шести групп и приведены в таблице.
2. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования (Извлечение)
Таблица
+-------------------------------------------------------------------------+
¦NN¦Наименование зданий,их конструктивных ¦ Усредненные сроки службы ¦
¦пп¦ элементов и отделки ¦в годах по группам зданий¦
¦ ¦ +--------------------------¦
¦ ¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
Жилые дома
1 Сроки службы жилого дома в целом 150 125 100 50 30 15
5 Полы:
паркетные из бука типа "специаль" по доща-
тому основанию 50 50 50 - - -
паркетные дубовые,щитовые по дощатому ос-
нованию 80 80 80 - - -
дощатые 40 40 30 30 30 15
из линолеума 20 20 20 20 20 15
из поливинилхлоридных плиток 25 25 25 25 25 15
9 Водосточные трубы:
из оцинкованной кровельной стали 8 8 8 8 - -
из черной кровельной стали 6 6 6 6 6 -
12 Окна и двери:
переплеты и дверные полотна с коробками в
наружных стенах 50 40 40 40 30 15
внутриквартирные двери 50 50 50 40 30 15
17 Горячее водоснабжение:
трубопроводы 10 10 10 10 10 -
19 Водопровод и канализация:
трубопроводы газовые черные 15 15 15 15 15 15
то же, оцинкованные 30 30 30 30 30 15
трубопроводы чугунные 40 40 40 40 30 15
водоразборные краны и краны-смесители 15 15 15 15 15 15
приборы фаянсовые 15 15 15 15 15 15
дворовая водопроводная и канализационная
сеть 40 40 40 40 30 15
ванны чугунные эмалированные 40 40 40 40 30 15
раковины чугунные эмалированные 30 30 30 30 30 15
колонки дровяные 20 20 20 20 20 15
20 Электроосвещение:
электропроводка открытая 20 20 20 20 15 15
электропроводка скрытая 30 30 30 - - -
вводы и магистральные линии 30 30 30 30 30 15
приборы-выключатели,штепсельные розетки
и др. 10 10 10 10 10 10
21 Газооборудование:
внутренняя и дворовая сеть 20 20 20 20 20 15
газовые плиты 20 20 20 20 20 15
Классификация ремонтов и перечни работ
I. Классификация ремонтных работ
Настоящим Положением предусматриваются два вида ремонта жилых и общественных зданий, а именно - текущий и капитальный.
А. Текущий ремонт.
1. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.
2. Все работы по текущему ремонту в свою очередь разделяются на две группы:
профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;
непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
3. Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонт зданий.
К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.
4. Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
5. В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять в сроки, указанные в приложении 2 (приложение не приводится). На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту.
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:
в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;
в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.
Б. Капитальный ремонт
7. Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.
8. Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены.
В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.
9. Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:
комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме.
Комплексный капитальный ремонт
10. Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.
11. Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в их замене.
12. Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.
При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:
замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;
восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;
устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т.п.);
улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т.д.);
устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.
Выборочный капитальный ремонт
13. Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.
В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.
К таким работам следует относить:
неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;
частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;
неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, в том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, электропроводки.
14. К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, замене водосточных труб, по дворовому замощению и озеленению придомового участка.
Читайте также: