Башня вулыха несущие стены

Обновлено: 28.04.2024

Кирпично-каркасная серия домов, разработанная Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Строилась в период с 1967-го по 1986-й годы.

Достаточно распространённые в Москве кирпичные дома серии II-67, имеют несколько сходных модификаций, ставших считаться четырьмя самостоятельными сериями – Смирновской, Тишинской, Москворецкой и Вулыха

Основу Башен Вулыха составляет железобетонный каркас несущего типа и наружные стены из керамического кирпича толщиной 51 см, которые также являются несущими.

Как правило, Башни Вулыха состоят из 14-ти этажей. Но данная серия представлена и 16-этажными зданиями. В доме имеется два лифта – один пассажирский, а другой грузовой. На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном.

Квартиры в Башнях Вулыха отличаются удачными планировочными решениями. В домах отсутствуют четырехкомнатные квартиры, но однокомнатные, двух комнатные и трехкомнатные жилые помещения достаточно просторны.

Поэтому неудивительно, что в Советском Союзе квартиры в Башнях Вулыха распределяли среди политических деятелей и руководителей силовых ведомств.

Санузла в домах данной серии раздельные. Квартиры оборудованы большими лоджиями и просторными прихожими.

Планировка квартир в Башне Вулыха

Поэтажный план серии Башня Вулыха

Однокомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Лоджия:

Жилая комната:

Кухня:

Коридор:

Встроенный шкаф у входа в квартиру:

Туалет и ванная:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Коридор:

Кухня:

Первая жилая комната:

Лоджия:

Вторая жилая комната:

Ванная и туалет:

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Башне Вулыха

Двухкомнатная квартира, в которой произведена перепланировка, расположенная в 14-ти этажном типовом кирпичном доме серии Башня Вулыха (один из вариантов серии II-67). Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проект перепланировки и техническое заключение) разработанной нашей организацией. В ходе работ по перепланировке квартиры существующий дверной проем между комнатами (1 и 2) заложили, использовав для этого, как и в других местах, облегченные строительные материалы. Дверной блок для входа в комнату (1) из коридора (6) перенесли ближе к углу комнаты, выполнив для этого демонтаж участка перегородки с одной стороны и монтажные работы с другой. Площадь коридора при перепланировке квартиры увеличилась, так как был демонтирован существующий встроенный шкаф (6а).

Существующий дверной блок между кухней (3) и коридором (6) демонтировали вместе с перегородкой. Так как на кухне в квартире установлена газовая плита, двери жилых помещений должны обеспечивать плотный притвор – в противном случае демонтировать дверь кухни нельзя. В помещении кухни снесли участок перегородки (простенок), что позволило более рационально распорядиться имеющейся площадью помещения. Кроме этого, в ходе ремонтных работ в помещении кухни изменили место установки мойки и газовой плиты.

Перестановка газовой плиты на значительное расстояние (более длины гибкой подводки) потребовала удлинения существующих газовых коммуникаций путем монтажа нового трубопровода и подключения газовой плиты на новом месте. Данный вид работ после согласования с АО «МОСГАЗ» и Мосжилинспекцией осуществили силами специалистов АО «МОСГАЗ» в соответствии с ГОСТ 21.609-2014 и оформили документально.

При замене покрытия полов, производимого в ходе ремонта квартиры, выполнялось устройство их звукоизоляции и гидроизоляции с применением современных комбинированных материалов и оформлением актов на скрытые работы. Внешнее помещение квартиры (лоджию) в ходе ремонтных работ остеклили (с соблюдением действующих требований о сохранении архитектурного облика здания). По окончании работ, приемочная комиссия жилищной инспекцией города Москвы проверила соответствие объекта согласованной проектной документации и предоставила акт о завершении перепланировки и переустройства данной квартиры.

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Коридор:

Туалет и ванная:

Жилая комната №1:

Лоджия:

Кухня:

Жилая комната №2:

Жилая комната №3:

Присоединение кладовой в комнате к кухне в Башне Вулыха.

Присоединение встроенного шкафа в 2-комнатной квартире

Разберем одну регулярно возникающую ситуацию для двухкомнатной квартиры — это присоединения встроенного шкафа из комнаты в кухню.
На данной картинке отразим одну и ту же квартиру в отзеркаленных вариантах из разных квартир в доме. Около кухни есть встроенный шкаф в который идет вход из жилой комнаты. В одном варианте встроенный шкаф это цифра 2а, в другом 1а.И из за криволинейности стены, зачастую данный встроенный шкаф вход в который из жилой комнаты хотят присоединить к кухне что бы выровнять стену кухни. Однако подобную перепланировку в башне Вулыха согласовать нельзя. Встроенный шкаф (2а, 1а) относиться к площади жилой комнаты, так как вход в него из жилой комнаты и получается, что если мы присоединим его к кухне, то часть нашей кухни «зависнет» над встроенным шкафом жилой комнаты соседей снизу, что запрещено.

В данном примере на кухней плита электрическая. И здесь есть исключение. Допустим если квартира находится на первом этаже, либо на втором, но ниже расположено нежилое помещение (офис, магазин), то подобную перепланировку согласовать будет возможно, так как при этих условиях, часть кухни не «зависает» на шкафом который относится к площади жилой комнаты соседей снизу в следствии того, что соседей снизу нет.

Если же плита на кухне газовая, то исключений нет, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами, то есть не на каком этаже подобную перепланировку согласовать нельзя.

План БТИ с обозначением шкафа

Варианты перепланировок которые обычно хотят сделать собственники. Бывшую территорию встроенного шкафа обозначим зеленым прямоугольником.
Общую зону в которой идет перепланировки обозначим красным прямоугольником. И данные примеры не согласуемы, так как идет расширение кухни на комнату.

Демонтаж подоконного блока в Башне Вулыха

Демонтировать подоконную часть стены в Башне Вулыха приходится в тех случаях, когда собственник квартиры решил проводить у себя дома перепланировку, а именно захотел объединить лоджию с комнатой.

Это серьезный тип перепланировки, который требует предварительного согласования по проекту, дополненного теплотехническим расчетом и заключением специалистов о технической возможности проводить подобные демонтажные работы в отдельно взятой квартире.

Подоконный блок между лоджией и комнатой в Башне Вулыха до демонтажа:

Что это означает для жильцов домов серии Башня Вулыха и жителей других многоэтажек? А то, что вместо старого оконного, подоконного и дверного блоков собственник обязан установить новый, но уже в виде распашных дверей или стеклянной раздвижной перегородки.

Кстати, вопрос с удалением подоконного блока весьма неоднозначен. И, например, в некоторых видах домов его убирать запрещено. Это зависит от строительных материалов, из которых построен дом, сроках введения его в эксплуатацию, конструкции, серии и т.д. Но к квартирам в домах Башня Вулыха такие запреты не имеют никакого отношения.

И даже несмотря на то, что внешняя стена дома относится к категории несущих, подоконный блок между комнатой и лоджией не является ее рабочей частью, поэтому его сносить допускается. Но только после тщательно проведенного инженерного обследования.

Также при демонтаже подоконного блока в Башнях Вулыха возможно удаление «ступеньки» под дверью на лоджию, называемую порогом. Правда, в кирпичных Башнях Вулыха порог как таковой отсутствует, а его заменяет нижняя часть деревянной рамы дверного блока.

Некоторые собственники жилья, прочитав нашу статью, задумаются: «А зачем мне все так усложнять: заказывать инженерное обследование, проект, другие документы, что-то идти согласовывать? Когда проще оставить в целости и сохранности подоконный блок, а комнату с лоджией объединить путем снятия двери и ликвидации оконного блока. Конструктивные детали (подоконный блок, порожек, простенки, перемычечная зона) при этом остаются на месте, значит, ничего согласовывать и не нужно».

Пример запрещенного объединения лоджии и комнаты в квартире доме серии Башня Вулыха путем демонтажа подоконного блока, пространство между помещениями оставлено открытым, французские двери не установлены:

К сожалению, такой вариант перепланировки не пройдет согласование по теплотехническому расчету, ведь лоджия – это холодное помещение, а жилая комната – отапливаемое. И даже при том, что подоконный блок будет оставлен, тепловой контур здания все равно нарушится. Следовательно, жилищная инспекция не разрешит вам проводить такую перепланировку, можно даже не пытаться это делать – только потратите время и нервы.

Единственный способ согласовать объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры в доме серии Башня Вулыха – это убрать окно, дверь, демонтировать подоконный блок и установить вместо этого всего единую дверную систему из стеклопакетов.

Когда мы говорим о типовом строительстве, мы как правило, представляем панельные дома: например, 1605-АМ или ту же П-44 . В общем, тысячи их понастроено в наших городах.

Когда мы говорим о кирпичных домах, в диалоге сразу появляется какое-то благоговение, и всем понятно, что они лучше: теплоизоляция, долговечность, фасадные решения и вооьще, ~~кирпич - это престижно~~ !

Итак, Башня Вулыха. Из названия многим людям может показаться, что это ожин конкретный дом, но на самом их много.

Я насчитал в пределах МКАД 273 дома, еще 12 в Зеленограде и в других городах Подмосковья несколько десятков.

История

Серия II-67 впервые была построена в 1967 году. Она стала типовой благодаря тому, что у этой серии был железобетонный каркас (который и был типовым элементом, производимым на ДСК), а кирпичные стены уже строились на стройплощадке.

Но именно башня Вулыха не стала первым подобным домом. Еще в 1963 г. по проекту архитектора Белопольского на проспекте Вернадского был построен почти такой же дом. То есть заслугой именно Вулыха является не архитектурное решение такой компактной и красивой башни, а именно ее типизация, постановка на конвеер.

Листайте галероею, сравните планировки >>>

Планировки серии II-67

Однушки

Двушки

Они тоже все одинаковы, однако имеют нестандартную угловую планировку: кухня и маленькая комсната выходят на торец, а большая комната выходит на фасад.

Небольшйо минус таких квартир - смежные комнаты, однако они лекго превращаются в изолированные.

Сразу скажу, что я видел и другую планировку, где площади чуть больше, и обме комнаты имеют вход из коридора.

Торцевые лоджии чуть меньше фасадных, а кухни - самые маленькие в доме. Из плюсов планировки - две комнаты имеют хорошие пропорциональные площади.

Трешка

Она одна на этаже и фактически - это две однушки, также как и в доме И-700А . Из этого следует общая хорошая площадь квартиры в 74 метра, две большие лоджии и хорошие площади комнаты - от 12 метров.

Эта квартира не имеет откровенных минусов.

Перепланировка в башне Вулыха

Преимуществом всех каркасных домов является отсутствие несущих стен. Внутри башни Вулыха их нет вообще - двигать стены внутри квартиры можно как угодно, и это несомненный плюс серии.

Посмотрите на фантазию дизайнера по перепланировке двушки. Конечно, такую перепланировку не согласуешь, но вполне возможно сделать. Опять же несущих стен нет.

Плюсы и минусы

Из плюсов можно отметить:

Кирпичные стены толщиной 51 см. Теплоизоляция и все такое.
Два лифта, один из которых грузовой, правда он не широкий, а глубокий (см. план), и не такой большой, как в более современных домах
Отсутствие несущих стен в доме
Незадымляемые лестницы
Высокие потолки в 2, 7 метра. Ну как высокие - ровно столько, сколько надо

Минусы серии Башня Вулыха (да, они тоже есть):

санузлы по 1,5 метра и маленькие ваннные - однозначно нужно расширять пространство, но для двушек или трешек это тяжело - коридос танет совсем узким. И тут мы попалаем на полную перепланировку квартиры.
Шаг каркаса нестандартный - 5,7 или 5.4 метра. Вместо 6-метровых II-68 это делает комнаты чуть уже и более пеналообразными.
Ригели каркаса на плане дают ненужные углы потлочных балок - соответственно их либо прятать в гипсокартон, либо обыгрывать.

Самый главный минус:

Итоги

Башня Вулыха - отличная альтернатива типовым панельным домам. Да, она кирпичная, и стоит дороже панельных домов. И при этом имеет все преимущества современных монолитных новостроек - отсутствие несущих стен и достаточно высокие потолки.

Несмотря на такие плюсы, квартиры в этих домах не сильно дороже остальных - однушку можно найти в пределах 9 млн., а двушку - в пределах 14 млн. не в центральных районах. Переплата в 1.5-3 млн. именно за эту серию дома можно считать справедливой, поскольку после ремонта и перепланировки она будет ничем не хуже новостройки по потребительским качествам, а кирпич и старый район добавят престижности.

Я однозначно рекомендую серию к покупке, но точно не на сдачу, а если только для себя.

P. S. Есть еще дома Тишинской, Смирновской и Москворецкой серии - мы их рассмотрим отдельно в другой статье, так как несмотря на консруктивное сходство, они совсем другие.

❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️

>>> Стоимость, скидки и что вы получите
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.

У домов серии II-67, П-67 (в некоторых источниках — проект 66/13891) есть неофициальные названия: Башня Москворецкая, Башня Смирновская, Башня Тишинская, Башня Вулыха. Первые три названы по месту строительства, а последняя — по имени автора проекта. Конструктивно они подобны и похожи по планировкам. Самые массовые из них — Башни Вулыха. О них сегодня и расскажет руководитель западного офиса Vysotsky Estate в Москве Илья Шнейдер.

Автор проекта — архитектор Ефим Петрович Вулых, известный ещё и как автора цирка на проспекте Вернадского. Мало кто знает, но именно благодаря ему в Москве сохранился Храм свидетеля Николая Чудотворца в Хамовниках. Для этого Ефим Петрович пошёл на «самоуправство» и «загнул» Комсомольский проспект.

Технические характеристики

Серия II-67 — это кирпичная односекционная башня. Конструктивная схема — каркас из ригелей и колонн. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной 510 мм, внутренние гипсобетонные панели — толщиной 200 мм, а перегородки — 80 мм. Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 220 мм. В качестве утепляющего слоя применялись плиты пенополистирола.

Серия II-67 впервые была построена в 1967 году и продолжала свою историю до 1991 года. Справедливости ради надо сказать, что подобный дом был построен в 1963 году по проекту архитектора Белопольского на проспекте Вернадского. А вот заслуга Вулыха — в её типизации и постановке строительства на поток.

Типовой этаж одноподъездной Башни Вулыха — это 4 «двушки», 3 «однушки» и «трёшка».

Мы поговорили с жителями башен Вулыха и определили основные плюсы и минусы этой серии.

Плюсы

✅ У наружных стен толщиной 510 мм хорошая тепло- и звукоизоляция (чего не скажешь про внутреннюю звукоизоляцию: есть жалобы на хорошую слышимость соседей).

✅ 2 лифта (один из них грузовой). Правда не такие большие, как в современных домах, но перевезти детскую коляску в грузовом лифте проблемы не составит.

✅ Нет несущих стен – большой простор для любителей перепланировок.

✅ Высокие потолки – 2,7 м.

Минусы

❌ Санузел — всего 1,5 м².

❌ Один стояк водоснабжения. Невозможно сделать второй санузел даже в 3-комнатных квартирах.

❌ Шаг колонн нестандартный — 5,4 или 5,7 м. Из-за этого комнаты узковаты (пеналообразные).

Все плюсы и минусы проживания в этом доме - взяты из комментариев к видео.

Сначала - плюсы

(*орфография сохранена. Подробнее и развернуто и вообще задать уточняющие вопросы по каждому из пунктов - можно в комментариях под видео)

🟢 Однушка на 14 этаже. Были протечки , провели ремонт кровли и порядок . Раньше лифт громыхал, но поменяли двигатель и тишина теперь. Одноподъездные башни дают минимум скученности людей и машин на парковках, а это огромный плюс в современных реалиях.

🟢 Они и сейчас неплохо выглядят . Особенно, если пошла бы политика на одинаковые балконы и корзины для кондиционеров.

🟢 Живу в такой башне сейчас, в однушке. Из плюсов соглашусь с большими лоджиями, толстыми стенами (в квартире всегда тепло ), довольно приличный подъезд , особенно после капремонта, общие подъездные балконы.

🟢 Снимали 1 к квартиру почти 2 года в таком доме. Лоджия и правда гигантская . Стиралка стояла в прихожей, поэтому там места совсем не оставалось, верхняя одежда просто на крючки вешалась без всякого шкафа. И была сидячая ванна. В нише комнаты кровать с подходом к ней только с 1 стороны. Очень теплый дом, широченные подоконники .

🟢 На лоджии два вместительных встроенных шкафа и место для чаепития за большим столом. Окно на кухне с непривычно высоким подоконником, но широким. Зимой тепло, летом прохладно .

🟢 Высокие потолки , если не ошибаюсь они что-то около 2.75 м. Неплохой метраж . Да и по виду чувствуется, что дом достаточно крепкий, они наверно и более 100 лет простоят.

🟢 Лучшее что есть в квартире это наверно просторная лоджия , летом очень удобно с ней. плюс лоджия собой ограждает квартиру от улицы , что даёт бонусы по части т епла зимой . большая кухня для советской квартиры, на всё хватает места. да и комната с нишей удобна (туда хорошо ставить кровать еще). помню, что временами очень сильно вонял мусоропровод, находящийся по сути в коридоре между квартир, что по мне довольно сильный минус. а вот отделённая пожарная лестница и открытые межэтажные балконы это в принципе удобно. по части лифтов - утром проще спуститься пешком, чем ждать пока что-то приедет. да приезжает чаще забитый людьми. но в целом не критично. в целом, впечатления от проживания хорошие.

Ну и куда же без минусов

🔴 Живу 30 лет в трешке в таком доме. Хочется крикнуть в прошлое - кто так строит. Углы улетают в небо, стены кривые .. мастера приходили ванную отделывать, сказали, чтобы мы никому из этих домов больше не давали их телефон, что такой кривизны они никогда не видели)) Дом 1964г.

🔴 Очень маленький подъезд на первом этаже и отсутствие прямого пути от входа до лифтов . Особенно, если выгорожен угол для консьержа. Там очень узко, как заносить крупногабарит - вообще не понятно . Про пандусы и речи не идет. На мой взгляд, это единственный недостаток этих домов.

🔴 Главный минус - просто неприличная слышимость . Соседка сбоку играет на пианино, а у меня люди по телефону спрашивают, что это я слушаю такое? Слышно не только пианино, а отчетливо каждое слово, произнесенное на повышенных тонах. Иногда просыпаюсь от того, что соседи ругаются. Такая же ситуация с соседом сверху, один раз ходил замечание делать. Соответственно и самому особо не пошуметь, и гостей приходится просить говорить потише, когда разойдутся от эмоций :) Также большой минус - нет грузового лифта . Диван или холодильник на 10-й этаж только по лестнице. О чем думали проектировщики, непонятно.

🔴 Из недостатков планировки - узкий коридорчик между комнатами и санузлом, на ширину открываемой двери, постоянно уворачиваешься. Но сам вход очень удобный, есть место для шкафа, тумбы, сидения.

🔴 Слышимость от соседей сбоку - она очень заметна, если же соседи громкие, то она просто чудовищна. зато вот по вертикали действительно не слышно ничего , перекрытия отменные в этом плане. но на потолке в самом деле видны эти кривые стыки .

🔴 Слышимость - ад ( Под нами снимали студенты, может, они и не сильно шумели, но через пол слышимость была такая, что спать невозможно. С радостью уехали оттуда уже свое жилье, в кирпичный дом начала 00, там уже получше было со слышимостью (или соседи поприличнее). Сейчас живем уже в другом доме из красного пустотелого кирпича с соседями только по одной стене и на последнем этаже - тишина, соседей слышу крайне редко и очень слабо)))

🔴 Вопреки тому, что наружные стены из кирпича и достаточно толстые и массивные, внутри конструкции нет несущих стен, то казалось бы не должно быть и ударных звуков от соседей. Но нет, по слухам ударные шумы слышны тоже весьма отчетливо как и в других домах . Почему? А потому как межквартирные перекрытия это легкие и звонкие стены из пустотелого пенобетона. Получается, что в нем не так слышны соседи по вертикали, а вот по горизонтали слышно отлично. Я сразу как зашел в большую комнату тут же услышал соседку сбоку. Что еще несколько отпугнуло, так это ужасный запах на первом этаже , где входная группа и лестница к лифтам. В этих домах что-то неудачно в подвале, постоянная сырость и плесень, на это жалуются жильцы первых этажей . Причем я был в двух таких домах и у обоих была одна и та же проблема. В те времена, когда там еще жили инженеры, начальники и прочие "белые воротнички", квартиры в них и правда получали не простые смертные, но это когда было. в 60-70-х. Сейчас в них, не редкость, живут уже совсем другие люди, очень часто маргиналы и это видно по подъездам, по общим лестницам итд. Дом оставил противоречивые чувства, плюс сама квартира была в плачевном состоянии, с 70-х в ней ничего не ремонтировали и туда нужно было вкладывать суммы более млн. Так что по звукоизоляции сталинка (позднего периода), с железобетонными перекрытиями, наверно один из лучших вариантов. Сам в итоге переехал в II 44т, о чем сейчас уже жалею.

🔴 П67 (башни Вулыха) всегда считались примером плохого проектирования - слишком много общей площади на этаже из 510м2 на квартиры только 390 это 76%.

🔴 Ещё один минус в башнях Вулыха — у многих квартир сортир граничит с кухней , как в "коробках" 1-464Д .

🔴 Минусом в этом вопросе является выделенная незадымлянмая лестница . Люди с 2-3 этажа часто брезгуют ей пользоваться. В то время как в девятижтажках нет проблемы поскочить пару полётов, решение модно принять непосредственно увидев очередь на лифт.

🔴 А еще дверь в маленькую комнату узкая . Не протащишь крупную мебель через нее, поэтому дверь между комнатами нельзя закрывать наглухо, она стандартная там. Ну или перепланировка.

🔴 Канализация и водопровод в шахте между двумя двухкомнатными . Канашка единая на 2 квартиры. Очень большие сложности в обслуживании в случае протечки. Последние лет 10 были постоянные протечки . На нижних этажах стена в туалете постоянно мокрая была. Ремонтировать сложно, необходимо разбирать стену, а у многих ремонты, все дела. Дома 85 года постройки, в прошлом году наконец сделали кап ремонт и вынесли канализацию внутрь туалетов, каждому в свою квартиру.

🔴 Не плоха, только вот кухня несуразная - вся в выступах , стандартную мебель не поставить, только отдельными сегментами. В 95-том там был один плюс - интеллигентные соседи.

Типовые дома «Башня Вулыха» получили свое название по фамилии спроектировавшего их архитектора - Ефима Вулыха. Предназначались квартиры в таких домах для сотрудников силовых ведомств, руководителей, творческих работников и очередников, которые числились в немуниципальных очередях на жилье. Следовательно, и о комфорте проживания в таких домах позаботились куда больше, чем о качестве жилья более массовой застройки.

Башни Вулыха стали всесоюзным проектом – они были возведены точечно в Москве, Московской области, а также в большинстве городов-миллионников РФ и Киеве. «Элитные» Башни 12-этажек из красного кирпича по своим конструктивным характеристикам, площадям и планировкам квартир были схожи с домами серии II-67.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Башни Вулыха – это строения смешанного типа со сборным несущим ЖБ-каркасом (внутренним) и кирпичными наружными стенами. Отсутствие стыков навесных панелей, которые имеются в панельно-блочных домах, значительно улучшило теплоизоляцию здания. Однако себестоимость возведения Башен была значительно выше, чем стоимость материалов и работ по строительству «панелек».

Наружные стены из красного кирпича домов данной серии имеют толщину 51 см, внутренние двойные гипсобетонные панели (8 см) имеют воздушный зазор между слоями для улучшения шумоизоляции. Толщина межкомнатных гипсобетонных стен составляет 8 см. Несущим конструкциям в Башнях выступали наружные стены, продольные и поперечные внутренние стены, ригели, колонны. Фасады Башен не имели облицовки, окрашивались в произвольные цвета.

В каждом подъезде по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский (относительно небольших габаритов). Примечательно, что лифтовые шахты и лестница в Башнях не вынесены за пределы жилых секций, а расположены в их центре. Каркасно-кирпичные дома этой проектировки не подлежат сносу, а в 2000-х годах началась им массовая санация.

Особенности квартирных планировок

На каждом этаже Башни располагается до 8 квартир: 3 «однушки», 4 «двушки» и одна «трешка». Во всех квартирах предусмотрены изолированные комнаты, кроме некоторых 2-комнатных со смежной планировкой.

Поскольку межкомнатные стены в этом типовом проекте не относятся к несущим, то достоинством Башен стали многочисленные варианты перепланировок. Но и в изначальном варианте планировки квартир в этих домах отличались просторными прихожими, кухнями, большими лоджиями и раздельными санузлами. К существенным недостаткам Башен относятся проблемы с расходящимися потолочными швами.

Технические характеристики

Москва: Юго-Запад, Мосфильмовская улица, Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград, Марфино.

Московская область: Люберцы, Лобня, Пушкино, Истра, Дубна, Одинцово, Видное, большинство городов-миллионников РФ, Киев.

Раздельный санузел во всех квартирах. В 3-комнатных квартирах - десятиметровый коридор.

Просторные подвалы и техэтажи для размещения инженерных коммуникаций.

Улучшенная тепло- и шумоизоляция.

Неровные перекрытия во многих квартирах, встречаются отзывы о расходящихся потолочных швах. Наличие смежных комнат в планировке некоторых 2-комнатных квартир.

Читайте также: