Как убрать стену между гаражами

Обновлено: 02.05.2024

Добрый день! Я имею два гаража рядом друг с другом, хочу один из них продать, но я сделала в них перепланировку (один гараж увеличила за счет другого). Гаражи еще не приватизированы! Куда мне обращаться по поводу перепланировки? Какие документы мне нужно подготовить?

PRO8289 Народный консультант

Добрый день! Для того что бы продать гараж, необходимо сначала его оформить в собственность. Если гараж состоит в ГСК, необходимо:

Справка от председателя о том что вы стоите в гаражном кооперативе.
Справка от председателя об отсутствии задолженности.
Протокол о назначении председателя гаражного кооператива.
Выписка из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив.
Кадастровый номер на линейку гаражных боксов в которой находится Ваш гараж.
Обратится к кадастровому инженеру для оформления технического плана.

После того как технический план будет готов необходимо будет поставить гараж(и) на кадастровый учет. Получить кадастровую выписку на гараж(и) и подать документы для регистрации права собственности в Росреестр. Получаете ЕГРН на гараж и можете дальше заключать договор купли-продажи.

Что бы узаконить перепланировку, Вам необходимо обратится с заявлением к председателю ГСК для получения разрешения для перепланировки. После вызываете техника БТИ для обмера гаражей и получаете на них новые технические паспорта.

Добрый вечер! Мы купили гараж который разделен на две части т.е., часть под машину и часть под кладовку. Но прежний хозяин дал эту кладовку на время в пользование соседу с соседнего гаража который не хочет освобождать эту кладовку, более того, снес часть стены между нашими гаражами. Сейчас он утверждает, что он раньше был собственником обоих гаражей и делал перепланировку таким образом его гараж стал больше, а наш меньше. Мы обратились в БТИ и нам ответили, что заявления на внесение изменений в размеры этих гаражей не было, и что его гараж в собственность не оформлен. У нас на руках есть кадастровый паспорт от 2013 г, он заказал технический паспорт в апреле 2015 г. после того как мы убрали перегородку в своем гараже и гаражи стали сообщающимися так как стену между нашими гаражами он не дает нам делать. Может ли он по этому техническому паспорту претендовать на нашу часть гаража?

PRO8289 Народный консультант

Давно подбирался я к этой стене.Между гаражами. И вот пришло время. 3 дня и стены нет. Место стало полно. Общая площадь 48 квадратов. Но на этом не заканчиваю. Будет антресоль и штора. Красить и другие работы производить без проблем.

Комментарии 23

У нас и три гаража так "объединяют". Без всяких упоров.

Правильно.Можно сколько угодно. Если плиты правильно лежат.

А это шест для стриптиза?

Снежная зима покажет правильность\неправильность принятого решения)))

У нас зимы слабые.Больше ветреные. Да и зимы короткие. Снега мало. Купальный сезон закрывали 18 сентября.

А где душ и толчёк? Теперь хату можно сдавать на часы и сутки.

В будущем всё будет на втором этаже.

я бы вместо стены двутавр установил под потолком — все же спокойнее было бы. да и имеющийся бы к нему прикрепил

Столб конечно-же основательный)))
На него можно положиться)))

Столбики бы нужно поставить крыша то рухнут ьможет

А как же плиты? Они на чем получается лежат то в середине между гаражами то?))

А на чем средняя плита лежит в обоих гаражах? Правильно-на передней и задней стене.

Она конечно лежит там нооо…как то ссыкатно если честно я бы всежё 1 столб да поставил…места он сильно не забёрет но зато любое землятресение и труханы чистые))))

У нас все многоэтажки так построены…И живут же люди, не бояться…

Кто ссыт ставьте и под среднии плиты столбы и будет неочково. Всегда лежат плиты на переднем и заднем конце гаража, а боковые- просто перегородочная стена в полкирпича. Гараж 5х12 в середине арка и балка лежит для плит и все в порядке.

Comments 23

У нас и три гаража так "объединяют". Без всяких упоров.

Правильно.Можно сколько угодно. Если плиты правильно лежат.

А это шест для стриптиза?

Снежная зима покажет правильность\неправильность принятого решения)))

У нас зимы слабые.Больше ветреные. Да и зимы короткие. Снега мало. Купальный сезон закрывали 18 сентября.

А где душ и толчёк? Теперь хату можно сдавать на часы и сутки.

В будущем всё будет на втором этаже.

Столб конечно-же основательный)))
На него можно положиться)))

Столбики бы нужно поставить крыша то рухнут ьможет

А как же плиты? Они на чем получается лежат то в середине между гаражами то?))

А на чем средняя плита лежит в обоих гаражах? Правильно-на передней и задней стене.

У нас все многоэтажки так построены…И живут же люди, не бояться…

Хочу поделиться своей практикой по защите нарушенного права собственника (владельца гаража). Ранее дела такой категории мне как то не попадались, поэтому было интересно оказать содействие собственнику в защите его нарушенного права. Тем более, насколько я понимаю, сложившаяся ситуация является довольно распространенной, но вот способы решения юристами предлагаются разные, о чем я упомяну ниже.

Суть дела: За консультацией обратился гражданин (истец), который пояснил, что является собственником капитального кирпичного гаража, и земельного участка на котором находится гараж. Соседний земельный участок долгое время пустовал, но в июне 2016 года, сосед (ответчик) по делу, начал строительство гаража на своем участке. При этом, без согласования с истцом, сосед разобрал два верхних кирпичных ряда несущей стены гаража истца, положив и закрепив на ней один край металлической балки, которая послужила опорой для кровли гаража ответчика.

Вышеуказанные действия соседа истцу сильно не понравились, кроме того нарушения ответчиком строительных норм привели к недопустимой перегрузке несущей стены гаража, в связи с чем, началось разрушение несущей стены, что в последствие могло привести к обрушиванию всей несущей стены и кровли гаража истца.

На неоднократные требования перенести опорную балку, сосед отвечал категорическим отказом, часто не совсем в уважительной форме.

Пытаясь защитить свои права, истец обратился в органы полиции, где приняв у него заявление, провели доследственную проверку, по факту разбора стены гаража. Результатом проверки явилось вынесение дознавателем постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

После чего, истец, обратился в прокуратуру, которая так же провела проверку. По результатам проведенной проверки фактов нарушения законодательства установлено не было, так как и истец и ответчик при строительстве гаража за пределы своих земельных участков не вышли.

Сам факт нарушения прав истца, как собственника гаража, а так же возможность обрушения стены и кровли гаража правоохранительные органы волновал мало, точнее совсем не волновал, поэтому гражданину посоветовали обратиться в суд.

Так как с денежными средствами у истца было не совсем хорошо, он пошел проверенным путем – попытался воспользоваться советами юристов из интернета.

Многочисленные советы, данные истцу юристами в интернете, сводились к двум вариантам:

Обязать ответчика устранить нарушение путем сноса гаража (либо, как вариант, разбора кровли гаража соседа).
Взыскание с соседа неосновательного обогащения за использования последним стены его гаража.

Обратившись ко мне, гражданин пояснил, что ему нужно написать исковое заявление, ну и в дальнейшем проконсультировать, в случае появления дополнительных вопросов в ходе рассмотрения дела. В самом процессе он хотел принимать участие самостоятельно, без помощи юриста.

В ходе консультации я объяснил гражданину, что практика взыскания неосновательного обогащения, с лиц воспользовавшихся стеной соседского гаража для строительства своего, в данном случае, не имеет судебной перспективы. Так как, суды требуют от истца предоставить доказательства согласия истца и ответчика на создание общей собственности в виде смежной стены для гаражей, что являлось бы основанием для взыскания с ответчика половины стоимости возведения стены. По крайне мере такая практика сложилась в судах нашего субъекта.

Сносить гараж соседа тоже никто не будет так как, гараж сосед построил на выделенном ему участке, предназначенном для возведения гаража, т.е. гараж соседа самостроем не является. Кроме того, при принятии решения суд будет исходить из баланса интересов сторон, так как сам факт причинения помех не является основанием к удовлетворению негаторного иска, в следствие чего защита интересов истца не должна наносить в большей степени ущерб положению ответчика, чем защитит права собственника.

Мною было предложено провести строительную экспертизу, по результатам которой сформировать окончательные исковые требования к ответчику.

Однако, гражданин сослался на отсутствие денег для оплаты проведения экспертизы. В связи с чем, пришлось указать в исковом заявлении требование об обязании ответчика убрать балку удерживающую кровлю гаража, со стены гаража истца. После того, как дело было принято к рассмотрению, было заявлено ходатайство о проведении строительной экспертизы. По результатам экспертизы было установлено, что мероприятиями, необходимыми для устранения нарушений допущенных ответчиком при строительстве являются установление дополнительной колонны, около места опирания балки на кирпичную стену гаража истца, учитывающую коэффициент надежности по нагрузке, с предварительным монтажом для колонны своего фундамента.

С учетом вышеуказанных выводов строительной экспертизы было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

По результатам рассмотрения суд удовлетворил требования истца, обязав ответчика устранить допущенные при строительстве нарушения, а так же взыскал судебные расходы понесенные истцом в связи с проведением строительной экспертизы.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком " "

Конденсат на днище автомобиля, пол мокрый, потолок «плачет», железные ворота покрываются каплями воды – с этими проблемами сталкивались многие владельцы гаражей. Почему образуется конденсат в гараже, к каким последствиям приводит и как его устранить? Ответим на эти вопросы.

Содержание

Почему конденсат в гараже появляется;
Что делать, если появился конденсат на потолке в гараже;
Как правильно сделать вентиляцию.
Как утеплить крышу и стены гаража.
Как убрать конденсат в гараже.
Профилактика конденсата в гараже.

Почему появляется конденсат в гараже

В холодное время года потолок (стены, ворота) гаража охлаждаются, а воздух в помещении гаража значительно теплее этих поверхностей. Когда разница температур достигает определенного предела, влага, которая содержится в воздухе, начинает конденсироваться.

Принцип образования конденсата везде одинаков - наличие поверхности с температурой ниже точки росы.

Воздух от пола гаража и автомобиля влажный и теплый, потолок холодный – значит, конденсат неизбежен.

Чтобы устранить избыточную влажность в гараже, первым нужно:

обустроить качественную систему вентиляции;
сделать правильное утепление.

Нормы воздухообмена

По СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» в теплом гараже должна быть оборудована приточно-вытяжная вентиляция, а в таком помещении должна поддерживаться температура воздуха не выше 5°С.

Вентиляция в гараже нужна, чтобы:

интенсивно сушить помещение;
разбавлять и удалять выхлопные газы;
просушивать автомобиль.

Стандарт АВОК «Здания жилые и общественные. Нормы воздухообмена» требует не менее 180 кубометров свежего воздуха в час на одну легковую машину.

Зарубежные производители оборудования для вентиляции ( XPELAIR, Великобритания) считают, что в гараже должен обеспечиваться 6-10-кратный воздухообмен: на гараж объемом 60 м3 - от 360 до 600 м3/ч.

Никто в своем доме этих норм не придерживается, но вентилировать хотя бы 0,5 - 1 объема за час нужно, иначе машинка ржаветь начнет.

Как сделать систему вентиляции в гараже своими руками

В обычном гараже достаточно естественной вентиляции, эту примитивную схему и выбирает большинство автомобилистов – это труба с выходом в самом высоком месте крыши с одной стороны и приточное отверстие у земли гаража с другой стороны (на уровне 30-50 см от пола).

«Приток» обычно делают со стороны ворот, а «вытяжку» - в противоположной стороне гаража.

Вот так выглядит схема вентиляции гаража без подвала.

Приточное отверстие располагается у пола гаража на высоте минимум 100 мм. Вытяжное: отверстие находится у потолка (на 100 мм ниже). Выводная труба поднимается над крышей минимум на 500 мм.

Для эффективной работы вентиляции перепад высоты между приточными и вытяжными каналами должен быть не менее трех метров.

Поэтому вытяжную трубу на крыше гаража стараются поднять как можно выше на 1–1,5 м.

Для обустройства вентиляции гаража с подвалом используется такая схема

Вытяжка из подвала ни при каких обстоятельствах не должна сообщаться с гаражным помещением, а вход в подвал должен быть загерметизирован.

Для усиления вентиляции владельцы города довольно часто делают по две вытяжных трубы и по два приточных отверстия (или щель под воротами гаража с возможностью ее закрыть).

Если естественной вентиляции недостаточно, нужно продумать установку вентиляторов.

Внутреннее утепление гаража

Для утепления гаража не рекомендуется использовать минеральную вату и другие волокнистые материалы, которые намокают, теряют свои свойства и неизбежно приводят к локальным катаклизмам в гараже.

Утеплял потолок в гараже минватой, чего вам не посоветую. При перепаде температуры на плите перекрытия скапливался конденсат, а как только затапливали печь, все это начинало течь вниз. Минвата отсыревала, толку от нее не было.

При утеплении гаража следует помнить, что:

Пенопласт и его производные монтируется на обрешетку, на нее же крепятся листы финишной обшивки.
Нет смысла монтировать теплоизоляцию во влажном и холодном помещении, поэтому перед началом работ гараж прогревают тепловой пушкой или строительным феном.
Теплоизоляция не будет как следует работать без герметизации стыков между материалами. Одна из причин появления конденсата – плохая заделка швов.
В кирпичных гаражах и гаражах из ракушняка стены утепляют с двух сторон. В металлическом гараже наружного утепления не делают.

Сплошное перекрытие пола гаража

Еще одно важное мероприятие для устранения и профилактики конденсата в гараже – бетонирование всей поверхности земляного пола и смотровой ямы гаража, чтобы в помещение не попадала влага из почвы. Если по каким-то причинам прямо сейчас это сделать невозможно, нужно найти другой способ сплошного перекрытия грунта.

Самый бюджетный вариант постелить под гараж, на грунт рубероид, линолеум, все, что найдете из этого ряда.

Решить проблему конденсата в гараже помогает обустройство отмостки (без нее под гараж может затекать дождевая вода) и устранение возможных дефектов фундамента.

Утепление крыши гаража

Когда надоедают капли, падающие с потолка гаража при каждом включении обогревателя, автовладельцы задумываются об утеплении потолка.

Самый простой способ утеплить потолок гаража – насыпать на крышу толстый слой кирпичной крошки или керамзита. Эти материалы:

отлично впитывают влагу;
хорошо высыхают.

Обычно эти сыпучие материалы сверху закрывают рубероидом, который кладут на стяжку, или фанеру (ОСБ). Хватает такой конструкции лет на 10.

Если не портить хорошую крышу из профнастила не хочется, есть вариант приклеить изнутри на монтажную пену листы ЭПП 55мм или другого утеплителя.

Профилактика появления конденсата

Предупредить появление конденсата смогут простые правила:

нельзя ставить автомобиль в гараж сразу после поездки – пусть он сначала остынет;
если машина попала под дождь или снег, нужно сначала удалить осадки, а потом поставить ее в гараж;
если гараж используется время от времени, лучше избегать периодического обогрева.

Подведение итогов

Конденсат в гараже – это серьезная проблема, которая приводит кузов автомобиля к коррозии, а помещение гаража к медленному, но неуклонному разрушению. Поэтому устранять ее следует незамедлительно. Чтобы понять, как избавиться от конденсата в гараже, прежде всего нужно выяснить причину ее появления. Но, в любом случае, в гараже всегда нужна хорошая приточно-вытяжная вентиляция, а если она не сработает, нужно переходить к утеплению стен, потолка, ворот и гидроизоляции пола.

На FORUMHOUSE вы сможете подробнее узнать о том, как избавиться от конденсата на перекрытии гаража, как правильно обустроить вентиляцию в гараже, как лучше утеплить гараж. Почитайте нашу статью про внутренне обустройство гаража, посмотрите видео о том, как построить гараж-мастерскую с мансардой.

Утеплять неотапливаемое помещение (гараж) это круто! Ведь придётся утеплять по кругу: потолок, стены, пол, ворота, При этом появляется потребность в регулируемой и контролируемой приточно-вытяжной вентиляции. Отапливать гараж, это значит ускорять процесс коррозии авто, т.к. зимой он будет постоянно находиться в повышенной влажности. Итог: если это гараж для автомобиля, то приточно-вытяжная вентиляция в виде отверстий в стене сбоку от ворот + вытяжка в виде трубы под потолком на противоположном конце гаража или отверстия в стене если нет сзади гаража.
пы. сы. простые правила (особенно про подождать пока остынет) в конце статьи, это прямо вишенка на торт!

какую ерунду пишут. и не лень ведь целую статью печатать. Редакторов с мозгами на этом портале вообще нет? Такое банить нужно на дальних подступах - примерно в редакции Космополитен

ошибка на ошибке
по СП 113.13330.2012(6) температура в отапливаемой парковке не менее +5. Расход воздуха надо принимать не по авоковскому стандарту а рассчитывать исходя из размеров выброса от автомобиля как минимум считать надо по онтп 01-91 и СП60.13330.2012(6) формула Ж.2 для среднего автомобиля расход воздуха будет равен 950 м.куб/ч (это что бы прогреть машину в гараже и выехать), когда машины нет расход соответственно меньше либо полное отключение вентиляции, но лучше оставлять хотя бы однократ.

А не проще машину под навес + установка подогревателя двигателя и салона? А из гаража мастерскую теплую сделать?

Нас волнуют не капли воды на бетонных плитах, а влажность воздуха. Потому что от неё ржавеет машина и портятся вещи, бетон же к каплям воды индифферентен чуть менее, чем полностью - что с каплями он двести лет простоит, что без капель триста, всё равно раньше придёт какой-нибудь Собянин. Если потолок теплоизолирован - влага вместо того, чтобы конденсироваться на нём, просто останется в воздухе., относительная влажность не изменится.
Соответственно основные действия:
1. Вытяжка, желательно повыше, желательно металлической трубой, желательно чёрного цвета. В солнечную погоду она нагревается и работает как дополнительный термолифт.
2. Приточка. Желательно сухая (не над лужей и сугробом, а над расчищенным бетоном).
3. Гидроизоляция пола и других поврехностей, через которые может поступать почвенная влага. Сейчас полно недорогих и эффективных, и обмазочных, и рулонных.
4. Если есть отопление, постоянное или эпизодическое - желательно сделать так, чтобы приточный воздух поступал сперва на отопитель, а потом уже расходился по гаражу. Холодный воздух после нагрева становится сухим (относительная влажность падает) и способным забрать лишнюю влагу (и унести в вытяжку).

Читайте также: