Замена фундамента под деревянным домом

Обновлено: 02.05.2024

Расчет стоимость замена фундамента на винтовые сваи

Строительные технологии не стоят на месте и каждый год совершенствуются. В последнее время доступны такие возможности в ремонте, которые раннее казались удивительными. Одним из таких инновационных вариантов является подъем целого здания для ремонта и реконструкции опор. Цена замены фундамента под старым деревянным домом зависит от множества факторов. Часто основание строения начинает проседать. Причем это может быть и старое и новое здание. Причинами служат разные факторы, но чаще всего это касается чрезмерной нагрузки на грунт, увеличения уровня подземных вод и пр. Если возникают подобные проблемы, то необходимо как можно быстрее осуществить замену фундамента на свайный.

Материал / Раземер дома	Цена материала	Цена работы	Общая стоимость
Дом 5х5/6х5	80 500 руб.	51 000 руб.	131 500 руб. (без учета доставки)
Дом 6х6/6х7	120 400 руб.	59 600 руб.	180 000 руб. (без учета доставки)
Дом 6х8/6х9	151 800 руб.	67 300 руб.	219 150 руб. (без учета доставки)

Цена замены фундамента: почему стоит выбрать винтовые сваи

Цена замены фундамента под деревянным домом либо другой постройкой зависит от множества условий, но в любом случае такая мера дает возможность создать крепкую опору, которая сможет выдерживать любые нагрузки.

Доступные цена замены фундамента на винтовые сваи является одним из преимуществ такого метода, позволяющего продлить срок службы объекта. Кроме того, к достоинствам такой меры относится следующее:

Полный ремонт и реконструкция опор является вынужденной мерой, причем довольно радикальной, но зато цена замены фундамента на сваи будет гораздо меньше, чем если бы пришлось полностью перестраивать все строение после его разрушения вследствие деформации опор.

Основание – главный компонент строений. Со временем любое сооружение может частично разрушиться или полностью выйти из строя. Реставрация или замена фундамента деревянного дома поможет продлить сроки эксплуатации конструкции. В обзоре рассмотрим работающие способы ремонта.

Как определить поломку

Долговечность здания часто зависит от основания. О проблемах с сооружением легко догадаться по перекошенным перегородкам, сложностях при открытии створок окон или дверей. Коттедж может заваливаться на одну из сторон.

Перед тем как заменить фундамент под деревянным домом, нужно определить виновника поломки. Профессионалы выделяют 5 основных проблем:

Опущение коттеджа в почву. Старые строения через несколько десятков лет «проваливаются» под грунт.
Износ конструкции. Дефект в основании проявляется в виде гнилых бревен, рассыпающейся кладки и кирпичей.
Перекос свай. При ошибках в расчете на этапе возведения происходит заметное искривление конструкции.
Трещины, сколы. Неполадки возникают при повреждении монолитного фундамента в деревянном доме. Появляются как в виде одиночных элементов, так и целой сетки щелей.
Разрушение столба. Коттедж деформируется при нарушении целостности хотя бы одной из опорных деталей.

Основание может менять правильную геометрию под воздействием внешних факторов. Фундамент деревянного дома ломают разросшиеся корни деревьев или грунтовые воды. Виновники проблемы скрыты от взора, поэтому не всегда заметны на ранних этапах.

Частично сгнившие бревна или небольшие разрушенные компоненты ремонтируют. Для косметической реставрации достаточно просто заменить поврежденный элемент. При сильном поражении или усилении дома процесс проходит с демонтажем стен. Операция очень кропотливая, долгая и затратная.

Ремонт часто осуществляют по технологии с разборкой основания. Во время работ дом приподнимают, нижний венец удаляют. Фундамент можно реставрировать, усилить или полностью заменить.

Типы оснований

После ремонта сооружения под коттеджами должны полноценно справляться с поставленными задачами. Основания для зданий из древесины выдерживают сезонные перемещения и проседания почвы. Конструкции сохраняют горизонтальное расположение и устойчивость в течение всего срока эксплуатации. Для деревянных домов используют различные по строению и назначению фундаменты.

Ленточные

Монолитный тип – надежная, долговечная основа, которая подходит для тяжелых зданий и спокойных песчаных почв. Однородная или сборная «лента» способна выдержать большие нагрузки. При замене фундамента под деревянным домом сооружение перед заливкой углубляют и армируют.

Высота конструкции варьируется в пределах 0,50-0,8 м. Под землей находится не менее 0,3 м, над грунтом – 50 см. Для установки венца в основание вкручивают шпильки или уголки, после чего собирают арматурную решетку. Усиливающее сооружение ставят на дно траншеи.

Выбор вида ленточного фундамента зависит от размеров и веса дома. Для компактных хозяйственных построек достаточно незаглубленной модели. Одноэтажные коттеджи устанавливают на мелкозаглубленные, состоящие из нескольких ярусов – на глубокозаглубленные.

Столбчатые

Тип основания подходит для легких домов, выполненных из щитов и панелей. Вариант уместен в случаях, когда ленточные виды не обеспечивают надежной опоры. Несущие детали делают из бетона, кирпича или блоков. Элементы устанавливают в верхние слои грунта. Ширина конструкции должна быть толще стен.

Замена фундамента для деревянного дома на столбчатые виды актуальна для почвы, которая периодически вспучивается, заводняется или усаживается. Промежуток между столбами – 2,5 м. При установке элементы располагают под всеми углами и точками соприкосновения. Верхние части несущих деталей соединяют с балками основания.

Свайные

Практичные конструкции можно монтировать в любое время года на подвижных грунтах. Свайные типы разделяют на 2 группы:

Вкручиваемый. Несущие элементы завинчивают в почву на нужную глубину. Подходит для легких коттеджей, расположенных на неровных рельефах с глубоким промерзанием и близким пролеганием вод.
Буронабивной. Устойчивая модель для крупных строений. Предварительно роют скважины, которые заполняют бетоном. Основание объединяют балками или плитами.

Для быстрой замены фундамента деревянного дома лучше подходит свайный тип. Недорогие конструкции по затратам самые экономичные, что позволяет разумно использовать строительный бюджет. Основания применяют на участках с проблемным рельефом или при близком пролегании подземных вод. При монтаже важно точно выполнять технологию. Малейшее нарушение приводит к перекосу по вертикали и падению здания.

Как демонтировать старый

Замена фундамента под старым деревянным домом – сложный процесс, который проводят с помощниками. Чтобы разобрать основание, здание приподнимают. Строение двигают специальными домкратами, способными выдержать не менее 10 тонн. Количество инструментов зависит от размеров коттеджа. Для небольших достаточно 4 штук, для габаритных – 10.

Для уменьшения веса из помещений выносят мебель, бытовую технику и разбирают пол. Нижние венцы соединяют скобами из стали. Домкраты располагают вдоль длинных перегородок, отступая от углов по 0,5 м. Под устройства ставят плиту из бетона, толщиной 50*50. В качестве временной опоры можно установить:

Деревянный дом приподнимают синхронно со всех сторон. Минимальный безопасный шаг высоты – 2 см. При резком подъеме существует риск перекосов. Контролировать правильность процесса поможет уровень или наблюдатель, которого ставят на расстоянии 10-15 м от здания.

Процедуру легче проводить в несколько этапов. Первыми под строение подкладывают опоры. На участках пересечения стен и центра на уровне 15 см рекомендуем ставить временные столбы. Если во время подъема перегибается нижнее бревно, то используют еще один домкрат в проблемной зоне.

Демонтаж фундамента под деревянным домом осуществляют перфоратором, ломом или зубилом. Инструментом пробивают слой старого материала, делая зазоры, кувалдой в щели загоняют клинья. Целые участки оставляют, разрушенные – полностью удаляют. Строительный мусор выгребают из-под конструкции.

Видео описание

Подъём дома и замена фундамента на свайно-винтовой.

Монтаж нового фундамента

Последовательность работ зависит от типа основания, который выбрали для дома. Замена фундамента под старым деревянным проводится поочередно для каждой из перегородок. Процесс занимает не менее 1,5 месяцев. На сроки могут повлиять погодные условия и сложности конструкции.

Для ленточного основания по периметру коттеджа выкапывают траншею. Обязательно учитывают степень промерзания почвы для региона. В России оптимальной считается глубина в 0,8 м. Утрамбованное дно рва заполняют «пирогом». Конструкция состоит из слоев песка и гравия, по 10 см каждый. В заготовку кладут армирующую сетку, заливают бетоном.

Замена фундамента под деревянным домом на ленточный продолжается после высыхания. В опалубку вставляют временные крепежи, переходят к обустройству основания с обратной стороны коттеджа. После завершения процесса конструкцию дополнительно гидроизолируют.

Для свайного фундамента нужны 10 свай. Элементы устанавливают под внешними и несущими перегородками. В землю вбивают попарно детали, выдерживая дистанцию в 0,3 м от наружных стен. Горизонтальные плоскости должны стать опорой для нижней части основания. Правильность контролируют уровнем.

После установки внутренние пустоты заполняют цементным раствором. Бетон не только скрепляет конструкцию, но и защищает стальные опоры от коррозии. Верхушку металла срезают, сверху приваривают оголовок.

Монтаж столбчатого фундамента похож на свайный метод. Вместо свай в технологии используют столбы. Перед процедурой заранее выкапывают скважины. Детали опускают в ямы, заливают раствором и ждут затвердения.

Последний этап замены основания – опускание деревянного дома. Действия проводят очень медленно и синхронно, выдерживая шаг в 3 см. Правильность работ проверяют уровнем или помощником, который отошел на 20 м. Временные опоры удаляют.

Видео описание

Замена фундамента под домом, сложный подъем дома.

Заключение

Замена фундамента под коттеджем из дерева – сложная процедура, которая требует от исполнителей профессиональных навыков. Из-за малейшей ошибки здание может разрушиться. При выборе типа основания обращают внимание вес строения, сложность рельефа и глубину пролегания грунтовых вод.

Фундамент – основа дома. Чем дом тяжелее, тем более основательным должен быть фундамент. Так как деревянный дом сравнительно легкий, то вариантов основания для него может быть несколько. Но это не значит, что к выбору надо подходить спустя рукава – здесь вдвойне важно выбрать верный вариант, учитывая сложности природного материала, ведь органика может начать разрушаться в месте воздействия влаги, воздуха и почвы в три раза быстрее. Плюс, не на последнем месте зачастую оказывается финансовый вопрос. Как итог, какой фундамент лучше для деревянного дома приходится выбирать исходя из ландшафта участка и имеющегося в наличии бюджета.

Виды фундаментов, какие можно использовать под дом

Основных видов фундаментов всего четыре и почти все они могут быть использованы для возведения деревянного дома. Так как вес деревянного дома обычно сравнительно небольшой, то основной выбор делается исходя из характеристик почвы и финансового вопроса.

Онлайн калькулятор фундамента

Чтобы узнать примерную стоимость фундаментов различных типов, воспользуйтесь следующим калькулятором:

Бетонный ленточный

Ленточный фундамент для деревянного дома – один из самых любимых нашими соотечественниками и, пожалуй, самый надежный. Его ширина одинакова по всему периметру, и оставляет 50 см «в плюс» к ширине стен.

Подразделяется на три подвида: глубокий, мелкозаглубленный и незаглубленный. Глубокозаглубленный предназначен для «тяжелых» условий: при наличии цокольных помещений (гаража, подвала), многоэтажности, пучинистого грунта на участке, большой глубине промерзания. Он предназначен для того, чтобы стабильно удерживать постройку даже при изменении погодных условий, движении грунта. Считается, что такое основание должно быть заглублено как минимум на 200 мм ниже, чем глубина промерзания (значения для определенной широты известны, и легко узнаются по справочнику).

Если позволяет почва, то для строительства малоэтажных деревянных домов чаще всего используют мелкозаглубленный фундамент – он закапывается на глубину около 500-700 мм, что, хоть и меньше глубины промерзания, но вполне достаточно, чтобы удерживать дом малого веса. И, конечно, он обойдется намного дешевле, чем ленточный глубокозаглубленный.

В случае же совсем легких построек (сараев или подсобных помещений) можно обойтись незаглубленным фундаментом. Такой тип фундамента может быть устроен из бетона или кирпича, камня или блоков.

Относительная новинка на строительном рынке – фундамент из несъемной опалубки, которая состоит из готовых элементов, которые объединяются в блоки, и в них затем заливают бетон.

Сроки изготовления любого ленточного фундамента – около месяца, так как после заливки надо выждать определенное время, пока бетон наберет проектную прочность.

Плитный бетонный монолитный

Плитный фундамент – попросту большая бетонная плита. Это хороший выбор при пучинистых и подвижных грунтах, так как плитное основание обладает способностью двигаться вместе с почвой при ее смещениях. Не стоит думать, что дом будет разъезжать по участку – под движущимся грунтом подразумеваются смещения на пару сантиметров в год, но даже такие значения могут спровоцировать появление трещин на стенах при использовании ленточного основания.

Изготовление монолитного фундамента нельзя назвать легким делом – по срокам монтажа они примерно равны c ленточным. Также требуется расчистка площадки, заглубление, заливка бетона – причем, учитывая жёсткие условия, некоторые специалисты просят марку не ниже М400, в принципе, учитывая стоимость, можно обойтись и М150, но это – совсем минимальные требования. Большой проблемой также является равномерное высыхание поверхности плиты (большая площадь сохнет плохо, и потребуется длительное время для полного высыхания и начала следующего этапа работ). Понадобится и обустройство песчаной подушки под цемент, отмостка на готовый фундамент и гидроизоляция (как средство защиты бетона от воды – пленка или специальные составы).

Свайный: стальной винтовой или бетонный забивной

Свайный фундамент под деревянный дом – хороший выбор для участка, где есть проблемы с грунтовыми водами, а, кроме того, сам участок имеет неровности, выравнивание которых потребует значительного приложения сил. Грамотный расчет свайного поля делает такое основание надежным и устойчивым. Кроме того, стоимость свайного фундамента ощутимо ниже бетонного, а монтаж производится за один день.

Главный минус – при свайном основании не получится сделать в доме подвал или цокольный этаж. Вспомогательные постройки на одном со сваями фундаменте нежелательны – ввиду возвышения над землей. Заезд в гараж, например, будет не очень практичен.

Видео описание

Какие плюсы и минусы свайно винтового фундамента? Можно ли за небольшие деньги сделать качественный фундамент? Смотрите в этом видео:

Видео описание

Какие особенности бетонных забивных свай? Мы поговорим о свайном фундаменте в нашем видео:

Столбчатый: кирпичный, блочный или бетонный

Столбчатые фундаменты действительно существуют как отдельный вид основания, но сразу надо оговориться, что для строительства жилого дома их применять нельзя.

В целом, это недорогой и легковозводимый фундамент, который представляет собой яму, глубиной 50-70 см, на дно которой уложены песчаная и щебневая подушки, сверху которых обустраивается сам столб.

Способы изготовления «столбов» совершенно различны – кирпичи, заливка бетона в опалубку, асбестовые трубы, готовые блоки. Как и в любой технологии, где используется бетон, следует озаботиться тем, чтобы были устроены песчаные подушки, опалубка и арматура – при изготовлении основ на месте.

Расстояние между столбами, невзирая на неровности, не должно быть более 1,5-2 м, кроме того, на углах здания и в местах пересечения и примыкания стен столбы должны быть обязательно. Столбчатые основания ставят практически везде, за исключением плавунов (совсем непригодных для строительства участков), используя особые технологии устройства – например, ТИСЭ, где столбы «расширяются» внизу, придавая дополнительную прочность конструкции. Но даже при использовании этой технологии следует также озаботиться дополнительным утеплением и гидроизоляцией, причем эти работы должны быть выполнены вместе с устройством стен (то есть, места, где столбы примыкают к стенам, обрабатываются совместно).

Учитывая, что столбчатые фундаменты подходят исключительно для сверхлегких построек – беседок и им подобных, то можно утверждать, что недостатков у них не так много. Но такие основания в любом случае не подходят для сложных почв – рыхлых, с большой глубиной промерзания.

Ни один специалист не станет применять такое основание для жилого дома. Кроме того настоятельно не рекомендуется экспериментировать с таким фундаментом при возведении дома усилиями «серых» строительных бригад, которым все равно, что строить, потому что гарантийных обязательств они не несут.

Если грунт хоть немного подвижен или подвержен пучению (а обычно так и есть), то устранение последствий выльется в серьезную копеечку.

Видео описание

Какие работы придется выполнять, если столбчатое основание выдавило морозным пучением, смотрите в видеоролике:

Плюсы и минусы свайно-винтового основания

После рассмотрения основных видов фундамента, казалось бы, что выбор свайно-винтового основания – самый оптимальный, однако, есть как преимущества, так и минусы.

Преимущества:

Скорость установки – достаточно определить глубину промерзания и заказать бур, и буквально за сутки сваи будут установлены;
Простой процесс – не требует дополнительных временных и денежных затрат;
Универсальность – хорошие показатели данного типа фундамента были получены на всех видах почвы, включая торфяной;

Недостатков всего два, но их надо обязательно учитывать:

Сложность расчета – чем тяжелее здание и сложнее его форма, тем более тщательные потребуются расчеты;
Если перед монтажом свайного поля не была проведена геологическая экспертиза грунта, то в случае с рыхлой или торфяной почвой возможен некоторый процент проседания конструкции – к сожалению, зачастую неравномерный.

Винтовой фундамент с обвязкой швеллером или брусом

Если выбран винтовой фундамент для дома из дерева, то после монтажа надо определиться с видом обвязки, которая разделяется на обвязку брусом и швеллером.

Обвязка – способ стабилизации фундамента из свай, после того, как их уже установили и забетонировали.

Обвязка брусом хорошо смотрится под деревянными постройками – банями и домами. Основное требование – чтобы все сваи были обрезаны по одной высоте, зато потом обвязка может играть роль нижнего венца вашего сруба, при учете, что половые лаги расположены достаточно высоко (на 2-3 венца минимум выше).

Швеллер (металлопрокат в виде буквы «П», если посмотреть со стороны) используется в случае, когда выравнивание всех свай затруднено (например, их слишком много), а, кроме того, швеллер держит более тяжелые конструкции. Укладывается по всему периметру и по несущим перегородкам. Он выйдет немного дороже, потому что при этой технологии вам понадобится заказать специальную технику. Швеллер может укладываться как сверху свай (более частый вариант) или между ними. Также стоит учесть, что обвязку швеллером нужно выполнять сразу после этапа вкручивания свай, чтобы избежать изменений их положения.

Антикоррозийная обработка производится после монтажа обвязки.

Критерии выбора основания

Основные критерии – это, конечно же, состояние грунта и климатические особенности региона:

Глубина промерзания – чем она больше, тем глубже должен залегать фундамент;
Расход материала – тоже немаловажный критерий;
Эстетика – основание дома должно сочетаться с окружающей средой и самой постройкой;
Положение дома – по возможности, стоит выбирать места вдали от обрывов и оврагов;
Цоколь и его использование – планируется ли устройство в цоколе гаража или других вспомогательных помещений? В зависимости от ответа на этот вопрос нужно будет использовать определенный вид фундамента;

Видео описание

Какие существуют типы фундамента? Как происходит строительство фундамента и сколько стоит? Все это и многое другое смотрите в данном выпуске.

Этапы монтажа

Вне зависимости от выбора типа основания, все начинается так:

Сначала производится геодезическое исследование грунта и сопоставление результатов со справочной информацией (на сколько грунт промерзает в этой полосе, каков состав почвы, что находится рядом – плавуны, овраги);
Производится выбор самого типа фундамента, используя полученную информацию и бюджет;
Выполняются чертежи с разметкой, межевание территории;

Видео описание

Как выполняется разметка, показано в следующем видео:

Ленточный фундамент под баню

Зачастую, ленточный фундамент это оптимальный выбор и для строительства деревянной бани. Кроме надежности конструкции этот вариант можно рассматривать и со стороны эстетики – сыграть на контрасте материалов.

Для устройства бани рекомендуется мелкозаглубленный ленточный фундамент – его вполне хватит для того, чтобы держать не слишком тяжелую конструкцию. Если почва пучинистая, и промерзание глубокое (свыше 1,5 м), придется остановить выбор на глубокозаглубленном ленточном фундаменте.

Заключение

Даже зная какие существуют разновидности фундамента, остановиться на каком-либо из них без геодезической экспертизы грунта будет большой ошибкой, чреватой необходимостью в будущем переделывать проделанную работу. Поэтому настоятельно рекомендуется при строительстве дома обращаться в грамотную строительную компанию, которая сделает все работы быстро, и, что немаловажно, один раз.

Ведущая в отрасли компания по ремонту и реконструкции оснований дома. Мы создали проверенную систему, которая позволяет нам предоставлять исключительные услуги.

Сегодня оставили заявку - завтра специалист едет на осмотр. Без очередей и долгих ожиданий.

Выбирая нашу компанию вы экономите на материале. Партнеры предоставляют нам цены на металл и сваи ниже рынка на 15-20%.

Мы умеем слушать, разбираемся в деле, с удовольствием отвечаем на вопросы и помогаем решить Вашу проблему.

Замена фундамента дереянного дома

Это сложная работа, требующая особой подготовки и знаний. Необходимо учитывать множество нюансов. Мы гарантируем качество и высокий уровень подготовки бригады.

Перенос дома

Передвижки любого строения это ответственная и требующая повышенного внимания работа. За 2019 год нами было перенесено 18 домов и 5 бань.

Монтаж винтовых свай

Заказывая установку свайно-винтового фундамента у нас, вы экономите на работе. Мы монтируем винтовые сваи специальной установкой по цене ручного монтажа.

Замена венцов дома

В 90% случаев заменяем нижние венцы без подъема дома. Что дает существенную экономию Ваших средств.

Реконструкция фундамента

Не всегда требуется полная замена фундамента, в таких случаях имеет смысл заменить только ту часть фундамента, которая этого требует.

С ценой свай и расчетной стоимостью работ вы можете ознакомиться в таблице:

Мы не только предлагаем самые выгодные в регионе цены, но и обеспечиваем высочайшее качество работ. На все услуги дается гарантия.

Материал	Цена матриала	Цена работы	Общая стоимость
Винтовая свая 108/2500	3 550 руб.	1 200 руб.	4 750 руб.
Швеллер	от 1 100 руб.	350 руб.	1 450 руб.
Двутавр	от 2 100 руб.	550 руб.	2 650 руб.
Подъем строения	-	от 20 000 руб.	от 20 000 руб.

Задайте нам свой вопрос?

Заполните форму БЕСПЛАТНЫЙ РАСЧЁТ

Скидка 7 % пенсионерам и льготникам

Отправим смету на почту или в WhatsApp.

Деревня Новосёлки

Деревня Паново

Почему мы?

Нам доверяют, мы надежны и преданны нашим клиентам, с репутацией профессионалов и знатоков своего дела. Вы можете быть полностью уверены в качестве наших услуг и в нашей способности решить Вашу проблему.

Видео

Отзывы наших клиентов

Купил участок с домом, зная о проблеме с фундаментом, и заранее начал искать компанию, которая готова выполнить эту работу. Договорились о начале работы за месяц (мне так спокойнее). Приехали как и договаривались ранее, фундамент старый демонтировали и установили винтовые сваи.. Отдельное спасибо бригаде, очень шустрые ребята.

Общалась с менеджером Жанной, как говориться "женщина женщину поймет" , девушка сразу задала мне вопросы о моем доме, фундаменте и прочих вроде бы мелочах, но во время разговора сложилась отчетливая картина и удалось составить предварительную смету - 146 500 руб. Меня цена устроила и я согласилась на выезд бригадира для осмотра и составления сметы на месте. В итоге разница сметы Жанны и бригадира составила 7 тысяч рублей. Бригадир посчитал на 139 500 руб. Я сделала заказ и осталась всем довольна. Большое спасибо.

Обращалась в эту компанию с просьбой рассчитать стоимость переноса дома от забора на 3 метра с заменого фундамента. Дом новый 2016 года постройки, стоял на колонах из кирпича и как оказалось такой фундамент для наших широт не подходит. Общалась с менеджером еще в августе, но переделывать все планировали перед новым годом. Договорились о первичном осмотре и оценки стоимости, цена меня устроила, да и бригадир адекватный, разъяснил технологию. За три дня мне все сделали: установили фундамент, передвинули дом на 9 метров, 6 вперед и 3 обратно.

Строил баню на блоках, думал что не поведет ничего. Баня не большая 3х5 всего в один этаж, но грунты у нас пучинистые и блоки эти просто выдавило за 2 года, решено было заменить фундамент на сваи. Бригада приехала и за 6-7 часов все уже было готово. Выглядит все это конечно надежно, но посмотрим как будет, время покажет.

Хотела бы выразить благодарность менеджерам и отдельное спасибо бригаде. Я не работающий пенсионер и скидка в 7% для меня была решающим фактором в принятии решении. Спасибо!

Заказывал у вас фундамент под новый дом, хотел отблагодарить бригаду за профессиональную работу, сделали все быстро и по проекту, закрутили 24 сваи за 5 часов, приятно удивился когда замерили диагонали, все идеально сходится.

Скидка 7% заполните форму

Мы пришлем Вам предварительную смету и презентацию

В течении 5 минут мы выполним расчет стоимости и отправим смету Вам на почту или в WhatsApp. Или озвучим стоимость по телефону.

Замена фундамента на свайно винтовой

Фундамент главная часть дома, на которую приходятся основные нагрузки. Со временем из-за ошибок в проектировании, повышения уровня грунтовых вод, деформации кладки, естественного износа стройматериалов и других причин происходит его разрушение. В результате в кирпичных зданиях появляются трещины, а в деревянных щели, цоколь начинает гнить, перекашиваются окна и двери, строение оседает и возникает угроза его окончательного разрушения.

Обращение в нашу компанию позволит избежать подобных неприятных последствий. Мы предлагаем самый эффективный, быстрый и недорогой способ спасения разрушающихся домов - замену фундамента на винтовые сваи. Такая основа позволит сохранить старое здание и на десятилетия продлит срок его эксплуатации.

Замена фундамента под деревянным домом или каменным строением надежно укрепляет постройку. Этот способ экономичен и выполняется профессионалами в течение одного дня. Мы больше десяти лет специализируемся на выполнении подобных проектов и восстанавливаем старые дома на территории Москвы, Московской области и ближайших регионов. Мы сможем помочь и в случаях, когда вам необходимо расширить площадь дома, укрепить фундамент при возведении дополнительного этажа, отремонтировать баню, гараж или другие хозяйственные постройки.

Замена фундамента под домом, результаты вы можете увидеть на фотографиях:

Деревянный дом – это относительно легкая конструкция, но с течением времени фундамент даже такого здания может повредиться. Чаще всего это приводит к перекосу постройки или повреждению стен.

Рассмотрим, какие виды работ для реставрации фундамента деревянного дома бывают, когда нужна полная замена основания, как правильно ее сделать, а также особенности установки нового дна дома.

Когда требуется?

Чаще всего реконструкция или ремонт старого основания под зданием из дерева нужна:

При сильном износе основания. Обычно это выражается осыпанием не только отделочного слоя, но и самого бетона или кирпича, большими трещинами, а также перекосом дома.
Если сломался хотя бы один из опорных столбов весь дом может наклониться или сломаться, поэтому потребуется замена.
При перекосе свай, который может произойти, если неправильно произвести расчеты во время установки.
Если деревянный дом опустился на уровень грунта, что чаще всего происходит после длительной эксплуатации дома и не правильных расчетах фундамента.
В некоторых случаях замену основания проводят для того, чтобы улучшить тепловую эффективность дома или снизить его износ от разлива воды в период талого снега.

Способы проведения работ

Существует несколько способов починки или обновления несущей конструкции:

Например, для деревянного фундамента, у которого прогнили витки, спиливается трухлявая часть, после чего дерево обшивается свежим пиломатериалом.

Какую несущую конструкцию выбрать?

Выбор нового фундамента во многом зависит от того, почему сломался старый, а также на изменении геологической ситуации на участке (например, подъем грунтовых вод, новая сейсмическая активность, просадка или движение грунта). Для разных типов почвы и погодных условий применяются соответствующие виды оснований:

Ленточный является самым распространенным видом основания, так как он легко выполняется своими руками. Также он дает возможность постройки подвального помещения.
Столбчатый – это вид основания, который выполняется из бетонных или кирпичных столбов. Применяется для грунтов, верхние слои которых не могут дать надежной и устойчивой опоры для ленточного фундамента. Есть 2 типа этого основания:
1. буронабивной — используется для любых типов почвы.
Свайный можно условно разделить на 2 типа оснований:
Ленточно-столбчатый может использоваться для домов с большим весом, но для замены старого используется редко. Для подъема конструкции с массой, для которой нужен такой тип фундамента потребуется не домкратная система, а специализированные краны.

Как заменить старое основание своими руками?

Выполнение работ для замены или ремонта фундамента посредством подъема дома на домкратах состоит из нескольких этапов.

На заметку. Перед началом работ требуется вынести всю мебель из помещений, а также по возможности отключить все коммуникации (например, перекрыть воду или электричество).

Для поднятия постройки нужно:

Подготовить необходимое количество домкратов. В зависимости от того, в каком состоянии нижние венцы дома, массы постройки, а также ее размеров потребуется использование минимум 2 устройств, а максимальное количество не ограничивается 10. Использовать рекомендуется гидравлические домкраты, которые выдерживают нагрузку более 10 тонн.
Подготовить специальные опоры, которые будут удерживать нижние венцы приподнятыми, так как при длительном использовании домкрат может просесть или сломаться.
Установить домкраты на прочное основание, например, толстую доску.
В место, куда будет упираться устройство рекомендуется подкладывать прочные пластины из металла (минимум 50 мм). Это нужно для того, чтобы снизить резкое воздействие штока на нижние венцы.
Подъем дома нужно проводить со всех сторон одновременно. Для этого все домкраты устанавливаются на расстоянии в пол метра от края здания.

После подъема можно приступать к демонтажу старого основания:

Для ленточного фундамента можно использовать перфоратор, лом и кувалду если его необходимо полностью убрать.
Чтобы вырыть старые буронабивные, свайно-набивные или винтовые сваи нужно установить дом на специальные двутавровые балки. После этого с помощью тяжелых кранов постройку можно сместить на небольшое расстояние, выкопать или выкрутить сваи и установить новые.

В некоторых случаях монтаж на новые сваи проводится без использования тяжелого оборудования. Для этого двутавровые балки делают с запасом в 5-7 см, а сваи закапывают снаружи дома. Опускается вся конструкция на столбы краями тех самых балок, что делает из них своеобразную опалубку.

Как заменить разрушающийся фундамент под срубом, узнайте из видео ниже:

Возведение ленты

Если в качестве нового фундамента используется ленточный, то его установка
не сильно отличается от обычной закладки основания:

После демонтажа старого фундамента траншею очищают от мусора и закладывают песчано-гравийную подушку.
Укладывают гидроизоляцию.
Устанавливают опалубку и делают армирование, после чего заливают новый бетон.

Главными отличиями можно считать:

Необходимость обустройства специальных проемов, которые нужны для установки домкратов. Эти места потом можно заделать кирпичной кладкой.
Перед опусканием дома нужно проверить его нижние венцы и пол на наличие повреждений. По возможности их необходимо устранить.
Опускается дом на полностью высохший (набравший прочность) фундамент. Это происходит минимум через 2-4 недели после заливки бетона.

Монтаж свайного

Подложить под дом двутавровые балки с запасом на каждом конце в 5-7 см.
На расстоянии в 30-40 см от стены попарно вкручиваются или забиваются сваи. Это будут опоры для балок.
На верх сваи устанавливается оголовок и швеллер (п-образное металлическое крепление).
Демонтируется старое основание.
Дом плавно опускается балками на сваи.

Столбчатое основание монтируется по аналогичному принципу, только для него необходимо выкапывать специальные отверстия под столбы.

В эти полости устанавливаются асбестовые трубы, которые заливаются бетоном или укладывается кирпичная кладка.

Стоимость работ

Стоимость замены и демонтажа фундамента зависит от размера дома, а также типа старого основания. Разборка в среднем будет стоить от:

кирпичный – 2000 р/м 3 боя;
бетонный – 4000 р/м 3 боя.

Пример расценок в смете:

Подъем дома размером до 9х9 м обойдется в 1000р/см.
Замена старого фундамента на ленточный малозаглубленный – 10500 р/п.м а на ленточно-столбчатый – 11500 р/п.м.
Полная замена фундамента на винтовые сваи обойдется в 176 000 р для дома 9х9 м без учета доставки материалов.

Заключение

Замена и ремонт старого фундамента под деревянным домом – это важная процедура для защиты постройки от перекоса или разрушения. Такая процедура поможет продлить срок эксплуатации здания, а в некоторых случаях защитить его от грунтовых или талых вод.

Рекомендуется предоставить проведение работ специалистам, так как самостоятельное вмешательство может привести к повреждению стен, обрушению дома или его перевороту, а также разрушению нового фундамента при неправильных расчетах. Также неаккуратная работа может повлечь за собой получение серьезных травм.

Читайте также: