1605 ам несущие стены

Обновлено: 17.05.2024

Эта панельную девятиэтажку построили в 1973 году по типовому проекту из изделий серии 1605-АМ, разработанных МНИИТЭП.

Наиболее существенным недостатком квартиры, в которой проводилась перепланировка, являлись маленькие площади туалета (5) с ванной (6). Для исправления ситуации их решено было объединить в одно помещение с его последующим расширением на всю ширину прилегающего коридора (7) и демонтированных встроенных шкафов (7а, 7б).

В конечном итоге, при устройстве совмещенного санузла в рамках перепланировки квартиры в 1605-АМ сделали следующее:

Снесли встроенную мебель в коридоре.
Заложили проем, служивший входом в кухонное помещение (4).
Демонтировали санитарно-техническую кабину и расположенные в ней сантехнические приборы (не изменяя габаритов сантехнической шахты и проектного положения магистральных стояков, расположенных в ней).
Разобрали ненесущие перегородки туалета и ванной.
Устроили новую перегородку с дверным проемом, которой санузел отделился от коридора.
По нормам СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию пола.
Установили сантехнику без крепления приборов и трубопроводов к перегородкам.

При проведении перепланировки квартиры в 1605-АМ для устройства нового входа в кухню демонтировали участок несущей стены под проем размером 880х2035(h) мм (размер указан с учетом усиления металлоконструкциями и их оштукатуривания). Усиление несущей стеновой панели в зоне проема металлоконструкциями выполнили в виде П-образной рамы.

Поскольку кухня в данной квартире является газифицированным помещением, а вход в помещение для приготовления еды ведет из смежной жилой комнаты, сделанный проем закрыли плотно притворяющейся дверью.

Комнату (3), из которой теперь ведет вход в кухонное помещение, расширили на части площадей коридора и смежной комнаты (2). Кроме того, в процессе осуществления перепланировки квартиры в 1605-АМ частично жилую площадь использовали для устройства гардеробной (6).

Прежний вход в кухонное помещение из коридора оказался перекрыт в результате устройства и расширения совмещенного санузла.
Новый вход в кухню из комнаты устроили, вырезав в несущей стене проем.

Проект перепланировки в 1605 АМ, намеченный в трехкомнатной квартире предполагал серьезное увеличение площади санузла за счет его расширения на территорию коридора. При этом еще до создания проекта перепланировки в 1605 АМ было ясно, что существующий проход в кухню будет перекрыт и придется организовывать новый с прорезанием проема в несущей стене.

На этапе первичной консультации, наши специалисты пояснили собственнику, что перепланировка, затрагивающая несущие конструкции здания, должна быть одобрена его автором после проведения инженерного обследования объекта и выполнения расчетов.

Пример технического заключения о возможности перепланировки в доме серии 1605АМ

Так как в данном случае автором дома является МНИИТЭП, подготовку технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности производства намеченных работ предстояло выполнить именно их специалистам.

Для обследования конструкций собственнику пришлось обеспечить доступ не только в свою квартиру, но и к соседям снизу и сверху, так как это важно для выяснения наличия у них подобных проемов. По итогам обращения в АО «МНИИТЭП» было выдано положительное техническое заключение.

Далее для подготовки проекта перепланировки в 1605 АМ, в целях экономии средств и сокращения сроков, собственник воспользовался услугами нашей организации, обладающей необходимыми допусками СРО.

Проект перепланировки в 1605 АМ с начальным планом и письмо АО "Мосгаз"

Проектом перепланировки в 1605 АМ, основанном на плане помещений, полученном в БТИ, предусматривался значительный объем строительных работ:

Выполнение проема в несущей стене между комнатой (1) и кухней (7) с установкой предусмотренного проектом перепланировки в 1605 АМ усиления в виде металлической П-образной рамы;
Заделывание проема между коридором (4) и кухней;
Снос внутренней перегородки между ванной (5) и уборной (6), а также значительной части внешних перегородок, образующих границы этих помещений.
Работы по демонтажу сантехнического оборудования и возведению перегородки с дверным блоком для доступа в помещение совмещенного санузла, согласно проекту перепланировки в 1605 АМ;
Устройство инсталляции для установки унитаза подвесного типа с возможностью доступа к инженерным коммуникациям и монтаж всей сантехники;
В помещении кухни, в новых местах, предусмотренных проектом перепланировки в 1605 АМ установили мойку и газовую плиту;
Демонтаж ненесущих перегородок, отделяющих комнаты (1, 2 и 3) от коридора;
Возведение новой перегородки со входом в комнату (2) со смещением в сторону коридора;
Устройство перегородки со входом в комнату (3) и остекление лоджии (3а);
Строительство перегородки с дверным блоком между комнатой (1) и коридором с расширением зоны прихожей в сторону комнаты;
Кроме того, проектом перепланировки в 1605 АМ был предусмотрен снос встроенного шкафа (4а), расположенного при входе в квартиру, с обшивкой поверхности получившейся ниши гипсокартонными листами.

Проект перепланировки в 1605 АМ с планом работ и их итогами

По завершении работ комиссия Мосжилинспекции приняла выполненный ремонт и на основании полученного акта о завершенной перепланировке, в БТИ были внесены изменения в технический паспорт квартиры.

Эта часто встречающаяся серия панельных домов, является развитием пятиэтажек 1605 ам/5. Существует две версии данной серии домов - девятиэтажные 1605-АМ-9 и двенадцатиэтажные 1605-АМ-12. Друг от друга они отличаются, в первую очередь, количеством этажей и наличием двух лифтов в более высокой модификации. Конструктивных и планировочных различий они не имеют. Разве что что в домах серии 1605АМ/12 батареи в качестве эксперимента размещались внутри фасадных стеновых панелей.

Квартиры имеют от одной до четырех комнат. Начиная со второго этажа предусмотрены лоджии, в том числе и в некоторых торцевых секциях. Конструктивная схема - поперечная с несущими стенами и диафрагмами жесткости.

Наличием лоджий в торцах данная серия напоминает II-49.

Фото домов 1605 АМ-12

Двенадцатиэтажки серии 1605 строили вплоть до 1985 года и перепланировка квартир в этих домах весьма актуальна.

Планировка типовой секции дома 1605-АМ-12

Информация о расположении несущих стен является весьма полезной, если намечена перепланировка. По документам БТИ расположение несущих панелей не всегда можно понять однозначно.

Дома серии 1605 АМ 12 в каталогах

Планировка квартир за годы строительства не претерпела сереных изменений и на протяжении 15 лет тиражировалась повсеместно.

Каталог и поэтажный план 1605АМ-9

В первой девятиэтажке 1605 установили два лифта, но в дальнейшем от этой практики отказались, оставив второй лифт только в 12 этажной версии домов.

Фото домов 1605-АМ/9

Однокомнатные квартиры в домах 1605 имеют жилую 17 – 18 кв. м., а общую порядка 33 кв. м.
Для двухкомнатной квартиры жилая площадь составляет 28 – 30 кв. м. с 44 – 46 кв. м. общей.
Трехкомнатная квартира имеет – жилую площадь порядка 45 кв. м. и общую около 64 кв. м.

Площади кухонь мала от 6,5 до 7 кв. м

Потолки по сравнению со сверстниками довольно высокие – от 260 до 265 см.

Проблемы и решения в домах серии 1605 АМ

В первую очередь проблемой всех панелек является негерметичность межпанельных стыков. К ним с годами присоединились и трещины в наружных панелях, которые появились в некачественных деталях. Решением проблемы становится капитальный ремонт фасадов с их облицовкой и утеплением.

Годы выявили пролежу с системой отопления – в тех домах, где теплообменник системы отопления был выполнен в теле панели потребовалось произвести монтаж стояков и установку стандартных радиаторов. Положительно на энергоффективности зданий сказывается замена окон на современные и остекление лоджий.

Серия возводилась из сборных поперечных и продольных железобетонных панелей с наружными навесными трехслойными панелями. На внутренние несущие стены с трёх сторон опирались плоские железобетонные плиты перекрытий толщиной 140 мм. и размером "на комнату". Сборные железобетонные элементы производились до 1962 года на тресте Гипстройиндустрия, а после 1962 года- на Домостроительном комбинате №1. Шаг между несущими поперечными стенами был принят 2,65 и 3,4 метра. Данная серия отличалась хорошими экономическими показателями, простотой изготовления и монтажа конструкций, четкостью и ясностью статической работы. В первых проектах применялись дощатые полы по лагам, что нетипично для панельного домостроения. первоначальные варианты не предусматривали устройства совмещенных крыш; сложно устроенной была конструкция трехслойных панелей наружных стен (мягкий утеплитель из минераловатных плит при изготовлении панелей уплотнялся, что приводило к снижению теплозащитных свойств наружных стен); узловые соединения панелей обладали недостатками, присущими крупнопанельному домостроению в целом, и со временем происходила их разгерметизация.

Позднее ЦНИИЭП жилища разработал серию 1605А, а в 1966 году и серию 1605-АМ/9, которая стала уже девятиэтажной. В этих сериях стали применяться уже замоноличенные стыки между наружными навесными панелями. В проектах предусмотрели варианты более индустриальных совмещенных вентилируемых крыш - в виде панелей, утепленных легкими бетонами (пенобетоном, газобетоном, керамзитобетоном и т. д.), укладываемыми на железобетонные плиты перекрытия, или в виде комплексной конструкции панелей, состоящей из двух плит с утеплителем между ними. В целях предохранения кровельных панелей от атмосферных осадков они на заводе покрывались слоем рубероида. Стояки санитарно-технических сетей были вынесены за пределы железобетонных кабин, что позволило изготавливать кабины полностью на заводе. Изготовление сантехнических кабин выполнялось из водостойкого гипсоцемента, который позволял производить распалубку форм уже через 15 минут после их заливки и не требовал специальной термообработки. Применяемые в домах данной серии свайные основания упрощали производство работ нулевого цикла. Сборные полы были решены в виде панелей из гипсоцемента размером "на комнату", изготовляемых на прокатных станах, выпускающих перегородки.

В девятиэтажной версии увеличили высоту потолков до 2,64 м. Наружные навесные панели стали керамзитобетонными. В здании появились лифт и мусоропровод. Девятиэтажные варианты данной серии возводились в 1966-72гг. в Москве и Тольятти.

Панельные дома серии 1605 впервые увидели свет в 1958 году. Первые из них стали характерным образчиком хрущёвской архитектуры.

Поначалу они были пятиэтажными, но в 1966-м разработали 9-этажную модификацию этой серии. Чуть позднее появились и 12-этажки, ставшие одними из массовых и строившиеся в те годы по всей стране.

Планировка квартир в доме 1605 АМ хоть и далека от совершенства, но всё же улучшилась в процессе модификации.

Достоинства модификации

В этой серии нет квартир с четырьмя и более комнатами. Только однушки, двушки и трёхкомнатные.

В первых домах высота потолков была 250 см, что по меркам того времени было нормально и практиковалось проектными институтами повсеместно.

Серия домов 1605-АМ, которая была не хрущёвкой, а брежневкой, предусматривала уже высоту 264 см.

Так как увеличилась этажность, в зданиях появился пассажирский лифт и мусоропровод.

Первые пятиэтажки возводили только в Москве, Вильнюсе и Тольятти. С появлением 9 и 12-этажных модификаций география строительства, продолжавшегося вплоть до 1985 года, сильно расширилась.

Стены домов этой серии возводили из трёхслойных железобетонных панелей.

Внутренние ограждающие конструкции здесь несущие, так как на них по трём сторонам опираются плиты перекрытия, размер которых соответствует периметру комнаты.

Перекрытия сплошные, толщиной всего 14 см, поэтому слышимость в помещениях отменная.

Сплошное перекрытие размером на комнату – типичный конструктив панельных домов

В первых домах применяли стеновые панели с мягким минераловатным утеплителем внутри.

Со временем он самоуплотнялся, теплоэффективность стен снижалась. Происходила разгерметизация стыков между панелями, что всегда было настоящим бедствием для зданий такого типа. И дома серии 1605 не исключение.

Панельных домов много, промышленные альпинисты без работы не останутся

Модификация серии была произведена с целью улучшения планировки и устранения конструктивных недостатков.

В частности, использовалась другая технология замоноличивания стыков. Сами панели изготавливали уже не из тяжёлого бетона, а из керамзитобетона, у которого коэффициент теплопроводности вдвое ниже, а значит, и дома получались более тёплыми.

Размеры квартир и взаиморасположение помещений

По планировке дома 1605 АМ лучше, чем их предшественники-хрущёвки.

План этажа одной из первых пятиэтажек:

Планировка квартир в домах серии 1605

А вот в домах серии 1605 АМ/9:

Планировка квартир с размерами 1605 АМ

Общие площади квартир после модификации существенно увеличились. Больше всего выросли размеры однокомнатной квартиры: с 23,1 до 34,1 м 2 , а кухня вместо 5,6 м 2 стала 8,1 м 2 .

Варианты планировки кухни на 6 м 2 представлены в статье на нашем сайте.

Правда, в двух и трёхкомнатных прибавки площади не столь существенны. В домах серии 1605АМ один вариант однушки, два двухкомнатных и два трёхкомнатных.

Однушка

Дом состоит из двух секций. В каждой из них на этаже по 4 квартиры, но однокомнатная всего одна.

Планировка у неё несколько странная. Увеличенная по сравнению с другими квартирами кухня получилась за счёт присоединения к ней части коридора, которую невозможно использовать функционально. А в кухне оказался вход в туалет.

Планировка однушки серии 1605АМ

Это и неудобно, и не очень-то эстетично. Поэтому многие владельцы таких квартир решаются на перепланировку. Один из реальных вариантов представлен ниже.

Цель реконструкции – совмещение и расширение санузла, для чего перегородку между туалетом и ванной убрали, и присоединили кусок коридора, сделав вход в кухню из комнаты.

Кухня с выходом в комнату, а не в прихожую

На чертеже показана квартира с балконом, вход в который тоже подвергся небольшой реконструкции. После демонтажа оконно-дверного блока удалили кусок стены из подоконной зоны для установки двери витринного типа.

Вариант перепланировки 1-комнатной квартиры

Широкая остеклённая дверь улучшает инсоляцию помещения

Варианты с двумя комнатами

В 9 и 12-этажках 1605АМ два варианта двушек: площадью 45,2 м 2 и 47,32 м 2 . В планировке помещений разницы нет. Просто незначительные отклонения по размерам.

Оба варианта двушек

Здесь санузел тоже раздельный, но обе двери выходят, как и положено, в коридор, а не в кухню.

При желании можно сделать то же самое, что и в однушке – совместить туалет с ванной и маленьким коридорчиком перед ними, перенеся кухонный дверной проём на перпендикулярную стенку.

Если уж объединять кухню со спальней, то имеет смысл поменять назначение этой комнаты, сделав её гостиной. Тем более есть возможность увеличить её площадь.

Для этого комнату нужно сделать прямоугольной, а Г-образную часть помещения путём демонтажа перегородок присоединить к другой комнате.

Планировка трёхкомнатных квартир

Трёшек в домах 1605АМ больше всего. На каждом этаже по две, тогда как остальных квартир по одной.

С той стороны, где секции примыкают друг к другу, как раз и располагаются 3-комнатные, поэтому выполнена планировка по типу распашонки.

Одна из комнат выходит на одну сторону горизонта, а все остальные помещения – на другую. В двух противоположных комнатах есть небольшие лоджии.

Планировка квартиры неплохая. Всё бы хорошо, если бы не такие маленькие кухни и санузлы. Чем больше квартира, тем больше людей в ней живёт, и совмещать туалет с ванной здесь нежелательно. Хотя это уже каждый решает сам.

Для двух-трёх человек совмещённый санузел вполне удобен. При желании здесь можно сделать такую же перепланировку, что и на предыдущих примерах.

Второй вариант трёхкомнатной квартиры располагается в торцевой части дома и имеет планировку веерного типа. То есть все помещения располагаются друг за другом и объединяются общим коридором.

Торцевая квартира, 3 комнаты

Гостиная должна быть ближе к кухне, а здесь зал находится в противоположной стороне.

Если объединять кухню с примыкающей к ней спальней, есть смысл поменять назначение комнат.

Как во всех хрущёвках и большинстве брежневок, планировочные решения в домах серии 1605 АМ несовершенны и требуют перепланировки.

Читайте также: