Ii 57 несущие стены
Обновлено: 26.04.2024
В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.
1. Серия К-7 (1950-е)
Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.
А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".
Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.
Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).
В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.
Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.
Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.
Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.
Фото домов серии II-49П
Планировки квартиры представлены
- Однокомнатными квартирами
- Двухкомнатным квартирами
- Трехкомнатными квартирами
- Четырехкомнатными квартирами
Фото домов серии II-49Д
Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.
Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.
Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.
Планировка и конструкция домов серии II-49
Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:
— длинная,
— средняя,
— короткая.
Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.
Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.
Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.
В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.
Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно — качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.
Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.
Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.
Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.
Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).
Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.
Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.
При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.
Что делать не нужно
Полагаясь на «стандартные» требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и «деваться некуда».
Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом «проходит» по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.
Стык панелей и рама усиления проема в II-49
В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.
Порядок производства работ по устройству усиления в серии II-49
В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.
Проблемные зоны II-49
При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места
Серия И294А
Панельные жилые дома серии И-294 / И-294А часто обозначают как модификацию серии II-49П, а именно как II-49П/12, конструкцию и детали которой взяли за основу при создании 12 этажных зданий. Это вполне справедливо, так как дома практически идентичны серии II-49П, а отличия присутствуют только в расположении лоджий (у серии II-49П в торцах здания по 2 лоджии, а у серии И-294 3 или 4) и планировки части однокомнатных квартир, которые получили лоджию. Серия строилась в Москве с 1967 по 1974 годы.
Также, чтобы обеспечить вентиляцией подросший дом, были добавлены вентиляционные каналы для нижних этажей, транзитом проходящие через верхние 9.
Возросшая нагрузка на несущие элементы конструкции и наличие модификаций с увеличенной высотой первого этажа делают перепланировки квартир весьма затруднительными. В особенности это касается нижних этажей, где вес, приходящийся на несущие стены максимален.
Дома серии, как и дома II-49П выполнены с наружными стенами из керамзитобетона 30 см толщины. Несущие стены, расположенные внутри здания и плиты перекрытий 14 сантиметровой толщины. Перегородки, не являющиеся несущими сделаны из традиционного для того времени гипсобетона 8 см толщины.
Потолки, в зависимости от типа покрытия пола, имеют высоту 260-265 см. Планировки практически аналогичны зданиям II-49П.
Дома оборудованы одним (ранние версии) или двумя пассажирскими лифтами, причем один имеет уменьшенные габариты и изначально имел распашную конструкцию дверей.
Проблемы, характерные для панельного домостроения (текущие швы, промерзания стыков) не миновали и эту серию, но здания И-294 имеют еще достаточный ресурс. В столице дома серии постепенно проходят капитальный ремонт с улучшением энергоэффективности зданий и заменой коммуникаций.
Дома серии II-57 (П-57, И-241) — типичные представители второй волны индустриализации в строительстве. Именно тогда появились новые методы производства железобетонных, а точнее керамзитобетонных панелей. Время прошло, а у покупателей дома по-прежнему пользуются популярностью. Руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер выяснил, в чём плюсы и минусы этой серии, а также сколько они сейчас стоят.
Подсерии
Серия II-57 включает в себя 4 подсерии:
Еще есть II-57-05 II-57-07, но в Москве они не встречаются.
Разберёмся, что из себя представляет каждая подсерия.
II-57-А/09 — первая девятиэтажная версия, которая строилась с 1963 по 1970 гг. Первые этажи могут быть как жилыми, так и нежилыми.
А вот подсерия II-57/10 — редкая, поскольку имеет 10 этажей.
II-57-А/12 — самая распространённая, 12-этажная версия. Строилась в период с 1971 по 1978 года.
II-57/17 — экспериментальная 17-этажная серия. Это те самые «дома на ножках» в двух экземплярах.
А есть ещё экспериментальная 25-этажная серия. Это тоже «дом на ножках», но уже в одном экземпляре. Сроки строительства, как и у 17-этажных, — 1967-1969 гг.
Всего в Москве построено 350 домов серии II-57. Представлены они практически во всех районах Москвы и в некоторых регионах СССР.
Как узнать эти многосекционные дома? Легко: по выпуклым спаренным балконам. Хотя существуют модификации домов и с прямоугольными балконами.
Толщина наружных керамзитобетонных панелей — 32 см. А стены внутри дома (несущие) — это железобетонные панели толщиной 16 см. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетона толщиной 80 мм.
Фасады облицованы плиткой мелкого размера — глазурованной или керамической — жёлтого, голубого, розового или салатового цветов.
Планировки
В таких домах есть:
✅ 1-комнатные квартиры (34-35 м²);
✅ 2-комнатные квартиры (45-46 м²);
✅ 3-комнатные квартиры (61-62 м²).
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
❗️Неплохая «распашонка», но всё также маленькая кухня.
❗️Встречаются встроенные шкафы и антресоли.
Плюсы
✅ Во всех представленных планировках есть балконы.
✅ Неплохие планировки 2- и 3-комнатных квартир, комнаты изолированные.
✅ 2 лифта, в поздних сериях один из них грузовой.
✅ Есть возможность для перепланировок.
Минусы
⛔️ Маленькие кухни.
⛔️ В девятиэтажных версиях нет грузовых лифтов.
⛔️ Нагревательные элементы размещены под подоконниками, вмонтированы в наружную панель. Конструктор не догадывался о возможных протечках, в 1960-1970 годы это считалось инновацией в домостроении. Стоит сказать, что во многих домах эти элементы уже заменены на стандартные радиаторные.
⛔️ Поскольку дом панельный, есть проблема с межпанельными швами.
⛔️ Несовременные входные группы и подъезды.
⛔️ Как правило, проблемы с парковкой.
⛔️ Плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.
Цены (на апрель 2022)
💰1-комнатные: 10-11 миллионов.
💰2-комнатные: 17-19 миллионов. При этом на Смоленском бульваре такие стоят 30 и 35 миллионов.
💰3-комнатные: 17,5-22 миллиона. На Смоленском бульваре — 43,5 миллиона.
Дома «на ножках»
Это самые интересные, экспериментальные дома серии. В Москве две 17-этажки стоят на проспекте Мира, 110/2 и на Смоленском бульваре, 6/8. Ещё один дом в 25 этажей находится на проспекте Мира, 184 к.2 (не путайте с домами на Беговой и Тульской!).
Советские молодые архитекторы-конструктивисты В.С. Андреев и Т.Г. Заикин, вдохновившись великим архитектором Ле Корбюзье, решили поднять над землей типовую «панельку». Сначала «поупражнялись» на двух 17-тиэтажках, а потом построили 25 этажей напротив ВДНХ, где видоизменили фасад – разместили балконы в шахматном порядке.
Про эту серию меня просили написать давно, да я и сам проезжая мимо соседних домов все время думал о ней написать.
Да, скучная, да, простецкие планировки. Но серия интересна тем, что в какой-то момент стала расти вверх. Хотя, обо всем по порядку - я сегодня про II-57.
История
Серия II-57 начала строиться в 1964-м году как 9-ти этажная. Да, в качестве эксперимента использовались элементы хрущевки К-7, но все же К-7 - это каркасник. Поэтому первые 57-е были настоящими панельными.
Это была одна из первых панельных 9-ти этажек и массовых серий - II-57-А/09. Всего построено 96 домов. Серия похожа на II-49 , которых во много раз больше, но в отличие от нее претерпевала модификации.
В начале 70-х дома подросли до 12-ти этажей и появилась наиболее ивестная модификация с трапециевидными балконами II-57-А/12. Этих построили уже 146 домов.
Наравне с серией 1605-АМ она также была глубоко модернизированной хрущевкой, при этом продолжала расти вверх.
Особенности серии II-57
В отличие от более ранних и более поздних серий, здесь фиксированный и одинаковый шаг панелей - 3,2 метра. С одной стороны - побольше спальни, с другой - меньше гостиные и площади комнат.
В квартирах устанавливали встроенные в подоконные блоки батареи, как и в 1605-АМ.
Мусоропроводы на межлестничных площадках.
Есть модификации типа И-286 - фактически 13-ти этажные, поскольку первые этаж сделан из ЖБ-каркаса и там размещены магазины.
Планировки II-57
Мы рассмотрим такую модификацию планировки, как в 12-ти этажке, поскольку 9-ти этажная очень похожа на 1605.А заодно и с поворотной секцией (очень редкой).
Однушка
Классическая компоновка, однако вход с угла и грязная зона отделена. Нормальная комната и маленькакя кухня. Надо сказать, что кухня на плане 7.5 и выглядит самой большой в доме, хотя по факту могла быть и 6.2. Меньше, чем в остальных.
Двушка
На плане секции ее нет, поэтому вот отдельно - в галерее все модификации - листайте . Это всегда линейка. Площадь 44-47 кв. метров - при стандартных комнатах до 50 метров не дотягивает за счет маленькой кухни. Балконов могло быть и два. Еще могла быть опциональная кладовка.
В зависимости от компоновки вход мог быть с разных сторон, но это всегда 3 секции по 3.2 метра.
Трешка
А вот 70-метровая интересная. Повортная, редкая серия - огромный коридор, очень сильно отделенная кухня с санузлом и комнаты. Длинный узкий коридор. Странная, неудобная квартира, еще и логичный проем в кухню со стороны комнат надо согласовывать.
Четырехкомнатная
Да, есть и такая. Всего 73 метра. Этого мало и все комнаты получились небольшими. Фактически 9.9 метровая комната, ближайшая к кухне могла бы стать хорошей гостиной, а остальные - спальнями. Но нет, стенку не снесешь между ней и кухней.
Плюсы и минусы серии II-57
Откровенных плюсов у серии нет. Все, что описано - есть и в других сериях. А вот минусов хоть отбавляй:
- крохотные кухни во всех квартирах
- очень маленькие площадки у лифтов
- небольшие комнаты, один стояк безальтернативно для всех квартир
- маленькие ванные - по 150 см
Бонус-трек - дома на ножках
Меня просили написать про дома на ножках на Проспекте Мира. Да, это модификация серии II-57.
Дом вырос до 25 этажей, стоит на железобетонных колоннах-сваях. Планировка квартир отличается от классической серии, однако шаг 3.2 метра безошично дает понять, что это 57-я серия.
В доме 3 лифта, есть 1-2-3-комнатные квартиры. Но все такие же маленькие кухни. Есть еще дом на Смоленском бульваре, в Сокольниках, там 17-25 этажей.
В Москве есть и другие дома на ножках, но они других серий.
Несмотря на огромное количество модификаций (этажность, широтные/меридиональные, поворотные), серия не стала сильно популярной. Да, ее строили не только в Москве, но и в других городах СССР. Она была дороже более простой II-49, но менее комфортна, чем любые II-68. Серию прекратили строить в 1978 году, ее заменила П-30, которая унаследовала планировки и строилась еще очень долго.
Если не покупать эту квартиру, а пожить хочется, то ее можно снять в сервисе Яндекс.Недвижимость - там можно выбрать какую-нибудь экзотическую планировку.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.
Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы), а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками. Со временем в некоторых домах серии системы отопления с таким необычным расположением были заменены на стандартные – радиаторные.
Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами). У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки) и II-57/17 (семнадцатиэтажки), основным отличием которых является количество этажей. И именно в 12-этажной версии данной серии впервые стали использовать грузовые лифты.
Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные панели здания представляют собой трехслойный керамзитобетон толщиной 32 см; стены внутри дома, которые относятся к несущим, – это ЖБ-панели толщиной 16 см, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона и имеют толщину 80 мм. Перекрытия этажей выполнены из ЖБ-панелей в 14 см толщиной. Всю площадь под зданием занимает просторное техническое подвальное помещение, где размещены инженерные сети и коммуникации.
Дома серии II-57 по фасаду облицованы плиткой (мелкоразмерной, глазурованной или керамической) желтого, голубого, розового либо салатового цветов. Отопление, горячее и холодное водоснабжение – центральные городские сети. Недостатками серии считаются плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.
Особенности квартирных планировок
В стандартной планировке 3-комнатной квартиры имеются встроенные шкафы и антресоли. Кроме того к достоинствам типовых домов серии II-57 относятся изолированные комнаты и раздельные санузлы. А вот кухни в домах серии остаются по-прежнему небольшими. Положительным моментом в серии II-57 стало уменьшение количества несущих стен – вариантов для перепланировок стало значительно больше.
Читайте также: