Как передвинуть кирпичный гараж
Обновлено: 26.04.2024
Сегодня передвинуть деревянный или даже каменный дом не сложно и не дорого. Небольшой деревянный домик можно передвинуть самостоятельно без особых затрат.
Передвижка дома может потребоваться из-за нарушений норм градостроительсва, санитарных или пожарных норм. Очень удобно переместить дом для ремонта или замены фундамента.
Как происходит перемещение строений?
Самая простая технология, это перемещение строения по рельсам на металлических трубах. Технология разработана Беккеревым в 2009г. (патент на изобретение 2016г.) и на сегодня считается самой доступной и простой.
Сначала дом приподнимается на необходимую высоту. Под дом подводятся рельсы из деревянных брусьев и стальные трубы диаметром обычно от 50 до 73 мм. Дом опускается на эти трубы и без больших усилий тянется лебедкой.
Не редко приходится под дом подводить усиливающую или скрепляющую обвязку из бруса.
При необходимости укрепляется или выравнивается нижняя обвязка.
Передвижение дома достаточно безопасно для строения, отделки, мебели и жильцов. Не редко приходилось передвигать дома вместе с жильцами и домашними животными.
Мы начали передвигать дома 2009 году. С тех пор передвинули уже более двух тысяч различных строений. Это не считая станков, тяжелого оборудования и различных сооружений. Как строители мы знаем устройство домов, их слабые места и нюансы. Так что можем гарантировать безопасность передвижки.
Встречаются конечно и сложности. Но для нас пока нет приград.
Еще один модуль:
Большие объекты требуют более тщательной подготовки.
Еще одно модульное здание в Свиблово.
Не сложно передвигат и каменные дома.
Это кирпичная летняя кухня весом более 60 тонн. Кухню пришлось развернуть на 180 градусов и передвинуть примерно на 30 метров.
Это гараж 6х8м на бетонной плите. Вес 65 тн. Передвинули на 3 м с небольшим подворотом.
Для многих хозяев перемещение дома взывает волнение и опасения. А для нас это обычная и повседневная работа.
А вот опять передвижка в Крыму
А вот передвижка каменного дома в Петергофе. Передвижка совсем маленькая, всего несколько сантиметров. Но дом тяжелее 300 тонн и очень хрупкий.
Бывают ситуации, когда крайне необходимо переместить огромное здание с места на место, не разрушая его конструкцию. И необязательно это будет уникальный памятник архитектуры или стратегическое предприятие, многие собственники жилых домов мечтают переехать на новое место жительства вместе со своим родовым гнездом. Вот именно тогда на помощь приходят инженеры и строители, знающие толк в особенных технологиях перемещения и транспортировки капитальных строений, наработанные веками, тайны которых мы постарайся приоткрыть.
1. Основные причины, которые вынуждают перемещать здания
Любой здравомыслящий человек понимает, что переместить любое здание, даже если это каркасный дом, далеко не дешевое удовольствие. Так почему же люди стремятся к этому? Причины, толкающие на столь грандиозное и сложное мероприятие, могут быть различными, начиная от перепрофилирования земли, на которой они построены или желания уберечь ценную историческую достопримечательность от потенциальных опасностей, таких как наводнение, риск оползней, селевых потоков, т. д. и заканчивая банальным желанием владельцев сохранить свой дом любой ценой.
2. Тщательный анализ
Прежде чем рассматривать неординарную возможность перемещения недвижимости без крайней необходимости, стоит взвесить все плюсы и минусы предстоящего мероприятия. Если это не памятник архитектуры мирового значения, то в первую очередь следует просчитать финансовые выгоды, стоят ли издержки получаемой выгоде. Зачастую, после элементарных подсчетов, дешевле построить новое строение в нужном месте, а не тащить уже имеющееся.
Невзирая на сложность процесса перемещения каменных сооружений, их с успехом передвигают не только на другую улицу.
3. Планирование
Даже капитальные здания с весом в несколько десятков тысяч тонн можно передвинуть с помощью домкратов и рельсов.
Перед любым физическим подъемом и перемещением здания происходит тщательная подготовка, начинающаяся со всестороннего анализа. В первую очередь инженеры и строители исследуют конструкцию здания и его фундамента, если обнаруживаются хоть малейшие повреждения, тогда проводится их полное устранение. Затем производится анализ почвы как в районе нахождения здания, так и того места, куда планируют его перемещать.
Если противопоказаний к перемещению не имеется, то изучается и подготавливается маршрут, по которому будет происходить движение необычного груза. Поскольку груз будет крупногабаритным, планирование пути очень важный вопрос, ведь современные транспортные развязки сопровождаются огромным количеством линий электропередач, других коммуникаций или инженерных объектов.
4. Технология подготовки и перемещения зданий
Специально разработанные технологии помогают не только поднять капитальный дом, но и переместить его на новое место.
После всестороннего изучения чертежей дома определяется какие части конструкции требуют наибольшего закрепления во время процесса подъема и транспортировки. Мебель, бытовая техника, незакрепленное оборудование выносят для облегчения массы передвигаемого объекта, удаляют некоторые стены, являющиеся перегородками. Хотя бывают случаи, когда этот процесс происходит даже со спящими жильцами, которые утром обнаруживают, что их парадная оказалась на другой улице. После этого по периметру с внутренней стороны сооружение стягивается металлическими тросами, чтобы во время транспортировки дом не рассыпался.
Параллельно с внутренними работами готовится площадка вокруг дома, убираются или пересаживаются деревья, оголяется фундамент. Если здание имеет подвал или слабый фундамент, то его отделяют от этой части конструкции и поднимают на стальных двутавровых балках, проходящих непосредственно под каркасом пола, далее поперек укладывают деревянные бревна. Подъем осуществляется гидравлическими домкратами, расположенными непосредственно под двутавровыми балками, именно они медленно «снимают» здание с фундамента.
Для подъема и перемещения конструкции здания используется система унифицированных гидравлических домкратов, управляемых компьютером.
После подъема сооружения скользящие балки помещаются под зданием, чтобы передвинуть его на специальные тележки с резиновыми катками и крепят их к буксиру, который и доставит дом на новое место. А уже там на заранее подготовленный фундамент установят доставленный тягачами дом. Установка перевезенного дома на новый фундамент происходит по той же технологии, только с точностью до наоборот.
5. Примеры самых невероятных и примечательных путешествий недвижимости
• Отель Fairmount в Сан-Антонио (штат Техас, США)
До недавнего времени перемещение старинного здания отеля Fairmount в Сан-Антонио считалось самым масштабным на территории США, поскольку пришлось передвигать 1600-тонную конструкцию на 800 м. Этот процесс прошел без осложнений, хотя отель и пересек 2 моста через реку. Именно эти инженерные сооружения пришлось дополнительно укреплять, ведь специалисты компании перевозчика не были уверены в том, что переправы выдержат немалый вес здания.
• Особняк, перемещенный компанией Warkentin Building Movers, Inc (Канада)
Самым сложным перемещением в мире считается «переезд» особняка площадью 130 кв. м на расстояние 1,65 тыс. км. Несмотря на то, что подготовительный этап и расчеты заняли очень много времени, на саму транспортировку с пункта А в пункт Б понадобилось всего лишь 40 часов.
• «Прогулка» вглубь Тверской Саввинского подворья (Москва, Россия)
Особые разработки коллектива «Треста по передвижке и разборке зданий» позволили переместить здание без выселения жильцов и отключения дома от коммуникаций (Москва, Россия).
Это тот случай, когда не то что мебель и стены сносить до переезда здания не пришлось, а даже коммуникации не отключались и жильцы спокойно спали в своих кроватях. Поистине фантастическое передвижение старинного Саввинского подворья вглубь Тверской, вес которого составлял 23 тыс. тонн, состоялось в 1936 г. под руководством известного инженера-строителя, архитектора, ученого-новатора Э. М.Генделя. Понадобилось 4 месяца, чтобы подготовить дом и все инженерные коммуникационные системы, чтобы в одно прекрасное утро жители многоквартирного дома проснулись на другой улице.
• Здание Моссовета на Тверской (Москва, Россия)
Здание Моссовета на Тверской перемещали вместе с архивом в подвале и высокопоставленными чиновниками (Москва, Россия).
Уникальность реализации проекта по передвижению старинной резиденции московского генерал-губернатора (в последствии здание Моссовета) 1782 г. постройки заключалась в том, что его пришлось перемещать не только с секретным подвалом, в котором располагался ценнейший архив, но и вместе с высокопоставленными номенклатурными работниками. Понадобилось полгода подготовительных работ, чтобы ни один чиновник в разгар рабочего процесса не почувствовал ни каких неудобств. Единственное, что теперь омрачает, так это то, что не дали время на усадку нового фундамента и в скором времени по зданию пошли трещины.
Не только старинные или уникальные здания удостоились чести быть перемещенными на другое место. В Китае, например, даже современный автовокзал, не предоставляющий никакой архитектурной ценности, был перенесен на другую улицу, ведь как ни крути – это значительно дешевле, чем построить новый.
В данном обзоре автор делится советом, как можно своими руками, без использования подъемного крана, передвинуть на другое место небольшую постройку: баню, бытовку или гараж.
В данном случае автору требуется передвинуть временный гараж, чтобы на его месте построить постоянный, из камня.
Первым делом гараж нужно освободить от хлама. Ничего не должно мешать его перемещению.
В качестве направляющей автор использует отрезки круглой металлической трубы.
Основные этапы работ
Первым делом при помощи домкрата автор приподнимает угол гаража, чтобы можно было просунуть край трубы.
Затем трубу автор смазывает WD-40, чтобы она скользила лучше. После этого автор приподнимает гараж и изнутри, с помощью все того же домкрата.
Когда гараж будет стоять на направляющих, автор пробует его толкать в нужном направлении.
Сначала была мысль делать это при помощи домкрата, но, как оказалось, с использованием обычных досок работа идет намного быстрее.
А потом автор сделал для себя еще одно открытие — при помощи длинного куска трубы или лома работа продвигается не только быстрее, но и намного легче.
Когда гараж «съезжал» с направляющих, автору необходимо было снова его приподнимать, чтобы завести трубы. Но зато при таком способе можно обойтись без подъемного крана.
Во-первых, не всегда имеется возможность его заказать. Во-вторых, эта услуга обычно не из дешевых.
Подробно о том, как самому передвинуть гараж или другую постройку домкратом, смотрите на видео.
Наверняка каждый хозяин сумеет вспомнить случай, когда нужно было перенести тяжелую габаритную вещь с одного места на другое. Но говорить легко, а вот сделать это гораздо сложнее: то спину ломит, то руки отваливаются. Чтобы не совершать подвиги, после которых можно и не встать с кровати, один отечественный мастер придумал отличную самоделку. С ее помощью можно будет легко перетащить, к примеру, тяжелую дверь или доску на участке, даже если рядом нет помощника.
1. Применяем опыт поколений
В наш век технологии развиваются семимильными шагами, только и успевай следить. Чтобы перемещать габаритные вещи с одного места на другое, используются краны, лебедки с громоздким такелажем, роклы (гидравлические тележки). Но что делать, если дома всего этого, естественно, нет? Тут впору вспомнить, как перетаскивали тяжести наши предки, и адаптировать их знания под наши реалии.
2. Сварка прежде всего
Для изготовления полезной вещицы понадобится обычная струбцина, болт диаметром 12 мм и умелые руки мастера.
Болт необходимо приварить к струбцине. Если она провалялась долгое время в каком-нибудь сарае, место сварки нужно зачистить с помощью болгарки. После это фиксируем болт и привариваем его.
3. Покраска - эстетическая составляющая
Чтобы струбцина не выглядела серо и уныло, ее можно покрасить. Далее необходимо колесо с подходящей по диаметру втулкой, которое нужно надеть на болт. Чтобы не слетело, накручиваем гайку и контргайку. Самоделка готова!
4. Без колеса никак
Самоделка поможет при перетаскивании дверей, оконных рам, досок, батарей. Хозяева точно оценят по достоинству такую вещицу.
Смотрите в видеоролике подробный процесс изготовления и примеры, как правильно использовать полученное устройство при перетаскивании тяжелых вещей:
Год от года мастера изобретают свои лайфхаки, которые облегчают им работу. В продолжение темы: Хитрости мастеров, которые стоит добавить в свою копилку знаний.
Дом и другие постройки на участке, собственно, потому и называются недвижимостью, что являют собой объекты, строго привязанные к конкретному местоположению (жилища на колесах, разумеется, оставляем за скобками). Но такое уж недвижимое это имущество на самом деле? Ведь по желанию владельца в некоторых случаях оно вполне может «сняться с места» и встать «куда надо передом, а куда надо задом»
Задуматься о переносе дома хозяев обычно заставляют довольно веские обстоятельства. Например, вдруг выясняется (бывает и такое), что здание стоит на недопустимом расстоянии от газовой магистрали, выбивается из архитектурного плана застройки местности, заступает на примыкающий участок или нарушает санитарные нормы удаленности от забора, соседского дома, скважины. А бывает, что владелец решает передвинуть постройку, чтобы появилась возможность ее расширения или строительства на этом месте нового дома, улучшения условий освещенности и т. п. В любом случае важно понимать, что процедура эта не простая, связанная с большими материальными издержками и серьезными рисками, и потому прибегать к ней следует только тогда, когда другие варианты решения проблемы тщательно взвешены и отброшены.
Перенос дома может стать вынужденной мерой, если необходимо произвести ремонт или полную переделку просевшего, разрушающегося фундамента, однако здесь нужна лишь временная передвижка (либо только подъем) конструкции для выполнения работ с последующим водворением ее на прежнее место. Кроме того, это способ получить доступ к закладной доске и нижнему венцу сруба, которые больше всего страдают от негативных воздействий и могут потребовать замены, когда сам дом вполне крепок и способен простоять еще долгие годы.
Дома из каких материалов можно передвинуть?
Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.
Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей. В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники. Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала. Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.
Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.
Пришлось подвинуться
Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов. А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13. В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс. т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!
Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили. Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.
Этапы работ
1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект. Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома. Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.
Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому
Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать. Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.
Передвижка каркасного дома
Дом встал на новое место
2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию. Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации. По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.
О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.
На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану. Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих. При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.
Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания
3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты. Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки. Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.
В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде». Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки. Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.
Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания. Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.). Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент. Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.
Подготовка к переносу сруба на новое место
Сруб передвинули на заранее подготовленный свайный фундамент с двойной обвязкой из бруса
Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм
Дом можно не только переставить в пределах участка, но и перевезти на новый адрес. Например, добротный, выстоявшийся «дедовский» сруб, который жаль оставлять в заброшенной деревне, вполне может быть транспортирован в неразобранном виде на дальнее расстояние. Тут важно правильно оценить состояние постройки, будь она старая или современная, ведь ей предстоит пережить отрыв от фундамента, подъем и погрузку на автоплатформу и, главное, вибрации во время пути. Мероприятие это обойдется недешево, так что его финансовая целесообразность должна быть обоснована расчетами.
Расценки и гарантии
Базовые цены, приводимые профильными компаниями, весьма условны. Предложения типа «подъем дома — от 25 тыс. руб., перенос по прямой — от 40 тыс. руб.», по сути, ни о чем не говорят. В каждом конкретном случае роль играют параметры объекта (этажность, размеры, масса), тип фундамента, материал стен, объем земляных и монтажных/демонтажных работ, расстояние, на которое нужно подвинуть дом, а также уровень сложности предстоящей операции и перечень оборудования, необходимого для ее проведения. Особую проблему представляют здания непрямой конфигурации, наличие пристроенных веранд и террас, уклон площадки, перенос дома с поворотом. Кроме того, фирмы могут ограничивать вес построек, за перемещение которых готовы взяться. Конечно, узнать примерную стоимость работ можно, просто позвонив или оставив заявку на сайте компании (иногда там публикуются и расценочные таблицы), но понятно, что для учета всех нюансов и подготовки итоговой сметы необходим выезд специалиста на место.
Что касается гарантии, то у одних фирм она может составлять 2 года, у других 10–15 лет, а у третьих и все 50, что свидетельствует о полной уверенности исполнителей работ в том, что качественно выполненный перенос дома не способен стать причиной ослабления конструкции и повлиять на ее долговечность.
Читайте также: