Как исправить ленточный фундамент под домом

Обновлено: 27.04.2024

«Все началось с того, что мой фундамент начало выпирать с одного угла». «Летом построил дом, весной по стенам пошли трещины». «Деформирована лента МЗЛ, постоянные подвижки фундамента»… На FORUMHOUSE множество историй реконструкций фундамента, успешных и не очень. Мы расскажем вам, почему может разрушиться даже правильно рассчитанный фундамент, по каким признакам можно понять, что фундамент нуждается в ремонте, и какие технологии применяют участники нашего портала для реконструкции наиболее распространенных видов фундамента.

Виды фундаментов, подлежащие реконструкции.
Как понять, что фундамент нуждается в ремонте.
Почему разрушается фундамент.
Ремонт ленточного фундамента винтовыми сваями.
Замена ленточного фундамента монолитной плитой.
Укрепление фундамента кирпичной обоймой.
Укрепление фундамента монолитной обоймой.
Ремонт фундамента на винтовых сваях.
Как сделать дренаж.
Как укрепить грунт под фундаментом.

Фундаменту нужен ремонт

Прежде, чем принимать решение о реконструкции фундамента, необходимо просчитать все риски и смоделировать все возможные варианты развития ситуации. Довольно часто люди этим пренебрегают.

Вроде бы, сделали ремонт фундамента, а в итоге заменили шило на мыло. И снова имеют такую же динамику движения, как и раньше, снова перекашивает двери, и снова трещины в фундаменте.

Технологии, существующие в современном строительстве, в большинстве случаев позволяют полностью восстановить фундамент. Но реконструкции подлежат только некоторые виды фундаментов: МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Реконструкция плавающей плиты не будет иметь смысла, поскольку для этого придется полностью сносить дом. Это надо помнить, приступая к строительству дома на плитном фундаменте.

Плитный фундамент – не панацея от всех бед, а только одно из возможных решений. Есть факторы, осложняющие работу плитных фундаментов (именно ввиду их невысокой жесткости), и есть показания для их применения.

О том, что фундамент нуждается в ремонте, можно понять по ряду признаков:

просаживается все здание;
просаживаются участки здания;
в стенах появляются трещины;
в цоколе появляются трещины;
двери и окна перестают закрываться.

Почему разрушается фундамент

Выработка конструкционным материалом своего ресурса – не самая главная причина разрушения фундамента. Потребность в реставрации не редко возникает из-за целого ряда факторов. Отметим основные.

1.Не были должным образом выполнены работы по уменьшению сил пучения. Поэтому фундаменты выталкиваются на поверхность, ленты разрываются, ростверки отрываются от столбов и свай.

Пример: участник нашего портала roma4ten летом построил дом, а весной на стене появились трещины, и вскоре оказалось, что на земле прочно стоит только один угол фундамента, остальные три висят над землей.

2. В доме проведена перепланировка без предварительных прочностных расчетов несущих конструкций, нарушены нормы СП. Это приводит к разрушению фундамента.

3.Высокий уровень УГВ при плохо уплотненном грунте основания; плохие системы наружного водоотвода.

После зимы наблюдаем следующую картину: разрушение отмостки, отслоение штукатурки внизу фундамента. Ну, и плохое настроение.

4. Ошибки в проектах и работе строителей.

Надеюсь, эти фото хоть как-то покажут масштабы ужаса!

Трещина под окном второго этажа в доме Leksikon сообщает о целой комбинации ошибок: опора свай сделана на просадочный грунт, ростверк опирается на насыпной глинистый грунт, сделано недостаточное армирование, на ответственной конструкции применен самомесный бетон, силовые пояса отсутствуют. На FORUMHOUSE Leksikon получил рекомендацию все разбирать, делать инженерно-геологические изыскания и устанавливать дом на плитном или свайном фундаменте.

5. Постройка возводится слишком близко к уже эксплуатируемому зданию, котлованы делаются без подпорных стен, расчетное сопротивление грунта снижается.

Безошибочно определить причину проблемы может только специалист. На FORUMHOUSE можно задать вопрос по деформации фундамента или дома и получить помощь.

Реставрация ленточного фундамента

Вот история участника нашего портала itsypchenko: его одноэтажный дом с мансардой отстоял две зимы (но фундаменту 8 лет), и вот по цоколю и газосиликатной стене поползла трещина. Что предпринять?

В ИСЖ ленточные фундаменты наиболее популярны, и технологий для их реконструкций и усиления существует множество. Наиболее распространенный способ реставрации связан с применением винтовых свай. Учитывая тип фундамента, материал несущих стен, этажность и другие особенности дома, сваи или ввинчивают на новое место и переносят сруб на новый фундамент, или погружают сваи вдоль каждой стены, по ним делают металлический ростверк и уже на него переносят вес дома, или вкручивают наклонно, обвязав головки швеллером или двутавром.

Также можно отремонтировать фундамент с помощью обычной ж/б сваи.

Обычную сваю с уширением на конце заводят под дом сбоку. Если тонет какой-то один край фундамента, то сваю можно прислонить к фундаменту, можно частично в него врубиться, особенно, если он потрескался. Можно прислонить две сваи, снаружи и изнутри, соединив их сверху.

В некоторых случаях будет уместно полностью заменить ленточный фундамент монолитной плитой.

Ленточный фундамент участника FORUMHOUSE egonja растрескался и почти полностью ушел в землю. Нижние венцы сруба лежат на земле, дом постоянно «ходит». Фундаменту более 50 лет, изначально глубина была около 40-50 см при глубине промерзания 2 метра.

Коллеги по FORUMHOUSE рекомендовали поменять старый ленточный фундамент на монолитную ленту. Вот как выглядит эта технология, предложенная участником FORUMHOUSE Громозекой (фото из его альбома):

Разрушаем кладку участками по 0,5- 1 м для установки домкратов и металлических опор.

Заливаем опорную плиту с армированием кладочной сеткой. В зависимости от грунта, можно использовать другой материал.

Устанавливаем домкраты. По очереди поднимаем во всех проемах, пока не вывесим весь дом.

Устанавливаем стальные опоры. Переносим на них вес дома.

Изнутри выставляем опалубку.

Продеваем и вяжем арматуру.

Теперь устанавливаем опалубку снаружи и заливаем бетон.

Какой бы способ ремонта ленточного фундамента вы ни выбрали, в первую очередь следует высушить грунт и впредь постараться не допускать туда воду. Фундамент крошится из-за расширения воды при ее замерзании. Нет воды – нет крошения фундамента.

Нужно дренаж сделать или какие-либо другие мероприятия провести, чтобы даже подсоса воды подошвой фундамента - и то не было!

Как сделать обойму

Если бюджет ремонта позволяет, фундамент также можно усилить с помощью обоймы.

Кирпичная обойма делается так: лента фундамента очищается от грунта, рядом с ней насыпается и хорошо трамбуется подушка из щебня, на ней делается кладка из кирпича. Со старым фундаментом обойма связывается арматурными прутами.

Также фундамент можно усилить монолитной железобетонной обоймой, что увеличит несущую способность фундамента в 2-3 раза. Это наиболее эффективный, хотя довольно дорогой и трудоемкий способ.

Смотрим, как укрепил свой фундамент по этой технологии участник FORUMHOUSE sachulia (пошаговая фотоинструкция).

Реконструкция свайного фундамента

Вот история участника нашего портала Artriot. Есть у него дом-каркасник 7 х 9, поставленный на винтовые сваи. Дом уже обжит, обставлен, проложены все коммуникации. К сожалению, оказалось, что недобросовестная фирма, занимающаяся постройкой дома, сделала некачественный свайный фундамент. Первые два года эксплуатации дома сваи выпирало, но некритично, летом они возвращались на место. Но на третью зиму уже не открывалась дверь в тамбуре, от стен второго этажа начал отходить потолок. Помялась металлочерепица, а поднявшиеся углы можно было разглядеть невооруженным глазом.

Выперло больше всего сваи именно по углам и по периметру дома.

На схеме –свайное поле под домом, внутренние и центральные сваи отмечены красным.

Для винтового фундамента морозное пучение всегда проблема, для некачественно установленного – смертный приговор. Кроме того, ненужная вода ухудшает несущие свойства грунтов, что особенно критично для некачественно установленных винтовых свай неправильного диаметра.

Дешевле и проще всего в таких случаях сделать хороший дренаж, возможно, уже это мероприятие настолько удалит из почвы воду, что пучение грунта прекратится.

От угла копаете канаву на 3 метра от дома, глубиной сантиметров 40. В конце канавы копаете колодец под покрышки, глубиной метра 2. Покрышки берете на любой шиномонтажке. Покупаете канализационную трубу 110 и угол на 90 градусов, также покупаете трубу от водостока. Прокладываете канализационную трубу от угла до колодца. Угол (из которого льется вода) снимаете и продолжаете водосточную трубу до встречи с канализационной. Закапываете. Все.

Если дренаж не поможет, то наиболее бюджетным и быстрым вариантом станет монтаж свай для разгрузки осей, на которых стоят некачественные опоры. Этот вариант, предложенный участником нашего портала Gangstaz, не требует подъема дома.

Монтируете ряд свай параллельно стене дома на удалении 500 мм (как вариант) по внешней стороне дома и зеркально по внутренней (частичный разбор пола или отверстие диаметром 150 мм максимально под каждую сваю, плюс монтаж сваи прямо из помещения). Два параллельных ряда свай связываются между собой поперечными элементами ростверка (брус или металл) и берут на себя нагрузку от стены. А некачественно установленные сваи отрезаются, дабы исключить нежелательный подпор из-за пучения.

Этим способом можно восстановить свайное поле под всем домом.

Как укрепить грунт под фундаментом

Если дом опирается на насыпной грунт (к примеру, проводилось выравнивание участка) или почвы с низким расчетным сопротивлением, его участки с годами, скорее всего, начнут просаживаться, разрушая ленты МЗЛФ и столбы ростверка; а плита при неравномерной просадке грунта гнется, как лис. В этом случае от ремонта железобетонных конструкций пользы будет мало, необходимо именно укрепление грунта.

Существует несколько способов укрепления грунта. Многие из них, к сожалению, не подходят для частников, чей бюджет «даже отдаленно не напоминает бюджет хоть какой-нибудь банановой республики» и требуют специального оборудования. Коротко говоря, они делятся на физические (пылеватые пески спекаются, если пробурить в них скважины и жечь в ней солярку), конструкционные (подсыпка щебня, который не даст разъехаться ленте фундамента, армирование грунта неизвлекаемыми спиралями и т.п.) и химические, куда входят цементизация, силикатизация, известкование и т.д. В соответствующей теме FORUMHOUSE подробно рассказано, какие вещества укрепляют определенные типы грунтов.

На FORUMHOUSE вы узнаете, как своими руками завинтить винновую сваю, найдете нужную вам информацию в разделе ремонт и реконструкция фундамента, сможете посмотреть видео, которое рассказывает про основные правила монтажа УШП.

Повреждения фундамента не всегда заметны, но покосившиеся проемы и новообразованные трещины являются явным признаком необходимости ремонта. Процесс восстановления основания лучше не откладывать, так как даже незначительные повреждения могут стать причиной разрушения всего здания. Ремонт фундамента дома не слишком сложная процедура, которую можно выполнить своими руками, главное определить причину разрушения.

Признаки разрушения фундамента

Следующие признаки помогут понять, что фундамент дачного дома требует незамедлительного восстановления:

Образование неровностей в оконных рамах и дверных проемах.
Появление и расширение трещин на поверхности здания.
Затопление подвала талой водой.
Изменение в расположении крыльца и лестниц в помещении.
Разрушение и растрескивание видимой части основания.

Перечисленные признаки не всегда указывают на разрушение фундамента. Иногда они могут появиться вследствие незначительных сдвигов базиса.

Чтобы контролировать состояние фундамента, необходимо использовать маячки в виде гипсовых заплаток, которые размещаются в участках большого скопления трещин. Нужно отметить дату монтажа маячков и проследить, за какой промежуток времени произойдут изменения. Если за небольшой срок установленные маячки разрушатся, основание дома подлежит реставрации. Если же заплатки останутся на месте, необходимость выполнять срочный ремонт фундамента дачного дома отсутствует.

Причины разрушения основания дома

Базис дачной постройки может разрушаться по следующим причинам:

Фундамент был заложен на недостаточной для конкретного рельефа глубине.
Тип несущей конструкции не соотносится с качеством грунта на местности.
При расчете закладки основания были допущены неточности.Не соблюдалась технология строительных процедур.
В процессе закладки базиса использовались неподходящие строительные материалы, которые не соответствуют нормам.
Сильно увеличился объем подземных вод под несущей конструкцией.
Строительный участок затронули природные катаклизмы в виде землетрясений, наводнений и прочего.
В процессе возведения здания была превышена максимально допустимая нагрузка на фундамент.
В соседнем к зданию грунте произошли движения из-за возможной стройки.
Был превышен срок эксплуатации материалов, которые использовались при заливке основания.

Ремонт может потребоваться даже для недавно возведенных построек в связи с разрушением основания. При обнаружении признаков разрушения восстановительные работы рекомендуется провести незамедлительно, это поможет минимизировать ущерб, нанесенный зданию.

Процесс ремонта фундамента

Ремонт фундаментов загородных домов является достаточно продолжительным и сложным занятием. В зависимости от количества разрушений работы можно произвести самостоятельно или при помощи специалистов.

Многое зависит от разновидности основания дачного дома. С помощью домкрата можно будет без особых осложнений заменить базис легкой деревянной постройки. Фундаменты каменных домов заменить невозможно, их можно только укреплять с помощью восстановительных работ.

Восстанавливать базис под каменной постройкой следует с предельной аккуратностью, чтобы не допустить еще большего разрушения. Восстановление несущей конструкции представляет собой создание крепкого монолитного пояса, который поможет стабилизировать и укрепить фундамент. Также стоит учитывать, что под каменный дом делать подкоп категорически не рекомендуется.

Восстановление фундамента ленточного типа

Технология работы не отличается особой сложностью и поможет выполнить ремонтные работы без привлечения специалистов. С целью предотвращения дальнейшего разрушения, рекомендуется создать защитный слой поверх старого основания.

Порядок действий по реставрированию базиса выглядит следующим образом:

Вдоль ремонтируемого основания вырывается траншея с глубиной примерно 1,5 м.
Освобожденный от почвы участок несущей конструкции очищается от загрязнений, шпаклевки и краски.
При помощи грунтовки глубокого проникновения обрабатываются очищенные участки, благодаря этому уровень адгезии основания значительно увеличится.
На всей поврежденной области в заранее подготовленные отверстия вкручиваются анкера. Горизонтальный интервал между ними должен варьироваться от 60 до 120 см. По вертикали должно быть минимум 3 ряда анкеров.
После монтажа анкеров к ним приваривается арматурная сетка, диаметр прутьев которой составляет около 10-14 мм.
В пустоты, которые появились вследствие разрушения базиса, заливается бетонная смесь. При необходимости раствор также заливается и под опалубочные щиты.
Если разрушения большие, понадобится выполнить монтаж опалубки с интервалом примерно 10-15 см от старого фундамента. В нее также заливается бетонный раствор.
После высыхания бетонной основы, к ней прикрепляется слой гидроизоляции.
Финальным этапом станет засыпание траншеи землей.

Рядом с реставрируемым участком почву необходимо засыпать послойно, аккуратно укладывая каждый слой. Рассмотренные процедуры могут выполняться с обеих сторон поврежденного базиса.

Ремонт столбчатого основания

Технология восстановления столбчатого фундамента выполняется таким же способом, как и для ленточного базиса. Но при этом усилять понадобится столбы, а не ленту. Смысл реставрации состоит в том, чтобы разгрузить старые опоры и защитить их поверхности от пагубного воздействия почвы.

Порядок действий выглядит следующим образом:

Возле несущих столбчатых опор вынимается почва, при этом песчаная подушка должна оставаться неприкосновенной.
Основание как над, так и под грунтом очищается от загрязнений, камней и старой отделки.
Конструкция обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
В столбы вкручиваются анкера.
К анкерам крепится армирующий каркас, на который производится монтаж металлической сетки.
В очищенные разъемы заливается бетон. В отдельных случаях можно соорудить опалубку.
После высыхания бетонной поверхности она покрывается гидроизоляционным слоем.

В оставшиеся проемы аккуратными слоями укладывается и трамбуется почва.

Ремонт с помощью винтовых свай

Эта методика поможет выполнить ремонт фундамента дачного дома недорого. Качество винтовых свай ничем не уступает традиционному бетону, но их стоимость при этом значительно ниже, благодаря чему на реставрации можно сэкономить. При этом монтаж свай можно осуществить самостоятельно.

Помимо невысокой стоимости и легкости работ фундамент на винтовых сваях имеет следующие преимущества:

Процедура восстановления не займет много времени.
Работы можно проводить в любое время года при любой погоде.
Помощь крупной техники не понадобится.
Работу можно выполнять на любом рельефе, даже на заболоченной и рыхлой почве.
Выровнять базис на неровном участке будет значительно проще.

Из минусов можно выделить необходимость точных расчетов. Если в расчетах будет допущена ошибка, конструктивная целостность постройки может быть нарушена. Также крайне важно выбирать качественные винтовые сваи от проверенных производителей. При выборе материала следует обратить внимание на следующие нюансы:

Крепость антикоррозийного покрытия. Оптимальным выбором в таком случае станут сваи с литым наконечником. Они производятся по специальной технологии, которая значительно повышает прочность материала.
Количество сварных швов. Защита любого материала с большим количеством швов значительно ниже, так как коррозия чаще всего образуется именно в местах стыка. Лучше всего приобретать сваи с минимальным количеством швов.
Толщину стенки изделия. Она не должна быть меньше 4 мм. Тонкие сваи могут стать основной причиной разрушения дачной постройки.

Технология восстановления базиса с помощью свай состоит из следующих этапов:

Расчет необходимого количества материала. Согласно расчету покупаются сваи, балки, проволока, швеллер или брус. Также понадобится приготовить следующие инструменты: кельму, лопату, молоток, уровень и рулетку.
Из домика выносится вся мебель, разбирается пол. Здание поднимается с помощью домкратов и под него подкладываются балки. Их монтаж должен выполняться параллельно основным стенам.
Помечаются участки, где будет выполнен монтаж свай. Изделия устанавливаются и выравниваются по высоте. Чаще всего добиться идеальной ровности не получится, так что лишние участки обрезаются. После чего ровно привариваются оголовки и основание бетонируется.
Обвязка свайного базиса. На этом этапе следует соблюдать предельную осторожность, так как именно от него будет зависеть прочность и устойчивость дома. Обвязка поможет распределить вес постройки на все сваи. Выполнить подобное укрепление основания можно при помощи бруса или швеллера. Последний можно приварить или прикрепить с помощью болтов. Швеллер понадобится обработать антикоррозийными средствами. Опоры должны выставлять на одном уровне, чтобы дом не перекосило.

Ремонт основания с использованием обойм

Такой способ хоть и дорогостоящий, но при этом весьма эффективный. Кирпичная обойма создается следующим образом:

Лента основания очищается от почвы.
Рядом с ней засыпается и тщательно укладывается подушка из щебня.
На ней создается кирпичная кладка.
Со старым базисом обойма соединяется при помощи прутьев арматуры.

Также базис можно укрепить при помощи монолитной железобетонной обоймы. Такая методика хоть и обойдется дорого, зато позволит увеличить несущую способность основания примерно в 2-3 раза.

Стоимость ремонта

Стоимость восстановительных работ зависит от типа фундамента. Так, ремонт основания ленточного типа для дачного деревянного дома обойдется примерно в 4000р за 1 м, а стоимость реставрации свайного базиса обойдется в 2 раза дороже.

Также на конечную цену ремонта влияют следующие факторы:

Разновидность несущей конструкции.
Затраты на строительные материалы.
Затраты на специализированную технику и рабочих.

Заключение

Если у хозяев строения нет необходимых навыков в строительстве, лучше обратиться за помощью к специалистам. В особенности это касается сложных случаев.

Дополнительно

Выставка домов «Малоэтажная страна» выражает искреннюю благодарность сотрудникам компании «Глав-Сваи» за помощь в создании материала.

Компания «Глав-Сваи» – специализируется на производстве свайно-винтового фундамента, и оказывает полный комплекс услуг по монтажу и обслуживанию фундамента для объектов загородного домостроения.

Если Вам нужна более подробная консультация или бесплатный расчет, то Вы можете воспользоваться следующими контактами:

Ленточный железобетонный фундамент со временем может просесть, покрыться трещинами и потерять изначальные характеристики.

Это приводит к появлению трещин, перекосу дверей и окон, повреждению внутренней отделки.

Своевременный ремонт ленточного фундамента под деревянным домом или его замена позволит уберечь постройку от сноса и предотвратить дальнейшую просадку здания.

Причины разрушений ЛФ

Дефекты фундаментной конструкции могут возникать под влиянием различных факторов. Одна из наиболее распространенных причин – ошибки, допущенные на стадии проектирования и строительства здания.

Из-за неправильно рассчитанной глубины заложения фундамента, его ширины, марки используемого бетона и размеров укрепляющей арматуры конструкция может не выдержать рабочую нагрузку и начнет разрушаться.

Также на долговечность ленточного основания влияет климатическая обстановка:

Обильные атмосферные осадки.
Частые перепады температур.
Повышение уровня грунтовых вод.

Негативное воздействие дождевых и талых вод должно компенсироваться дренажной системой. Если водосточный контур спроектирован неправильно, фундамент будет быстрее изнашиваться из-за проникновения большого количества влаги в грунт рядом с основанием здания.

Просадка здания возможна и из-за недостаточной плотности грунта. Если перед строительством дома не были проведены геодезические замеры (или были выполнены с недостаточной точностью), расчетные характеристики фундамента окажутся неправильными.

Нагрузка будет неравномерно распределяться по почве, из-за чего дом может просесть на наиболее нагруженных участках бетонного основания.

Способы выполнения ремонтных работ

Существует несколько технологий восстановления и реставрации старых ленточных фундаментов. Выбор конкретного метода зависит от:

Ширины трещин.
Скорости их распространения.
Глубины проседания дома.

Если повреждения незначительны и не увеличиваются в размерах (что свидетельствует об окончательной усадке фундамента), достаточно выполнить косметический ремонт. Для этого трещины в фундаменте и стенах заделывают бетонной смесью и при необходимости покрывают слоем отделочного материала.

Если проблема продолжает усугубляться, потребуется частичная или полная замена ленточного фундамента. Такая необходимость возникает, когда трещины постепенно увеличиваются, а здание все глубже проседает в грунт или сильно перекашивается.

Это можно определить не только визуально, но и при помощи специальных маячков. Достаточно наклеить на каждую трещину по несколько полосок из бумаги или других нерастяжимых материалов.

Если маяки со временем рвутся, это свидетельствует об увеличении трещин.

Частичная замена основания проводится точечно, в местах просадки. Это самый простой и дешевый способ восстановления фундамента. Если дефектов слишком много, и постоянно появляются новые повреждения, потребуется полная замена несущей конструкции.

Если здание просело из-за ошибок, допущенных при строительстве прежнего фундамента, нельзя повторять их при возведении нового основания.

Например, если фундамент разрушился под воздействием грунтовых вод, новую конструкцию следует устанавливать на большей глубине, ниже уровня промерзания почвы. В противном случае дом снова просядет вскоре после замены ленточного основания.

Подготовка и оснащение

Перед ремонтом или заменой ленточного фундамента необходимо подготовить нужные инструменты и материалы. Для демонтажа старого основания потребуются:

молоты,
ломы,
кувалды или другие приспособления.

Для заливки нового ленточного основания понадобится достаточное количество:

цемента,
щебня,
очищенного песка,
воды.

Количество этих материалов рассчитывают, исходя из предполагаемого объема бетонной ленты, которая будет монтироваться на месте старого фундамента. Объем вычисляют путем умножения суммарной площади ленты на ее высоту.

Чтобы поднять здание при частичной или полной разборке поврежденного фундамента, необходимо арендовать несколько мощных гидравлических домкратов, рассчитанных на 10-15 тонн. При создании опорных конструкций понадобятся толстые деревянные брусья или прочные металлические профили, способные выдержать вес сооружения.

Для армирования потребуется металлическая арматура диаметром 12-14 мм. При монтаже опалубки будут использованы деревянные отрезные доски.

На завершающей стадии необходимо будет обустроить гидроизоляцию, для этого следует заранее приобрести пенополистирол или жидкую мастику.

Также на подготовительном этапе следует вынести из дома тяжелую мебель, технику и другие массивные предметы. Это позволит облегчить процесс подъема здания, снизить нагрузку на гидравлические домкраты и опорные конструкции.

Пошаговая инструкция по ремонту фундаментной ленты

На первом этапе замены ленточного фундамента необходимо вырыть траншеи шириной около 50 см по периметру здания. Дно каждой траншеи должно располагаться немного ниже уровня, на котором расположена подошва старого основания.

Далее необходимо сделать специальные ниши, в которых будут устанавливаться домкраты и опоры при последующем подъеме дома.

Дно каждой выемки следует тщательно утрамбовать, поскольку в этих местах на почву будут воздействовать значительные нагрузки. Плотно утрамбованный грунт не будет проседать, поэтому домкраты и опорные конструкции будут надежно зафиксированы.

На следующем этапе следует приступать к подъему сооружения.

Подъем здания

Чтобы поднять деревянный дом при замене ленточного фундамента, необходимо разместить несколько домкратов под угловыми зонами здания. Если постройка достаточно большая или имеет более одного этажа, потребуется установить еще несколько дополнительных подъемных механизмов в промежуточных точках между углами.

Оптимальный вариант – ставить домкраты через каждые 2 метра. В этом случае можно избежать нежелательных перекосов стен и появления трещин.

Подъем следует выполнять плавно и равномерно. В каждой точке домкраты поочередно поднимают на 2-3 см. Категорически недопустимо за один заход поднимать одну часть здания на значительную высоту, и только после этого приступать к подъему его противоположной стороны. Когда дом поднят до нужного уровня, под него закладывают опорные элементы – брусья или железные профили.

Разборка старого основания

Когда здание надежно закреплено на опорах и домкратах, нагрузка со старого фундамента полностью снимается. На этом этапе можно начинать его демонтаж.

Если предстоит полная замена основания, его следует оголить по всей высоте и демонтировать с помощью любых доступных инструментов – кувалды, лома, ручного или гидравлического молота.

Разборку изношенного фундамента нужно выполнять полностью, вместе с подошвой и дренажной подушкой.

Монтаж нового

Перед возведением бетонной фундаментной ленты следует тщательно очистить места, в которых располагался старый фундамент. Почву нужно качественно утрамбовать и выровнять. На дне утрамбованной траншеи обустраивается песчано-гравийный дренаж, выполняется горизонтальная гидроизоляция.

Далее из обрезных досок возводится опалубка. Если здание просело из-за недостаточной ширины старого фундамента, размеры опалубки следует увеличить, заранее выполнив соответствующие расчеты. Это позволит получить более прочное основание с увеличенной несущей способностью.

В опалубке монтируют арматурный каркас из стальных стержней, установленных в продольном и поперечном направлениях. Арматуру сваривают или обвязывают проволокой.

Далее в опалубку заливают бетонный раствор, который будет схватываться в течение последующих 3-4 недель. После затвердевания бетона необходимо покрыть фундаментную ленту слоем гидроизоляции. Затем здание опускается на новое основание и снимается с опорных точек.

Ленточный каркас

Вместо полной замены фундамента можно обойтись установкой ленточного каркаса по периметру старого основания. Это позволит укрепить имеющуюся конструкцию и предотвратить ее дальнейшее разрушение.

При таком способе ремонта нет необходимости поднимать здание. Работы выполняются по стандартной схеме: вдоль старого фундамента роются траншеи соответствующей глубины.

Поврежденное основание очищают от грунта и моют. В старом бетоне высверливают отверстия под арматуру, которая будет соединять просевший фундамент с ленточным каркасом.

Дно траншей утрамбовывается, покрывается слоем песка и щебня. Монтируется опалубка и арматурный каркас. Далее заливается цементно-песчаная смесь. Затвердевший бетон покрывают гидроизоляцией.

Свайный

Для дополнительного укрепления ленточного фундамента могут использоваться кирпичные столбы или сваи, которые монтируют в угловых зонах нового основания. Эти элементы создают дополнительные точки опоры, благодаря чему снижается нагрузка на основные несущие конструкции.

Для монтажа свай необходимо выбурить в выбранных местах ямы нужно диаметра и глубины. Их стенки уплотняются, на дне обустраиваются дренажные подушки.

Далее в ямы заводят полые асбестоцементные или стальные трубы, которые придадут сваям нужную форму. В них помещают арматуру и заливают бетонную смесь. Высота свай должна соответствовать высоте основного ленточного фундамента.

Заключение

При ремонте и замене ленточного фундамента деревянного дома нужно строго соблюдать строительные нормы и правила. При этом важно устранять не только возникшие повреждения и дефекты, но и их причины.

Чтобы добиться желаемых результатов, в процессе строительства нового фундамента следует ответственно отнестись к проведению расчетов, выбору материалов и составлению чертежей. В противном случае с новой фундаментной конструкцией может повториться та же ситуация, что и со старым ленточным основанием.

Со временем разрушается фундамент практически у каждого строения. Но если при этом сам дом в хорошем техническом состоянии, то проще укрепить фундамент и цоколь, чем строить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять укрепление фундамента старого дома следует выяснить причины повреждения основания, выбрать способ усиливающий основание и повышающий его надёжность.

Главные причины повреждения фундамента

Усиление основания дома потребуется, если фундамент повреждён, а происходит это по следующим причинам:

ветхость здания;
проектирование выполнено с ошибками;
нарушение технологий закладки фундамента;
добавление дополнительных пристроек отрицательно повлияло на конструкцию;
изменение состояния грунта, повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительного выпадения осадков;
проведение застройки окружающей местности, прокладка коммуникаций при масштабных земляных работах;
выполнение непредусмотренной при проектировании перепланировки строения, и, не учитывая дополнительную нагрузку на фундамент;
неправильное устройство водостока с последующим подмыванием здания;
существенная вибрация грунта от близлежащей автомагистрали или при взрывных работах;
из-за большой массы строения из кирпича происходит разрушение его основания, в связи с чем требуется укрепление фундамента кирпичного дома.

Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

Каким способом будет проводится укрепление фундамента частного дома зависит от причин, повлекших несоответствие фундамента. Поэтому, предварительно проводится диагностика, предполагающая два действия:

установку маячков на трещинах стен;
обследование фундамента в местах разрушения.

Действия эти выполнить не сложно, а полученные сведения помогут определить способ усиления основания.

Установление маячков

Установление маячков позволит выяснить:

продолжается разрушение или прекратилось;
в случае продолжения, по какому направлению идёт усадка и как быстро;
по каким причинам появились трещины.

Процесс предполагает установку на трещины вверху и внизу маленьких цементных или гипсовых лотков (маркеров). Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае передвижек, он мог лопнуть. На каждую трещину нужно использовать как минимум два маячка.

Состояние маячков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не изменилось, значит, осадка остановилась.

При расширении трещин, можно увидеть какая часть дома просаживается.

Рытьё шурфа

В местах, где расширяются трещины, начинают отрывание фундамента в пределах глубины его залегания, не более. Длина траншеи должна быть небольшая, а ширина – позволять использовать внутри лопату.

В качестве страховки необходимо использование подпорок для поддержания стен при раскопках.

Если на дне траншеи будет вода, то потребуется водоотведение в виде создания дренажной системы.

Определение причин и методов укрепления основания

Собрав сведения при наблюдении за маячками, а также во время рытья шурфа, выясняются причины потрескивания фундамента и стен. Определив причину, можно понять каким способом лучше укрепить фундамент частного дома.

Высыпание цемента

По мере откапывания основания происходит оценка его состояния. Бетон может посыпаться из-за нарушения технологий и его неправильного составления. Изменение кислотности в воде может послужить причиной разъедания стройматериала. В таком случае потребуется водоотвод, удаление осыпающихся частей и укрепление осыпающегося раствора.

Вымывание грунта

Если во время рытья шурфа обнаружилась пустота, это значит, что происходит вымывание грунта из под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, а для исправления ситуации потребуется устройство дренажной системы.

Потом выполняется гидроизоляция, пустоту засыпают грунтом, утрамбовывают, устанавливают отмостку.

Проседание непрочного грунта

В случае значительного проседания при песчаной или супесчаной почве, потребуется укрепление самого грунта. Тогда бурятся скважины, доходящие ниже основания (подошвы), туда заливают цементный или другой укрепляющий раствор.

При явных разломах и сдвигах основания, потребуется долить фундамент или усилить при помощи свай. К подобным повреждениям приводят грунтовые подвижки, изменение загруженности здания (из-за пристроек, цементных стяжек).

Способы укрепления основания дома

Все здания подразделяются на: кирпичные, каменные, деревянные. К примеру деревянный дом можно поднять или передвинуть. Это неприменимо, если встает вопрос как укрепить фундамент кирпичного дома или каменного. Все дома отличаются цоколем, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом постройки.

Укрепление свайного фундамента

Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).

Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.

Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание. Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.

На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.

Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.

Обновление нижних венцов

Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.

Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей последовательности:

Обкапывают фундамент здания.
Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.
Вставляют в отверстия арматуру.

Убирают насколько можно выступающие части бетона.
На арматурные прутья приваривают каркас.
Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Усиление кирпичного фундамента

С целью укрепления кирпичного основания изготавливаются бетонные блоки (быки) для наращивания на углы цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию.

После крепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого не хватает для усиления. Тогда потребуется комплексное укрепление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от крепления блоков:

стены обкапываются не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обвал фундамента;
при укреплении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, всё также перевязывается с отдельными участками;
устанавливается гидрозащита между блоков, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Буроинъекционный способ укрепления

Буроинъекционные сваи являются разновидностью буронабивных и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения осыпания почвы со стенок скважины. Изготавливаются буроинъекционные и буронабивные сваи по аналогичной технологии.

Буроинъекционный метод пользуется популярностью у профессионалов и применяется он с помощью специалистов и спецтехники:

через старое основание бурятся скважины с наклоном, с диаметром не более 25 см, до глубины нахождения твёрдых слоёв грунта;
в отверстия заливается раствор, закрепляется арматурный каркас.

Теперь у старого строения появляется укрепление в виде дополнительных свай.

Бетонное усиление

Для укрепления основания используют монолитный каркас, что позволяет заливать бетон сбоку здания:

по всему периметру строения выкапывается траншея;
цоколь очищается от земли и бетона;
сверлятся отверстия для установки анкерных стержней;
в траншее собирают несъёмную опалубку для закрепления там объёмного каркаса;
стягивают его с помощью шпилек и строительных анкер;
на всё пространство заливается раствор, которым заполняют все щели;
после высыхания бетона делается гидроизоляция, возводится прочная отмостка.

Видео описание

Еще такой вид усиления фундамента используется при применении тяжелой облицовки стен:

Укрепление фундамента с одной стороны

В случае проседания здания с одной стороны, перед укреплением строения его делят на несколько частей по 2 м, после чего выполняют следующие действия:

выкапывают траншею более глубокую и широкую;
старый фундамент просверливают для установки арматурных прутов для стяжки старой конструкции;
проделывают канавки в бетоне (штрабы), чтобы увеличить сцепление всей площади строения;
арматурный каркас, прутья вставляют в повреждённое основание и цементируют;
фиксируют опалубку, заливают раствором бетона.

При высыхании бетона выполняют подобные действия на других участках строения. После завершения всех работ все части соединяются арматурой.

Укрепление бутового фундамента

Укрепление бутового основания потребуется в случае менее тщательной забутовки за лицевым рядом, при использовании там менее прочных камней. Камни могли раскрошиться, растворы вымыться, высыпаться.

Если разрушение вызвано грунтовыми водами – потребуется дренаж для отведения воды и отмостка.

При проседании выкрошенных пустот потребуется цементация кадки. Пустоты через трубы заполняются бетоном. Также действуют при отведении вод от размытого грунта.

Торкретирование

Торкретирование является послойным напылением цементных растворов под высоким давлением. Такой способ усиления фундамента частного дома используют при ленточном основании с повреждением только несущей основы. При этой методике происходит усиление цоколя дома, увеличение его водостойкости. Для укрепления слоя укладывают армирующую сетку, заливают её цементным раствором.

Полная замена основания

Замену фундамента делают, если его нельзя уже укрепить или восстановить. Это трудоёмкая и продолжительная процедура. Выкапывается траншея по всему фундаменту глубиной не более 2 м, удаляется старая конструкция, заливается новый бетон.

Чтобы избежать полной замены нужно следить за зданием. Все трещины, перекосы дверей, окон сразу исправлять.

Видео описание

Наглядно про ремонт и замену фундамента смотрите в следующем видео:

Заключение

Основание любого здания можно восстановить, добавив новые элементы в конструкцию. Чётко проделанная работа гарантирует длительную целостность основания дома. И если вы сами не знаете как усилить фундамент в частном доме правильно, то лучше доверить эту работу опытным рукам, чтобы не остаться и без фундамента и без дома.

Ленточный фундамент, построенный с соблюдением технологических норм и требований СНиП, способен прослужить до 50-100 лет.

Из-за неблагоприятных климатических условий, применения некачественных материалов и ошибок, допущенных при выполнении строительных работ, срок службы конструкции может сокращаться.

В таких случаях необходимо выполнять замену или ремонт ленточного фундамента.

Причины разрушений

Фундаментные конструкции со временем могут трескаться и проседать, из-за этого здание может перейти в аварийное состояние.

Такие дефекты возникают по множеству причин:

Интенсивное воздействие атмосферных осадков и грунтовых вод.
Неправильно рассчитанная глубина закладки ленточного основания.
Несоблюдение расстояния от дома до инженерно-технических сооружений.
Разрушение бетонных конструкций агрессивными химикатами, содержащимися в сточных водах.
Повышение нагрузки на фундамент – например, при реконструкции здания и достройке дополнительных этажей.
Недостаточная производительность или засорение дренажной системы приводит к подъему уровня грунтовых вод.
Неправильный выбор марки бетона при возведении фундаментной конструкции.
Использование низкокачественных гидроизоляционных материалов или их отсутствие.

Определение степени

Чтобы оценить степень повреждений ленточного фундамента, необходимо тщательно обследовать стены сооружения. Если на их поверхностях возникли трещины, следует наблюдать за ними в течение нескольких недель и выяснить, увеличиваются ли они по ширине и длине. Существует простой способ диагностики – нанесение специальных маячков.

Для этого необходимо подготовить гипсовый или бетонный раствор. Его следует в нескольких местах нанести на трещины в стенах, создавая небольшие полосы длиной 10-15 см и шириной 1-2 см. Также нужно записать даты нанесения маячков. В течение ближайших дней раствор высохнет и затвердеет.

Если спустя несколько недель все маячки остались целыми, это свидетельствует о том, что грунт под фундаментом окончательно устоялся, и повреждения не будут прогрессировать. Если маячки потрескались, это сигнализирует о продолжении просадки, и необходимо предпринимать соответствующие меры.

Перед нанесением маяков также рекомендуется выдавить на них тонкие линии. Если трещины продолжат прогрессировать, по смещению этих линий можно определить, какие части здания проседают, а какие остаются неподвижными.

Необходимость и порядок ремонта

Реставрацию ленточного фундамента дома, построенного из кирпича, газобетона или аналогичных материалов, выполняют в случае, если увеличение трещин на стенах прекратилось спустя 21 день с момента установки маяков.

Если повреждения незначительны, можно ограничиться простым и быстрым способом: замазать трещины бетонной смесью и покрыть декоративным материалом, подобранным в соответствии с облицовкой здания.

Если повреждения возникли из-за неправильно рассчитанных уровней промерзания почвы и расположения грунтовых вод, потребуется дополнительная гидроизоляция.

Для этого нужно сделать подкопы вдоль основания по всей его глубине и восстановить гидроизоляционный слой, установив плиты пенополистирола или обмазав боковые части ленточного основания специальной мастикой.

Далее фундамент засыпают песком или мелкофракционным щебнем вместо изъятой почвы. При необходимости основание расширяют, укрепляя железобетоном с внутренних и наружных сторон. Старая фундаментная конструкция должна оставаться нетронутой.

Ремонт фундамента деревянного дома выполняется методом наращивания нижней части бетонной ленты. Основание необходимо укрепить под крайними точками бревен, после чего под ним нужно поочередно делать выемки длиной до 2 м, в которые заливается новая цементно-песчаная смесь.

Как и когда заменять?

Если трещины на стенах здания и фундамента продолжают увеличиваться в размерах по истечении 3 недель, в целях безопасности следует полностью заменить ленточное основание.

В противном случае разрушение строительных конструкций будет прогрессировать, из-за чего возникнет ряд проблем:

начнут заклинивать двери и оконные створки,
из-за трещин ухудшится тепло- и шумоизоляция помещений,
значительно ухудшится внешний вид постройки,
возникнет потенциальная опасность обрушения.

Заливку нового фундамента можно выполнить без привлечения профессиональных строителей.

Работы выполняются поэтапно: сначала делаются подкопы в местах, где будут установлены мощные домкраты или подпорки для поднятия дома, после этого демонтируется старое основание и заливается новый фундамент. После его окончательного схватывания дом снова опускают, предварительно уложив на поверхность нового основания бетонный армопояс.

Для поднятия массивного сооружения потребуется несколько домкратов с грузоподъемностью не менее 10 тонн. Такое оборудование достаточно дорогое, поэтому его целесообразно не покупать, а брать в аренду.

Количество домкратов определяется, исходя из текущего состояния фундамента. Чем больше обнаруженных трещин, тем больше нужно создать опорных точек под зданием. Подъемные механизмы нужно размещать на широких и прочных основаниях, чтобы не допустить их углубления в грунт.

Способы

Существует две основные технологии замены ленточных фундаментов: частичная и полная. В первом случае демонтируются лишь просевшие участки основания, которые определяют по расположению и направлению трещин в стенах здания.

При этом нет необходимости поднимать здание с помощью опор и домкратов, что существенно снижает расходы на ремонт.

Полная замена ЛФ связана с демонтажем всего основания. Это необходимо при сильной усадке стен и появлении большого количества трещин, размеры которых постоянно увеличиваются.

Вместо домкратов могут быть использованы кирпичные опоры, которые возводятся в выемках под стенами и передают всю нагрузку на почву. Также возможно применение раскосов: в этом случае поднимается только цокольная стена здания, и нагрузка передается на грунт под определенным углом.

Выбор основы для нового ЛФ

Чтобы новый фундамент не дал просадку и дольше сохранял свою прочность и несущую способность, необходимо устанавливать его на песчаную или гравийную подушку толщиной от 20 см. Для строительства самого основания может использоваться бетонная смесь марки от М200 до М350.

Если здание обладает большим весом (например, построено из кирпича или имеет несколько этажей), потребуется бетон высших классов прочности, а новый ленточный фундамент нужно дополнительно укреплять и устанавливать армопояс. Для армирования основы следует использовать арматуру толщиной 12-14 мм.

Подготовка и оснащение

Перед заменой ленточного фундамента необходимо изучить прогноз погоды на ближайшие дни и убедиться в отсутствии атмосферных осадков. Дожди могут создать массу трудностей: могут быть залиты траншеи, увеличится период схватывания нового бетона.

Непосредственно перед началом работ нужно подготовить материалы, инструменты и оборудование. Для замены основания потребуются:

материалы для замешивания бетона: песок, цемент, щебень, вода;
гидроизоляционные покрытия;
стальная арматура;
деревянные доски для создания опалубки;
автомобильная, ручная или электрическая бетономешалка;
кувалда, молот и лом для разборки старого основания;
вибратор для уплотнения бетона;
связочная проволока для крепления арматурных прутьев.

На подготовительном этапе необходимо проанализировать состояние сооружения и определить точки, в которых происходит просадка основания. Именно с этих мест следует начинать возведение нового ленточного фундамента.

Остальные участки основания, которые не просели, демонтируют в последнюю очередь (если предполагается не частичная, а полная замена ленточной конструкции).

Технология и этапы

Замена ленточного фундамента начинается с рытья траншей, глубина которых должна превышать глубину заложения старого основания. Применение роющей спецтехники в данном случае нежелательно, поскольку рытье будет происходить в непосредственной близости к зданию и существует риск случайного повреждения несущих конструкций. Траншеи следует выкапывать вручную.

Далее поэтапно демонтируется поврежденный фундамент. Демонтаж выполняется небольшими участками, не превышающими 2 метра. Конструкцию разбирают с помощью молотов, кувалд и других приспособлений.

При этом необходимо убедиться, что дом надежно закреплен на временных опорах или домкратах. Опорные точки должны располагаться с небольшим шагом – на расстоянии 1-2 метров между собой.

На месте разрушенного фундамента обустраивается песчано-гравийный дренаж, поверх которого монтируется деревянная опалубка. В нее помещают двухуровневый арматурный каркас, после чего заливают бетонную смесь. Чтобы повысить прочность конструкции, следует в процессе заливки бетона уплотнять раствор при помощи специального погружного вибратора.

Затвердевание и полное схватывание длится около двух недель. Когда материал набрал заданную прочность, на поверхностях фундаментных лент обустраивается армопояс.

Данный этап является необязательным, его можно пропустить, если здание имеет сравнительно небольшой вес и построено из бруса. На завершающем этапе проводятся гидроизоляционные работы.

Когда новый фундамент возведен, здание снимают с временных опор и равномерно опускают на новое основание.

В некоторых случаях подъем здания является невозможным или недопустимым – например, если это может привести к деформациям стен и распространению трещин. В таких ситуациях замена фундамента проводится без подъема. Здание фиксируют на жестких опорах — например, на толстых деревянных брусьях, которые располагают поперек стен сооружения.

Заключение

Качественный ремонт или замена ленточного фундамента позволит увеличить срок эксплуатации здания и предотвратить чрезмерную просадку, из-за которой могут разрушиться несущие конструкции.

Следует периодически проверять состояние постройки и обращать внимание на любые трещины в стенах. Если повреждения прогрессируют, необходимо своевременно предпринимать меры и проводить восстановительные работы.

Читайте также: