Затопление канализацией подвала мкд

Обновлено: 04.05.2024

На сегодняшний день грунтовые воды в подвале не редкость. Возникает логичный и справедливый вопрос: как действовать в таком случае? Ответ прост: все зависит от того, какой именно дом затопило – многоквартирный или частный.

Как действовать при обнаружении грунтовых вод в многоквартирном доме

Первым делом необходимо обратиться в аварийную службы, позвонить в диспетчерскую и вызвать слесарей из управляющей компании. Они занимаются ликвидацией не только последствий затопления, но и причин.

Сначала проводят мероприятия по дезинфекции, осушению помещения, определению и устранению неполадок.

Далее оформляют акт, который хранится у потерпевшего лица. Если управляющая компания бездействует, можно подать на нее жалобы в вышестоящие инстанции.

государственная жилищная инспекция, которая проверяет деятельность УК, в том числе реагирование на обращения граждан;
Роспотребнадзор, обеспечивающий защиту прав потребителей — он способен решить вопрос в ближайшее время;
прокуратура – обращаются в случае инициирования судебного разбирательства.

Если не заняться устранением причин и последствий потопа в подвале многоквартирного дома своевременно, это может привести к негативным последствиям:

вода застоится в подвале, что чревато появлением неприятных запахов;
появятся плесень и грибок, опасные для здоровья жильцов;
сформируется благоприятная среда для появления насекомых: блох, клопов, мошек и комаров;
начнет разрушаться фундамент помещения;
испортятся вещи, хранящиеся в подвале – засолки и закатки, оборудование, домашний инвентарь.

В ст. 36 ЖК РФ сказано, что подвал, находящийся в многоэтажном доме, выступает в качестве общей долевой собственности, то есть принадлежит всем жильцам на равных правах. Чтобы избежать печальных последствий, рекомендуется решить проблему как можно раньше, лучше при обнаружении.

Если управляющая компания все-таки взялась за решение поставленной задачи, ее представители должны придерживаться определенного алгоритма работы.

Действия управляющей компании:

Звонок в аварийную службу со стороны пострадавших собственников.
Прибытие слесарей на место происшествия для установления причины.
Устранение проблемы непосредственно на месте при наличии такой возможности.
Составление комиссии для анализа ущерба при необходимости.
Оформление сметы на проведение ремонтных мероприятий.
Ремонт подвала с последующим возмещением убытков потерпевшим сторонам.

При бездействии управляющей компании необходимо детальное разбирательство: обращаются в прокуратуру и подают иск в суд.

Как поступить при затоплении подвала в частном доме

На практике можно выделить три причины, по которым происходит образование воды в частном доме:

Проникновение жидкости через трещины.
Попадание ее через поверхности – стены, пол и потолок.
Конденсация воздушной массы из-за некачественной вентиляции помещения.

Вне зависимости от ситуации требуется герметизация помещения. Для этого на первом этапе готовятся работы по гидроизоляции. Влага – основная причина, по которой происходит разрушение строительных конструкций. Важно защитить дом от осадков и грунтовых жидкостей, причем сделать это прямо на этапе проектирования, своевременно внеся изменения в рабочий процесс.

Гидроизоляция может быть внутренней и внешней. Второй вариант считается более надежным и предполагает работу на отжим, так что есть вероятность повреждения слоя гидроизоляции.

Логичнее и целесообразнее организовывать работы по наружной гидроизоляции на начальных этапах, ведь позже придется понести существенные расходы при исправлении ошибок.

Конкретная технология зависит от уровня залегания грунтовых вод. Если он чрезмерно высокий, гидроизоляционный слой защищают стенкой из кирпича. Для надежной защиты подвала нужно выводить изоляцию на 30 см выше поверхности земли.

Для внутренней гидроизоляции используют составы, которые обладают проникающей способностью — их наносят на свежий бетон. Они являются чистыми и безопасными с экологической точки зрения.

Прямо в ходе работы начинается активное взаимодействие проникающей гидроизоляции с влагой, поэтому бетонный слой воздействию воды не подвергается.

Для внутренних работ часто используют полимерцементные составы минерального типа с высокой адгезией к основаниям из дерева.

Затем организуют дренажную систему, которая отведет излишки грунтовых и дождевых вод и обеспечит контроль подъема уровня. Стоит помнить о том, что вода, которая собирается в канализации, не должна отправляться в систему дренажа — это может привести к подтоплению фундамента.

Система дренажа традиционно включает колодцы, траншеи роют с незначительным уклоном. Для проведения работ используют трубы с двойными стенками с диаметральным сечением в 110 мм.

Любые работы в частном доме проводят строго по плану. Глубинные мероприятия организуются перед высадкой основной части растений.

Таким образом, порядок действий при затоплении подвала зависит от того, в какой постройке это произошло. В многоквартирном доме проблемы решает управляющая компания. В частном ответственность возлагается на собственника. Он может действовать своими силами или обратиться к специалистам, которые владеют соответствующим набором знаний и навыков.

Выберите насос воды в каталоге , прочитайте отзывы и сравните цены.

В МКД есть подвальное помещение, которое не признано техническим и принадлежит на праве собственности физическому лицу.

Подвальное помещение довольно часто подтопляется грунтовыми водами и ближлежащей канализацией. Собственник за счет собственных средств откачивает воду и несет, как непосредственные убытки (оплата электроэнергии за насосы, оплата работника за уборку), так упущенную выгоду - арендную плату. Подвал находится в центре города и постоянно поступают предложения от арендаторов, которые пропадают, как только узнают, что помещение подтопляется.

У МКД есть УК, которая осуществляет управление домом на основании решения жильцов (очень большая вероятность, что протокол поддельный).

Между УК и собственником подвала нет заключенного договора. УК обращалась к собственнику с предложением заключить договор на обслуживание, но после официального запроса заверенной копии решения жильцов, на основании которого они действуют, резко пропали.

Вопрос следующий - кто несет оветственность за затопление подвального помещения? И какие возможны действия собственника для улучшения своего положения?

Поскольку подвал не является общедомовым имущестовом, находится в собственности, УК его ремонтировать не должна.

Но спорный вопрос по поводу причин затопления. Вы их очень размыто написали. Одно дело, когда это неправильно построенный изначально подвал, и затапливает грунтовыми водами — тогда можно рекомендовать собственнику все же заняться капитальным ремонтом и гидроизоляцией помещения, поскольку к застройщику предъявлять претензии уже бессмысленно, как мне кажется.

Другое дело, если это канализация, старые трубы и прочее общедомовое имущество, за которое отвечает УК, тогда вы должны требовать по каждому случаю составлять акт, устанавливать ущерб и требовать его с УК.

Да, дом очень старый и застройщик не известен, но в подвале находится фундамент дома - общедомовая собственность, который находится в ведении УК и подмывается с каждым затоплением

Затопление по большей части происходит из-за грунтовых вод под домом, но если идут сильные дожди, дворовая канализация забивается и через домовые сети вытекат в подвал тоже.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

По определению, подвал МКД должен относится к помещениям общего пользования, и если дом обслуживает УК, то устранять недостатки (последствия затопления) должна была УК, в силу обязанностей возложенных на нее. Но так как у подвала имеется собственник, то обязанности по устранению возлагаются на собственника имущества.

Подвальное помещение довольно часто подтопляется грунтовыми водами и ближлежащей канализацией.
Сергей

причины подтопления являются природными. Поэтому здесь тоже не возложить обязанности УК устранять недостатки (последствия затопления).

У меня помещение в цокольном этаже (подвал). Помещение не в собственности, я арендую его у г. Москвы. Меня уже неоднократно затапливают канализационными водами. Терплю существенный ущерб, неговоря уже о сырости и запахе. Вызываю ЖЭК - всегда одна и та же отговорка - мол, кто-то из соседей сверху скинул в унитаз тряпку. Кто это конкретно сделал понять нельзя, так как это 9-этажный дом. В результате я, пострадавшая сторона, должна же еще и платить каждый раз приезжающей аварийке и ее наглым полухмельным рабочим за то, что они прочистят колодцы (без платы они всячески уклоняются от прочистки колодцев - тыкают на жэк, а жэк в свою очередь тыкает на них).

Хочу уже как-то радикально решить этот вопрос. Кого можно привлечь реально к ответственности в этой ситуации (подать в суд)? И что для этого необходимо сделать?

Ольга, добрый день.

Скажите пожалуйста, кто управляет домом?

Согласно П. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491),

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судя по всему, проблема возникает именно в инженерных системах, относящихся к общему имуществу, поэтому ответственность за ее состояние несет управляющая компания или ТСЖ, к которым можно предъявить претензии в судебном порядке. Для этого необходимо зафиксировать причину затопления. Вызовите вместе со слесарем представителя управляющей компании, составте акт, в котором будет указана причина (засор канализации) и возникшие повреждения в Вашем помещении. Впоследствии сохраняете доказательства всех понесенных Вами расходов, пишете претензию в УК и отправляетесь в суд.

Управляющая компания. Нужно составить акт (с указанием причины и подробным описанием ущерба) вместе с представителем этой УК, с его подписью. Затем проводите оценку ущерба (о проведении экспертизы извещаете УК, они так же могут прислать своего представителя). Затем обращаетесь в суд.

Поскольку у Вас договор аредны, Вы либо привлекаете администрацию в качестве соистца, либо обращаетесь в суд к самой администрации, а в суде проходит замена оответчика

Добрый день, Ольга!

Хочу уже как-то радикально решить этот вопрос. Кого можно привлечь реально к ответственности в этой ситуации (подать в суд)? И что для этого необходимо сделать?

Ольга

В данном случае проблема во внутридомовых инженерных сетях, которые относятся к общедомовому имуществу, поэтому ответственность должна нести Управляющая компания, претензии необходимо предъявлять к ней:

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Да, можно попробовать привлечь управляющую компанию, а третьим лицом привлечь ОАО «Мосводоканал». Если у Вас юридическое лицо, то обращаться с иском необходимо в АС Москвы.

Сперва необходимо оценить ущерб с помощью оценщика. Приложить договор управления домом (там прописывается зона ответственности УК — внутренние инженерные сети многоквартирного дома).

без платы они всячески уклоняются от прочистки колодцев — тыкают на жэк, а жэк в свою очередь тыкает на них).

Ольга

Слесари АВР МВК по идее должны Вам дать в подтверждение своих работ какие-либо документы, вот на основании данных документов в суде Вы вправе также истребовать возмещения затрат на прочистку канализационного колодца с УК.

Кто виноват (а в 99% это УК, потому что сотрудники Мосводоканала не дураки и умеют грамотно разграничивать эксплуатационную ответственность, она у них идет обычно до первого запорного фланца от колодца), будет видно по акту разграничения эксплуатационной ответственности между МВК и УК (приложение к договору водоотведения). Никакие претензии не нужны, с оценкой ущерба можете сразу обращаться в суд, данный вид споров не требует претензионного порядка.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! Бремя содержания имущества, находящегося в совместной собственности несут исключительно сами собственники такого имущества. Проще говоря, в многоквартирном жилом доме за все отвечают сами собственники или нанятые ими лица.

Канализационные стояки проблема достаточно актуальная, причем и достаточно многоаспектная. Так, если диаметр стояка мал и не соответствует СнИП, привлекайте застройщика в пределах срока исковой давности, либо управляющую организацию (при условии, что данные вопрос выносился на голосование и предусматривалось финансирование).

Если речь идет о несвоевременной профилактике (чистке), то привлекайте управляющую организацию (ТСЖ).

В любом случае, Вам стоит начать с Арендодателя, так как в силу ГК РФ именно Арендодатель обязан предоставить исправное имущество в аренду.

Уважаемая Ольга! На Ваше уточнение: конечно, если кто-то специально сорит, в т.ч. и сознательно смывая те или иные предметы — то здесь уже смысл вообще арендовать в таком доме или опять же вопросы к Арендодателю.

Возможно, и опять же вопросы и к УК, как быстро они реагируют на ту или иную жалобу /заявление.

В данном случае Вам вряд ли обойтись без специальной экспертизы, которая даст ответ о причинах затопления.

При этом кто будет ответчиком зависит от результат экспертиза — это может быть либо собственник жилья, либо управляющая компания.

Скажите, а можно определить хотя бы откуда идет затоп? То есть из какого помещения?

Я идентифицировать не могу, а коммунальщики говорят, что уже "забиты колодцы". Сегодня например, вытащили якобы разбитую банку, которую кто-то спустил якобы в унитаз. Донышко этой банки как бы перегородило диаметр трубы и в результате пошел потоп к нам.

Вам необходимо провести независимую экспертизу причиненного ущерба для этого вызвать эксперта. Уведомить о предстоящей экспертизе ЖЭК телеграммой с уведомлением. До этого нужно составить акт залития совместно с ЖЭК. Обязательно сфотографируйте места затопления и подробно опишите в акте характер повреждений, размеры пятен от завлива и т.п.

В связи с тем, что инженерные коммуникации являются общим имуществом дома, то ответственность за их состояние несет ваша УК (ТСЖ). Поэтому иск стоит предъявлять по месту нахождения УК. Если стоимость ущерба будет более 50 тыр, то иск следует предъявлять в суд общей юрисдикции, если меньше то в мировой суд.

Тут нужно разграничить кому причинен ущерб. Если ремонт помещения до залития производился вами, то иск будете предъявлять вы, если администрация Москвы, то иск должен предъявлять собственник. Многое зависит от характера повреждений.

Согласна с Александром, на практике практически невозможно установить причинителя ущерба, поэтому взыскание легче произвести с УК.

Здравствуйте, Ольга! Дом, в котором находится арендуемое Вами помещение, находится на обслуживании управляющей компании. У всех собственников квартир дома должны быть заключены Договоры управления многоквартирным домом. Среди прочих услуг, оказываемых собственникам, Договоры включают стоимость канализационных услуг (при отсутствии такой услуги в тексте Договора факт наличия такой услуги легко доказать, позаимствовав у любого собственника копию счёта за коммунальные услуги). Поэтому недопущение затопления помещений в доме — прямая обязанность управляющей компании. Даже в том случае, если между Вами и управляющей компанией Договор не заключался.

В этой связи исковое заявление в суд должно быть предъявлено к обслуживающей дом управляющей компании на основании статьи 1064 Гражданского кодекса России.

При этом дополнительно (для большей весомости Вашей позиции в суде) Вы можете провести независимую экспертизу причин затопления.

Хочу уже как-то радикально решить этот вопрос. Кого можно привлечь реально к ответственности в этой ситуации (подать в суд)? И что для этого необходимо сделать?

Ольга

1. Вызываете представителей УК обслуживающей дом и составляете вместе с ними акт о затоплении и причинении ущерба.

2. У Вас должен быть договор на обслуживание, где в частности должно быть прописано обслуживание водоотведения (канализация), если такого договора нет, запросите в УК. Предложите его заключить.

3. Если УК не придёт на составление акта или будет несогласие с Вашей оценкой ущерба, то делаете экспертизу которая определит причину затопления, а далее оцениваете стоимость восстановительных ремонт (оценка ущерба).

4. Если УК согласна с оценкой ущерба (что вряд ли), то отправляете им претензию на возмещение ущерба и ждёте из реакции.

Если УК не согласны/не придут/откажут в претензии, собираете вышеуказанные документы и в суд.

И согласуйте свои действия с собственником помещения, чтобы он Вас поддержал в случае возникновения вопросов или если нужно будет допустим предоставить документ о праве собственности на помещение, подтвердить какие то факты.

В результате я, пострадавшая сторона, должна же еще и платить каждый раз приезжающей аварийке и ее наглым полухмельным рабочим за то, что они прочистят колодцы (без платы они всячески уклоняются от прочистки колодцев — тыкают на жэк, а жэк в свою очередь тыкает на них).

Ольга

Кстати вот такие уклонения это нарушение закона, т.к. аварийные работы входят в плату за содержания. Рекомендую письменно пожаловаться в УК и попросить указать ответственное лицо, с которым можно связаться в случае возникновения подобной ситуации.

Так же зафиксировать факт оплаты за вызов аварийной службы, хоть на листочке, хоть на видео и подать жалобу в прокуратуру на незаконные действия УК. Это их работники, они и должны пресекать подобные нарушения.

При этом кто будет ответчиком зависит от результат экспертиза — это может быть либо собственник жилья, либо управляющая компания.

Белоус Олег

Олег, собственник будет отвечать только если докажут его прямую вину в затоплении. Тут всё таки больше шансов с УК взыскать

Здравствуйте Ольга! Добавлю

Кого можно привлечь реально к ответственности в этой ситуации (подать в суд)? И что для этого необходимо сделать?

Ольга

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Руководствуясь ст. 612 арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества.

Таким образом, вы имеете право подать исковое заявление на администрацию г. Москвы (я арендую его у г. Москвы) в суд и привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию.

До подачи в суд требуется провести независимую экспертизу залива помещения, а именно определить откуда поступают канализационные воды и в результате чего.

Елена, выложите договор аренды

Вот уж кто то, а арендодатель в данном случае точно не будет отвечать за затопление, так как помещение было передано по акту судя по всему, а прорыв канализации с верхних этажей никак к недостаткам имущества не относится

Самарин Александр

Управляющая компания будет возмещать в любом случае либо сейчас, либо потом в арбитражном суде когда подаст собственник.

Если пробка произошла на верхних этажах, то вода там и останется. Вода по трубам пустым стекает вниз, если тряпка, банка прошла с верхних этажей то она не должна была задержатся и на нижних этажах. Из этого следует требуется менять, либо чистить трубы (стояк). .

Здравствуйте! В 2019-м году произошла ситуация,когда представитель Ответчика по гражданскому делу о взыскании материального ущерба в результате ДТП столкнулся, с его слов, с неадекватным поведением судьи, когда судья отклоняла все его доводы с формулировкой: "У суда не вызывает сомнения", отказалась в судебном заседании принимать ходатайство, в результате чего он был вынужден сдать его в канцелярию суда, о чем в деле имеется отметка, в итоге, в протокол судебного заседания вообще не были включены сведения об участии в заседании представителя со стороны ответчика. Впоследствии, представитель по неизвестным мне причинам, предал своего доверителя и начал самым грязным и гнусным способом подставлять его, намеренно пропустил срок на подачу апелляционной жалобы, при том, что доверителя уверял, что всё отправил, только от предоставления подтверждающих документов всячески уклонялся. В результате этого, с виновника мелкого ДТП, в котором автомобили получили лишь легкие повреждения бамперов, без возможности апелляции, была взыскана астрономическая по меркам пострадавшего автомобиля (Ниссан Микра, 2002 года выпуска, весь битый-перебитый, в каком-то гараже, каким-то кустарным способом деланный-переделанный, приобретённый в 2017-м году за 140 000 рублей) сумма порядка 200 000 рублей, которая включает в себя стоимость возмещения всех повреждений данного автомобиля НА ДАТУ ДТП, а не в результате ДТП, а так же стоимость глушителя от совершенно другой марки автомобиля, в 5 раз дороже детали на пострадавший автомобиль. Лишь спустя год я узнала, что моим первоначальным представителем, по итогам судебного заседания 2019 года, была инициирована внепроцессуальная проверка с просмотром записей камер видеонаблюдения. Подскажите, пожалуйста, кем могла проводиться данная проверка и как мне ознакомиться с её материалами и результатами, а также просмотреть записи с камер видеонаблюдения?

Добрый день! Под моей квартирой расположен салон красоты, в ванной они сломали сантехническую шахту, для увеличения площади помещения, прямо под ванной сделали кабинет с архивов документов, в случае протечек вода в их помещении попадает не в шахту, как задумывалось изначально, а растекается по всему помещению. 1. Имеют ли они право перестраивать сантехническую шахту без согласия жильцов дома? Законно ли это? И какие документы у них должны быть в наличие подтверждающие законность перепланировки? 2. Имеют ли они право под мокрой точкой организовать кабинет с хранением бумажных документов, и в случае затопления требовать возмещения стоимости испорченной техники и документов? Как мне действовать в случае их затопления?

Добрый день! в квартире находится две сантехнические шахты. Под квартирой расположен салон красоты, в салоне переделали сантехнические шахты, у одной шахты уменьшили площадь, вторую вовсе убрали, трубы стояков стали проходить не по прямой, а П-образно, прямо под моей ванной сделали рабочий кабинет с хранением архивных документов. У меня потекли соединения труб, если бы шахты остались в первоначальном виде, то большая часть воды протекла бы внутри шахты в подвал, в данном случае вода в их помещении попадает не в шахту, а растекается по потолку затапливая и соседние помещения. 1. Имеют ли они право, на основании владения коммерческой недвижимости перестраивать сантехническую шахту без согласия жильцов дома? Законно ли это? И какие правоустанавливающие документы у них должны быть в наличие подтверждающие законность перепланировки? 2. Имеют ли они право под моей ванной организовать кабинет с хранением бумажных документов, и в случае затопления требовать возмещения стоимости испорченной техники и документов? Как мне действовать в случае их затопления? 3. Законно ли их требование о возмещении убытков в случае не законой перепланировки? Спасибо.

Судимость по : ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159.3, ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159.3, ч. 3 ст. 30 ч. 3 ст. 159.3, п. «в» ч. 3 ст. 158, п. «б» ч. 4 ст. 158 УК РФ, наказание условно 6 лет с испытательным сроком 4 года. В приговоре : "признать за потерпевшим АО «ххх» право на удовлетворение гражданского иска к фио. Вопрос о размере возмещения гражданского иска передать для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. На этапе уголовного дела и после вынесения приговора добровольно перечислено около 1/3 части ущерба. Через год после приговора возбуждено исполнительное производство по которому взыскано около 1% ущерба. В настоящее время регулярных добровольных возмещений нет. По прошествии половины испытательного срока подано ходатайство об отмене условного осуждения и снятия судимости в соответствии со ст.74 ук рф. Уфсин не против, прокурор против. Суд отказывает, исходя из того, что "фио осужден по преступлениям , которые относятся к категории тяжких и представляет высокую социальную опасность; вред , причиненный потерпевшему, с 2018г в полном объеме не возместил ; при этом положительные данные о личности фио , а также представленные им сведения о частичном погашении вреда не могут в полной мере свидетельствовать об исправлении осужденного и служить основанием для отмены условного осуждения и снятии судимости по приговору , поскольку указанные обстоятельства подтверждают лишь факт соблюдения возложенных на осужденного обязанностей, связанных с исполнением приговора. Таким образом, исходя из ч. 2 ст. 43 ук рф , характера и общественной опасности преступлений , . срока отбытого им условного осуждения, не полного погашения ущерба, оснований для удовлетворения ходатайства судья не усматривает." Вопрос: законный отказ или нет, нужно ли его обжаловать, если да , то какие доводы приводить ? где в законе указаны ограничения для снятия условки в зависимости от характера и общественной опасности преступлений? где вообще описывается понятие общественной опасности преступления ? преступления все связаны с мошенничеством в банковской сфере , т.е не насилие , грабеж и т.д. грани нет здесь? нарушений посещений уфсин нет, ущерб частично возмещен - почему нет оснований для отмены?

Нам рассказали удручающую историю: в подвале многоквартирного дома в результате прорыва трубы произошла большая утечка воды. Плата за содержание общедомового имущества распределилась по всем жильцам (в зависимости от кв. м). Получилось больше 100 000 руб. на 100 кв. дом. При этом у жильцов доступа в подвал нет. Давайте разбираться, правомерны ли требования?

Согласно ст. 36 ЖК РФ подвалы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД).

В подвалах находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания квартир (холодное/горячее водоснабжение, электроснабжение, паровое отопление, канализация).

Очень часто в работе оборудования происходят сбои. Если при прорыве не приступить к замене труб и не избавится от стоячей воды, то это может привести к негативным последствиям для жильцов:

разрушению фундамента МКД;
появлению плесени и грибка на стенах;
появлению насекомых (мошек, комаров).

Что делать, если подвал затопило?

Если собственники помещений обнаружили в подвале воду, необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу и вызвать слесарей. После того как они устранят течь и осуществят замену трубы будет создана комиссия, которая должна осмотреть место происшествия и оценить причиненный ущерб.

Важно знать, что сотрудники аварийной службы не могут входить в состав комиссии. Как правило в нее входят: собственники помещений либо их представители, сотрудники организации, обслуживающей МКД. После осмотра места происшествия комиссия составляет акт.

В акте указывается причина затопления, перечень пострадавшего из-за потопа имущества. Акт может быть составлен в произвольной форме либо на типовом бланке обслуживающей организации.

К сожалению, определить того, кто является виновником не всегда легко. Виновником затопления подвала чаще всего являться организация, занимающаяся обслуживанием систем водоснабжения и канализационного оборудования жилого дома. Если собственники помещений в МКД имели доступ в подвал, то виновниками случившегося могут признать и их тоже.

Если МКД обслуживает управляющая компания (далее - УК), то за содержание общедомовых помещений и состояние труб, инженерных коммуникаций несет ответственность УК. Таким образом, если будет установлена вина УК, то в ее обязанности должно входить возмещение ущерба тем, кто пострадал из-за затопления подвала, провести работы по устранению последствий потопа.

Если УК не выполнила свои обязательства по возмещению ущерба и устранению последствий потопа, то собственники помещений могут обратиться в органы государственного жилищного надзора. Надзор за деятельностью управляющих компаний осуществляет жилищная инспекция .

Как правило, жилищная инспекция после поступления жалобы инициирует тщательную проверку работы управляющей компании, которая может окончиться привлечением виновных лиц к административной ответственности. Также собственники помещений могут обратиться с жалобой в Роспотребнадзор . А если ситуация требует судебного вмешательства с целью наказания УК и взыскания ущерба можно обратиться в прокуратуру или в суд .

Неприятным сюрпризом для жильцов многоквартирного дома может стать ужасная вонь, доносящаяся из подвала на первом этаже. В подвальном помещении и так собираются неприятные запахи из-за плохой вентиляции, сырости от земли, грунтовых вод.

На трубах инженерных сетей, проложенных через подвальную площадь, собирается конденсат, который еще больше увлажняет воздух. Но совсем остро встает проблема тогда, когда в подвале течет канализация.

Ее проявление будут ощущать жители первых и даже средних этажей, а также все, кто заходит в подъезд. Если в самое короткое время не устранить течь канализационной системы, неприятным запахом могут пропитаться вещи в квартирах, что испортит их эксплуатационные характеристики.

Что делать, если появился запах канализации в подъезде, куда обращаться с жалобой и за помощью?

Причины появления вони из подвального помещения

Неприятные запахи возникают в подвалах и старых многоквартирных домов, и новых. Если в старых причиной становится изношенность древних труб, то в недавно возведенных зданиях может возникать протечка из-за неправильного монтажа канализационной системы.

Сначала воняет только в техническом помещении, но «аромат» быстро проникает в подъезд, а уже оттуда – в квартиры нижних этажей.

ВНИМАНИЕ! Если в квартире появился неприятный запах, а в соседних квартирах его нет, нужно вызвать сантехника и проверить целостность труб в помещении. Иногда трещины старых трубопроводов, чугунных, просто замуровываются цементом.

Протечки могут быть аварийными, но в зданиях, которые эксплуатируются уже не один десяток лет, трубы могут иметь небольшие щели и вонять длительное время. В результате в квартире пахнет канализацией постоянно, что небезопасно и для здоровья.

Жуткий запах проникает вверх по вентиляционным трубам, он чувствуется на лестничной площадке, в жилищах. В подвале воздух теплый, поэтому он легко поднимается вверх.

Основными причинами являются:

Прорыв целостности труб канализационной системы, в результате которой все стоки накапливаются на полу подвала.
Возможно, протеклавода из водопровода, она создает в подвальном помещении избыток влаги, приводит к появлению грибка, вонючей плесени.
Подвал затоплен грунтовыми водами. Такое нередко происходит после обильного ливня или резкого таяния снега. Если на техническом этаже нет стоков или дренажа, то грунтовые воды застаиваются, вызывая также ухудшение качества воздуха.
Проблема с запахом может быть вызвана тем, что в самом нижнем помещении накопилось много биологического материала (трупы бездомных животных, грызунов, их экскременты). Должен быть человек, ответственный за чистоту этой площади, он будет сразу убирать посторонние предметы.
Сырость в нижнем ярусе многоквартирного жилого здания появляется и тогда, когда мастера сливают воду из отопительной системы. Работа может проводиться неправильно, с протечками, с застоем луж в подвале. Это грозит появлением сырости в квартирах первого этажа.

ВАЖНО! При выявлении неприятного «аромата» в доме, квартире, нужно сначала проверить свои коммуникации. Проверка ничего не дала – только тогда можно жаловаться в ЖКХ или другую организацию, ответственную за состояние инженерных систем.

Если жалоба в ЖКХ или в УК ничего не дает, то можно жаловаться на управляющую компанию в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

Жильцы многоэтажных зданий все чаще проводят перепланировки своих квартир, меняют расположение сантехники. Естественно, меняется и положение труб инженерных систем.

Если монтаж по новому плану водопровода или канализации был выполнен неправильно, в стойках, канализационных колодцах возможны застои, вызывающие ужасный смрад.

Любые работы, связанные с ремонтом работы должны проводить профессионалы и с разрешения соответствующих инстанций.

Что делать при появлении запаха из подвала?

Если в доме или квартире прорвало канализацию, звонить необходимо сразу. Проблема и одной квартиры может стать масштабной, коснуться соседнего жилья. Сначала проходит проверка квартирных труб, потом можно опросить соседей, спуститься в подвальное помещение.

При обнаружении затопления или просто запаха канализации, жильцы звонят к работникам коммунальной организации, в аварийную службу, управляющую компанию по вопросу ремонта трубопровода.

Можно ли самостоятельно устранить источник проблемы?

В случае длительной переписки, препирательства с управляющей компании или контролирующими организациями жильцы принимают решение самостоятельно избавиться от проблемы. Но действовать в таком случае нужно ответственно, осторожно, грамотно.

Любую работу, связанную с инженерными системами многоквартирного здания, должны выполнять профессионалы.

Если ответственные лица не спешат провести работы по устранению смрада, а терпеть неудобства уже невозможно, безопасный вариант – пригласить мастеров частной компании соответствующего направления деятельности.

Услуги ее будут платными, но все же появится возможность быстро устранить диском форт проживания в доме.

Куда обращаться за помощью?

По законодательству управляющая компания или другая организация, обслуживающая дом, отвечает за состояние подвальных помещений. В эти структуры и нужно обращаться при обнаружении запаха в подвале.

Работники обязаны быстро отреагировать на обращение, устранить причину прорыва, убрать помещение не забыть заменить протекающие трубы.

Также в конце работ проводится дезинфекция после прорыва.

ВНИМАНИЕ! Юристы рекомендуют составлять индивидуальную жалобу, ее быстрее рассмотрят. Коллективные обращения требуют более длительного рассмотрения.

Письменное обращение по поводу проблем с канализацией должно быть написано деловым языком, с точным указанием всех фактов. Указывается адрес, время появления вони, другие данные.

В жалобе указывается, куда уже было направлено обращение, какая компания не отреагировала на информацию.

Решение проблемы с учетом законодательства

Каждый многоквартирный дом имеет управляющую компанию, которая должна контролировать техническое состояние всех его систем.

ВНИМАНИЕ! По жилищному законодательству УК обеспечивает комфорт и безопасность проживания жильцов в многоэтажном доме. И проблемы, которые возникают в связи с нарушением эксплуатационных характеристик дома, компания должна решать быстро и профессионально.

Поэтому, если в подвальном ярусе здания, в подъезде, в квартирах нижних этажей появился непонятный химический (уксусный, например) или канализационный запах, следует уверенно обращаться в ответственную инстанцию.

Главное, сначала обратиться в УК (или пункт ЖКХ при доме), потом в контролирующий орган. Последняя инстанция – Роспотребнадзор. Все жалобы регистрируются, чтобы они имели силу доказательства.

ВНИМАНИЕ! Если после обращения в Роспотребнадзор специалисты ЖКХ или управляющей компании все же выехали по адресу протечки и устранили ее, нужно проинформировать последний пункт жалобы.

Также можно приложить к заявлению в суд и доказательства порчи личного имущества из-за протечки, прорыва канализации, если оно возникло по вине невыполнения коммунальщиками своих обязанностей.

После устранения причин смрада в подвале неприятные ароматы канализации могут ощущаться еще некоторое время. Следует перетерпеть, стараясь как можно чаще проветривать и подвальное помещение, в жилые квартиры на нижних этажах.

В данном видео описаны несколько причин появления запаха канализации в квартире, а также способы устранения данной проблемы.

Читайте также: