Высота чистого пола от плиты перекрытия

Обновлено: 02.05.2024

Как измеряется высота частного дома? Конкретно, что считается в этом смысле верхним элементом - конёк кровли, верх дымовой трубы, чистый пол или подоконник верхнего/технического этажа? Вопрос с целью вписания проекта в высотный регламент района. У меня сейчас по коньку крыши 14м, по кирпичной трубе 15, а высотный регламент одинцовского района 13.5м. Смогу ли я утвердить проект и ввести в эксплуатацию свой дом?

Одинцовский район для примера, участок не выбран.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.

Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки
уровня земли до верхней высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.

Нижняя точка измерения — планировочная отметка уровня земли, определена в указанном СП 55.13330.2011 оговорена следующим образом

3.17 Планировочная отметка уровня земли — установленная проектом
относительная от проектной отметки нулевого (±0,000) уровня поверхности пола первого этажа геодезическая отметка уровня границы поверхности земли (улично-дорожного мощения) перед входом в здание.

Уточните, пожалуйста. В доме уровень чистого пола над уровнем грунта 0,6м. Цокольный этаж -3,79, верх засыпки технического этажа 10,90, верх конька 14,11. Этажи: цокольный, 1, 2, мансардный.
Игорь Владимирович

Давайте определяться в понятиях:

3.18.4 Этаж цокольный – этаж с отметкой поверхности пола ниже
планировочной отметки землине более чем на половину высоты помещения.

3.18.5 Этаж подвальный (первый подземный этаж) – этаж с отметкой
поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем наполовину
высоты помещения.

Высота помещения при этом составляет

6.2 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических
районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (согласно СП 131.13330) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м в соответствие СП.54.13330. Высоту жилых комнат,
кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные
внутрь помещения потолки или стены, и при необходимости в других случаях,
определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Таким образом, поверхность пола в цокольном этаже должна быть не ниже 1,35 — 1,25 от планировочной отметки земли.

3.22 Количество этажей здания включает все надземные и подземные этажи
здания, в том числе: этажи технические, эксплуатируемые чердаки при высоте
помещения (приложение А) равной и более 1,8м, мансардные этажи и мезонины;
этажи цокольные и подвальные.Не учитываются, независимо от их высоты,
подполья под зданием и чердачные пространства, а также междуэтажные
пространства и чердаки с высотой помещения менее 1,8м.

Общая высота строения определяется по коньку крыши

Добрый день. Игорь.

Данный вопрос определяется Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения

при обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей.
Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В холодных пристройках внутренняя высота не измеряется. В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений.
Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:
внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытий. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;
внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке.
Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.
Примечание. Если в сборниках по оценке строений граждан для целей государственного страхования предусматриваются другие правила измерения высот, то для расчета стоимости замеры производятся отдельно.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Игорь Владимирович, согласно ч. 17 ст. 51 и часть 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ — высота жилого строения не должна превышать три этажа включительно и 14 метров от уровня земли до конька скатной кровли,- высота хозяйственной постройки не должна превышать 4 метра от уровня земли до конька скатной кровли.

Следовательно, важно учитывать два параметра: высотность и этажность. Этажи учитываются все: и цокольный и мансардный. Если у Вас дом менее 13 метров, но более 3 этажей, могут возникнуть проблемы при регистрации.

Кроме того, правилами землеустройства и землепользования (ПЗЗ) в каждом конкретном регионе могут устанавливаться отличные от градостроительного кодекса условия.

Уточните, пожалуйста. В доме уровень чистого пола над уровнем грунта 0,6м. Цокольный этаж -3,79, верх засыпки технического этажа 10,90, верх конька 14,11.

Этажи: цокольный, 1, 2, мансардный.

Какая отметка будет считаться верхом дома? И сколько этажей в доме. В 3 разрешенных этажа входят и подземный этаж? Если я правильно помню, этаж, превышающий уровень грунта на 1.5м считается цокольным, если меньше, то это подвал. Как считать в моем случае?

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей — «2». Двухэтажное здание не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Попова Ольга

Игорь Владимирович, исходя из указанного у Вас 3 этажа, т.к. перекрытие подземного этажа находится менее, чем в 2 м от уровня планировочной отметки земли.

БТИ при замерах руководствуются вот этим документом (я сам недавно делал для своего дома тех.паспорт и кадастровый паспорт и удивился этому):

Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 года N 37
Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Определение строительного объема жилого здания
3.42.…
Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия; объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину.

Но самое главное вот:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
Статья 8.
4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

То есть вводить в эксплуатацию дом не нужно!

И, как водится, этот срок постоянно сдвигают.

Мы здесь удаленно можем долго рассуждать, сколько у Вас этажей (не видя проекта).

Но чтобы быть абсолютно уверенным, лучше покажите проект любому кадастровому инженеру. Он Вам сразу скажет.

«ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА»
Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 г. № АМ/1567
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 №
37, к этажам жилых домов относят:
— этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад
которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями)
наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и
фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного
этажа (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
— этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
— этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения
(приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
— этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания
(приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
— этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение №
1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются
цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над
уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
при определении этажности здания в число этажей включаются все
надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для
проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на
вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей
не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при
определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от
18.02.2008 № 32) в строке «количество этажей» указывается общее число
этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных
этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола
помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества
подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница
данных показателей — «2». Двухэтажное здание не противоречит определению
объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего
жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для
проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской
Федерации).

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться: что такое чистый пол? Проектировщики и строители не поняли друг друга. Проектировщица сказала, что уровень чистого пола - это бетонная стяжка без отделки и в проекте не указала вид отделки, а строители сочли, что чистый пол- это окончательный вариант пола. В итоге возникли проблемы. Кто прав?

Может быть все таки на поруки, Forrest, сначала, а?
Зачем же ее разу расстреливать, тут и так с женским полом проблема.

Offtop:
. -Она ведьма! Сжечь её!
-Помилуйте, это же молодая красивая девушка!
-Хорошо. Но потом сжечь.

Американцы в этом вопросе более точны. Например, надо показать высоту навески оборудования. Пишем: 6'-0" AFF. Что означает 6 футов Above Finish Floor. А если от перекрытия то Above slab. A что такое стяжка ? Здесь с таким не сталкивался. Slab означает что конец бетона, никаких промежуточных подливок вроде нет. Дальше пойдет пирог финишного (чистого) пола. Термин Finish точнее термина Чистый

Мы тут в России не ищем легких путей!
Видишь ли, если писать ТОЧНЕЕ, то некоторым проектировщицам потом труднее "вывернуться" из щекотливого положения!

Да уж да уж. ЧИСТЫЙ пол - то есть та поверхность, по которой ходят люди. Проектировщица скосячила чуток. Бывает)))

Ну вот, ясно видно что термин неточен. Кого ты считаешь за людей? Будущих жильцов-хозяев или монтажников-строителей, навешивающх свое оборудование до того, как будет сделан окончательный (финишный) пол?
Похоже, проектировщица имела в виду вторых

то есть ты, Vova, утверждаешь, что качество монолитных работ в США таков, что строители не выравнивают поверхность монолитной плиты (slab) при помощи стяжки, а сразу по поверхности плиты укладывают чистый пол (finish floor)?
P.S. с утверждением, что термин "чистый пол" туманен и не ясен согласиться невозможно. а использовать, как довод, мнение "паршивой овцы" (которая есть в любом стаде проектировщиков) - не убедительно.

Ну, почему же только в Америке. Наша контора сейчас проектирует и строит объект, на котором по заданию заказчика не должно быть стяжек. Черновой пол выравнивается шлифовкой поверхности с допуском 2 мм на 2-метровой рейке.

тогда вопросы в лоб:
1) каковы перепады поверхности плиты после бетонирования и до шлифовки;
2) каковы затраты на шлифовку плиты (моно в финансовом выражении, можно в трудозатратах).

1. Эти цифры конечно же есть в исполнительной документации, но сейчас нет времени и желания звонить начальнику участка и искать цифры. В двух словах - каждый субподрядчик до подписания контракта был извещен о таком требовании и о методе передачи конструкции по качеству. Определенный объем шлифовальных работ занесен в смету и договор. Все затраты на шлифовку, превышающие контрактные договоренности ложатся на плечи конкретного субподрядчика, любая экономия - прибыль подрядчика (это стимулирует укладывать бетон с минимальными наплывами).
2. Это тоже есть в контракте, но лезть опять таки в лом. В двух словах - любой каприз за ваши (Заказчика) деньги.

PS. 90% горизонтальных монолитных конструкций на объекте уже передано по качеству.

Уровень чистого пола - это уровень поверхности пола по которой ходят ногами, когда отделка завершена. После окончания сттроительства.
А в конструкции пола может быть несколько слоев стяжек - но их уровни не являются отметками чистого пола.
При проектировании при определении отметок ж.б. плит надо знать толщину "пирожка" пола, отметка верха плиты получается вычитанием из отметки чистого пола толщины "пирожка" пола.

Согласно СНиП 2.03.13.88 "чистый пол" - верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.
"Стяжка" - (основаниа под покрытие) - слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижележащего слоя и т.п.
Определения есть.
P.S. А у на моей памяти одна менеджер (кстати с архитектурным образованием) на мой вопрос: "Это размер от чистого пола или нет?" ответила: "Да пол был чистый, мы даже обувь снимали при входе. "

Согласно СНиП 2.03.13.88 "чистый пол" - верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.

Покрытие - верхний слой пола, непосредственно подвергающийся эксплуатационным воздействиям.
Прослойка - промежуточный слой пола, связывающий покрытие с нижележащим слоем пола или служащий для покрытия упругой постелью.
Гидроизоляционный слой (слои) - слой, препятствующий прониканию через пол сточных вод и других жидкостей, а также прониканию в пол грунтовых вод.
Стяжка - (основание под покрытие) - слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижележащего слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола на перекрытии заданного уклона, укрытия различных трубопроводов, распределения нагрузок по нежестким нижележащим слоям пола на перекрытии.
Подстилающий слой - слой пола, распределяющий нагрузки на грунт.

Offtop:
. -Она ведьма! Сжечь её!
-Помилуйте, это же молодая красивая девушка!
-Хорошо. Но потом сжечь.

PS. 90% горизонтальных монолитных конструкций на объекте уже передано по качеству.

Прошу разъяснить трактовку определений и норм, касающихся чердаков, подполий и технических этажей. Во время прохождения экспертизы некорректные формулировки зачастую влекут за собой вынужденные изменения конструктивных решений и технико-экономических показателей.

Технический этаж
1. СП 4.13130 п.3.53: Техническим этажом нужно считать этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней (технический этаж) части здания.
2. СП 118.13330: п.4.6. Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций.

Исходя из определений, можно заключить, что техническим этажом является этаж, расположенный в любой части здания с размещенным в нем оборудованием. Оборудованием, по утверждению многих источников, является и запорная арматура в том числе. То есть даже один кран, затвор, задвижка или клапан обязывает обеспечить высоту помещения от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций не менее, чем 2,1 м.

Подполье
СП 54.13330:
- 3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.
- 3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.
- 3.19 подполье проветриваемое: Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа.
- 3.18 техническое подполье: Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.
- Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
Исходя из вышеприведенных определений, можно заключить, что подпольем можно назвать этаж или пространство, расположенные в нижней части здания, предназначенные для проветривания, для размещения трубопроводов инженерных систем (без запорной арматуры), для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

Высота подполья от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,6 м, в случае наличия транзитных трубопроводов — не менее 1,8 м. При высоте подполья от 1,6 до 1,8м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО оно будет считаться пространством, при высоте от 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО этажом (не техническим, а просто этажом, подвальным, цокольным или подземным).

Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что если в чердачном или техническом пространстве (в средней части здания) размещено оборудование, то это пространство является этажом, и его высота от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м.

1,6 м – 1,8 м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО — пространство без размещения в нем инженерного оборудования. 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО — этаж без размещения в нем оборудования (не технический, просто этаж).

Для начала следует понимать, что термины и определения, указанные в сводах правил, применимы именно для этого свода правил, в котором они отражены. То есть каждые требования, которые изложены в СП, применяются с учетом тех определений и терминов, которые указаны в этих СП, не завязываясь на другие своды правил. Если, к примеру, в СП в области пожарной безопасности определения и термины отсутствуют, то безусловно используются определения и термины, которые отражены в общестроительных СП.

Изм. 1 в СП 54.13330.2016 п. 3.10 «количество этажей»; п. 3.18 «подполье здания» исключены.

При этом Изменением № 3 п. 3.35 дополнен примечанием.

«3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

Примечание — Техническое подполье размещается между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой.»

«п. 3.25 системы инженерные внутридомовые: Вводы инженерных коммуникаций для подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации и (или) производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования, для производства коммунальных услуг по обеспечению работы вертикального транспорта (лифтов и др.) и мусороудалению.»

«п. 3.19 подполье проветриваемое: Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа.»

«п. 3.31 этаж здания: Часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более.»

Обратите внимание, что проветриваемое подполье — это не этаж, это пространство между поверхностью грунта (не полом по грунту или фундаментной плитой, а именно поверхностью грунта) и нижним перекрытием первого надземного этажа.

При определении количества этажей в жилом здании учитывают технический этаж. Не учитывают подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

То есть, если в подполье прокладываются сети, то это уже техническое подполье, следовательно технический этаж.

«п. 3.18 техническое подполье: Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования).»

В данном случае так же, как и в СП 54.13330.2016, указано, что техническое подполье, к которому применяются требования непосредственно в СП 118.13330.2012— это пространство между поверхностью грунта (не пола по грунту или фундаментной плите) до низа перекрытия первого или цокольного этажа.

«п. 3.28 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.»

Примечание — Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является.

Изменением № 2 в п. 4.6* были внесены изменения: «Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций. Устройство эвакуационных и аварийных выходов следует предусматривать по противопожарным требованиям». То есть в соответствии с СП 4.13130.2013 и СП 1.13130.2020.

п. Г.8* приложения Г: «Техническое подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.»

п. 3.19 инженерное оборудование здания — Система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т.п.).

п. 3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

п. 7.8 На технических этажах, в том числе в технических подпольях и на технических чердаках, высота прохода должна быть не менее 1,8 метра, на чердаках вдоль всего здания и сооружения — не менее 1,6 метра. Ширина этих проходов должна быть не менее 1,2 метра. На отдельных участках протяженностью не более 2 метров допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 метра, а ширину — до 0,9 метра. В чердаках жилых зданий секционного типа, разделенных по секциям противопожарными перегородками без проемов, указанные проходы допускается предусматривать только в пределах секции.

Исходя из этого: технический этаж — это этаж, который может размещаться в любой части здания, который используется для прокладки инженерных коммуникаций и размещения оборудования. При этом под оборудованием все-таки считается не затвор, задвижка или клапан, а оборудование, которое трансформирует, производит и подает мощности ресурсов в систему, то есть тепловые пункты, водомерные узлы, узлы учета, ГРЩ, электрощитовые, венткамеры и т.д. В инженерно-технических системах здания кран, затвор, задвижка, клапан относят к запорным арматурам (запирающим или регулирующим элементам), оборудованием не являются. Оборудование — это система приборов, элементов и т.д.

Подполье — это пространство, предусмотренное для проветривания здания. В случае, если в подполье предусмотрена прокладка инженерный коммуникаций, то это уже техническое подполье, то есть технический этаж, расположенный в нижней части здания. Подполье не предусматривается для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

Если на этаже предусмотрено размещение не только технических помещений, но и хозяйственных помещений и помещений другого назначения, то он уже классифицируется как подвальный, цокольной, надземный. Такой этаж не будет считаться техническим.

В рамках технического подполья СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012 различаются. То есть СП 118.13330.2012 допускает в техническом подполье предусматривать только размещение трубопроводов и прокладку коммуникаций (без размещения оборудования). Следовательно, если в общественном здании есть этаж (часть здания от пола по грунту до низа перекрытия первого или цокольного этажа), то это технический этаж.

Высота технического этажа с оборудованием должна быть не менее 2,1 м. Если оборудования нет, то высота может быть менее 1,8 м.

Согласно п. 4.3.2 СП 1.13130.2020 высоту горизонтальных участков путей эвакуации технических пространств, предназначенных только для прокладки коммуникаций, допускается принимать равной высоте технического пространства. Она может быть уменьшена на отдельных участках длиной не более 2 метров до 1,2 метра.

Отметка или реперная точка (от фр. repère – метка, исходная точка) - это цифра, определяющая высоту конструктивного элемента дома. В своей работе мы используем только относительные отметки, которые выводим и переносим с помощью таких приборов, как оптические нивелиры и лазерные осе-построители.

Относительная отметка устанавливается относительно местности, окружающей участок, на котором планируется возведение частного дома. Для этого выбирается любая условно взятая точка, чаще всего – это верхний уровень дороги, которую почти всегда делают выше уровня земли той местности, по которой ее прокладывают.

В своей работе я применяю упрощенные отметки, названия и принципы выведения которых могут отличаться от общепринятых с целью исключения их двоякого чтения и, как следствие, получение непоправимых ошибок при строительно-монтажных работах. Проще – значит нет ошибок.

Итак, к цифрам:
1. Начало. Выбираем относительную отметку – это может быть дорога с финишным покрытием, существующие уровни отмосток или фундаментов на соседних участках. Переносим полученную отметку фиксируем ее на прилегающем к участку столбе. Далее с помощью оптического нивелира определяем несколько отметок грунта в пятне застройки. Рассчитываем предполагаемую толщину фундаментной подушки и соответствующие объемы песка или щебня на основании данных геологии или уже существующего дна котлована.
2. Строительство фундамента дома, забора, отмостки, инженерные и ландшафтные работы и их приемка производится от планировочной отметки земли.
Планировочная отметка земли или уровень грунта (в моих проектах имеет следующие обозначения = 0.000, AFG – Above Finish Ground) – это уровень на границе верха плодородного грунта и отмостки дома.

Чистый пол или нулевая отметка пола (в моих проектах имеет следующие обозначения = 0.000, AFF - Above Finish Floor) – это видимая поверхность финишного покрытия пола, которая подвергается эксплуатационным воздействиям. При этом на наших объектах с несколькими этажами для каждого отдельного этажа выводятся свои нулевые отметки полов. Для рабочих так намного проще и понятнее, чем отталкиваться всегда от уровня чистого пола 1го этажа.

Чернове размеры дверных проемов по ширине следующие: для входных дверей 1000мм (для полотна 900мм); для межкомнатных дверей: в жилые комнаты 900мм (для полотна 800мм), в технические помещения и санузлы 800мм (для полотна 700мм).

Читайте также: