Земельный участок с фундаментом

Обновлено: 17.05.2024

Один мой знакомый находится в поисках земельного участка (далее ЗУ) под дачу за городом. Дача в том смысле, что это дом для отдыха за городом с возможностью постоянного проживания, а не домик в ДНТ/СНТ.

Нашёл неплохое предложение. Приемлемая цена, отличное расположение. И даже возможное подключение к коммуникациям. Но есть одно «но». Собственно, по этому поводу он и спрашивал совета. Это «но» - фундамент на участке. Хороший такой монолитный ленточный фундамент с возможностью сделать подвал. Что-то там у владельца в жизни произошло, планы поменялись. Всякое бывает в жизни….да… Ну так вот , возник вопрос- брать или не брать. Достоинство это или недостаток? Давайте попробуем разобраться….

Во-первых, надо проанализировать состояние самого фундамента. Тут вроде бы всё очевидно. Визуальный осмотр дело хорошее, но неплохо бы получить заключение строительной экспертизы. Звучит грозно и дорого, но, если ставить на этот фундамент несколько миллионов рублей в виде стен, крыши и отделочных материалов, то расходы на экспертизу видятся оправданными. Да и с продавцом можно поторговаться. Ему бы тоже полезно иметь заключение экспертизы для продажи. Если экспертиза даёт добро, тогда это плюс в копилку. Иначе, отставить. Демонтаж может стоить неадекватных денег.

Во-вторых, подходит ли субъективно местоположение фундамента для нового владельца? У всех своё представление о местоположении дома на ЗУ. Если подходит, плюс. Иначе, бессмысленно.

А вот дальше вещи не совсем очевидные.

В-третьих, фундамент делают под конкретный проект. Фундамент задаёт архитектуру и рассчитан под определённые нагрузки. Так вот, есть ли проект вообще? Не простой рисунок на листочке, а полноценный проект. Подходит ли он покупателю? Возможно, что проект на одноэтажный дом, а покупатель хочет двухэтажный и кирпичный вместо каркасника. Выдержит ли фундамент нагрузки под желание нового хозяина? Допустим с нагрузками всё ОК, архитектура тоже подходящая. А стоимость нового строительства кто-нибудь считал по существующему проекту? Сможет ли покупатель осилить проект продавца и не выставит ли объект на уровне второго этажа на продажу через несколько лет? Как вариант, попробовать привязать проект покупателя к существующему фундаменту. Если компромисс найден, тогда ещё один плюс в копилку. Иначе, сомнительная затея.

В-четвёртых, есть ли разрешение на строительство / уведомление о строительстве? Если есть, тогда месторасположение нового строения правильное и законное и не будет проблем с постановкой на учёт. Ещё один плюс в копилку.

А если разрешения нет? Тогда необходимо изучить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Проверить расположение фундамента всем нормативам (отступы, площадь застройки, да и вообще законность строительства на данном ЗУ). Если здесь тоже всё в порядке, тогда, пожалуй, имеем очередной плюс.

И в-пятых, надо пригласить геодезистов, чтобы проверить границы участка (если есть заборы, правильность их установки), местоположение фундамента относительно границ. Вполне может оказаться, что разрешение на строительство есть/уведомление о строительстве одобрено, а фундамент располагали «на глаз» и его расположение не соответствует заявленному. Если и здесь всё в порядке, тогда ставим финальный плюс.

Можно торговаться и брать.

Итак, попробую подвести итог. Наличие фундамента на ЗУ, это большой список вопросов. Если ответы на все вопросы положительные, тогда можно считать наличие фундамента достоинством и покупатель сможет сэкономить на строительстве. Но если хотя бы один пункт выдаёт минус, тогда и участок с фундаментом скорее недостаток и потенциальные расходы.

Можно, конечно, засыпать фундамент землей или построить на нем хозяйственную постройку, а дом расположить в другом месте. Но стоит ли себя так ограничивать? В конечном итоге, решать покупателю!

Покупка земельного участка — это всегда определенный риск, особенно, когда на его территории есть недостроенные сооружения. Часто земля продается с уже залитым фундаментом под строение и перед покупателем встает логичный вопрос — стоит ли брать подобную собственность или нет?

Почему люди заливают фундамент, а затем его продают?

В большинстве случаев это связано с финансовыми проблемами. Люди планировали построить дом и приступили к 1-й фазе: заливке фундамента, однако затем что-то пошло не так и стройка остановилась.

Обустройство фундамента под строение является достаточно затратным этапом строительства. Поэтому такие участки не могут стоить дешевле или столько же, сколько «голая» земля. Если вам предлагают купить участок, с уже построенным готовым основанием, да еще без доплаты, это заставляет задуматься о его качестве.

Незавершенное строительство дома, разумеется, — не единственная причина большого числа таких предложений на рынке. Многие владельцы участков сознательно заливают на них бетонную ленту или монолитную плиту:

1. С целью демонстрации начала строительства. Если на стройку брался целевой кредит;
2. С целью продажи арендованной, либо выданной в пожизненное пользование земли. Поставив и узаконив часть строения, оно выступает, как объект купли-продажи, а земля идет вместе с ним;
3. С целью удержать собственность — когда государственные органы выделяют участки под строительство в аренду, его необходимо освоить. Признаком начала действия может стать бетонная заливка.

Бывают и другие причины. Например, строительная компания выкупила землю под застройку, но не справилась с взятыми обязательствами.

Учитывая все перечисленные факты, можно прийти к выводу, что при продаже наиболее качественным станет монолит, возведенный для собственного дома. В остальных случаях незавершенное строение на участке, это больше обуза, чем приятный бонус.

С чем может столкнуться покупатель?

Для незнающих людей, наличие фундамента на территории может показаться преимуществом, способным избавить от лишних затрат. Однако не каждому известно, что подобная экономия часто выливается в огромные потери. Почему наличие незаконченного строения не всегда хорошо?

Причинами, почему готовый фундамент на участке не желателен, являются:

1. Дом по своему проекту уже не построить

При наличии уже имеющегося основания под дом, придется все планировать под уже заданные размеры. Модернизировать фундамент без потери его прочности не получится, либо это потребует дополнительных расходов. Следовательно, будущий дом должен соответствовать только определенным параметрам.

Обычно фундамент заливается исходя из расчета будущей нагрузки. Например, деревянный коттедж значительно легче каменного, модульное строение можно поставить на винтовые сваи. Нет никакой гарантии, что продавец был честен, рассказывая о несущей способности залитого фундамента. Если основание не рассчитано на вес будущего дома, то оно не выдержит нагрузку и даст трещину. После чего о дальнейшем строительстве можно забыть.

2. Качество, о котором ничего не известно

Даже приобретая готовые дома от недобросовестного застройщика, покупатели вскоре понимают, что брали «кота в мешке». В целях экономии и уменьшения стоимости некоторые предприниматели идут на различные хитрости. Аналогична ситуация с фундаментом, ведь его качество нельзя проверить без профессиональной экспертизы.

Визуально невозможно проверить:

1. Марку бетона, который использовался при заливке — для проверки потребуется молоток Шмидта или сдача на экспертизу. Если использовался раствор марки М150 и ниже, фундамент простоит недолго.
2. Обвязка и арматура — проверить наличие и качество армирующего пояса, соблюдение норм обвязки, очень сложно. Можно использовать датчики металла, но полной картины действительности они не покажут. Отсутствие армирующего пояса должного качества, либо его отсутствие, вскоре приведет к трещинам в бетоне, вплоть до полного его разрушения;
3. Земляные работы — всю подземную часть основания можно проверить, только углубившись под него. Нередко строители осуществляют заливку в несколько этапов, не беспокоясь о прилегании слоев. Значит, качество бетона тоже может отличаться.
4. Свайное поле – в настоящее время большинство домов ставится на ростверк на сваях. Такой метод заливки позволяет значительно сэкономить средства. Климатические зоны подразумевают различные параметры точки промерзания почвы и не всегда соблюдаются застройщиками.
5. Геосъемка – эту операцию очень редко производят при обустройстве основания под частный дом. В результате под ним могут оказаться грунтовые воды, либо пустоты, не замеченные ранее. В процессе строительства и последующей эксплуатации здание начнет давать усадку, трещины и постепенно разрушится.

3. Время заливки бетона

Продавец легко может обмануть, сказав, что заливка осуществлялась недавно, слегка обновив наружную поверхность, в то время как фундамент мог простоять несколько лет под открытым небом, ничем не защищенный и разрушаемый природой.

4. Большие затраты при демонтаже и реконструкции

По самым скромным оценкам стоимость демонтажа фундамента под одноэтажный дом 6х6 метров составят 76.000 руб (из которых стоимость разборки будет стоить 26.000 руб, вывоз 2-х контейнеров по 27 м3 мусора — 50.000 руб).

Затраты на демонтаж основания под коттедж 6 х 9 метров составят уже 114.000 руб (из которых работы — 39.000 руб, вывоз 3-х контейнеров мусора — 75.000 руб.

Фундаменты под более крупные и нестандартные постройки выйдут еще дороже.

Что делать при покупке участка с фундаментом?

Не стоит обольщаться, что недострой достался в подарок. Ни один хозяин не выбросит деньги на ветер. Потраченная стоимость заранее закладывается в цену земли.

Но если принято решение купить участок с фундаментом, в первую очередь рекомендуется оценить визуально его состояние, толщину, исследовать на предмет трещин, оголенных арматур, наличие так называемых каверн и раковин.

Затем стоит сделать следующее:

1. проверить документы на землю – если участок был выделен не в собственность, а в аренду, либо пожизненное пользование, то на недострой должен быть технический паспорт и свидетельство на незавершенное строение;
2. определить расположение конструкции согласно СНиП — отклонения от нормы чреваты демонтажом;
3. пригласить экспертов – они проведут все необходимые изыскания и дадут заключение о качестве постройки, это значительно дешевле, чем демонтаж и реконструкция;
4. тщательно проверить все размеры – прежде, чем заказывать проект по готовому основанию, надо замерить не только длину и ширину, но и сверить диагонали, чтобы был четкий прямоугольник, в противном случае придется переделывать монолит.

Заказывая проект по существующему ростверку, надо обратить внимание на его ширину, чтобы правильно выбрать материал для возведения стен. В любом случае лучше подстраховаться и поднимать дом из более легких материалов.

Для чего нужна экспертиза фундамента?

Визуально обнаружить все его недостатки в 90% случаев невозможно. Внешний вид может быть обманчив, а прыгая по застывшему бетону, на прочность его не проверишь. Эксперты проводят:

• детальное изучение представленного проекта и, при наличии, геодезические и геологические изыскания;
• исследование надземной части монолита и прилегающего к нему грунта;
• при помощи специализированного оборудования, обследование на наличие армирующего пояса;
• выем грунта на глубину бетонного основания;
• забор проб бетона.

Только получив заключения экспертов, можно подумать о покупке земли с готовым монолитом.

Но даже проведенные изыскания не могут дать 100% гарантии, особенно, когда залит ростверк на сваях. Никто не может проверить, на какую глубину и через какое расстояние установлены сваи.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод — купить земельный участок с готовым фундаментом имеет смысл при наличии экспертизы и подходящего размера, и лучше это делать у хороших знакомых и добросовестных застройщиков.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

С начала XXI века экологическая обстановка в городах явно ухудшилась. Огромное количество автомобилей, выхлопных газов, предприятий, загрязняющих воздух и среду. Многие, стремясь оградить себя и близких от загазованного воздуха, воды, которую необходимо фильтровать, шумных соседей встали перед выбором: остаться в городе или перебраться поближе к природе?

Из-за огромного многообразия в сегменте загородного рынка недвижимости к вопросу выбору участка следует подходить более, чем взвешенно. Придется учесть массу разных нюансов, начиная с того, стоит ли обращаться к риэлторским агентствам или попытаться подыскать вариант самостоятельно, и заканчивая подсчетом предстоящих немалых расходов.

Стремясь оптимизировать свои расходы люди задаются вопросом: купить участок с ветхим домиком или начать с нуля и построить дом на новой земле? Рассмотрим плюсы и минусы обоих подходов в этой статье.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка.

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

Если не разглядеть изначально все проблемные моменты, планируемая сумма затрат, вероятнее всего, не совпадет с реальными вложениями, такой дом будет долгое время расходовать семейный бюджет.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Если старый дом решено снести, прежде чем это сделать надо оформить документы на снос, что тоже затратно как по времени, так и по деньгам. Вместе с вывозом мусора такая услуга, в зависимости от материала строения, объема в кубических метрах, отдаленности обойдется в сумму от 100-120 тысяч рублей и выше.

Покупка нового (пустого) земельного участка

Если вы уже придумали как будет выглядеть дом вашей мечты, и не боитесь возможных трудностей, с которыми столкнетесь в процессе строительства, рекомендуется рассмотреть альтернативный вариант — приобретение пустого участка земли в коттеджном поселке.

Здесь также следует рассказать о том, что ожидает покупателей ближайшие 3-5 лет.

К чему нужно быть готовым:

Когда нет возможности вести строительство коттеджа и одновременно иметь благоустроенную квартиру в городе, первое время придется мириться с неудобствами. Кто-то добавляет расходы, приобретая бытовку (потом ее можно продать). Это будет стоить ориентировочно от 50 тыс. руб. Кто-то в первую очередь возводит баню, сделав ее временным прибежищем.

Прежде чем начинать строить дом, нужно разработать проект, и если эскизный проект (поэтажный план, вид фасада здания) можно выполнить самим, то архитектурный лучше доверить профессионалам, а стоимость их услуг начинается от 40 тыс. руб.

Следует учитывать, что не имея профессиональных познаний в этой области, можно многого не учесть (что может привести к деформации или даже разрушению строения), а вносить коррективы в ходе строительства может оказаться поздно.

Для постройки лучше подобрать хорошую строительную бригаду, зарекомендовавшую себя в данном виде работ. Придется постоянно курировать стройку и расход материалов. Но эта сложность с лихвой себя окупает, поскольку хозяин будет знать где вбит каждый гвоздь, и в дальнейшем многих хлопот, связанных с недоделками – переделками получится избежать.

Не каждый способен предусмотреть все затраты на стройку, и изначально есть лишь примерная смета, расходы по которой сильно отличаются от дальнейших фактических.

Следует не забывать включать сюда:

• юридическое оформление сделок, в том числе разрешение на постройку, оформление участка в собственность;
• межевание;
• подведение коммуникаций;
• подъездные дороги;
• исследование качества грунта и многое другое.

В чем преимущества покупки нового участка?

Несмотря на вышеописанные неудобства, многие предпочитают довериться собственному вкусу и приобретают пустые участки земли, чтобы шаг за шагом отстроить дом, который в дальнейшем сможет стать местом для семейного отдыха, а впоследствии «родовым гнездом».

При выборе нового участка можно избежать многих трудностей, с которыми сталкиваются те, кто приобретает старый (ветхий) фонд с недоделками, строительными огрехами, износом и прочими не выявленными сразу дефектами. Ими могут быть:

• плохая вентиляционная система;
• прогнившая гидроизоляция;
• некачественный фундамент;
• трещины на стенах и потолке;
• прогнившие балки и многое другое.

Нередко те, кто покупают старые дома в надежде их отремонтировать, отчаявшись сносят все и отстраивают новое жилье. На пустом земельном участке не придется платить деньги за снос «неликвида».

Ключевым моментом выбора нового участка становится желание сделать что-то индивидуальное, «под себя», учесть предпочтения всех, кто поселится под одной крышей.

Эксперты рекомендуют в этом случае вкладывать финансы поэтапно, приобретая по мере необходимости материалы и оплачивая работу подрядчиков. Какие-то виды работ можно выполнить самостоятельно, скажем, если в семье есть электрик, то сумма расходов снижается на стоимость оснащения дома электропроводкой, а это от 70 тыс. руб.

Несмотря на все трудности и хлопоты, самостоятельное строительство дома позволяет раз и навсегда решить жилищный вопрос. К тому же это будет именно такой дом, как вы хотите. Многие покупатели, впоследствии рассчитывая затраты на строительство, с удивлением обнаруживали, что постройка обошлась дешевле, чем покупка и ремонт готового жилья.

Несколько советов по выбору участка

Прежде чем приступить к реализации задуманного, следует обратить внимание на следующие детали:

1. Проверить, не находится ли земля в охранной зоне другого объекта, скажем газопровода или ЛЭП, в санитарно-защитной зоне предприятий.
2. Оценить близость дорог и необходимых коммуникаций, если их нет, то запросить в администрации населенного пункта документы, из которых видно, в какие сроки планируется их строительство. Здесь же можно выяснить, в какую сумму конкретно это обойдется вам.
3. У администрации поселка нужно получить документ, в котором содержатся требования, предъявляемые к вашей застройке. В нем отразятся такие показатели, как расположение газопровода, водопровода, всех строений на участке. Этим документом может быть, к примеру, архитектурно-планировочное задание. Не лишним будет обсудить и согласовать размещение построек и коммуникаций с соседями.
4. Стоит провести геологическое исследование вашего участка земли. Это выявит уровень грунтовых вод и состав почвы, с учетом этих исследований строится фундамент, таким образом, можно избежать появления воды в подполе.

И напоследок, на каком бы варианте вы не остановились: купить старый дом под снос или реконструкцию, либо новый пустой участок, последующие действия потребуют от вас немалые усилия и взвешенные решения.

Вам придет на помощь интернет, советы людей, которые сумели пройти через это, всевозможные выставки на тему малоэтажного строительства. А где-то уместным будет воспользоваться помощью профессионалов. И тогда вам никогда не придется пожалеть о своем выборе, и, спустя время, в полной мере насладиться прелестями загородной жизни.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

1. Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
2. Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
3. Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
4. Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

• Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
• Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
• При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

2. Водные потоки

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ крайне трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Покупка участка с залитым основанием – затея рискованная.

Вам неизвестно, есть ли какие-то проблемы у здания или его фундамента, по какой причине прекратилась застройка и безопасно ли достраивать то, что имеется? Давайте попробуем ответить на эти вопросы.

Почему люди продают участок с фундаментом

Основная причина – неграмотный расчет сметы, из-за чего деньги закончились еще при заливке фундамента. Впрочем, на этом причины не заканчиваются. Не исключено, что с деньгами все было в порядке, но что-то пошло не так во время строительства и пришлось отказаться от застройки. Заливка фундамента – дело затратное, соответственно, если вам пытаются продать участок с готовым основанием по цене голой земли, то это заставляет задуматься о халатности рабочих в проведении работ.

Возможные причины большого количества участков с голым фундаментом:

• Плохо рассчитанные будущие затраты , когда начало работ демонстрируется массивной монолитной плитой.
• Попытка продать землю, отданную под аренду или в пожизненное использование. С точки зрения закона, задокументированная постройка, пусть даже и не достроенная, выступает как объект для продажи, а земля идет вместе с ним. Все сделки должен проверять нотариус, и, если земля была отдана под оренду, то сделку провести не смогут.
• Удержание собственности. В случае, если государство выделяет кусок земли под застройку, его нужно привести в порядок. Отличительным знаком является одинокий фундамент.
• Несоблюдение условий договора между клиентом и застройщиком , из-за чего объект заморозился.
• Строительная компания не справилась со своими обязательствами , но земля уже была выкуплена.

Какие риски могут ожидать покупателя

Неопытный застройщик посчитает наличие старого фундамента на участке огромным плюсом, из-за которого получится сэкономить кучу денег. К сожалению, этот огромный плюс выльется в такой же огромный минус, так как подобная «экономия» оборачивается излишними тратами, превосходящими изначальный бюджет. По какой причине, казалось бы, готовый крепкий фундамент, может быть проблемой?

Несоответствие вашему проекту

Так как уже имеется база под определенный дом, вам придется вносить существенные коррективы в план своего проекта, чтобы здание могло расположиться на имеющемся основании. Обычно земля покупается с фундаментом, но проект к нему не даётся. И потом заказчик пытается "втиснуть" свои пожелания в имеющийся фундамент. Улучшить или изменить фундамент без дополнительных расходов почти нереально, поэтому придется довольствоваться тем, что есть.

По строительным нормам фундамент заливается из расчета будущей нагрузки. Возможно, что вместо каменной постройки планировалась деревянная, следовательно, готовое основание не подойдет для бетонного дома. Продавец участка может соврать вам о параметрах фундамента. Если основание не потянет ваш дом, то по залитому бетону пойдет трещина, и на строительстве можно ставить крест.

Качество заливки

Покупая голый фундамент, вы покупаете своеобразного «кота в мешке». Чтобы дороже продать землю без затрат, предприниматели хитрят, даже в вопросе заливки фундамента можно так сэкономить, что на внешний вид все выглядит хорошо, а внутри все держится на честном слове. Без профессиональной проверки невозможно точно оценить качество бетона. Ознакомьтесь с распространенными ошибками во время заливки бетона в нашей статье.

Вот список того, что нельзя узнать по внешнему виду бетона:

Время заливки бетона

С помощью несложных косметических операций фундаменту старого дома можно придать вид новоиспеченного. Таким образом, застройщик может вновь обмануть покупателя, выдав разрушенный временем фундамент за только что застывший.

Затраты при демонтаже и реконструкции

В случае, если понадобится замена имеющейся базы, придется выложить кругленькую сумму. По минимальным расценкам, демонтаж квадратного шестиметрового основания под одноэтажный дом начинается от 75000 рублей. Большие или нестандартные фундаменты обойдутся дороже.

Как подстраховаться при покупке участка с фундаментом

Перед покупкой займитесь изучением фундамента – визуальный осмотр на предмет наличия сколов, трещин и прочих дефектов, снижающих несущую способность базы. Оголенная арматура тоже говорит о низком качестве конструкции.

Далее двигайтесь по порядку:

• Попросите документы на землю. Также смело просите технический паспорт на постройку и документ, подтверждающий незаконченность проекта.
• Для юридических тонкостей следует воспользоваться услугами нотариуса.
• Проверьте правильное месторасположение основания относительно строительных норм и правил. Любое малейшее отклонение чревато демонтажем всей конструкции.
• Привлечь к проверке профессионалов, которые помогут вам удостовериться в качестве фундамента – их услуги будут стоить дешевле, чем полная замена основания.
• Изучение всех габаритных размеров, включая диагонали. Перед заказом проекта на имеющийся фундамент тщательно проверьте все размеры, ибо любое отклонение от правильности геометрических форм чревато заменой плиты в целом.

Минусы и плюсы покупки участка с фундаментом

Плюсов хоть и мало, но они есть: вы экономите время и деньги, при условии, что вам повезло с хорошим фундаментом. Вам также может повезти и с другими признаками, характерными для хорошего участка, о них вы можете узнать в нашей статье .

Главный минус – вы не знаете, кто, когда и как сделал этот фундамент. От этих неизвестных зависит то, будет ли стоять ваше здание или оно свалится в ближайший год. В эти три переменные входит следующее:

• учитывалась ли геодезия и геология грунта;
• нормально ли заложена база;
• наличие армирования или его отсутствие;
• визуальные дефекты – сколы, трещины, каверны, просадки;
• качество бетона и армирования;
• срок стояния фундамента;
• соблюдение строительных ГОСТов;
• расчет застройщика на уровень нагрузки;
• документация на недострой и т.д.

Необходимо также учитывать, что проект будущего здания по готовому фундаменту будет 100% индивидуальный. Это создаст дополнительные сложности, так как при формировании индивидуального заказа требуется постоянно участие застройщика, должны учитываться его пожелания и особенности проекта. Тем более, на проектирование уникального здания уйдет больше месяца работы, а это почти что недопустимо, так как пока идет время разработки, объект стоит, в худшем случае строительный сезон закончится и придется откладывать работу на следующий сезон.

Стоит знать, что ни один проектировщик не даст гарантии на проект, и застройщик на дом, если у него нет документации - геологии участка и проектной документации на фундамент, что в 99% случаев отсутствует.

Примеры из жизни

В качестве доказательств приведем несколько примеров, связанных с недостроем.

Первый пример покажет вам недобросовестность продавцов, незнание законов и желание как можно больше заработать. Человек купил земельный участок с фундаментом не первой свежести, спросив у продавца документы. Тот ничего, соответственно, не дал. Как потом выяснилось, у него просто не было документов на фундаментную базу и разрешения на строительства. Это не было большой проблемой для покупателя, так как фундамент все равно подлежал сносу. Спустя пару лет новоиспеченный хозяин участка убрал старый фундамент с участка, тут наведался прошлый владелец и потребовал купить этот разломанный фундамент как стройматериал. Конечно, застройщик не прав хотя бы по той причине, что фундамент – не стройматериал, даже в разрушенном состоянии. К сожалению, из-за того, что сделка не была задокументирована, продавец позволил себе интерпретировать свои слова, сказав, что он продал землю, а не фундамент. Теперь покупателю придется судиться с таким застройщиком.

Второй пример менее жесток. В строительную компанию обратился человек с просьбой разработать проект дома, основой которого будет готовый фундамент, стоящий на только что купленном участке. Компания предупредила клиента, что проект разработать они могут, но нет никаких гарантий, что фундамент выдержит, потому что про него ничего не известно. Клиент оказался в замешательстве, ведь деньги уже потрачены, а работы начать не получится, пока он не проведет полную экспертизу недостроя.

Вывод

Приобрести землю с залитым фундаментом – затея изначально рискованная, строго говоря, возможная «экономия» никоим образом не повлияет на сохранение вашего бюджета. Вас могут обмануть и вместо «свежезалитого фундамента под частный дом» вы получите разрушенную бетонную массу, на устранение которой придется потратиться. Несколько раз подумайте, нужно ли вам покупать неизвестно что ради надежды на честность продавца.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Сколько в среднем стоит готовый проект вашей компании?

Стоимость архитектурно-строительного раздела готового проекта дома Z500 варьируется от 37 200 руб до 82 500 руб. Стоимость готового проекта зависит от таких факторов как сложность архитектурных и конструктивных элементов дома, площадь и состав проекта дома.

Как быстро вы доставляете проекты домов заказчикам?

Сроки получения вами готового (типового) проекта – от 3 до 30 рабочих дней со дня получения нами подписанного договора. Срок доставки готового проекта без изменений – 3 рабочих дня. Внесение изменений в проект, адаптация фундамента могут увеличить сроки выполнения заказа.

Что (какие разделы) включает готовый проект дома Z500?

Типовой проект может состоять из трех разделов – архитектурный, конструктивный и инженерные сети – эта комплекция полного готового проекта. Также можно заказать только архитектурный+конструктивный раздел. Для детального рассмотрения состава проектной документации нашей компании перейдите по этой ссылке.

Читайте также:

  
• Утепление цоколя пеноплексом изнутри
  
• Безусадочная технология строительства деревянных домов
  
• Каким маслом покрыть пол на террасе из дерева
  
• Замена плитки на полу в подъезде
  
• Уровень по нитке как выставить на стене