Как считается площадь дома с мансардой

Обновлено: 28.04.2024

Дом должен быть точно по размеру своим хозяевам. В слишком маленьком будет неудобно и тесно, слишком большой потребует огромных затрат не только на строительство, но и на эксплуатацию. Оплачивая счета за газ и электроэнергию, делая ремонт и даже уборку, вы каждый раз будете жалеть о лишних квадратных метрах, и о том, что не рассчитали все как следует до начала строительства. Разбираем, как поэтапно, шаг за шагом, определить оптимальную площадь загородного дома.

1 . Как определить оптимальную площадь дома? Какие расчеты придется выполнить?

Какими бы средствами вы не располагали, начните с определения параметров пятна застройки на участке. Второй шаг – определить состав и размеры помещений, учитывая состав вашей семьи, добавить к получившейся минимальной площади общие и хозяйственные помещения. Третий – подобрать подходящий проект дома с учетом бюджета. Нельзя строить дом, который явно не по карману – скорее всего, вы никогда его не достроите. Четвертый шаг – выясните у своих строителей, по какой методике они считают площадь (по внешним габаритам, по внутренним поверхностям, по осям), сколько квадратных метров вы все-таки получите? Пятым шагом проверьте фактическую площадь, соблюдая технологии измерения (это особенно важно в мансарде, там подсчитать сложнее всего).

2 . Как определить пятно застройки в зависимости от участка?

3 . Каким должен быть минимальный состав помещений комфортного дома?

В доме будет удобно и приятно жить, если у каждого взрослого члена семьи будет своя комната, если в нем не будет коридоров (лучше совместить и сделать проходными некоторые помещения), и если в нем будет как минимум две кладовки. А минимальный состав помещений индивидуального дома определен действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

жилая комната (или жилые комнаты);
кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая);
передняя (прихожая, холл);
ванная комната или душевая;
уборная;
кладовая (или встроенные шкафы);
котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата»).

Количество спален при этом считают по формуле: «количество проживающих – 1», то есть, на стандартную семью из четырех человек обычно делают три спальни, гостиную можно совместить со столовой и кухней, но вот от чего точно нельзя отказываться в частном доме – это от тамбура. Зимой он защищает от холода, летом там снимают грязную уличную обувь, и дома чище.

4 . Каким должен быть размер помещений по действующим нормативам?

Минимальные размеры помещений для частного домостроения приводятся в СП 55.13330.2016 и СП 137.13330.2012. Согласно этим документам, минимальная помещений должна быть такой:

общая жилая комната – 12 кв.м.;
спальня для одного человека – 8 кв.м;
спальня в мансарде – 7 кв.м.;
спальня на двоих – 10 кв.м;
кухня – 9 кв.м;
ванная комната или совмещенный санузел – 4,84 кв.м;
уборная с умывальником — 3,52 кв.м;
уборная без умывальника — 1,92 кв.м.

Если исходить из этих значений, минимальная площадь дома на четверых с тремя спальнями, ванной комнатой и небольшим санузлом должна быть 59 кв.м. Если сделать дом более комфортным и прибавить восьмиметровую котельную, помещения для хранения, лестницу, холл и коридоры, получится 90-100 кв.м.

5 . Как определяется площадь дома для кадастрового учета?

Законодательство предписывает разные подходы к определению кадастровой площади для дома и для квартиры в многоэтажке, и не в пользу владельцев домов (от площади зависит размер налога). В квартирах суммируется площадь всех отапливаемых помещений, а в доме – площадь этажей, которую считают по размерам внутренних поверхностей стен. То есть, в доме при определении площади учитывается даже место, которое занимают внутренние перегородки и стены, и никого не интересует, отапливаемая это площадь или нет, кухня это или балкон. Учитывается все, кроме неэксплуатируемого чердака, крыльца и места, занятого печами. Дом может иметь такое же доступное пространство, как квартира, но его кадастровая площадь будет больше.

6 . Как правильно измерять размеры помещений?

Правильная технология такова: если в помещении вертикальные стены, их измеряют на уровне 1,1-1,3 м от пола, если стены наклонные, то на уровне пола, а в мансарде все зависит от угла наклона к горизонту: до 30° - на высоте 1,5 м; 45° - 1,1 м; от 60° - 0,5 м.

7 . Как строители показывают площадь помещений?

Довольно часто строители отталкиваются именно от внешних габаритов, и тут надо иметь в виду, что если в их описании стоит 6х9, то площадь будет не 54 кв.м., она уменьшится на толщину стен (так, стена из бруса толщиной 18 см уменьшает площадь конструкции 6х6 на 4, 32 м). Еще метр-полтора «съедят» внутренне перегородки. Иногда площадь считают по поверхностям внутренних стен с учетом перегородок – это дает реальные цифры, но их нельзя указывать в документации: мы говорили, что так считают площадь квартир, а не домов. Самым точным способом определения размеров частного дома считается указание размеров по осевым линиям, но в этих сложных чертежах непрофессионалу разобраться трудно, поэтому клиентоориентированные строители показывают еще и вариант проекта, в котором указана площадь помещений. Внешняя отделка также увеличивает площадь дома – не забудьте это предусмотреть!

Сегодня я поведу речь о том, каким образом необходимо считать площадь мансарды для цели осуществления кадастрового учета, потому что, как оказалось, даже среди моих коллег присутствует полное непонимание вопроса, от которого зависит сколько человек в итоге будет платить налога на недвижимость.

Поэтому, предполагаю, что и многим кадастровым инженерам это также неизвестно, поэтому статья была бы для них (или для собственников недвижимости) любопытна.

Почему вообще нужно считать площадь мансарды?

Согласно п. 5 требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадь здания (жилого или нежилого) определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Т.е. исходя из данного определения, мы понимаем, что:

а) . Мансарда – это этаж;

б) . Площадь здания – это сумма площадей всех этажей.

Значит мансарда, безусловно, должна входить в площадь здания вне зависимости от назначения такого здания (жилое или нежилое).

Как понять, что наш этаж – это мансарда?

Понять это достаточно просто:

Крыша должна быть под наклоном;
Точка, в которой происходит пересечение нашей крыши с наружной стеной, должна находиться в пределах 1.5 метра от уровня пола.

Данное определение содержится, например, в строительных нормах для многоквартирных домов (п. 3.31а СП 54.13330.2016 ), а также для общественных зданий (п. 3.24 СП 118.13330.2012 ). В строительных нормах для жилых одноквартирных домов ( СП 55.13330.2016 ) нет этого определения (оно не расшифровывается), но при этом активно используется, поэтому, предполагаю, что определение там имеется в виду такое же.

Приступаем к расчету площади

Итак, для расчета мансардного этажа нам нужны следующие значения:

Нам нужно расстояние от угла, т.е. точки пересечения крыши с полом, до точки пола, где начинается горизонтальный потолок (на рисунке это расстояния 1.01 и 0.96 м);
Нам нужна высота потолка (на рисунке это 2.11 м);
Нам нужен угол ската крыши (на местности определить угол достаточно проблематично, но в специальном программном обеспечении – это не составит никакого труда, зная все линейные расстояния, т.е. общую длину пола и вышеуказанные в п.1 и 2 расстояния, ведь соединив потом эти линии (пол и потолок), и образуя крышу, программа нам сама покажет количество градусов).

После этого обращаемся к требованиям Приказа Росреестра №П/0393 , а именно к п. 8.6 для нежилых зданий и к п. 13 для жилых зданий.

Нежилое здание

Согласно требованиям площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения, площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 метра, при наклоне 45° - до 1,1 метра, при наклоне 60° и более - до 0,5 метра. При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Написано достаточно сложно, но я постараюсь максимально наглядно продемонстрировать, что имеется в виду.

В моем примере угол наклона крыши составляет 64 градуса слева и 66 градусов справа. Т.к. все, что больше 60 градусов должно измеряться при высоте до 0.5 метра, то проводим линию «а» со значением 0.5 так, чтобы это линия касалась пола и пересекала крышу в значении 0.5.

То же самое делаем и для правой стороны.

Таким образом, длина нашей мансарды будет составлять не 5.04 м, а значение «b».

После этого, данную длину «b» нужно будет умножить на ширину мансарды, где уже нет ската.

Что делать, если у нас промежуточное значение?

В требованиях написано, что нужно интерполировать. Для этого не нужно вспоминать курс математики, а достаточно обратиться к какому-то ресурсу, который бы помог нам в этом.

В X2 нужно записать 45 или 60 в зависимости от того, между какими значения у нас наш угол , в f(X1) – 1.1 или 0.5 (по той же причине).

Вуаля, в результате f(X) мы получим нужное нам значение высоты, на которой мы будем пересекать наш пол и потолок.

Жилое здание

В жилом здании все гораздо проще.

Согласно требованиям, площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° - от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более - от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются).

Т.е. мы просто смотрим на угол, и если он меньше 45 градусов, то нужная нам высота – это 1.6 метра. Если 45 градусов и больше, то 1.9 метра.

Никакой интерполяции и всего такого. Также дополнительно указано, что если высота потолка менее 1.6 и 1.9 метра, то площадь такого этажа не учитывается в площади здания.

Полезной площадью мансарды считается все пространство, в котором человек может стоять во весь рост, не упираясь при этом в полоток головой. Но за счет разного наклона скатов крыши эта площадь может сильно различаться для домов одного размера. Попробуем рассчитать, какой же будет полезная площадь мансардного этажа при популярных углах наклона.

С учетом среднего роста жителей нашей страны, нормальной считается высота потолка от 2 м (1,9 м для людей с ростом ниже среднего). Таким образом, при двускатной крыше «полезной» считается вся площадь, для которой скаты крыши находятся на расстоянии от пола не менее 2 м.

Для расчета необходимо построить равнобедренный треугольник – именно так выглядит мансарда в поперечном разрезе. Здесь нижняя сторона треугольника – это пол, боковые стороны – скосы крыши. Далее мы «обрезаем» боковые части треугольника по вертикали так, чтобы вертикальные отрезки имели высоту 2 м. Чтобы определить, насколько уменьшится основание (нижняя сторона) треугольника, нам надо знать угол наклона кровли. Фактически это будет острый угол прямоугольного треугольника В , в котором сторона а нам известна (2 м), а найти надо сторону b , то есть расстояние от соединения крыши с полом до той точки пола, которой соответствует высота потолка 2 м.

b = a x tg В

Для угла наклона 30 градусов

b = 2 x tg 30 =1,15

Для угла 45 градусов

b = 2 x tg 45 =2

Для 60 градусов

b = 2 x tg 60 =3,46

То есть для крыши, наклоненной от конька к горизонтали на 30 градусов, необходимо отступить от места соединения стены с полом на 1,15 метров, чтобы высота потолка достигла 2 м.

Далее, зная длину и ширину мансарды, мы от ширины отнимаем 2b и умножаем полученное значение на длину. Для мансарды с углом наклона крыши 30 градусов, шириной 7 м (от одного скоса кровли до другого) и длиной 8 м полезная площадь будет

(7-2 х 1,15) х 8 = 37,6 м.кв.

При общей площади пола

7 х 8 = 56 м.кв.

Таким образом, отношение полезной площади пола к общей площади может составлять в зависимости от угла наклона крыши 5…67%. Чем более пологая крыша, тем меньше полезного места будет на мансарде.

Впрочем, на слишком низких участках помещения тоже не стоит ставить крест: там можно устроить удобные мансардные шкафы , постель или рабочее место.

Является ли мансарда этажом? Хотите построить двухэтажный дом или с мансардой?

На канале уже есть статьи:

Что такое мансарда

Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом , с точки зрения удобства, эргономики, в зависимости от участка и т. д

Ссылки оставим внизу

Сегодня же, разберемся считается ли мансарда этажом с точки зрения закона, и облагается ли она налогом

Мансарда - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован скатами наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009"
(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10)
(ред. от 19.12.2019)

Чем мансарда отличается от чердака? Мансарда – это жилое, обустроенное помещение под крышей, а чердак- нежилое помещение, может служить кладовой или местом для размещения технологического оборудования. Чердак не входит в общую полезную площадь дома, мансарда входит.

Этаж – это уровень здания с ровными стенами и одинаковой высотой по всей площади, его фасад образуют стены. Мансарда же находится под крышей, поэтому высота потолка неравномерна, у нее косой фасад, наклонная часть держится на каркасе стропильной системы крыши, снаружи располагается кровля.

Взимается ли налог с мансарды?

Мансарда является этажом и площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка составляет не менее 2 метров.

Если это расстояние менее 2-х метров, то мансарда не учитывается при налогообложении.

Рассчитывая налог на дом с мансардой, площадь мансарды условно принимается равной 50% площади первого этажа.

Учитывая этот факт, чтобы уменьшить имущественный налог, выгоднее возводить одноэтажный дом с невысокой мансардой, отдельный налог на нее при этом не устанавливается.

Пример расчета налога на дом с мансардой.

Дом с мансардой, площадью 100 кв.м.

Кадастровая стоимость 5 000 000 рублей.

Ставка налога 0.1%

1. Рассчитаем вычет по формуле: Кадастровая стоимость/ площадь объекта* 50 кв. м. (вычет по типу объекта)

5 млн/100*50=2 500 000 рублей

2. Вычислим налоговую базу: Кадастровая стоимость - налоговый вычет

5 млн –2,5 млн = 2,5 млн рублей

3. Определим сумму налога по кадастровой стоимости: (Налоговая база*ставка налога)/100%

2,5 млн*0,1/100= 2500 рублей

Выяснили, что, налог на недвижимость составит 2 тысячи 500 рублей.

Важна не столько площадь объекта при расчете налога на недвижимость, сколько его кадастровая стоимость. Если кадастровая стоимость до 10 млн. рублей, то применяется ставка 0,1%.

Рассчитать налог на недвижимость можно самостоятельно, узнав кадастровую стоимость объекта по его кадастровому номеру, сделать это можно на сайте Росреестр, а так же в личном кабинете ФНС, где отображается вся информация о вашей собственности.

За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции. Но это лишь средство достижения цели, а сама цель заключается в повышении доли прямых налогов, собираемых с домохозяйств. Работает простейшая формула «чем больше домов учтено, тем больше собирается налогов». Отсюда и бесконечное продление «дачной амнистии», и упрощение разрешительных процедур, и введение прочих цивилизованных механизмов. И общая площадь жилого дома здесь играет не последнюю роль.

Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»

Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.

В нашей сегодняшней статье мы, при помощи экспертов Московского областного БТИ, постараемся поставить точку в вопросе подсчета площади жилого дома в целях кадастрового учета.

Содержание

Технический паспорт и технический план – разные документы

До 2012 года основным документом для регистрации жилого дома являлся технический паспорт, который готовили инженеры БТИ. Документ понятен любому человеку и включает в себя: чертеж дома, поэтажный план, схему расположения на земельном участке, используемые строительные материалы, площадь всех помещений и общую площадь дома, рассчитанную в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Кроме того, технический паспорт содержит информацию о так называемой инвентарной стоимости объекта, на базе которой ранее рассчитывался имущественный налог. Технический паспорт и сегодня имеет достаточно широкий спектр применения, как документ для проведения различного рода экспертиз, инвентаризации, решения вопросов наследования и выделения долей и т.д.

Но сегодня, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план. Самым интересным является то, что площадь одного и того же дома в техническом паспорте не будет совпадать с данными, указанными в техническом плане. Например, в техническом паспорте будет написано 80 кв.м., а в техническом плане и выписке из ЕГРН будет значиться площадь, равная 115 кв.м.

И тут нет никакой ошибки, просто требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, регламентируются не СНиП, не Жилищным кодексом, а документом с очень длинным названием - Приказом Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). То есть, разные документы, разные цели, разные методики подсчета площадей.

Изготовление Технического плана относится к кадастровым работам, поэтому выполняться может только квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в саморегулируемой организации. Саморегулируемые организации (СРО) осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть статистику по выбранному кадастровому инженеру.

Влияние площади дома на размер налога на имущество

С 1-го сентября 2016 года в силу вступил новый порядок расчета налога на имущество «по кадастровой стоимости». Что такое кадастровая оценка недвижимости, и как корректно считать имущественный налог мы подробно описывали в нашей статье. Но в контексте сегодняшнего материала рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость жилого дома.

Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром.

Ценообразующими факторами выступают показатели, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены:

- Кадастровый квартал, в котором расположен объект капитального строительства,

- Назначение здания или помещения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом),

Для подсчета специалистом органа кадастрового учета выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель. Площадь, при этом, является одним из нескольких критериев оценки, от которых зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

То есть фактически, мы пришли к тому, что площадь дома, указанная в техническом плане, непосредственно влияет на размер кадастровой стоимости и, соответственно на сумму налога.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.

Первый абзац пункта 8 Приказа гласит: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».

Первый абзац пункта 9 Приказа гласит: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен».

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.

То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.

Не включается в площадь жилого дома:

- площадь технического подполья,

- площадь неэксплуатируемого чердака, технического чердака,

- площадь крыльца и наружной открытой лестницы,

- площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема,

- площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Подсчет площади мансардных этажей имеет свои особенности.

Так как высота мансардного этажа неравномерна, то подсчет жилой площади делается по секциям и зависит от наклона потолка.

Если наклон потолка составляет 30 градусов, то площадь считается только на участке, высота которого от пола до потолка составляет 1,5 метра и более.

Если наклон 45 градусов, то минимальная высота должна быть 1,1 метра, а при наклоне 60 градусов – 0,5 метра.

Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.

Отдельные моменты, нюансы и тонкости

Техническое подполье или технический этаж

Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.

Крыльцо или терраса

Крыльцо не входит в общую площадь дома, а терраса входит. Крыльцо располагается перед входной дверью, а террасу традиционно размещают во внутренней стороне двора у выхода из гостиной.

Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы, назначение которой гораздо шире.

Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.

Основным ее отличие от крыльца является широкий спектр использования. На террасе можно отдыхать, установить мангал, обеденный стол, шезлонги и другие необходимые для отдыха элементы.

Чисто в теории, если вы запланировали, к примеру, пристроить к дому террасу или веранду, то можно попытаться выдать их за крыльцо, не оформив до конца их строительную готовность. Но решение о том, является ли пристройка крыльцом, верандой или террасой, принимается только специалистом на основании обследования и изучения назначения постройки.

Гараж или навес

Навес, даже если он пристроен к дому, имеет бетонированную площадку и опоры на фундаменте, не является объектом капительного строительства, а следовательно, не входит в общую площадь дома. Поэтому машиноместо можно сперва оформить как навес, а потом, при желании переделать его в гараж.

Что делать с эксплуатируемой кровлей

Положа руку на сердце, включение эксплуатируемой кровли в общую площадь дома наравне с жилыми помещениями выглядит как сюрреализм. Если хотите, чтоб было иначе, выход тут только один: на момент обмеров кровля не должна быть эксплуатируемой. Плоской – да, но не эксплуатируемой.

Вот такая на сегодняшний день объективная реальность и вряд ли здесь нужны какие-то выводы.

Подписывайтесь на телеграм-канал FORUMHOUSE, задавайте свои вопросы и будьте в курсе всего происходящего в мире загородной жизни.

Читайте также: