Адаптация фундамента под проект

Обновлено: 03.05.2024

Под адаптацией фундамента подразумевают изменение типа и/или параметров фундамента, заложенного в готовом проекте, под конкретный участок застройки.

Зачем это надо?

Готовые проекты коттеджей содержат типовые решения фундаментов, не учитывающие специфические особенности конкретного земельного участка. Местный рельеф и геологические характеристики грунта (несущая способность, уровень грунтовых вод, текучесть грунта) могут потребовать проведения дополнительных проектных работ по повышению надежности основания – адаптации фундамента.

В чем выгода?

Адаптация фундамента под свой участок вам дает:

100%-ную уверенность в надежности заложенного фундамента дома, который прослужит вам долгие годы.
Значительную экономию средств при строительстве, так как адаптированный фундамент обычно дешевле типового решения.

Что входит в услугу?

Спектр работ по адаптации фундамента типового проекта под геологические особенности участка включает в себя:

Подбор оптимальных конструкций фундамента.
Технические расчеты конструкций.
Подготовка детальных чертежей конструкций адаптированного фундамента.
Спецификации основных строительных материалов.

Что требуется от клиента?

Предоставление отчета об инженерно-геологических изысканиях в районе пятна застройки.

Стоимость изменения фундамента зависит от выбранного типа:

монолитная ж/б плита – 12 000 руб.;
ленточный монолитный, заложенный на глубину промерзания – 15 000 руб.;
свайный – 16 000 руб.;
цокольный этаж под всем зданием на монолитной плите – 18 000 руб.

В случае, если проект предполагает строительство дома площадью более 350 м2, стоимость адаптации увеличивается на 4 000 рублей.

Правильно подобранный фундамент – это залог прочности, надежности, функциональности вашего будущего дома.

Каталог проектов
Проекты домов из пеноблоков
Проекты домов из газобетона
Проекты домов из кирпича
Проекты одноэтажных домов
Проекты двухэтажных домов
Проекты домов с мансардой
Проекты домов с гаражом
Проекты домов от 150 до 200 кв.м.
Проекты домов до 150 кв.м.
Типовые проекты домов

119590, г. Москва,
ул. Улофа Пальме, дом 1
подъезд C, офис 3011

Воруют проекты

Адаптация фундамента необходима в случае, если чертежи типового проекта не учитывают геодезию и специфику рельефа. Это целый ряд факторов – промерзаемость грунта и степень его естественной деформации, глубина залегания воды, тип и химический состав почвы, ее несущая способность. Параметры зачастую отличаются даже на соседних участках, не говоря уже о разных регионах.

Наша задача – скорректировать фундамент имеющегося типового чертежа таким образом, чтобы учесть максимум внешних факторов для обеспечения надежности и безопасности будущего строения. Ведь фундамент гарантирует устойчивость всей конструкции, и если он заложен верно, с учетом особенностей местности, то даже с годами под влиянием движения и промывания почвы строение не получит скосов, уклонов и трещин.

Зачем заказывать адаптацию, ведь можно всё сделать самому?

Если вы обладаете специальными знаниями в сфере геодезии, то действительно можете самостоятельно скорректировать фундамент. Но если таких знаний нет, вы при всем желании не сумеете учесть необходимые факторы и произвести целевые расчеты.

Скорректировать фундамент могут строители уже в процессе возведения дома. Это распространенная практика, которая имеет два варианта развития событий. Первый – существенные расхождения с изначальным планом ведут к снижению качества строения. Второй – непрофессиональная адаптация приводит к перерасходу материалов и удорожанию конструкции.

Поэтому адаптацию должны выполнять профессионалы. Это сэкономит вам время, силы и нервы. Более того – зачастую грамотная адаптация снижает стоимость проекта на 10-20%. Это не гарантия, но приятный бонус в дополнение к надежному дому.

Что нам нужно от вас

Заключение геологической экспертизы по участку, выданное сертифицированной организацией.
Если заключения нет, мы можем провести адаптацию на основании имеющихся у вас фото-материалов и устного описания особенностей местности. Однако нам в любом случае потребуются сведения о грунтах до глубины 2 метра.
Мы учтем все ваши пожелания, они могут быть выражены устно, в свободной форме, в виде эскизов-примеров.
Также нам потребуются ваши ФИО, адрес доставки чертежей, e-mail и предоплата 50% для начала работ.

Результаты нашей работы – что вы получаете на руки

Адаптированные чертежи фундамента, учитывающие геодезические особенности участка и специфику возводимого строения (высота, материалы и тд.), мы доставляем курьером или по почте.

Чертежи доставляются в виде альбома с листами формата А3. Электронная версия чертежей направляется на указанный e-mail. Альбом в обязательном порядке дополняется спецификациями материалов и сметой.

На чертежах отмечается тип фундамента с подробными техническими расчетами показателей конструкций – глубина закладки, площадь сечения арматуры и тд. Также альбом включает чертежи нулевого цикла.

Почему за адаптацией фундамента стоит обратиться к нам

Наши специалисты имеют профильное образование и стаж работы по специальности от 7 лет, мы каждую неделю просчитываем несколько десятков фундаментов для своих клиентов.
Обширная теоретическая и практическая база позволяют нам оперативно выполнять задачи любой сложности. Мы отлично понимаем, что зачастую наши клиенты ограничены во времени, поэтому предлагаем минимально возможный срок адаптации – 3-7 дней.
Мы не только проектируем фундаменты, мы сами их возводим и даем гарантию на свои конструкции 10 лет. Поэтому мы действительно хорошо знаем, что требуется нашим клиентам.
После сдачи проекта по адаптации мы делаем своим клиентам коммерческое предложение на возведение фундамента силами нашей компании. Работаем в Москве, Санкт-Петербурге и в Крыму.

Этапы работы по адаптации фундамента

Вы высылаете нам чертежи фундамента, заключение геологической экспертизы (при наличии), дополнительные материалы. Высказываете пожелания, предоставляете другую требуемую информацию.

За вами закрепляется индивидуальный специалист, он изучает полученные сведения, уточняет необходимые вопросы.

Мы заключаем договор, и вы переводите нам 50% стоимости услуги.

После получения предоплаты, мы приступаем к работе и в течение 3-7 дней высылаем вам адаптированные чертежи на e-mail. Затем по указанному адресу высылаем бумажный альбом.

После получения чертежей вы оплачиваете остаток суммы – ее можно передать наличными курьеру, который доставит альбом.

Далее мы предоставляем вам бесплатные консультации по любым вопросам и вносим корректировки в чертежи, если это потребуется.

Заказав услугу вместе с покупкой нашего проекта – вы получите альбом формата А3 с документацией на постройку дома, где фундамент уже адаптирован под особенности вашего участка.

Зачем нужна адаптация фундамента

Дело в том, что все типовые проекты разрабатываются под усреднённые параметры грунта, а для надёжности в них просто заложен запас прочности.

Но параметры реального участка зависят от региона застройки, его климатических условий. Поэтому в расчетах может отличаться не только состав грунта, но и сопутствующие значения:

его несущая способность, уровень грунтовых вод;
глубина промерзания, деформация из-за морозного пучения.

Простое сравнение реальных данных с типовыми – подтверждает необходимость адаптации фундамента.

Коррекция фундамента строителями в процессе возведения дома обычно снижает качество, либо наоборот – приводит к перерасходу материалов и удорожанию строительства.

Адаптируя для вас свой типовой проект, мы разработаем надёжный, долговечный фундамент. Он построится без лишних затрат, но с учётом особенностей вашего участка и специфики будущего дома.

Как заказать адаптацию фундамента

Максимально качественная адаптация выполняется по результатам заключения геологической экспертизы от лицензированной организации.

Типовые проекты домов не учитывают геологию грунтов и специфику рельефа вашего участка

Это ряд таких факторов как, показатели просадочности, набухания, пучинистости, несущей способности грунта, глубина залегания воды, тип и химический состав почвы, ее несущая способность. Данные параметры в 90% случаев отличаются даже на соседних участках.

Могут, но обычно это ведет к перерасходу материалов и, так следствие, к удорожанию конструкции. В худшем случае расхождения с проектом могут привести к ухудшению качества постройки. Грамотная адаптация на основе геологии снижает риски связанные с неравномерной осадкой дома, трещинами в фундаменте и перекосам стен.

1. Экономию при строительстве дома

Проект фундамента, адаптированный под ваши грунты содержит точные расчеты всех показателей. А значит, вы заложите гарантировано надежный фундамент без перерасхода материала.

2. Гарантию надежности дома

Адаптированный фундамент сможет уберечь ваш дом от усадок и трещин на протяжении всего срока эксплуатации. Доверьте ваш дом профессионалам в проектировании.

1. Закажите проект дома с 10 до 25 февраля включительно

2. В форме заказа выберите услугу "Адаптация фундамента"

3. Получите скидку 20% на выбранную услугу, которая будет указана в счете на оплату

Акция распространяется только на типовые проекты домов. Акция проходит с 10.02.2022 по 25.02.2022 до конца дня

ВНИМАНИЕ! Условием использования акции является предварительная оплата заказанного проекта до конца дня окончания акции, то есть 25.02.2022

Реквизиты: Общество с ограниченной ответственностью архитектурное бюро "Студия Зет пятьсот" // Юридический адрес: 129090, город Москва, ул. Большая Спасская, дом 8, этаж 1 пом.51 офис 3 б // ОГРН (рег.номер): 1127746029564 // ИНН/КПП: 7708754551/770801001 // Р/С: 40702810702630000605 // Банк: АО «АЛЬФА-БАНК», г. Москва // БИК: 044525593 // К/С: 30101810200000000593

Перед тем, как перейти к описанию проектирования, зададимся вопросом: зачем же вообще нужен фундамент? Строй себе прямо на грунте стены, потолок и крышу, да и живи на здоровье. Однако строение, возведенное таким образом, долго не продержится и в конце концов неминуемо развалится. Эту аксиому не раз уже испытали на себе горе-строители, пожелавшие сэкономить на фундаменте. Почему так происходит?

Землю, находящуюся под любым строением, принято называть основанием. В естественном состоянии его поверхность никогда не находится в стабильном состоянии. В зависимости от времени года она или расширяется при замерзании (воздействии сил морозного пучнения), или насыщается водой в сезон дождей. То есть наблюдаются сезонные колебания объема почвы, практически затухающие, на глубине промерзания.

Поэтому и рекомендуется начинать строительство стен с отметки, располагающейся на уровне или немного ниже точки промерзания. А ту часть стен зданий, которая оказывается расположенной ниже поверхности грунта, строители договорились называть фундаментом.

Еще лучше, если эта подземная часть будет выполнена из более прочного и устойчивого к нагрузкам и напряжениям материала, потому чаще всего встречается такое сочетание - бетонный фундамент и вышележащая кирпичная часть стены.

Проектирование

Для того, чтобы подземная часть стен здания, называемая фундаментами, могла бы надежно эксплуатироваться, ее необходимо правильно спроектировать и рассчитать. Так как от фундамента в большой степени зависит надежность здания и безопасность находящихся в нем людей, такие работы строго регламентируются основополагающим документом СНиП СНиП 2.02.01-1983* «Основания зданий и сооружений» в актуализированной редакции СП 22.13330.2016. А в качестве пособий и методических указаний иногда рекомендуют использовать руководства и книги таких авторов, как А.В. Пилягин, Б.И. Далматов С.Е. Аксенов и И.Ю. Заручевных написанные в период с 1988 по 2017 годы.

Однако, строго говоря, в качестве такой литературы можно использовать множество книг по этой тематике, изданных после 1983 года (когда был выпущен действующий СНиП). Да и те, что были выпущены ранее, не стоит сбрасывать со счетов, так как современные методы проектирования фундаментов в основном сложились в период с середины 50-х по конец 80-х годов прошлого века. Различием в наше время стало лишь то, что на смену логарифмической линейке и ручному арифмометру пришел компьютер, а туши (карандашу) и рейсшине - программы типа “архикад” и аналогичные.

Выбор конструкции фундамента

Популярные типы фундаментов, используемые при строительстве современных домов это:

Ленточные

В виде сплошной ленты под всеми внешними, а также внутренними капитальными (несущими) стенами. Часто в поперечном сечении имеют форму в виде перевернутой буквы «Т», при этом основанием служит уширенная по сравнению с основной толщиной фундамента подошва-подушка.

Плитные

Основой здания служит монолитная армированная плита, на которой возводятся вертикальные стенки фундамента.

Свайные

Используются при слабом грунте основания естественного или насыпного происхождения. Высота сваи подбирается так, чтобы она упиралась в так называемый материковый грунт, располагающийся ниже проблемного слоя. После выравнивания свайного поля и обрезки по единому уровню оголовков свай, они связываются между собой монолитной железобетонной плитой, распределяющей нагрузки на все основание. Подразделяются на:

Забивные. Сваи заводского изготовления, забиваются при помощи специального механизма - копра, работающего на дизельном топливе или бензине.
Буронабивные. В грунте на нужную глубину высверливаются (бурятся) скважины расчетного диаметра и глубины, в которые устанавливается арматурный каркас и заливается (набивается) бетон.

Столбчатые

По осям стен будущего фундамента, а также местах их перпендикулярного пересечения с определенным шагом на нужную глубину откапываются шурфы, в которые устанавливается опалубка, формирующая столбы квадратного или прямоугольного сечения, монтируется стальной арматурный каркас и все это на нужную высоту, выровненную по одинаковой отметке, заливается бетоном. После набора прочности бетона на них укладываются горизонтальные балки в виде ригелей или прогонов из железобетона или металлических прокатных профилей - уголков, швеллеров, двутавров, на которые затем опираются капитальные стены дома и перекрытие нижнего этажа. При строительстве деревянных домов в качестве балок могут быть использованы деревянные брёвна или брус (в том числе клееный).

Ростверковые

Сравнительно новый тип фундаментов, представляющий собой жесткую раму из высокопрочного бетона, изготавливаемую путем специальной технологии одновременного бетонирования буронабивных свай и связанных с ними горизонтальных балок-ригелей.

Винтовые

Представляют собой полые металлические трубы с приваренными к ним лопастями, делающими их похожими на, так называемые, винты Архимеда, напоминающие гигантские винты обычных мясорубок. При монтаже в нужных местах на нужную глубину эти сваи ввинчиваются в грунт при помощи силового устройства, монтируемого на тракторе. После установки полости труб забиваются бетоном.

Нахождение дома в городской черте или за ее пределами никак не отражается на проектировании фундаментов. Те факторы, которые действительно имеют к этому отношение – это свойства грунтов основания в районе строительства, климатическая зона, глубина заложения и тип фундаментов. Поэтому проектирование фундаментов под загородный дом ничем особенным не отличается от аналогичных работ, требующихся для любого другого здания, будь оно построено даже на центральной площади того или иного крупного города.

Совет. Стоит держаться подальше от тех, кто предлагает за счет заказчика выполнить проектирование оснований зданий и сооружений. Согласно основополагающему СНиП – основанием зданий и сооружений служит массив грунта, то есть гумус, земля. Создатель земли известен (Библия, Бытие 1.1.). А уж каким Он тогда руководствовался проектом, только ему одному Богу и известно. С профессиональной точки зрения это выглядит также, как если авиаконструктор вместо проектирования самолетов начнет предлагать проектирование такого неба, в котором будут летать даже кухонные табуретки.

Сбор и обработка исходных данных

Основу проекта фундаментов составляет расчёт, который нужен для того, чтобы сделать собственную нагрузку сооружения и несущую способность грунтового основания сопоставимыми. Когда порядок этих величин оказывается близким, здание будет надёжно эксплуатироваться, длительное время принося пользу своему владельцу. Если нагрузка от здания оказывается намного меньшей, имеет место перерасход строительных материалов. Большей - такое здание рано или поздно ждёт неминуемое аварийное обрушение. Это утверждение, очевидное и понятное любому профессиональному строителю и уж тем более проектировщику фундаментов, несведущему человеку, заинтересовавшемуся этой темой, следует либо принять на веру, либо получить строительное образование или самостоятельно изучить рекомендуемую выше литературу.

Геология

Проект фундаментов для нового строительства в большой степени будет зависеть от геологического состояния площадки или территории строительства. В процессе выполнения инженерно-геологических изысканий устанавливаются особенности грунтов данной местности:

рельеф;
отметки залегания грунтовых вод;
глубина промерзания;
физико-механические характеристики и классификация (структура грунта);
наличие карстовых полостей, просадок;
возможность подтоплений и оползней.

Инженерно-геологические изыскания проводят в несколько этапов:

Начальный (подготовительный).
Полевые исследования.
Камеральная обработка.

1 начальный этап – в его процессе происходит изучение архивных материалов, относящихся к ранее построенным в данном районе зданиям и сооружениям, проводят рекогносцировку на местности, намечая места бурения будущих скважин и шурфов, а также устанавливают места расположения различных подземных систем и коммуникаций, которые смогут послужить помехой для строительства.

2 полевой этап - состоит из отбора грунтовых кернов из скважин и монолитов из шурфов, определения мест залегания грунтовых вод и глубины их расположения.

3 камеральный этап включает лабораторное определение характеристик грунта, обработку, систематизацию собранных и полученных другими путями материалов, а также оформления их в виде отчета для передачи проектировщикам. В инженерно-геологический отчет дополнительно включают рекомендации по переносу подземных коммуникаций, а также устранению других причин, по которым строительство на данном участке может оказаться небезопасным.

Важно: При государственной экспертизе строительных проектов наличие инженерно-геологического отчета, свидетельствующего о проведенных изысканиях, обязательно. Без него невозможно получить разрешение на строительство.

Конструктив и нагрузки

Конструирование и расчет фундамента также выполняется в несколько стадий:

Анализ имеющейся информации, относящейся к проекту. Это - изучение технического задания на проектирование, инженерно-геологического отчета, другой необходимой документации.
Определение глубины заложения фундамента. Глубина заложения варьируется в зависимости от типа здания, которое может быть подвальным, бесподвальным, с цокольным этажом и т.д. однако в любом случае она не должна располагаться выше отметки промерзания грунта. Такое ограничение связано с существованием так называемого морозного пучнения грунта. Оказывается, что грунт при замерзании увеличивается в объеме, что вызвано превращением содержащейся в нем воды в лед. При оттаивании грунт возвращается в свое естественное состояние. Если в этой зоне пучнения будет располагаться низ фундамента, он очень скоро переломится, начнет разрушаться, что повлияет на несущую способность вышерасположенных конструкций стен и перекрытий. Они очень скоро покроются сетью опасных трещин, которые могут стать причинами аварийного обрушения.
Сбор нагрузок, которые должны действовать на фундамент и грунтовое основание. Методика расчета описана в большом количестве специальной литературы. В общих чертах это мысленное или, как сейчас говорят, виртуальное вырезание из здания вертикального столба площадью сечения 1 х 1 метр от самого низа до кровли и подсчет веса всех входящих в него строительных материалов и конструкций, включая снеговую нагрузку, характерную для данного региона.

Выбор вариантов, наиболее подходящих для данного строения фундаментов. Определяется исходя из:

предварительно подсчитанных нагрузок и воздействий;
назначения и режима эксплуатации здания;
грунтовых условий (требующейся глубины заложения);
экономических соображений.

Из теории в жизнь

Для совсем легких построек неответственного назначения (гаражей, сараев, бань) фундаменты вполне могут быть возведены своими руками. При этом достаточно ознакомиться с азами теории, а также неукоснительно выполнять все рекомендации и последовательность действий.

В некоторых случаях фундаменты под всем строением могут быть не одинаковыми, а комбинированного типа. Например, очень красиво смотрится жилой дом на косогоре с врезанной в него частью, стоящей на ленточном фундаменте и нависающей частью, устанавливаемой на столбы или сваи.

Популярные типы фундаментов описаны в предыдущем разделе. Любой из них так или иначе может быть востребован при определенных обстоятельствах и условиях строительства жилого дома.

Вряд ли из соображений безопасности стоит давать какие-либо практические рекомендации по самостоятельному проектированию фундаментов жилых домов и собственноручному строительству массивных домов высотой в один и более этажей, предназначенных для постоянного семейного проживания и рассчитанных на длительный срок эксплуатации. Для выполнения таких работ имеются специализированные строительные организации. При обращении к ним они помогут собрать всю требуемую разрешительную документацию, выполнят проектные работы с использованием действующих нормативов, как в области технологии и организации, так и законодательства, относящимся к строительной деятельности, помогут подобрать наиболее подходящий вариант фундамента.

При получении или приобретении земельного участка под индивидуальное строительство совсем не нужно сразу хвататься за лопату и мчаться отрывать котлован под фундамент своего будущего дома. Перед этим обязательно следует посоветоваться со специалистами, почитать соответствующую литературу, побеседовать со сведущими людьми, которые уже имели опыт строительства собственного дома и в общих чертах наметить дальнейший план своей деятельности.

Читайте также: