Как увеличить проем в несущей стене частном доме

Обновлено: 02.05.2024

В большинстве случаев дверные проемы имеют стандартные размеры. Если же вам не повезло, и проемы в вашем доме ниже, чем следует, придется приложить некоторые усилия. Сегодня мы поговорим о том, как нарастить проем по высоте.

Меры предосторожности

Специалисты в сфере строительства не рекомендуют увеличивать проем в несущей стене. Это возможно, однако сопряжено с рисками как для самой конструкции, так и для человека. Наращивание же проема в ненесущей стене допускается в любой ситуации.

Еще немного о перемычке

Горизонтальная перемычка берет на себя всю нагрузку. Без нее лишний вес ляжет на дверную группу, что может привести к ее деформации и разрушению стены.

Но во время увеличения проема по высоте перемычку придется убрать, полностью или частично. Так что одна из важнейших задач – установка новой перемычки и создание посадочного места под нее согласно заданной высоте. В данном качестве можно использовать толстый деревянный брус или металлопрофиль.

Инструменты

Для работы вам потребуются:

карандаш;

линейка;

строительный метр;

болгарка или инструмент для алмазной резки;

зубило с молотком или перфоратор;

цементный раствор.

Ход работ

Для начала нужно определить границы проема. Проведите нужные измерения и обозначьте на стене новые границы высоты. Не забудьте разметить место под несущую балку. Ее концы должны заходить за границы проема не меньше, чем на 10 см с каждой стороны.

После этого можно поставить подпорки и сделать вертикальные надрезы болгаркой или алмазным диском. Для уменьшения количества пыли нужно держать болгарку под таким углом, чтобы пыль падала на пол, а диск – смачивать водой. Излишки стены сбиваются молотком или перфоратором. Старая несущая балка срезается. Ее боковые части можно оставить на месте или заменить кирпичной подложкой.

Остается установить новый брус или металлопрофиль. Отверстия под него вырезаются тем же инструментом. После этого перемычка устанавливается на подготовленное место таким образом, чтобы не было люфта. За счет жесткой фиксации бруса гарантируется надежность всей конструкции. Стену нужно выровнять цементным раствором. Это придаст ей монолитность. После этого и стена, и дверной проем будут готовы к финишной отделке.

В кирпичной стене можно несколько изменить ход работ: сначала установить новую перемычку, а потом разобрать лишнюю кирпичную кладку и убрать старый брус. Кирпичи демонтируются следующим образом: удаляется раствор из швов, сам кирпич раскалывается молотком или перфоратором. Для простоты можно предварительно сделать в кирпиче 5-6 отверстий.

Необходимо учитывать, что расширение дверного проема, особенно в высоту, требует определенных навыков и сопряжено с опасностью. Кроме того, для работы может потребоваться алмазный диск, который имеется далеко не в каждом доме. Поэтому, если вы не уверены в своих возможностях, рекомендуем воспользоваться услугам специалистов.

В процессе проведения ремонта по тем или иным причинам может понадобиться расширение дверного проема. Сделать это вполне возможно, но при этом важно соблюдать некоторые правила. Сам процесс является весьма трудоемким, поэтому выполнять его следует только, если в этом действительно есть необходимость и нельзя обойтись альтернативными методами.

Допустимые параметры

В частном доме решить проблему с перестройкой отдельных частей здания гораздо проще. Тем не менее нельзя забывать об установленных нормах и ограничениях. В квартире любые подобные действия следует заранее согласовывать с БТИ. Нарушение норм при попытке расширить проем может привести к тому, что стена не выдержит нагрузки и здание станет опасным для пребывания в нем людей.

Чтобы не допустить этого важно знать, какие существуют ограничения для расширения проема входной или межкомнатной двери. Для большинства конструкций стандартные габариты составляют 70-80 см. Чаще всего изменение этих величин обусловлено приобретением дверного блока неподходящего размера.

Максимально допустимыми являются проемы размером 200 см в ширину и 210 см в высоту. При этом желательно не строить их в несущих конструкциях. Исключение может составить проем входной двери, но в таком случае его следует дополнительно укрепить.

Схема усиления проема в несущей стене с подведением перемычки из швеллеров

В целом же не рекомендуется расширять проход более, чем на 100 см, в противном случае необходимо установить дополнительные опоры по бокам и, возможно, в центре проема.

Инструменты для работы

Для увеличения дверного проема в современном строительстве могут использоваться различные инструменты и приспособления. Можно выделить несколько способов демонтажа излишков стены:

Грубый метод. В этом случае используются такие инструменты, как кувалда, перфоратор, отбойный молоток и им подобные. В этом случае необходимо предварительно наметить контуры и с помощью инструментов сбить излишки. Конечно же, процесс является весьма трудоемким, к тому же здесь кроется еще одна угроза – образование микротрещин из-за большой ударной нагрузки. Это может требовать дополнительных отделочных работ и в целом ухудшает прочность стеновой конструкции.
Сухая резка. Для этой цели применяется такой знакомый всем инструмент, как болгарка. С её помощью можно без особого труда вырезать нужные по форме контуры. В том числе она справляется и с арматурой. Минус состоит в том, что резать придется с обеих сторон, а точно совпасть по срезам удается не всегда. К тому же сухая резка приводит к образованию большого количества пыли и быстро изнашивает алмазный диск.
Мокрая резка. Для этой цели можно использовать пульверизатор и орошать рабочую поверхность в процессе работы с болгаркой, но более рациональным методом будет использование специального строительного резака. Он оснащен большим алмазным диском и емкостью для воды. С его помощью можно в один подход вырезать нужного размера проем и при этом с минимальными загрязнениями. Правда, стоимость такого оборудования является немалой.

Основные способы демонтажа части стены в проеме

При проведении подобных работ обязательно используйте средства индивидуальной защиты: очки и респиратор, они защитят вас от пыли и мелких осколков.

Панельный дом

Чаще всего возникает необходимость расширения дверного проема именно в панельном доме. В многоэтажках этот вопрос является достаточно проблемным, так как помимо большого количества строительного мусора возникает еще и негативная реакция соседей на столь шумные ремонтные работы. Именно поэтому необходимо максимально сократить время демонтажа конструкции. Оптимальный вариант, доступный по затратам, это болгарка.

Для начала необходимо полностью извлечь из проема старую дверную коробку. Опорные деревянные балки также демонтируются. Далее нужно сделать соответствующие замеры и наметить контуры желаемого по габаритам прохода.

Если производится расширение проема в несущей стене, особенно прилегающей к входной двери, важным аспектом является временное укрепление конструкции. Лучше всего изначально вырезать лишь верхнюю часть и перенести перемычку. Несмотря на увеличение ширины, она должна углубляться в стену минимум на 15-20 см с каждой стороны.

При расширении проема в панельном доме важным аспектом является временное укрепление конструкции

Резка производится по намеченному контуру сначала с одной стороны помещения, а затем с другой. Наиболее проблемными участками является выход арматуры. После того как металлические прутья будут перерезаны можно брать в руки кувалду и снимать излишки бетона. Если площадь проема значительная, работать нужно по квадратам. Для этого стену делят на секции и распиливают дополнительные линии. Демонтаж производится сверху вниз, чтобы верхние ярусы не завалились на вас в процессе работ.

Кирпичный дом

Несколько по-другому производится процесс расширения проема в кирпичной стене. Здесь важно соблюдать аккуратность, так как чрезмерная ударная нагрузка может привести к разрушению всей кладки. Лучше всего выполнить эту операцию в такой последовательности:

Наметьте контуры будущего проема.
При необходимости перенесите перемычку. Можно использовать в качестве укрепления металлический швеллер.
Извлекать лишние кирпичи нужно поочередно. Для начала вычищается раствор из швов настолько, насколько это возможно. Затем с помощью перфоратора, дрели или зубила с молотком разбейте кирпич на мелкие части.
При обширной площади работ можно зачистить контур проема, а внутреннюю часть кладки выбить кувалдой.
Крайние контуры срезаются болгаркой. Для арочных сводов изначально нужно освободить края кирпичей по периметру.

При расширении проема в кирпичной стене обязательно используется перемычка для укрепления

Если в кирпичном доме нужно сделать широкий входной проем, дополнительно нужно будет срезать арматуру.

После черновых работ проверьте целостность кладки и при необходимости заштукатурьте трещины и расколовшиеся швы.

Увеличение высоты

Кроме расширения дверного проема в несущей стене может потребоваться также и увеличение его в высоту. В таком случае не обойтись без переноса горизонтальной перемычки. Без неё вся нагрузка ляжет на хрупкую дверную конструкцию, что может привести к обвалу стены.

Как безопасно увеличить дверной проем в высоту? Для этого нужно предварительно установить в проходе подпорки. Затем с помощью болгарки делаются вертикальные надрезы и сбить излишки бетона. Старая перемычка при этом удаляется. Её края можно оставить в стене или заменить на кирпичную подложку Новая перекладина устанавливается выше и замазывается раствором. Дальнейшие работы можно производить только после его высыхания.

Для безопасного увеличения проема в высоту требуется установить перемычку

Не рекомендуется проводить подобные манипуляции в несущей стене. Если же такая необходимость неизбежна, соблюдайте правила выполнения демонтажных работ и ни в коем случае не отклоняйтесь от установленных норм, их нарушение чревато взысканием штрафа и, кроме того, опасно для жизни.

Ремонтные работы в частном доме очень часто предполагают перепланировку помещений. Одним из способов является изменение дверного проема с целью улучшения практичности или декорирования комнаты. Этот процесс не всегда является простым, так как требует соблюдения множества правил. Узнать, как расширить дверной проем правильно, можно только у специалиста, который выполнит все необходимые расчеты.

Для чего это нужно?

Расширение дверного проема предполагает увеличение его основных габаритов на определенные значения. Подобные операции выполняют не так уж часто, так как все габариты подгоняют под стандартные размеры дверных полотен. Но все-таки расширить отверстие иногда нужно. Существует несколько основных причин, которые приводят к таким действиям:

Перепланировка помещения. Этот процесс предполагает изменение основных положений или габаритов основных конструктивных элементов дома. Выполняется довольно редко, так как в большинстве случаев требует согласования с различными государственными организациями.
Установка двери. Многие владельцы квартир или частных домов декорируют помещения с помощью красивых широких дверных полотен. Это дополнительно дает несколько преимуществ, так как при необходимости позволяет проносить сквозь двери габаритные вещи.

Особенности конструкции

Технология расширения стен является довольно сложной и не всегда может выполняться вручную. Очень часто для этого используют вспомогательные инструменты. В зависимости от технологии разрушения, подобные операции можно разделить на несколько видов:

Ручные. Изменение габаритов проема в перегородке или несущей стене выполняется с помощью физических усилий человека. Для этого применяют несколько видов зубил, лом, молотки и т. д. Одним из преимуществ данного способа является то, что он выполняется практически без пыли, но при этом относительно долго.
Механические. Этот подход предполагает использование электроинструмента, который значительно упрощает разрушение материалов. Подобные операции выполняются с помощью перфораторов, ударных буров и болгарок различной мощности и размера. С их помощью можно быстро увеличить ширину как в кирпичной, так и в бетонной стене.

Технология расширения дверного проема зависит также от материала стены:

Панельный дом

Зачастую все элементы представляют собой железобетонные стены. Процедура демонтажа части этого материала начинается с разметки проема с помощью мела или маркера. После этого с помощью болгарки по нарисованному контуру делают резь.

Эту операцию выполняют с двух сторон стены. Это позволяет полностью срезать бетон.

Но подобная операция требует наличия мощного инструмента, который не у всех есть. Разрушить стену можно с помощью перфоратора и дрели. Для этого по периметру будущего проема делают отверстия на расстоянии примерно 5 см друг от друга. После этого перфоратором последовательно откалывают частицы бетона. Если встречается арматура, то ее можно аккуратно разрезать болгаркой.

Кирпичные дома

Кирпич демонтировать намного проще, чем бетон. Но здесь существует свой нюанс. Верхняя часть дверного проема предполагает наличие металлической закладной (опоры).

Если вы увеличиваете проем по ширине, тогда нужно будет установить новую опорную балку. Она должна быть шире нового габарита на 10 см с каждой стороны. Демонтажные работы кирпичной стены выполняются после установки новой опоры.

Для удаления кирпича можно использовать как болгарку, так и обычный молоток и зубило.

Деревянный дом

Увеличение проемов в подобных конструкциях предполагает обычное вырезание. Для этого можно использовать как бензопилу, так и болгарку со специальным кругом.

При выполнении подобных операций с несущими стенами (независимо от материала) следует дополнительно усиливать новые конструкции. Для этого могут применяться как металлические уголки (деревянные здания), так и большие швеллеры, которые крепят по всему периметру нового отверстия.

Как нарастить?

Очень часто дверные проемы имеют нестандартные габариты, которые нужно уменьшить. Здесь уже нужно применять наращивание материала на один из торцов поверхности. Сделать это можно несколькими основными способами:

Кирпичная кладка. Этот способ предполагает возведение сбоку стены небольшого каркаса. Чтобы конструкция держалась качественно, можно связать ее с опорным элементом с помощью бетона и арматуры.

Обратите внимание, что подобным образом можно нарастить только ширину, но для изменения параметров высоты он не подходит.

Гипсокартон и дерево. Подобный вариант предполагает сооружение каркаса внутри проема. Если используется гипсокартон, тогда предварительно сооружают металлический каркас, к которому он крепится. Подобный подход позволяет уменьшить как ширину, так и высоту. Но если вы планируете устанавливать двери, тогда гипсокартонная конструкция должна располагаться не со стороны размещения петель, так как здесь высокая нагрузка. Что касается дерева, то для изменения проема им просто обшивают периметр. Для этого применяют деревянный брус определенной толщины. Фиксация его может производиться с помощью саморезов или анкеров. Все зависит от типа стены, к которой они крепятся.

Штукатурка. Данный подход используется, когда сузить проем нужно на небольшую величину. Это вещество может накладываться как на кирпич и бетон, так и на дерево. Важно использовать для этого специальные укрепляющиеся системы.

Как увеличить высоту?

Расширение дверного проема не всегда предполагает изменение его ширины. Очень часто нужно демонтировать только верхнюю часть системы, которая приведет к увеличению высоты. Воздействия такого рода не всегда просто выполнить. Связано это с тем, что над дверным проемом зачастую устанавливают металлическую перемычку, которая воспринимает всю основную нагрузку.

Алгоритм увеличения высоты предполагает выполнение нескольких последовательных операций:

Изначально устанавливаются опоры, которые при демонтаже не позволят обвалиться материалу человеку на голову.
После этого с помощью болгарки в нужных местах выполняют надрезы бетона или другого материала. При этом нужно также достать и перемычку.
Когда все готово материал сбивается с помощью молотка и зубила. Можно также использовать и болгарку, ударную дрель и т. д. По завершении удаления стены нужно в верхней части нового проема установить новую перемычку. Закрепляется она с помощью бетонной стяжки.

Как согласовать?

Расширение дверных проемов иногда может нарушить конструкционные особенности стены. Зачастую это касается несущих конструкций, которые воспринимают основную нагрузку здания. Если изменение параметров этой системы значительно влияет на характеристики стены, то это считается перепланировкой, которую нужно согласовать с соответствующими государственными организациями.

Вся архитектурная документация находится в БТИ, куда нужно и обращаться за получением разрешения для изменения габаритов проема.

Обратите внимание, что если подобные операции выполняются на ненесущих конструкциях, то можно начинать расширение без согласования с БТИ.

Важно только указать информацию о полученном результате, чтобы организация смогла внести изменения в соответствующий план.

Если перепланировка (увеличение дверного проема) производится в несущей стене, то начинают его только после предварительного согласования. Для этого нужно подать соответствующее заявление в БТИ, после чего специалисты проведут анализ состояния всей конструкции. Затем производятся расчеты, позволяющие понять, не будет ли создаваться значительная нагрузка на стену.

Если все в норме, выдается разрешение и можно выполнять демонтажные работы по согласованному ранее плану.

Удачные варианты в интерьере

Великолепно смотрится расширенный проем с необычными стеклянными дверями, оформленный натуральным деревом с резьбой.

Огромный проем, ведущий из гостиной в кухню, – весьма удачный прием в дизайне интерьера.

А в этом случае проем сделан специально под стеклянные раздвижные двери, как бы раздвигающие пространство помещения.

Подробнее о том, как расширить дверной проем, вы узнаете из следующего видео.

Во время ремонтных работ на даче или в квартире, а также когда делается перепланировка, нередко владельцы сталкиваются с необходимостью расширить имеющийся дверной проем. В целом работы эти не относятся к категории сложных, и потому выполнить их может и хозяин, и приглашенные специалисты. Важно только соблюдать определенные правила и знать некоторые нюансы.

Как производится расширение дверного проема, мы расскажем ниже. На саму процедуру особо много времени не потребуется – максимум один-два дня. При наличии необходимых инструментов и знаний останется единственная проблема, с которой придется смириться, – это трудоемкость процесса.

Когда можно, а в каких случаях нельзя расширять проем

Ни при каких обстоятельствах не стоит забывать о правовой стороне вопроса. В определенных ситуациях такие работы расцениваются как перепланировка, а это значит, что в имеющийся технический паспорт жилого помещения необходимо будет внести изменения. Сделать это не получится, если все работы вы проведете, не проинформировав профильные коммунальные службы.

Следует понимать – расширение дверного проема, расположенного в несущей стене, требует обязательного согласования с уполномоченными инстанциями. Рассматриваемые изменения в данном случае именуются «частичным сломом». Проводить все работы надо грамотно, с предварительными расчетами, обеспечив сохранение прочностных характеристик конструкции. Если вы не уверены в собственных силах – лучше доверьте выполнение задачи профессионалам.

Не забывайте, самоуправство является правонарушением, и впоследствии вам, возможно, придется заплатить штраф и столкнуться с необходимостью вернуть стене ее первоначальный вид.

Расширение дверного проема – общие рекомендации

По большому счету все работы выполняются одинаково на стенах сложенных из самых разных материалов. Порядок действия здесь следующий:

размечаем карандашом при помощи уровня границы нового проема;
засверливаем перфоратором по контуру дырки;
укрепляем конструкцию;
выпиливаем или выбиваем ненужный фрагмент.

В процессе разрешается использовать самые разные инструменты:

перфоратор;
кувалду с зубилом;
болгарку.

Аккуратнее всего получается проем, если орудовать именно последним приспособлением. В случае если работы делаются в стене из пенобетона или гипсовых блоков, то хватит и самой обычной ножовки по дереву.

избежать излишнего шума;
снизить вибрацию, действующую разрушающе на окружающие конструкции;
выполнить резку с точностью до миллиметра.

Расширение проема в панельном доме

В зависимости от типа материала, использованного при возведении стены, список работ отличается. Имеется также ряд нюансов и особенностей.

В частности, расширить проход в бетонной стене помогут следующие инструменты:

перфоратор, 10-мм сверло к нему и лопатка;
болгарка с кругом по металлу;
кувалда или тяжелый молоток;
зубило.

Сами работы производятся в следующем порядке:

намечаются на стене новые границы проема;
по периметру сверлятся дырки насквозь (шаг – 50 мм);
далее лопаткой, вставленной в перфоратор, разрушают целостность промежутков;
имеющуюся внутри арматуру распиливают болгаркой;
отделенный от стены фрагмент обрушивают молотком.

Как нетрудно увидеть, сама по себе технология весьма проста. Однако работа отнимает немало сил, к тому же процесс сопровождается сильной вибрацией и большим количеством пыли.

Работы в кирпичной стене

Доставляет массу хлопот любая стена, состоящая из кладочных материалов:

В первую очередь понадобится:

болгарка с алмазным кругом;
молоток;
зубило.

Если речь идет о несущей конструкции, следует заготовить закладную – стальную балку или два широких уголка. В прочих случаях хватит и деревянной перемычки – бруска из твердых пород. Эти элементы позволят предохранить проем от обрушения. Размеры их должны превышать дверь по ширине на 20 сантиметров минимум.

Работа выполняется так:

рисуется новый контур;
полностью сбивается штукатурка до кирпича;
старую закладную вырезают при помощи болгарки или циркулярной пилы;
устанавливается новая перемычка;
фиксируется максимально надежно;
оставшиеся пустоты заполняют осколками кирпича, смешанными с бетонным раствором.

Следующий этап проводят не ранее, как цемент затвердеет. Когда закладная окончательно зафиксируется, ненужный фрагмент вырезается. Если стена слишком толстая, то надрезанные предварительно кирпичи выбивают молотком и зубилом. Затем приступают к следующему ряду.

Делая проем в кирпиче или бетоне, необходимо обязательно использовать индивидуальные защитные средства:

респиратор;
перчатки;
очки «консервы».

Поверхность стены также рекомендуется периодически смачивать водой – без пыли совсем обойтись не получится, но ее количество в воздухе заметно снизится. Имейте в виду, что последняя легко распространяется по всему дому, потому важно хорошенько изолировать помещение, в котором проводятся работы.

О вероятных рисках

Когда работы по расширению проема проводятся самостоятельно, существенно возрастает опасность растрескивания стен и их последующего разрушения из-за утраты прочностных характеристик. По возможности старайтесь избегать образования опасных вибраций.

Используя электроинструмент, необходимо соблюдать максимальную осторожность. В частности, ни при каких условиях не снимайте защиты с болгарки. Конечно, это позволит установить больший круг, но при малейшем неосторожном движении нетрудно получить и серьезнейшую травму.

Используйте как инструкцию, если присматриваете квартиру с мыслью о будущей перепланировке

С проемами в капитальных стенах есть два прямо противоположных убеждения. Первое — что рубить проемы ни при каких обстоятельствах нельзя (стена-то капитальная). Второе — что делать проемы можно, если достаточным образом усилить. На самом деле проем в капитальной стене можно сделать, но далеко не в каждом доме.

Объясняет Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна «Уютная квартира», с опорой на комментарии своего юриста.

НЕЛЬЗЯ: «Панелька» в Москве, сдана после 2007 года

Комментарий юриста: «90% панельных домов, построенных в Москве и МО после 2007 года, спроектированы институтом МНИИТЭП. Они строились с защитой от прогрессирующего обрушения, а поэтому институт как автор проекта четко и однозначно запретил любые проемы. Планировку в них менять нельзя».

Есть одна деталь: в некоторых квартирах от МНИИТЭП встречаются уже заложенные проектировщиком места с утоньшением — они выглядят как ниши в размер дверного проема (на фото). На строительном сленге называют « вафли » или проектные ниши.

Если такой фальшпроем, как на фото, обнаружился в вашем доме, — его допустимо демонтировать. Но четко по обозначенному проектировщиком контуру (и, естественно, после согласования проекта перепланировки).

Пример с фото: на плане квартира холостяка , где при демонтаже покрытий обнаружили проектную нишу в капитальной стене между прежней кухней и комнатой. Это позволило согласовать проем и новую перепланировку

Пример из практики: в прошлом году у меня были заказчики, которые мечтали сделать широкий проем из гостиной в кухню (видели у друзей аналогичный вариант, как в примере на фото).

Но дом был как раз такой, сданный в 2010 году — пришлось клиентов отговаривать. В результате мы сделали кухню изолированной. Зато получилось эффектно оформить вход в гостиную, сделав симметричные проемы в перегородке между прихожей и гостиной. Заказчики были в восторге: получилось даже лучше — законно и безопасно.

МОЖНО: Панельный дом, сдан до 2007 года или не в Москве
Проем удастся согласовать и сделать — с соблюдением нескольких условий.

1. Квартира расположена НЕ на первом-втором этаже — конструкции здания не рассчитаны на такие изменения.

2. Будущий проем должен располагаться на расстоянии не менее чем 1000 мм от угла, края стены или другого уже существующего проема. Это принципиальный момент, которым многие по незнанию пренебрегают.

3. Проем можно сделать только ОДИН, его ширина — 900 мм, в редких случаях удается согласовать 1000 – 1200 мм.

4. Проем будет дополнительно усилен; усиление должны делать инженеры с доступом СРО. А согласовываться это все должно в Мосжилинспекции и у авторов проекта дома (в других городах — в отделе архитектуры местного муниципалитета).

Пример из практики: у меня в работе однажды была «вторичка» — замечательная во всех отношениях. Но проемы были расположены нестандартно. Оказалось, что их нарубили (и не согласовали) прежние хозяева. А новые этот момент упустили. Мы посовещались с юристом и нашими партнерами по согласованию планировок и заложили в план текущего ремонта работы по доведению проемов до стандартного размера. Иначе было небезопасно и грозило ответственностью.

Проем должен находиться на расстоянии не менее 400 мм от существующего проема или края стены.
Простенок в 400 мм нужно будет затянуть специальной усиленной металлической обоймой.
Ширина проема может быть от 900 до 1200 мм.
Чем выше этаж, тем больше может быть проем (но все равно цифры находятся в указанном диапазоне, речь лишь о том, что на пятом этаже это будут условные 900 мм, а на 12-м уже можно думать про 1100 мм).

Место проема должно рассчитываться индивидуально и согласовываться с автором проекта дома.
Чем выше расположена квартира, тем шире может быть проем.

На практике: металлическое усиление стены до отделки выглядит примерно так, как на этом фото. Как его обыграть в дизайне?

► Обшить примыкающие стены гипсокартоном и замаскировать каркас.

► Торцевые поверхности стен просто оштукатурить, сделав на них частые насечки болгаркой, либо по стальной сетке — тогда усиленный проем будет выглядеть как обычный. Если строители грамотные, то никакой маскировки мебелью или декором не потребуется.

► Прямоугольный проем тоже несложно отделать, используя стандартные комплектующие для межкомнатной двери — коробки и деревянные наличники. Для обрамления проема лучше всего подойдут так называемые телескопические системы с пазогребневым соединением, позволяющим избежать зазоров между наличником и доборной планкой.

Что делать, если проем «достался в наследство» от прежних хозяев
Например, его заложили и заклеили обоями — так бывает.

Шаг 1: Выясните, согласован ли проем: для этого посмотрите, есть ли он на плане БТИ (его вам должны были передать при покупке квартиры). Скорее всего, хозяева либо сами не знали о существовании незаконного проема, либо не заморачивались с согласованием.

Шаг 2: Закажите техническое заключение
Его можно сравнить со снимком, который делает стоматолог перед тем, как прикрыть дырку в зубе. Странно просто так «накладывать пломбу», не разобравшись в ситуации. Да и «незалеченный кариес» рано или поздно заболит — умнее залечить его, пока он не доставляет хлопот.

То же и со стеной: нужно, чтобы профессионалы оценили состояние конкретно вашей конструкции и сделали расчет необходимого ей усиления.

Хотите оставить чужой проем — согласуйте перепланировку
Если проем допустимой ширины и в допустимом месте, то узаконить перепланировку будет чуть проще: нужно обратиться в Жилинспекцию и в организацию, которая является автором проекта дома (документацию должны выполнять именно авторы проекта в данном случае).

Готовьтесь к тому, что сам проект будет довольно дорогим (от 100 тысяч рублей). Плюс, скорее всего, придется заплатить штраф за незаконную перепланировку (2500 рублей) — ведь по нашим законам с момента покупки квартиры ответственным лицом за все манипуляции (в том числе и уже произошедшие) становится новый собственник.

Если по заключению у вас «плохой проем»
Например, он оказался в неположенном месте или недопустимой ширины. Согласовать его вряд ли удастся — в этом случае автор проекта дома откажет в выполнении документации, а без нее снять предписание Жилищной инспекции невозможно.

Если попросту игнорировать это предписание, то Жилинспекция отправит дело на рассмотрение в суд, который может и вовсе выставить квартиру на торги: такие прецеденты в практике наших партнеров по согласованию уже были. В итоге приходится правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома выполнить соответствующую проектную документацию.

Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям, чтобы снять предписание, приходилось платить за документацию от 500 тыс. до 1 млн рублей. И при этом еще выполнять дополнительное усиление конструкции и закладывать проем, переделывая дорогостоящий ремонт.

Какой из этого вывод: при покупке квартиры (особенно в панельных домах) сверяться с планом БТИ.

Повторимся кратко

1. По типу дома: если дом московский, панельный и сдан в 2007 году и позже — проемы в несущей стене однозначно запрещены. В кирпичных и монолитных домах проемы сделать проще, однако и они требуют согласования.

2. По этажности: нельзя делать проемы в капитальных стенах, если квартира находится на первом или втором этажах.

3. По размеру: габариты и положение проема в несущей стене необходимо предварительно согласовать через Мосжилинспекцию. В большинстве случаев проем должен быть не шире 1100 мм и располагаться на расстоянии 1000 мм от угла или внешней стены.

4. По закону: для согласования перепланировки нужен проект усиления и акты скрытых работ. За такими расчетами и актами следует обращаться к специалистам со СРО. Без этих бумаг узаконить проект невозможно.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Среди наших читателей много практикующих дизайнеров — делитесь примерами проектов, в которых проемы в капстене были необходимы. Всем будет интересно!

Читайте также: