Фундамент под старый деревянный дом сколько по деньгам

Обновлено: 12.05.2024

Залог безопасности жилого объекта – надежный фундамент. Но со временем его конструкция слабеет и разрушается ввиду зависимости от многих факторов – движения грунта, влажности, старения и прочего.

Чтобы не допустить проседания или заваливания деревянного дома, основу ремонтируют – поднимают сруб, устраняют причины дефектов, проводят работы по реставрации. Подробнее остановимся на первом этапе – подъеме деревянного дома на фундамент домкратами.

Так же смотрите –цены на срубы, проекты бань, проекты домов

герметизация швов сруба, замена нижних венцов, реконструкция деревянного дома

Причины поднятия деревянного дома на фундамент

Проседание или заваливание старого сруба – основная причина привлечения специалистов для поднятия объекта и исправления перекоса. Кроме этого, процесс требуется в следующих случаях:
1. Частичная или полная замена строго основания, капитальный ремонт.
2. Замена ленточного, свайного или столбчатого фундамента на иной вид.
3. Перенос объекта на новое место. В такой работе задействуют еще и технику.
Трудоемкость и опасность процесса требует квалифицированных участников.

Подготовка к подъему дома

Чтобы результат оказался качественным, рекомендовано задействовать профессиональные услуги – специалистов с оборудованием. Самостоятельная работа без понимания ключевых моментов – опасна. Подготовка к подъему включает в себя следующие этапы:
1. Выбор нового основания по результатам оценки грунта, уровню промерзания почвы и грунтовых вод. Для тяжелых, в несколько этажей, бревенчатых домов используют заливной ленточный вариант. К легким постройкам из бруса подойдут винтовые сваи. Чтобы прийти к верному решению, следует обратиться в геодезический отдел местности, где о характере грунта известно все.

2. Максимальная разгрузка дома. Из него выносят все, чтобы облегчить работу и сохранить вещи от падения и порчи. Иногда требуется разборка пола, потолка и кровельного материала, в случаях имеющейся кирпичной печи – если сразу этого не сделать, то перекрытия будут повреждены. Рекомендовано выставить окна и двери, если их состояние не требует реставрации. Иначе они получат необратимые разрушения.
3. Приготовление требующихся материалов: горбыль для вертикального сдерживания венцов, доска под опалубку, песок, щебень, цемент. В качестве основных инструментов требуется перфоратор, лом. Если решено воспользоваться миксером с готовым раствором бетона, то сроки привоза должны быть точно оговорены – долго держать сруб на высоте нельзя. Также требуются временные подкладки для поднятого строения – кирпичи или брус.

4. Очистка прилегающих к фундаменту дома территорий от растительности, легких объектов и прочего. Начинать работу по восстановлению или заливке нового фундамента до поднятия дома, возможно, сразу, выкопав траншею глубже старого основания. Далее, все работы начнутся после выполнения полного комплекса подъема специалистами.
Это обязательные этапы перед поднятием дома на фундамент. Далее, работа ведется бригадой.

Как правильно поднимать старый дом на новый фундамент

В зависимости от величины старого объекта, требуется достаточное количество домкратов – не менее 3 штук на каждый угол дома – 2 рабочих и 1 страховочный, рассчитанных на 10 тонн веса каждый. Их устанавливают на специально подготовленные места – расчищенные участки старого фундамента без трещин и неровностей. Для этого при помощи перфоратора отбивают куски старого основания под нижним венцом дома.
Если впоследствии потребуется замена закладного ряда, то домкраты можно установить и на него, предварительно выпилив куски древесины. На голый грунт механизмы не устанавливают, ввиду проседаемости под большим весом и усилиями. Далее:
По сторонам сруба укрепляют доски для сохранения венцов. Приблизительный шаг набивки – 1,5 м. Проемы окон и дверей не освобождают от деревянных коробок. Они будут играть роль распорных конструкций, не позволяющих венцам сместиться по торцам. Далее, их забивают крест-накрест.

Работу ведут с самого завалившегося угла дома. По два домкрата устанавливают с каждой длинной стороны сруба, ближе к месту проседания. Обязательно проверяют установку на точность горизонтального положения. Если будут отклонения, то механизмы получат ненужное напряжение и это станет причиной поломки.
Также учитывают площадь дома – до 50 кв. м достаточно установки домкратов только по углам здания. В противном случае механизмы располагают чаще, во избежание перелома венцов по длинным стенам сруба.
Сразу поднять завалившийся угол на требуемую высоту нельзя, это вызовет перекос с разрушениями венцов или отдельных участков дома. Процесс долгий – за один круг, промежуток между старым фундаментом и домом вырастает на 1,5–2 см. Действуют равномерно по всему периметру.

Важно следить за состоянием сруба во время действия домкратов – венцы может начать выгибать. Тогда устанавливают добавочные домкраты, сокращая расстояние между ними до 1 м.

Также необходимо проверять высоту подъема линейкой, вкопанной рядом с одним из домкратов – точности по оборотам штока может не быть.
Если требуемая высота для устройства нового основания достигнута, через каждый метр подкладывают кирпичи или брусья – временные опоры. Их кладут через каждый сантиметр высоты. Снимать домкраты до окончания работы – запрещено.
Когда надежность временных опор не вызывает сомнений, оценивают состояние старого основания – оно должно предварительно высохнуть. Фундамент очищают от старых, отслоившихся кусков и выбивают кусками при помощи перфоратора. Если основание столбчатое, сваи вынимают, выкручивая из грунта.

Ценообразование и трудоемкость задачи

Цена на работы за подъем дома зависит от типа дома и его высоты.

Расценки:

1. Поднять каркасный дом 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор – от 35.000 – 45.000р

2. Подъем брусового дома или из бревна 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор – от 40.000 – 50.000р

3. Наличие веранды, крыльца и других пристроек – + 7.000 – 13.000р

4. Наличие близко лежащих грунтовых вод – + 7.000 – 13.000р

Подробнее ниже в таблице:

Стоимость работ: замена нижних венцов и пола.

Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость	Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость
Замена венцов брус 150х150	м пог.	от 1000р	Замена венцов брус 200х200	м пог.	от 1400р
Замена венцов бруса 250х250	м пог.	от 2000р	Замена венцов бревно	м пог.	от 1500р
Демонтаж пола и лаг	м2	от 100р	Монтаж лаг	м пог.	от 200р
Монтаж пола	м2	от 600р	Брус для лаг	м3	от 8500р
Доска обрезная	м3	от 8500р	Половая доска	м2	от 600р

Стоимость работ: ремонт фундаментов, подъем дома.

Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость	Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость
Демонтаж стен фунд. 0.4м	м. пог.	от 1000р	Устройство отмостки шириной 0.8м с работой и материалами	м пог.	3500р
Демонтаж стен фунд. 0.6м	м пог.	от 2000р	Заливка фундамента насосом (без учета насосной станции)	м3	от 1000р
Замена фундамента на свайно-балочный, диаметр свай 0.25м, уширение 0.52м, глубина 1.8м	м пог.	от 7200р	Заливка фундамента без насоса	м3	от 2500р
Замена фундамента на “росверк” h цоколя 0.6м, ширина ленты 0.4м	м пог.	от 7200р	Устройство поверхностного дренажа при глубине траншеи 0.8м	м пог.	4000р
Ремонт, усиление фундамента	м пог	5000р	Бетон М300	м3	от 3500р

Сложность процесса подъема старого бревенчатого дома на фундамент заключается в опасности работы.

Если владельцы объекта заранее побеспокоились о предварительных этапах подготовки, то работа пройдет легче, быстрее и надежнее.

Рекомендовано оценить объект полностью – не всегда видимая проблема единственная.

Примерная цена дополнительных работ, следующая:
Подъем и выравнивание заваленного угла – от 9000 р

Подъем/выравнивание стены большого дома — 20.000р.
Демонтаж обшивки дома – от 200р м2.
Подъем дома до 40 см – цена без дополнительного коэффициента.
Подъем до 1 м – цена с доп. коэффициентом + 100%.
Подъем двухэтажного дома из бревна – от 100 тыс. рублей.

Стоимость каждого процесса зависит от масштабов работы, полного или частичного подъема, архитектурных особенностей здания. Целесообразнее и экономически выгоднее заказать полный комплекс услуг по подъему дома, реставрации или замене старого основания.

Стоимость разборки старых деревянных домов варьируется по России от 50 000 до 500 000 рублей.

Что представляет из себя данная услуга

Ещё с времён СССР у многих людей остались дачные участки с деревянными домиками. Кто-то и вовсе в таком живёт постоянно. Времена меняются, потребности вместе с ними. В итоге в руках одного человека может оказаться несколько таких участков с домиками. Получается, что они во всём помеха и необходимо их снести, да ещё бы желательно и мусор вывезти. Или может быть после переезда из деревянного дома осталось право собственности на дом и участок, и ещё и появилось жгучее желание реогранизовать это пространство. Тогда тоже нужно разбирать дом и выносить то, что от него останется.

От чего зависит цена услуги

Моментов, влияющих на цену, в данном вопросе не так уж и много, но они есть, поэтому остановимся более детально на каждом:

Размер дома — самый главный фактор, который определяет количество работников, количество необходимой техники, инструментов и времени, необходимых для разборки. Если по меркам старых деревянных домов тот, который нужно разобрать, считается чем-то вроде дворца, то услуги по разборке могут встать в копеечку.
Наличие других материалов в конструкции постройки — тоже довольно серьёзный пункт, способный прилично ударить по карману. Если дом деревянный лишь частично, то не каждая специализированная фирма вообще за него возьмётся, а те, которые возьмутся, могут спокойно умножить стоимость услуги на 2.
Глубина фундамента — это можно определить только лишь на месте при помощи специально обученных людей со специальными инструментами. Однозначно — чем капитальнее и глубже, тем дороже.
Местоположение — если дом расположен так, что к нему невозможно подогнать технику, то придётся разбирать его вручную. Понятно, что стоимость такого разбора возрастёт многократно.
Количество строительного мусора — опциональный пункт, который можно учесть, а можно и нет. Если мусор будет вывозить та же фирма, то дешевле получится, когда мусора поменьше.

При неудачном стечении обстоятельств даже за маленькое строение можно будет отвалить очень круглую сумму. Поэтому стоит 7 раз отмерить и только потом отрезать.

Виды услуги и сколько они стоят

Видов разборки старого деревянного дома всего 2, но цена их различается значительно.

Разбор ручной — в таком случае возможно попытаться даже сохранить материалы, из которых сделана постройка, для последующего использования. Для такого мероприятия нужно подтягивать большое количество рабочих и займёт это приличный отрезок времени. Стоимость работы начинается здесь от 150 000 рублей.
Разбор при помощи спецтехники(снос) — тут всё просто. Подгоняют технику — превращают постройку в груду строительного мусора, возможно вывозят эту гору и на этом всё. Делается такое относительно быстро и не трудозатратно. В связи с этим и цены получаются значительно ниже. Примерно от 50 000 рублей за маленький дачный домик.

Примеры цен и возможные нюансы

Всегда становится понятнее, когда кто-нибудь даёт наглядный пример. А для примера мы возьмём одноэтажный 17х18м чисто деревянный дом с обычным фундаментом в Красноярске. Нужно его разобрать насовсем, чтобы ничего не осталось. Снести такой дом техникой и вывезти мусор обойдётся в около 150 000 рублей. По Москве и Петербургу в 250 000 рублей, потому что деревянных домов в городе мало, а за город ехать далеко и неудобно. На Дальнем Востоке за то же самое попросят 100 000 рублей, хотя смотря где, ведь там всего 5 компаний, занимающихся подобным.

Как, где и у кого можно заказать разборку старого деревянного дома

Как и прочие фирмы по любым другим направлениям, все нужные компании давно обзавелись собственными сайтами. Там может оказаться даже приблизительный калькулятор услуг, во сколько примерно вам обойдётся разборка вашего домика. Но самое главное — там можно онлайн заказать замеры и расчёты.

Приедут специалисты, проведут все нужные им операции и составят точную смету, от которой и нужно будет отталкиваться. А если вдруг в вашем городе нет ни одной специализированной конторы, или у них нет сайтов, воспользуйтесь услугами любой строительной фирмы(обычно они этим и занимаются). Их номера телефонов есть в любой телефонной книге или в газетных объявлениях.

Замена фундамента деревянного дома обходится примерно в 110-130 тысяч рублей. Стоимость может варьировать, так как расходы зависят от типа, размера и технических особенностей строения, вида основания, предполагаемого к установке вместо старого.

Что представляет собой замена фундамента под деревянным домом

В России есть много старых домов, построенных настоящими мастерами своего дела, использовавшими в работе качественную древесину и проверенную веками технологию. Добротность возведения позволила домам сохраниться в хорошем состоянии до нынешних дней. Однако, есть один момент — это фундамент, требующий замены.

Подобная проблема возникает не только в старых домах, но и в более новых. Нередко причиной демонтажа основания и устройства нового является оседание нижнего слоя почвы. Происходит это вследствие физико-механических и гидрологических изменений, негативно влияющих на несущую способность грунта.

Услуги по замене фундамента оказывают профильные компании. Основной перечень работ и их примерная стоимость выглядит следующим образом:

Демонтаж фундамента — от 600 рублей за м. пог.
Подъем, выравнивание и закладка свайно-винтового основания — от 3500 руб. за м. кв.
Железобетонного — от 15000 за метр кубический.
Дренаж фундамента — от 700 за м пог.
Разборка полов, перекрытий, лаг — от 300 руб. за м. кв.
Установка нового пола, включая лаги и перекрытия — от 800 руб. за м. кв.

Для проведения работ по заливке монолитного основания ленточного типа подходит любое время года. Возможно также устройство фундамента на сваях, установка железобетонной плиты или блоков.

Виды работ по замене фундамента

Наиболее популярным остается способ, при котором строение поднимается с помощью домкратов. Метод выигрывает перед остальными по времени и надежности. Другие возможные способы замены — косметический, полный демонтаж стен, разборка фундамента.

Если вопрос стоит в экономии бюджета, то экономичен косметический способ. Но поскольку он предполагает только частичную замену, то вероятно не удастся избежать нарушения целостности дома.

Чтобы полностью демонтировать стены и сделать это профессионально, необходимо участие опытных мастеров, также следует учесть, что весь процесс разборки и сборки будет длиться достаточно долго по времени.

Можно еще частично снять фундамент — на 20 см, после чего необходимо произвести замену деревянных венцов и восстановить основание.

Стоимость работ

Подъем деревянного дома при участии домкратов наиболее популярный и востребованный способ. Смету расходов составляет специалист после проведения замеров, непременно учитывается общий вес строения. Примерная стоимость работ по замене фундамента вместе с материалом в зависимости от вида конструкции и типа грунта:

Столбчатое основание — от 2600 за опору.
На буронабивных сваях — от 8000 за погонный метр.
Ленточное мелкозаглубленное основание — от 9000 за м/п.
На закладных сваях (металлических) — от 5500 за опору.
Фундамент ленточный глубокий — от 11000 за м/п.
На винтовых сваях — от 5500 за опору.

Работы необходимо проводить только в комплексе и при наличии специального оборудования. Исполнители должны обладать соответствующей квалификацией, так как задача в том, чтобы не только приподнять дом, но и сохранить его целостность до окончания всех работ и установки на новый фундамент.

У кого заказать услугу

Доверять устройство нового основания под дом нужно исключительно профессионалам. Тем более, такую важную процедуру, как замена фундамента под уже имеющимся зданием. Целесообразно обращение в профильную компанию, у которой есть достаточный опыт, квалифицированные мастера и соответствующее оборудование.

Подать заявку можно как при личном обращении, так через интернет, посетив сайт одной из фирм, предоставляющей услуги высокого качества. Под последним подразумевается не только грамотное устройство нового основания, но и правильная оценка текущего состояния дома и выбор наиболее эффективного способа устранения проблемы.

Только доверив работу специалистам можно получить достойный результат и дать новую жизнь своему деревянному дому.

Не секрет, что любой строительный материал имеет свой срок службы, поэтому и дома неизбежно подвержены процессу старения. Рано или поздно, хозяин дома сталкивается с необходимостью реконструкции или усиления каких-либо несущих элементов дома, в том числе и фундамента.

Не спорю, технология восстановления фундамент не простая задача и требует затрат, но их можно минимизировать.

Лишние деньги есть не у всех, и в данной статье я расскажу, как не привлекая строительные бригады и не используя подъемные системы (домкраты), вполне своими силами можно сделать новый фундамент для старого дома.

Безусловно, перед тем как приступить к работам, важно сделать комплексную оценку основания дома и если это деревянный дом, то уже на начальном этапе нужно понимать, сколько венцов снизу придется заменить или убрать навсегда.

По вопросу каменных домов, я ранее публиковал материал. Если Вам интересно - он доступен по ссылке: Как усилить или восстановить ленточный фундамент? Способы из практики.

Изучив вопрос основания дома, можно включаться в работу и первым делом осуществляется выемка грунта по всему периметру дома и установка временных опор.

В зависимости от степени износа строения, выемка грунта производится либо поочередно под каждой стеной, либо щадящим способом - методом захваток без подъема строения.

Захватки

Захватка - это участок, равный ~1 метру. Наносятся захватки на рабочий эскиз и определяют фронт работ с дальнейшей организацией рабочего времени.

Весь периметр здания переносится на бумагу и определяется количество захваток:

Во избежание негативного влияния на дом от подкопа у основания, самым рациональным решением является организация работ каждые 3 метра. На рисунке выше, я обозначил схему работы по участкам, где первым делом работа должна быть произведена по всем захваткам №1, после чего №2 и т.д.

На каждом участке выбирается грунт глубиной на 30-40 см. и организовывается опора под нижний венец дома и под опорные брусья.

Установив опоры по всему периметру дома, удаляются гнилые бревна и меняются на новые по мере необходимости:

Между опорами вырезаем часть гнилого бревна.
Устанавливаем опору в полученный срез под второй снизу венец.
И т.д. производим удаление по частям, пока не уберем весь нижний ряд.

Поскольку весь процесс растянут во времени, работа в обязательном порядке сопровождается организацией укрытия от осадков. Натягивается шатер под углом от стен дома до земли.

Далее, под деревянный дом одним из рациональных решений будет устройство ленточного или столбчатого фундамента с монолитным ростверком. Оба сооружения выполняются по одному и тому же алгоритму и в качестве примера, будем рассматривать менее трудозатратный из двух вариантов - столбчатый фундамент.

Выемка грунта под столбик производится в каждом углу здания, вдоль бревен по периметру и под каждым опорным брусом на расстоянии не более 2-х метров друг от друга. Пока дом стоит на временных опорах, будущие столбы армируются и заливаются бетоном (Обязательно выдержать защитный слой бетона 50-70 мм.):

Далее, выжидается 4-7 дней на твердение смеси, после которых вокруг каждого столба устанавливается опалубка и бетонируется над уровнем земли.

Обязательно, в месте соприкосновения бетона и дерева выполнить гидроизоляцию, закрепив на бревно 2 слоя рубероида (можно строительным степлером). В результате чего, получается следующая конструкция:

Бетонирование столба выполняется в два этапа только лишь для облегчения труда и удобства работы с армирующими каркасами, так как при бетонировании выше уровня земли - необходимо выпустить рабочую арматуру для связки с каркасом ростверка.

В итоге, мы получаем строение, стоящее на железобетонных столбах. Далее, идет сооружение ростверка для которого необходимо:

связать арматурный каркас;
выставить опалубку;
залить бетоном с обязательным вибрированием смеси.

Одним из главных мероприятий является организация продухов.

Сечение каждого продуха должно составлять не менее 0,05 кв.м. (диаметр отверстия 250 мм. или прямоугольник 200мм.*250мм.) и общим сечением не менее, чем 1/400 от площади подполья, чему и посвящена одна из моих статей: Продухи - это не 4 обрезка канализационной трубы, а отверстия сечением 1/400 от площади подполья

Можно произвести заливку фундамента не только под старый дом, но и заранее продумать размер пристройки, чтобы объединить оба строения под один фундамент:

Этой весной мы купили в деревне старый дом, которому стукнуло ровно 90 лет. Здесь, на канале, мы подробно рассказываем о его ремонте. И нет статьи, где нам не написали бы коммент, что, мол " этот дом лучше снести, новый построить - проще и дешевле ".

Тут я попробую рассудить, в самом ли деле проще.

Дом мы купили в вологодской деревне за 250 000 рублей. В эту стоимость вошел земельный участок - 17 соток, сам дом - рубленый деревянный, а также новая баня, которую недавно построили прошлые хозяева.

Таким дом был изначально, вид спереди, сзади, сбоку. Третий кадр снят позже, когда задний двор мы уже снесли

Находится деревня в полутора часах езды от Вытегры. Дорога, что идет к деревне - не идеальна, особенно весной (это по словам прежних хозяев было одной из причин, почему дом долго не покупали). В самой деревне нет никакой инфраструктуры кроме почты. Людей постоянно живет - человек 30. И немного дачников. В общем, места достаточно дикие. Нам нравятся. В том числе и из-за дороги, которая не позволяет тут ездить толпам левого народа.

Дом оказался не в самом лучшем состоянии, и в него явно надо вкладываться; это было очевидно с самого начала. Но мы рассудили, что за эти деньги мы купили не просто отдельный дом, а немаленький участок в красивом месте, рядом с рекой, а также новую баню.

И если бы мы строили у себя под Питером вот такую же новую баню, то, пожалуй, она одна и стоила бы около 200 тысяч.

На заднем плане виднеется баня. Ее прежние хозяева не успели только обшить вагонкой, но внутри все готово

А так получается, что мы за эти деньги приобрели сразу все, что нужно для летней жизни. Конечно, в доме не было канализации, водопровода, и каких-либо удобств, но точно также подобных удобств, к примеру, нет у моих родителей на даче, что находится в Ленобласти. Так что, если для начала рассматривать это приобретение не как дом, а как дачу, то мы нашли неплохой вариант, в котором довольно комфортно можно провести лето. И при этом все лето этот дом ремонтировать, чтобы зимовать уже со всеми удобствами.

Так мы и сделали, в мае въехали в дом, а к осени уже поставили дом на фундамент (раньше полноценного фундамента не было), заменили в стенах все гнилые бревна , заменили все окна, поменяли пол, снесли старую кирпичную печь и вместо нее поставили современную эффективную буржуйку, снесли старый хозяйственный двор и вместо него сделали пристройку, в которой организовали мастерскую и ванную комнату с душевой кабиной, унитазом, раковиной, стиральной машинкой.

Сколько на это мы потратили денег - не могу точно сказать, сложно посчитать все траты, но по примерным прикидкам получилось не более 500 тысяч, с учетом всех работ и материалов. Самым дорогим был фундамент (130 тысяч). Остальное - гораздо меньшие суммы.

Конечно, внутри ремонт далеко еще не закончен, но в доме уже можно с комфортом зимовать и параллельно наводить красоту.

Такой внутренность дома была летом. Сейчас пока мало что изменилось, так как занимались мы другими, более важными вещами - пристройкой, водопроводом, ванной, и утеплением всего

А теперь представим, что мы решили бы строить новый дом. Для нового дома на участке есть единственное подходящее место - там где стоит старый. Значит, его бы пришлось сносить. Представьте работы по сносу старого дома? Это сколько денег и времени просто на то, чтобы его развалить и вывести весь строительный мусор.

Мы все лето убирали, рубили на дрова, сжигали, вывозили мусор, оставшийся от разрушенного двора, и до сих пор участок завален кучей бревен, досок, кирпичей и прочих материалов.

Сложили две огромные поленницы, а дрова не заканчиваются. Сколько бы всего было от разрушенного дома - страшно представить.

Кроме того, надо все это время где-то жить. Где бы мы жили все лето? В бане, что ли? Нет, конечно. То есть все лето, пока идет строительство, мы бы пользоваться домом не могли, а надо было бы сюда все время кататься, чтобы контролировать строительство. Кататься раз-два в неделю из-под Питера? Ну да, "отличный" вариант.

Ок, продолжаем со строительством. Первым делом сразу делаем фундамент и заказываем где-то готовый сруб. В комментариях нам писали, что построить новый дом якобы можно тысяч за 600.

Возможно, какой-нибудь маленький каркасно-щелевой домик по типовому дачному проекту в эту сумму и обойдется. Но чтобы сруб размером 7х8 (как наш имеющийся дом) можно было где-то найти и привезти к нам на участок за 600 тысяч - как-то сомнительно.

И даже если сруб за эти деньги и найдешь, в нем же нельзя жить. Во-первых, это еще не дом, а просто деревянная коробка с крышей и полом. Во-вторых он должен минимум год постоять и подсохнуть, чтобы с ним можно было проводить дальнейшие работы. Примерно ту же ошибку, кстати, допускают неопытные строители лодок, считая что собранный корпус это уже почти готовое судно. Нет, все не так просто, и это лишь начало долгого пути. Простому смертному это все за один сезон не успеть чисто технически, так, чтобы в мае начать, а осенью уже въехать в полноценный дом. Это просто фантазии.

Допустим, кто-то обладает сразу хотя бы парой-тройкой миллионов, чтобы все ускорить, сразу купить и завезти все нужные материалы, сразу нанять строителей на несколько месяцев, чтобы они делали дом под ключ.

Мы этих денег не имеем. Мало того, после того как мы купили эту избу, у нас в кармане не было денег вообще. На восстановление дома мы зарабатывали "в прямом эфире". Заработали на окна - купили. Заработали на фундамент - заказали. И так с весны по осень. В таком формате мы все успели. А как бы мы строили новый дом, не имея сразу на руках всей суммы? Да никак.

Поэтому меня очень удивляет, когда комментаторы начинают писать, что старый дом надо сносить, а новый - якобы дешевле и проще. С чего бы дешевле и проще, не пойму?

Сейчас мы имеем дом и пристройку к нему, а также баню и земельный участок, потратив на все это в течение лета тысяч 750. Что, в самом деле за эти деньги мы могли бы снести старый огромный дом, вывести весь строительный мусор и порубить бревна на дрова, а на его месте тут же построить новый сруб того же размера, в котором тут же можно было зимовать? Конечно же, нет.

В общем, восстанавливать старые дома - вполне имеет смысл. Потому что если строить новый, то все это время надо где-то жить, а в новое жилье въедешь разве что года через два-три после начала строительства. Наши друзья, строившие все с нуля, успели именно за этот период, и никак не раньше. А денег они зарабатывают не так уж и мало.

Кроме того, к старому дому уже подключены все коммуникации, сразу есть электричество, все официально оформлено - при желании в нем даже сразу можно прописаться. Что касается нового строительства, то с ним еще нужно пройти все согласования, а это требует времени и дополнительных денег.

Есть, конечно, и минусы покупки настолько старого дома. Летом нам написали один меткий комментарий, который просто вместил все проблемы. Найти его мне не удалось, но смысл его состоял в том, что нас ждут три беды: гнилые бревна, запахи (от старых вещей, погрызенного мышами утеплителя, и невесть чего еще), а также стрекочащие под обоями насекомые. Со всеми этими проблемами мы столкнулись. Ну, насекомые это мелочь, обои мы все ободрали. От запахов тоже избавились, заменив пол и снеся старую печь. И даже заменили кое-что в срубе (некоторые бревна в нем оказались гнилыми).

Гнилые бревна - вот наибольшая проблема. И ее очень сложно выявить при осмотре дома, потому что в старых деревенских домах в основном все закрыто обоями. Не будешь же ты их обдирать, пока дом не купил. А обдирать нужно все подчистую, потому что гниль может обнаружиться в каком-нибудь одном месте, локализованно: например, под окнами или в каком-то из углов. А может оказаться, что внутри дома бревно кажется целым, но стоит снять наружную обшивку со стены, и выясняется, что бревно под ней гниет. Ну не будешь же ты при осмотре снимать все обои и вагонку? Так что да, при покупке старого недорогого строения всегда есть риск того, что половина его окажется гнилой.

Тут уж как повезет. В принципе, если дом стоит ровно, и если при осмотре подпола ничего не смутило, то есть шанс, что сруб окажется без особой гнили. А лучше, если в доме вообще нет обоев. Однако, это большая редкость, так как часто под обоями можно найти все от картонных коробок до листов фанеры, призванных утеплить стены, и именно эти слои непонятно-чего усугубляют гниение бревен. Без этого всего оценить состояние стен было бы проще, но и в этом случае все может оказаться лотереей.

А вообще, по своему новому свежеприобретенному опыту я скажу, что мы довольны нашим решением. Своими силами мы бы такой большой и красивый дом не осилили; построили бы максимум какой-нибудь дурацкий каркасник по типовому проекту, который через несколько лет также начал бы требовать ремонта, и выглядел бы совершенно убого. А так у нас уже есть чудесная старая северная изба, на которую приятно смотреть, а стены приятно трогать. Не люблю это затасканное выражение, но тут оно в тему: в старом доме действительно есть душа.

Читайте также: